Syytingin vaarat - Asianajotoimisto Urtti

19
www.paijannemhy.fi
MetsäPäijänne nro 3 / 30.11.2012
Syytingin vaarat
Sopimusehdot
tärkeitä
Syytinki liittyy maatilan sukupolvenvaihdokseen:
vanhemmat luovuttavat alihintaisella kaupalla maatilan lapselleen ja vastaavasti vanhemmat saavat
elinikäisen asumisoikeuden maatilalla.
Syytinki on ollut maatalouden perinteinen eläkemuoto. Syytinkikauppoihin liittyy
kuitenkin riskinsä eritoten siitä syystä,
ettei syytingin kestoa voida sopimuksen
tekohetkellä tietää ja elämäntilanteet tai
osapuolten välit saattavat muuttua. Pahimmillaan tilanne voi muuttua sellaiseksi,
etteivät syytinginantaja ja syytinkiläiset voi
enää asua samalla kiinteistöllä. Suurempien ongelmien välttämiseksi sopimusehtojen
laadintaan kannattaa kiinnittää erityistä
huomiota.
Tässä artikkelissa käytän kiinteistön ostajasta nimitystä syytinginantaja, kiinteistön myyjästä nimitystä syytinkiläiset ja
syytinkiehtona puhun asumisoikeudesta,
vaikka syytinki saattaa sisältää myös muita
etuja ja oikeuksia, kuten lämmön ja sähkön, ruoan tai muita palveluja syytinkiläi- purkaa. Syytinginantaja voi vaatia asusille syytinginantajan toimesta. Rajoitetun misoikeuden purkamista esimerkiksi sillä
tilan vuoksi käsittelen asiaa tässä artikke- perusteella, että syytinkiläinen on rikkonut
lissa ainoastaan syytinginantajan näkökul- sopimusehtoja. Oikeuskäytäntöä sopimukmasta, eli mitä keinoja syytinginantajalla sen purkamisesta sellaisessa tapauksessa,
on käytettävissään silloin, jos yhteiselo että syytinkiläinen rikkoo sopimusta, on
syytinkiläisten kanssa ei enää onnistu, eikä hyvin vähän. Tämä johtunee siitä, että asikauppakirjassa ole mainintaa siitä, miten at on useimmiten saatu ratkaistua perhepiisyytinki voidaan korvata.
rissä, eikä niitä ole tarvinnut saattaa oikeuden ratkaistavaksi. Mikäli syytinginantaja
syytinkiläiset eivät pysty sopimaan erija
Voiko asumisoikeuden purkaa?
mielisyyksiään ja asia saatetaan tuomioisSyytinkiehtoisessa kaupassa asumisoi- tuimessa ratkaistavaksi, on tuomioistuimen
keus on nimenomaan tarkoitettu alihin- purkamiskysymystä harkitessaan otettava
taiseksi, koska syytinki on vaikuttanut huomioon syytinkiläisten väitetyn sopikauppahinnan määrään sitä alentavasti. musrikkomuksen seuraamukset ja niiden
Tästä huolimatta kauppakirjassa sovittu merkittävyys syytinginantajan kannalta seasumisoikeus voidaan tietyin edellytyksin kä toisaalta syytinkiläisten menettelyn syyt
Fazerin sininen suklaakakku
ja purkamisseurauksen merkitys heidän
kannaltaan (intressipunninta). Koska kyse
on laissa säätelemättömästä käyttöoikeudesta ja tilanteesta, jossa on huomioitava
myös sosiaaliset näkökohdat, ei väitetyn
sopimusrikkomuksen perusteella tehdyn
purkamisvaatimuksen menestyminen oikeudessa ole itsestäänselvyys.
Asumisoikeuden purkaminen tarkoittaa
käytännössä kaupan sopimusehtojen kohtuullistamista. Sopimuksen, eli tässä syytinkiehdon, kohtuullistaminen on mahdollista
oikeustoimilain 36 §:n nojalla. Säännöksen
mukaan sovittelun edellytyksenä on, että
ehto on kohtuuton tai että sen soveltaminen johtaa kohtuuttomuuteen. Pääsääntö
on kuitenkin sopimusten sitovuus, joten
sovittelu on poikkeussääntö käytettäväksi
silloin, kun sopimussuhteessa syystä tai
toisesta vallitsee epätasapaino. Syytingin
osalta on vielä otettava huomioon se, että
syytinki on ns. riskiehto, sillä sen kestoaikaa ei voida sopimusta tehtäessä tietää.
Lisäksi syytinginantajan vastuu on ankaraa
vastuuta, eli syytinginantaja joutuu korvausvelvolliseksi yleensä tuottamuksestaan
riippumatta. Nämä kaksi viimeksi mainittua syytingin ominaispiirrettä puoltavat
nimenomaan syytingin pysyvyyttä. Tämän
vuoksi sen purkaminen tai kohtuullistaminen on hyvin vaikeaa.
Sopimuksen kohtuullistaminen oikeudessa siten, että kauppakirjan ehto syytingistä
puretaan ja syytinki suoritetaan syytinkiläisille esimerkiksi rahana tai toisena
asuntona, on kuitenkin mahdollista. Tuo-
mioistuin tekee ratkaisunsa esitetyn näytön
ja todistelun sekä edellä mainitun intressipunninnan perusteella. Asian selvittäminen
oikeusteitse on hidasta ja kallista. Tämän
vuoksi jo syytinkiehdosta sovittaessa on
syytä ottaa huomioon mahdolliset muutokset elämäntilanteissa ja näiden vaikutus
syyntingin toteuttamismahdollisuuksiin.
Kauppakirjaan voi ja tulisikin kirjata hyvin
yksityiskohtaisesti näkyiin mahdollisuudet
syytinkiehdon muuttamiseksi, kohtuullistamiseksi, purkamiseksi -ja korvaamiseksi.
Kauppakirjaan on suositeltavaa kirjata
ehto, millä perustein osapuolilla on oikeus
muuttaa syytinkiehtoa ja miten se tulee
korvata. Syytinkiehdon muuttamisen
yhteydessä on
huomioitava
myös siitä aiheutuvat verotukselliset
seuraamukset.
Elina Saari
Asianajaja
Jyväskylä/
Helsinki
Asianajotoimisto Erkki Urtti
AA Elina Saari & AA,VT Erkki Urtti
Pilko 100 g Fazerin sinistä
(1/2 normaalilevystä)
voitele vuoka
varaa 1/2 dl maitoa
Sekoita kuivat aineet valmiiksi:
3 dl vehnäjauhoja
2 tl leivinjauhetta
2 tl vaniljasokeria
3 rkl kaakaojauhetta (tummaa)
Vatkaa vaahdoksi:
200 g voita
2 dl sokeria
Sekoita yksitellen vaahtoon 3 huoneenlämpöistä kananmunaa.
Lisää taikinaan vuorotellen kuiva-aineseos ja maito. Älä vaivaa taikinaa, vain sekoita.
Paistetaan 175 asteessa 45-60 min tarkkailun alla.
Suklaan pilkkomisessa ei tarvitse niuhottaa, ideana ovat suuret suklaapalat valmiissa
kakussa.
Jemmaa jääkaappiin muutamaksi päiväksi ja nauti suurina palasina.
Kauppakatu 27 A 7,PL 479,40101 Jyväskylä
puhelin (014)213 920,sähköposti:asianajo@urtti.fi
kotisivut: www.urtti.fi
Palveluitamme:
Perhe- ja perintöoikeus, mm.testamentit, perinnönjaot,avioehtosopimukset, avioeroositukset;
Ympäristöoikeus, mm.kaavoitusasiat,tie- ja lunastusriidat, maa-ainesten käyttö, yhteisalueiden asiat;
Asuminen ja rakentaminen,mm.kauppakirjat ja sopimukset,asunto-ja kiinteistöriidat,
rakennusriidat;
Maksukyvyttömyys, mm.yrityksen konkurssi- ja saneerausmenettely;
Muuta, esim. yhdistysten ja vesiosuuskuntien asiat, yhteisomistussuhteet, vahingonkorvausasiat.