ASUNTOINFO - JM Suomi Oy

VANTAA – KIVISTÖ
ASUNTOINFO
ASUNTO OY VANTAAN LEIVONLAULU
Asuntoja, joissa
Elämänlaadun
rakentaja
viihdytään
Sisällysluettelo
Asemapiirros
sivu 3
Asuntopohjat
sivu 6
Piha-alueet
sivu 14
JM-Valinta
sivu 16
Asunnon pintamateriaalit
sivu 18
Taloyhtiön tekniset tiedot
sivu 20
Sisustusvalinnat
sivu 21
Ostoprosessi
sivu 23
Asunto Oy Vantaan Leivonlaulu
Osoite Maitorpankuja 4-12 /
Maitorpanpolku 1, 5, 01700 Vantaa
Valmistuminen
Kesällä 2014
Rakennuttaja
JM Suomi Oy
Arkkitehti
Arkkitehdit Ingervo Consulting Oy
Asuntomyynti
JM Suomi Oy
Sinimäentie 8B, 02630 Espoo
Liisa Nuutinen
(09) 4730 2620
040 676 6180
liisa.nuutinen@jmoy.fi
2
Asemapiirros
Asunto Oy Vantaan Leivonlaulussa on 14 paritaloasuntoa 74,5 – 84,5 m² omalla kulmatontilla. Tontti
rajoittuu pohjoisessa Maitorpanpolkuun, luoteessa
Maitorpantiehen ja lännessä Maitorpankujaan sekä
etelässä Maitorpankulmaan.
Yhteiset tilat
Taloyhtiöllä on yhteinen leikkialue, joka sijaitsee turvallisesti sisäpihan puolella poissa yleisen
ajotien vierestä. Tekninen tila on jätekeräyspisteen ja leikkialueen välissä taloyhtiön yhteisalueella. Tampausteline on sijoitettu teknisten tilojen viereen, jossa voi vapaasti siistiä mattojaan
muita häiritsemättä.
Rakennukset
Puurakenteiset paritalot ovat kaksikerroksisia.
Jokaiselle asunnolle kuuluu kylmä ulkovarasto,
jossa voi säilyttää vaikka polkupyörät ja puutarhakalusteet talviaikaan, miksei vaikka autonrenkaat. Useimmissa asunnoissa on katettu sisäänkäynti.
Jätehuolto
Taloyhtiön jätteiden syväkeräyspiste on keskitetty Maitorpankujan puolelle, jolloin siihen on
helppo kulkea.
Autopaikat
Kullekin asunnolle on varattu kaksi autopaikkaa, joista toinen varustetaan lämpöpistokkeella.
Asuntopihat on pääsääntöisesti suunniteltu siten,
että niihin voi tarvittaessa pysäköidä useammankin auton, esim. vieraskäyttöön.
Leikkialue
Leikkialue on suunniteltu melkein tontin keskiosaan. Siellä perheen pienemmät voivat valvovan silmän alla tehdä hiekkalaatikossa kakkuja tai
keinua kauniina kesäpäivinä.
Postilaatikot
Postilaatikot sijoitetaan ryhmiin siten, että
Maitorpanpolku 1:llä ja 5:llä on oma ryhmänsä ja
Maitorpankujan asunnoilla on oma postilaatikkoryhmänsä.
3
Hyvin suunniteltuja asuntoja
Leivonlaulun pohjaratkaisut ovat hyvin suunniteltuja tehokkaan pohjaratkaisun
ja runsaan säilytystilan ansiosta. Yläkerran makuuhuonessa on lisänä ranskalainen parveke ja valoisasta olohuoneesta on käynti omalle katetulle terassille.
Kuva on aiemmin valmistuneesta Leivonsiiven esittelyasunnosta.
4
5
3
Asunto:
A1
6
huonetta & keittiö ja sauna 74,5 m2
Tehokkaat neliöt • erillinen keittiö • suojaisa sisäänkäynti
P
3
huonetta & keittiö ja sauna 74,5 m2
Porrasaulassa ikkuna. Makuuhuoneessa koko seinän mittainen liukuovikaapisto.
Talon julkisivuväri
F13
E11
Asunnot:
C7
D9
E11
F13
D9
C7
P
7
3
Asunto:
B4
8
huonetta & keittiö ja sauna 74,5 m2
Autolla kotiovelle. Pyykinhuolto keittiön läheisyydessä.
P
3
Asunto:
B6
huonetta & keittiö ja sauna 74,5 m2
Ranskalainen parveke. Tilavaraus takalle.
P
9
4
Asunto:
B3
10
huonetta & keittiö ja sauna 84,5 m2
Osittain katetut terassit. Pyykinhuolto makuuhuoneiden läheisyydessä.
Kolme makuuhuonetta. Iso eteistila.
P
4
huonetta & keittiö ja sauna 84,5 m2
Olohuoneessa tilaa vaikkapa kulmasohvalle. Perheen asuintilat yläkerrassa.
Aurinkoinen länsipiha ilta-aurinkoon.
Talon julkisivuväri
F14
E12
Asunnot:
C8
D10
E12
F14
D10
C8
P
11
4
Asunto:
A2
12
huonetta & keittiö ja sauna 84,5 m2
Kaapistoissa tilaa säästävät liukuovet. Rauhaisa piha-alue. Terassi luoteeseen.
P
4
Asunto:
B5
huonetta & keittiö ja sauna 84,5 m2
Katetut terassit kaakkoon. Mukavan kokoiset piha-alueet.
P
13
Piha-alueet
14
Nämä sisältyvät
sinun puutarhaasi:
• Valmiiksi istutettu nurmikko
• Istutuksia pihasuunnitelman mukaan
• Osittainen pensasaita hallinta-alueen rajalla
• Kivetty etupiha
• Osittain katettu kestopuu-terassi
15
1
JM Valinta
Kun rakennamme uusia asuntoja, teemme sen huolella. Huolellisesti
valitut ja harkitut materiaalit on koottu sisustustuotevalikoimaksi,
josta käytetään nimitystä JM Valinta. Valinta pitää sisällään kaapiston
ovet, vetimen, työtason, laatat, sekä parketin ja muut kalusteet.
JM Valinta tyylin on valinnut JM Suomen sisustuskoordinaattori
toimivaksi kokonaisuudeksi. Tämän lisäksi tarjoamme myös tarkkaan
valittuja vaihtoehtoisia tai valmiiksi hinnoiteltuja, kestäviä materiaaleja
valittavaksesi.
Kun valitset materiaaleja tulevaan kotiisi JM Valinnat -esitteestä, voit
olla varma, että kokonaisuus on onnistunut läpi koko asunnon. Kaikki
sisustukselliset yksityiskohdat ovat hyvin yhteensopivia ja uusi kotisi
tuntuu mieluisalta vuodesta toiseen.
3
5
6
1.
Hyvin suunnitteltu
Asuntosi pohjaratkaisu on hyvin suunniteltu tehokkaan
pohjaratkaisun ja runsaan säilytystilan ansiosta.
Yläkerran makuuhuonessa on lisänä ranskalainen
parveke ja valoisasta olohuoneesta on käynti omalle
katetulle terassille.
2.
Nykyaikainen keittiö
Luonnonmukaisia värejä noudattelevat keittiön
kaapistot, ajaton valkoinen laminaattitaso sekä
vaakalinjainen tiilen mallinen laatta luovat tyylin
keittiölle. Ulosvedettävä liesituuletin ja maustekaappi.
Keittiössä on kalusteuuni keraamisella liesitasolla,
astianpesukone ja vakiona yksi kylmälaite sekä
tilavaraus toiselle. Tilavarauksen kohdalla on vakiona
korkea kaappi lisäämässä säilytystilaa.
3.
Aistikas pesuhuone
Valitsemme sisustukseen harkittuja pintoja ja värejä
sekä korkealaatuisia materiaaleja. Pesuhuoneessa
on ulosvedettävät allaslaatikostot sekä peilikaappi
tai tasopeili LED-valoin. Toisessa pesuhuoneessa on
tilaa pyykinhuollolle ja molemmissa pesuhuoneissa on
suihku. Kauniit, luonnonläheiset värit laatoituksessa
ja kuusipaneeli katossa sekä saunan seinissä. Saunan
lauteet ovat haapaa.
4.
Valinnan mahdollisuus
Sinulla on mahdollisuus itse vaikuttaa kotisi ilmeeseen.
Keittiökalusteiden sekä parkettivalintojen lisäksi voit
viimeistellä uuden asuntosi tyylin esimerkiksi laatan
kokoa, muotoa tai väriä vaihtamalla. Lisää asuntoosi
vielä ripaus omaa tyyliäsi tilaamalla tehosteseinän
maalaus tai tapetointi.
5.
Materiaalit
Olohuoneessa, makuuhuoneissa ja keittiössä sekä
eteisessä on kaunis valkomattalakattu tammiparketti.
Portaan askelmat on petsattu samaan sävyyn.
Asunnon seinät on maalattu valkoisiksi, jolloin koti on
helppo kalustaa mieluisaksi. Pesutiloissa on lattiassa
tummanruskea, kestävä laatta ja seinät ovat kokonaan
laatoitettu kauniilla, ruskean sävyisillä seinälaatoilla.
Lopputulos on ajaton sekä tyylikäs.
6.
Pyykinhuolto
Pesukoneiden paikat on sijoitettu ergonomisesti
vierekkäin, jolloin toisen koneen päällä on laskutilaa
työtason päällä. Toisen koneen yläpuolelle on sijoitettu
LTO-koje. Pesukoneet eivät sisälly vakiovarusteisiin.
Halutessasi voit tilata uudet pesukoneet kauttamme
valmiiksi uuteen kotiin kannettuna ja asennettuna.
7.
Fiksuja neliöitä säilytykseen
Asunnoissa on tilaa säästävät, tehokkaat ja toiminnallisesti joustavat liukuovikaapistot muunneltavin
säilytysjärjestelmin.
2
4
7
Asuntojen pintamateriaalit
YLEISTÄ
Asunnon ulko-ovi
Lämpöeristetty, peittomaalattu, vakio-ovi
Väliovet
Valkoisia, huullettuja, tehdasmaalattuja laakaovia
Ovikarmit ja karmilistat ovat valkoisia, tehdasmaalattua puuta
Terassi- ja parvekeovet
Ulos aukeavia lasiaukollisia puuovia, joiden ulkopuoliset osat ovat alumiiniverhottuja
Parvekeovet ovat sisään aukeavia.
Ikkunat
Ikkunoiden karmit ja puitteet ovat sisäpuolelta valkoisiksi peittomaalattuja lukuun ottamatta löylyhuoneen ikkunaa, joka on lakattu. Ulkopuite on alumiinia ja karmi
on verhottu ulkopuolelta alumiinilla.
ETEINEN/TUULIKAAPPI
Lattia
Keraaminen laatta
Jalkalistat
Lattian sävyyn petsattuja puulistoja
Seinät
Maalattu, valkoinen
Katto
Ruiskutasoitettu ja maalattu
Lisäksi
Liukuovikomero muunneltavalla säilytysjärjestelmällä.
OLOHUONE
Lattia
3-sauvainen valkomattalakattu tammilautaparketti
Listat
Lattian sävyyn petsattuja puulistoja
Seinät
Maalattu, valkoinen
Katto
Ruiskutasoitettu ja maalattu
KEITTIÖ
18
Lattia
3-sauvainen valkomattalakattu tammilautaparketti
Jalkalistat
Lattian sävyyn petsattuja puulistoja
Seinät
Maalattu, valkoinen; työpöytien ja pesupöytien taustat laatoitetaan
Katto
Tasoitettu ja maalattu
Kodinkoneet
Päällekkäin sijoitettava keraaminen liesitaso ja kalusteeseen sijoitettu uuni. Astianpesukone, tilavaraus mikroaaltouunille. Jääkaappi-pakastin yhdistelmä sekä
tilavaraus toiselle kylmälaitteelle.
Lisäksi
Kalusteovet ovat pinnoitetut ja reunalistoitetut kalustesuunnitelmien mukaisesti.
Pesupöytälevyt ovat tasoon upotettuja ruostumatonta terästä varustettuna
1 1/2 altaalla. Työpöydät ovat laminaattipintaiset.
MAKUUHUONE
Lattia 3-sauvainen valkomattalakattu tammilautaparketti
Jalkalistat
Lattian sävyyn petsattuja puulistoja
Seinät
Maalattu, valkoinen
Katto
Ruiskutasoitettu ja maalattu
Lisäksi
Liukuovikomero muunneltavalla säilytysjärjestelmällä.
PESUHUONE Lattia
Keraaminen laatta
Seinät Laatoitus
Katto
Paneloitu vähäoksaisella kuusipaneelilla
Lisäksi
Pesuhuoneessa on pyykinpesukoneliitäntä ja varaus kuivausrummulle.
Pesuhuoneessa pesuallaslaatikosto ja sen yläpuolella peilikaappi (toisessa
pesuhuoneessa on tasopeili), muut kalusteet kalustesuunnitelmien mukaisesti.
SAUNA
Lattia
Keraaminen laatta
Seinät Paneloitu vähäoksaisella kuusipaneelilla
Katto
Paneloitu vähäoksaisella kuusipaneelilla
Lauteet
Laudetaso ja askelmat haapaa, tukirakenteet höylättyä havupuuta
Lisäksi
Saunan ovi on kokolasia.
19
Taloyhtiön tekniset tiedot
PerustuksetMaanvarainen
RunkoPuu
Parvekkeet Ranskalainen
Terassit
Päällystetty painekyllästetyllä puutasolla, osin katettu
UlkoseinätPuuverhous
Katto
Harjakatto, vesikatteena konesaumattu pelti
VälipohjaPuurakenteinen
Yläpohja
Puurakenteiset kattoristikot eristeenä puhallusvilla.
Kevyet väliseinät
Huoneistojen väliset seinät puurakenteisia. Asuinhuoneiden kevyet väliseinät
teräsrunkoisia kipsilevyseiniä.
Lämmitys
Asunnoissa on sähköpatterit. Eteisessä, pesuhuoneessa ja löylyhuoneessa on sähköinen
lattialämmitys. Vesi
Asunnoissa on etäluettavat vesimittarit kylmän– ja lämpimän veden kulutuksen
mittaamiseen.
Ilmanvaihto
Asunnoissa on lämmötalteenotolla varustettu huoneistokohtainen koneellinen
sisäänpuhallus- ja poistoilmanvaihto. Keittiössä on lisäksi liesikupu, jonka poistoilmamäärää voidaan säätää.
TV, puhelin ja tietoliikenne Yhtiö liitetään kaapeli-tv -verkkoon. Asunnot varustetaan tietoliikenneyhteyksiä
varten yleiskaapelointijärjestelmällä.
Asuntokohtaiset varastot
Jokaisella asunnolla on sisäänkäynnin läheisyydessä irtaimistovarasto
Ulkoalueet
Pihojen liikennöitävät alueet ovat betonikiveystä, pihatiet kivituhkapintaisia
pihasuunnitelman mukaan.
Leikkipaikka
Kivituhkapintainen
Autopaikoitus
Autopaikkoja toteutetaan 28 kpl, joista 14 kpl varustetaan lämmityspisteellä.
Tontin tiedot
Kaupunginosa: 92. Kivistö
Kortteli ja tontti: 23046, tontti 15
Asunto Oy Vantaan Leivonlaulu omistaa tontin.
Kaavoitusviranomainen: Vantaan kaupunki
Rakentaja pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän esitteen tietoja ja piirustuksia sekä materiaalitoimittajia. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä esite perustuu
tilanteeseen 4/13. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 mukainen esite on
nähtävissä asuntomyyjällä ja JM Suomi Oy:ssä. Tämän esitteen piirustukset ja mallinnokset ovat visualisointeja ennen tarkennettujen suunnitelmien valmistumista ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuvasta. Esitteeseen painetut värit ja mitat eivät
välttämättä vastaa todellisuutta. Yllä luetellut pintamateriaalit ja tekniset tiedot ovat lyhennelmä rakennustapaselosteesta.
Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa.
20
Sisustusvalinnat
Olemme valinneet uuteen JM-kotiisi yhden perusvalintaisen pintamateriaalikokonaisuuden, joka sisältyy asuntosi hintaan, se on JM Valinta.
Perusvalinnan lisäksi tarjoamme myös muita sisustusmateriaalivaihtoehtoja.
Valintasi voit tehdä erillistä muutostyöaikataulua noudattaen. Vaihtoehdot
ja valinnat on aina suunniteltu erityisesti kyseistä kohdetta ajatellen.
Vaihtoehdot näet sisustusvalinnat esitteestä.
Sisustuspalaveri ja esittely
Kun olet tehnyt hyvän päätöksen valita kodiksesi
JM Suomen rakentaman asunnon, sovit tapaamisen
sisustuskoordinaattorimme kanssa. Tapaamisessa
esitellään Leivonlauluun valitut sisustusmateriaalit
sekä muut materiaalivaihtoehdot.
Hinta
Asunnon hinta sisältää JM Valinnat materiaalit, jonka
lisäksi tarjoamme joitakin saman tavarantoimittajien vastaavia tuotteita valittavaksesi veloituksetta.
Lisäksi olemme myös hinnoitelleet valmiiksi usein
toivottuja lisä- ja muutostyövaihtoehtoja, jotka eivät
sisälly asunnon hintaan. Näiden hinnat on ilmoitettu
sisustusvalinnat lomakkeessa.
Tilaaminen
Monilla tuotteilla on pitkä toimitusaika. Tämän vuoksi
sisustusvalintasi tulee olla tilattuna hyvissä ajoin,
ennen viimeistä tilauspäivämäärää. Erikseen ilmoitetun viimeisen tilauspäivämäärän jälkeen ei ole enää
valitettavasti mahdollista tilata lisä- ja muutostöitä.
Sisustusvalintojesi jälkeen saat JM Suomelta tilausvahvistuksen. On erittäin tärkeää tarkastaa se huolella,
sillä tilaus on sitova eikä sitä voida muuttaa jälkikäteen. Asunto toteutetaan JM-Valinnan mukaisesti,
mikäli valintoja ei ole tehty määräaikaan mennessä.
Maksuehdot
Lisä- ja muutostöiden tilauksesta puolet (50%)
erääntyy maksettavaksi 30 päivän sisällä tilauksestasi ja loput viimeistään asunnon valmistumispäivänä.
Alle 1000 euron tilaukset tulee maksaa kerralla, noin
30 päivän kuluttua tilauksesta. Toimitamme tilauksesta erillisen laskun, joka erääntyy maksettavaksi
ennen asunto-osakeyhtiön valmistumista.
21
Piirrosmerkkien selitteet
Liesi / uuni
Astianpesukone
Siivouskomero
Jääkaappiupakastin
Tankokomero
Tilavaraus kylmäkalusteelle
Pyykkikomero
Tilavaraus mikroaaltouunille
Alaslaskettu katto / kotelo
Tilavaraus pyykinpesukoneelle
Suihkuseinä
Tilavaraus kuivausrummulle
Pesuallas
Lämminvesivaraaja
WC-istuin
Lämmöntalteenottolaite
Suihku
Kiuas
Suihku / suihkuverhokirko
Hormi, koko vaihtelee asunnoittain
Syöksytorvi vesikatolta
22
Vesipiste
Tasoon upotettava pesuallas
Ostoprosessi
1. Esittely
Löydät asuntokohteemme osoitteesta www.jmoy.fi tai välittäjämme lehtiilmoituksista. Asuntoesittelyssä voit tutustua piirustuksiin ja valittuun sisustustyyliin.
2. Varaus
Kun olet löytänyt haluamasi, teet varauksen ja maksat 1000 euron varausmaksun.
3. Kauppakirjan allekirjoittaminen
Tässä yhteydessä maksetaan kauppa- eli myyntihinnan ensimmäinen erä,
jossa huomioidaan jo maksamasi varausmaksu.
4. Sisustusvalinnat
Varauksen tehtyäsi saat Sisustusvalinnat-esitteen, jossa esitellään maksuttomat valintavaihtoehdot sekä lisähintaiset valinnat. Saat tarkat ohjeet ja
hintatiedot kaikista valinnoistamme. Sisustuskoordinaattorimme käy kanssasi läpi valintasi ja antaa vinkkejä väreistä ja materiaaleista.
5. Kokoukset
Pidämme rakennusaikana osakkeenostajien alkukokouksen, kun vähintään 25 prosenttia asunnoista on myyty. Rakentamisen aikana kutsumme
sinut tutustumaan tulevaan asuntoosi.
6. Vakuudet
Asunnon ostaminen meiltä on turvallista. Kaikki rakentamamme asunnot kuuluvat Asuntokauppalain mukaisen RS-järjestelmän piiriin. Niille
otetaan vakuudet sekä rakennusajaksi ja sen jälkeiselle ajalle sekä vakuutus, joka korvaa mahdolliset piilevät rakennusvirheet. Vuositarkastuksessa korjataan mahdolliset rakennusvalvontaviranomaisten tarkastuksen
jälkeen ilmenneet puutteet.
7. Muutto
Kun muuttoajankohta alkaa lähestyä, tarkastamme valmiin asunnon
kanssasi ja käymme läpi käyttö- ja hoito-ohjeita. Muuttopäivä vahvistuu viimeistään kuukautta ennen muuttoa. Maksat kauppahinnan loppuosan ja mahdolliset lisävalinnat - ja tapaamme sinut avainten luovutuksen merkeissä.
8. Rahoitus
Asuntolainapankkisi tilaa lainan vakuudeksi osakekirjan RS-pankista.
Maksat osakkeistasi varainsiirtoveron eli 2,0 prosenttia kauppahinnasta
viimeistään kahden kuukauden kuluttua valmistumispäivästä. Kun toimitat verotoimistossa leimatun ilmoitusosan sekä kopion kauppa- ja osakekirjasta isännöitsijälle, sinut kirjataan osakasrekisteriin ja saat äänioikeiden yhtiökokouksissa.
23
JM Suomi Oy kuuluu pohjoismaisessa pörssissä listattuun JM AB–konserniin, joka on yksi
Pohjoismaiden johtavista asuntojen ja asuinalueiden kehittäjistä. Toiminta keskittyy asuntojen
uudistuotantoon halutuilla alueilla kasvukeskuksissa Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa, Suomessa ja
Belgiassa. Konsernin liikevaihto on noin 1,3 mrd. euroa ja henkilökuntaa on 2300. JM Suomi Oy on
perustettu vuonna 2006.
JM:lle on tärkeää, että ihmiset viihtyvät kodeissaan. Säännöllinen asiakaspalaute on eräs tärkeimmistä
keinoista, joiden avulla kehitämme toimintaamme. Kun asiakkaamme valitsevat asuntonsa, heidän on
tunnettava olonsa turvalliseksi ja oltava tyytyväisiä valintaansa.
Rakennamme asuntoja, joissa viihdytään.
Elämänlaadun
rakentaja
JM SUOMI
OY
Osoite: Sinimäentie 8b, 02630 Espoo Puhelin: 09 4730 2610 Faksi: 09 4730 2616 Sähköposti: asuntomyynti@jmoy.fi Kotisivut: www.jmoy.fi
06/2013. Mainostoimisto BrandX Oy
JM yksi Pohjoismaiden johtavista asuntorakentajista.