Märkätilaohjeet - Isännöintiverkko

OHJE
2014
1 (6)
MÄRKÄTILAREMONTTI
Märkätilaohjeet
Pikaohjeet
-
Märkätilaremontti vaatii aina taloyhtiön luvan ja taloyhtiöllä on velvollisuus valvoa remonttia.
Märkätilan laajennukseen tarvitaan rakennuslupa rakennusvalvonnasta.
Märkätilatöiden valvonta vaatii 4 - 5 käyntikertaa, valvontakustannukset maksaa osakas.
Sovi taloyhtiön kanssa vedeneristyksen ja mahdollisten lvis-muutosten kustannusten jaosta
etukäteen.
Sähkö- ja lvi-työt on teetettävä rekisteröidyllä ja osaavalla ammattilaisella.
Huomioi sähkölaitteiden riittävät turvaetäisyydet jo suunnitteluvaiheessa.
Uudet sähköasennukset vaativat vikavirtasuojauksen.
Sähköasentajan tulee laatia käyttöönottotarkastuspöytäkirja muutostöistä.
Vesijohdot suositellaan tehtäväksi pinta-asennuksena yläkautta.
Vesijohtojen läpivientejä ei saa olla roiskevesialueella.
Purkuvaiheessa on huolehdittava riittävästä suojauksesta, jotta pöly ja mahdolliset
homeitiöt eivät pääse muihin tiloihin.
IV-kanava tulee suojata pölyltä purkutöiden aikana.
Vedeneristyksessä on käytettävä sertifioitua menetelmää ja materiaalien tulee olla CEmerkittyjä.
Vedeneristeen ja käytettävien tasoitteiden ym. tarvikkeiden tulee olla samaa tuoteperhettä
tai ne tulee olla testattu yhteensopiviksi.
Lattian kaatojen tulee olla riittävät ja ne on tarvittaessa korjattava ennen vedeneristystä.
Vanha valurautakaivo kannatta yleensä vaihtaa uuteen muovikaivoon.
Kaivossa mahdollisesti oleva vanha korokerengas tulee yleensä vaihtaa.
Vedeneristettä kannattaa käyttää runsaasti, sillä valmistajan ilmoittama menekki on usein
turhan optimistinen.
Vedeneristyksessä tulee noudattaa valmistajan ohjeita.
Vedeneristyksessä tulee kiinnittää erityistä huomiota läpivienteihin, kaivon liitokseen ja
vedeneristyksen ylösnostoon kynnyksen kohdalla.
Lopputarkastuksessa tilan tulee olla täysin valmis: pintamateriaalit, kalusteet, lvi-työt,
sähköasennukset sekä mahdollinen sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirja tulee
olla tehty. Sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirjan kopio luovutetaan valvojalle.
Specio/Isännöintiverkko Oy
Merivirta 3 A
02320 Espoo
etu.sukunimi@isannointiverkko.fi
asiakaspalvelu@isannointiverkko.fi
Puh (09) 8190 550
www.isannointiverkko.fi
OHJE
2014
2 (6)
MÄRKÄTILAREMONTTI
Tarkemmat ohjeet
Märkätilaremontti vaatii aina luvan taloyhtiöltä. Remontista tulee tehdä kirjallinen
muutostyöilmoitus taloyhtiön isännöitsijälle VEKA-asukassivuilla olevalla
muutostyöilmoituslomakkeella hyvissä ajoin ennen suunniteltua ajankohtaa.
Taloyhtiöllä on oikeus ja velvollisuus valvoa taloyhtiössä tehtyjä remontteja.
Valvonnan kustannukset maksaa osakas.
Märkätilan laajentaminen on luvanvaraista. Lupa pyydetään kaupungin
rakennusvalvonnasta. Luvan hakijana on taloyhtiö, joten osakkaan on pyydettävä
taloyhtiön hallitukselta valtuutus luvan hakemiseksi. Luvan hakemisesta aiheutuvat
kulut maksaa osakas.
Märkätilojen korjauksessa tulee noudattaa hyvää rakennustapaa. Korjaustöissä on
huomioitava voimassa olevat määräykset ja ohjeet (mm. RakMk C2, RakMk D1, RIL
107-2012, materiaalitoimittajan ohjeet).
Valvonta
Märkätilan saneerauksen valvonta sisältää 4 - 5 käyntikertaa:
1) Aloituskatselmus, jossa kirjataan urakoitsijat (pääurakoitsija, sähköurakoitsija,
lvi-urakoitsija), tarkastetaan suunnitelmat ja päätetään mm. lattiakaivon
uusimistarpeesta.
2) Purkutarkastus, jossa mm. tarkastetaan rakenteiden kosteus
pintakosteusmittarilla, alustan riittävä puhtaus, seinien riittävä tukevuus,
päätetään mahdollisesta kuivauksesta.
3) Seinien vedeneritystarkastus. Tarkastetaan mm. vahvikekankaiden asennus,
läpivientien tiivistys, vedeneristeen kuivakalvon paksuus.
4) Lattian vedeneritystarkastus. Tarkastetaan mm. vahvikekankaiden asennus,
kaivon liitos vedeneristykseen, lattian kaltevuudet.
5) Lopputarkastus. Tarkastetaan mm. pintamateriaalien asennus, lattiakaivon
kannen asennus, sekoittimet, lämmityslaitteet, ilmanvaihto, sähköasennusten
turvaetäisyydet.
Purkutöiden ja vedeneristyksen hylkäämien aiheuttaa lisäkuluja. Näistä valvonnan
mahdollisista lisäkuluista tulee sopia urakoitsijan kanssa etukäteen.
Tarkastuksista laaditaan valvontamuistio, johon liitetään sähköasennusten
käyttöönottotarkastuspöytäkirja.
Specio/Isännöintiverkko Oy
Merivirta 3 A
02320 Espoo
etu.sukunimi@isannointiverkko.fi
asiakaspalvelu@isannointiverkko.fi
Puh (09) 8190 550
www.isannointiverkko.fi
OHJE
2014
3 (6)
MÄRKÄTILAREMONTTI
Sähköasennukset
Sähköasennukset tulee teettää rekisteröidyllä ja osaavalla ammattiurakoitsijalla.
Pistorasiat tulee suojata vikavirtasuojakytkimellä. Vuoden 2007 jälkeen
valmistuneiden kylpyhuoneiden kaikki verkkojännitteiset sähköasennukset tulee olla
suojattu vikavirtasuojalla.
Rikkoutuneet tai vanhentuneet pistorasiat, kytkimet tai valaisimet voidaan uusia
asennusajankohdan vaatimusten mukaisina, mutta lisäasennukset on tehtävä uusien
vaatimusten mukaisesti (esim. pelkän valaisimen kohdalle asennettava pistorasialla
varustettu peilikaappi on varustettava vikavirtasuojalla).
Sähkölaitteiden turvaetäisyydet tulee ottaa huomioon. Pistorasian etäisyys suihkusta
tulee olla vähintään 1,2 m (vanhoissa taloissa 1,0 m). Asennusetäisyyksiin voi
vaikuttaa kiinteillä suojaseinillä. Tarkemmat ohjeet sähkölaitteiden (pistorasia,
valaistus yms.) asennuksesta ja kotelointiluokista on annettu Turvallisuus- ja
kemikaaliviraston (Tukes) sivuilla http://www.tukes.fi/fi/Toimialat/Sahko-jahissit/Sahkolaitteistot/kylpyhuoneen-sahkoasennukset-kaytanto/. Ohjeiden lopussa
on Tukesin sivuilta otettu kuva, josta selviää sähkölaitteiden asennukseen liittyvät
etäisyydet ja kotelointiluokat.
Sähköasentajan tulee tehdä sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirjan,
jonka kopio luovutetaan valvojalle.
LVI-työt ja -muutokset
LVI-työt tulisi teettää valtuutetulla liikkeellä/asentajalla. Vesijohdot suositellaan
tehtävän pinta-asennuksena yläkautta. Suihkun alueella pinta-asennetut vesijohdot
eivät saa kulkea lattianrajassa.
Lattiassa ei saisi olla muita läpivientejä kun viemäröinti. Lattian kautta tuleva
vesijohtojen läpiviennit tulisi siirtää seinälle, jos siirto onnistuu kohtuullisin
kustannuksin. Lattiaan jäävien läpivientien ja seinän valmiin pinnan väli on oltava
vähintään 40 mm. Suihkun lähellä seinissä olevat vesijohtojen ja lämmitysjohtojen
läpiviennit tulee siirtää pois roiskevesialueelta.
Vesikalusteiden yhteyteen suositellaan asennettavaksi kalustekohtaiset sulut.
Vesikalusteiden tulee olla tyyppihyväksyttyjä ja olla ääniluokkaa 1. Huomioi, että wcistuin ja hanat kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Vaihtaessasi hanat tai wc-istuimen
muista huoneistoista poikkeavaan malliin siirtyy kunnossapitovastuu osakkaalle.
Lattiakaivon etäisyys seinästä tulisi olla vähintään 500 mm kaivon keskeltä mitattuna.
Tarvittaessa lattiakaivo tulee siirtää.
Lattiakaivon korotusrenkaan käyttöä tulee välttää. Vanhat korokerenkaat tulee
yleensä vaihtaa. Uutta korokerengasta asennettaessa on varmistettava, että
Specio/Isännöintiverkko Oy
Merivirta 3 A
02320 Espoo
etu.sukunimi@isannointiverkko.fi
asiakaspalvelu@isannointiverkko.fi
Puh (09) 8190 550
www.isannointiverkko.fi
OHJE
2014
4 (6)
MÄRKÄTILAREMONTTI
korokerengas on yhteensopiva kaivon kanssa. Vanhaan muovikaivoon ei aina ole
saatavilla soveltuvaa korokerengasta. Vanhan muovikaivon ja uuden korokerenkaan
liittämiseen ei ole hyväksyttyä menetelmää.
Vanhan valurautakaivon ja muovisen korokerenkaan liittämiseen on testattuja
menetelmiä (mm. Ardex, Kiilto). On kuitenkin suositeltavaa, että vanha valurautainen
kaivo vaihdetaan uuteen muoviseen kaivoon.
Purkutyöt ja suojaus
Ennen purkutöihin ryhtymistä tulee kohde eristää muista tiloista. Purkutyön aikana tila
tulee alipaineistaa, jotta pöly ja mahdolliset homeitiöt eivät leviäisi muihin tiloihin. Ivkanava on suojattava purkutöiden ajaksi.
Ennen vesikalusteiden irrotusta tulee varmistaa, että verkko on paineeton.
Mahdollisista vesikatkoista on ilmoitettava hyvissä ajoin muille asukkaille. Ennen
purkutöihin ryhtymistä tulee varmistaa sulkujen sijainti ja pääsy tiloihin. Lattiaa ja
seiniä piikattaessa tulee varmistaa vesijohtojen sijainti. Jos rakenteen sisällä kulkee
vesijohtoja, tulee vesijohtoverkko olla paineeton.
Lattiasta poistetaan vanha pintamateriaali ja kiinnityslaasti puhtaalle betonille.
Levyseinät yleensä puretaan ja levytetään uudelleen. Betoniseinä puretaan puhtaalle
betonille.
Purkutöiden jälkeen valvoja tarkastaa purkutöiden riittävyyden, mahdolliset laho- ja
homevauriot sekä rakenteiden kosteuden.
Lattian kaadot
Kaadot tehdään ennen vedeneristystä. Kaadon on oltava vähintään 1:100 ja
lattiakaivon ympärillä 0,5 m säteellä 1:50. Veden pitää päästä esteettömästi kaivolle.
Asennettaessa sähköinen lattialämmitys, tulee varmistaa, että käytettävä massa
soveltuu lattialämmityksen yhteydessä käytettäväksi (vaati yleensä
kuituvahvistuksen).
Vedeneristys
Vedeneristys tulee tehdä sertifioidulla menetelmällä. Periaatteena on, että kaikki
käytetyt materiaalit ovat samaa tuoteperhettä ja/tai yhteensopivia. Seinien
vedeneristys ja laatoitus suositellaan tehtävän ennen lattian vedeneristystä.
Vedeneristettä tulee käyttää runsaasti, sillä valmistajan ilmoittama menekki on
yleensä turhan optimistinen. Erityisen tarkka tulee olla läpivientien tiivistämisessä.
Läpivienneissä suositellaan käytettävän valmiita läpivientikappaleita. Huomioi, että
lattiassa saisi olla vain viemäreiden läpivientejä. Nurkkiin, levysaumoihin,
Specio/Isännöintiverkko Oy
Merivirta 3 A
02320 Espoo
etu.sukunimi@isannointiverkko.fi
asiakaspalvelu@isannointiverkko.fi
Puh (09) 8190 550
www.isannointiverkko.fi
OHJE
2014
5 (6)
MÄRKÄTILAREMONTTI
materiaalien vaihtumiskohtiin yms. tulee asentaa vahvikekankaat valmistajan
ohjeiden mukaisesta.
Lattiakaivon ja vedeneristyksen liitos tulee tehdä vedeneristeen ja kaivon valmistajien
ohjeita noudattaen. Kiilarenkaana tulee käyttää ko. kaivoon tarkoitettua kiilarengasta.
Säädettävää kiristysrengasta voi käyttää vain poikkeustapauksissa ja siitä on
sovittava etukäteen valvojan kanssa. Kiilarengas asennetaan mieluiten valvojan
läsnä ollessa. Jos kiilarengas on asennettu ennen valvojan saapumista, tulee
kaivokappale näkyä selvästi kaivon ja kiilarenkaan välistä eikä kaivokappaleessa saa
olla repeytymiä.
Kynnyksen kohdalla vedeneristys tulee nostaa vähintään 15 mm valmiin lattiapinnan
yläpuolelle. Vedeneristyksen nosto tulee suojata puukynnyksellä tai metallilistalla.
Kynnys ei saisi olla 20 mm korkeampi. Huomioi, että kynnyksen oven väliin tulee
jättää riittävä rako (15 mm) ilmanvaihtoa varten.
Valvoja tarkastaa sekä seinien että lattian vedeneristyksen. Lattian vedeneristyksen
yhteydessä tarkastetaan myös kaatojen riittävyys.
Lopputarkastus
Lopputarkastus tehdään, kun kaikki työt ovat valmiina ja sähköasennusten
käyttöönottopöytäkirja on tehty.
Specio/Isännöintiverkko Oy
Merivirta 3 A
02320 Espoo
etu.sukunimi@isannointiverkko.fi
asiakaspalvelu@isannointiverkko.fi
Puh (09) 8190 550
www.isannointiverkko.fi
OHJE
2014
6 (6)
MÄRKÄTILAREMONTTI
Specio/Isännöintiverkko Oy
Merivirta 3 A
02320 Espoo
etu.sukunimi@isannointiverkko.fi
asiakaspalvelu@isannointiverkko.fi
Puh (09) 8190 550
www.isannointiverkko.fi