ENNAKKOMARKKINOINNISSA Laiturikatu 14/Laurinkatu 28, 08100

ENNAKKOMARKKINOINNISSA
Laiturikatu 14/Laurinkatu 28, 08100 Lohja
MYÖHEMMIN RAKENNETTAVA
NAAPURIRAKENNUS 5-6. KERROSTA
NAAPURIRAKENNUS
6. KERROSTA
MYÖHEMMIN
RAKENNETTAVA
NAAPURIRAKENNUS
6. KERROSTA
TU
22 AP
KA
NAAPURIRAKENNUS
3. KERROSTA
LA
UR
IN
ASUNTO OY LOHJAN LAITURI
LAITURIKATU
ARKTSTO JUKKA TURTIAINEN OY
18.5.2011
P
AS OY LOHJAN LAITURI
ASEMAPIIRROS
24.05.2011
1/5
Alustava ennakkomarkkinointia varten
RAKENNUSTAPASELOSTUS
Asunto Oy Lohjan Laituri
Laiturikatu 14/Laurinkatu 28, 08100 LOHJA
YLEISTÄ
Asunto Oy Lohjan Laituri on vapaarahoitteinen asuin- ja liiketaloyhtiö. Yhtiöön kuuluu yksi 5-6
kerroksinen rakennus, jossa on kolmessa porrashuoneessa yhteensä 72 asuntoa. Porrashuoneiden hisseillä pääsee autohalliin/kellaritiloihin. Ylimmässä kerroksessa taloyhtiöllä on oma
kerho- ja saunatila. Yhtiön ensimmäiseen kerrokseen tulee neljä liikehuoneistoa.
Kaava
Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta saa Lohjan
kaupungin kaupunkisuunnittelukeskuksesta.
Tontti
Asunto-osakeyhtiö omistaa tontin 9 kaupunginosasta 2 korttelista 18.
Autopaikat
Asemakaavan edellyttämät autopaikat sijaitsevat kellarikerroksessa pihakannen alla ja pihakannen päällä. Autopaikoista on 5 autotallia, 56 autohallipaikkaa ja 22 pihakannen päällä olevaa pihapaikkaa. Kaikki autopaikat myydään osakkeina.
RAKENTEET
Perustukset ja alapohja
Rakennus perustetaan paaluanturoille ja perustukset salaojitetaan. Maanpaineseinät ovat betonipintaisia elementtejä. Alapohjana on maanvarainen betonilaatta.
Runko ja vesikatto
Kantavat rakenteet ovat teräsbetonia. Rakennuksen rungon muodostavat elementtiseinät, pilarit, pielet ja niihin tukeutuvat parveke- ja ontelolaatat. Rakennuksen vesikatto on räystäiltään tasakorkea, sisäänpäin kallistettu bitumikermikatto. Yläpohjan lämmöneristeenä käytetään esp
platina-eristettä sekä kevytsoraa.
Ulkoseinät ja julkisivut
Ulkoseinät ovat teräsbetonisia lämpöeristettyjä betonielementtejä. Julkisivujen ulkopintana on
rappaus tai tiilipinta.
Parvekkeet, terassit ja asuntopihat
Parvekkeet ovat betonielementtirakenteisia. Parvekelaatta on pesubetonipintainen, parvekepielet ja -pilarit ovat maalattuja betonielementtejä.
Parvekekaiteet ovat metalli-/lasikaiteita. Parvekkeet varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja
parvekelasituksilla. Parvekekaiteita ja -lasituksia ei tehdä vesi-, lumi- tai ilmatiiviiksi.
Asunnoilla B30, B35, B40, B45, C53, C58, C63 ja C68 on kaksi parveketta.
Lemminkäinen Talo Oy
Uudenmaankatu 32-34
05800 HYVINKÄÄ
Puhelin/Fax
02071 58000
02071 58037
Internet/Sähköposti
www.lemminkainen.fi
etunimi.sukunimi@lemminkainen.fi
Y-tunnus 0112448-6
ALV rek.
Kotipaikka Helsinki
24.05.2011
2/5
Neljässä kuudennen kerroksen asunnossa on kattoterassi ja niistä kolmella asunnolla on lisäksi
parveke. Terassin kaide tehdään metalli-/lasirakenteisena. Terassit varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja katetulla sekä lasitetulla alueella. Terassikaiteita ja -lasituksia ei tehdä vesi-, lumitai ilmatiiviiksi.
Terassin lattian laudoitus tehdään uritetusta painekyllästetystä puusta.
Asunnolla C51 on parveke ja oma maantasopiha (ei lasitusta), joka on rajattu aidalla sekä asunnolla C52 on oma maantasopiha (ei lasitusta), joka on rajattu aidalla.
Porrashuone
Porrassyöksyt ovat mosaiikkibetonielementtejä ja kaiteet teräsrunkoisia. Porrashuoneen 1. kerroksen lattia päällystetään kuivapuristelaatoin ja kerrostasojen kerrostasolattiat päällystetään
db-muovimatolla. Seinät ja katot on maalattu, osalla alakatto ja äänenvaimennuslevyt.
Väliseinät
Huoneistojen väliset ja porrashuoneiden seinät ovat betonia. Huoneistojen sisäiset väliseinät
ovat metalliranka-kipsilevyseiniä.
Hormit
Hormit ovat pääosin betonisia Elpo-nousuputkistoelementtejä.
Ikkunat
Porrashuoneiden ikkunat ovat kiinteitä, maalattuja metalli-ikkunoita, joiden yläosassa on savunpoistoikkuna. Asuinhuoneiden ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, 3-lasisia, sisään aukeavia puuikkunoita, joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja sekä uloin pinta on alumiiniverhoiltu.
Ovet
Ulko-ovet ovat maalattuja metallirakenteisia umpi- ja lasiovia sekä tehdasmaalattuja 1-lehtisiä
puuovia. Yhteistilojen osastoidut ovet ovat maalattuja teräspalo-ovia, muut ovet maalattuja metalli- tai laakaovia.
Huoneistojen porrastaso-ovet ovat kaksiovisia, ulompi ovi viilupintainen puuovi ja sisempi ovi
valkoinen laakaovi.
Sisäovet ovat tehdasmaalattuja laaka- tai liukuovia, saunojen ovet ovat kokolasiovia.
Parveke- ja pihaovet ovat lasiaukollisia yksi lehtisiä ulos aukeavia puuovia, joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja sekä uloin pinta on alumiiniverhoiltu.
HUONEISTOJEN PINNAT, KALUSTEET JA VARUSTEET
Eteinen
Lattia:
Seinät:
Katto:
Kalusteet:
•
•
•
•
lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä
maalattu
maalattu ja /tai ruiskutasoitettu
tehdasvalmisteisia, liukuovella varustettuja kiintokalusteita
Lattia:
Seinät:
Katto:
Varusteet:
•
•
•
•
lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä
maalattu
ruiskutasoitettu
verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen
Olohuone
Lemminkäinen Talo Oy
Uudenmaankatu 32-34
05800 HYVINKÄÄ
Puhelin/Fax
02071 58000
02071 58037
Internet/Sähköposti
www.lemminkainen.fi
etunimi.sukunimi@lemminkainen.fi
Y-tunnus 0112448-6
ALV rek.
Kotipaikka Helsinki
24.05.2011
3/5
Keittiö
Lattia:
Seinät:
Katto:
Kalusteet:
•
•
•
•
•
Kodinkoneet:
•
•
•
•
•
•
•
•
lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä
maalattu sekä kalusteväli laatoitettu
maalattu ja/tai ruiskutasoitettu
tehdasvalmisteisia, kiintokalusteita
pöytätasot suorareunaisia ja laminaattipintaisia, pöytätasoon upotettu rstallas
kodinkoneet ovat valkoisia tai rst- pintaisia
tasoon upotettu keraaminen liesitaso ja sen alapuolella kalusteuuni
astianpesukone
liesikupu
huoneistoissa > 2h+k+s on erilliset korkeat jää- ja pakastinkaapit
huoneistoissa ” 2h+k+s on korkea jää/pakastinkaappi
keittiökalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille
verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen
•
•
•
•
•
lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä
maalattu
ruiskutasoitettu
tehdasvalmisteisia, kiintokalusteita
verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen
•
•
•
•
•
vesieristetty ja laatoitettu, mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköstä
vesieristetty ja laatoitettu
suojakäsitelty paneelialakatto
kosteudenkestäviä tehdasvalmisteisia, kiintokalusteita
peilivalaisin, tason päälle asennettava allas ja laatikolliset allaskalusteet,
suihkuseinä, pyyhekoukustot ja wc-paperiteline
kylpyhuoneessa tilavaraus pyykkikoneelle ja kuivausrummulle
Varusteet:
Makuuhuone
Lattia:
Seinät:
Katto:
Kalusteet:
Varusteet:
Kylpyhuone
Lattia:
Seinät:
Katto:
Kalusteet:
Varusteet:
•
Sauna
Lattia:
•
Seinät:
Katto:
Lauteet:
Varusteet:
•
•
•
•
vesieristetty ja laatoitettu, osittain mukavuuslattialämmitys huoneiston
sähköstä sekä laatoitettu jalkalista
suojakäsitelty paneeli
suojakäsitelty paneelialakatto
runko puuta, istuinosat ja mahdollinen kaide on esim. tervaleppää
sähkökiuas valmistajan mitoitusohjeen mukaan
Lattia:
Seinät:
Katto:
Kalusteet:
Varusteet:
•
•
•
•
•
vesieristetty, laatoitettu ja mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköstä
laatoitettu
maalattu
kosteudenkestäviä tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kiintokalusteita
peili ja valaisin, allas, pyyhekoukusto ja wc-paperiteline
•
•
•
•
lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä
maalattu
maalattu
hyllyt
Erillinen wc
Vaatehuone
Lattia:
Seinät:
Katto:
Varusteet:
Lemminkäinen Talo Oy
Uudenmaankatu 32-34
05800 HYVINKÄÄ
Puhelin/Fax
02071 58000
02071 58037
Internet/Sähköposti
www.lemminkainen.fi
etunimi.sukunimi@lemminkainen.fi
Y-tunnus 0112448-6
ALV rek.
Kotipaikka Helsinki
24.05.2011
4/5
Erilliset varastot
Kellarikerrokseen sijoitetaan lämpimiä varastotiloja, jotka myydään asuntoyhtiön varastoosakkeina. Seinien yläosat ovat metalliverkkoa. Lattia-, seinä- ja kattopinnat ovat maalattuja.
Varastot on varustettu hyllyllä ja vaatetangolla. Niiden sähkönkulutus mitataan varastokohtaisesti.
Muuta
Parkettia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Seinien tasoitusta ja maalausta ei uloteta kiintokalusteiden taakse.
TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMISET
Vesi, viemäri ja lämpö
Rakennus liitetään Lohjan kaupungin vesijohto-, sadevesi- ja jätevesiverkostoihin. Kylmän ja
lämpimän veden mittaus tapahtuu huoneistokohtaisesti.
Rakennus liitetään Lohjan Energiahuolto Oy Loher kaukolämpöverkkoon. Huonetiloissa on termostaatein ohjattava vesikiertoinen patterilämmitys. Energianmittaus tapahtuu kiinteistökohtaisesti.
Ilmanvaihto
Rakennuksessa on keskitetty koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä varustettuna lämmön talteenotolla ja vesikiertoisella jälkilämmityksellä. Keittiön liesikuvun ilmanpoistoa voidaan tehostaa
erikseen. Ilmanvaihdon kuluttama sähkö veloitetaan kiinteistöltä.
Sähkö, puhelin, TV ja tietoliikenne
Rakennus liitetään Fortum Oy:n sähköverkkoon.
Porrashuoneen ulko-ovelta on kuvallinen ovipuhelinyhteys huoneistoihin.
Rakennus liitetään kaapelitelevisioverkkoon.
Asunnot varustetaan yleiskaapeloinnilla (CAT 6e-perustason tietoverkko), joka mahdollistaa laajakaistaisen internetyhteyden.
Asunnot varustetaan verkkotoimisin palovaroittimin määräysten mukaisesti.
Hissi
Rakennuksessa on EU-standardin mukaiset automaattioviset hissit.
YHTIÖN HALLINTAAN KUULUVAT YHTEISTILAT
Rakennuksen kuudennessa kerroksessa sijaitsee kerho- ja saunatila. Kerho- ja saunatilalla on
kattoterassi. Terassin kaide tehdään metalli-/lasirakenteisena. Terassi varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja katetulla sekä lasitetulla alueella. Terassikaiteita ja -lasituksia ei tehdä vesi-,
lumi- tai ilmatiiviiksi.
Irtaimisto-, ulkoiluväline- ja lastenvaunu-/liikuntavarastot sekä tekniset tilat ja siivouskomero sijaitsevat suunnitelmien mukaisesti maantaso- ja/tai kellarikerroksessa.
Väestönsuojat, kuivaushuoneet ja talovarastot on sijoitettu kellarikerrokseen.
Asuntojen jätehuolto on järjestetty kellarikerroksessa jätehuoneeseen ja liiketilojen jätehuolto on
järjestetty sisäpihalle maantasokerrokseen.
Lemminkäinen Talo Oy
Uudenmaankatu 32-34
05800 HYVINKÄÄ
Puhelin/Fax
02071 58000
02071 58037
Internet/Sähköposti
www.lemminkainen.fi
etunimi.sukunimi@lemminkainen.fi
Y-tunnus 0112448-6
ALV rek.
Kotipaikka Helsinki
24.05.2011
5/5
Väestönsuojaan tai irtaimistovarastoon on sijoitettu säilytyskomero jokaista huoneistoa kohti.
Säilytyskomero on varustettu hyllyllä ja vaatetangolla.
Piha-alueet, istutukset ja varusteet on esitetty pihapiirustuksessa ja ne tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaan.
MUUTOSTYÖT
Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä Lemminkäinen Talo Oy antaa kirjallisen tarjouksen.
Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa aikataulutussyistä asunnot rakennetaan alkuperäisten
suunnitelmien mukaisesti.
HUOMAUTUS
Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin/samanarvoisiin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin sekä soveltaa arkkitehdin antamia mittoja.
Edellä mainitun lisäksi, rakentaja pidättää itsellään oikeuden tehdä talotekniikasta johtuvia kotelointeja ja kattojen vähäisiä alaslaskuja, kohteen esitteessä ja pääpiirustuksissa esitetystä poikkeavalla tavalla.
Yhtiö toteutetaan rakennusluvan hakupäivänä voimassaolevien energiamääräysten ja rakentamismääräysten mukaisesti.
Esitteen 3D-kuvat ovat taitelijan näkemyksiä kohteesta, eivätkä välttämättä vastaa kaikkien yksityiskohtien osalta toteutuvaa kohdetta.
Rakentaja
LEMMINKÄINEN TALO OY
Uudenmaankatu 32-34, 05800 HYVINKÄÄ
p. 020 715 8000, fax 020 715 8037
www.lemminkäinen.fi
Lemminkäinen Talo Oy
Uudenmaankatu 32-34
05800 HYVINKÄÄ
Puhelin/Fax
02071 58000
02071 58037
Internet/Sähköposti
www.lemminkainen.fi
etunimi.sukunimi@lemminkainen.fi
Y-tunnus 0112448-6
ALV rek.
Kotipaikka Helsinki
Asunto Oy Lohjan Laituri
Laurinkatu 28, 08100 Lohja
Myyntihintaluettelo 20.5.2011, hinnat voimassa toistaiseksi.
ENNAKKOMARKKINOINTI
velaton hinta
€
velaton
hinta./m² €
huoneisto
krs
huoneluku
m²
osakenrot
myyntihinta €
lainaosuus €
A1
A3
A4
A5
2
2
2
2
2h+k+s
2h+k+s
2h+k+s
3h+k+s
50,5
58,5
55
82
1 - 51
132 - 190
191 - 245
246 - 327
109 900 €
130 750 €
104 300 €
143 400 €
75 750 €
87 750 €
82 500 €
123 000 €
185 650 €
218 500 €
186 800 €
266 400 €
3 676 €
3 735 €
3 396 €
3 249 €
A6
A8
A9
A 10
3
3
3
3
2h+k+s
2h+k+s
2h+k+s
3h+k+s
50,5
58,5
55
82
328 - 378
459 - 517
518 - 572
573 - 654
119 900 €
140 000 €
111 300 €
157 700 €
75 750 €
87 750 €
82 500 €
123 000 €
195 650 €
227 750 €
193 800 €
280 700 €
3 874 €
3 893 €
3 524 €
3 423 €
A 11
A 13
A 14
4
4
4
2h+k+s
2h+k+s
2h+k+s
50,5
58,5
55
655 - 705
786 - 844
845 - 899
125 800 €
146 200 €
126 300 €
75 750 €
87 750 €
82 500 €
201 550 €
233 950 €
208 800 €
3 991 €
3 999 €
3 796 €
A 18
A 19
5
5
2h+k+s
2h+k+s
58,5
55
1113 - 1171
1172 - 1226
154 400 €
131 300 €
87 750 €
82 500 €
242 150 €
213 800 €
4 139 €
3 887 €
B 24
B 25
1
1
3h+kk+s
3h+k+s
72
81,5
1589 - 1660
1661 - 1742
114 800 €
142 700 €
108 000 €
122 250 €
222 800 €
264 950 €
3 094 €
3 251 €
B 26
B 27
B 28
B 29
B 30
2
2
2
2
2
4h+k+s
2h+k
2h+kk
3h+kk+s
3h+k+s
93
43
51
72,5
81,5
1743 - 1835
1836 - 1878
1879 - 1929
1930 - 2002
2003 - 2084
153 400 €
100 600 €
109 000 €
134 000 €
159 800 €
139 500 €
64 500 €
76 500 €
108 750 €
122 250 €
292 900 €
165 100 €
185 500 €
242 750 €
282 050 €
3 149 €
3 840 €
3 637 €
3 348 €
3 461 €
B 31
B 32
B 33
3
3
3
4h+k+s
2h+k
2h+kk
93
43
51
2085 - 2177
2178 - 2220
2221 - 2271
168 400 €
105 600 €
115 000 €
139 500 €
64 500 €
76 500 €
307 900 €
170 100 €
191 500 €
3 311 €
3 956 €
3 755 €
B 37
B 38
4
4
2h+k
2h+kk
43
51
2520 - 2562
2563 - 2613
110 600 €
120 100 €
64 500 €
76 500 €
175 100 €
196 600 €
4 072 €
3 855 €
B 42
B 43
5
5
2h+k
2h+kk
43
51
2862 - 2904
2905 - 2955
115 600 €
125 100 €
64 500 €
76 500 €
180 100 €
201 600 €
4 188 €
3 953 €
B 46
6
4h+k+s
104,5
3111 - 3215
294 100 €
156 750 €
450 850 €
4 314 €
C 48
C 49
C 50
C 51
C 52
1
1
1
1
1
3h+k+s
2h+k+s
2h+k+s
4h+k+s
2h+kk
67
52
52
97
48,5
3332 - 3398
3399 - 3450
3451 - 3502
3503 - 3599
3600 - 3648
106 600 €
113 250 €
110 150 €
158 200 €
93 900 €
100 500 €
78 000 €
78 000 €
145 500 €
72 750 €
207 100 €
191 250 €
188 150 €
303 700 €
166 650 €
3 091 €
3 678 €
3 618 €
3 131 €
3 436 €
C 53
C 54
C 55
C 56
C 57
2
2
2
2
2
3h+k+s
2h+k+s
2h+k+s
4h+k+s
2h+kk
81,5
52
52
97
48,5
3649 - 3730
3731 - 3782
3783 - 3834
3835 - 3931
3932 - 3980
159 850 €
120 350 €
120 350 €
172 550 €
104 900 €
122 250 €
78 000 €
78 000 €
145 500 €
72 750 €
282 100 €
198 350 €
198 350 €
318 050 €
177 650 €
3 461 €
3 814 €
3 814 €
3 279 €
3 663 €
JATKUU KÄÄNTÖPUOLELLA.
C 59
C 60
C 62
3
3
3
2h+k+s
2h+k+s
2h+kk
52
52
48,5
4063 - 4114
4115 - 4166
4264 - 4312
125 450 €
125 450 €
109 900 €
78 000 €
78 000 €
72 750 €
203 450 €
203 450 €
182 650 €
3 913 €
3 913 €
3 766 €
C 64
C 65
C 67
4
4
4
2h+k+s
2h+k+s
2h+kk
52
52
48,5
4395 - 4446
4447 - 4498
4596 - 4644
130 550 €
130 550 €
114 900 €
78 000 €
78 000 €
72 750 €
208 550 €
208 550 €
187 650 €
4 011 €
4 011 €
3 869 €
C 69
C 70
C 71
C 72
5
5
5
5
2h+k+s
2h+k+s
4h+k+s
2h+kk
52
52
97
48,5
4727 - 4778
4779 - 4830
4831 - 4927
4928 - 4976
140 750 €
140 750 €
200 100 €
121 900 €
78 000 €
78 000 €
145 500 €
72 750 €
218 750 €
218 750 €
345 600 €
194 650 €
4 207 €
4 207 €
3 563 €
4 013 €
Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla.
Taloyhtiössä myytävänä myös liiketiloja (117,0 - 172,0 m² ).
Autopaikat myydään erillisinä osakkeina:
- pihapaikat 3 000 €
- hallipaikat 15 500 - 17 000 €
- autotallit 26 000 - 32 000 €
Myytävänä myös varastotilaa; 5,0 -22,0 m², 6 000 - 19 500 €
Maksuerät: 20% myyntihinnasta erääntyy viikko kaupanteon jälkeen. Seuraava erä (70%) erääntyy kaksi viikkoa
ennen valmistumista ja viimeinen erä (10%) erääntyy valmistumispäivänä.
Arvioidut vastikkeet: Ilmoitetaan myöhemmin.
Arvioitu valmistumisaika on 12/2012.
Myynti: