Vuokrasopimus / Hovako Oy perustettavan

1
.
V U O K R A S O P I M U S (LUONNOS)
1. Vuokranantaja
Hovako Oy perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun
Vapaudenkatu 48-50, 40100 Jyväskylä
Y-tunnus: 2248268-8
Yhteyshenkilö: Lauri Vappula
Puh. 0405104415
S-posti: lauri.vappula@hovako.fi
Jäljempänä ”Vuokranantaja”
2. Vuokralainen
Kankaanpään kaupunki
Kuninkaanlähteenkatu 12
PL 36
38701 KANKAANPÄÄ
Y-tunnus: 0133596-1
Yhteyshenkilö:
Jäljempänä ”Vuokralainen” tai ”Kaupunki”
3. Vuokrakohde
Vuokrakohde on Vuokranantajan omistukseen tuleva 15 asunnon (n. 663,5 m² kerrosala) palveluasuntorakennus ja 5 asunnon rivitalo (n. 203,5 m² kerrosala). Vuokrakohde sijaitsee vuokratontilla Reiman kaupunginosan korttelissa 553 (RN:o 214-7553-1). Vuokrakohteen pohjakuvat suunnitelmineen ovat tämän sopimuksen liitteinä
1-3.
Vuokralainen on todennut, että vuokrakohteen tilat soveltuvat sen aikomaan käyttötarkoitukseen eikä vuokralaisella ole mitään vaatimuksia sen käyttöön luovutetun palvelutalon osalta. Toimintaansa liittyvistä viranomaisten vaatimista suunnitelmista, luvista ja hyväksynnöistä vastaa vuokralainen.
4.
Vuokra-aika
Vuokrasopimus on [ määräaikainen]. Vuokra-aika alkaa, kun palvelutalo luovutetaan
vuokralaisen hallintaan arviolta 1.9.2016 ja vuokra-aika päättyy 31.8.2026.
Vuokrakohteen luovutus Vuokralaiselle tapahtuu, kun rakennusvalvonta- ja paloviranomaiset ovat hyväksyneet rakennuksen käyttöönotettavaksi ja Vuokranantaja on
vähäisiä puutteita lukuun ottamatta ottanut urakkasuorituksen vastaan toimituksessa, joka nimetään urakan vastaanotto- ja vuokrakohteen luovutustarkastukseksi.
Tähän tarkastukseen Vuokralaisella tai tämän valtuuttamalla taholla on oikeus osallistua ja tehdä siellä urakkasuoritusta koskevat huomautuksensa. Vuokrakohde luovutetaan ja Vuokralainen ottaa vuokrakohteen vastaan, kun Vuokranantaja ottaa kohteen vastaan rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaisesti ja vuokrakohde
on täysin rakennettu ja varustettu Vuokralaisen käyttöön niiltä osin kuin rakentaminen
ja varustaminen kuuluvat Vuokranantajalle tai Kiinteistöyhtiölle. Tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja, jonka urakoitsija, Kiinteistöyhtiö, Vuokranantaja ja Vuokralainen tai
tämän valtuuttama taho tarkastavat ja hyväksyvät allekirjoituksillaan.
5. Vuokra, vuokralaskelmat ja vuokran tarkistamismekanismi
Kuukausivuokra Vuokrasopimuksen alkaessa on 10 461,30 euroa. Kuukausivuokra
maksetaan etukäteen kunkin kuukauden 5. päivänä. Viivästyskorko on korkolain mukainen.
Kulloinkin voimassa olevaa Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin nousua vastaavalla määrällä vuosittain tammikuun 1. päivänä.
Perusindeksinä on Vuokrasopimuksen alkamista vastaavan kuukauden indeksiluku ja
tarkistusindeksi on kunkin vuoden lokakuun indeksiluku. Ensimmäinen korotus astuu
voimaan 1.1.2017.
2
Tämän sopimuksen liitteenä on Kankaanpään kaupungin ja Esperi Care Oy:n (ytunnus: 2017532-6) välinen sopimus, jossa sovitaan kustannusten jakautumisesta
Kunnan ja Esperi Care Oy:n välillä. Sen mukaan Kaupunki luovuttaa nyt vuokraamansa tilat Esperi Care Oy:n käyttöön sen toimiessa tiloissa hoivapalvelujen tuottajana.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan Vuokranantajalle tämän sopimuksen mukaisen vuokran sekä tässä sopimuksessa sovitut muutkin vuokrasuhteeseen liittyvät
maksut (kuten kohdassa 8 sovitut maksut) ainoastaan siltä osin ja sen jälkeen, kun tilojen lopulliset vuokralaiset ja Esperi Care Oy ovat ne suorittaneet.
6. Arvonlisävero
Vuokrakohteen osalta hakeudutaan arvonlisäverovelvolliseksi, joten vuokraan sekä
muihin tässä sopimuksessa mainittuihin Vuokranantajan perimiin korvauksiin lisätään
arvonlisävero kulloinkin voimassaolevan verokannan mukaisena.
Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrattuja tiloja arvonlisäverolain 30 §:ssa ja 10
luvussa määritellyllä tavalla jatkuvasti vähennykseen tai 130 §:ssa määriteltyyn kuntapalautukseen oikeuttavaan toimintaan.
Mikäli tiloja käytetään vähennykseen tai kuntapalautukseen oikeuttamattomalla tavalla, Vuokralainen on velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle siitä aiheutuvan välittömän vahingon, jonka suuruus määräytyy valtiolle palautettavaksi tulevan veron ja
muiden maksujen mukaan. Tämän lisäksi Vuokralainen on velvollinen korvaamaan
kaikki muut sopimusrikkomuksesta aiheutuvat v ä l i t t ö m ä t kulut. Ellei vuokralainen,
saatuaan Vuokranantajalta vuokrasopimuksen purkuvaroituksen, välittömästi korjaa
vuokrattujen tilojen käyttöä sopimusehtoja vastaavaksi ja korvaa syntynyttä vahinkoa, on Vuokranantajalla katsottava olevan LHVL 48 § 1 momentin 7- kohdassa
mainittu oikeus purkaa sopimus, koska seikalla voi olla Vuokranantajalle erittäin suuri taloudellinen merkitys.
Mahdollisesta arvonlisäveron vähennyksen palauttamisesta tämän vuokrasuhteen
päätyttyä vastaa Vuokranantaja.
7. Vuokraoikeuden siirto, edelleenvuokraus ja alivuokraus
Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttansa
tai muulla tavoin luovuttaa sitä toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta. Vuokranantaja hyväksyy liitteenä olevan Vuokralaisen ja Esperi Care Oy:n välisen sopimuksen. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus alivuokrata tai edelleen vuokrata asuintiloja.
8. Vuokrakohteen hoito ja ylläpitäminen
Vuokran määrässä on otettu huomioon, että Vuokralaisella on kustannusvastuu Vuokrakohteen korjauksista ja kunnossapidosta. Vuokran lisäksi Vuokralainen maksaa
vuosittain Vuokranantajalle vuokratontin maanvuokran, kiinteistön täysarvo- vakuutuksen ja kiinteistöveron, jotka Vuokranantaja laskuttaa Vuokralaiselta toteutuneiden
kustannusten mukaisesti. Vuokralaiselle annetaan jäljennös maanvuokrasopimuksesta, sekä tositteet vakuutusmaksujen ja kiinteistöveron määrästä.
Vuokranantaja huolehtii myös kaikista Vuokrakohteen ylläpito- ja vuosikorjauksista,
joista Vuokranantaja ja Vuokralainen sopivat yhteisesti vuosittain pidettävässä vuosikatselmuksessa. Vuokranantaja laskuttaa em. kustannukset Vuokralaiselta toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Ylläpito- ja vuosikorjauksista sovittaessa, pohjana
toimii ulkopuolisen asiantuntijan suorittamansa vuositarkastuksen perusteella antama
suositus.
Vuokranantaja huolehtii kaikista Vuokrakohteen hoito-, käyttö-, kalusto- ja laitekustannuksista kuten mm. lämmityksestä, sähköstä, vedestä, jätevedestä, jätehuollosta, IVja jäähdytyslaitteet, vartioinnista, ulkoalueiden puhtaanapidosta, lumenluonnista ja
hiekoituksesta. Nämä em. kustannukset Vuokranantaja laskuttaa Vuokralaiselta toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Vuokranantaja vastaa kuitenkin kustannuksellaan
kaikista kiinteiltä osin Vuokrakohteeseen tehtävistä uusinvestoinneista.
3
Vuokranantajan ja vuokralaisen edustajat pitävät vuosittain kiinteistöllä katselmuksen.
Lisäksi vuokranantajalla on oikeus toimittaa kiinteistöllä muulloinkin katselmuksia ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Katselmukset toteutetaan asukkaiden yksilöllisyyden suojaa kunnioittaen sekä potilassalaisuudesta ja tietoturvasta huolehtien.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokrakohteen käyttäjät noudattavat viranomaisten antamia kiinteistön järjestysmääräyksiä ja muita kohteen käyttötapaa koskevia määräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen
säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Vuokralaisella on oikeus suorittaa kustannuksellaan muutostöitä sekä asentaa varusteita ja laitteita edellyttäen että ne eivät vahingoita rakennusta ja että ne täyttävät lain ja viranomaisten asettamat vaatimukset. Vuokralaisen tulee hyväksyttää kyseiset työt Vuokranantajalla ennen niiden aloitusta. Vuokralainen hankkii em. muutostöiden suorittamiseen tarvittavat viranomaisluvat omalla kustannuksellaan.
Kiinteiltä osiltaan Vuokralaisen kustannuksellaan teettämät muutostyöt jäävät vuokrasopimuksen päätyttyä Vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta pois lukien
kohdassa 13 tarkoitetut, vuokralaisen toimintaansa varten asentamansa lisävarusteet.
9. Ennalta arvaamattomat syyt
Jos lainsäädännön (esim. verolainsäädännön) muuttumisesta tai lain tulkinnan muuttumisesta taikka muusta ennalta arvaamattomasta syystä syntyy sellaisia Vuokranantajan rasitukseksi tulevia kuluja tai lisävelvoitteita, joita sopimusta laadittaessa
ei ole voitu ottaa huomioon, osapuolet tarkistavat sopimuksen ehtoja yhdessä osapuolten muuttunutta tilannetta vastaavaksi.
10. Toimintahäiriöt
Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai muut näihin verrattavat tapaukset eivät oikeuta Vuokralaista vaatimaan vuokran alennusta eivätkä korvausta, ellei katko tai rajoitus ole johtunut Vuokranantajan tuottamuksesta. Vuokranantaja ei myöskään ole
velvollinen korvaamaan Vuokralaisen omaisuudelle tai tiloissa olevalle kolmannen
osapuolen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole aiheutunut
Vuokranantajan tuottamuksesta.
Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta ja muusta sellaisesta syystä
Vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai tiloissa olevalle kolmannen osapuolen
omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole aiheutunut vuokranantajan
tuottamuksesta.
11. Muut ehdot
Vuokralainen vastaa kaiken kiinteistössä harjoittamansa toiminnan edellyttämien viranomaislupien hankkimisesta. Vuokranantaja tarvittaessa myötävaikuttaa ja antaa
valtuutuksen lupien hankkimiseen.
Vuokranantaja täyttää ympäristö- ja muun lainsäädännön mukaan kiinteistönhaltijalle
kuuluvat ilmoitusvelvollisuudet.
Vuokralainen sitoutuu huolehtimaan siitä, että kiinteistöllä kulloinkin hoivatoimintaa
harjoittava yhtiö tai muu toimija sitoutuu vastaamaan kaikista kiinteistöllä harjoittamansa toiminnan kolmansille mahdollisesti aiheuttamista korvaus- ym. seuraamuksista suoraan kolmansille myös siltä osin kuin Vuokranantaja ympäristö- tai muun lainsäädännön nojalla niistä Vuokralaisen ohella ilman omaa tuottamustaan mahdollisesti
vastaa.
12. Sopimuksen päättyminen ja poismuutto
Tilojen luovutuspäivä on sopimuksen päättymispäivä, ellei kirjallisesti ole muuta sovittu. Sopimuksen päättyessä tilojen tulee olla tavanomainen kuluminen huomioon ottaen hyvässä kunnossa ja siivottuna.
4
Vuokralaisella on velvollisuus sopimuksen päättyessä kustannuksellaan poistaa tiloihin omalla kustannuksellaan toimintaansa varten hankkimansa ja asentamansa kalusteet, koneet ja laitteet, mainosvalot, teipit, kyltit yms. ellei niistä kirjallisesti ole toisin sovittu. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan paikkaamaan ja siistimaan
irrottamisesta mahdollisesti aiheutuvat jäljet sekä hyväksyttämään työt vuokranantajalla.
Tiloissa pidetään yhteinen katselmus niiden luovutuksen yhteydessä, jossa todetaan
tilojen kunto. Katselmus pidetään mahdollisimman pian tilojen tyhjennyttyä. Osapuolten on viimeistään katselmuksessa ilmoitettava, jos heillä on toista osapuolta
kohtaan vaatimuksia huoneiston kunnon, huoneistossa tehtyjen töiden tms. johdosta. Tämän jälkeen vaatimuksia ei voida puolin ja toisin enää esittää, ellei ole
kyse huoneistossa ilmenneestä piilevästä viasta tai vahingosta, jota ei katselmuksessa ole voitu todeta.
Katselmuksessa mahdollisesti todetut puutteellisuudet tai viat on V uokralaisen
korjattava välittömästi. Mikäli niin ei tapahdu, Vuokranantajalla on oikeus teettää
tarvittavat korjaukset kolmannella osapuolella Vuokralaisen kustannuksella.
13. Sovellettava laki
Tähän vuokrasopimukseen sovelletaan soveltuvin osin liikehuoneiston vuorauksesta annetun lain (482/1995) säädöksiä.
14. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet, joita ei voida ratkaista osapuolten välisin neuvotteluin, ratkaistaan X käräjäoikeudessa.
15. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopijapuolten allekirjoituksin.
16. Sopimuksen päiväys ja allekirjoitus
Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Paikka ____ / ______ päivänä marraskuuta 2015
Vuokranantaja
Hovako Oy perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun
_______________________
Vuokralainen
Kankaanpään kaupunki
_____________________
kunnanjohtaja
5
Liitteet
1.
2.
3.
4.
Asemapiirros
Päärakennuksen pohjakuva
Rivitalon pohjakuva
Kankaanpään kaupungin ja Esperi Care Oy:n välinen sopimus