KAAVOITUSKATSAUS 2015 JA KAAVOITUSOHJELMA

KOTKAN KAUPUNGIN
KAAVOITUSKATSAUS 2015 JA
KAAVOITUSOHJELMA 2015-2016
2
SISÄLLYSLUETTELO:
JOHDANTO ........................................................................................................................................... 3
KAAVOITUSKATSAUS........................................................................................................................... 3
EKOTEHOKKUUDEN EDISTÄMINEN ...................................................................................................... 4
TUULIVOIMARAKENTAMINEN ............................................................................................................. 5
MAAKUNTAKAAVOITUS ....................................................................................................................... 5
SEUTUSUUNNITTELU............................................................................................................................ 6
KANSALLINEN KAUPUNKIPUISTO ......................................................................................................... 6
KAAVOITUSOHJELMA 2015-2016........................................................................................................ 7
YLEISKAAVAT ....................................................................................................................................... 7
HYVÄKSYTYT YLEISKAAVAT .................................................................................................................. 7
HYVÄKSYMISMENETTELYSSÄ OLEVAT YLEISKAAVAT ........................................................................... 7
VALMISTELUSSA OLEVAT YLEISKAAVAT ............................................................................................... 8
UUDET YLEISKAAVAT ……………………………………………………………………………………………………………………..8
ASEMAKAAVAT .................................................................................................................................... 9
VUONNA 2014 JA ALKUVUONNA 2015 LAINVOIMAN SAANEET KAAVAT ........................................... 9
HYVÄKSYMISMENETTELYSSÄ OLEVAT ASEMAKAAVAT ..................................................................... 11
VALMISTELUSSA OLEVAT ASEMAKAAVAT ......................................................................................... 11
UUDET ASEMAKAAVAKOHTEET ......................................................................................................... 14
KAAVOITUKSEN KULKU ..................................................................................................................... 17
UUSIA OMAKOTITALOTONTTEJA ...................................................................................................... 17
KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT........................................................................................................ 17
3
JOHDANTO
Maankäyttö- ja rakennuslain 7 §:n mukaan kunnan tulee vähintään kerran vuodessa
laatia katsaus kunnassa ja maakunnan liitossa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille
tulevista kaava-asioista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäisiä.
Kaavoituskatsaus kertoo Kotkan kaavoituskohteista vuosilta 2014–2015.
Kaavoituskatsauksessa on kerrottu myös ekotehokkuuden edistämisestä kaupunkisuunnittelussa sekä meneillään olevista tuulivoimahankkeista. Katsaus sisältää tietoa
maakuntakaavoituksesta ja seudullisen strategisen yleiskaavan laadinnasta.
Kaavoituskatsauksessa esitellään merkittävimmät kaavoituskohteet ja kohteita, joiden arvioidaan alkavan lähivuosina. Kaavoituskohteista esitellään lyhyesti sisältö ja
kaavoituksen vaihe.
Kaavoituskatsauksen jatkona on kaavoitusohjelma vuodelle 2015–2016. Ohjelmaan
on koottu aloitettavaksi suunnitellut kaavoitushankkeet ja esitellään meneillään olevat hankkeet, joita viedään eteenpäin. Kaavoitusohjelmaan voidaan tarvittaessa ottaa vuoden aikana uusia kohteita.
Meneillään olevien sekä uusien kaavoitushankkeiden painotus on edelleen elinkeinotoiminnan edellytysten kehittämisessä. Karhulanniemen kaavarunkosuunnitelmassa on runsaasti asumista. Yksittäisten kaavojen yhteydessä tarkastellaan myös
asuntorakentamista.
Kotkansaaren ja Karhulan keskustojen yleissuunnittelu on otettu työlistalle.
Kummankin alueen toimintaympäristö on muuttumassa eivätkä vanhat yleiskaavat
enää tue alueiden kehittämistä niiden vaatimalla tavalla.
Asema- ja yleiskaavahankkeiden lisäksi kaavoitus osallistuu maakunnalliseen ja seudulliseen suunnitteluun. Rakennusperinnön ja kulttuuriympäristön vaaliminen, kaupunkikuvan kehittäminen, poikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen valmistelu sekä kaavoitukseen liittyvä liikenteen suunnittelu ovat myös kaavoituksen keskeisiä tehtäviä.
KAAVOITUSKATSAUS
YLEISTÄ
Kotkan Kantasataman kaavoitus on on työllistänyt kaupunkisuunnittelua ja muuta
kaupungin organisaatiota viime vuoden aikana. Kantasatamaan tekeillä oleva asemakaavan muuttaminen on edellyttänyt selvityksiä eri aloilta. Hankkeen tiimoilta on
käyty aktiivista vuoropuhelua niin osallisten kuin kaupunkilaisten ja hankekehittäjän
kanssa. Kaavamuutos on edennyt suunnitelmien mukaan ja on tulossa hyväksymismenettelyyn kevään 2015 aikana yhdessä alueen kehittämiseen liittyvien sopimusten kanssa.
Näkymä Kantasatamaan, AHR Architects
4
Jumalniemen kehittäminen aloitettiin kiinteistönomistajien kanssa pidetyllä tapaamisella, jossa yhteisesti sovittiin alueen kehittämisen aloittamisesta. Alueelle laaditaan kehityssuunnitelma, jota tuetaan kaavoituksella.
Kyminlinnan kehittämisestä on käyty keskusteluja Senaatti-kiinteistöjen, museoviraston sekä VM:n edustajien kanssa. Keskusteluissa on päätetty, että alueen tulevaa
käyttöä suunnitellaan yhdessä ja päätöksiä mahdollisista omistajavaihdoksista tehdään vasta selvitysten jälkeen.
Puolustusvoimilta vapautuneet alueet Rankissa ja Kirkonmaassa ovat vaihtaneet
omistajaa. Toiminta on käynnistymässä jo tulevana kesänä. Alueiden kaavoitus
käynnistyy toiminnan tarpeiden selkiydyttyä.
Ahlströmin maille laaditun Karhulan kaavarungon luonnos tulee nähtäville kevään
2015 aikana ja tavoitteena on aloittaa ensimmäisen asemakaavan laatiminen alueelle.
Kymijoen matkailu- ja virkistyskäyttöä edistetään Kymijoen kaavoituksella, kansallisella kaupunkipuistolla sekä kalastuksen edellytysten kehittämisellä. Kansallisen
kaupunkipuiston jalkauttaminen yritysten hyödynnettäväksi kuuluu myös kaupunkisuunnittelun tavoitteisiin.
Kotkassa on vireillä runsaasti erilaisia kohteita ja alueita, joiden kehittäminen on
meneillään tai jotka vaativat kehittämistä. Kaupunkisuunnittelu osallistuu valmistelutyöhön omalla panoksellaan usein jo hankkeen alkuvaiheessa. Kehittämistyön edetessä tulee usein tarve laatia tai muuttaa voimassa olevaa asemakaavaa. Kaavoitusohjelma on tämän vuoksi joustava, jotta tarpeisiin voidaan vastata mahdollisimman
hyvin. Töiden priorisointi on kuitenkin tärkeää.
EKOTEHOKKUUDEN EDISTÄMINEN
Kaupunkistrategian mukaisesti kaupunkisuunnittelussa on edelleen kehitetty malleja
ekotehokkuuden ja vähähiilisyyden edistämiseksi. Yhdessä rakennusvalvonnan ja
Kymenlaakson energianeuvojan kanssa järjestettiin kolme rakentajakoulutustilaisuuksuutta. Vierailevana kouluttajana tilaisuuksissa oli Oulun rakennustarkastuksesta laatupäällikkö Pekka Seppälä. Koulutus järjestettiin Motivalta edellisenä vuonna
Räskin alueesta saadun palkintorahan avulla. Koulutusmateriaalit löytyvät rakennusvalvonnan nettisivuilta
http://www.kotka.fi/asukkaalle/rakentaminen_kaavoitus_ja_tontit/rakennusvalvont
a/luento-_ja_koulutusmateriaalit.
Kantasataman suunnittelussa ekotehokkuus on yksi keskeisiä elementtejä. Kantasataman asemakaavan rinnalla on ollut hyväksyttävänä alueen ympäristöohjelma, joka
5
ohjaa aluetta koskevia ekotehokkuustavoitteita. Työkaluksi ympäristöasioiden systemaattiseksi huomioimiseksi on Kantasatama-hankkeeseen valittu kansainvälisesti
tunnettu Breeam Communities-sertifikaatti.
Kotka on aktiivisesti mukana yhdessä tutkimuslaitosten sekä 15 muun kaupungin
kanssa Kuntien ja kaupunkien ekolaskurit (KEKO B) -hankkeen tuottaman kaavoituksen ekotehokkuuden arviointityökalun kehittämisessä. Vuoden 2015 aikana työkalu
saadaan testattavaksi. Testausta on tarkoitus suorittaa mm. seudullisen strategisen
yleiskaavan yhteydessä.
TUULIVOIMARAKENTAMINEN
Kymenlaakson kuntien yhteinen tavoite oli löytää sopivat paikat 100 tuulivoimalan
rakentamiseen vuoteen 2015 mennessä. Tuulivoimalat edistävät uusiutuvan energian käyttöönoton lisäämistä.
Kotkassa on ollut meneillään useita tuulivoimahankkeita. Kotkan Energia Oy:n kaksi
tuulivoimalaa Mussaloon ovat valmistuneet, Hallan ns. kaupunkituulipuistoon kuuluva neljän tuulivoimalan hanke pysähtyi yleiskaavan luonnosvaiheessa kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja lopullisen päätöksen kaavatyön lopettamisesta teki kaupunginvaltuusto. Mäyränmäen 40 voimalan tuulivoimahanke, jonka ympäristövaikutusten arviointi oli valmistumassa ja tuulivoimaosayleiskaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä, on ollut pysähdyksissä. Osa suunnittelualueesta on
Haminan puolelle.
Puolustusvoimien kanta valtatie 7:n etelänpuoleisiin tuulivoimahankkeisiin ei ole ollut myönteinen tuulivoimaloiden tutkavaikutusten takia. Puolustusvoimien mukaan
niiden tutkavaikutukset eivät ole kompensoitavissa. VT7 pohjoispuolella tutkavaikutukset ovat kompensoitavissa mutta niiden kustannukset ovat merkittävät. Kaupunkisuunnittelulautakunta on 19.2.2015 päättänyt esittää kaupunginhallitukselle edelleen valtuustolle esitettäväksi, että ns. kaupunkituulipuistoon suunniteltuja kaavoitushankkeita ei käynnistetä lautakunnan esittämin perustein. Kaupunginhallitus on
9.3.2015 päättänyt hyväksyä kaupunkisuunnittelulautakunnan esityksen.
MAAKUNTAKAAVOITUS
KYMENLAAKSON MAAKUNTAKAAVA, TAAJAMAT JA NIIDEN YMPÄRISTÖT
Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan 28.5.2008 ja 18.1.2010.
KYMENLAAKSON MAAKUNTAKAAVA, MAASEUTU JA LUONTO
Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan 14.12.2010.
ENERGIAMAAKUNTAKAAVA
Ympäristöministeriö on vahvistanut energiamaakuntakaavan 10.4.2014. Maakuntakaavan ajankohtainen täydennystarve koskee energiahuollon kokonaisuutta. Maakuntakaavan tavoitteena on valtakunnallisten alueidenkäytön tavoitteiden edellyttämällä tavalla turvata alueidenkäytössä energiahuollon valtakunnalliset tarpeet ja
edistää uusiutuvien energialähteiden hyödyntämismahdollisuuksia sekä osoittaa
Kymenlaakson maakuntakaavoituksessa tuulivoiman hyödyntämiseen parhaiten soveltuvat alueet.
6
KAUPPA JA MERIALUE
Maakuntakaavassa käsitellään ensisijaisesti Kymenlaakson kauppaan sekä meri- ja
rannikkoaluesuunniteluun liittyviä aihealueita. Kaavassa esitetään myös lakiuudistuksen vaatima seudullinen kaupallinen mitoitus.
Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan 26.11.2014.
MAAKUNTAKAAVAN TARKISTUS
Kymenlaakson liitto on käynnistänyt maakuntakaavan ajantasaisuuden arvioinnin
kevään 2015 aikana. Syksyllä perusselvitysten ja kaavan aikataulu täsmentyy.
SEUTUSUUNNITTELU
Kaupunkiseutusuunnittelua toteutetaan vuosien 2015–2017 aikana EAKRrahoitteisella South-East Leveraging Livelihood (SELL) -hankkeella, mikä sai positiivisen rahoituspäätöksen vuodenvaihteessa 2014-2015. Hankkeen aikana laaditaan
Kotkan-Haminan seudun strateginen yleiskaava, jossa tullaan perinteisempien suunnittelukysymysten lisäksi kiinnittämään korostetusti huomiota elinkeinojen kehittämiseen ja investointien edistämiseen. Vuoden 2015 aikana toteutetaan kaavan vireilletulovaihe, jonka aikana tarkennetaan työn tavoitteet ja tehdään muut pohjatyöt siten, että vuonna 2016 voidaan siirtyä vaihtoehtotarkasteluihin ja varsinaisen kaavaluonnoksen valmisteluun. SELL:n toteuttamisesta vastaa Cursor yhteistyössä seudun
kuntien ja Kymenlaakson liiton edustajista koostuvan Kassu-työryhmän kanssa.
KANSALLINEN KAUPUNKIPUISTO
Ympäristöministeriö on 29.9.2014 tehnyt päätöksen kansallisen kaupunkipuiston perustamisesta Kotkaan. Kaksi tahoa on tehnyt valituksen ympäristöministeriön tekemästä Kotkan kansallisen kaupunkipuiston perustamispäätöksestä. Valitukset koskevat osia vesialueiden rajauksista, eivät varsinaista puiston perustamista.
Kaupunkipuistoa varten laaditaan hoito- ja käyttösuunnitelma, jonka hyväksyy ympäristöministeriö. Kaupunkisuunnittelun eräänä strategisena tavoitteena on kaupunkipuiston jalkauttaminen yritysten hyödynnettäväksi.
7
KAAVOITUSOHJELMA 2015–2016
YLEISKAAVAT
HYVÄKSYTYT YLEISKAAVAT
KYMIJOEN ETELÄOSAN OSAYLEISKAAVA, Y19
Kymijoen eteläosan osayleiskaava on saanut lainvoiman myös kahden valituksenalaisen tilan osalta. Itä-Suomen hallinto-oikeus hylkäsi valituksen 20.8.2014.
HYVÄKSYMISMENETTELYSSÄ OLEVAT YLEISKAAVAT
KYMIJOEN POHJOISOSAN OSAYLEISKAAVA, Y21
Kymijoen osayleiskaavan pohjoisosa on ollut ehdotuksena nähtävillä keväällä 2014 ja
tarkistettu ehdotus alkuvuodesta 2015. Kaava viedään hyväksymismenettelyyn vuoden 2015 aikana.
Kymijoen pohjoisosan osayleiskaava
VALMISTELUSSA OLEVAT YLEISKAAVAT
KOTKAN ITÄINEN TUULIVOIMAYLEISKAAVA MÄYRÄNMÄKI, Y20
Kaavan tarkoituksena on mahdollistaa tuulivoimalaitosten, niihin liittyvien sähköverkostojen, sähköasemien ja huoltoteiden rakentaminen Kotkan ja Haminan rajalla sijaitsevalle Mäyränmäen alueelle. Tuulivoimayleiskaavaa laaditaan samanaikaisesti
Haminan puolella. Hankkeesta vastaava Ilmatar Oy suunnittelee enintään 40 tuuli-
8
voimalan rakentamista. Osa yleiskaavan suunnittelualueesta on maakuntakaavan
tuulivoimatuotantoon soveltuvaa aluetta. Ympäristövaikutusten arviointi sekä yleiskaavaluonnos olivat valmistumassa. Hanke on kuitenkin ollut pysähdyksissä.
Kotkan itäinen tuulivoimayleiskaava Mäyränmäki
AHLSTRÖM KAAVARUNKO
Karhulaan Ahlströmin omistamille maille on suunniteltu kaavarunko, joka ohjaa alueiden tulevaa käyttöä. Kaavarunkotyötä varten on alueella tehty selvityksiä koskien mm.
luontoarvoja, melua, rakennushistoriaa ja pilaantuneita maita. Työn pohjalta laaditaan
aluetta koskevat asemakaavamuutokset, joista ensimmäinen aloitetaan tänä vuonna.
Ahlströmin kaavarunkorajaus
UUDET YLEISKAAVAT 2015
Kotkansaari
Kotkansaarella on tarpeen tehdä yleistarkastelu liittyen mm. sisääntulotien linjaukseen ja sen vaikutuksiin lähialueiden suunnitteluun. Linjaus vaikuttaa
mm. Kantasatamaan johtavan väylän varren suunnitelmiin, yhteyksiin Katariinan suuntaan, poikittaisakseliin Rautatienkadulta Katariinan torille. Tarkasteluun tulee sisällyttää yhteydet Sapokan, keskustan ja
Kantasataman välillä siihen liittyvine yksittäisine
kohteineen. Kokonaiskuvan pohjalta voidaan aloittaa
yksittäisten asemakaavamuutosten laatiminen. Kotkansaarelle tulee laatia suunnitelma korkeasta ja
täydennysrakentamisesta.
Kotkansaari
9
Karhulan keskusta
Karhulan keskusta kaipaa myös yleissuunnittelua
jossa pohditaan Kanjonin halkoman keskustan tulevaisuuden kehittämismahdollisuuksia. Tämä liittyy
Jumalniemen ja Ahlströmin alueiden kehittämiseen
sekä torin seutuun ja sen elinvoiman turvaamiseen.
E18-tien tuomat muutokset vaikuttavat liikennekäyttäytymiseen ja mahdollistavat uusia tarkastelukulmia. Tarkastelua tulee tehdä rinnan Jumalniemen
kehittämisen kanssa.
Karhula
ASEMAKAAVAT
VUONNA 2014 JA ALKUVUONNA 2015 LAINVOIMAN SAANEET KAAVAT
1. MUNSAARI SIKOSAARI KOIVUNIEMI, 0909
Alueelle laadittu asemakaava ja siihen liittyvä rakennustapaohje huomioi alueen miljöön
arvot ja luo edellytykset omaleimaisen asuinalueen säilymiselle sekä liittää alueen
järjestetyn vesihuollon piiriin. Kaava ja rakennustapaohje ovat saaneet lainvoiman
2.7.2014.
2. MUSSALONTIE, 0712
Kaava selkiytti Mussalontien liikennejärjestelyjä Lankilan ja Aittakorven alueella. Kaava sai lainvoiman 17.1.2014. Kaavan mahdollistaman liikenneympyrän toteuttamista
ei ole vielä ohjelmoitu.
3. KATARIINAN PÄIVÄKOTI, 0113
Asemakaavan muutos mahdollistaa päiväkodin rakentamisen Katariinan kaupunginosaan maauimalan eteläpuolelle. Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman
7.3.2014.
Havainnekuva Katariina päiväkodin suunnitelmasta, arkkitehtitoimisto Eduarch Oy
10
4. KORKEAKOSKEN HYÖTYVOIMALA, 0413
Kotkan Energian omistamalle maalle tehty asemakaava, joka mahdollistaa teollisuusrakentamisen laajentamisen. Kaava sai lainvoiman 19.5.2014.
Korkeakosken hyötyvoimala
5. PUUTALOUSOPPILAITOKSEN ASUINALUE, 0513
Entisen puutalousoppilaitoksen asuintalojen alueelle tehty kaavamuutos, jossa alue
kaavoitettiin asuinrakentamiseen. Suunnitelma mahdollistaa nykyisten rakennusten
sekä kaavassa esitettyjen uusien rivitalotonttien myymisen. Kaava sai lainvoiman
17.1.2014.
6. KARHUVUOREN KOULU, 0114
Tilapalvelu valmisteli hankesuunnitelman Karhuvuoren entisen kosteus- ja sisäilmaongelmaisen koulun korvaamiseksi uudisrakennuksella. Hankesuunnitelman mukaisen koulun rakentaminen ei ollut mahdollista voimassa olevan asemakaavan puitteissa, vaan hanke edellytti asemakaavan muuttamista. Asemakaavan muutos on
saanut lainvoiman 26.9.2014. Kaavan mahdollistama rakentaminen on meneillään ja
koulu valmistuu vuoden 2016 alkuun mennessä. Koulua rakennuttaa Kotkan julkiset
kiinteistöt Oy.
Karhuvuoren koulun päätyjulkisivu, suunnittelijana H&M arkkitehdit Oy.
7. POHJOLA-TALO, 0514
Kotkan kauppatorin laidalla sijaitsevalle Pohjolan-talon tontille tehtiin kaavamuutos,
joka mahdollistaa nykyisen rakennuksen korvaamisen uudella.
Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman 23.1.2015.
11
Vuonna 2014 ja alkuvuonna 2015 lainvoiman saaneet asemakaavat.
HYVÄKSYMISMENETTELYSSÄ OLEVAT ASEMAKAAVAT
8. SATAMAKATU-RUUKINKATU, 0311
Satamakadun, Ruukinkadun ja Vuorikadun alueelle on laadittu asemakaavan muutos, jossa entistä satama-aluetta muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja
Stevecon omistaman tontin rakennusoikeutta on esitetty lisättäväksi. Kaava on laadittu osin kaupungin, osin Steveco Oy:n omistamalle maalle. Laivurinkatu 10 sijaitseva entinen Savo-Karjalan Tukku Oy:n rakennus sekä Vuorikadulla entinen verstasrakennus on esitetty suojeltavaksi asemakaavassa. Kaava odottaa kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksymistä.
9. KORKEAKOSKEN KIERIKKALAN ALUE, 0313
Kymintien, Kierikkalankadun ja Kymijoentien risteyksen alueelle on laadittu kaavamuutos, joka mahdollistaa matkailupalvelujen kehittämisen tukemaan alueen kalastusmatkailua. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan 2.3.2015. Kaava saa lainvoiman huhtikuussa 2015 ellei siitä jätetä valitusta.
VALMISTELUSSA OLEVAT ASEMAKAAVAT
10. KYMENLAAKSON KESKUSSAIRAALAN LAA
JENNUS, 1012
Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa
Kymenlaakson keskussairaalan laajentaminen nykyisellä tontillaan. Kaavamuutoksella on tarkoitus lisätä
alueen rakennusoikeutta laajennuksen mahdollistamiseksi. Samalla tutkitaan keskussairaalan ja sitä
ympäröivän katuverkon liikennejärjestelyjä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä joulukuussa 2013. Kaava etenee keskussairaalan suunnittelun vaatimassa ja mahdollistamassa aikataulussa.
Carea Hovinsaari
12
11. RASINKYLÄN ALUE, 0214
Mussalontien, Sutelantien, E18-tien ja Kymijoen
Langinkosken haaran väliin jäävä alue. Kaavan tarkoituksena on kaavoittaa liikerakennusten korttelialue Sutelantien ja Mussalontien risteyksessä olevalle rakentamattomalle alueelle. Kaavaa on valmisteltu
aktiivisessa vuorovaikutuksessa lähialueen asukkaiden kanssa. Kaava on tarkoitus tuoda hyväksymismenettelyyn syksyllä 2015.
Rasinkylän kaavan havainnepiirustus
12. RISTINKALLIO, 0814
Ristinkalliolla on valmisteilla asemakaava, jossa kaavoitetaan teollisuustontteja Keltakallion tien jatkeelle Hurukselantien suuntaan. Kaava-alueen pinta-ala
on noin 43ha ja alueen rakennusoikeus noin 27ha.
Kaavaluonnos oli nähtävillä maaliskuussa 2015.
Ristinkallion kaavaluonnos
Kantasataman kaavaehdotus
Sisääntulonäkymä Kantasatamaan, AHR Architects
13. KANTASATAMAN ASEMAKAAVA, 0314
Kantasataman kaavaehdotus on ollut nähtävillä helmi-maaliskuussa 2015 ja se on tarkoitus vielä hyväksymismenettelyyn kevään aikana yhdessä alueesta
solmittavien sopimusten kanssa.
Kaavan tarkoituksena on mahdollistaa Kantasataman
vireillä olevan Design Outlet Centren, hotellien, viihdepalveluiden, asumisen ja Marinan rakentaminen.
Kaavassa on osoitettu myös kolme mahdollista rakennuspaikkaa museon laajentamista varten.
13
14. HOVINSAARI, OY SHIPSTORE NYMAN & CO
LTD, 0714
Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on selvittää
alueen käyttötarkoitusta ja vähittäiskaupan sijoittumismahdollisuuksia nykyisen teollisuuskiinteistön
yhteyteen. Kaavan yhteydessä tutkitaan myös alueeseen liittyviä asuinkortteleita. Kaavaluonnos tulee
nähtäville kevään 2015 aikana.
Shipstore Nyman & Co Ltd, suunnittelualue
15. KAUPAN KAAVAT, JUMALNIEMI, 0614
Jumalniemen alueella on muutettu kaupan kaavoja
vastaamaan Maakuntakaavan seudullisesti merkittävien kauppapaikkojen merkintöjä ja määräyksiä.
Kaava tulee hyväksymiskäsittelyyn kevään 2015 aikana.
Jumalniemi
Ilmakuva Karhulan Pitkäsaari
16. PITKÄSAARI, 0414
Pitkäsaari on noin 43 ha:n suuruinen saari Itärannasta itään. Kaupunki omistaa saaressa kuusi kiinteistöä, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin
13,2 ha. Pitkäsaaren kaavassa tarkastellaan lomarakennusten rakennuspaikkojen muodostamista.
Kaupungin omistamat rakennuspaikat voidaan haluttaessa myydä.
14
Hyväksymismenettelyssä ja valmistelussa olevat asemakaavat
2015
Uudet asemakaavakohteet 2015
UUDET ASEMAKAAVAKOHTEET 2015
17.ARTO TOLSA AREENA
Arto Tolsa-areenan alueella tehdään kaavamuutos,
jonka tarkoituksena on mahdollistaa alueelle suunnitellun uuden liigakelpoisen katsomon sekä sen yhteyteen suunniteltujen uusien pesu-, puku ja varastotilojen sekä kioskin rakentaminen. Voimassa olevassa
asemakaavassa alueella ei ole rakennusoikeutta.
Arto Tolsa Areena
Mäntykankaan Kaarniemen liikerakentamisalue
18. MÄNTYKANKAAN KAARNIEMEN LIIKERAKENTAMISALUE
E18-tien risteykseen tutkitaan mahdollisuutta kaavoittaa liikerakentamista. Alue sijoittuu Kaarniementien ja moottoritien itäisten ramppien alueelle. Alueen kehittämisestä tehdään sopimus maanomistajien
kanssa. Kaavan aikataulu tarkentuu maanomistajien
kanssa käytävien neuvottelujen mukaan.
15
19. KATARIINAN KYLPYLÄHOTELLI
Öljysatamalta vapautuneelle brownfield- alueelle
Katariinan Meripuiston laitaan tutkitaan mahdollisuutta kaavoittaa rakennuspaikka kylpylähotellille.
Suunnittelun lähtökohtana on kunnioittaa sekä tuoda
esiin alueella olevaa Katariinan merilinnoitusta. Viereisen Katariinan meripuiston alue on tarkoitus samassa kaavamuutoksessa muuttaa teollisuusalueesta
puistoksi. Kaava käynnistetään, kun hotellihankkeen
toteuttamisedellytykset ovat olemassa.
Katariinan kylpylähotellit, tarkasteltavat sijaintipaikat
Havainnekuva ideakilpailun voittaneesta ratkaisusta, suunnittelijana Playa arkkitehdit
21. Jumalniemen uudistaminen
Jumalniemen alueen uudistamishanketta tehdään
yhteistyössä kiinteistönomistajien ja toimijoiden
kanssa. Alue on tarkoitus päivittää vastaamaan tulevaisuuden tarpeita ja vahvistamaan asemaansa vanhana vetovoimaisena kauppapaikkana E18moottoritien varressa.
20. Kotkan seurakuntakeskus
Kotkan seurakuntakeskuksen asemakaavamuutos
käynnistetään kun seurakunta tekee päätöksen miltä
pohjalta seurakuntakeskuksen uudistamista viedään
eteenpäin.
Jumalniemi
22. Korsulankadun asuintontti
Korsulankadun varrella sijaitsevan seurakunnan omistaman rakentamattoman tontin asemakaavatarkastelu ollaan käynnistämässä. Tarkoituksena on tutkia
rakentamisedellytysten parantamista niin että rakentaminen toteutuisi.
Korsulankatu, ajantasa-asemakaava, tontti
23. Datacentre
Asemakaavan tarkoituksena on kaavoittaa voimassa
oleva teollisuustontti erityisesti datakeskuksen toteuttamista varten. Paikkaa keskuksen sijoittamiselle
ei ole vielä lopullisesti määritelty. Paikan valinta tehdään yhteistyössä Cursor Oy:n datakeskuksia markkinoivien tahojen kanssa. Yksi mahdollinen datakeskuksen paikka sijaitsee Laajakoskella. Paikka on esitetty
energiahuollon kehittämisalueena valmisteilla olevassa Kymijoen pohjoisosan osayleiskaavassa.
Laajakosken energiahuollon kehittämisalue
16
KAAVOITUKSEN KULKU
VAPAITA OMAKOTITALOTONTTEJA
Kaupungin omistamia omakotitontteja on huhtikuussa 2015 varattavissa eri puolilta kaupunkia yhteensä 88 kappaletta. Suurin yksittäinen alue on Kalliokoski, jossa on vapaana 27 tonttia ja toisena
suurimmista Räski, jossa 22 tonttia. Linkki tonttisivuille
http://www.kotka.fi/asukkaalle/rakentaminen_kaavoitus_ja_tontit/tontit
Lisätietoja: Toimitusinsinööri Eeva Jääskeläinen, puh. 05 234 4337, 040 530 7224
KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT
Kaavoituksen toimipiste
Kotkan kaupungintalo 4. kerros
Kustaankatu 2
48100 Kotka
puh. 05 2341
Markku Hannonen
kaupunkisuunnittelujohtaja
p. 0400 760 284
asemakaava-arkkitehti
kaavoitusarkkitehti
kaavoitusarkkitehti
kaavoitusinsinööri
kaavasuunnittelija
kaavoitusassistentti
kaavoitusassistentti
p. 040 723 6112
p. 040 744 0041
p. 040 647 1539
p. 0400 687 902
p. 040 773 7752
p. 040 673 9013
p. 040 673 9090
Kaavoituksen henkilökunta:
Marja Kukkonen
Jarkko Puro
Patricia Broas
Marja Nevalainen
Elina Masalin
Hannele Teittinen
Satu von Zansen
Sähköposti: etunimi.sukunimi@kotka.fi
Internet: http://www.kotka.fi/asukkaalle/rakentaminen_kaavoitus_ja_tontit/kaavoitus