liitteenä - Laukaan kunta

Transcription

LAUKAAN KUNTA
Tekninen osasto
Tilapalvelu
7.4.2015
1(2)
VANHAINKOTI
KOTI- KUUSELA
ARK– TARJOUSLOMAKE
LIITE 1
TARJOUS PÄÄ- JA ARKKITEHTISUUNNITTELUSTA
Suunnittelutarjouspyyntöönne viitaten tarjoamme suorittamaan siinä mainitun
pää- ja arkkitehtisuunnittelun tehtävät liitteenä lähetettyjen asiakirjojen mukaisesti seuraavasti:
Tarjouksen tekijä
Yritys:
___________________________________________
Osoite:
___________________________________________
Yhteyshenkilö:
___________________________________________
Puhelin / matkapuhelin:
___________________________________________
Faksi:
___________________________________________
Sähköpostiosoite:
___________________________________________
Y-tunnus:
___________________________________________
Suunnittelun kohde
Vanhainkoti
Koti- Kuusela
Pelloskuja 5
41340 LAUKAA
Suunnittelun kokonaishinta
Kokonaishinta yhteensä (alv 0%)
Palkkioon lisätään voimassa oleva arvonlisävero (nyt 24 %)
_______________________ €
LAUKAAN KUNTA
Tekninen osasto
Tilapalvelu
7.4.2015
2(2)
VANHAINKOTI
KOTI- KUUSELA
ARK– TARJOUSLOMAKE
LIITE 1
Tuntiveloitushinnalla tarjottavat ja lisä - ja muutostyöt, sekä kokonaishintatarjouksen tuntimääräarviot
SKOL E
………………………... € / h alv 0 %
………………………... h
SKOL 01
....................................... € / h alv 0 %
………………………... h
SKOL 02
………………………… € / h alv 0 %
………………………... h
SKOL 03
………………………… € / h alv 0 %
………………………... h
SKOL 04
………………………… € / h alv 0 %
………………………... h
SKOL 05
………………………… € / h alv 0 %
………………………... h
SKOL 06-07 ………………………… € / h alv 0 %
………………………... h
YHTEENSÄ
………………………... h
TUNTIARVION SUMMA ON ANNETTAVA YHTENÄ LUKUNA.
Noudatettava työehtosopimus:……………………………………………………………………….
Tarjoaja vakuuttaa tämän tarjouksen allekirjoituksella etteivät yrityksen johtoon kuuluvat henkilöt ole saaneet tuomiota hankintalain 53 § ja 54 § mukaisista tarjouksen poissulkemisperusteista. Mikäli näin ei ole, tulee siitä esittää erillinen kirjallinen selvitys.
Tarjoajan allekirjoitus
______________________________kuun _____________päivänä 2015
_____________________________________________________
Tarjouksen tekijän allekirjoitus
_____________________________________________________
Nimen selvennys
Tarjouksen liitteet
- kaupparekisteriote
- verovelkajäämätodistus
- TYEL-maksutodistus
- vastuuvakuutustodistus
- liitteet arviointiperusteiden mukaisesti
- työehtosopimus
- tapaturmavakuutus
HUOM! ks. Ohjeistus tarjouksen laadintaan
LAUKAAN KUNTA
TILAPALVELU
Vanhainkoti Koti- Kuusela
TARJOUSTEN ARVIOINTIPERUSTEET VANHAINKOTI KOTI- KUUSELAN SUUNNITTELUSTA
ARK
YRITYKSEN OMA ARVIOINTI
ARVIOINTIPERUSTEET, (suluissa painoarvo %), hinnat alv. 0%
YRITYKSEN NIMI
MAKSIMI
ARVO
1. KOKONAISHINTA (30%)
- halvin saa 30p. ja muut tarjoushintojen suhteessa
PISTEET
40
2. SUUNNITTELUTOIMISTON NIMEÄMIEN SUUNNITTELIJOIDEN KOULUTUS JA
KOKEMUS ERITYISESTI VASTAAVISTA HANKKEISTA 5 VUODEN AJALTA (40%)
2.1 VASTUULLINEN NIMETTY SUUNNITTELIJA, PÄÄSUUNNITTELIJA (25%)
nimi
2.1.1 suunnittelijan koulutus ja pätevyys; pisteet koulutuksen tason mukaan 4…8p.
Ylempi korkeakoulututkinto (SAFA), talonrakennus 8p.
RA (amk), talonrakennus 6p.
RA (opistotaso), talonrakennus 4p.
2.1.2 suunnittelijan suunnittelukokemus vuosissa tarjottavalta suunnittelualalta; pisteet 1…4p.
yli 15 vuotta; 4p.
11...15 vuotta; 3p.
6...10 vuotta; 2p.
1...5 vuotta; 1p.
2.1.3 suunnittelijan jatko-opinnot, kurssit ja pätevyydet; pisteet määrän ja sisällön mukaan 0…3p.
2.1.4 suunnittelijan referenssit; palveluasuminen, vanhain-,hoiva- ja ryhmäkodit tai vastaavat rakennukset, pisteet 4…10p.
yli 10 kohdetta, 10p.
6…10 kohdetta, 8p.
3…5 kohdetta, 6p.
1…2 kohdetta, 4p.
2.2 NIMETTY SUUNNITTELIJA (15%)
nimi
2.2.1 suunnittelijan koulutus ja pätevyys; pisteet koulutuksen tason mukaan 2…6p.
ylempi korkeakoulututkinto (SAFA/DI), talonrakennus 6p.
alempi korkeakoulututkinto, RA tai RI, talonrakennus 4p.
RKM, talonrakennus 2p.
2.2.2 suunnittelijan suunnittelukokemus vuosissa tarjottavalta suunnittelualalta; pisteet 1…3p.
yli 10 vuotta; 3p.
>5...10 vuotta; 2p.
1...5 vuotta; 1p.
2.2.3 suunnittelijan jatko-opinnot, kurssit ja pätevyydet; pisteet määrän ja sisällön mukaan 0…2p.
2.2.4 suunnittelijan referenssit; palveluasuminen, vanhain-,hoiva- ja ryhmäkodit tai vastaavat rakennukset, pisteet 1…4p.
yli 5 kohdetta; 4p.
4…5 kohdetta; 3p.
2…3 kohdetta; 2p.
1 kohde; 1p.
3. SUUNNITTELUTOIMISTON TARJOAVAN TOIMIPISTEEN HENKILÖRESURSSIT (5%)
8
4
3
10
6
3
2
4
ARVO
PISTEET
PISTEET
5
ARVO
PISTEET
PISTEET
10
ARVO
PISTEET
PISTEET
10,0
ARVO
PISTEET
PISTEET
5
yli 10 henkilöä; 5p.
8…10 henkilöä; 4p.
1 henkilö: 0p.
4. SUUNNITTELUTOIMISTON TIETOMALLINNUSKOKEMUS (IFC/BIM) (10%)
yli 5 kohdetta; 10p.
4...5 kohdetta; 8p.
2…3 kohdetta; 5p.
1 kohdetta; 2p.
0 kohdetta; 0p.
5. PROJEKTIHENKILÖSTÖN YHTEENLASKETTU TUNTIMÄÄRÄ ARVIO (10%)
PISTEET
30,0
Tarjousten tuntimäärien keskiarvolla saa 10p. Poikkeama keskiarvosta vähentää pisteitä suhteellisesti. Lähempänä keskiarvoa
saa suuremmat pisteet. Arviointi tarkkuus 0,1 pistettä.
6. YRITYKSEN LAADUNVARMISTUKSEN KUVAUS (5%)
voimassa oleva serfioitu laatujärjestelmä,Finas, Rala,Inspecta Green Card, tms; 5p.
valtuutetun tahon auditoima laatujärjestelmä 3v; 4p.
yrityiskohtainen laatujärjestelmä; 3p.
ei laatujärjestelmää; 0p.
HINTAPISTEET, maximi 30p.
LAATUPISTEET, maximi 70p.
30,0
70,0
PISTEET YHTEENSÄ, maximi 100p.
100,0
SIJOITUS ARVIOINNISSA
PISTEYTYKSESTÄ
2.1.3. ja 2.2.3.
Annettavat pisteet
Pääsuunnittelija PS PRO- koulutus tai vast, pätevyys voimassa 2p.
Muu soveltuva koulutus 1p./koulutus
2.1.4. ja 2.2.4.
Annettavat pisteet
Sairaalat, palveluasuminen, vanhain-,hoiva- ja ryhmäkodit 2p/kohde
vastaavat rakennukset 1p./ kohde
LAUKAAN KUNTA
Tekninen osasto
Tilapalvelu
7.4.2015
VANHAINKOTI
KOTI- KUUSELA
SUUNNITTELUOHJELMA
HANKE
TILAAJA
Laukaan kunta
1(8)
LIITE 3
SUUNNITTELUOHJELMA ARKKITEHTI-/PÄÄSUUNNITTELIJAN, RAKENNE-, LVIA - JA
SÄHKÖSUUNNITTELIJAN VALINTAA VARTEN
1. Rakennuskohde ja -paikka
Kohde
Vanhainkoti Koti- Kuusela, uudisrakennus
Osoite

Pelloskuja 5, 41340 Laukaa
Hyväksytyn hankesuunnitelman mukaiset laajuustiedot:
 huonealojen summa
1 815,0 hum2
 bruttoala
2 520,0 brm2
 tilavuus
n. 10 000,0 rm3
Laajuustiedot hankesuunnitelman huonetilaohjelman mukaiset.
2. Suunnittelu- ja toteutusorganisaatio
Tilaaja:
Laukaan kunta / Tekninen lautakunta
PL 6
41341 LAUKAA
yhdyshenkilöt:
rakennuttajainsinööri Jani Veikkolainen
puhelin: 014 26 75 850
sähköposti: jani.veikkolainen@laukaa.fi
rakennuttaja Pekka Mikkonen
puhelin: 014 26 75 860
sähköposti: pekka.mikkonen@laukaa.fi
Käyttäjä:
Laukaan kunta / Perusturvalautakunta
PL 6
41341 LAUKAA
Yhteyshenkilö: Sosiaalijohtaja Vuokko Hiljanen
p. 014 26 78 010
Sähköposti: vuokko-hiljanen@laukaa.fi
Postiosoite
Laukaan kunta
PL 6
41341 Laukaa
Käyntiosoite
Laukaantie 14
41340 Laukaa
Y-tunnus 0176478-2
Puh. (014) 26 75000 vaihde
Faksi (014) 832 185
www.laukaa.fi
e-mail: etunimi.sukunimi@laukaa.fi
LAUKAAN KUNTA
Tekninen osasto
Tilapalvelu
7.4.2015
VANHAINKOTI
KOTI- KUUSELA
SUUNNITTELUOHJELMA
2(8)
LIITE 3
Rakennuttajakonsultti ja valvonta
Nimetään myöhemmin
Sähkövalvonta
Automaatiovalvonta
LVI-valvonta
Hankkeen suunnittelijat:
Arkkitehtisuunnittelija (pääsuunnittelija)
Geo-suunnittelija
Rakennesuunnittelija
LVIA- suunnittelija
Sähkösuunnittelija
3. Perustietoja kohteesta ja sen rakenteista
Vanhainkoti Koti- Kuusela uudisrakennushanke
Kohteen paloluokka on P1.
Rakennus tulee olemaan kaksikerroksinen.
Alapohja on maanvarainen ja rakennus perustetaan maanvaraisin perustuksin.
Runkojärjestelmä voidaan toteuttaa elementtirakenteisena.
Ulkoseinät ovat pääasiassa sisäosiltaan betonielementtejä, julkisivut/ulkoseinärakenteet paikalla muurattuja, julkisivu rapattu.
Kaukolämpö ja sähkön syöttö samalla tontilla sijaitseviin Päiväsairaalaan ja Kuuselan laajennukseen tulevat purettavan kiinteistön kellarissa sijaitsevien lämmönjakohuoneen ja sähköpääkeskuksen kautta. Purettavan kiinteistön osalla sijaitsee
myös nykyisen Koti- Kuuselan, Kuuselan laajennuksen sekä Päiväsairaalan
sprinklerikeskus. Suunnittelun alkuvaiheessa tulee varmistaa lämmön ja sähkön
syöttö sekä sprinklerikeskuksen toiminta rakentamisen aikana joko väliaikaisin tai
pysyvin järjestelyin.
Nykyiselle jätepuristimelle suunnitellaan katos hankkeen yhteydessä.
Uudisrakennus tulee arkkitehtonisesti sovittaa muuhun tontilla sijaitsevaan rakennuskantaan.
Suunnittelussa tulee huomioida tontilla sijaitsevien kiinteistöjen toiminnan esteetön
jatkuminen koko rakentamisen ajan.
Postiosoite
Laukaan kunta
PL 6
41341 Laukaa
Käyntiosoite
Laukaantie 14
41340 Laukaa
Y-tunnus 0176478-2
Puh. (014) 26 75000 vaihde
Faksi (014) 832 185
www.laukaa.fi
LAUKAAN KUNTA
Tekninen osasto
Tilapalvelu
7.4.2015
VANHAINKOTI
KOTI- KUUSELA
SUUNNITTELUOHJELMA
3(8)
LIITE 3
4. Suunnittelijoiden valinta ja suunnittelun toteutus
Tilaaja kiinnittää suunnittelijoita valitessaan huomiota tarjousten kokonaistaloudellisuuteen ja suunnittelijoiden kapasiteettiin sekä referensseihin vastaavista hankkeista, kts kohta 15.
Suunnittelu tulee toteuttaa siten, että rakennuksen rakentaminen ja käyttäminen
on turvallista ja terveellistä.
Suunnittelussa tulee erityisen laajasti huomioida esteettömyyteen liittyvät seikat
mm. tilaratkaisujen, värien, pintojen, valaistuksen sekä varusteiden osalla.
5. Suunnittelun laajuus
Suunnittelu käsittää tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisen rakennuskohteen suunnittelun. Seuraavat suunnittelualoittain esitetyt tehtävät kuuluvat kuhunkin tarjoukseen:
Arkkitehti- ja pääsuunnittelu
Arkkitehdin tehtäväluettelo on laadittu käyttäen Arkkitehtisuunnittelun
tehtäväluettelo ARK12 (RT 10-11109) :a, sitä täydentäen.
Arkkitehtisuunnittelun tehtäväluettelo arkkitehti- ja pääsuunnittelun
tarjouspyynnön liitteenä (Liite4).
Tehtäväluettelossa rastitettu E=erikseen tilattava tehtävä kuuluu
toimeksiantoon ja kokonaishintaan.
Pääsuunnittelijan velvollisuudet RakMK A2 mukaiset. Pääsuunnittelun
tehtäväluettelo on laadittu käyttäen Pääsuunnittelun tehtäväluettelo PS12 (RT
10-11108):a. Pääsuunnittelijan tehtäväluettelo arkkitehti- ja pääsuunnittelun
o Energiaselvitykseen ja energiatodistukseen tarvittavien lähtötietojen toimittaminen LVIA- suunnittelijalle
Rakennesuunnittelu:
Rakennesuunnittelijan tehtäväluettelo on laadittu käyttäen
Rakennesuunnittelun tehtäväluettelo RAK12 (RT 10-11128):a, sitä
täydentäen. Rakennesuunnittelun tehtäväluettelo rakennesuunnittelun
o rakennesuunnittelija toimittaa pääurakoitsijalle tarvittavat tiedot palokatkosuunnitelman laadintaa varten ja tarkastaa palokatkosuunitelman ennen
sen toimittamista rakennusvalvontaviranomaisille
o Energiaselvitykseen ja energiatodistukseen tarvittavien lähtötietojen toimittaminen LVIA- suunnittelijalle
o Elementtisuunnittelu kuuluu rakennesuunnitteluun. Työ suoritetaan mallintamalla.
o Pinnantasaussuunnitelma
Postiosoite
Laukaan kunta
PL 6
41341 Laukaa
Käyntiosoite
Laukaantie 14
41340 Laukaa
Y-tunnus 0176478-2
Puh. (014) 26 75000 vaihde
Faksi (014) 832 185
www.laukaa.fi
LAUKAAN KUNTA
Tekninen osasto
Tilapalvelu
7.4.2015
VANHAINKOTI
KOTI- KUUSELA
SUUNNITTELUOHJELMA
4(8)
LIITE 3
TATE (LVIA- ja sähkö) -suunnittelu:
Taloteknisten suunnittelijoiden tehtäväluettelo on laadittu käyttäen
Taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelo TATE12 (RT 10-11129):a, sitä
täydentäen. Rakennesuunnittelun tehtäväluettelo rakennesuunnittelun
LVIA
o LVIA- suunnittelija toimittaa pääurakoitsijalle tarvittavat tiedot palokatkosuunnitelman laadintaa varten ja tarkastaa palokatkosuunnitelman ennen
sen toimittamista rakennusvalvontaviranomaisille
o laatii energiaselvityksen ja energiatodistuksen ARK- RAK- ja sähkösuunnittelijoiden toimittamien lähtötietojen pohjalta
o laatii savunpoistosuunnitelman
o laatii automaattisen palosammutusjärjestelmän suunnitelman (sprinklaus)
o LVI- ja TJÄ (=Tietojärjestelmä) /RAU- sekä SÄH- ja TJÄ/TEL- tehtävistä
tulee laatia erilliset suunnitelmat siten, että ne ovat erikseen arkistoitavissa.
S
o
o
o
o
o
o
Kulunvalvonta
Työajanseuranta
Paloilmoitinjärjestelmä
Kameravalvonta
Hoitajakutsu- / päällekarkausjärjestelmä
Energiaselvitykseen ja energiatodistukseen tarvittavien lähtötietojen toimittaminen LVIA- suunnittelijalle
Suunnitteluohjelma täydentää tehtäväluetteloita. Suunnitteluohjelman kohdassa 3 mainitut TATE- ratkaisut sisältyvät kunkin suunnittelualan tehtäväluetteloon, arkkitehdin ja rakennesuunnittelijan tehtäväluetteloihin tilaratkaisut.
Pinnantasaussuunnitelman tekee rakennesuunnittelija.
Kaikkia suunnittelualoja koskevat myös seuraavat ohjeet:
Tehtäviin kuuluu lisäksi mahdollisten suunnitteluperusteiden, esim. huoneohjelman, toiminnallisten ja teknisten vaatimusten, teknisten järjestelmien ja viranomaismääräysten, muutoksista johtuva vähäinen lisä- ja muutossuunnittelu, jonka
määräksi maksimissaan lasketaan 3 % kulloisenkin suunnitteluvaiheen tuntiarviomäärästä.
Suunnittelijoiden palkkiot sisältävät myös takuuajan välitarkastuksen ja varsinaisen
takuutarkastuksen aiheuttamat kulut.
Rakennuksen pinta-alan laajuusmuutos, joka on pienempi kuin ±10 % tässä suunnitteluohjelmassa ilmoitetun bruttoalan osalta ei vaikuta suunnittelupalkkioon.
Hankkeen käynnistyttyä suunnitelmien jakelun, arkistoinnin ja salassapidon suhteen noudatetaan myöhemmin ilmoitettavia ohjeita.
Postiosoite
Laukaan kunta
PL 6
41341 Laukaa
Käyntiosoite
Laukaantie 14
41340 Laukaa
Y-tunnus 0176478-2
Puh. (014) 26 75000 vaihde
Faksi (014) 832 185
www.laukaa.fi
LAUKAAN KUNTA
Tekninen osasto
Tilapalvelu
7.4.2015
VANHAINKOTI
KOTI- KUUSELA
SUUNNITTELUOHJELMA
5(8)
LIITE 3
Suunnittelijoiden keskinäisiin palavereihin käytetystä ajasta ei makseta erillistä
korvausta, vaan sen lasketaan kuuluvaksi kiinteään palkkioon.
Suunnittelijan velvoitteisiin kuuluu huoltokirjatietojen syöttäminen Buildercomin Facilityinfoon.
6. Tulosteet
Hankkeen suunnitelmista tuotetaan tilaajan CAD- ohjeen mukaiset dokumentit.
Konekieliset ja manuaaliset loppudokumentit sekä huoltokirja luovutetaan tilaajan
luovutusohjeen mukaisesti siten, että huoltokirja on valmis loppukatselmuksessa ja
muut asiakirjat luovutetaan viimeistään kuukauden kuluessa loppukatselmuksesta.
Loppudokumenteille varataan oma maksueränsä.
7. Suunnittelu- ja työmaakokoukset
Suunnittelukokouksia pidetään Laukaassa arviolta 7 kpl ja työmaakokouksia
työmaalla arviolta 14 kpl.
8. Suunnitteluvaiheet ja aikataulu
Suunnittelu jaetaan suunnitteluvaiheisiin, joista tehdään yhteinen suunnittelusopimus.
Vaiheet ovat pääpiirteittäin seuraavat:
1. Ehdotussuunnittelu, Yleissuunnittelu (Luonnosvaihe)
2. Rakennuslupatehtävät, Toteutussuunnittelu (Tarjouslaskenta- ja työpiirustusvaihe)
3. Rakentaminen (Rakentamisvaihe)
Suunnittelun alustava aikataulu:
Luonnosvaihe valmis 30.08.2015
Tarjouslaskenta aineisto ja toteutussuunnitelmat valmiit 11.12.2015
Purkuvaihe 03/2016 - 04/2016
Rakentamisvaihe 05/2016 - 06/2017
Tarkempi aikataulu sovitaan ensimmäisessä suunnittelukokouksessa.
Suunnittelija on velvollinen reklamoimaan kirjallisesti tilaajaa, mikäli suunnittelijalle
luvatut lähtötiedot tilaajalta, käyttäjältä tai muilta suunnittelijaosapuolilta myöhästyvät ja näin vaarantaisivat hankkeen aikataulun.
9. Rakennustyön toteutustapa
Hanke toteutetaan jaettuna urakkana, jossa rakennusurakka on pääurakka ja
LVIAS- urakoitsijat toimivat alistettuina sivu-urakoitsijoina.
10. Sopimusehdot
Suunnittelusopimuksissa noudatetaan Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja
KSE 2013 (RT 13-11143) täydennettynä seuraavin muutoksin:
Sopijaosapuolista riippumattomista syistä aiheutuneen viivästyksen ja keskeytymisen johdosta ei suoriteta konsultille korvausta.
Postiosoite
Laukaan kunta
PL 6
41341 Laukaa
Käyntiosoite
Laukaantie 14
41340 Laukaa
Y-tunnus 0176478-2
Puh. (014) 26 75000 vaihde
Faksi (014) 832 185
www.laukaa.fi
LAUKAAN KUNTA
Tekninen osasto
Tilapalvelu
7.4.2015
VANHAINKOTI
KOTI- KUUSELA
SUUNNITTELUOHJELMA
6(8)
LIITE 3
Hankkeen suunnittelussa noudatetaan seuraavia sopimusasiakirjoja:
a) suunnittelusopimus
b) tarjouspyyntöasiakirjat
c) KSE 2013
d) järjestöjen vahvistamat tehtäväluettelot
e) tarjous
f) muut asiakirjat sopimuksessa mainitussa järjestyksessä
Asiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys on edellä mainittu.
11. Veloitusperusteet ja maksusuoritukset
Kohdassa 4 mainittujen tehtävien suorittaminen korvataan kiinteällä kokonaispalkkiolla
erikseen sovittavina työn etenemisen mukaisina maksuerinä huomioiden seuraavat erät:
o huoltokirjavelvoitteiden täyttämisestä tehdään oma maksueränsä, joka on 2
% kokonaishinnasta.
o viimeinen maksuerä, joka on vähintään 8 % suunnittelun kokonaispalkkiosta, maksetaan vaiheiden 1 ja 2 vastaanottotarkastuksen jälkeen, kun
kaikki suunnitelma-asiakirjat ja muut loppudokumentit on luovutettu ja hyväksytty tai työ on muuten todettu suoritetuksi.
Mikäli hanke keskeytyy, konsultti on oikeutettu laskuttamaan vain keskeytykseen
mennessä kertyneet todelliset kulut. Suunnitteluvälineistön, esim. tietokonejärjestelmien käytöstä ei makseta eri korvausta, vaan se sisältyy kokonaispalkkioon.
Muu kuin kohdassa 3 mainittu lisä- ja muutostyösuunnittelu korvataan suunnittelijan kanssa sovittavan henkilöryhmittäisen tuntiveloitushintojen mukaan. Henkilöryhmät ovat SKOL/ SAFA / RAKLI:n rakennusalan suunnittelussa käyttämiä tehtävään ja henkilön pätevyyteen perustuvan ryhmittelyn mukaisia. Suunnittelijan tulee
antaa yksilöity tarjous lisä- ja muutossuunnittelusta.
Hankkeen suunnittelu- ja työmaakokouksiin sekä vastaanotto- ja jälkitarkastuksiin
liittyvät matkakustannukset Laukaaseen kuuluvat kiinteään palkkioon.
Hankkeeseen liittyvien Laukaan ulkopuolelle suuntautuneiden työmatkojen, joista
on sovittu tilaajan kanssa, kulut ja päiväraha korvataan erikseen kulloinkin voimassa olevan valtion matkustussäännön mukaisesti todellisten matkakustannusten mukaisesti.
Tuntiveloituksella korvattavien tehtävien osalta konsultille korvataan enintään kahdeksan (8) työtuntia kultakin matkapäivältä.
Lisätöihin liittyvät matkalaskut on esitettävä viipymättä ja viimeistään kahden (2)
kuukauden kuluttua matkan päättymisestä. Paikallisesti suoritettavia matkoja (konsultin kotipaikkakunnalla) ei korvata.
Postiosoite
Laukaan kunta
PL 6
41341 Laukaa
Käyntiosoite
Laukaantie 14
41340 Laukaa
Y-tunnus 0176478-2
Puh. (014) 26 75000 vaihde
Faksi (014) 832 185
www.laukaa.fi
LAUKAAN KUNTA
Tekninen osasto
Tilapalvelu
7.4.2015
VANHAINKOTI
KOTI- KUUSELA
SUUNNITTELUOHJELMA
7(8)
LIITE 3
Suunnittelijan laatimien piirustusten ja asiakirjojen tavanomaisesta kopioinnista ja
kopioiden lähettämisestä aiheutuneet kulut korvataan (ei korvata kuitenkaan suunnittelijan tekemiä kopiolaitoksen kopiointitilauksia eikä niiden tiedostojen tekemistä). Kopiointityöt teetetään Grano Oy:llä tilaajan laskuun.
Normaalien toimistokopioiden ja kopiolaitoksesta suunnittelijan omaan käyttöön
otettujen kopioiden kustannukset kuuluvat suunnittelupalkkioon.
Erikoiskopioinnin, tietokonetulosteisen kopioinnin, suurennus-, pienennys- ja konekirjoitustyön sekä pikalähetyksen käyttämisestä aiheutuvat kulut korvataan vain,
jos siitä on etukäteen erikseen sovittu.
Kohteeseen perustetaan projektipankki. Projektipankin käyttäminen samoin kuin
vaihtoehtoinen perinteinen suunnitelmien säilytys tai jakelutapa kuuluu annettuun
suunnittelupalkkioon.
12. Suunnittelun suoritus
Suunnittelun aikana laaditaan kohteen riskianalyysi tilaajan laadunvarmistusasiakirjaa varten. Suunnittelu toteutetaan tietomallina. Tietomallissa tulee olla esitettynä rakennuksen tilat, runkorakenteet, LVISA -järjestelmien reitti- ja tilavaraukset
sekä rakennusosien ja LVIS - järjestelmien perusasennusten (mm. johtotiet, valaisimet, lvi-rungot varusteineen, haaroitukset ja päätelaitteet) sijoitukset. Tietomallien avulla tulee pystyä selvittämään rakenne ja LVIS - järjestelmien sijoittumiset
toisiinsa nähden ja tekemään ns. törmäystarkastelu.
Suunnittelijoiden välinen tiedonsiirto ja risteilytarkastelu tehdään IFC / BIM-formaatissa, suunnitelmien yhteensovittamisen suorittaa pääsuunnittelija. Arkkitehti toimii
tietomallikoordinaattorina.
Tietomallia hyödynnetään mahdollisimman varhaisessa vaiheessa havainnollistamaan hanketta käyttäjille ja tuleville asukkaille.
Tietomalli luovutetaan pääurakoitsijan käyttöön muiden suunnitelmien tueksi viimeistään rakennuksen sisäpuolisten LVIA- asennusten käynnistyttyä.
Ennen hankkeen vastaanottoa laaditaan tietomallintamiseen liittyvä toteumamalli.
Hankkeen myötä syntyneet suunnitelmat ovat tilaajan omaisuutta ja se voi käyttää
niitä ilman eri korvausta jatkossa mahdollisesti tehtävien muutossuunnitelmien
pohjana.
Kohteen suunnittelussa käytetään RT- kortiston Yleiset tietomallivaatimukset 2012
mukaisesta ohjesarjasta seuraavia osia soveltaen:
Osa 1
Yleinen osuus
Osa 3
Arkkitehtisuunnittelu
Osa 4
Talotekninen suunnittelu
Osa 5
Rakennesuunnittelu
Osa 6
Laadunvarmistus
Osa 8
Mallien käyttö havainnollistamisessa (ARK)
Osa 11
Tietomallipohjaisen projektin johtaminen
Osa 13
Tietomallin hyödyntäminen rakentamisessa
13. Tarjous
Postiosoite
Laukaan kunta
PL 6
41341 Laukaa
Käyntiosoite
Laukaantie 14
41340 Laukaa
Y-tunnus 0176478-2
Puh. (014) 26 75000 vaihde
Faksi (014) 832 185
www.laukaa.fi
LAUKAAN KUNTA
Tekninen osasto
Tilapalvelu
7.4.2015
VANHAINKOTI
KOTI- KUUSELA
SUUNNITTELUOHJELMA
8(8)
LIITE 3
Tarjous annetaan tarjouspyyntökirjeen liitteenä olevalla tarjouslomakkeella.
Palkkio on kiinteä kokonaishinta.
Tarjoukseen tulee liittää selvitys työn vetäjästä/päätoteuttajasta ja muista työhön
osallistuvista henkilöistä (projektiorganisaatio), heidän koulutuksestaan ja työkokemuksestaan, referensseistä sekä arvio työpanoksestaan tähän projektiin. Työmääräarvio on annettava henkilöittäin ja jakaantuen suunnitteluvaiheittain, kts kohta 8.
Lisäksi on tarjoukseen liitettävä kaikki muut arviointiin tarvittavat tiedot. Mikäli jokin tieto puuttuu, niin pisteitä kyseisestä asiasta ei anneta.
Yrityksen nimeämiä suunnittelijoita ei työn kuluessa saa vaihtaa ilman tilaajan kirjallista suostumusta ja vuosilomien aikana kohteen tunteva henkilö on oltava tavoitettavissa.
Tarjous (tarjous ja liitteet) tulee olla suljetussa kirjekuoressa, jonka vasemmassa
alakulmassa on merkintä ” Tarjous, arkkitehti-, rakenne-, LVIA- tai sähkösuunnittelu” sen mukaan mistä suunnittelualasta on kyse.
Tarjoushinta tulee olla erillisessä suljetussa kuoressa tarjouskirjeen sisällä.
Tarjouksen tulee olla voimassa kolme kuukautta tarjousajan päättymisen jälkeen.
14 Tarjousten avaus
Määräaikaan mennessä saapuneet tarjoukset avataan tilaajan edustajien toimesta
avaustilaisuudessa joka ei ole julkinen.
15. Lisätiedot
Mikäli tarjousajan kuluessa ilmenee sellaisia oleellisia asioita tai ristiriitaa, jotka
saattavat vaikuttaa tarjoukseen, tulee tarjoajan siitä ilmoittaa tarjouspyynnön mukaisesti. Tilaaja vastaa esitettyihin kysymyksiin kaikille tarjouskilpailuun osallistuville ennen tarjousajan päättymistä tarjouspyynnön mukaisesti.
Laukaassa huhtikuun 7. päivänä 2015
Laukaan kunta
Tilapalvelu
Pekka Mikkonen
Rakennuttaja
Postiosoite
Laukaan kunta
PL 6
41341 Laukaa
Käyntiosoite
Laukaantie 14
41340 Laukaa
Y-tunnus 0176478-2
Puh. (014) 26 75000 vaihde
Faksi (014) 832 185
www.laukaa.fi
ST 41.04
ARKKITEHTISUUNNITTELUN TEHTÄVÄLUETTELO ARK12
RT 10-11109
LVI 03-10520
SIT 13-610094
KH X4-00516
OHJEET
toukokuu 2013
1 (20)
korvaa RT 10-10576
LVI 03-10240
KH X4-00203
ARK12
TEHTÄVÄLUETTELON TARKOITUS JA KÄYTTÖ
Tämä tehtäväluettelo on tarkoitettu talonrakennusta koskevan
arkkitehtisuunnittelun tehtävien sisällön ja laajuuden määrittelyyn. Luettelo mahdollistaa hankekohtaisen arkkitehtisuunnittelun tehtävien suorittajien valinnan. Luettelo on tarkoitettu
käytettäväksi kaikenlaisissa kohteissa kaikkien hankinta- ja
palkkiomuotojen kanssa.
Tehtäväluetteloa käytetään suunnittelijan tehtävälaajuuden
määrittelyssä, suunnittelukokonaisuuden hallinnassa sekä osana suunnittelun laadunvarmistusta. Tehtäväluettelo liitetään
suunnittelusopimukseen.
TEHTÄVÄLUETTELON SISÄLTÖ
Tehtäväluettelo sisältää tavanomaisen talorakennushankkeen
arkkitehtisuunnittelun tehtävät ja niiden tulokset. Tarvittavat
tehtävät ja niiden suorittajat määritellään hankekohtaisesti.
Tehtävät on luokiteltu suunnittelun hankinnan kannalta luonteviin kokonaisuuksiin, joita voidaan tarvittaessa täydentää
asiantuntijatehtäväluetteloissa määritellyillä tehtävillä. Tehtävärajaus muuhun rakennussuunnitteluun perustuu vastaaviin
tehtäväluetteloihin GEO12, RAK12, SIS12 ja TATE12, ellei suunnittelusopimuksessa ole toisin sovittu.
Konsulttisopimukseen liitettävästä tehtäväluettelosta poistetaan kohdat, jotka eivät sovellu tai sisälly toimeksiantoon,
esim. yliviivaamalla. Erikseen tilattavat tehtävät (E) on sovittava aina erikseen.
SUUNNITTELIJAN JA TILAAJAN TYÖNJAKO
Suunnittelija huolehtii suunnittelemiensa ratkaisujen oikeellisuudesta niiden kestävyyden, toiminnallisuuden ja toteutettavuuden suhteen. Suunnittelun tilaaja huolehtii lähtötietojen
hankkimisesta, suunnitteluryhmän kokoamisesta, muiden
suunnittelualojen suunnitelmien hankkimisesta sekä suunnittelutyöstä, joka on rajattu toimeksiannon ulkopuolelle.
Tehtäväluetteloissa käytettyjen merkkien selitykset:
K = korjaushankkeeseen sisältyvä tehtävä
T = tilaajalle kuuluva tehtävä/päätös
E = erikseen tilattava tehtävä
Muistio voidaan tarvittaessa korvata kokouspöytäkirjamerkinnällä tai muulla kirjauksella.
HANKKEEN TEHTÄVÄKOKONAISUUDET
Tarveselvityksessä perustellaan tilahankinnan tarpeellisuus tai olemassa olevan tilan muutostarve, kuvataan alustavasti tarvittavat tilat
ja niille asetettavat vaatimukset, tutkitaan vaihtoehtoiset käyttömahdollisuudet sekä arvioidaan eri ratkaisujen edullisuus.
> Hankepäätös
Rakennuslupatehtävissä selvitetään hankkeen edellyttämät lupamenettelyt, varmistetaan suunnittelijoiden kelpoisuus ja pääpiirustusten hyväksyttävyys sekä laaditaan lupahakemus tarvittavine
asiakirjoineen.
> Rakennuslupa
Hankesuunnittelussa asetetaan rakennushankkeelle täsmälliset laajuutta toimivuutta, laatua, kustannuksia, ajoitusta ja ylläpitoa koskevat tavoitteet. Hankesuunnittelun tuloksena syntyy hankesuunnitelma, joka muodostuu projektiohjelmasta ja hankeohjelmasta.
Valmisteluun kuuluu tarvittavien selvitysten teettäminen ja toteutusmuodon alustava määrittäminen.
> Investointipäätös
Toteutussuunnittelussa yleissuunnitelma kehitetään rakentamisen
ja hankinnan edellyttämiksi mitoitetuiksi suunnitelmiksi ja tuotemäärittelyiksi. Toteutussuunnitteluun sisältyy tuote- ja järjestelmäosasuunnittelu.
> Hyväksytyt toteutussuunnitelmat
Suunnittelun valmistelussa organisoidaan suunnittelu, pidetään
mahdolliset suunnittelukilpailut, käydään tarvittavat neuvottelut,
valitaan suunnittelijat ja tehdään suunnittelusopimukset.
> Suunnittelupäätös (Suunnittelun käynnistäminen)
Ehdotussuunnittelussa laaditaan vaihtoehtoiset suunnitteluratkaisut asetettujen tavoitteiden täyttämiseksi.
> Valittu ehdotussuunnitelma
Yleissuunnittelussa ehdotussuunnitelma kehitetään toteutuskelpoiseksi yleissuunnitelmaksi. Yleissuunnitelma kohdistuu sekä
rakennuksen kiinteään perusosaan että muuntuvien tila-alueiden
suunnitteluun. Yleissuunnitelma voi sisältää erilaisia vaihtoehtoja
tilaratkaisuiksi.
> Hyväksytty yleissuunnitelma ja pääpiirustukset
Rakentamisen valmistelussa organisoidaan rakentaminen, kilpailutetaan rakentamistehtävät, käydään sopimusneuvottelut ja tehdään
urakka- ja hankintasopimukset.
> Rakentamispäätös
Rakentamisessa varmistetaan sopimuksenmukainen toteutus, tavoitteet täyttävä lopputulos sekä tarvittavat käyttö- ja ylläpitovalmiudet. Rakennuksen valmistuminen todetaan vastaanotossa.
> Vastaanottopäätös
Käyttöönotossa varmistetaan järjestelmien toiminta ja annetaan
käytön opastus.
> Rakennuksen käyttöön ottaminen
Takuuaikana seurataan rakennuksen toimivuutta, tehdään takuuajan säädöt, pidetään tarvittavat tarkastukset ja korjataan mahdolliset puutteet.
PL/1/toukokuu 2013/Vla/Rakennustieto Oy © Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry ja Rakennustietosäätiö RTS 2013
RT 10-11109 LVI 03-10520 SIT 13-610094 KH X4-00516 RT 10-11109LVI 03-10520SIT 13-610094KH X4-00516
C
ohjeet – 6
SUUNNITTELUN VALMISTELU
Suunnittelun valmistelussa organisoidaan suunnittelu, pidetään mahdolliset suunnittelukilpailut, käydään tarvittavat neuvottelut, valitaan
suunnittelijat ja tehdään suunnittelusopimukset
Suunnittelun valmisteluvaiheessa määritellään rakennuksesta mahdolliset kiinteät ja muuttuvat tilaosat, arvioidaan suunnitteluprosessin ja
suunnittelun ajoituksen vaikutuksia suunnitteluun sekä sovitaan suunnittelutiedon hallinnasta. Suunnitteluhankkeen tavoitteiden tarkistamisten ja täsmennysten jälkeen tehdään päätös suunnittelun käynnistämisestä.
Vaiheen tuloksena syntyy suunnittelupäätös (suunnittelun käynnistäminen).
Tunnus
Valinta
C1
Tehtävät
Tulos
Edellytysten toteaminen
Hankesuunnitelma laadittu ja hyväksytty
Investointipäätös tehty
C2
Valmistelu
Selvitetään yhdessä tilaajan kanssa lähtötiedot
Muistio lähtötiedoista
Selvitetään yhdessä tilaajan kanssa suunnittelutehtävän vaativuus
Riskianalyysi
Selvitetään arkkitehtisuunnitteluryhmän kelpoisuus
Lista suunnittelijoista
Selvitetään arkkitehtisuunnittelun vastuurajat
Lista suunnittelijoiden
vastuurajoista
Selvitetään suunnitteluresurssien riittävyys
Sovitaan tietomallintamisen käyttö ja laajuus
C3
Sovitaan suunnittelutehtävästä
Muistio
K
Selvitetään korjausrakentamisen erityistavoitteet
Muistio
K
Selvitetään korjausrakentamisesta arkkitehtisuunnitteluun aiheutuvia erityistavoitteita
Muistio
Laaditaan tarjous suunnittelutehtävästä
Suunnittelutarjous
Neuvotellaan ja solmitaan suunnittelusopimus
Suunnittelusopimus
Käynnistäminen
Tarkistetaan, että suunnittelulle asetetut tavoitteet ovat hankkeen tavoitteiden mukaisia
Tarkistetaan, että suunnittelun aikataulut mahdollistavat riittävän suunnitteluun panostamisen
Määritellään muutos- ja lisäsuunnittelun vastuut ja kustannusvaikutukset
C4
Suoritus
C 4.1
Suunnitteluprosessi
C 4.2
Sovitaan suunnitteluryhmän järjestäytyminen
Muistio
Sovitaan suunnittelun laadunvarmistus (laatusuunnitelma)
Muistio
Laaditaan arkkitehdin osuus suunnitteluaikatauluun (suunnittelukokoukset)
Muistio
Sovitaan hankekohtaisista erityistehtävistä
Työnjakolista
Suunnittelutehtävien määritteleminen
Laaditaan projektin laatusuunnitelma
Sovitaan käyttäjäsuunnittelun menettelyt
Sovitaan toteutusmuodosta johtuvat menettelyt
Sovitaan erityissuunnittelun vaikutukset ja menettelyt
C 4.3
Suunnittelutiedon hallinnan määrittäminen
Laaditaan arkkitehdin osuus hankkeen ICT-ohjeeseen
Merkinnät
Sovitaan viestinnästä ja viranomaisyhteistyöstä
Tehdään sovitut osat viranomaisyhteistyöstä
Kokousmuistiot,
merkinnät
Sovitaan yhteistyöstä muiden suunnittelijoiden kanssa
C 4.4
Suunnittelun käynnistäminen
Tarkistetaan ja täsmennetään hankkeen tavoitteet
Muistio
Kirjataan yhteistyötapa pääsuunnittelijan ja erityissuunnittelijoiden kanssa
Muistio
Selvitetään viranomaistavoitteet ja niiden vaikutus hankkeen tavoitteisiin ja suunnittelutehtävään
Muistio
Kirjataan rakennusalueelle, rakennukselle ja tiloille asetetut vaatimukset sekä tarkistetaan
ehdotettujen erityisalojen suunnitteluratkaisujen soveltuvuus asetettuihin tavoitteisiin
Muistio
K
C5
Tarkistetaan hankkeen elinkaari- ja kustannustavoitteet sekä näiden vaikutus suunnitteluehdotukseen
Kirjaus
Käynnistetään yhteistyö museoviranomaisten kanssa
Muistio
Laaditaan lista ja aikataulu puuttuvista lähtötiedoista
Lista ja aikataulu
Nimetään sisäiset ja ulkopuoliset asiantuntijat
Asiantuntijalista
Sovitaan hankekohtaisista erityistehtävistä
Työnjakolista
Tehdään sovitut osat käyttäjien kuulemisesta
Muistio
Suorituksen sopimuksenmukaisuuden toteaminen
Hankitaan suunnittelun valmisteluvaiheelle kirjallinen hyväksyntä
Tulos
ohjeet – 7
Suunnittelupäätös
Muistio
D
ohjeet – 8
EHDOTUSSUUNNITTELU
Ehdotussuunnittelu voi olla vaiheesta riippumatonta. Ehdotussuunnitteluvaiheessa täsmennetään käyttäjän, tilaajan ja ympäristön suunnittelulle asettamat tavoitteet sovittuun laatutasoon. Arkkitehti pyrkii uusia ratkaisuja etsien esittämään vaihtoehtoisia ratkaisuja, joista valitaan
kaikkien suunnittelijoiden läpikäymä ehdotus tilaajan hyväksyttäväksi ja yleissuunnittelun pohjaksi. Ehdotussuunnittelun ja yleissuunnittelun
lopputuloksena syntyy rakennuksen kokonaisratkaisu.
Vaiheen tuloksena syntyy ehdotuksen valintapäätös ja suunnitteluratkaisu jatkosuunnittelun pohjaksi (valittu ehdotussuunnitelma).
Tunnus
Valinta
D1
Tehtävät
Tulos
Hankesuunnitelma tai vastaava kuvaus hankkeen vaatimuksista laadittu
Suunnittelupäätös ja sopimukset laadittu
Suunnitelun yhteistyömenettelyt sovittu
Suunnittelutavoitteet sovittu
D2
Muistio
Valmistelu
Valmistellaan CAD- ja tietomallinnusohjetta
Selvitetään käyttö- ja paloturvallisuusvaihtoehtoja
D3
Käynnistäminen
Ks. kohtien C3–C4 tehtävät
Osallistutaan CAD- ja tietomallinnusohjeen laatimiseen
Sovitaan tietomallintamisen laajuudesta ja laadusta (tietomallinnusohje)
D4
Suoritus
D 4.1
Suunnittelu- ja käyttäjäkokoukset, katselmukset ja viestintä
Osallistutaan suunnittelun aloitustilaisuuteen
Muistio
Tehdään arkkitehdin osuus suunnittelu- ja tiedonvaihtoaikatauluista
Aikataulu
Sovitaan suunnittelun huolehtimis- ja vastuurajoista
Muistio, merkinnät
piirustuksiin
Osallistutaan suunnittelukatselmuksiin
Muistio, merkinnät
piirustuksiin
Laaditaan suunnittelun tilanneraportit
Tilanneraportit
Seurataan suunnittelutavoitteiden toteutumista
Muistio
Ohjataan ehdotussuunnittelua
D 4.2
Alueenkäyttöehdotuksien laatiminen
Hahmotellaan eri tontinkäyttövaihtoehtoja
D 4.3
Asemapiirustukset
Toiminnallisten ratkaisuehdotuksien laatiminen
D 4.4
Laaditaan ehdotukset rakennuksen jakautumisesta kerroksiin, osastoihin ja alueisiin
Pohjapiirustukset
Laaditaan ehdotukset tilaohjelmaan kuuluvista tiloista
Pohjapiirustukset
Laaditaan ehdotukset tilaohjelmaan kuulumattomattomista tiloista ja tekniikan tilavarauksista
Pohjapiirustukset
Ehdotuksien laatiminen rakennuksen toiminnallisesta ja arkkitehtonisesta muodosta
o
E
D 4.5
Laaditaan ehdotukset rakennuksen julkisivuista ja niiden materiaaleista
Julkisivupiirustukset
materiaalimerkintöineen
Laaditaan ehdotukset rakennuksen kerroksista ja niiden tilavarauksista leikkauspiirustuksin
Leikkauspiirustukset
Sovitetaan suunnitelmat yhteen erityissuunnitelmien kanssa
Yhteensovituspalaverit
Tehdään tietomallintaminen sovittuun tasoon
Tietomalli
Laaditaan suunnitelmat toistuvien tilojen tyyppiratkaisuista
Tyyppiratkaisupiirustukset
Ehdotuksen tavoitteenmukaisuuden osoittaminen ja selostusten laatiminen
Selostetaan tavoitteissa pysyminen
Selostus
Laaditaan rakennustapaselostus
Rakennustapaselostus
Tehdään arkkitehdin osuus kohteen laajuus-, tehokkuus- ja kustannustarkastelusta
D 4.6
D5
Korjattavan rakennuksen vaihtoehtoiset tilaratkaisut ja tekniset ratkaisut
o
K/E
Laaditaan tilapäisjärjestelysuunnitelmat
Väistösuunnitelmat
o
K/E
Laaditaan purkamisen yleissuunnitelmat
Purkusuunnitelmat
Valitaan ehdotus jatkosuunnittelun pohjaksi
Muistio
Hankitaan ehdotussuunnitelmille kirjallinen hyväksyntä
Tulos
Esitys ehdotuksesta yleissuunnittelun pohjaksi
Muistio
E
ohjeet – 9
YLEISSUUNNITTELU
Yleissuunnittelussa ehdotussuunnitelma kehitetään toteutuskelpoiseksi yleissuunnitelmaksi. Yleissuunnitelma kohdistuu sekä rakennuksen
kiinteään perusosaan että muuntuvien tila-alueiden suunnitteluun. Yleissuunnitelma voi sisältää erilaisia vaihtoehtoja tilaratkaisuiksi.
Yleissuunnittelussa valittu ehdotussuunnitelma kehitetään toteutuskelpoiseksi yleissuunnitelmaksi. Tarvittaessa sovitaan hankintastrategia.
Yleissuunnitelma kohdistuu sekä rakennuksen kiinteään perusosaan että muuntuvien tila-alueiden suunnitteluun.
Yleissuunnitteluvaiheessa valittu ja hyväksytty ratkaisuehdotus kehitetään toteutuskelpoiseksi suunnitelmaksi siinä laajuudessa ja tarkkuudessa,
että laatutaso voidaan määrittää toteutuskustannusten edellyttämällä tarkkuudella. Yleissuunnittelussa pyritään jakamaan hanke muuntuviin
tiloihin ja kiinteisiin tiloihin siten, että perusrakennuksen tilajakoa voidaan muuttaa vielä toteutussuunnitteluvaiheessa. Yleissuunnitelmat muodostavat pohjan rakennuslupa-asiakirjoille.
Vaiheen tuloksena syntyy hyväksytty yleissuunnitelma ja pääpiirustukset.
Tunnus
E1
Valinta
Tehtävät
Tulos
Suunnittelu- ja käyttäjäkokouksista sovittu
Muistio
Ehdotussuunnitelma olemassa tai tekeillä
Pääsuunnittelija valittu
Suunnittelupäätös valitun ehdotuksen jatkosuunnittelusta olemassa tai tekeillä
Suunnitelun yhteistyömenettelyt sovittu
Tiedonvaihtoaikataulu laadittu
E2
Valmistelu
E3
Käynnistäminen
Aikataulumerkinnät
E4
Suoritus
E 4.1
Hankkeen lähtötietojen ja tavoitteiden ja hankekohtaisten tavoitteiden tarkistaminen
E 4.2
E 4.3
Täsmennetään hankkeen laadulliset tavoitteet (arkkitehdin osuus)
Huomio- ja täydennysmerkinnät
Täsmennetään hankkeen laajennus- ja muuntojoustotavoitteet (arkkitehdin osuus)
Selostus, merkinnät
piirustuksiin
Täsmennetään hankkeen elinkaari- ja käyttöikätavoitteet (arkkitehdin osuus)
piirustuksiin
Täsmennetään yleissuunnitteluvaiheen hankintojen edellyttämän suunnittelun tarve
(arkkitehdin osuus)
Selostus
Aluesuunnittelu
Analysoidaan kaupunkikuvalliset ja muut ympäristövaikutukset
asemapiirustukseen
Sijoitetaan vaatimusten mukaiset toiminnot alueelle
asemapiirustukseen
Suunnitellaan alueen käyttö
asemapiirustukseen
Suunnitellaan alueen liikenneratkaisut (arkkitehdin osuus, yhteistyössä ao. erityissuunnittelijan kanssa)
asemapiirustukseen
Suunnitellaan aluetyypit ja alueen rakenteet periaatetasolla (arkkitehdin osuus, yhteistyössä
ao. erityissuunnittelijan kanssa)
asemapiirustukseen
Suunnitellaan alueen talovarustelu ja tekninen varustelu periaatetasolla (arkkitehdin osuus,
yhteistyössä ao. erityissuunnittelijan kanssa)
asemapiirustukseen
Suunnitellaan alueen kalusteiden sijoittuminen
asemapiirustukseen
Suunnitellaan alueen istutusten sijoittuminen (arkkitehdin osuus, yhteistyössä ao. erityissuunnittelijan kanssa)
asemapiirustukseen
Tilasuunnittelu
Huomioidaan kaupunkikuvalliset ja muut ympäristövaikutukset tilojen suunnitteluun
Selostus,
Suunnitellaan kokonaishahmo ja -ratkaisu
Tietomalli tai piirustus
Suunnitellaan toimintojen sijoittaminen rakennukseen
Huomioidaan järjestelmien vaikutukset kokonaisuuteen
Muistio yhteensovittamiskokouksesta
Suunnitellaan tilaohjelmaan kuuluvat tilat
Suunnitellaan tilaohjelmaan kuulumattomat tilat
Suunnitellaan rakennuksen jakautuminen kerroksiin, osastoihin ja alueisiin
E 4.4
ohjeet – 10
Rakennuksen kiinteiden ja muuntuvien osien määrittely
Määritetään kiinteät ja muuntuvat tilaosat
Määritetään kiinteiden ja muuntuvien tilaosien rajaukset (talo-osat)
E 4.5
Talo-osat
E 4.5.1
Perustus- ja runkoratkaisujen suunnittelu
Suunnitellaan perustusratkaisut yhdessä rakennesuunnittelijan kanssa
Huolehditaan, että järjestelmien tarvitsemat reitit runkorakenteisiin on varattuna ja yhteensopivat kokonaisratkaisun kanssa (arkkitehdin osuus, yhteistyössä ao. erityissuunnittelijoiden kanssa)
Laaditaan rakenteelliset tyyppiratkaisut
Tyyppipiirustukset
Suunnitellaan rakennuksen runkoratkaisu (yhteistyössä rakennesuunnittelijan kanssa)
E 4.5.2
E 4.5.3
Julkisivujen suunnittelu
Suunnitellaan rakennuksen julkisivut ja tekniset ratkaisut (yhteistyössä ao. erityissuunnittelijoiden kanssa)
Julkisivupiirustukset,
muistio yhteensovittamiskokouksesta
Suunnitellaan järjestelmien tarvitsemat reitit ja varaukset julkisivuun
Varmistetaan yhteensopivuus kokonaisratkaisun kanssa (yhteistyössä ao. erityissuunnittelijoiden kanssa)
Määritetään julkisivun huollon periaateratkaisut
Piirustusmerkintä
Varmistetaan, että toteutus ja hoito ovat turvallisesti suoritettavissa.
Suunnittelukokousmerkintä
Suunnitellaan julkisivutyypit, julkisivun rakenteet ja pinnat (arkkitehdin osuus, yhteistyössä
ao. erityissuunnittelijoiden kanssa)
Piirustusmerkinnät
Suunnitellaan julkisivun talovarustelu ja tekninen varustelu (arkkitehdin osuus, yhteistyössä
TATE- ja rakennesuunnittelijan)
Varusteluettelot,
piirustusmerkinnät
Vesikattojen suunnitteleminen
Suunnitellaan rakennuksen vesikatto ja vesikaton tekniset ratkaisut (yhteistyössä ao. erityissuunnittelijoiden kanssa)
Vesikattopiirustukset
Suunnitellaan järjestelmien tarvitsemat reitit ja varaukset vesikattoon
Vesikattopiirustukset
Varmistetaan yhteensopivuus kokonaisratkaisun kanssa (yhteistyössä pääsuunnittelijan
kanssa)
Suunnitellaan vesikaton huollon periaateratkaisut (arkkitehdin osuus, yhteistyössä TATE- ja
rakennesuunnittelijan kanssa)
asemapiirustukseen
Varmistetaan, että toteutus ja hoito ovat turvallisesti suoritettavissa (arkkitehdin osuus,
yhteistyössä TATE- ja rakennesuunnittelijan kanssa)
asemapiirustukseen
Suunnitellaan vesikattotyypit, vesikaton rakenteet ja pinnat (arkkitehdin osuus, yhteistyössä
rakennesuunnittelijan kanssa)
Tyyppiratkaisupiirustukset
Suunnitellaan vesikaton talovarustelu ja tekninen varustelu (arkkitehdin osuus, yhteistyössä
TATE-suunnittelijan)
Varusteluettelot, piirustusmerkinnät
Yhteensovitetaan suunnitelmat erityissuunnittelijoiden kanssa ja osoitetaan pääsuunnittelijalle, että suunnitelmat on arkkitehtisuunnittelun osalta yhteensovitettu
E 4.6
Tilaosien suunnittelu
E 4.6.1
Kiinteistön tilat: Kiinteän tilaosan suunnittelu (runkorakenteet ja kiinteäksi suunnitellut
tilat)
Määritetään kiinteän tilaosan käyttötarkoitukset ja muuntojoustotavoitteet
Muistio
Varmistetaan, että järjestelmien tarvitsemat reitit ja varaukset kiinteässä tilaosassa on
suunniteltu ja yhteensopivat kokonaisratkaisun kanssa
Suunnittelukokous
Suunnitellaan rakennuksen kiinteän tilaosan tilat ja näiden tekniset ratkaisut yhdessä
erityissuunnittelijoiden kanssa
Suunnitellaan tilaosien huoltotarpeet periaateratkaisuina ja varmistetaan, että toteutus ja
hoito ovat turvallisesti suoritettavissa.
Määritetään ja suunnitellaan kiinteän tilaosan perustaso
Suunnitellaan kiinteän tilaosan rakenteet ja rakennetyypit
Suunnitellaan kiinteän tilaosan talovarustelu ja tekninen varustelu
Alustavat varusteluettelot,
piirustusmerkinnät
Suunnitellaan kiinteän tilaosan pinnat
Suunnitellaan kiinteän tilaosan tilavarustelu
piirustusmerkinnät
E 4.6.2
ohjeet – 11
Toiminnan tilat: Muuntuvan tilaosan suunnittelu (kevyet rakenteet ja muuntuviksi suunnitellut tilat)
Määritetään muuntuvan tilaosan käyttötarkoitukset ja muuntojoustotavoitteet
Piirustusmerkinnät,
muistiot
Varmistetaan, että järjestelmien tarvitsemat reitit ja varaukset muuntuvassa tilaosassa on Muistio yhteensovittamissuunniteltu ja yhteensopivat kokonaisratkaisun kanssa
kokouksesta
Suunnitellaan rakennuksen muuntuvan tilaosan tilat ja näiden tekniset ratkaisut yhdessä
erityissuunnittelijoiden kanssa
Määritetään ja suunnitellaan muuntuvan tilaosan perustaso
Suunnitellaan muuntuvan tilaosan rakenteet ja tyyppiratkaisut (yhteistyössä ao. erityissuunnittelijoiden kanssa)
Tyyppipiirustukset
Suunnitellaan muuntuvan tilaosan talovarustelu ja tekninen varustelu
piirustusmerkinnät
Suunnitellaan muuntuvan tilaosan pinnat
Suunnitellaan muuntuvan tilaosan tilavarustelu
piirustusmerkinnät
Suunnitellaan järjestelmien sijoittaminen tiloihin (yhteistyössä ao. erityissuunnittelijoiden
kanssa)
Esitetään yleisratkaisuun vaikuttava tai toistuva yksikkö toteutussuunnittelutarkkuudella
E 4.7
Turvasuunnittelu
E 4.8
Suunnitellaan rakenteiden paloluokat ja suojaustavat yhdessä erityissuunnittelijoiden
kanssa
Piirustusmerkinnät
Suunnitellaan tilojen paloluokat, poistumistiet ja suojaustavat yhdessä erityissuunnittelijoiden kanssa
Piirustusmerkinnät
Yleissuunnitelman laskelmien tekeminen
Tehdään pinta-ala- ja tilavuuslaskelmat
Tehdään huoneisto- ja hyötyalalaskelmat
Tehdään muut sovitut laskelmat
o
E 4.9
Muu yleissuunnittelu
Arvioidaan suunnitelman kokonaisuuden elinkaari- ja ympäristövaikutukset
E 4.10
Yleissuunnitelman dokumentointi
Tehdään tarvittavat lisäykset ja muutokset rakennustapaselostukseen
E 4.11
Laaditaan yleissuunnitelma-aineisto sovitussa muodossa
Muistio
Kootaan ja laaditaan yleissuunnitelman täydennykseksi sovitut toteutussuunnitelmat
Muistio
Hankintoihin liittyvät tehtävät (tuoteosasuunnitteluun osallistuminen)
o
Sovitaan tuoteosasuunnitteluun osallistumisen laajuus
o
Osallistutaan sovitulla tavalla tuoteosasuunnitteluun
o
Määritellään suunnitelmien rajapinnat
Rakennustapaselostuksen
rajaliite
o
Dokumentoidaan tuoteosasuunnittelun alueet
Muistio
o
Arvioidaan vastaavien tuotteiden tavoitteenmukaisuus
E5
Muistio
Suorituksen sopimuksenmukaisuuden osoittaminen
Hankitaan yleissuunnitelmalle kirjallinen hyväksyntä
Tulos
Muistio
Hyväksytty yleissuunnitelma ja pääpiirustukset
E6
Korjausrakentamisen tehtävät
o
K
Inventoidaan vanhat tilat
K
Osallistutaan kuntokartoituksiin
K
Selvitetään kuntokartoitusten vaikutukset suunnitelmiin
K
Laaditaan korjattavan rakennuksen tilaratkaisut ja tekniset ratkaisut, arkkitehdin osuus
K/E
Laaditaan tilapäisjärjestelysuunnitelmat
K
Laaditaan purkamisen yleissuunnitelmat (arkkitehdin osuus, yhteistyö TATE- ja rakennesuun- Purkusuunnitelmat
nittelu)
E7
Erikseen tilattavat tehtävät
o
E
Osallistutaan elinkaariselvityksiin ja ratkaisujen esittämiseen
o
E
Tuotetaan kustannusten laskentaan ja hankintaan liittyvä lisätehtäväksi määritelty materiaali
o
E
Laaditaan vaihtoehtoiset yleissuunnitelmat eri hankintapaketteja varten
o
E
Hankekohtaistesti määritellyt lisätehtävät
Toimintojen väistö- ja
tilapäissuunnitelmat
F
ohjeet – 12
RAKENNUSLUPATEHTÄVÄT
Rakennuslupatehtävissä selvitetään hankkeen edellyttämät lupamenettelyt, varmistetaan suunnittelijoiden kelpoisuus ja pääpiirustusten
hyväksyttävyys sekä laaditaan lupahakemus tarvittavine asiakirjoineen.
Rakennuslupatehtävissä varmistetaan suunnittelijoiden kelpoisuus ja yleissuunnitelman hyväksyttävyys, sekä kootaan pääpiirustukset ja laaditaan tarvittavat lupa-asiakirjat ja jätetään ne viranomaiskäsittelyyn.
Vaiheen tuloksena syntyy rakennuslupahakemus ja viranomaisen lupapäätös.
Tunnus
Valinta
F1
Tehtävät
Tulos
Hyväksytty yleissuunnitelma pääpiirustuksineen olemassa tai tekeillä
F2
Valmistelu
F3
Käynnistäminen
F4
Suoritus
Laaditaan ja kootaan rakennuslupahakemuksessa tarvittavat asiakirjat
o
E
Tehdään viranomaisten edellyttämät lisätehtävät
Täydennetään tarvittaessa asiakirjoja viranomaisen esittämällä tavalla
F5
Suorituksen sopimuksenmukaisuuden hyväksyminen
Hankitaan rakennuslupa-asiakirjoille kirjallinen hyväksyntä
Tulos
G
Muistio
Rakennusvalvontaviranomaisten ohjeiden mukaisesti käsittelyyn jätetyt rakennuslupaasiakirjat
TOTEUTUSSUUNNITTELU
Toteutussuunnittelussa yleissuunnitelma kehitetään rakentamisen ja hankinnan edellyttämiksi mitoitetuiksi suunnitelmiksi ja tuotemäärittelyiksi. Toteutussuunnitteluun sisältyy tuote- ja järjestelmäosasuunnittelu.
Toteutussuunnittelu tuottaa suunnitelmia valitun hankinta- ja toteutustavan mukaisesti sekä hankinnan että toteutuksen käyttöön.
Hankintoja varten laaditaan tarpeelliset suunnitelmat ja asiakirjat siihen laajuuteen, että kohteen määrät, työtavat ja laatutaso voidaan määrittää
toteutuskustannusten edellyttämällä tarkkuudella palvellen hankintakyselyjä.
Toteutussuunnittelussa suunnitelma kehitetään rakentamisen edellyttämiksi mitoitetuiksi suunnitelmiksi ja tuotemäärittelyiksi. Toteutussuunnitteluun sisältyy tuote- ja järjestelmäosasuunnittelu.
Vaiheen tuloksena syntyy hyväksytyt toteutussuunnitelmat.
Tunnus
G1
Valinta
Tehtävät
Yleissuunnitelma valmis tai tekeillä
G2
Valmistelu
Sovitaan suunnittelu- ja käyttäjäkokouksista
Sovitaan suunnitelmien kierto muiden suunnittelijoiden ja käyttäjien ja tilaajan kesken
Sovitaan huolehtimis- ja vastuurajoista
Sovitaan suunnitelmakatselmuksista
Kiinteä perusrakennus ja muuntuvat tilaosat sekä suunnitelmapakettijaot
G3
Käynnistäminen
Sovitaan rakennushankkeeseen ryhtyvän ja muiden osapuolien kanssa suunnitelmien
valmiudesta hankintakyselyjä varten.
Tulos
G4
Suoritus
G 4.1
Suunnitelmapakettijaon määrittämiseen osallistuminen
ohjeet – 13
Hankintoja palvelevan suunnittelun toteutussuunnittelun tehtäväsisällöt
Hankintamuoto 1 = Hankinta työpiirustuksin
Hankintamuoto 1a = Hankinta täydentyvin työpiirustuksin
Hankintamuoto 2 = Hankinta ohjeellisin suunnitelmin
Hankintamuoto 3 = Tuoteosakauppa = Hankinta suunnitelmavaatimuksin
Laaditaan suunnitelmat valitun toteutusmuodon mukaisesti
G 4.2
Alueen suunnittelu (pihasuunnittelu)
Laaditaan sijoitussuunnitelma vaatimusten mukaisille toiminnoille
Laaditaan alueen yksityiskohtainen käyttösuunnitelma korkeusasemineen
Laaditaan alueen liikenneratkaisusuunnitelma ja siihen liittyvät merkinnät (yhteistyössä ao.
erityissuunnittelijan kanssa)
Laaditaan alueen talovarusteiden ja teknisten varusteiden suunnitelma
Laaditaan alueen kalustesuunnitelmat (tyyppikalusteiden sijoittaminen)
Laaditaan alueen tukimuurien, terassien ja pihaportaiden suunnitelmat
Laaditaan alueen istutussuunnitelmat (yhteistyössä ao. erityissuunnittelijoiden kanssa)
G 4.3
G 4.4
Purkujen ja väliaikaisten rakenteiden ja järjestelyjen suunnittelu
o
K
Laaditaan purkusuunnitelmat
Täydennetty purkusuunnitelma
o
K
Tehdään purkutöissä esiintulleet muutokset suunnitelmiin
muistiot
Tilasuunnittelu
Mitoitetaan ja täydennetään suunnitelmia
G 4.5
Talo-osat (rakennusosamalli)
G 4.5.1
Perustusten ja alapohjan suunnittelu
Laaditaan perustusten ja ulkopuolisten rakenteiden suunnitelmat (arkkitehdin osuus)
G 4.5.2
Mitoitetut arkkitehtisuunnitelmat
Rungon suunnittelu
Laaditaan rakennuksen runkoon liittyvät suunnitelmat (yhteistyössä ao. erityissuunnittelijoiden kanssa)
Laaditaan mahdolliset rungon tyyppisuunnitelmat
G 4.5.3
Varaussuunnittelu (kiinnikkeet ja reiät)
Tehdään varaussuunnittelu yhteistyössä ao. erityissuunnittelijoiden kanssa
G 4.5.4
Julkisivujen suunnittelu
Laaditaan mitoitetut julkisivupiirustukset pintarakennemäärittelyineen
Laaditaan mitoitetut julkisivujen elementtikaaviot yhdessä rakenne- ja muiden erityissuunnittelijoiden kanssa
Laaditaan julkisivuihin liittyvien erillisrakenteiden mitoitetut piirustukset (parvekkeet,
terassit, kaiteet, katokset ym.)
G 4.5.5
G 4.5.6
Vesikattojen ja kansirakenteiden suunnittelu
Laaditaan vesikattojen ja niiden varusteiden suunnitelmat
Laaditaan lasikattojen ja niiden varusteiden suunnitelmat
Laaditaan kattoterassien ja pihakansien suunnitelmat
Laaditaan vesikattorakenteisiin liittyvät detaljisuunnitelmat
Laaditaan kansirakenteiden suunnitelmat
Täydentävien rakenteiden suunnittelu
Laaditaan ikkunakaaviot, tyyppidetaljit, luettelot ja heloitus
Ikkunakaaviot
Laaditaan erityisikkunoiden kaaviot, tyyppidetaljit, luettelot ja heloitus
Ikkunakaaviot
Laaditaan ovikaaviot, tyyppidetaljit, luettelot ja heloitus
Ovikaaviot
Laaditaan erityisovien kaaviot, tyyppidetaljit, luettelot ja heloitus
Ovikaaviot
4.5.7
ohjeet – 14
Laaditaan kevyiden väliseinien kaaviot, tyyppidetaljit, luettelot ja heloitus
Laaditaan erityisväliseinien ja jakoseinien kaaviot, tyyppidetaljit, luettelot ja heloitus
Laaditaan kaiteiden, hoitotasojen ja -siltojen suunnitelmat
Talo-osien suunnitelmien yhteensovittaminen
Yhteensovitetaan talo-osien suunnitelmat kokonaisratkaisun kanssa
Osoitetaan pääsuunnittelijalle, että suunnitelmat on arkkitehtisuunnittelun osalta yhteensovitettu
G 4.6
Tilaosien suunnittelu
G 4.6.1
Perusrakennuksen tilaosien suunnittelu
G 4.6.2
Täsmennetään kiinteän tilaosan käyttötarkoitukset ja muuntojoustotavoitteet
muistiot
Varmistetaan, että toteutettavien järjestelmien tarvitsemat reitit ja varaukset kiinteässä
tilaosassa on suunniteltu ja yhteensopivat kokonaisratkaisun kanssa
muistiot
Laaditaan mitoitetut suunnitelmat rakennuksen kiinteiksi tilaosiksi
Arvioidaan osaltaan kiinteiden tilaosien suunnitelmien turvallinen toteutettavuus
muistiot
Laaditaan mitoitetut kiinteiden tilaosien rakenne- ja tyyppipiirustukset
Laaditaan mitoitetut kiinteiden tilaosien teknisiin varusteisiin liittyvät suunnitelmat
Laaditaan mitoitetut ja materiaalimerkinnöin varustetut suunnitelmat kiinteiden tilaosien
pinnoista
Seinäprojektiot, alakattopiirustukset, lattiakaaviot
Laaditaan mitoitetut suunnitelmat kiinteiden tilaosien tilavarusteista
Kalusteiden ja varusteiden
sijoitus- ja sovituspiirustukset
Laaditaan kiinteiden kalusteiden, varusteiden ja laitteiden suunnitelmat periaatetasolla
Vakiovalmisteisten tai
tyypitettyjen varusteiden
kaaviot (naulakot, opasteet yms.)
Laaditaan märkätilojen kalustesuunnitelmat periaatetasolla
tyypitettyjen kiinteiden
kalusteiden kaaviot
Laaditaan keittiöiden ja muiden erityistilojen kalustesuunnitelmat periaatetasolla
tyypitettyjen kiinteiden
kalusteiden kaaviot
Suunnitellaan opastejärjestelmän periaatteet
Opastejärjestelmän
periaatesuunnitelma
Suunnitellaan VSS-tilat
VSS-piirustus
Muuntuvien tilaosien suunnittelu
G 4.6.3
Täsmennetään muuntuvan tilaosan käyttötarkoitukset ja muuntojoustotavoitteet
muistiot
Varmistetaan, että toteutettavien järjestelmien tarvitsemat reitit ja varaukset muuntuvassa
tilaosassa on suunniteltu ja yhteensopivat kokonaisratkaisun kanssa
muistiot
Laaditaan suunnitelmat rakennuksen muuntuviksi tilaosiksi
muistiot
Arvioidaan osaltaan muuntuvien tilaosien suunnitelmien turvallinen toteutettavuus
Täydennetyt työpiirustukset
Laaditaan muuntuvien tilaosien rakenne- ja tyyppipiirustukset
Tyyppipiirustukset
Laaditaan muuntuvien tilaosien teknisiin varusteisiin liittyvät suunnitelmat
Varustepiirustukset
Laaditaan suunnitelmat muuntuvien tilaosien pinnoista
Pintasuunnitelmat ja
selostukset
Laaditaan suunnitelmat muuntuvien tilaosien tilavarusteista
Varustepiirustukset
Korjausrakentamisen materiaalien ja menetelmien sovittaminen rakennukseen
o
K
Laaditaan korjaus-, lisärakenne- ja muutossuunnitelmat (ks. kohdan G 4.4–G 4.7 tehtävät
soveltuvin osin)
o
K
Inventoidaan rakennuksen kiinteät ja muuntuvat tilaosat ja varusteet
G 4.6.4
Turvasuunnitteluun osallistuminen
o
E
Laaditaan turvasuunnittelussa esiintulleet tarvittavat suunnitelmat
o
E
Tehdään turvasuunnittelussa esiintulleet tarvittavat muutokset suunnitelmiin
G 4.7
ohjeet – 15
Toteutussuunnitelman laskelmat
o
o
G 4.8
Tunnuslukujen ja määräluetteloiden laatiminen
Määräluettelot
Täydennetään pinta-ala- ja tilavuuslaskelmat
muistiot
Täydennetään huoneisto- ja hyötyalalaskelmat
muistiot
Tehdään tarvittavat laskelmat energiaselvitystä varten
Tunnusluvut ja laskelmat
Tehdään muut sovitut laskelmat
muistiot
Laaditaan tietomalli
Tietomalli
Tuoteosien ja tuoteosavarusteiden suunnitteleminen (tuoteosamalli)
o
G 4.9
Laaditaan viitesuunnitelmat tuoteosatoimituksiin
muistiot
Tarkistetaan tuoteosatoimittajan suunnitelmien hyväksyttävyys
muistiot
Rakennusselostusten tekeminen
G 4.10
Osallistutaan urakkarajaliitteen laadintaan
Urakkarajaliite
Laaditaan huoneselosteet
Huoneselosteet
Laaditaan pintakäsittelyselosteet
Pintakäsittelyselosteet
Toteutussuunnitelmien kokoaminen ja dokumentointi
Kootaan ja dokumentoidaan toteutussuunnitelmat
Kootaan ja julkaistaan yhdistelmämalli
G5
Selvitetään ehdotuksen kustannukset suhteessa asetettuun kustannustavoitteeseen
Selvitetään suunnittelutavoitteiden toteutuminen / niistä poikkeaminen
Hankitaan toteutussuunnitelmille kirjallinen hyväksyntä
Tulos
Hyväksytyt toteutussuunnitelmat rakentamista varten
G6
o
E
Ympäristöluokitusjärjestelmän aiheuttamat erityistehtävät (LEED, BREEAM)
o
E
Erityiskalusteiden suunnitelmat yhteistoiminnassa erityissuunnittelijoiden kanssa
o
E
Irtokalustesuunnitelmat yhteistoiminnassa erityissuunnittelijoiden kanssa
o
E
Erityistarpeiden lukitussuunnitelmat yhteistoiminnassa käyttäjien ja tilaajan kanssa
o
E
Takkojen ja vaativien tulisijojen suunnitelmat yhteistoiminnassa erityissuunnittelijoiden
kanssa
o
E
Opastesuunnitelmat yhteistoiminnassa erityissuunnittelijoiden kanssa
o
E
Piha- ja istutussuunnitelmat yhteistoiminnassa erityissuunnittelijoiden kanssa
o
E
Lisätehtäväksi määritellyt tiedot määrälaskentaa varten
o
E
Pyydetty tuoteosien tuotannonsuunnitteluun osallistuminen
Muistiot
H
ohjeet – 16
RAKENTAMISEN VALMISTELU
Rakentamisen valmistelussa organisoidaan rakentaminen, kilpailutetaan rakentamistehtävät, käydään sopimusneuvottelut ja tehdään urakka- ja hankintasopimukset.
Toteutuksen (rakentamisen) valmistelun vaiheessa arkkitehti osallistuu valittujen toteutussuunnitelmien sopivuuden tarkastamiseen ja käy tarvittaessa neuvotteluja toteuttajien kanssa toteutuksen vaikutuksesta suunnitelmiin ja suunnitelmien vaikutuksesta toteutukseen ja osallistuu
arkkitehtisuunnittelun rakennusaikaisten tavoitteiden määrittämiseen.
Vaiheen tuloksena syntyy rakentamispäätös ja urakoitsijavalinnat
Tunnus
Valinta
H1
Tehtävät
Tulos
Valitun urakkamuodon edellyttämät suunnitelmat laadittu ja hyväksytty
H2
Valmistelu
H3
Käynnistäminen
Käynnistetään suunnittelu toteutusmuodon mukaisesti
Määritellään tilaajan suunnitteluhankinnat ja niiden sovittaminen muuhun suunnitteluun
H4
Suoritus
Muutetaan suunnitteluprosessi hankintamuodon mukaiseksi
H 4.2
Tarjouspyyntöasiakirjojen laadinta
Osallistutaan tarjouspyyntöasiakirjojen tavoitteiden tarkistamiseen
Muistio, suunnitelmamerkinnät
Osallistutaan hankintarajoista sopimiseen
Laaditaan toteutusmuodon mukaiset hankinta-asiakirjat
H 4.3
Suunnitelmakatselmuksiin osallistuminen
Sovitaan suunnittelukatselmuksien menettelyt
H5
o
E
Osallistutaan suunnitelmien tarkastamiseen
o
E
Osallistutaan tuoteosatoimittajien ehdotusten kehittelyyn
Hankitaan rakentamiseen tarkoitetuille suunnitelmille kirjallinen hyväksyntä
Tulos
Sopimussuunnitelmat
Muistiot
I
ohjeet – 17
RAKENTAMINEN
Rakentamisessa varmistetaan sopimuksenmukainen toteutus, tavoitteet täyttävä lopputulos sekä tarvittavat käyttö- ja ylläpitovalmiudet.
Rakennuksen valmistuminen todetaan vastaanotossa.
Arkkitehdin valvontatehtävät ovat pääosin erikseen sovittavia. Arkkitehdin rakennusaikaisia tehtäviä ovat suunnitelmien mukaisen toteuttamisen seuraaminen valvonnalla ja tarkastuksilla. Rakennusaikaisiin tehtäviin liittyy myös rakennustyön suorittamista varten tarvittavien täydentävien tuotantosuunnitelmien laatiminen.
Vaiheen tuloksena syntyy vastaanottopäätös ja urakan vastaanotto.
Tunnus
Valinta
I1
Tehtävät
Tulos
Toteutussuunnitelmat valmiit tarvittavassa laajuudessa
I3
Käynnistäminen
I4
Suoritus
Määritetään arkkitehdin asiantuntijavalvonnan tehtävät
Muistio
Osallistutaan rakentamisen seurantaan
Muistiot, suunnittelumerkinnät
Neuvotellaan tarvittaessa työtä johtavien, työmaavalvojan ja hankkijoiden kanssa.
Tarkastetaan silmämääräisesti työn tulos suunnitelmien mukaisen lopputuloksen varmistamiseksi
Osallistutaan mallikatselmuksiin
Muistiot, päätökset,
suunnittelumerkinnät
Varmistetaan suunnitelmaratkaisujen turvallisuus arkkitehtisuunnitelmien osalta
Täydennetään rakentamisen aikana suunnitelmia
Täydennetyt arkkitehtisuunnitelmat
Merkitään hankintarajat suunnitelmiin
Osallistutaan sovittuihin tilaisuuksiin ja palavereihin
o
E
I5
Laaditaan toteumapiirustukset
Toteumapiirustukset
Laaditaan tietomallintamiseen liittyvä toteumamalli
Toteumamalli
Hankitaan toteumapiirustuksille kirjallinen hyväksyntä
Tulos
Toteumapiirustukset ja toteumamalli
I6
o
E
Rakennustyön aikainen valvonta
o
E
Tehdään uusista hankintasopimuksista johtuneet suunnitelmat
o
E
Valmistellaan muutosten edellyttämä suunnittelutarve
o
E
Tehdään käyttäjämuutoksista aiheutuva sovittu lisäsuunnittelu
o
E
Tehdään sovitut muutossuunnitelmat ja vaihtoehtoiset suunnitelmat
o
E
Suunnitellaan rakentamisen aikaiset tilapäisjärjestelyt
Muistio
J
ohjeet – 18
KÄYTTÖÖNOTTO
Käyttöönotossa varmistetaan järjestelmien toiminta ja annetaan käytön opastus.
Vaiheen tuloksena rakennus otetaan käyttöön.
Tunnus
Valinta
Tehtävät
J1
J2
Valmistelu
J3
Käynnistäminen
J4
Suoritus
Määritetään vastaanoton tehtävät
Muistio
Tarkistetaan lähtötiedot
Muistio
Laaditaan arkkitehdin osuus käyttö- ja huolto-ohjeeseen
Arkkitehdin osuus huoltokirjasta
Osallistutaan vastaanottoon liittyviin tehtäviin
Muistio
Osallistutaan suunnittelutehtävän päättymiseen liittyviin tehtäviin
Muistio
Osoitetaan valmiin rakennuksen tavoitteenmukaisuus
Kirjaus tarkastusasiakirjassa
o
E
Tarkistetaan käyttösuunnitelma
o
E
Tarkistetaan ylläpitosuunnitelma
o
E
Opastetaan ylläpitoon ja käyttöön liittyvissä tehtävissä
o
E
Huolehditaan suunnitelmien arkistoinnista käyttäjälle
J5
Hankitaan kirjallinen hyväksyntä arkkitehdin osuuteen käyttö- ja huolto-ohjeesta
Tulos
Luovutettu rakennus
J6
K
Tulos
o
E
Laaditaan myynti- ja esittelyaineisto
o
E
Kerätään ja luovutetaan pinta-ala- ja määrätiedot tilaajan erityistarpeisiin
o
E
Esitellään kohde
Muistio
TAKUUAIKA
Tunnus
Valinta
Tehtävät
K1
K2
Valmistelu
K3
Käynnistäminen
K4
Suoritus
K5
Tulos
Osallistutaan takuutarkastuksiin
Muistio
Osallistutaan takuuajan jälkeisiin tehtäviin
Muistio
Osallistutaan sovitulla tavalla käyttäjäpalautteen hankintaan
Muistio
L
MUUT ARKKITEHDIN TEHTÄVÄT
Tunnus
Valinta
Tehtävät
o
E
Strateginen työympäristösuunnittelu (vrt. tarveselvitys ja hankesuunnitteluvaihe)
o
E
Tehdään analyysi hankkeesta. Tarpeiden hahmottaminen ja täydentäminen
o
E
Hahmotetaan tilaajan tavoitteiden kokonaisnäkökulma tilaratkaisujen avulla
o
E
Sovitetaan toiminnot kokonaisuuteen huomioiden mm. henkilöstö, tilaratkaisut, asiakkaat ja
kustannukset
o
E
Huomioidaan ja kartoitetaan alueellinen kehitys, kaupunkirakenne sekä rakennuksen ja
detaljitason mittakaavat
o
E
Järjestellään toiminnalliset prosessit rakennukseksi ja esitetään vaihtoehtoiset ratkaisumallit
o
E
Osallistutaan suunnittelukilpailun organisointi-, sihteeri- ja tuomaritehtäviin
o
E
Myynti-, visualisointi- ja esittelyaineiston valmistaminen
o
E
Kohteen esittely
o
E
Rakennuttajapalvelu
o
K/E
Kiinteistön tai rakennuksen rakennushistoriallisen selvityksen laatiminen
o
K/E
Kuntoarvio
o
K/E
Kuntotutkimukset
ohjeet – 19
Tulos
ohjeet – 20
Hankkeen johtamisen ja rakennuttamisen sekä eri suunnittelualojen tehtäväluettelot ovat yhteistyössä laatineet:
Arkkitehtitoimistojen Liitto ATL ry
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry
Neuvottelevat Sähkösuunnittelijat NSS ry
Rakennusteollisuus RT ry
Rakennuttajatoimistojen Liitto RTL ry
Sisustusarkkitehdit SIO ry
Suomen Valoteknillinen Seura
Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen Liitto SKOL ry
Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry
ST 41.03
PÄÄSUUNNITTELUN TEHTÄVÄLUETTELO PS12
RT 10-11108
LVI 03-10519
SIT 13-610093
KH X4-00515
Infra 053-710111
OHJEET
toukokuu 2013
1 (12)
korvaa RT 10-10764
LVI 03-10331
KH X4-00301
PS12
TEHTÄVÄLUETTELON TARKOITUS JA KÄYTTÖ
Tämä tehtäväluettelo on tarkoitettu pääsuunnittelun tehtävien sisällön ja laajuuden määrittelyyn. Tehtäväluetteloa voidaan
käyttää pääsuunnittelutoimeksiannon sisällön määrittelyyn
suunnittelusopimuksessa, suunnittelukokonaisuuden hallintaan ja osana suunnittelun laadunvarmistusta. Tehtäväluettelo
liitetään suunnittelusopimukseen, jossa se on sopimusliitteenä
sitova.
Tehtäväluettelossa ei esitetä yksittäisen tehtävän tärkeyttä
tai suorittamiseen kuuluvaa panosta. Tekijän on huolehdittava siitä, että tehtävän tarkoitus tulee täytetyksi, vaikka tehtävä
suoritetaan ja dokumentoidaan toisin kuin luettelon erittely ja
tuloste.
luetteloihin ARK12, GEO12, RAK12, SIS12, TATE12 ja HJR12, ellei
suunnittelusopimuksessa ole toisin sovittu.
Konsulttisopimukseen liitettävästä tehtäväluettelosta
poistetaan kohdat, jotka eivät sovellu tai sisälly toimeksiantoon, esim. yliviivaamalla. Erikseen tilattavat tehtävät (E) on
sovittava aina erikseen.
OSAPUOLIEN TYÖNJAKO
Pääsuunnittelijan, muiden suunnittelijoiden, hankkeen johtajan ja tilaajan työnjako voi vaihdella. Tarvittavat tehtävät ja
niiden suorittajat on sovittava hankekohtaisesti.
Tehtäväluettelot jakavat tehtävät tarkoituksenmukaisiin kokonaisuuksiin. Tehtäviä voidaan yhdistää toisiinsa tai jakaa eri
tavoin tapauksesta riippuen.
TEHTÄVÄLUETTELON SISÄLTÖ
Tehtäväluettelo sisältää tavanomaisen talorakennushankkeen
pääsuunnittelun tehtävät ja niiden tulokset. Luetteloon sisältyvät pääsuunnittelijan lainsäädännöstä johtuvat velvollisuudet
ja niiden hoitamiseksi tarvittavat tehtävät. Tehtävät on luokiteltu suunnittelun toteutuksen kannalta luonteviin kokonaisuuksiin. Tehtäviä voidaan tarvittaessa täydentää asiantuntijatehtäväluetteloissa määritellyillä tehtävillä. Tehtävärajaus muuhun
rakennushankkeen toimintaan perustuu vastaaviin tehtävä-
Tehtäväluetteloissa käytettyjen merkkien selitykset:
PS= pääsuunnittelijan velvollisuudet (RakMK A2, 2002)
K = korjaushankkeeseen sisältyvä tehtävä
T = tilaajalle kuuluva tehtävä/päätös
E = erikseen tilattava tehtävä
Muistio voidaan tarvittaessa korvata kokouspöytäkirjamerkinnällä tai muulla kirjauksella.
HANKKEEN TEHTÄVÄKOKONAISUUDET
Tarveselvityksessä perustellaan tilahankinnan tarpeellisuus tai olemassa olevan tilan muutostarve, kuvataan alustavasti tarvittavat tilat
ja niille asetettavat vaatimukset, tutkitaan vaihtoehtoiset käyttömahdollisuudet sekä arvioidaan eri ratkaisujen edullisuus.
> Hankepäätös
Rakennuslupatehtävissä selvitetään hankkeen edellyttämät lupamenettelyt, varmistetaan suunnittelijoiden kelpoisuus ja pääpiirustusten hyväksyttävyys sekä laaditaan lupahakemus tarvittavine
asiakirjoineen.
> Rakennuslupa
Hankesuunnittelussa asetetaan rakennushankkeelle täsmälliset laajuutta toimivuutta, laatua, kustannuksia, ajoitusta ja ylläpitoa koskevat tavoitteet. Hankesuunnittelun tuloksena syntyy hankesuunnitelma, joka muodostuu projektiohjelmasta ja hankeohjelmasta.
Valmisteluun kuuluu tarvittavien selvitysten teettäminen ja toteutusmuodon alustava määrittäminen.
> Investointipäätös
Toteutussuunnittelussa yleissuunnitelma kehitetään rakentamisen
ja hankinnan edellyttämiksi mitoitetuiksi suunnitelmiksi ja tuotemäärittelyiksi. Toteutussuunnitteluun sisältyy tuote- ja järjestelmäosasuunnittelu.
> Hyväksytyt toteutussuunnitelmat
Suunnittelun valmistelussa organisoidaan suunnittelu, pidetään
mahdolliset suunnittelukilpailut, käydään tarvittavat neuvottelut,
valitaan suunnittelijat ja tehdään suunnittelusopimukset.
> Suunnittelupäätös (Suunnittelun käynnistäminen)
> Valittu ehdotussuunnitelma
Yleissuunnittelussa ehdotussuunnitelma kehitetään toteutuskelpoiseksi yleissuunnitelmaksi. Yleissuunnitelma kohdistuu sekä
rakennuksen kiinteään perusosaan että muuntuvien tila-alueiden
suunnitteluun. Yleissuunnitelma voi sisältää erilaisia vaihtoehtoja
tilaratkaisuiksi.
> Hyväksytty yleissuunnitelma ja pääpiirustukset
Rakentamisen valmistelussa organisoidaan rakentaminen, kilpailutetaan rakentamistehtävät, käydään sopimusneuvottelut ja tehdään
urakka- ja hankintasopimukset.
> Rakentamispäätös
Rakentamisessa varmistetaan sopimuksenmukainen toteutus, tavoitteet täyttävä lopputulos sekä tarvittavat käyttö- ja ylläpitovalmiudet. Rakennuksen valmistuminen todetaan vastaanotossa.
> Vastaanottopäätös
Käyttöönotossa varmistetaan järjestelmien toiminta ja annetaan
käytön opastus.
> Rakennuksen käyttöön ottaminen
RT 10-11108 LVI 03-10519 SIT 13-610093 KH X4-00515 Infra 053-710111
PÄÄSUUNNITTELIJAN LAKISÄÄTEISET VELVOLLISUUDET
Rakentamisen yleinen ohjaus perustuu lain, asetuksen ja rakentamismääräysten tasoisiin säännöksiin. Laissa ja asetuksessa ovat rakentamista koskevat vaatimukset, joiden tarkoitus
on varmistaa rakentamiselta edellytetty vähimmäistaso. Näitä
koskevat tarkemmat määräykset ovat Suomen rakentamismääräyskokoelmassa. Keskeisimmät muut kuin maankäyttö- ja
rakennuslaista johtuvat rakennuksen suunnittelussa ja rakentamisessa noudatettavat säännökset liittyvät pelastustoimeen,
sähköturvallisuuteen, terveydensuojeluun, työturvallisuuteen, väestönsuojien rakentamiseen ja ympäristönsuojeluun.
(RakMK A1, A2)
Alla olevassa listassa on otteita oleellisimmista koko hanketta
koskevista viranomaissäädöksistä, jotka koskevat pääsuunnittelijaa:
–– Rakentamista koskeva suunnitelma on laadittava siten, että
se täyttää tämän lain ja sen nojalla annettujen säännösten ja
määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset. Rakennuksen suunnittelussa tulee olla suunnittelun kokonaisuudesta ja sen laadusta vastaava pätevä henkilö, joka huolehtii
siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden, joka täyttää sille asetetut vaatimukset (pääsuunnittelija). (MRL § 120)
–– Rakennuslupaa haetaan kirjallisesti. Hakemukseen on liitettävä ... rakennuksen pääpiirustukset, jotka suunnittelija
varmentaa nimikirjoituksellaan. (MRL § 131)
–– Kustakin erityissuunnitelmasta vastaava henkilö huolehtii
siitä, että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Jos
erityissuunnitelman on laatinut useampi suunnittelija, näistä
yhden tulee olla nimetty tämän erikoisalan kokonaisuudesta
vastaavaksi suunnittelijaksi. (MRL § 120)
–– Pääsuunnittelijan tulee osana suunnittelun yhteensovittamista ja koordinointia huolehtia, että jokainen, joka toimeksiannosta luovuttaa työympäristön rakennetta, työtilaa,
työ- tai tuotantomenetelmää, konetta, työvälinettä tai muuta
laitetta koskevan suunnitelman, on huolehtinut siitä, että
suunnitelmassa on sen kohteen ilmoitetun käyttötarkoituksen edellyttämällä tavalla otettu huomioon tämän lain
säännökset. (TTL 57§)
–– Pääsuunnittelijan tehtävänä on huolehtia rakennushankkeen
suunnitelmien riittävästä laadusta ja laajuudesta niin, että
suunnitelmilla voidaan osoittaa rakentamiselle asetettujen
vaatimusten täyttyminen. (RakMK A2)
–– Pääsuunnittelija vastaa rakennusvalvontaviranomaiselle tehtäviensä asianmukaisesta hoitamisesta rakennushankkeen
suunnittelun ja rakennustyön ajan. (RakMK A2)
–– Pääsuunnittelijan tulee yhdessä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa hankkeen laadun ja vaativuuden edellyttämällä
tavalla (RakMK A2)
–– huolehtia siitä, että käytettävissä ovat tarvittavat lähtötiedot ja että ne ovat ristiriidattomat ja ajan tasalla sekä
saattaa ne suunnittelijoiden tietoon,
–– varmistaa, että kaikilla hankkeen suunnittelijoilla on tieto
siitä, mikä osuus vaadittavista suunnitelmista on heidän
vastuullaan,
–– huolehtia eri alojen suunnittelijoiden yhteistyön järjestämisestä
–– osaltaan huolehtia, että laaditussa aikataulussa on suunnittelulle varattu riittävästi aikaa,
–– huolehtia, että tarvittavat suunnitelmat tehdään ja että
suunnitelmat on todettu yhteensopiviksi ja ristiriidattomiksi.
ohjeet – 2
–– Pääsuunnittelijan tulee lisäksi RakMK A2)
–– osallistua hankkeessa mahdollisesti järjestettävään aloituskokoukseen ja osaltaan huolehtia, että siinä edellytetyt
suunnittelua koskevat velvoitteet tulevat suoritetuiksi,
–– seurata korjaus- tai muutostyössä rakenteita avattaessa tai
purettaessa ilmi tulevien seikkojen vaikutuksia suunnitteluun,
–– huolehtia muutossuunnittelun yhteensovittamisesta ja
tarvittaessa muutosten edellyttämän hyväksynnän tai rakennusluvan hakemisesta, sekä
–– huolehtia hänelle rakennusluvassa tai aloituskokouksessa
mahdollisesti osoitetusta rakennustyön valvonnasta.
–– Pääsuunnittelijan tulee osaltaan huolehtia siitä, että rakennuslupa-asiakirjat, erityissuunnitelmat ja selvitykset on laadittu ja toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle kunnan
ohjeiden mukaisesti. (RakMK A2)
–– Pääsuunnittelijan tulee huolehtia siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvä saa tiedon suunnittelua koskevista seikoista,
joilla on vaikutusta tälle säädetyn huolehtimisvelvollisuuden
täyttämiseksi. (RakMK A2)
C
ohjeet – 5
SUUNNITTELUN VALMISTELU
Suunnittelun valmistelussa organisoidaan suunnittelu, pidetään mahdolliset suunnittelukilpailut, käydään tarvittavat neuvottelut, valitaan
suunnittelijat ja tehdään suunnittelusopimukset.
Vaiheen tuloksena syntyy suunnittelupäätös (suunnittelun käynnistäminen).
PS = pääsuunnittelijan velvollisuudet (RakMK A2, 2002)
Tunnus
C1
Valinta
Tehtävät
Tulos
Hankesuunnitelma tai vastaava ja muut tarvittavat suunnitelmat olemassa tai tekeillä
Muistio
Pätevä henkilöstö käytössä
Muistio
Tarvittavat sopimukset allekirjoitettu
Muistio
Osapuolten vastuiden edellyttämä määräysvalta todettu
Muistio
C2
Valmistelu
C 2.1
Hankkeen koko suunnitteluprosessin menettelyt ja työnjako
Sovitaan rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa siitä, miten avustetaan määrittelemään
rakennussuunnittelun ja erikoisalojen suunnittelun tarve
Muistio
Sovitaan rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa siitä, miten huolehditaan, että laadittavassa
aikataulussa on suunnittelulle varattu riittävästi aikaa
Muistio
Sovitaan rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa siitä, miten avustetaan eri suunnittelualojen
yhteistyön järjestämisessä rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen laatimiseksi.
Muistio
Sovitaan rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa siitä, miten huolehditaan, että käytettävissä
ovat tarvittavat lähtötiedot
Muistio
Sovitaan rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa siitä, miten huolehditaan, että lähtötiedot
ovat ajan tasalla
Muistio
Sovitaan rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa siitä, miten varmistetaan, että lähtötiedot
saatetaan suunnittelijoiden tietoon
Muistio
Sovitaan rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa siitä, miten varmistetaan, että hankkeen
suunnittelijoilla on tieto siitä mikä osuus vaadittavista suunnitelmista on heidän vastuullaan
Muistio
Sovitaan rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa siitä, miten huolehditaan eri suunnittelualo- Esimerkiksi suunnittelujen yhteistyön järjestämisestä suunnitelmien yhteensovittamiseksi
kokouksien ja -palaverien käytännöt kirjataan
pöytäkirjoihin
Selvitetään erityissuunnittelijoiden kanssa tarvittavat mittaukset ja tutkimukset. Esitetään
kirjallisesti tarvittavia tutkimuksia tai mittauksia jos käytettävissä ei ole tarvittavia lähtötietoja
C3
Muistio, tutkimussuunnitelma, mittaussuunnitelma tms.
Käynnistäminen
Sovitaan muiden suunnittelijoiden kanssa suunnitelmien hyväksymis- ja yhteensovitusmenettely
Sovitaan muiden suunnittelijoiden kanssa miten huolehditaan että suunnitelmat on todettu
yhteensopiviksi ja ristiriidattomiksi
Sovitaan muiden suunnittelijoiden kanssa suunnitelmien muutosten käsittelymenettely
C4
Suoritus
C 4.1
Suunnitteluaikataulun varmistaminen
PS
Osaltaan huolehditaan sovitulla tavalla, että laaditussa aikataulussa on suunnittelulle varattu
riittävästi aikaa
Osaltaan huolehditaan sovitulla tavalla, että laaditussa aikataulussa on suunnittelulle varattu
riittävästi aikaa
C 4.2
PS
Muistio
Suunnittelutarpeen selvittäminen
Avustetaan sovitulla tavalla rakennushankkeeseen ryhtyvää määrittelemään hankkeen rakennussuunnittelun ja erikoisalojen suunnittelun tarpeen
Avustetaan sovitulla tavalla rakennushankkeeseen ryhtyvää määrittelemään hankkeen
rakennussuunnittelun ja erikoisalojen suunnittelun tarpeen
Muistio
C 4.3
PS
ohjeet – 6
Lähtötiedoista huolehtiminen
Huolehditaan sovitulla tavalla siitä, että käytettävissä ovat tarvittavat lähtötiedot
Huolehditaan sovitulla tavalla siitä, että käytettävissä ovat tarvittavat lähtötiedot
Pyydetään rakennushankkeeseen ryhtyvää ja muita konsultteja huolehtimaan lähtötiedoista
PS
Muistio
Huolehditaan siitä, että lähtötiedot ovat ristiriidattomat ja ajan tasalla
Huolehditaan siitä, että lähtötiedot ovat ristiriidattomat ja ajan tasalla
kirjallisesti tarvittavia tutkimuksia tai mittauksia mikäli rakennuksen ominaispiirteet ja
vallitseva kunto ei ole selvillä riittävässä laajuudessa.
PS
Muistio, tutkimussuunnitelma, mittaussuunnitelma tms. mittaukset,
kuntotukimukset
Saatetaan lähtötiedot suunnittelijoiden tietoon
Saatetaan lähtötiedot suunnittelijoiden tietoon
C 4.4
PS
Suunnitteluyhteistyön järjestäminen
Varmistetaan, että hankkeen suunnittelijoilla on tieto siitä, mikä osuus vaadittavista suunnitelmista
on heidän vastuullaan
Varmistetaan, että hankkeen suunnittelijoilla on tieto siitä, mikä osuus vaadittavista suunnitelmista on heidän vastuullaan
PS
Huolehditaan eri alojen suunnittelijoiden yhteistyön järjestämisestä
Huolehditaan eri alojen suunnittelijoiden yhteistyön järjestämisestä
K
Muistio
Suunnitteluyhteistyötä edellyttävät esimerkiksi
–– rakennussuojelunäkökohdat, rakennuksen sisäilmaston, energiatalouden ja elinkaarinäkökohtien tavoitteet, rakennusfysikaaliset seikat kuten rakenteiden lämpö-, ääni- ja
kosteustekninen toiminta, tavoitteeksi asetetun turvallisuustason saavuttaminen
PS
Avustetaan suunnittelijoiden yhteistyön järjestämisessä rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen
laatimiseksi
Avustetaan suunnittelijoiden yhteistyön järjestämisessä rakennuksen käyttö- ja huoltoohjeen laatimiseksi
C5
T
Tulos
Muistio
Hankitaan suunnittelun valmistelulle kirjallinen hyväksyntä
Muistio
Todetaan suunnittelun valmisteluvaiheen sopimuksenmukaisuus
Muistio
Sunnittelun käynnistämisvalmius
D
ohjeet – 7
EHDOTUSSUUNNITTELU
Vaiheen tuloksena syntyy valittu ehdotussuunnitelma
Tunnus
Valinta
D1
Tehtävät
Tulos
D2
Hankesuunnitelma tai vastaava ja muut tarvittavat suunnitelmat olemassa tai tekeillä
Muistio
Muistio
Tarvittavat sopimukset on allekirjoitettu
Muistio
Muistio
Valmistelu
D3
Varmistetaan, että kohdan C 2.1 mukaiset menettelyt ovat ajantasalla ja riittävät
Muistio
kirjallisesti tarvittavia tutkimuksia tai mittauksia mikäli käytettävissä ei ole tarvittavia lähtötietoja
Käynnistäminen
Muistio
Sovitaan muiden suunnittelijoiden kanssa siitä, miten huolehditaan, että suunnitelmat on
todettu yhteensopiviksi ja ristiriidattomiksi
Muistio
D4
Suoritus
PS
Huolehditaan rakennushankkeen suunnitelmien riittävästä laadusta ja laajuudesta niin, että suunnitelmilla voidaan osoittaa rakentamiselle asetettujen vaatimusten täyttyminen.
PS
Huolehditaan, että tarvittavat suunnitelmat tehdään
Huolehditaan, että tarvittavat suunnitelmat tehdään ja niillä voidaan osoittaa rakentamiselle
asetettujen vaatimusten täyttyminen
Vaaditaan muiden suunnittelijoiden ilmoitus suunnittelun eri vaiheiden aikataulusta ja
etenemisestä
PS
Suunnitteluvaiheilmoitukset pöytäkirjojen
liitteiksi.
Huolehditaan, että suunnitelmat on todettu yhteensopiviksi ja ristiriidattomiksi
PS
Vaaditaan erityissuunnittelijoiden aktiivista osallistumista suunnitelmien yhteensovitukseen
koko suunnittelutyön ajan
Muistio. Erityissuunnittelijoilla on suunnitelmien
yhteensovittamisessa
myötävaikutusvelvoite.
Pidetään suunnittelijoiden kanssa suunnitelmakatselmukset suunnitelmien yhteensopivuuden toteamiseksi.
PS-kokousten tai suunnitelmakatselmusten
muistio
Huolehditaan, että rakennushankkeeseen ryhtyvä saa tiedon suunnittelua koskevista seikoista, joilla
on vaikutusta tälle säädetyn huolehtimisvelvollisuuden täyttämiseksi
Huolehditaan, että rakennushankkeeseen ryhtyvä saa tiedon (esimerkiksi suunnittelukokousten pöytäkirjat) suunnittelua koskevista seikoista, joilla on vaikutusta tälle säädetyn
huolehtimisvelvollisuuden täyttämiseksi
D5
T
Tulos
Muistio
Hankitaan ehdotussuunnitelmille kirjallinen hyväksyntä
Muistio, kirjattu päätös
Todetaan ehdotussuunnitteluvaiheen sopimuksenmukaisuus
Muistio
Hyväksytyt, yhteisesti yhteensopiviksi todetut ehdotussuunnitelmat
E
ohjeet – 8
YLEISSUUNNITTELU
Yleissuunnittelussa ehdotussuunnitelma kehitetään toteutuskelpoiseksi yleissuunnitelmaksi. Yleissuunnitelma kohdistuu sekä rakennuksen
kiinteään perusosaan että muuntuvien tila-alueiden suunnitteluun. Yleissuunnitelma voi sisältää erilaisia vaihtoehtoja tilaratkaisuiksi.
Vaiheen tuloksena syntyy hyväksytty yleissuunnitelma ja pääpiirustukset
Tunnus
Valinta
E1
Tehtävät
Tulos
Ehdotussuunnitelma olemassa tai tekeillä
E2
Muistio
Muistio
Muistio
Valmistelu
E3
Muistio
Käynnistäminen
E4
Suoritus
PS
Huolehditaan rakennushankkeen suunnitelmien riittävästä laadusta ja laajuudesta niin, että suunnittelmilla voidaan osoittaa rakentamiselle asetettujen vaatimusten täyttyminen.
PS
PS
Suunnitelmien riittävä
laatu ja laajuus
Vaaditaan muiden suunnittelijoiden ilmoitus suunnittelun eri vaiheiden aikataulusta ja
etenemisestä
Muistio + suunnitteluvaiheilmoitukset
Laaditaan pääsuunnittelijan suunnitteluvaiheilmoitus tai tilanneraportti suunnittelukokouksiin
Muistio + suunnitteluvaiheilmoitukset
Vaaditaan erityissuunnittelijoiden aktiivista osallistumista suunnitelmien yhteensovittamiseen koko suunnittelutyön ajan.
Erityissuunnittelijoilla on
suunnitelmien yhteensovittamisessa myötävaikutusvelvoite
Huolehditaan osaltaan, että suunnitelmissa ja rakennuttajan työturvallisuusasiakirjoissa on
otettu huomioon työsuojelua koskevat säännökset osana suunnittelun yhteensovittamista ja
koordinointia
Pidetään suunnittelijoiden kanssa suunnitelmakatselmukset suunnitelmien yhteensopivuuden toteamiseksi.
PS
on vaikutusta tälle säädetyn huolehtimisvelvollisuuden täyttämiseksi.
Huolehditaan, että rakennushankkeeseen ryhtyvä saa tiedon (esimerkiksi suunnittelukokousten pöytäkirjat) suunnittelua koskevista seikoista, joilla on vaikutusta tälle säädetyn
huolehtimisvelvollisuuden täyttämiseksi
E5
Muistio
T
Tulos
muistio
Hankitaan yleissuunnitelmille kirjallinen hyväksyntä
Todetaan yleissuunnitteluvaiheen sopimuksenmukaisuus
Muistio
Hyväksytty, yhteisesti yhteensopivaksi todettu yleissuunnitelma pääpiirustuksineen
F
ohjeet – 9
RAKENNUSLUPATEHTÄVÄT
Rakennuslupatehtävissä selvitetään hankkeen edellyttämät lupamenettelyt, varmistetaan suunnittelijoiden kelpoisuus ja pääpiirustusten
hyväksyttävyys sekä laaditaan lupahakemus tarvittavine asiakirjoineen.
Vaiheen tuloksena syntyy rakennuslupa-asiakirjat
Tunnus
F1
Valinta
Tehtävät
Todetaan, että yleissuunnitelma (pääpiirustukset) on valmis tai tekeillä
F2
Tulos
Muistio
Valmistelu
Allekirjoitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle rakennuslupaa koskevaan hakemukseen
liitettävä suostumus pääsuunnittelijan tehtävän hoitamisesta
Allekirjoitettu suostumus
Esitetään pääsuunnittelijana samanaikaisesti hoidettavana olevat tehtävät rakennusvalvontaviranomaiselle
Selvitys, muistio
Sovitaan miten huolehditaan siitä, että rakennuslupa-asiakirjat on laadittu ja toimitettu
rakennusvalvontaviranomaiselle kunnan ohjeiden mukaisesti
Selvitys, muistio
Sovitaan miten huolehditaan siitä, että erityissuunitelmat on laadittu ja toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle kunnan ohjeiden mukaisesti
Selvitys, muistio
Sovitaan miten huolehditaan siitä, että selvitykset on laadittu ja toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle kunnan ohjeiden mukaisesti
Selvitys, muistio
Sovitaan miten huolehditaan, että aloituskokouksessa edellytetyt suunnittelua koskevat
velvoitteet tulevat suoritetuiksi
Selvitys, muistio
F3
Käynnistäminen
F4
Suoritus
Koordinoidaan tarvittavat rakennusluvan ennakkokäsittelyt.
Muistio
PS
Huolehditaan osaltaan, että rakennuslupa-asiakirjat on laadittu ja toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle kunnan ohjeiden mukaisesti
Käsittelyyn jätetyt
rakennuslupa-asiakirjat
PS
Huolehditaan osaltaan, että erityissuunnitelmat on laadittu ja toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle kunnan ohjeiden mukaisesti
esityissuunnitelmat
PS
Huolehditaan osaltaan, että selvitykset on laadittu ja toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle
kunnan ohjeiden mukaisesti
selvitykset
Huolehditaan osaltaan, että rakennuslupa-asiakirjat, erityissuunnitelmat ja selvitykset toimitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle kunnan ohjeiden mukaisesti.
PS
Annetaan energiatodistus liitettäväksi energiaselvitykseen.
PS
Osallistutaan hankkeessa mahdollisesti järjestettävään aloituskokoukseen
Osallistutaan aloituskokoukseen
PS
Osaltaan huolehditaan, että aloituskokouksessa edellytetyt suunnittelua koskevat velvoitteet tulevat
suoritetuiksi
PS
Huolehditaan tarvittaessa muutosten edellyttämän hyväksynnän tai rakennusluvan hakemisesta
Haetaan muutoslupaa
F5
Laadittu energiatodistus
Muistio
Muutoslupahakemus
Hankitaan kirjallinen todistus rakennuslupa-asiakirjojen jättämisestä rakennusvalvontaviranomaisen käsittelyyn tämän päätösten ja ohjeiden mukaisesti.
Tulos
Rakennuslupa-asiakirjat
Rakennuslupa-asiakirjojen jättäminen rakennusvalvontaviranomaisen käsittelyyn tämän
päätösten ja ohjeiden mukaisesti.
Rakennusvalvontaviranomaisen antama todistus
G
ohjeet – 10
TOTEUTUSSUUNNITTELU
Toteutussuunnittelussa yleissuunnitelma kehitetään rakentamisen ja hankinnan edellyttämiksi mitoitetuiksi suunnitelmiksi ja tuotemäärittelyiksi. Toteutussuunnitteluun sisältyy tuote- ja järjestelmäosasuunnittelu.
Vaiheen tuloksena syntyy hyväksytyt toteutussuunnitelmat
Tunnus
G1
Valinta
Tehtävät
Tulos
Yleissuunnitelma valmis tai tekeillä
G2
G3
Muistio
Muistio
Muistio
Valmistelu
Muistio
Käynnistäminen
Muistio
Sovitaan muiden suunnittelijoiden ja muiden osapuolien kanssa suunnitelmien valmiudesta
hankintakyselyjä varten.
Muistio
Sovitaan muiden suunnittelijoiden kanssa suunnitelmien muutosten käsittelymenettely.
G4
Suoritus
PS
Huolehditaan rakennushankkeen suunnitelmien riittävästä laadusta ja laajuudesta niin, että suunnittelmilla voidaan osoittaa rakentamiselle asetettujen vaatimusten täyttyminen.
PS
PS
Suunnitelmien riittävä
laatu ja laajuus
Huolehditaan tuoteosavalmistajien suunnitelmien käsittelystä.
Muistio
Huolehditaan kolmansien osapuolien suunnitelmien käsittelystä.
Muistio
Vaaditaan muiden suunnittelijoiden ilmoitus suunnittelun eri vaiheiden aikataulusta ja etenemisestä
Laaditaan pääsuunnittelijan suunnitteluvaiheilmoitus tai tilanneraportti suunnittelukokouksiin
PS
Vaaditaan muita suunnittelijoita toimittamaan ennen rakennusosan toteutusta tai tuotteen valmistusta oman suunnittelutehtäväänsä liittyvät suunnitelmat yhteensovitettuina pääsuunnittelijalle
PS
PS
Suunnitteluvaiheilmoitukset pöytäkirjojen
liitteiksi
Muistio
Vaaditaan erityissuunnittelijoiden aktiivista osallistumista suunnitelmien yhteensovitukseen
koko suunnittelutyön ajan. (Erityissuunnittelijoilla on suunnitelmien yhteensovituksessa
myötävaikutusvelvoite)
Yhteensovitetut suunnitelmat
Pidetään suunnittelijoiden kanssa suunnitelmakatselmukset suunnitelmien yhteensopivuuden varmistamiseksi
muistio
Huolehditaan osaltaan, että suunnitelmissa ja rakennuttajan työturvallisuusasiakirjoissa on
otettu huomioon työsuojelua koskevat säännökset osana suunnittelun yhteensovittamista ja
koordinointia
muistio
Huolehditaan muutossuunnittelun yhteensovittamisesta
Vaaditaan erityissuunnittelijoiden aktiivista osallistumista muutossuunnitelmien yhteensovitukseen koko suunnittelutyön ajan (erityissuunnittelijoilla on muutossuunnitelmien
yhteensovituksessa myötävaikutusvelvoite).
Yhteensovitetut, muutetut ja/tai päivitetyt
suunnitelmat
Järjestetään tarvittaessa suunnitteluryhmälle suunnitelmakatselmukset muutossuunnitelmien yhteensopivuuden toteamiseksi.
Muistio
PS
ohjeet – 11
on vaikutusta tälle säädetyn huolehtimisvelvollisuuden täyttämiseksi.
Huolehditaan esimerkiksi, että rakennushankkeeseen ryhtyvä saa suunnittelukokousten
pöytäkirjat
G5
T
Tulos
H
Hankintaan toteutussuunnitelmille kirjallinen hyväksyntä
Muistio
Todetaan toteutussuunnitteluvaiheen sopimuksenmukaisuus
Muistio
Hyväksytyt, yhteisesti yhteensopiviksi todetut toteutussuunnitelmat
RAKENTAMISEN VALMISTELU
Rakentamisen valmistelussa organisoidaan rakentaminen, kilpailutetaan rakentamistehtävät, käydään sopimusneuvottelut ja tehdään urakka- ja hankintasopimukset.
Vaiheen tuloksena syntyy rakentamispäätös.
I
RAKENTAMINEN
Rakentamisessa varmistetaan sopimuksenmukainen toteutus, tavoitteet täyttävä lopputulos sekä tarvittavat käyttö- ja ylläpitovalmiudet.
Rakennuksen valmistuminen todetaan vastaanotossa.
Vaiheen tuloksena syntyy vastaanottopäätös
Tunnus
I1
Valinta
Tehtävät
Tulos
Toteutussuunnitelma tarvittavassa laajuudessa riittävän valmis
I2
Valmistelu
I3
Käynnistäminen
Sovitaan rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa miten huolehditaan rakennusvalvontaviran- Muistio
omaisen pääsuunnittelijalle osoittamasta rakennustyön valvonnasta.
I4
PS
Suoritus
PS
Huolehditaan rakennusluvassa tai aloituskokouksessa mahdollisesti osoitetusta rakennustyön
valvonnasta
Huolehditaan rakennusluvassa tai aloituskokouksessa mahdollisesti osoitetusta rakennustyön valvonnasta
PS
I5
Muistio
Seurataan korjaus- ja muutostöissä ilmi tulevien seikkojen vaikutuksia suunnitteluun
Seurataan korjaus- ja muutostöissä ilmi tulevien seikkojen vaikutuksia suunnitteluun
Muistio
kirjallisesti tarvittavia tutkimuksia tai mittauksia mikäli työmaalla ilmitulevat seikat sitä
vaativat.
Muistio
Huolehditaan mahdollisten suunnitelmia koskevien reklamaatioiden käsittelystä ja sovitaan
rakentamiseen ryhtyvän kanssa lisä- ja muutossuunnittelun menettelyistä.
Laadultaan ja laajuudeltaan riittävät suunnitelmat
Huolehditaan muutossuunnittelun yhteensovittamisesta (esim. erityismenettelyt) ja muutosten edellyttämän hyväksynnän tai rakennusluvan hakemisesta.
Yhteensovitetut ja viranomaisen hyväksymät
muutossuunnitelmat
Annetaan osaltaan rakennustyön suoritukselle hyväksyntä
Tulos
Muistio
Tavoitteiden mukainen rakennus
Muistio
J
ohjeet – 12
KÄYTTÖÖNOTTO
Käyttöönotossa varmistetaan järjestelmien toiminta ja annetaan käytön opastus.
Vaiheen tuloksena rakennuksen otetaan käyttöön.
Tunnus
Valinta
Tehtävät
J1
J2
Valmistelu
J3
PS
Tulos
Käynnistäminen
Avustetaan rakennushankkeeseen ryhtyvää järjestämään suunnittelijoiden yhteistyö rakennuksen
käyttö- ja huolto-ohjeen laatimiseksi
Avustetaan rakennushankkeeseen ryhtyvää järjestämään suunnittelijoiden yhteistyö rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen laatimiseksi
J4
PS
Muistio
Suoritus
Varmennetaan ennen käyttöönottoa energiaselvitykseen liitetty energiatodistus.
Varmennetaan ennen käyttöönottoa energiaselvitykseen liitetty energiatodistus.
J5
(Perustuu lakiin rakennuksen energiatodistuksesta 6 §)
Osallistutaan käyttöönottotarkastukseen
Tulos
K
Käyttöön otettu rakennus
TAKUUAIKA
Tunnus
Valinta
Tehtävät
Tulos
K1
K2
Valmistelu
K3
Käynnistäminen
K4
Suoritus
K5
Hankitaan suoritukselle kirjallinen hyväksyntä
Tulos
Muistio
Virheettömäksi todettu rakennus
Hankkeen johtamisen ja rakennuttamisen sekä eri suunnittelualojen
tehtäväluettelot ovat yhteistyössä laatineet:
Arkkitehtitoimistojen Liitto ATL ry
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry
Neuvottelevat Sähkösuunnittelijat NSS ry
Rakennusteollisuus RT ry
Rakennuttajatoimistojen Liitto RTL ry
Sisustusarkkitehdit SIO ry
Suomen Valoteknillinen Seura
Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen Liitto SKOL ry
Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry
LAUKAAN KUNTA
26.05.2014
LAUKAAN PERUSTURVAOSASTON UUDISRAKENNUS- HANKKEIDEN
HANKESUUNNITELMA
VANHUSTENPALVELUT
KOTI-KUUSELAN PERUSKORJAUS /
UUDISRAKENNUS
LIITTEET / PERUSKORJAUS:
 Liite 1 Tavoitehintalaskelma, peruskorjaus 22.04.2013
 Liite 2 Asemapiirros, peruskorjaus 1:500, 13.03.2013
 Liite 3 Pohjapiirustukset, peruskorjaus 1:250 (3kpl), 22.04.2013
 Liite 4 Tilaohjelmavertailu toimitilastrategia / hankesuunn. 22.04.2013
 Liite 5 Sähkötöiden rakennustapaselostus, peruskorjaus 13.03.2013
 Liite 6 LVIA-järjestelmänselostus, peruskorjaus 10.01.2012, rev 05.02.2014
 Liite 7 Keittiösuunnitelma 15.04.2013
HANKESUUNNITELMA KOTI-KUUSELA
2
1 HANKESUUNNITELMA ...................................................................................................................... 3
1.1 JOHDANTO .................................................................................................................................. 3
2 TOIMINNAN ASETTAMAT TAVOITTEET ...................................................................................... 3
2.1 YLEISTÄ ................................................................................................................................... 3
3 KUSTANNUSARVIO JA AIKATAULUTAVOITE / PERUSKORJAUS .......................................... 5
3.1 KUSTANNUKSET..................................................................................................................... 6
3.3 AIKATAULU TAVOITTEET ...................................................................................................... 6
4 YLLÄPIDON TAVOITTEET / PERUSKORJAUS............................................................................ 7
4.1 YLEISTÄ ................................................................................................................................... 7
5 TILAOHJELMA / PERUSKORJAUS .............................................................................................. 7
5.1 LAAJENNUS............................................................................................................................. 7
5.2 VANHAINKODIN PERUSKORJAUS, TILAOHJELMAVERTAILU ........................................... 7
6 RAKENNUSPAIKKA / PERUSKORJAUS...................................................................................... 7
6.1 YLEISTÄ ................................................................................................................................... 7
6.2 VANHAINKODIN PERUSKORJAUS........................................................................................ 8
7 RAKENNUSTEKNISET RATKAISUT / PERUSKORJAUS............................................................ 8
7.1 YLEISTÄ ................................................................................................................................... 8
7.2 RAKENTEIDEN KORJAUS ...................................................................................................... 8
8 TALOTEKNISET SUUNNITTELUTAVOITTEET / PERUSKORJAUS ........................................... 9
8.1 YLEISTÄ ................................................................................................................................... 9
8.2 LVI .......................................................................................................................................... 10
8.3 SÄHKÖ ................................................................................................................................... 10
8.4 AUTOMAATIO ........................................................................................................................ 10
9 VIRANOMAISYHTYDET / PERUSKORJAUS .............................................................................. 10
9.1 LUPAMENETTELYN SELVITTÄMINEN ................................................................................ 10
10 UUDISRAKENNUSVAIHTOEHTO.............................................................................................. 12
10.1 YLEISTÄ ............................................................................................................................... 12
11 KUSTANNUSARVIO JA AIKATAULUTAVOITE/ UUDISRAKENNUS...................................... 12
11.1 KUSTANNUKSET................................................................................................................. 12
11.3 AIKATAULU TAVOITTEET .................................................................................................. 12
12 RAKENNUSTEKNISET RATKAISUT / UUDISRAKENNUS ...................................................... 13
12.1 YLEISTÄ ............................................................................................................................... 13
12.2 RAKENTEET ........................................................................................................................ 13
13 TALOTEKNISET SUUNNITTELUTAVOITTEET / UUDISRAKENNUS...................................... 13
13.1 YLEISTÄ ............................................................................................................................... 13
13.2 LVI ........................................................................................................................................ 13
13.3 SÄHKÖ ................................................................................................................................. 14
13.4 AUTOMAATIO ...................................................................................................................... 14
14 PERUSKORJAUS- VAI UUDISRAKENNUSVAIHTOEHTO ..................................................... 14
14.1 YHTEENVETO ..................................................................................................................... 14
26.05.2014
3
1 HANKESUUNNITELMA
1.1 JOHDANTO
Toiminnan tarve perustuu Laukaan kunnan sosiaali- ja terveysosaston
uudisrakennus- ja peruskorjaushankkeiden toimitilastrategiaan
23.11.2007 jossa on laadittu esitys olevien tilojen korjausinventoinneista
ja korjauksen vaiheistuksesta, sekä uudisrakentamisen tarpeesta.
.
1.1.1 SELVITYKSEN LÄHTÖKOHDAT:
Laukaan kunnan perusturvaosaston uudisrakennus- ja peruskorjaushankkeiden toimitilastrategiaan tilantarpeen yleisperusteluna on
23.11.2007 päivätyssä muistiossa kohdassa 4.1 kartoitettu nykytilanteen
epäkohdat ja kohdassa 4.2 väestöennusten mukainen palvelujen lisääntyminen. Vanhusten kotihoitoa tukipalveluineen tarjotaan tarpeen mukaan eri puolilla lähipalveluna, pitkäaikaista laitoshoitoa järjestetään Laukaan kirkolla Koti-Kuuselassa, vanhusten palveluasumista ostetaan edelleen yksityisiltä palveluntuottajilta kysynnän ja tarjonnan mukaan ja selvitetään palveluasumisen lisäämistarpeet Laukaan kirkonkylässä (esim.
Asumispalvelusäätiö, kunnan omat kiinteistöt) ja Lievestuoreella (esim.
Palvelukeskusyhdistys). Päivätoimintaa järjestetään Laukaan kirkolla ja
Lievestuoreella. Seniorineuvola- ja neuvonta antavat palveluohjausta
sekä tarjoavat sairaanhoidollisia palveluja. Näiden lisäksi kotona asumista tukevaa toimintaa tarjotaan muistihoitajan ja fysioterapeutin palveluilla.
Koti-Kuuselan rakennus toimii nykyään yksikerroksisena hoivayksikkönä,
jossa on osittainen kellarikerros. Rakennukseen liittyy kiinteästi sisäyhteydellä laajennusosa, jossa on kolme ryhmäkotia muistisairaille vanhuksille ja edelleen vanhusten päivätoimintarakennus.
Laajennuksen rakentaminen mahdollisti terveyskeskuksen 3. kerroksessa olleen hoivaosaston siirtymisen Koti-Kuuselaan.
1.1.2011 alkaen Laukaan terveystoimi siirtyi kahdeksan kunnan yhteiseen Seututerveyskeskukseen, joka toi lisähaasteita yhteistyölle.
Kohdassa 5 arvioidaan tulevaisuuden tilavaatimuksia ja asiaa vanhuspalveluiden osalta kohdassa 2.1.
2 TOIMINNAN ASETTAMAT TAVOITTEET
2.1 YLEISTÄ
Tilojen tarve on poimittu 02.11.2007 päivätystä toimitilastrategiatyön sivulta vanhuspalvelut / vanhainkoti. Toimitilastrategia on laadittu yhteistyössä tilaajan/käyttäjien kanssa. Lähtömateriaali on saatu Infonia
Oy:stä; Minna Moisio ja Raili Kuosmanen. Pidetty erilliskokous Jyväskylässä Infonia Oy:n tiloissa 19.6.2008: toimitilastrategian esittely. Peruskorjattava rakennuksen rakennusvuosi on 1973 ja sen teknisiä järjestelmiä on uudistettu 1990 luvulla.
26.05.2014
4
Rakennuksessa on osittain maanpäällinen kellarikerros ja yksi täysi kerros. Nykyisin rakennuksessa toimii Koti-Kuusela.
Laukaan väestö ikääntyy, jolloin myös sairastuvuus lisääntyy ja palvelujen tarve kasvaa niin avo- kuin laitoshoidossakin. Valtakunnallisina tavoitteina (STM) on, että vuoteen 2017 mennessä 75-vuotta täyttäneistä
henkilöistä 6-7 % on tehostetun palveluasumisen piirissä ja 2-3 % on pitkäaikaisessa laitoshoidossa. Valtakunnalliset tavoitteet Laukaan laajaan
maaseutumaiseen kuntaan ovat liian pienet. Laukaassa tavoitteena on,
että 75 vuotta täyttäneistä 13 % on tehostetun palveluasumisen tai laitoshoidon piirissä. Laukaan kunnassa tehostetun palveluasumisen piirissä
ja Koti-Kuuselassa (laitoshoidossa) olevien vanhusten määrää tarkastellaan yhdessä, koska asiakkaiden toimintakyky ja hoitoisuus ei näissä yksiköissä juurikaan eroa toisistaan eikä kunnan vanhusten laitospaikkojen
määrää tulla kasvattamaan (Laukaan kunnan vanhusten palvelujen toimintaohjelma 2008-2015). Pitkäaikaispaikkojen määrää tullaan Koti-Kuuselassa päinvastoin vähentämään, koska saneerauksen jälkeen pitkäaikaispaikkojen määrä on 50 ja lyhytaikaispaikkojen määrä 16+2 (2 paikkaa ryhmäkodissa). Laukaassa vuoden 2013 lopussa 75 vuotta täyttäneistä tehostetussa palveluasumisessa (8,8 %) tai laitoshoidossa (4,7 %)
oli yhteensä 13,5 %.
Pitkäaikaishoivaa tarjoavissa yksiköissä kuten vanhainkodeissa tavoitteena on, että asukashuoneet, yhteistilat ja käytävät ovat esteettömiä,
turvallisia, normaaliutta korostavia ja viihtyisiä. Ympäristön on oltava
myös sosiaalisesti ja institutionaalisesti esteetön niin, että ikääntynyt ihminen toimintakyvyn rajoituksistaan huolimatta on ympäristössään täysivaltainen ihminen, jolla on oikeus itsemääräämiseen, yksityisyyteen ja
osallisuuteen. Esteettömyys tarkoittaa ympäristön soveltuvuutta esimerkiksi liikuntaesteisille ja aistivammaisille ihmisille. Esteettömässä ympäristössä ei ole portaita eikä tasoeroja, ja siinä pystyy liikkumaan pyörätuolilla. Esteetön suunnittelu käsittää myös valaistukseen, väri- ja materiaalivalintoihin sekä akustiikkaan liittyvien tekijöiden suunnittelua. Hyvin
suunniteltu, esteetön, turvallinen ja viihtyisä ympäristö mahdollistaa itsenäistä suoriutumista, ylläpitää ja edistää fyysistä, kognitiivista, psyykkistä
ja sosiaalista toimintakykyä, vähentää apuvälineiden tai avustajan tarvetta ja pienentää tapaturmariskejä. Se lisää omatoimisuutta, kompensoi
toimintakyvyn rajoitteita ja lisää tasa-arvoisuutta.
Uusiin pitkäaikaishoivan yksiköihin mukaan lukien muistisairauksia sairastavien ryhmäkodit on suositeltavaa rakentaa pääasiassa vain riittävän
tilavia yhden hengen huoneita (ellei asukas nimenomaan halua asua
puolison tai muun yhteistä asumista toivovan asukkaan kanssa), joissa
on oma hygieniatila. Pitkäaikaista hoivaa tarvitsevalle ihmiselle oma
huone on koti ja sen tulisi näkyä kodikkuutena, viihtyisyytenä ja mahdollisuutena omiin kalusteisiin. Yhden hengen huoneet tukevat laadukkaan
pitkäaikaisen hoivan toteutusta turvaamalla asiakkaiden yksityisyyttä ja
omaisten hoitoon osallistumista. Yhden hengen huoneet mahdollistavat
myös inhimillisen saattohoidon järjestämisen.
26.05.2014
5
Pitkäaikaishoivaa tarvitsevilla asukkailla on myös oltava mahdollisuus
yhdessäoloon ja yhdessä tekemiseen: kodinomaisessa ympäristössä arkea eletään ja arjen askareita tehdään yhdessä, jolloin yhteistilojen viihtyisyys ja turvallisuus ovat tärkeitä. Parvekkeet ja terassit on mitoitettava
niin, että apuvälineitä käyttävät voivat liikkua tiloissa turvallisesti ja pääsevät itsenäisesti ulos ja että myös vuoteen siirtäminen parvekkeelle tai
terassille on mahdollista. Asukkaiden mielenvireyden kannalta mahdollisuus ulkoiluun on tärkeää, ja tätä tuetaan yksiköiden piha- ja puutarhasuunnittelulla.
Asuin ja hoivaympäristön turvallisuuteen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Palo- ja muun turvallisuuden on oltava lainsäädännön ja ohjeiden
mukainen. Turvallisuuden edistäminen on tärkeä osa palveluasumisyksiköiden ja laitosten toimintaa. Vastuu turvallisuudesta on palvelun tuottajilla. Geronteknologia tukee osaltaan ikäihmisiä itsenäiseen ja omatoimiseen elämään. Hyvinvointi- ja läsnäolonteknologia, kuten turvarannekkeet ja muut turva-, muistutus- ja valvontajärjestelmät mahdollistavat
ikääntyneen ihmisen terveydentilan ja turvallisuuden seurannan (Ikäihmisten palvelujen laatusuositus, STM).
Tilojen tarve on poimittu toimitilastrategiatyön sivulta vanhuspalvelut /
vanhainkoti, tilojen tarve; sijoitus laajennukseen sarakkeesta ja kohdasta
vanhuspalvelut hallinto ja päiväsairaanhoito.
Toimitilastrategia on laadittu yhteistyössä tilaajan / käyttäjien kanssa.
Lähtömateriaali on saatu Infonia Oy:stä; Minna Moisio ja Raili Kuosmanen.
Pidetty erilliskokous Jyväskylässä Infonia OY:n tiloissa 19.06.2008: toimitilastrategian esittely.
LAUKAAN KUNNAN VÄESTÖENNUSTE
Taulukko 1.
Tilastokeskuksen väestöennuste.
Tilastokeskusken ennuste yli
75-vuotiaista, 2012 - 2040
Yli 75-vuotiaat
2012
2013
2014 2015
2016
2017
2018
2019 2020
2025
2030
2035 2040
1270*
1342*
1336 1364
1425
1421
1474
1506 1585
2082
2455
2741 2878
* toteutunut
26.05.2014
6
3 KUSTANNUSARVIO JA AIKATAULUTAVOITE / PERUSKORJAUS
3.1 KUSTANNUKSET
Aikatavoite on muutettu ja hanketta on siirretty aiottua myöhemmäksi.
Ennen mahdollista peruskorjausta tehdään kuitenkin paloturvallisuuden
vuoksi välttämättömiä muutoksia Koti-Kuuselan hankesuunnittelutyöryhmän 11.02.2013 pidetyn kokouksen päätöksen mukaisesti.
Laukaan kunnan Vanhainkodin peruskorjaushankkeiden toimitilastrategiassa on esitettynä tavoitehintalaskelma 13.11.2007. (Tiina Luhtanen
Haahtela-kehitys Oy). Valtuuston hyväksymän toimitilastrategian mukainen tavoitehinta oli 2 489 000€ alv. 0%. (haahtela-ind. 78).
Tarkennettu tavoitehintalaskelma on tehty hankesuunnitelmaluonnoksien
perusteella, liite 1. 22.04.2013. Laskelma on laadittu Haahtela Oy:n
WINTAKU ohjelmalla. Laskennassa on käytetty Haahtela ind. 78. Hankesuunnitelma koskee koko vanhainkotia. Kohteesta järjestetään urakkakilpailu.
Hankkeen (2 099 brm2) peruskorjausvaihtoehdolle laskettu tavoitehinta
on 4 163 000 €, alv.0%. Tavoitehintaan tulee lisätä laskelmasta puuttuvat
tiiliulkoseinien korjaus 200 000 €, rakenteiden vahvistus 100 000 € sekä
sääsuojan kustannukset 100 000 €. Peruskorjausvaihtoehdon hinnaksi
muodostuu näinollen 4 563 000 €, alv 0% (2173€/ brm2, alv 0%).
Hankkeen kustannukset jakautuvat vuosille 2016-2017
3.3 AIKATAULU TAVOITTEET
Hankkeesta laaditaan tarkempi suunnitteluaikataulu ja rakentamisaikataulu toteutussuunnittelun alkaessa yhteistyössä LVIAS- ja rakennesuunnittelijoiden kanssa.
HANKESUUNNITELMAN ESITTELY JA PÄÄTÖKSET
perusturvalautakunta, 1. esittely § 38
02.05.2013
kunnanhallitus, 1. esittely
§ 138
13.05.2013
kunnanvaltuusto, 1. esittely
§ 42
27.05.2013
perusturvalautakunta, 2. esittely
kunnanhallitus, 2. esittely
kunnanvaltuuston investointipäätös
04.06.2014
16.06.2014
08.09.2014
AIKATAULU
toteutussuunnittelu
varsinainen rakentaminen
01/2015-06/2015
05/2016-05/2017
26.05.2014
7
4 YLLÄPIDON TAVOITTEET / PERUSKORJAUS
4.1 YLEISTÄ
Kiinteistön käyttöikä tavoite on vähintään 50 vuotta. Suunnittelussa ja
rakentamisessa noudatetaan voimassa olevia rakentamismääräyksiä ja
TERVE-talo projektin ohjeistusta. Ylläpidon tavoitteet asetetaan elinkaariajattelun ja kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti. Periaatteet
ratkaistaan toteutussuunnitteluvaiheessa yhdessä suunnittelijoiden
kanssa.
Laukaan kunnan ylläpidon toteutuman keskiarvo on viime vuosina ollut
n. 4 €/brm2/kk (ei sisällä pääoma osuutta). Kiinteistön ylläpidon aiheuttama kustannusvaikutus tulee olemaan n. 23500€/kk ja 282000€/vuosi.
Kiinteistöön on tehty kuntotarkastus, josta on raportti 05.02.2013 ja
energiakatselmus. Suunnittelussa pyritään löytämään rakennuksen
energian kulutusta pienentäviä ratkaisuja. Energiakatselmus tehdään
uudelleen kohteen valmistuttua.
5 TILAOHJELMA / PERUSKORJAUS
5.1 LAAJENNUS
TILAOHJELMA
22.04.2013
Hankeluonnoksen laajuustiedot:
Bruttoala
2004 m2+ IV koneh. 95 m2= n. 2099 m2
Kerrosala1. kerros 2004 m2
Huoneistoala
1686 m2
Tilavuus
6200 m3
ERITYISVAATIMUKSET: sprinklaus
5.2 VANHAINKODIN PERUSKORJAUS, TILAOHJELMAVERTAILU
Nykyisen rakennuksen nettoala 1686 m2
Tilaohjelmavertailu toimitilastrategian (12.11.2007/22.04.2013) ohjelmaneliöt / luonnossuunnittelun neliöt liitteessä.
6 RAKENNUSPAIKKA / PERUSKORJAUS
6.1 YLEISTÄ
Rakennuksen paikka on rinnemaasto.
Rakennus sijoittuu olevien kulkuyhteyksien varrelle.
Piha-alueet säilyvät nykyisessä tasossa, huomioidaan liikuntaesteiset.
Alueesta on tehty pintavaaitus ja kartoitettu kaikki rakenteet ja liikennejärjestelyt.
Paikoitusalueet, oleskelupihat, pihajärjestelyt ja viheralueet suunnitellaan
pääosin nykyisille paikoille.
26.05.2014
8
Henkilökunnalle on rakennettu autopaikkoja rakennuksen pohjoispuolelle
päiväsairaalahankkeen yhteydessä.
6.2 VANHAINKODIN PERUSKORJAUS
Rakennuksen omistaa Laukaan kunta. Alueella on voimassa oleva asemakaava. Rakennuksen kaikki tilat peruskorjataan.
Rakennuksesta on laadittu asemapiirustus, pohjapiirustukset (dwg). Laaditut piirustukset perustuvat pääosin paikalla tehtyihin mittaustuloksiin
(Geo-kartoitus 23.05.2011)
Rakennuksesta on tehty aistinvarainen kuntotarkastus, josta on rakennetutkimusraportti 05.12.2013 kosteuden, ilma- ja lämpövuotojen kartoittamiseksi. Tutkimuksessa ei ole selvitetty haitta-aineita, kuten asbestia,
PAH tai PCB yhdisteitä.
Raportti PTS Kiinteistötekniikka Oy
7 RAKENNUSTEKNISET RATKAISUT / PERUSKORJAUS
7.1 YLEISTÄ
Toimintojen tilakaavio liitteenä.
Suunnittelun lähtökohtana ovat Tervetalo-projektin mukaiset suunnitteluohjeet. Materiaalien päästöluokka on M1 ja työmaan puhtaudenhallinnan vaatimuksena on P1-luokka.
Vesikattorakenteiden sekä uuden ilmanvaihtokonehuoneen rakentamista
varten tehdään suojateltta, joka pidetään paikallaan, kunnes kaikki vesikattorakenteet ja liitoskohdat ovat valmiit.
Rakennuksen paloluokka on P1
Rakennuksen sprinklataan kokonaisuudessaan. Rakennuksessa on laajennuksen yhteydessä rakennettu sprinklerikeskus.
7.2 RAKENTEIDEN KORJAUS
Rakenteiden lämmöneristävyyden sekä ilmanpitävyyden tavoitteena on
vuoden 2013 voimaantulleiden määräysten toteuttaminen.
Ikkunoiden uusimisella sekä lisälämmöneristämisellä parannetaan rakennuksen energiataloutta.
Hissi uusitaan.
Rakenteiden kosteustekniseen toimintaan kiinnitetään erityistä huomiota.
.
Ulkopuolen rakenteet
Maanpinnan kallistukset korjataan rakennuksen ympärillä.
Pääsisäänkäynnin katos uusitaan.
Rakennuksen salaojitus uusitaan.
26.05.2014
9
Alapohjarakenteet
Lattiat uusitaan kokonaan rakennesuunnitelmien mukaan.
Lattian alla olevat kanaalit puretaan.
Maanvaraisiin lattioihin tuleva uusi tekniikka asennetaan uuden maanvaraisen lattiarakenteen alle.
Ulkoseinärakenteet
Kellarin maanpaineseinät korjataan rakennesuunnitelmien mukaan.
Ulkoseinät lisälämmöneristetään ja levytetään tai rapataan
Ikkunat uusitaan.
Uuden ilmanvaihtokonehuoneen ulkoseinät tehdään kevytrakenteisina
rakennesuunnitelmien mukaan.
Välipohjarakenteet
Välipohjien pintarakenteet uusitaan.
Uusien hormireikien ja lävistysten edellyttämät terästuennat tehdään
rakennepiirustusten mukaan, palosuojaus R60.
Väliseinärakenteet
Kantavat väliseinät säilyvät ennallaan, pintarakenteet uusitaan.
Osan kevyistä väliseinistä puretaan ja kantavissa seinissä olevat halkeamat korjataan.
Kuivissa tiloissa seinät toteutetaan levyrakenteisina, märkätiloissa kivirakenteiset seinät.
Pääosa ei-kantavista tiiliseinistä pyritään säilyttämään, oviaukkomuutokset arkkitehtisuunnitelmien mukaan. Maanvaraisen laatan osalta kaikki
väliseinät puretaan.
Yläpohjarakenteet
Yläpohjaan asennetaan lisälämmöneristys rakennesuunnitelmien mukaan, vesikattorakenteet uusitaan kokonaan harjakattona. Uuden katon
vedenpoisto toteutetaan ulkopuolisella poistolla.
Uuden ilmanvaihtokonehuoneen yläpohjarakenteet tehdään kevytrakenteisina rakennesuunnitelmien mukaan.
8 TALOTEKNISET SUUNNITTELUTAVOITTEET / PERUSKORJAUS
8.1 YLEISTÄ
Kohteessa noudatetaan Suomen rakentamismääräyskokoelman sekä
paikallisten viranomaisten määräyksiä ja ohjeita sekä LVI-kortiston ja LVIRYL 2002 laatuvaatimuksia. Suunniteltavissa LVISA-ratkaisuissa tulee
huomioida elinkaarikustannukset, huollettavuus ja energiatehokkuus
26.05.2014
10
8.2 LVI
Rakennuksen LVIA-tekniikka uusitaan pääsääntöisesti.
Rakennus liittyy Laukaan kunnan vesi- ja viemärijärjestelmiin sekä Laukaan kirkonkylällä olevaan Vattenfall Oy:n kaukolämpöverkkoon.
Taloon rakennetaan oma ilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla varustettuna. Sisäilmaluokka on pääosin S2.
Rakennuksen lämmitys tapahtuu vesikiertoisella radiaattorilämmityksellä.
Rakennus varustetaan sprinklerijärjestelmällä. Ks. erillinen LVIA- järjestelmäselostus (Liite 6).
8.3 SÄHKÖ
Liittymiskaapelia ei uusita
Nousujohdot uusitaan
Pääkeskus on nykyinen, kaikki jakokeskukset uusitaan
Johtotiet uusitaan pääosin
Nykyiset telejärjestelmät uusitaan
Valaisimet uusitaan
Ks. erillinen Sähkötekninen rakennustapaselostus (Liite 7).
8.4 AUTOMAATIO
Rakennus liittyy Laukaan kunnan olemassa olevaan rakennusautomaatiojärjestelmään. Ks. erillinen LVIA- järjestelmäselostus (Liite 6).
9 VIRANOMAISYHTYDET / PERUSKORJAUS
9.1 LUPAMENETTELYN SELVITTÄMINEN
Kaavallisesti yksi iso kortteli, jossa on riittävästi rakennusoikeutta.
Hankesuunnitelman luonnospiirustukset on esitelty Laukaan kunnan johtavalle rakennustarkastajalle, palotarkastajalle ja terveystarkastajalle.
Rakennustarkastaja Päivi Niemen ja palotarkastaja Juha Hämäläisen
kanssa käyty neuvottelu 07.03.2013 rakennus- ja palomääräyksistä.
Neuvottelusta on laadittu muistio.
PERUSKORJAUSSUUNNITELMA
Tampereella 22.04.2013
Pirjo Myllymäki
Arkkitehtistudio Kujala & Kolehmainen Oy
Kehräsaari, 33200 Tampere
26.05.2014
KOTI-KUUSELAN UUDISRAKENNUS
LIITTEET / UUDISRAKENNUS:
 Liite 8
Tavoitehintalaskelma, uudisrakennus 25.2.2014
 Liite 9
Pohjapiirustus, uudisrakennus 1:250 (1kpl) 11.02.2014
 Liite 10
Vesikattokuva, uudisrakennus 1:250 (1kpl) 11.02.2014
 Liite 11
Huoneluettelo, uudisrakennus 11.02.2014
 Liite 12
LVIA- järjestelmäselostus, uudisrakennus 05.02.2014
 Liite 13
Sähkön rakennustapaselostus, uudisrakennus 29.04.2014
 Liite 14
Peruskorjauksen ja uudisrakennuksen vertailu 26.05.2014
26.05.2014
11
12
10 UUDISRAKENNUSVAIHTOEHTO
10.1 YLEISTÄ
Laukaan kunnan valtuuston kokouksessa 27.5.2013 § 42 Koti- Kuuselan
peruskorjauksen hankesuunnitelman hyväksyminen päätettiin äänestyksen jälkeen palauttaa valmisteluun. Hankesuunnittelun jatkovalmisteluun
annettiin evästyksenä uudisrakentamisen vaihtoehdon selvittäminen.
11 KUSTANNUSARVIO JA AIKATAULUTAVOITE/ UUDISRAKENNUS
11.1 KUSTANNUKSET
Aikatavoite on muutettu ja hanketta on siirretty aiottua myöhemmäksi.
Ennen mahdollista uudisrakennusta tehdään kuitenkin paloturvallisuuden
vuoksi välttämättömiä muutoksia Koti-Kuuselan hankesuunnittelutyöryhmän 11.02.2013 pidetyn kokouksen päätöksen mukaisesti.
Laukaan kunnan Vanhainkodin peruskorjaushankkeiden toimitilastrategiassa on esitettynä tavoitehintalaskelma 13.11.2007. (Tiina Luhtanen
Haahtela-kehitys Oy). Valtuuston hyväksymän toimitilastrategian mukainen tavoitehinta oli 2 489 000€ alv. 0%. (haahtela-ind. 78).
Tarkennettu tavoitehintalaskelma uudisrakennuksen osalta on tehty hankesuunnitelmaluonnoksien perusteella 24.2.2014. Laskelma on laadittu
Haahtela Oy:n WINTAKU ohjelmalla. Laskennassa on käytetty Haahtela
ind. 78. Hankesuunnitelma koskee koko vanhainkotia. Kohteesta järjestetään urakkakilpailu.
Hankkeen (2 520 brm2) uudisrakennusvaihtoehdolle laskettu tavoitehinta
on 4 994 000 €, alv.0%, (Liite 8). Tavoitehintaan tulee lisätä laskelmasta
puuttuva sääsuojan kustannukset 100 000 € sekä tasearvo vuoden 2015
lopussa 375 000 €. Uudisrakennusvaihtoehdon hinnaksi muodostuu näinollen 5 469 000 €, alv 0% (2 170 €/ brm2, alv 0%).
Hankkeen kustannukset jakautuvat vuosille 2016-2017
Kohteen kirjanpidolliseksi poistoajaksi esitetään 30 vuotta kohteen laajuuden ja sen todenmukaisemman käyttöiän vastaavuuden vuoksi.
11.3 AIKATAULU TAVOITTEET
Hankkeesta laaditaan tarkempi suunnitteluaikataulu ja rakentamisaikataulu toteutussuunnittelun alkaessa yhteistyössä lvis- ja rakennesuunnittelijoiden kanssa.
HANKESUUNNITELMAN ESITTELY JA PÄÄTÖKSET
perusturvalautakunta
04.06.2014
kunnanhallitus
16.06.2014
kunnanvaltuuston investointipäätös
08.09.2014
26.05.2014
13
AIKATAULU
toteutussuunnittelu
varsinainen rakentaminen
01/2015-06/2015
05/2016-05/2017
12 RAKENNUSTEKNISET RATKAISUT / UUDISRAKENNUS
12.1 YLEISTÄ
Toimintojen tilakaavio liitteenä.
Suunnittelun lähtökohtana ovat Tervetalo-projektin mukaiset suunnitteluohjeet. Materiaalien päästöluokka on M1 ja työmaan puhtaudenhallinnan vaatimuksena on P1-luokka.
Rakentamista varten tehdään suojateltta, joka pidetään paikallaan, kunnes kaikki vesikattorakenteet ja liitoskohdat ovat valmiit.
Nykyinen vanhainkotirakennus puretaan.
Rakennuksen paloluokka on P1
Rakennus sprinklataan kokonaisuudessaan. Rakennuksessa on edellisen laajennuksen yhteydessä rakennettu sprinklerikeskus.
12.2 RAKENTEET
Rakenteiden lämmöneristävyyden sekä ilmanpitävyyden tavoitteena on
vuoden 2013 voimaantulleiden uusien määräysten toteuttaminen. Rakenteiden kosteustekniseen toimintaan kiinnitetään erityistä huomiota.
Kantavat rakenteet rakennesuunnitelmien mukaan.
Kuivissa tiloissa kevyet väliseinät toteutetaan levyrakenteisina, märkätiloissa kivirakenteiset seinät.
13 TALOTEKNISET SUUNNITTELUTAVOITTEET / UUDISRAKENNUS
13.1 YLEISTÄ
Kohteessa noudatetaan Suomen rakentamismääräyskokoelman sekä
paikallisten viranomaisten määräyksiä ja ohjeita sekä LVI-kortiston ja LVIRYL 2002 laatuvaatimuksia. Suunniteltavissa LVISA-ratkaisuissa tulee
huomioida elinkaarikustannukset, huollettavuus ja energiatehokkuus
13.2 LVI
Rakennus liittyy Laukaan kunnan vesi- ja viemärijärjestelmiin sekä Laukaan kirkonkylällä olevaan Vattenfall Oy:n kaukolämpöverkkoon.
Taloon rakennetaan oma ilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla varustettuna. Sisäilmaluokka on pääosin S2.
26.05.2014
14
Rakennuksen lämmitys tapahtuu vesikiertoisella radiaattorilämmityksellä.
Rakennus varustetaan sprinklerijärjestelmällä.
Ks. erillinen LVIA- järjestelmäselostus (Liite 12).
13.3 SÄHKÖ
Rakennuksen sähköt sähkösuunnitelmien mukaan. Ks. erillinen Sähkötekninen rakennustapaselostus (Liite 13).
13.4 AUTOMAATIO
Rakennus liittyy Laukaan kunnan olemassa olevaan rakennusautomaatiojärjestelmään. Ks. erillinen LVIA- järjestelmäselostus (Liite 12).
14 YHTEENVETO
14.1 PERUSKORJAUS VAI UUDISRAKENNUS
Hankesuunnitteluryhmä on yhdessä suunnittelijoiden ja käyttäjien kanssa
vertaillut peruskorjaus- ja uudisrakennusvaihtoehtoa kirjaamalla molempien hyviä ja huonoja puolia (Liite 14). Molemmista vaihtoehdoista löydettiin hyviä puolia, uudisrakennuksesta enemmän. Peruskorjausvaihtoehdon suurimpina negatiivisina asioina nähdään matalan kerroskorkeuden
tuomat ongelmat talotekniikassa, pienet asuinhuoneet, tilojen epäkäytännöllisyys sekä peruskorjaukseen liittyvät lisä- ja muutostöiden riski. Uudisrakennuksen ainoana huonona puolena kirjattiin sen korkeampi hinta
peruskorjaukseen verrattuna (tavoitehintojen erotus 906 000 €).
Peruskorjauksen tavoitehinnan ollessa kokonaisuudessaan 4 563 000 €,
alv 0% (2 173€/ brm2, alv 0%) ja uudisrakennuksen tasearvoineen
5 469 000 €, alv 0% (2 170 €/ brm2, alv 0%) hankesuunnitteluryhmän yksimielinen kanta on esittää toteutusvaihtoehdoksi uudisrakennusta.
Tampereella 26.05.2014
Juhani Kujala PS, 0500-560417
Kehräsaari, 33200 Tampere
26.05.2014
TAVOITEHINTA
22.4.2013
Sivu 1/1
Juhani Koponen
PTS-Kiinteistötekniikka Oy
Hanke:
Vaihe:
2593 1.31 Kotikuuselan PK vaihtoehto A
keittiiötarkennukset
Paikkakunta:
Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat
Haahtela-ind.:
77,0 / 1.2012
Hintataso:
78,0 / 3.2013
Laajuus:
1 780 m2, 2 089 brm2, 7 602 rm3
Hankekoko:
2 099 brm2
Jakaja:
Korjausaste:
2 099 brm2
93,6%
Pelloskuja 7
41340 LAUKAA
PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - YHTEENVETO
Talo 80 -nimikkeistö
B1 Rakennuttajan kustannukset
€
€/brm2
%
435 000
207
10,5
2 407 000
1 147
57,8
B3 LVI-työt
626 000
298
15,1
B4 Sähkötyöt
315 000
150
7,6
30 000
14
0,7
3 814 000
1 817
91,6
Hankevaraukset
349 000
166
8,4
Muut kustannukset
349 000
166
8,4
4 163 000
1 983
100,0
B2 Rakennustekniset työt
B5 Erillishankinnat
B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä
Muut kustannukset
Tontti
Toimintavarustus
Toiminnan ylläpito
Rahoitus
Talonrakennuksen Kustannustieto™ 2012 © Haahtela-kehitys Oy
PERUSTAMISKUSTANNUKSET
Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta)
PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ
999 000
476
5 162 000
2 459
TILAVERTAILU 22.04.2013
TILA
MÄÄRÄ
PINTA-ALA
WOP
EROTUS
YKSIKKÖ
KOTI-KUUSELA
1.KRS
BRUTTOALA
L1
1582
15,2
L2
15,2
L3
14,7
L4
15,5
L5
13,9
L6
13
L7
13,2
L8
13
L9
13,2
L10
13
L11
13,3
L12
Lyhytaikaispaikat yht. 12 / wop 14
H1h
1582
13,1
166,3
13,1
205,8
-39,5
13,1
H2h
13
13
H3h
13,1
13,1
H4h
12,8
12,8
H5h
13,2
13,2
H6h
13,2
13,2
H7h
13,1
13,1
H8h
13
13
H9h
13
Hopeakuusi 9 kpl yht.
H1i
117,5
14,5
13
0
117,5
14,5
H2i
12,5
12,5
H3i
13,2
13,2
H4i
13
13
H5i
13,2
13,2
H6i
13,1
13,1
H7i
13,1
13,1
H8i
13,1
13,1
H9i
13,1
13,1
H10i
13,1
13,1
H11i
13,2
13,2
H12i
15
15
H13i
15,4
15,4
H14i
14,9
14,9
H15i
15,2
15,2
H16i
14,3
14,3
H17i
15,3
15,3
Ikikuusi 17kpl yht.26 / wop 30
235,2
441
-205,8
TILA
MÄÄRÄ
PINTA-ALA
WOP
EROTUS
YKSIKKÖ
KOTI-KUUSELA
1.KRS
SISÄÄNTULOAULA
KÄYTÄVÄT YHT.
OLESKELU
HENK-WC
LÄÄKEJAKO/LÄÄKÄRI/KANSLIA
TK
KEITTIÖTILAT
INVA WC
WC
VARASTO
ASIAKASRUOKALA
TAUKOTILA 20H
LÄÄKEJAKO
OSASTONJOHTAJA (TSTO)
YLEISÖ-WC
HENK-WC
YLEISÖ-WC
LH
PH
INVA WC
PU
HENK-WC
VAR.STERIILI
SK
TOIMENPIDEHUONE
HUUHTELUHUONE
VAR.APUVÄL/VAIPPA
JUMPPATILA
PH
INVA-WC
VAR
PU
STERIILIVAR
VAR. VAIPPA/LIINAV
HUUHTELUH
HENK-WC
SK
KANSLIA/LÄÄKEJAKO
LÄHIRUOKAILU 8 HENK
KOPIOKONEET
POSTILOKEROT
LÄHIARKISTO
KAHVIO/HENK.
KANSLIA
KAIKKI YHTEENSÄ
66,4
331,8
35,4
2
11,6
7
37,4
4,9
2,3
6,2
79,9
33,1
8,3
11,1
2,5
1,5
6,2
10,3
13,4
4,3
7,9
2,1
1,3
2,5
9,9
6
5,7
19,7
14,6
3,4
2,4
8,2
3,6
3,6
7,3
2,5
2,6
5,3
25,5
-
1328,7
47
261
55
19,4
70,8
-19,6
2
17
-5,4
7
35
2,4
4,9
2,3
6,2
20,4
27,2
10
11
6
59,5
5,9
-1,7
0,1
-3,5
1,5
6
7
15
6
8
0,2
3,3
-1,6
-1,7
-0,1
2,1
5
3
-3,7
-0,5
9,9
6
0
5,7
13,9
15
6
5,8
-0,4
-2,6
2,4
8
3
0,2
0,6
3,6
9
-1,7
2,5
3
8
10
3,5
1
3,8
26,8
8
1311,4
-0,4
-2,7
15,5
17,3
TILA
MÄÄRÄ
PINTA-ALA
WOP
EROTUS
YKSIKKÖ
KOTI-KUUSELA
K.KRS
BRUTTOALA
TK
402
4,6
KÄYTÄVÄ
48,6
7,4
59,3
-10,7
6
1,4
LIKAPYYKKIVARASTO
7,7
8
-0,3
KÄYTÄVÄ
6,9
VAIPPAVARASTO
HOITOTARVIKEVARASTO
402
4,6
6,9
5
APUVÄLINEVARASTO
6
-1
4,6
6
-1,4
KOK 56 HENK
65,9
85
-19,1
VAINAJAT
16,9
10
6,9
LJH
18
18
WC / M
2,8
2,4
0,4
SOS / M
5,3
7
-1,7
VARASTO
5,4
PYYHE- JA PAPERIVARASTO
5,4
9,2
PRH
VARASTO
SOS / N 58 HENK
5,8
3,4
19,1
19,1
9,1
9,1
46,5
48
-1,5
SPK
6,6
6,6
YLEISÖ-WC
2,1
2,1
WC /N.SOS
1,8
ET /N.SOS
1,7
5,2
-3,4
1,7
SH /N.SOS
3,2
3,9
-0,7
PESULA
3,7
10
-6,3
SÄ+TELE
5,1
SIIVOUSKESKUS
5,1
20
5,4
JÄTELAJITTELU
25,4
5,9
-5,9
KIINTEISTÖVARASTO
11
-11
ROSKA-ASTIAT
3,3
-3,3
302,8
29,8
YHTEENSÄ
TILA
332,6
MÄÄRÄ
PINTA-ALA
WOP
EROTUS
YKSIKKÖ
KOTI-KUUSELA
VESIKATTO
BRUTTOALA
IV-KAMMIO
IV-KONEHUONE
YHTEENSÄ
114,8
4,1
114,8
4,1
96,3
94,9
1,4
100,4
94,9
5,5
Laukaan kunta: Koti-Kuuselan peruskorjaus
Sähköteknisten töiden rakennustapaselostus
Koti-Kuuselan peruskorjaus
Laukaa
SÄHKÖTEKNISTEN TÖIDEN RAKENNUSTAPASELOSTUS
13.03.2013
Sähköinsinööritoimisto Leinonen&Mantsinen Oy
Ari Nyman
Sähköinsinööritoimisto Leinonen & Mantsinen Oy
Polttolinja 21, 40520 JYVÄSKYLÄ Puh 010 3202260
1
2
1 Rakennuskohde, ja sen sijainti: ........................................................................................................3 1.4 Sähkösuunnittelu ...........................................................................................................................3 3 Yleistä ...............................................................................................................................................3 4 Sähkö- ja teleliittymät ........................................................................................................................4 4.1 Sähköliittymä ............................................................................................................... 4 4.2 Teleliittymä .................................................................................................................. 4 5 Sähkötyöt ..........................................................................................................................................4 51 Sähkön jakelu ............................................................................................................. 4 511 Kompensointilaitteet ...........................................................................................................4 512 Maadoitukset ..........................................................................................................................4 513 Energian mittausalueet...........................................................................................................4 514 Aluetyöt ..................................................................................................................................4 515 UPS laitteet ............................................................................................................................4 516 Varavoima ..............................................................................................................................4 517 G1-lääkintätilat .......................................................................................................................5 52 Keskukset ....................................................................................................................... 5 521 Pääkeskus ..............................................................................................................................5 522 Jakokeskukset ........................................................................................................................5 53 Johtotiet .......................................................................................................................... 5 532 Kaapelihyllyt ...........................................................................................................................5 534 Kaapelitikkaat .........................................................................................................................5 536 Sähkölistat ..............................................................................................................................5 54 Johdot ja putket .............................................................................................................. 6 541 Pää- ja nousujohdot ...............................................................................................................6 542 Voimaryhmäjohdot .................................................................................................................6 543 Ohjaus- ja valvontajohdot .......................................................................................................6 544 Valaistusryhmäjohdot .............................................................................................................6 545 Suojajohdinjärjestelmä ...........................................................................................................6 546 Putkitukset ..............................................................................................................................6 55 Valaisimet ja lamput ........................................................................................................ 6 551 Sisävalaistus ..........................................................................................................................6 552 Ulko- ja julkisivuvalaistus........................................................................................................6 56 Kojeet.............................................................................................................................. 7 561 Pistorasiat ja kytkimet.............................................................................................................7 562 Autolämmityspistorasiat .........................................................................................................7 563 Lämmitykset ...........................................................................................................................7 57 Telejärjestelmät .............................................................................................................. 7 571 Puhelinjärjestelmä ..................................................................................................................7 572 Antennijärjestelmä ..................................................................................................................7 573 Atk- kaapelointi .......................................................................................................................7 574 Kuulutus- ja äänentoistojärjestelmä .......................................................................................7 575 Merkinantojärjestelmät ...........................................................................................................7 576 AV-järjestelmät .......................................................................................................................7 577 Sisäänpyyntö- ja varattu-valojärjestelmät...............................................................................8 578 Ovi- / porttipuhelinjärjestelmä .................................................................................................8 579 Aikakellojärjestelmä................................................................................................................8 58 Ilmoitusjärjestelmät ......................................................................................................... 8 581 Lvi-ilmoitusjärjestelmät ...........................................................................................................8 582 Paloilmoitinjärjestelmä............................................................................................................8 583 Rikosilmoitusjärjestelmä .........................................................................................................8 59 Erikoisjärjestelmät ........................................................................................................... 8 591 Turvavalaistus ........................................................................................................................8 592 Kulunvalvontajärjestelmä .......................................................................................................8 Sähköinsinööritoimisto Leinonen & Mantsinen Oy
593 594 595 1
3
Videovalvontajärjestelmä .......................................................................................................8 Hoitajakutsujärjestelmä ..........................................................................................................8 Henkilöturvajärjestelmä ..........................................................................................................8 Rakennuskohde, ja sen sijainti:
Koti-Kuuselan peruskorjaus
Laukaa
Hankinta käsittää Koti-Kuuselan peruskorjauksen sähkötyöt.
1.4
Sähkösuunnittelu
Polttolinja 21, 40520 Jyväskylä
Ari Nyman, sähkösuunnittelija
Puh. 010 3202262
Matkapuh. 040 – 83 48 949
ari.nyman@leinonen-mantsinen.fi
3
Yleistä
Hankinta koskee nykyisen Koti-Kuuselan kiinteistön koko saneerausta. Saneeraus toteutetaan yhdessä
vaiheessa.
4
4.1
4
Sähkö- ja teleliittymät
Sähköliittymä
Pääkeskus ja liittymiskaapelit on uusittu Kuuselan laajennuksen yhteydessä. Nykyinen liittymän koko on
3x250A. Liittymään ei tehdä muutoksia.
4.2
Teleliittymä
Televerkon haltija:
Elisa Oyj
puh.
014-240 311
PL 354
telekopio
014-240 3109
Yliopistonkatu 28,
40101 Jyväskylä
5
Sähkötyöt
Rakennuksen sähköasennukset tehdään voimassa olevien pienjänniteasennuksia koskevien standardien
ja käyttäjän erikoisvaatimusten mukaisesti. Sähköteknisten järjestelmien varustetaso on tämän rakennustapaselostuksen mukainen.
51
Sähkön jakelu
511
Kompensointilaitteet
Pääkeskushuoneeseen asennetaan uusi kompensointiparisto.
512
Maadoitukset
Maadoitukset tehdään PE-järjestelmän mukaisesti.
513
Energian mittausalueet
Pääkeskuksessa on jakeluyhtiön päämittaus.
Päiväsairaala, Kuusela ja Koti-Kuusela varustetaan jälkimittauksilla.
514
Aluetyöt
Henkilökunnan parkkipaikat varustetaan autonlämmityspistorasioilla. Ulkoalueet pyritään valaisemaan
pääosin rakennuksesta seinävalaisimilla, mutta myös pihalle ja parkkialueelle hankitaan valaisin pylväitä.
515
UPS laitteet
Käyttäjä hankkii mahdolliset UPS-laitteet.
516
Varavoima
Kiinteistöön tulee oma varavoimasyöttö Terveysaseman pääkeskukselta.
517
5
G1-lääkintätilat
G1-lääkintätiloihin asennetaan lisäpotentiaalin tasaus ja turvavalaistus.
52 Keskukset
521
Pääkeskus
Nykyinen pääkeskus säilyy entisellä paikallaan. Pääkeskukseen lisätään uudet nousujohdot ja jälkimittaukset.
522
Jakokeskukset
Rakennukseen asennetaan aluekohtaiset omat jakokeskukset. Iv-konehuoneeseen tulee myös oma ryhmäkeskus.
Nykyiset jakokeskukset poistetaan.
Kaikki jakokeskukset rakennetaan TN-S- järjestelmän mukaisiksi varustettuna erillisellä PE- kiskolla.
53 Johtotiet
532
Kaapelihyllyt
Kaapelihyllyjä asennetaan tarpeen mukaan, eli ns. ilmalinja-asennuksia ei sallita.
Hyllyt ja valaisinripustuskiskot asennetaan kattokannakkeilla ja kannatetaan siten, että taipuma ei maksimikuormalla ylitä 1:200.
Hyllyt asennetaan siten, etteivät ne pääse kallistumaan tai kiertymään pitkittäissuunnassa.
Näkyviin jäävät hyllyt ovat valkeaksi maalattuja levyhyllyjä. Konehuoneessa hyllyt ovat teräksisiä tikashyllyjä.
Nykyisiä johtoteitä voidaan osittain hyödyntää.
534
Kaapelitikkaat
Pystyosuuksilla käytetään samaa materiaalia kuin vaakahyllytkin. Keskusten yläpuolella asennetaan rivitai kaarikiinnikekiskot keskuksen koko leveydellä kaapelitikkaina. Näkyville jäävät pystyhyllyt suojataan
muualla kuin nousukuiluissa 1,5 m korkeuteen suojalevyin. Pystyhyllyjen suojalevyt ovat ruuvikiinnitteisiä
ja hyllyjen kannassa samaa materiaalia.
Nykyisiä pystyhyllyjä voida myös osittain hyödyntää.
535
Valaisinripustuskiskot
Teräslevyrakenteisia polttomaalattuja valaisinripustuskiskoja asennetaan valaisinasennuksia varten ja
pääosin teknisissä tiloissa, kiskoja käytetään myös ohuiden kaapeleiden johtotienä.
536
Sähkölistat
Sähkölistoja käytetään tarvittaessa toimisto-,yms. tiloissa, jos uppoasennus ei ole mahdollista tai jos ulkonäkösyyt estävät tavanomaisen pinta-asennuksen käyttämisen. Listojen käyttö on erikseen hyväksytettävä arkkitehdilla.
6
54 Johdot ja putket
541
Pää- ja nousujohdot
Rakennukseen asennettaville jakokeskuksille asennetaan nousujohdot. Nousujohtoina käytetään alumiinitai kuparijohtimisia erillisellä PE-johtimella varustettuja kaapeleita ja nousujohdot asennetaan pääosin
kaapelihyllyille ja -tikkaille.
Nykyiset nousujohdot poistetaan ja tilalle asennetaan uudet.
542
Voimaryhmäjohdot
Kaikille rakennukseen asennettaville koneille ja laitteille asennetaan voima-ryhmäjohdot. Johtoina käytetään kuparijohtimisia muovieristeisiä kaapeleita.
Voimaryhmäjohdot asennetaan oikaistuna kaapelihyllyihin hyllyasennuksessa ja kiinnitetään kaapelikiinnikkein tikasasennuksissa (nippusidekiinnitystä ei hyväksytä).
543
Ohjaus- ja valvontajohdot
Ohjaus-, säätö-, mittaus- ja hälytysjohdot asennetaan omiin ryhmiinsä erilleen nousu- ja ryhmäjohdoista,
hyllyasennuksessa väliseinän taakse tai muuten erilleen vahvavirtajohdoista.
544
Valaistusryhmäjohdot
Valaistusryhmäjohdot liitetään tiloissa sijaitseviin keskuksiin tasopiirustusten merkintöjen mukaisesti.
Valaistusryhmäjohdot asennetaan normaalina uppoasennuksena (ML/O) tai kaapelimaisilla johdoilla
(MMJ) johtoteitä käyttäen. Putketonta uppoasennusta ei käytetä.
Nykyisiä ryhmäjohtoja voidaan osittain hyödyntää.
545
Suojajohdinjärjestelmä
Rakennuksen sähköasennukset asennetaan TN-S- järjestelmän mukaisiksi häiriösuojaus- ja turvallisuusnäkökohdat huomioon ottaen.
Suojajohdinjärjestelmä asennetaan siten, että järjestelmän nousujohtokohtainen tarkkailu on mahdollista.
546
Putkitukset
Tarvittavat varaputkitukset on esitetty tasokuvissa.
55 Valaisimet ja lamput
551
Sisävalaistus
Valaisimet valitaan yhdessä arkkitehdin kanssa. Valaisimet ovat alakattoon upotettavia, valaisimen häikäisysuojat valitaan niin, ettei näyttöpäätteissä ole kiusallisia heijastuksia. Käytävillä on moduuli valaisimet.
Pääosin asennetaan uudet valaisimet.
Sisävalaistuksessa käytetään seuraavia ohjearvoja:
- toimistot n.500-700 lux
- käytävät, aulat n.250-350 lux
- varastot, konehuoneet ja muut toisarvoiset tilat n.300lux
- ryhmätilat n. 400-500 lux, osa valaisimista säädettäviä
552
Ulko- ja julkisivuvalaistus
Ulkovalaistuksessa käytetään talon seiniin asennettavia seinävalaisimia ja sisäänkäyntilipoissa upotettavia valaisimia, lisävalaistuksena käytetään pylväsvalaisimia. Valaistusvoimakkuus on n.30 lux eli videotallennukseen riittävä määrä.
7
56 Kojeet
561
Pistorasiat ja kytkimet
Käytetään samaan tuoteryhmään kuuluvia kalusteita, oli sitten kyseessä uppo- tai pinta-asennus.
Toimistojen ja työhuoneiden työpisteiseen varataan 3 kpl 2-osaisia pistorasioita.
Käytäville siivouspistorasioita n. 6-8 metrin välein.
Yleisiin tiloihin varataan pistorasiat televisioita, siivousta ja muutamille satunnaislaitteelle.
562
Autolämmityspistorasiat
Osa uusista autopaikoista varustetaan autolämmityspistorasioilla. Autolämmityspistorasiat varustetaan
kelloilla, vikavirtasuojakytkimillä ja 6 A:n automaatilla/paikka.
563
Lämmitykset
Sadevesiviemärit, vaakarännit ja jiirit sekä sisäänkäyntien edustat varustetaan sähkölämmityskaapeleilla.
57 Telejärjestelmät
571
Puhelinjärjestelmä
Puhelin verkko on osa ATK-verkkoa.
572
Antennijärjestelmä
Antenniverkko uusitaan ja antennipisteitä asennetaan asuinhuoneisiin, oleskelu- ja yleisiin tiloihin. Antenniverkko yhdistetään Kuuselan laajennuksen verkkoon.
573
Atk- kaapelointi
ATK verkko on CAT6 UTP. Kiinteistöön tulee 1 pääjakamotila sekä 1 kerrosjakamo. Kaikki toimistot ja
työpisteet varustetaan vähintään yhdellä 2xRJ45 rasialla.
Käytäville ja kerroksiin asennetaan riittävä määrä langattoman verkon tukiasemia.
574
Kuulutus- ja äänentoistojärjestelmä
Kiinteistö varustetaan äänentoistojärjestelmällä ja tarvittavilla kuulutuspisteillä.
Käytäviin ja aulatiloihin asennetaan uppokaiuttimet.
575
Merkinantojärjestelmät
Inva-WC:eet varustetaan hälytysjärjestelmällä, joka kytketään hoitajakutsujärjestelmään.
576
AV-järjestelmät
Kokoushuoneen kattoon varataan videotykkiä varten pistorasia ja johdotus kuvaa varten, videotykkien erikoiskaapeleita toteutetaan AV- suunnitelman mukaan.
8
577
Sisäänpyyntö- ja varattu-valojärjestelmät
Kokoushuoneeseen asennetaan varattuvalojärjestelmä. Osa toimistoista lääkäreiden vastaanottohuoneet
varustetaan sisään pyyntökojeella.
578
Ovi- / porttipuhelinjärjestelmä
Ulko-oville asennetaan kutsupainikkeet.
579
Aikakellojärjestelmä
Osa huoneista sekä käytävät ja aulat varustetaan kelloilla.
58 Ilmoitusjärjestelmät
581
Lvi-ilmoitusjärjestelmät
Kiinteistö varustetaan nykyaikaisella DDC-järjestelmällä.
582
Kiinteistö varustetaan osoitteellisella paloilmoitinjärjestelmällä.
583
Rikosilmoitusjärjestelmä
Kiinteistö varustetaan rikosilmoitinkeskuksella, joka myös ohjaa ulko-ovia ja siihen on integroitu kulunvalvonta.
59 Erikoisjärjestelmät
591
Turvavalaistus
Kiinteistö varustetaan viranomaisten määräykset täyttävällä, turvavalaistusjärjestelmällä, joka koostuu
ovimerkkivalaistuksesta ja turvavalaistuksesta.
Kaikki merkki- ja turvavalot ovat LED-pohjaisia.
592
Kulunvalvontajärjestelmä
Ulko-ovet varustetaan Esmikko kulunvalvonnalla ja ne integroidaan rikosilmoitinkeskukseen.
593
Videovalvontajärjestelmä
Rakennuksen käytävät, aulat sekä piha-alueet varustetaan kameravalvonnalla.
594
Hoitajakutsujärjestelmä
Asuinhuoneet varustetaan Miratelin hoitajakutsujärjestelmällä.
595
Henkilöturvajärjestelmä
Rakennukseen asennetaan langaton henkilöturvajärjestelmä.
Jyväskylä 13.03.2013
Sähköinsinööritoimisto
Leinonen & Mantsinen Oy
Ari Nyman
LAUKAAN KUNTA
KOTIKUUSELAN PERUSKORJAUS
LVI-JÄRJESTEMÄSELOSTUS
6110988-PL05-100
10.01.2012
päivitetty 5.2.2014
PÖYRY FINLAND OY
Osoite
Väinönkatu 1
40100 Jyväskylä
Puhelin
0103311
Faksi
LVI-JÄRJESTELMÄSELOSTUS 6110988-PL05
JRUU/AJT
Jyväskylä 10.01.2012 5.2.2014
Sivu 1/12
SISÄLLYSLUETTELO
1
YLEISTÄ ............................................................................................................................3
1.1
LVI-hankesuunnittelunsuunnittelun yhdyshenkilöt ...............................................................3
2
LVI-SUUNNITTELUN TAVOITTEET ............................................................................4
2.1
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
Sisäilma ................................................................................................................................4
Sisäilmatavoitteiden vaatimukset rakennustyölle ..................................................................4
Mitoitusulkolämpötilat..........................................................................................................4
Mitoituskuormitukset ............................................................................................................4
LVI-tekniset huomiot erityisten tilojen osalta........................................................................4
3
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄT .........................................................................................5
3.1
3.2
3.2.1
3.2.2
3.3
3.3.1
3.3.2
3.3.3
Yleiskuvaus ..........................................................................................................................5
Lämmöntuotanto...................................................................................................................5
Kaukolämpö .........................................................................................................................5
Jäähdytyksen lauhdelämpö ...................................................................................................5
Lämmönkulutus, korkean lämpötilatason lämmitysjärjestelmät .............................................5
Lämmitysverkosto ................................................................................................................5
Ilmastoinnin lämmitysverkosto .............................................................................................6
Kuuman käyttöveden verkosto ..............................................................................................6
4
JÄÄHDYTYSJÄRJESTELMÄT .......................................................................................6
4.1
4.2
4.2.1
4.3
4.3.1
4.3.2
Yleiskuvaus ..........................................................................................................................6
Jäähdytyksentuotanto ............................................................................................................6
Vedenjäähdytyskoneet ..........................................................................................................6
Jäähdytyksen kulutus ............................................................................................................7
Jäähdytysvesiverkosto (palkit, kattokasetit) ..........................................................................7
Tuloilman jäähdytys ilmastointikoneilla ...............................................................................7
5
VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT ............................................................................7
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
Liitokset ...............................................................................................................................7
Yleiskuvaus ..........................................................................................................................7
Käyttövesijärjestelmä ...........................................................................................................7
Jätevesijärjestelmä ................................................................................................................8
Sadevesijärjestelmä ..............................................................................................................8
6
ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT ....................................................................................8
6.1
6.2
6.2.1
6.2.2
Yleiskuvaus ..........................................................................................................................8
Ilmastointikojeet ...................................................................................................................9
Ilmastointikoneiden rakenne .................................................................................................9
Suodatus ...............................................................................................................................9
JRUU/AJT
Jyväskylä 10.01.2012 5.2.2014
Sivu 2/12
6.2.3
6.2.4
6.2.5
6.2.6
6.2.7
6.2.8
6.2.9
6.2.10
Lämmöntalteenotto ...............................................................................................................9
Lämmitys .............................................................................................................................9
Jäähdytys ..............................................................................................................................9
Äänenvaimennus ................................................................................................................ 10
Päätelaitteet ........................................................................................................................ 10
Kohdepoistolaitteet ............................................................................................................. 10
Kanavat .............................................................................................................................. 10
Ilmavirrat ............................................................................................................................ 10
7
SPRINKLERIJÄRJESTELMÄT .................................................................................... 11
7.1
Yleiskuvaus ........................................................................................................................ 11
8
AUTOMAATIOJÄRJESTELMÄ ...................................................................................11
8.1
Yleiskuvaus ........................................................................................................................ 11
1
YLEISTÄ
Kohde on Laukaan kunnan vanhusten palvelutalo KOTIKUUSELA
Rakennukseen tehdään täydellinen peruskorjaus.
1.1
LVI-hankesuunnittelunsuunnittelun yhdyshenkilöt
Antti Törmälä,
GSM 040 8407232
email antti.tormala@poyry.com
Pöyry Finland Oy
Väinönkatu 1, 40100 Jyväskylä
PÖYRY FINLAND OY
Osoite
Väinönkatu 1
40100 Jyväskylä
Puhelin
0103311
Faksi
JRUU/AJT
Jyväskylä 10.01.2012 5.2.2014
2
Sivu 4/12
LVI-SUUNNITTELUN TAVOITTEET
Tässä tarkastellaan sellaisia LVI-suunnittelun kannalta merkityksellisiä tavoitearvoja,
jotka määrittävät koko LVI-laitoksen rakennetta, rakennustöiden laajuutta sekä LVItekniikan tilantarpeita ja kustannuksia. Pienempien yksityiskohtien osalta
suunnittelutavoitteet ja –ratkaisut käsitellään myöhemmissä suunnitteluvaiheissa
erikseen.
2.1
Sisäilma
Seuraavissa
yhteyksissä
Sisäilmatavoitteet
viitataan
”Sisäilmaluokitus
2008”
–julkaisuun
Suunnittelun lähtökohtana on määrittää tilaryhmittäin sisäilman tavoitetasot
Sisäilmaluokitus 2008 mukaisia tasoja S1, S2 ja S3 käyttäen. Määritelmät ja LVItekniset ratkaisut tässä kohteessa määritelmän saavuttamiseksi.
Tässä kohteessa tavoitteena on sisäilmaluokka S2.
2.1.1 Sisäilmatavoitteiden vaatimukset rakennustyölle
Sisäilmatavoitteiden toteutuminen ilman puhtauden suhteen edellyttää LVI-tekniikan
lisäksi myös rakennustyön osalta käytettäväksi Sisäilmaluokitus 2008:ssa määriteltyä
rakennustöiden puhtausluokkaa P1 ja rakennustuotteiden osalta pääosin luokkaa M1
olevia tuotteita.
2.1.2 Mitoitusulkolämpötilat
LVI-järjestelmät mitoitetaan seuraavien ulkoilmaolosuhdeiden mukaan:
alin ulkoilman lämpötila talvella, mitoituslämpötila -32 °C
kesätilanteen mitoitusulko-olosuhteeksi valitaan toukokuu ja elokuu
päivän ylin ulkolämpötila ja kosteus mitoitustilanteessa 25 °C / 58 % RH(55kJ/kg)
2.1.3 Mitoituskuormitukset
Ilmastointi- ja jäähdytysjärjestelmät mitoitetaan seuraavassa mainittujen sisäisten
lämpökuormien perusteella.
2.1.4 LVI-tekniset huomiot erityisten tilojen osalta
Ryhmähuoneet, lepohuoneet, neuvotteluhuoneet, kokoustilat, hoitohuoneet
sisäilmaluokka S2
ilmastoinnin mitoitus henkilöiden/pinta-alan mukaan, ilmavirtojen säätö
aktiivisia päätelaitteita käyttäen VOC- ja lämpötilaperusteisesti
WC:t, sosiaalitilat
sisäilmaluokka S2, ilmanvaihdon mitoitus pinta-alan/henkilöiden mukaan
JRUU/AJT
Jyväskylä 10.01.2012 5.2.2014
Sivu 5/12
taukotilat, ryhmätilat, neuvotteluhuoneet, kokoustilat
sisäilmaluokka S2
ilmastoinnin mitoitus henkilöiden mukaan.
oleskelutila
sisäilmaluokka S2, ilmavirtojen säätö esim. aktiivisia päätelaitteita käyttäen
VOC- ja lämpötilaperusteisesti
henkilömäärä huonetilaluettelon mukaan
3
3.1
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄT
Yleiskuvaus
Rakennuksen
pääasiallinen
lämmitystapa
on
vesikiertoinen
radiaattorilämmityslämmitys, tuulikaapeissa on lisäksi kiertoilmapuhaltimet ja patterit.
Rakennuksen kiertoilmapuhaltimet ja ilmanvaihtokoneiden lämmityspatterit liitetään
ilmanvaihdonlämmitysverkostoon.
Saunaan ja sen yhteydessä oleviin pesutiloihin sekä tiloihin joiden alapohjat uusitaan
tulee vesikiertoinen lattialämmitys.
Suurin osa rakennuksen lämmitysverkoston runkojohdoista joudutaan uusimaan.
3.2
Lämmöntuotanto
3.2.1 Kaukolämpö
Rakennus liitetty kaukolämpöverkkoon.
Lämmitysverkostojen lämpötilatasot ovat :
ilmastoinnin lämmitysverkosto, 60/30 °C, arvioitu teho 140 kW
radiaattorilämmityslämmitysverkosto, 45/30 °C, arvioitu teho 100 kW
kuumakäyttövesiverkosto, 58/10 °C, arvioitu teho 200 kW
3.2.2 Jäähdytyksen lauhdelämpö
Jäähdytysjärjestelmän tuottama lauhdelämpö pyritään käyttämään hyväksi esim. IVverkoston lämmityksessä.
3.3
Lämmönkulutus, korkean lämpötilatason lämmitysjärjestelmät
3.3.1 Lämmitysverkosto
Verkostossa kiertovesipumppu, suljettu paisuntajärjestelmä (paisunta-automaatti) ja
varolaitteet.
JRUU/AJT
Jyväskylä 10.01.2012 5.2.2014
Sivu 6/12
Lämmityksen runkojohdot tehdään teräsputkista.
3.3.2 Ilmastoinnin lämmitysverkosto
Ilmastoinnin lämmitysverkostolla siirretään lämpöenergia ilmastointikoneiden
lämmityspiirejä varten ja tuulikaappien kiertoilmapuhaltimille. Verkostossa
kiertovesipumppu, suljettu paisuntajärjestelmä (paisunta-automaatti) ja varolaitteet.
Putket teräsputkea PVC-pinnoitetulla mineraalivillaeristeellä.
3.3.3 Kuuman käyttöveden verkosto
Kuuman käyttöveden verkossa kiertovesipumppu.
4
4.1
JÄÄHDYTYSJÄRJESTELMÄT
Yleiskuvaus
Rakennuksen tuloilma on suurimmalta osin jäähdytetty vesikiertoisilla
ilmastointikoneiden jäähdytyspattereilla. Lisäjäähdytystä tarvitsevien tilojen jäähdytys
on hoidettu vesikiertoisesti jäähdytyspalkein, -kasetein, -puhallinkonvektorein tai
kiertoilmajäähdytyskonein.
Rakennuksen tarvitsema jäähdytys tuotetaan uuteen IV-konehuoneeseen sijoitettavalla
vedenjäähdytyskoneella sekä koneen yhteyteen vesikatolle asennettavilla
nestejäähdyttimillä, joita voidaan käyttää myös vapaajäähdytykseen.
Vedenjäähdyttimen sähköenergiankulutus mitataan
4.2
Jäähdytyksentuotanto
Rakennuksen arvioitu kokonaisjäähdytystehontarve on 140 kW. Tehontarve jakautuu
seuraavasti:
ilmastoinnin jäähdytysvesiverkko, 7/12 °C, arvioitu teho 120kW
erillisjäähdytysvesiverkko, 7/12 °C, arvioitu teho 20 kW
4.2.1 Vedenjäähdytyskoneet
Vedenjäähdytyskoneikkoa
käytetään
silloin,
kun
nestejäähdyttimen
vapaajäähdytysteho ei riitä. Vedenjäähdytyskoneikoita asennetaan 1 kpl
kokonaisjäähdytysteholtaan 300 kW.
Rakennuksen katolle sijoitetaan nestejäähdyttimet, joita käytetään paitsi
vedenjäähdytyskoneiden
jäähdytykseen
myös
itse
jäähdytysjärjestelmän
vapaajäähdytykseen.
JRUU/AJT
Jyväskylä 10.01.2012 5.2.2014
Sivu 7/12
Laitteisto liitetään väylään Modbus liittymällä.
4.3
Jäähdytyksen kulutus
4.3.1 Jäähdytysvesiverkosto (palkit, kattokasetit)
Jäähdytysvesiverkostossa on pumppu ja suljettu paisuntajärjestelmä. Putket (RFe)
ruostumatonta teräsputkea ja alle DN50 (Cu) kuparia pinnoitetulla
mineraalivillaeristeellä
+
kondenssipinnoitteella
tai
solukumieristeellä.
Jäähdytyspalkkeja
palveleva
verkosto
shuntataan
ilmastointikoneiden
jäähdytyspattereita palvelevasta verkostosta korkeampaan lämpötilaan. Kattokasetit
liitetään samaan verkostoon ilmastointikoneiden kanssa. Kattokasetit varustetaan
kondenssivesipumpuilla.
4.3.2 Tuloilman jäähdytys ilmastointikoneilla
Ilmastointikoneet varustetaan palvelualueidensa olosuhdetarpeiden mukaan tuloilman
jäähdytyksellä. Tuloilman jäähdytyksen tarkoituksena on paitsi leikata lämpimän
ulkoilman mukana tiloihin pyrkivää ulkoista lämpökuormaa myös jäähdyttää
palvelemansa tilan lämpötilaa tilan sisäisten lämpökuormien vaikutuksesta.
Tuloilmakoneen jäähdytys mitoitetaan ulkoilmanolosuhteen +25 °C / 58 % rh ja
sisäilmaolosuhteen +17 °C mukaisesti.
5
5.1
VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT
Liitokset
Rakennus on liitetty Laukaan kunnan vesijohtoverkkoon.
Jätevesiviemärit ja sadevesiviemärit on liitetty Laukaan kunnan verkostoihin
5.2
Yleiskuvaus
Rakennukseen tulee tavanomaiset kylmän-, lämpimän- ja lämpimän kiertoveden
verkostot sekä jäte- ja sadevesiviemäriverkostot.
Rakennuksen kaikki nykyiset vesijohdot ja viemärit uusitaan.
5.3
Käyttövesijärjestelmä
Lämpimän kiertoveden verkostossa on kiertopumppu. Vesikalusteet ovat pääosin
vakiolaatuisia normaalitasoisia kalusteita. Pikapaloposteille rakennetaan oma
palopostiverkosto
vesimittarilta
eteenpäin.
Runkovesijohdot
kupariputkea
pinnoitetulla
mineraalivillaeristeellä.
Liitosvesijohdot
muoviputkiasennuksia
JRUU/AJT
Jyväskylä 10.01.2012 5.2.2014
Sivu 8/12
suojaputkessa tai kuparia tilasta ja sen ominaisuuksista riippuen. Kalusteliitokset
tehdään kromatulla kupariputkella. Kaikki kiinteästi laitteisiin liitettävät liitosjohdo tja
käsisuihkut varustetaan takaisinimusuojin. Osa kalusteista kosketusvapaita
elektronisia hanoja, elektroniset hanat määritellään hygieniaperusteisesti.
5.4
Jätevesijärjestelmä
Jätevedet viemäröidään painovoimaisesti. Jätevesiviemärit rakennuksen sisällä
valurautaa, alapohjan alla ja ulkopuolella muovia. Paineviemärit PE-muovia.
Pohjaviemärit uusitaan tarpeen mukaan. Kaikki märkätilojen viemärit uusitaan.
5.5
Sadevesijärjestelmä
Sadevedet viemäröidään painovoimaisesti. Sadevesiviemärit ovat rakennuksen sisällä
valurautaa tai teräsputkea hitsausliitoksi ja ulkopuolella muovia. Sadevesiviemärit
eristetään mineraalivillaeristeellä, eristeessä höyrysulku. Höyrysulku aikaansaadaan
tiivistämällä PVC päällysteen saumat pehmeällä värittömällä PVC- teipillä. Päätteet,
kannakereiät ja muut lävistykset tiivistetään silikonilla siten, että päällyste
kokonaisuudessaan muodostaa höyrysulun.
Perusvedet johdetaan sadevesiviemäriin perusvesikaivon kautta. Paineviemärit PEmuovia.
6
6.1
ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT
Yleiskuvaus
Ilmastoinnin ja rakennustöiden osalta pyritään puhtausluokan P1 lopputulokseen.
Tämä asettaa vaatimuksia myös rakennustöiden suoritustavalle ja valittaville
materiaaleille, joiden tulee olla pääasiassa M1-luokkaa.
Muutososa varustetaan koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla. Tuloilma otetaan
rakennuksen vesikatolle rakennettavaan IV-konehuoneeseen ulkoilmakammion kautta.
Kellariin asennettavan IV-kojeen tuloilma otetaan ulkoseinälle rakennettavan
ulkoilmakammion kautta. Kammioon ilma otetaan Lumikilpien kautta. esim.
Lumikilpi; Jeven Oy tai LSJ Lumisuoja; Fläktwoods Oy
Jäteilma
johdetaan
ulos
IV-konehuoneen
katolle
sijoitettavista
ulospuhallushajottajista. Huonetilojen tarpeenmukainen jäähdytys pyritään
toteuttamaan pääosin ilmanvaihdon avulla tuomalla suurimpaan osaan tiloista
jäähdytettyä tuloilmaa. Tiloissa, joissa sisäiset lämpökuormat ovat erityisen suuret,
ilmanvaihdon
apuna
käytetään
jäähdytysvesijärjestelmään
liitettyjä
puhallinkonvektoreita tai jäähdytyspalkkeja.
JRUU/AJT
Jyväskylä 10.01.2012 5.2.2014
Sivu 9/12
Ilmanvaihtokanavisto suunnitellaan vakiopaineiseksi ja tulo- ja poistoilmakoneen
puhaltimet painesäätöisiksi.
Tiloissa, joiden sisäilmaluokaksi on määritetty S2 tai joissa muuten on käyttönsä
puolesta tarvetta muuttuvalle ilmamäärälle, käytetään aktiivisia päätelaitteita tai
ilmavirtasäätimiä sekä näitä palvelevaa tiedonsiirtoyksikköä, joka liitetään väylän
kautta automaatiojärjestelmään.
Ikkunoihin asennetaan korvausilmaventtiilit ilmanvaihdon mahdollisia häiriötiloja
varten.
Pääsääntöisesti kaikki ilmastoinnin
varustetuilla taajuusmuuttajilla.
väyläliitynnällä
Ilmamäärä
3
[m /s]
Jäähdytys
Kellarikerros
3
F7
x
x
x
x
x
x
x
x
TK1
Sijoitus
kellarin
konehuone
TK2
Vesikatto
1.kerros
5
F7
TK3
Vesikatto
Keittiö/ruokala
2
F7
LTO-patteri
Palvelualue
Lämmitys
Ilmastointikojeet
LTO-roottori
Kone
varustetaan
Suodatus
6.2
puhaltimet
x
Ohjaustapa
aikaohjelma /
vakiopainesäätö
aikaohjelma /
vakiopainesäätö
aikaohjelma /
vakiopainesäätö
Muuta
6.2.1 Ilmastointikoneiden rakenne
Ilmastointikoneet tehdastekoisia ns. koteloituja koneita. Puhaltimet EC- moottoreita,
riippuen moottorikoosta, isot moottorit erillisillä taajuusmuuttajilla
6.2.2 Suodatus
Tuloilmakone varustetaan F5-karkeasuodattimella ja F7-hienosuodattimella.
6.2.3 Lämmöntalteenotto
IV-kojeet varustetaan LTO-roottorilla. Keittiön IV-koje varustetaan LTO-patterilla
6.2.4 Lämmitys
Tuloilma lämmitetään tuloilmakoneessa olevalla patterilla, joka saa lämpöenergiansa
ilmanvaihdon lämmitysverkosta.
6.2.5 Jäähdytys
Tuloilma jäähdytetään tuloilmakoneessa olevalla patterilla, joka saa jäähdytysvetensä
kautta jäähdytysvesiverkosta.
JRUU/AJT
Jyväskylä 10.01.2012 5.2.2014
Sivu 10/12
6.2.6 Äänenvaimennus
IV-koneet (tulo ja poisto) varustetaan puhaltimien molemmin puolin
äänenvaimennuksella, joilla estetään puhallinäänien liiallinen siirtyminen kanavistoon
tai rakennuksen ulkopuolelle. Kanavistossa ilmamääräsäätimien yhteyteen asennetaan
äänenvaimentimet. Äänen eteneminen kanaviston välityksellä huonetilasta toiseen
estetään
riittävällä
äänenvaimennuksella.
Siirtoilmareitit
toteutetaan
äänenvaimennetuilla siirtoilmalaitteilla. Äänenvaimentimien vaimennusmateriaalina
Dacron.
6.2.7 Päätelaitteet
Ilmanjako toteutetaan pääsääntöisesti sekoittavalla periaatteilla. Tuloilma johdetaan
huonetiloihin pääsääntöisesti kattoon sijoitettavilla tuloilmalaitteilla. Poistoilma
poistetaan pääsääntöisesti kattoon asennettavilla säleiköillä, jotka on varustettu
paineentasaus-/säätölaatikoin.
6.2.8 Kohdepoistolaitteet
Järjestelmät ja tilat, jotka vaativat kohdepoiston määritellään yhdessä käyttäjien
kanssa käytävissä erillispalavereissa.
Huuvien, kanaviston, puhallinten ja muun järjestelmän materiaalit valitaan
käyttötarkoituksen ja olosuhteiden mukaan.
6.2.9 Kanavat
P1-luokituksen
mukaisia
poistoilmaluokituksen mukaan.
kierresaumattuja
kanavia,
paineluokitus
6.2.10 Ilmavirrat
Ilmavirrat mitoitetaan tilakohtaisen käyttötarkoituksen ja sisäilmanlaadun vaatimusten
mukaisesti.
Ilmastointiratkaisussa on varauduttu tilojen muunneltavuuteen siten, että huonetilojen
käyttötarkoituksia on mahdollista myöhemminkin muuttaa:
IV-koneiden kapasiteettia pystytään nostamaan 20 %
runkokanavien ilmavirtaa voidaan nostaa 20 %
yksittäisen huonetilan ilmanvaihdon tehokkuutta on mahdollista myöhemminkin
muuttaa siten, että ilmastoinnin muutostyöt rajoittuvat muutettavien huoneiden
lähelle.
JRUU/AJT
Jyväskylä 10.01.2012 5.2.2014
7
7.1
Sivu 11/12
SPRINKLERIJÄRJESTELMÄT
Yleiskuvaus
Kiinteistö suojataan korkeapaineisella vesisumusprinklerijärjestelmällä
liitytään aiemmin rakennetun Kuuselan laajennusosan SPR-järjestelmään.
(GPU),
Kiinteistön suojauksessa käytetään katto- ja seinäsuuttimia. Sprinklerisuuttimet on
varustettu lasiampulleilla, jotka särkyvät ennalta määrätyssä lämpötilassa, joka
esimerkiksi huonetilassa on pääsääntöisesti 57 ºC. Suuttimet on valmistettu
ruostumattomasta materiaalista. HI-FOG-suuttimien RTI (reaction time index) -arvo
on 22.
Järjestelmän putket ovat ruostumatonta haponkestävää terästä (AISI 316 L).
Haaraputket rungosta suuttimille ovat halkaisijaltaan 12 – 16 mm. Runkoputket ovat
halkaisijaltaan 25 – 38 mm.
8
8.1
AUTOMAATIOJÄRJESTELMÄ
Yleiskuvaus
Rakennuksen LVISA- tekniikka ohjataan ja valvotaan DDC valvontajärjestelmällä,
jonka käyttöpääte sijoitetaan valvomotilaan.
Pöyry Finland Oy
Projekti: LAUKAAN KUNTA, KOTIKUUSELA, PERUSKORJAUS
Antti Törmälä
TAVOITEHINTA
25.2.2014
Sivu 1/1
Heikki Peltonen
HP Crea Oy
Hanke:
Vaihe:
2.2014
201341 2 KOTI KUUSELA
Paikkakunta:
Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat
Haahtela-ind.:
78,0 / 1.2013
Hintataso:
78,0 / 2.2014
Laajuus:
2 230 m2, 2 542 brm2, 10 339 rm3
Hankekoko:
2 520 brm2
Jakaja:
2 520 brm2
PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - YHTEENVETO
Talo 80 -nimikkeistö
B1 Rakennuttajan kustannukset
€
€/brm2
%
523 000
208
10,5
3 310 000
1 313
66,3
B3 LVI-työt
584 000
232
11,7
B4 Sähkötyöt
338 000
134
6,8
B2 Rakennustekniset työt
B5 Erillishankinnat
52 000
21
1,0
4 808 000
1 908
96,3
Hankevaraukset
187 000
74
3,7
Muut kustannukset
187 000
74
3,7
PERUSTAMISKUSTANNUKSET
4 994 000
1 982
100,0
Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta)
1 199 000
476
PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ
6 193 000
2 458
B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä
Muut kustannukset
Tontti
Toimintavarustus
Toiminnan ylläpito
TAKU® 2013 © Haahtela-kehitys Oy
Rahoitus
KOTI-KUUSELA / UUDISRAKENNUS / HUONELUETTELO
Hopeakuusi - 8 paikkaa
huoneet 1-8
wc:t 1-8
oleskelu-ruokailu
varasto
käytävä
Ikikuusi - 14 paikkaa
huoneet 1-14
wc:t 1-14
oleskelu-ruokailu
varasto
käytävä
Lyhytaikaispaikat - 16 paikkaa
huoneet 1-16
wc:t 1-16
oleskelu-ruokailu
varasto
käytävät
8 x 16,0m2
8 x 4,2m2
128,0m2
33,6m2
30,0m2
12,0m2
81,0m2
14 x 16,0m2
14 x 4,2m2
224,0 m2
58,8m2
30,0m2
11,0m2
89,0m2
16 x 14,3m2
16 x 4,2m2
228,8m2
67,2m2
26,0m2
11,0m2
70,0m2
35,0m2 + 35,0m2
Yhteistilat 1.kerros
tuulikaappi
ruokala
keittiö+tk+sk
henkilökunnan tauko
osastonhoitaja
toimenpidehuone
lääkäri
kansliat
lääkehuone
huuhteluhuone
saunaosasto (löyly+pesu+puku+puku)
wc:t 2kpl
siivous
sprinklerhuone
käytävä+prsh
171,0m2 + 16,0m2
Yhteistilat K.kerros
sosiaalitilat-naiset
sosiaalitilat-miehet
vainajat
omaiset
pyykkihuone+ kodinhoitohuone
vss/varasto
käytävä+tk+prsh
Huonealojen summa yhteensä
Rakennuksen bruttoala yhteensä (ei sisällä: iv-koneh.)
Juhani Kujala, 0500-560417
10,0m2
42,0m2
30,0m2
30,0m2
15,0m2
12,0m2
12,0m2
30,0m2
12,0m2
15,0m2
39,0m2
8,4m2
11,0m2
14,0m2
187,0m2
63,0m2
14,0m2
24,0m2
14,0m2
17,0m2
44,0m2
71,0m2
1814,8m2
2142,0m2
11.02.2014
LAUKAAN KUNTA
KOTIKUUSELA, UUDISRAKENNUS
LVI-JÄRJESTEMÄSELOSTUS
6110988-PL05-100
5.2.2014
PÖYRY FINLAND OY
Osoite
Väinönkatu 1
40100 Jyväskylä
Puhelin
0103311
Faksi
JRUU/AJT
Sivu 1/12
SISÄLLYSLUETTELO
1
YLEISTÄ ............................................................................................................................3
1.1
LVI-hankesuunnittelunsuunnittelun yhdyshenkilöt ...............................................................3
2
LVI-SUUNNITTELUN TAVOITTEET ............................................................................4
2.1
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
Sisäilma ................................................................................................................................4
Sisäilmatavoitteiden vaatimukset rakennustyölle ..................................................................4
Mitoitusulkolämpötilat..........................................................................................................4
Mitoituskuormitukset ............................................................................................................4
LVI-tekniset huomiot erityisten tilojen osalta........................................................................4
3
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄT .........................................................................................5
3.1
3.2
3.2.1
3.2.2
3.3
3.3.1
3.3.2
3.3.3
Yleiskuvaus ..........................................................................................................................5
Lämmöntuotanto...................................................................................................................5
Kaukolämpö .........................................................................................................................5
Jäähdytyksen lauhdelämpö ...................................................................................................5
Lämmönkulutus, korkean lämpötilatason lämmitysjärjestelmät .............................................5
Lämmitysverkosto ................................................................................................................5
Ilmastoinnin lämmitysverkosto .............................................................................................6
Kuuman käyttöveden verkosto ..............................................................................................6
4
JÄÄHDYTYSJÄRJESTELMÄT .......................................................................................6
4.1
4.2
4.2.1
4.3
4.3.1
4.3.2
Yleiskuvaus ..........................................................................................................................6
Jäähdytyksentuotanto ............................................................................................................6
Vedenjäähdytyskoneet ..........................................................................................................6
Jäähdytyksen kulutus ............................................................................................................7
Jäähdytysvesiverkosto (palkit, kattokasetit) ..........................................................................7
Tuloilman jäähdytys ilmastointikoneilla ...............................................................................7
5
VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT ............................................................................7
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
Liitokset ...............................................................................................................................7
Yleiskuvaus ..........................................................................................................................7
Käyttövesijärjestelmä ...........................................................................................................7
Jätevesijärjestelmä ................................................................................................................8
Sadevesijärjestelmä ..............................................................................................................8
6
ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT ....................................................................................8
6.1
6.2
6.2.1
6.2.2
Yleiskuvaus ..........................................................................................................................8
Ilmastointikojeet ...................................................................................................................9
Ilmastointikoneiden rakenne .................................................................................................9
Suodatus ...............................................................................................................................9
JRUU/AJT
Sivu 2/12
6.2.3
6.2.4
6.2.5
6.2.6
6.2.7
6.2.8
6.2.9
6.2.10
Lämmöntalteenotto ...............................................................................................................9
Lämmitys .............................................................................................................................9
Jäähdytys ..............................................................................................................................9
Äänenvaimennus ..................................................................................................................9
Päätelaitteet ........................................................................................................................ 10
Kohdepoistolaitteet ............................................................................................................. 10
Kanavat .............................................................................................................................. 10
Ilmavirrat ............................................................................................................................ 10
7
SPRINKLERIJÄRJESTELMÄT .................................................................................... 10
7.1
Yleiskuvaus ........................................................................................................................ 10
8
AUTOMAATIOJÄRJESTELMÄ ...................................................................................11
8.1
Yleiskuvaus ........................................................................................................................ 11
1
YLEISTÄ
Kohde on Laukaan kunnan vanhusten palvelutalo KOTIKUUSELA
Rakennus on uudisrakennus, joka rakennetaan nykyisen Koti-Kuuselan paikalle.
1.1
LVI-hankesuunnittelunsuunnittelun yhdyshenkilöt
Antti Törmälä,
GSM 040 8407232
email antti.tormala@poyry.com
Pöyry Finland Oy
Väinönkatu 1, 40100 Jyväskylä
PÖYRY FINLAND OY
Osoite
Väinönkatu 1
40100 Jyväskylä
Puhelin
0103311
Faksi
JRUU/AJT
2
Sivu 4/12
LVI-SUUNNITTELUN TAVOITTEET
Tässä tarkastellaan sellaisia LVI-suunnittelun kannalta merkityksellisiä tavoitearvoja,
jotka määrittävät koko LVI-laitoksen rakennetta, rakennustöiden laajuutta sekä LVItekniikan tilantarpeita ja kustannuksia. Pienempien yksityiskohtien osalta
suunnittelutavoitteet ja –ratkaisut käsitellään myöhemmissä suunnitteluvaiheissa
erikseen.
2.1
Sisäilma
Seuraavissa
yhteyksissä
Sisäilmatavoitteet
viitataan
”Sisäilmaluokitus
2008”
–julkaisuun
Suunnittelun lähtökohtana on määrittää tilaryhmittäin sisäilman tavoitetasot
Sisäilmaluokitus 2008 mukaisia tasoja S1, S2 ja S3 käyttäen. Määritelmät ja LVItekniset ratkaisut tässä kohteessa määritelmän saavuttamiseksi.
Tässä kohteessa tavoitteena on sisäilmaluokka S2.
2.1.1 Sisäilmatavoitteiden vaatimukset rakennustyölle
Sisäilmatavoitteiden toteutuminen ilman puhtauden suhteen edellyttää LVI-tekniikan
lisäksi myös rakennustyön osalta käytettäväksi Sisäilmaluokitus 2008:ssa määriteltyä
rakennustöiden puhtausluokkaa P1 ja rakennustuotteiden osalta pääosin luokkaa M1
olevia tuotteita.
2.1.2 Mitoitusulkolämpötilat
LVI-järjestelmät mitoitetaan seuraavien ulkoilmaolosuhdeiden mukaan:
alin ulkoilman lämpötila talvella, mitoituslämpötila -32 °C
kesätilanteen mitoitusulko-olosuhteeksi valitaan toukokuu ja elokuu
päivän ylin ulkolämpötila ja kosteus mitoitustilanteessa 25 °C / 58 % RH(55kJ/kg)
2.1.3 Mitoituskuormitukset
Ilmastointi- ja jäähdytysjärjestelmät mitoitetaan seuraavassa mainittujen sisäisten
lämpökuormien perusteella.
2.1.4 LVI-tekniset huomiot erityisten tilojen osalta
Ryhmähuoneet, lepohuoneet, neuvotteluhuoneet, kokoustilat, hoitohuoneet
sisäilmaluokka S2
ilmastoinnin mitoitus henkilöiden/pinta-alan mukaan, ilmavirtojen säätö
aktiivisia päätelaitteita käyttäen VOC- ja lämpötilaperusteisesti
WC:t, sosiaalitilat
sisäilmaluokka S2, ilmanvaihdon mitoitus pinta-alan/henkilöiden mukaan
JRUU/AJT
Sivu 5/12
taukotilat, ryhmätilat, neuvotteluhuoneet, kokoustilat
sisäilmaluokka S2
ilmastoinnin mitoitus henkilöiden mukaan.
oleskelutila
sisäilmaluokka S2, ilmavirtojen säätö esim. aktiivisia päätelaitteita käyttäen
VOC- ja lämpötilaperusteisesti
henkilömäärä huonetilaluettelon mukaan
3
3.1
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄT
Yleiskuvaus
Rakennuksen pääasiallinen lämmitystapa vesikiertoinen radiaattorilämmityslämmitys,
tuulikaapeissa on lisäksi kiertoilmapuhaltimet ja patterit.
Rakennuksen kiertoilmapuhaltimet ja ilmanvaihtokoneiden lämmityspatterit liitetään
ilmanvaihdonlämmitysverkostoon.
Pesu- ja pukuhuoneisiin sekä saunaan vesikiertoinen lattialämmitys.
3.2
Lämmöntuotanto
3.2.1 Kaukolämpö
Rakennus liitetään kaukolämpöverkkoon, nykyinen Koti-Kuuselan
Kaukolämpökeskus asennetaan rakennuksen IV-konehuoneeseen.
liittymä.
Lämmitysverkostojen lämpötilatasot ovat :
ilmastoinnin lämmitysverkosto, 60/40 °C, arvioitu teho 140 kW
radiaattorilämmityslämmitysverkosto, 45/30 °C, arvioitu teho 100 kW
kuumakäyttövesiverkosto, 58/10 °C, arvioitu teho 200 kW
3.2.2 Jäähdytyksen lauhdelämpö
Jäähdytysjärjestelmän tuottama lauhdelämpö pyritään käyttämään hyväksi esim. IVverkoston lämmityksessä.
3.3
Lämmönkulutus, korkean lämpötilatason lämmitysjärjestelmät
3.3.1 Lämmitysverkosto
Verkostossa kiertovesipumppu, suljettu paisuntajärjestelmä (paisunta-automaatti) ja
varolaitteet.
Lämmityksen runkojohdot tehdään teräsputkista.
JRUU/AJT
Sivu 6/12
3.3.2 Ilmastoinnin lämmitysverkosto
Ilmastoinnin lämmitysverkostolla siirretään lämpöenergia ilmastointikoneiden
lämmityspiirejä varten ja tuulikaappien kiertoilmapuhaltimille. Verkostossa
kiertovesipumppu, suljettu paisuntajärjestelmä (paisunta-automaatti) ja varolaitteet.
Putket teräsputkea PVC-pinnoitetulla mineraalivillaeristeellä.
3.3.3 Kuuman käyttöveden verkosto
Kuuman käyttöveden verkossa kiertovesipumppu.
4
4.1
JÄÄHDYTYSJÄRJESTELMÄT
Yleiskuvaus
Rakennuksen tuloilma on suurimmalta osin jäähdytetty vesikiertoisilla
ilmastointikoneiden jäähdytyspattereilla. Lisäjäähdytystä tarvitsevien tilojen jäähdytys
on hoidettu vesikiertoisesti jäähdytyspalkein, -kasetein, -puhallinkonvektorein tai
kiertoilmajäähdytyskonein.
Rakennuksen tarvitsema jäähdytys tuotetaan uuteen IV-konehuoneeseen sijoitettavalla
vedenjäähdytyskoneella sekä koneen yhteyteen vesikatolle asennettavilla
nestejäähdyttimillä, joita voidaan käyttää myös vapaajäähdytykseen.
Vedenjäähdyttimen sähköenergiankulutus mitataan
4.2
Jäähdytyksentuotanto
Rakennuksen arvioitu kokonaisjäähdytystehontarve on 140 kW. Tehontarve jakautuu
seuraavasti:
ilmastoinnin jäähdytysvesiverkko, 7/12 °C, arvioitu teho 120kW
erillisjäähdytysvesiverkko, 7/12 °C, arvioitu teho 20 kW
4.2.1 Vedenjäähdytyskoneet
Vedenjäähdytyskoneikkoa
käytetään
silloin,
kun
nestejäähdyttimen
vapaajäähdytysteho ei riitä. Vedenjäähdytyskoneikoita asennetaan 1 kpl
kokonaisjäähdytysteholtaan 300 kW.
Rakennuksen katolle sijoitetaan nestejäähdyttimet, joita käytetään paitsi
vedenjäähdytyskoneiden
jäähdytykseen
myös
itse
jäähdytysjärjestelmän
vapaajäähdytykseen.
Laitteisto liitetään väylään Modbus liittymällä.
JRUU/AJT
4.3
Sivu 7/12
Jäähdytyksen kulutus
4.3.1 Jäähdytysvesiverkosto (palkit, kattokasetit)
Jäähdytysvesiverkostossa on pumppu ja suljettu paisuntajärjestelmä. Putket (RFe)
ruostumatonta teräsputkea ja alle DN50 (Cu) kuparia pinnoitetulla
mineraalivillaeristeellä
+
kondenssipinnoitteella
tai
solukumieristeellä.
Jäähdytyspalkkeja
palveleva
verkosto
shuntataan
ilmastointikoneiden
jäähdytyspattereita palvelevasta verkostosta korkeampaan lämpötilaan. Kattokasetit
liitetään samaan verkostoon ilmastointikoneiden kanssa. Kattokasetit varustetaan
kondenssivesipumpuilla.
4.3.2 Tuloilman jäähdytys ilmastointikoneilla
Ilmastointikoneet varustetaan palvelualueidensa olosuhdetarpeiden mukaan tuloilman
jäähdytyksellä. Tuloilman jäähdytyksen tarkoituksena on paitsi leikata lämpimän
ulkoilman mukana tiloihin pyrkivää ulkoista lämpökuormaa myös jäähdyttää
palvelemansa tilan lämpötilaa tilan sisäisten lämpökuormien vaikutuksesta.
Tuloilmakoneen jäähdytys mitoitetaan ulkoilmanolosuhteen +25 °C / 58 % rh ja
sisäilmaolosuhteen +17 °C mukaisesti.
5
5.1
VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT
Liitokset
Rakennus liitetään Laukaan kunnan vesijohtoverkkoon, nykyinen Koti-Kuuselan
liittymät.
Jätevesiviemärit ja sadevesiviemärit liitetään Laukaan kunnan verkostoihin, nykyiset
Koti-Kuuselan liittymät.
5.2
Yleiskuvaus
Rakennukseen tulee tavanomaiset kylmän-, lämpimän- ja lämpimän kiertoveden
verkostot sekä jäte- ja sadevesiviemäriverkostot.
Rakennuksen kaikki nykyiset vesijohdot ja viemärit uusitaan.
5.3
Käyttövesijärjestelmä
Lämpimän kiertoveden verkostossa on kiertopumppu. Vesikalusteet ovat pääosin
vakiolaatuisia normaalitasoisia kalusteita. Pikapaloposteille rakennetaan oma
palopostiverkosto
vesimittarilta
eteenpäin.
Runkovesijohdot
kupariputkea
pinnoitetulla
mineraalivillaeristeellä.
Liitosvesijohdot
muoviputkiasennuksia
suojaputkessa tai kuparia tilasta ja sen ominaisuuksista riippuen. Kalusteliitokset
JRUU/AJT
Sivu 8/12
tehdään kromatulla kupariputkella. Kaikki kiinteästi laitteisiin liitettävät liitosjohdo tja
käsisuihkut varustetaan takaisinimusuojin. Osa kalusteista kosketusvapaita
elektronisia hanoja, elektroniset hanat määritellään hygieniaperusteisesti.
5.4
Jätevesijärjestelmä
Jätevedet viemäröidään painovoimaisesti. Jätevesiviemärit rakennuksen sisällä
valurautaa, alapohjan alla ja ulkopuolella muovia. Paineviemärit PE-muovia.
Pohjaviemärit uusitaan tarpeen mukaan. Kaikki märkätilojen viemärit uusitaan.
5.5
Sadevesijärjestelmä
Sadevedet viemäröidään painovoimaisesti. Sadevesiviemärit ovat rakennuksen sisällä
valurautaa tai teräsputkea hitsausliitoksi ja ulkopuolella muovia. Sadevesiviemärit
eristetään mineraalivillaeristeellä, eristeessä höyrysulku. Höyrysulku aikaansaadaan
tiivistämällä PVC päällysteen saumat pehmeällä värittömällä PVC- teipillä. Päätteet,
kannakereiät ja muut lävistykset tiivistetään silikonilla siten, että päällyste
kokonaisuudessaan muodostaa höyrysulun.
Perusvedet johdetaan sadevesiviemäriin perusvesikaivon kautta. Paineviemärit PEmuovia.
6
6.1
ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT
Yleiskuvaus
Ilmastoinnin ja rakennustöiden osalta pyritään puhtausluokan P1 lopputulokseen.
Tämä asettaa vaatimuksia myös rakennustöiden suoritustavalle ja valittaville
materiaaleille, joiden tulee olla pääasiassa M1-luokkaa.
Rakennus varustetaan koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla. Tuloilma otetaan
rakennuksen vesikatolle rakennettavaan IV-konehuoneeseen ulkoilmakammion kautta.
Kellariin asennettavan IV-kojeen tuloilma otetaan ulkoseinälle rakennettavan
ulkoilmakammion kautta. Kammioon ilma otetaan Lumikilpien kautta. esim.
Lumikilpi; Jeven Oy tai LSJ Lumisuoja; Fläktwoods Oy
Jäteilma
johdetaan
ulos
IV-konehuoneen
katolle
sijoitettavista
ulospuhallushajottajista. Huonetilojen tarpeenmukainen jäähdytys pyritään
toteuttamaan pääosin ilmanvaihdon avulla tuomalla suurimpaan osaan tiloista
jäähdytettyä tuloilmaa. Tiloissa, joissa sisäiset lämpökuormat ovat erityisen suuret,
ilmanvaihdon
apuna
käytetään
jäähdytysvesijärjestelmään
liitettyjä
puhallinkonvektoreita tai jäähdytyspalkkeja.
Ilmanvaihtokanavisto suunnitellaan vakiopaineiseksi ja tulo- ja poistoilmakoneen
puhaltimet painesäätöisiksi.
JRUU/AJT
Sivu 9/12
Tiloissa, joiden sisäilmaluokaksi on määritetty S2 tai joissa muuten on käyttönsä
puolesta tarvetta muuttuvalle ilmamäärälle, käytetään aktiivisia päätelaitteita tai
ilmavirtasäätimiä sekä näitä palvelevaa tiedonsiirtoyksikköä, joka liitetään väylän
kautta automaatiojärjestelmään.
Ikkunoihin asennetaan korvausilmaventtiilit ilmanvaihdon mahdollisia häiriötiloja
varten.
Pääsääntöisesti kaikki ilmastoinnin
varustetuilla taajuusmuuttajilla.
Ilmamäärä
3
[m /s]
Lämmitys
Jäähdytys
3
F7
x
x
x
x
x
x
x
x
TK1
Vesikatto
Palvelualue
Pesuhuoneet, sosiaalitilat,
wc:t,käytävät
TK2
Vesikatto
Asuin- ja oleskeluhuoneet
5
F7
TK3
Vesikatto
Keittiö/ruokala
2
F7
LTO-patteri
Sijoitus
väyläliitynnällä
Ilmastointikojeet
LTO-roottori
Kone
varustetaan
Suodatus
6.2
puhaltimet
x
Ohjaustapa
aikaohjelma /
vakiopainesäätö
aikaohjelma /
vakiopainesäätö
aikaohjelma /
vakiopainesäätö
Muuta
6.2.1 Ilmastointikoneiden rakenne
Ilmastointikoneet tehdastekoisia ns. koteloituja koneita. Puhaltimet EC- moottoreita,
riippuen moottorikoosta, isot moottorit erillisillä taajuusmuuttajilla
6.2.2 Suodatus
Tuloilmakone varustetaan F5-karkeasuodattimella ja F7-hienosuodattimella.
6.2.3 Lämmöntalteenotto
IV-kojeet varustetaan LTO-roottorilla. Keittiön IV-koje varustetaan LTO-patterilla.
6.2.4 Lämmitys
Tuloilma lämmitetään tuloilmakoneessa olevalla patterilla, joka saa lämpöenergiansa
ilmanvaihdon lämmitysverkosta.
6.2.5 Jäähdytys
Tuloilma jäähdytetään tuloilmakoneessa olevalla patterilla, joka saa jäähdytysvetensä
kautta jäähdytysvesiverkosta.
6.2.6 Äänenvaimennus
IV-koneet (tulo ja poisto) varustetaan puhaltimien molemmin puolin
äänenvaimennuksella, joilla estetään puhallinäänien liiallinen siirtyminen kanavistoon
JRUU/AJT
Sivu 10/12
tai rakennuksen ulkopuolelle. Kanavistossa ilmamääräsäätimien yhteyteen asennetaan
äänenvaimentimet. Äänen eteneminen kanaviston välityksellä huonetilasta toiseen
estetään
riittävällä
äänenvaimennuksella.
Siirtoilmareitit
toteutetaan
äänenvaimennetuilla siirtoilmalaitteilla. Äänenvaimentimien vaimennusmateriaalina
Dacron.
6.2.7 Päätelaitteet
Ilmanjako toteutetaan pääsääntöisesti sekoittavalla periaatteilla. Tuloilma johdetaan
huonetiloihin pääsääntöisesti kattoon sijoitettavilla tuloilmalaitteilla. Poistoilma
poistetaan pääsääntöisesti kattoon asennettavilla säleiköillä, jotka on varustettu
paineentasaus-/säätölaatikoin.
6.2.8 Kohdepoistolaitteet
Järjestelmät ja tilat, jotka vaativat kohdepoiston määritellään yhdessä käyttäjien
kanssa käytävissä erillispalavereissa.
Huuvien, kanaviston, puhallinten ja muun järjestelmän materiaalit valitaan
käyttötarkoituksen ja olosuhteiden mukaan.
6.2.9 Kanavat
P1-luokituksen
mukaisia
poistoilmaluokituksen mukaan.
kierresaumattuja
kanavia,
paineluokitus
6.2.10 Ilmavirrat
Ilmavirrat mitoitetaan tilakohtaisen käyttötarkoituksen ja sisäilmanlaadun vaatimusten
mukaisesti.
Ilmastointiratkaisussa on varauduttu tilojen muunneltavuuteen siten, että huonetilojen
käyttötarkoituksia on mahdollista myöhemminkin muuttaa:
IV-koneiden kapasiteettia pystytään nostamaan 20 %
runkokanavien ilmavirtaa voidaan nostaa 20 %
yksittäisen huonetilan ilmanvaihdon tehokkuutta on mahdollista myöhemminkin
muuttaa siten, että ilmastoinnin muutostyöt rajoittuvat muutettavien huoneiden
lähelle.
7
7.1
SPRINKLERIJÄRJESTELMÄT
Yleiskuvaus
Kiinteistö suojataan korkeapaineisella vesisumusprinklerijärjestelmällä
liitytään aiemmin rakennetun Kuuselan laajennusosan SPR-järjestelmään.
(GPU),
JRUU/AJT
Sivu 11/12
Kiinteistön suojauksessa käytetään katto- ja seinäsuuttimia. Sprinklerisuuttimet on
varustettu lasiampulleilla, jotka särkyvät ennalta määrätyssä lämpötilassa, joka
esimerkiksi huonetilassa on pääsääntöisesti 57 ºC. Suuttimet on valmistettu
ruostumattomasta materiaalista. HI-FOG-suuttimien RTI (reaction time index) -arvo
on 22.
Järjestelmän putket ovat ruostumatonta haponkestävää terästä (AISI 316 L).
Haaraputket rungosta suuttimille ovat halkaisijaltaan 12 – 16 mm. Runkoputket ovat
halkaisijaltaan 25 – 38 mm.
8
8.1
AUTOMAATIOJÄRJESTELMÄ
Yleiskuvaus
Rakennuksen LVISA- tekniikka ohjataan ja valvotaan DDC valvontajärjestelmällä,
jonka käyttöpääte sijoitetaan valvomotilaan.
Pöyry Finland Oy
Projekti: LAUKAAN KUNTA, KOTIKUUSELA, UUDISRAKENNUS
Antti Törmälä
Laukaan kunta: Koti-Kuuselan uudisrakennus
Koti-Kuuselan uudisrakennus
Laukaa
SÄHKÖTEKNISTEN TÖIDEN RAKENNUSTAPASELOSTUS
29.04.2014
Sähköinsinööritoimisto Leinonen&Mantsinen Oy
Ari Nyman
Ahjokatu 14, 40320 JYVÄSKYLÄ Puh 010 3202260
1
2
1 Rakennuskohde, ja sen sijainti: ........................................................................................................3 1.4 Sähkösuunnittelu ...........................................................................................................................3 3 Yleistä ...............................................................................................................................................3 4 Sähkö- ja teleliittymät ........................................................................................................................4 4.1 Sähköliittymä ............................................................................................................... 4 4.2 Teleliittymä .................................................................................................................. 4 5 Sähkötyöt ..........................................................................................................................................4 51 Sähkön jakelu ............................................................................................................. 4 511 Kompensointilaitteet ...........................................................................................................4 512 Maadoitukset ..........................................................................................................................4 513 Energian mittausalueet...........................................................................................................4 514 Aluetyöt ..................................................................................................................................4 515 UPS laitteet ............................................................................................................................4 516 Varavoima ..............................................................................................................................4 517 G1-lääkintätilat .......................................................................................................................4 52 Keskukset ....................................................................................................................... 5 521 Pääkeskus ..............................................................................................................................5 522 Jakokeskukset ........................................................................................................................5 53 Johtotiet .......................................................................................................................... 5 532 Kaapelihyllyt ...........................................................................................................................5 534 Kaapelitikkaat .........................................................................................................................5 536 Sähkölistat ..............................................................................................................................5 54 Johdot ja putket .............................................................................................................. 5 541 Pää- ja nousujohdot ...............................................................................................................5 542 Voimaryhmäjohdot .................................................................................................................5 543 Ohjaus- ja valvontajohdot .......................................................................................................6 544 Valaistusryhmäjohdot .............................................................................................................6 545 Suojajohdinjärjestelmä ...........................................................................................................6 546 Putkitukset ..............................................................................................................................6 55 Valaisimet ja lamput ........................................................................................................ 6 551 Sisävalaistus ..........................................................................................................................6 552 Ulko- ja julkisivuvalaistus........................................................................................................6 56 Kojeet.............................................................................................................................. 6 561 Pistorasiat ja kytkimet.............................................................................................................6 562 Autolämmityspistorasiat .........................................................................................................6 563 Lämmitykset ...........................................................................................................................6 57 Telejärjestelmät .............................................................................................................. 7 571 Puhelinjärjestelmä ..................................................................................................................7 572 Antennijärjestelmä ..................................................................................................................7 573 Atk- kaapelointi .......................................................................................................................7 574 Kuulutus- ja äänentoistojärjestelmä .......................................................................................7 575 Merkinantojärjestelmät ...........................................................................................................7 576 AV-järjestelmät .......................................................................................................................7 577 Sisäänpyyntö- ja varattu-valojärjestelmät...............................................................................7 578 Ovi- / porttipuhelinjärjestelmä .................................................................................................7 579 Aikakellojärjestelmä................................................................................................................7 58 Ilmoitusjärjestelmät ......................................................................................................... 7 581 Lvi-ilmoitusjärjestelmät ...........................................................................................................7 582 Paloilmoitinjärjestelmä............................................................................................................7 583 Rikosilmoitusjärjestelmä .........................................................................................................8 59 Erikoisjärjestelmät ........................................................................................................... 8 591 Turvavalaistus ........................................................................................................................8 592 Kulunvalvontajärjestelmä .......................................................................................................8 Sähköinsinööritoimisto Leinonen & Mantsinen Oy
593 594 595 1
Videovalvontajärjestelmä .......................................................................................................8 Hoitajakutsujärjestelmä ..........................................................................................................8 Henkilöturvajärjestelmä ..........................................................................................................8 Rakennuskohde, ja sen sijainti:
Koti-Kuuselan uudisrakennus
Laukaa
Hankinta käsittää Koti-Kuuselan uudisrakennuksen sähkötyöt.
1.4
Sähkösuunnittelu
Ahjokatu 14, 40320 Jyväskylä
Ari Nyman, sähkösuunnittelija
Puh. 010 3202262
Matkapuh. 040 – 83 48 949
ari.nyman@leinonen-mantsinen.fi
3
3
Yleistä
Hankinta koskee nykyisen Koti-Kuuselan tilalle rakennettavaa uutta kiinteistöä.
4
4.1
4
Sähkö- ja teleliittymät
Sähköliittymä
Pääkeskus ja liittymiskaapelit on uusittu Kuuselan laajennuksen yhteydessä. Nykyinen liittymän koko on
3x250A. Nykyinen pääkeskus ja liittymä poistetaan purettavasta rakennuksesta.
4.2
Teleliittymä
Televerkon haltija:
Elisa Oyj
5
puh.
014-240 311
Sähkötyöt
Rakennuksen sähköasennukset tehdään voimassa olevien pienjänniteasennuksia koskevien standardien
ja käyttäjän erikoisvaatimusten mukaisesti. Sähköteknisten järjestelmien varustetaso on tämän rakennustapaselostuksen mukainen.
51
Sähkön jakelu
511
Kompensointilaitteet
Pääkeskushuoneeseen asennetaan uusi kompensointiparisto.
512
Maadoitukset
Maadoitukset tehdään PE-järjestelmän mukaisesti.
513
Energian mittausalueet
Pääkeskuksessa on jakeluyhtiön päämittaus.
Koti-Kuusela varustetaan jälkimittauksilla.
514
Aluetyöt
Henkilökunnan parkkipaikat varustetaan autonlämmityspistorasioilla. Ulkoalueet pyritään valaisemaan
pääosin rakennuksesta seinävalaisimilla, mutta myös pihalle ja parkkialueelle hankitaan valaisin pylväitä.
515
UPS laitteet
Käyttäjä hankkii mahdolliset UPS-laitteet.
516
Varavoima
Kiinteistöön tulee oma varavoimasyöttö Terveysaseman pääkeskukselta.
517
G1-lääkintätilat
G1-lääkintätiloihin asennetaan lisäpotentiaalin tasaus ja turvavalaistus.
5
52 Keskukset
521
Pääkeskus
Nykyinen pääkeskus siirretään uuteen paikkaa.
522
Jakokeskukset
Rakennukseen asennetaan aluekohtaiset omat jakokeskukset. Iv-konehuoneeseen tulee myös oma ryhmäkeskus.
Kaikki jakokeskukset rakennetaan TN-S- järjestelmän mukaisiksi varustettuna erillisellä PE- kiskolla.
53 Johtotiet
532
Kaapelihyllyt
Kaapelihyllyjä asennetaan tarpeen mukaan, eli ns. ilmalinja-asennuksia ei sallita.
Hyllyt ja valaisinripustuskiskot asennetaan kattokannakkeilla ja kannatetaan siten, että taipuma ei maksimikuormalla ylitä 1:200.
Hyllyt asennetaan siten, etteivät ne pääse kallistumaan tai kiertymään pitkittäissuunnassa.
Näkyviin jäävät hyllyt ovat valkeaksi maalattuja levyhyllyjä. Konehuoneessa hyllyt ovat teräksisiä tikashyllyjä.
534
535
Kaapelitikkaat
Pystyosuuksilla käytetään samaa materiaalia kuin vaakahyllytkin. Keskusten yläpuolella asennetaan rivitai kaarikiinnikekiskot keskuksen koko leveydellä kaapelitikkaina. Näkyville jäävät pystyhyllyt suojataan
muualla kuin nousukuiluissa 1,5 m korkeuteen suojalevyin. Pystyhyllyjen suojalevyt ovat ruuvikiinnitteisiä
ja hyllyjen kannassa samaa materiaalia.
Valaisinripustuskiskot
Teräslevyrakenteisia polttomaalattuja valaisinripustuskiskoja asennetaan valaisinasennuksia varten ja
pääosin teknisissä tiloissa, kiskoja käytetään myös ohuiden kaapeleiden johtotienä.
536
Sähkölistat
Sähkölistoja käytetään tarvittaessa toimisto-,yms. tiloissa, jos uppoasennus ei ole mahdollista tai jos ulkonäkösyyt estävät tavanomaisen pinta-asennuksen käyttämisen. Listojen käyttö on erikseen hyväksytettävä arkkitehdilla.
54 Johdot ja putket
541
Pää- ja nousujohdot
Rakennukseen asennettaville jakokeskuksille asennetaan nousujohdot. Nousujohtoina käytetään alumiinitai kuparijohtimisia erillisellä PE-johtimella varustettuja kaapeleita ja nousujohdot asennetaan pääosin
kaapelihyllyille ja -tikkaille.
542
Voimaryhmäjohdot
Kaikille rakennukseen asennettaville koneille ja laitteille asennetaan voima-ryhmäjohdot. Johtoina käytetään kuparijohtimisia muovieristeisiä kaapeleita.
Voimaryhmäjohdot asennetaan oikaistuna kaapelihyllyihin hyllyasennuksessa ja kiinnitetään kaapelikiinnikkein tikasasennuksissa (nippusidekiinnitystä ei hyväksytä).
6
543
Ohjaus- ja valvontajohdot
Ohjaus-, säätö-, mittaus- ja hälytysjohdot asennetaan omiin ryhmiinsä erilleen nousu- ja ryhmäjohdoista,
hyllyasennuksessa väliseinän taakse tai muuten erilleen vahvavirtajohdoista.
544
Valaistusryhmäjohdot
Valaistusryhmäjohdot liitetään tiloissa sijaitseviin keskuksiin tasopiirustusten merkintöjen mukaisesti.
Valaistusryhmäjohdot asennetaan normaalina uppoasennuksena (ML/O) tai kaapelimaisilla johdoilla
(MMJ) johtoteitä käyttäen. Putketonta uppoasennusta ei käytetä.
545
Suojajohdinjärjestelmä
Rakennuksen sähköasennukset asennetaan TN-S- järjestelmän mukaisiksi häiriösuojaus- ja turvallisuusnäkökohdat huomioon ottaen.
Suojajohdinjärjestelmä asennetaan siten, että järjestelmän nousujohtokohtainen tarkkailu on mahdollista.
546
Putkitukset
Tarvittavat varaputkitukset on esitetty tasokuvissa.
55 Valaisimet ja lamput
551
Sisävalaistus
Valaisimet valitaan yhdessä arkkitehdin kanssa. Valaisimet ovat alakattoon upotettavia, valaisimen häikäisysuojat valitaan niin, ettei näyttöpäätteissä ole kiusallisia heijastuksia. Käytävillä on moduuli valaisimet. Osa valaistuksesta toteutetaan LED- valonlähteillä.
Sisävalaistuksessa käytetään seuraavia ohjearvoja:
- toimistot n.500-700 lux
- käytävät, aulat n.250-350 lux
- varastot, konehuoneet ja muut toisarvoiset tilat n.300lux
- ryhmätilat n. 400-500 lux, osa valaisimista säädettäviä
552
Ulko- ja julkisivuvalaistus
Ulkovalaistuksessa käytetään talon seiniin asennettavia seinävalaisimia ja sisäänkäyntilipoissa upotettavia valaisimia, lisävalaistuksena käytetään pylväsvalaisimia. Valaistusvoimakkuus on n.30 lux eli videotallennukseen riittävä määrä.
56 Kojeet
561
Pistorasiat ja kytkimet
Käytetään samaan tuoteryhmään kuuluvia kalusteita, oli sitten kyseessä uppo- tai pinta-asennus.
Toimistojen ja työhuoneiden työpisteiseen varataan 3 kpl 2-osaisia pistorasioita.
Käytäville siivouspistorasioita n. 6-8 metrin välein.
Yleisiin tiloihin varataan pistorasiat televisioita, siivousta ja muutamille satunnaislaitteelle.
562
Autolämmityspistorasiat
Osa uusista autopaikoista varustetaan autolämmityspistorasioilla. Autolämmityspistorasiat varustetaan
kelloilla, vikavirtasuojakytkimillä ja 6 A:n automaatilla/paikka.
563
Lämmitykset
Sadevesiviemärit, vaakarännit ja jiirit sekä sisäänkäyntien edustat varustetaan sähkölämmityskaapeleilla.
7
57 Telejärjestelmät
571
Puhelinjärjestelmä
Puhelin verkko on osa ATK-verkkoa.
572
Antennijärjestelmä
Antennipisteitä asennetaan asuinhuoneisiin, oleskelu- ja yleisiin tiloihin. Antenniverkko yhdistetään Kuuselan laajennuksen verkkoon.
573
Atk- kaapelointi
ATK verkko on CAT6a UTP. Kiinteistöön tulee 1 pääjakamotila sekä 1 kerrosjakamo. Kaikki toimistot ja
työpisteet varustetaan vähintään yhdellä 2xRJ45 rasialla.
Käytäville ja kerroksiin asennetaan riittävä määrä langattoman verkon tukiasemia.
574
Kuulutus- ja äänentoistojärjestelmä
Kiinteistö varustetaan äänentoistojärjestelmällä ja tarvittavilla kuulutuspisteillä.
Käytäviin ja aulatiloihin asennetaan uppokaiuttimet.
575
Merkinantojärjestelmät
Inva-WC:eet varustetaan hälytysjärjestelmällä, joka kytketään hoitajakutsujärjestelmään.
576
AV-järjestelmät
Kokoushuoneen kattoon varataan videotykkiä varten pistorasia ja johdotus kuvaa varten, videotykkien erikoiskaapeleita toteutetaan AV- suunnitelman mukaan.
577
Sisäänpyyntö- ja varattu-valojärjestelmät
Kokoushuoneeseen asennetaan varattuvalojärjestelmä. Osa toimistoista ja lääkäreiden vastaanottohuoneet varustetaan sisään pyyntökojeella.
578
Ovi- / porttipuhelinjärjestelmä
Ulko-oville asennetaan kutsupainikkeet.
579
Aikakellojärjestelmä
Osa huoneista sekä käytävät ja aulat varustetaan kelloilla.
58 Ilmoitusjärjestelmät
581
Lvi-ilmoitusjärjestelmät
Kiinteistö varustetaan nykyaikaisella DDC-järjestelmällä.
582
Kiinteistö varustetaan osoitteellisella paloilmoitinjärjestelmällä.
583
8
Rikosilmoitusjärjestelmä
Kiinteistö varustetaan rikosilmoitinkeskuksella, joka myös ohjaa ulko-ovia ja siihen on integroitu kulunvalvonta.
59 Erikoisjärjestelmät
591
Turvavalaistus
Kiinteistö varustetaan viranomaisten määräykset täyttävällä, turvavalaistusjärjestelmällä, joka koostuu
ovimerkkivalaistuksesta ja turvavalaistuksesta.
Kaikki merkki- ja turvavalot ovat LED-pohjaisia.
592
Kulunvalvontajärjestelmä
Ulko-ovet varustetaan Esmikko kulunvalvonnalla ja ne integroidaan rikosilmoitinkeskukseen.
593
Videovalvontajärjestelmä
Rakennuksen käytävät, aulat sekä piha-alueet varustetaan kameravalvonnalla.
594
Hoitajakutsujärjestelmä
Asuinhuoneet varustetaan Miratelin hoitajakutsujärjestelmällä.
595
Henkilöturvajärjestelmä
Rakennukseen asennetaan langaton henkilöturvajärjestelmä.
Sähköinsinööritoimisto
Leinonen & Mantsinen Oy
Ari Nyman
PERUSKORJAUS
!'&))
+ /+3=-470 /05;+
+ 7+36;<8=+3309<<9 7+8+5-+ -5-8.0+;+36<9 7+8+5-+ ;604055+33090+ 7+8+55<290+ 5>2>09--5 ;03+5;--9--5
+ ;0361-5 2A>;-;;A=>>9 7+8+5-+ 7+8-44+; /-5203B2<55+5 ;03+; 5>2>09--5 =-88+;;<5+
+ 7+8-470 2-0;;0B 5>2>09--5 =-88+;;<5+
+ # /-5.-5 /<65--;! >290;>09>>9 7+8+5-+ 3>/>;+02+0969+9;6
+ <<90 3002<5;+;03+
!%$#$"
- 4+;+3+ 2-88692682-<9
- 70-5-; +9<05/<65--;
- =-902+;;68+2-5;-0,-5 +8220;-/;66505-5 8+;2+09<; %& 8+2-55-=+/=09;<29-;
- =-902+;;68+2-5;-0,-5 8+2-55- 8+;2+09<;%& 8+2-55-=+/=09;<29-;
- ()" 265-/<65--5 90160;<9 %& 8+2-55-=+/=09;<29-;
- 70;2A;! 9622-3609-; 1+ 2+7-+; 2A>;A=A;$ ;<8=+3309<<980920
- ;0361-5 -7A2A>;A55B3309>>9
- ;604055+3309-9;0 ;+87--;;640+ ;0361+
- 9A03>;-;;A=A 9A/2B7AA2-92<9 /+0;;++ 7<82<" 1+ 8+2-55<9;B0;A
- 309A" 1+ 4<<;69;B0,-5 80920
TOTEUTUSVAIHTOEHTOJEN VERTAILU
LAUKAAN KUNTA
TILAPALVELU
Koti- Kuuselan vanhainkoti
UUDISRAKENNUS
!'&))
+ ;-8=--; 1+ ;<8=+3309-; 8+2-5;--; 1+ ;03+;
+ ;03+=+; +9<05/<65--;
+ 63-92-3<;03+; /<65-8>/40;;A05
+ ;604055+3309-9;0 ;-/622++; ;03+;
+ # /-5.-5 /<65--;! >290;>09>>9 7+8+5-+ /<65-26/;+09-; -9;--;;B4A; *'" ;03+;
+ ;<20;604055+; 2-920;-;;>
+ 3-=-A; 2A>;A=A;
+ =+3=65;+ ;-/69;<<
+ 3<65565=+36
+ ;<8=+3305-5 =+3=6;;< 909A70/+
+ -5-8.0+;-/622<<9
+ 67;0460,<; ;+36;-2509-; 1A81-9;-34A;
+ 5>2>09-; 2<32<8-0;0; /<64060;<
+ +8220;-/;66509-9;0 7+8+9 8+;2+09<
+ 3>/>;+02+0969+9;6
!%$#$"
- 2682-+470 /05;+
26.5.2014
LAUKAAN KUNTA
Tekninen osasto
Tilapalvelu
7.4.2015
VANHAINKOTI
KOTI- KUUSELA
1(1)
OHJEISTUS TARJOUKSEN LAADINTAAN
Johdanto
Tämän ohjeen tarkoitus on helpottaa ja nopeuttaa tarjoajan osalta tarjouksen laadintaa
sekä tilaajan osalta tarjousten käsittelyä. Arviointilomaketta täyttäessä tilaaja voi varmistua, että kaikki tarvittavat tiedot ovat tilaajan todennettavissa ja riittävät tiedot on toimitettu tarjoajan kelpoisuus- ja laatuarviointeja varten.
Kelpoisuusvaatimukset
Helpoin tapa todistaa tarjoajan kelpoisuus on toimittaa tarjouksen liitteenä Tilaajavastuu.fi- raportti. Mikäli siinä on esitetty tarjoajan vastuuvakuutus tiedot, ei erillistä todistusta tarvita. Raportista puuttuvia tilaajavastuutietoja tulee tarjoajan täydentää erillisillä
liitteillä. Päällekkäistä todistusta ei tarvita (esim. kaupparekisteri- ja verohallinnon tiedot). Ks. Tarjouspyyntö, Tarjoajan kelpoisuus.
Tilaaja tekee kelpoisuusarvioinnin tarjouksen mukana toimitettujen asiakirjojen perusteella.
Arviointilomakkeen tiedot
Täyttämällä liitteenä olevan arviointilomakkeen (Liite 2) tarjoaja tulee samalla tarkistaneeksi, että kaikki arviointiin tarvittavat tiedot ovat asianmukaisessa muodossa esitetyt
ja toimitetut tarjouksen liitteinä. Kaikki arviointilomakkeeseen kirjatut tiedot tulee todentaa tarjouksen liitteissä. Arvioinnit tehdään tarjouksen liitteenä toimitettujen asiakirjojen
perusteella.
1.Kokonaishinta (30%)
Tarjoaja kirjaa Tarjouslomakkeeseen (Liite 1). Tilaaja kirjaa arviointilomakkeeseen ja
pisteyttää arviointilomakkeessa esitetyllä tavalla.
2.1 Vastuullinen nimetty suunnittelija (25%)
Tarjoaja nimeää vastuullisen suunnittelijan. Tässä kohdassa pisteytetään vastuullisen
suunnittelijan koulutus, suunnittelukokemus, lisäopinnot ja kohteeseen soveltuvat referenssit arviointilomakkeen mukaisesti. Referensseiksi hyväksytään vuosien 2010-2015
aikana aloitetut tai päättyneet suunnittelukohteet. Liitteenä henkilökohtainen CV, mistä
edelliset kriteerit ja suunnittelijan tehtävä hankkeissa ovat todennettavissa.
2.2 Nimetty suunnittelija (15%)
Tarjoaja nimeää suunnittelijan. Tässä kohdassa pisteytetään nimetyn suunnittelijan
koulutus, suunnittelukokemus, lisäopinnot ja kohteeseen soveltuvat referenssit arviointilomakkeen mukaisesti. Referensseiksi hyväksytään vuosien 2010-2015 aikana aloitetut tai päättyneet suunnittelukohteet. Liitteenä henkilökohtainen CV, mistä edelliset kriteerit ja suunnittelijan tehtävä hankkeissa ovat todennettavissa.
3. Suunnittelutoimiston tarjoavan toimipisteen henkilöresurssit (5%)
Otsikon mukaisesti tarjoavan toimipisteen henkilömäärä.
4. Suunnittelutoimiston tietomallinnus kokemus (IFC/BIM) (10%)
Tarjoavan suunnittelutoimiston tietomallinnuskohteet ilman aikarajaa. Tietomallikohteeksi hyväksytään hanke, missä yhteensovittaminen on tehty tietomallin avulla. Kohteiden määrä ja nimet tulee olla esitettynä tarjouksen liitteissä.
5. Projektihenkilöstön yhteenlaskettu tuntimääräarvio (10%)
Arvioitu yhteenlaskettu tuntimääräarvio tulee ilmoittaa yhtenä lukuna.
Tilaaja kirjaa arviointilomakkeeseen ja pisteyttää arviointilomakkeessa esitetyllä tavalla.
6. Yrityksen laadunvarmistuksen kuvaus (5%)
Tarjouksen mukaan liitettävä laatujärjestelmän malli sekä todistus mahdollisesta auditoinnista tai sertifioinnista. Pisteytys arviointilomakkeen mukaisesti.
Postiosoite
Laukaan kunta
PL 6
41341 Laukaa
Käyntiosoite
Laukaantie 14
41340 Laukaa
Y-tunnus 0176478-2
Puh. (014) 26 75000 vaihde
Faksi (014) 832 185
www.laukaa.fi

liitteenä - Laukaan kunta

Transcription

Similar documents

ICT-talo, Sali Lambda, Turku LÄSN

Surkkari.fi Pdf Ke Sy 13

Jippo-j_johtokunta_palaverimuistio 23.3.2015

kokousmuistio

Keljon koulu, 12.8.2015 yleisötilaisuuden muistio

Helpot ja nopeat some

Laukaan lukion toimintaa 2014-2015

Muistio 1 (9) Tuomo Järvinen 12.2.2013 Äänekosken kaupunki

2015 13.3.2015 PoSoTe / Perheiden, lasten ja nuorten työryhmä

Turvallisuusverkoston kokous 18.5.2015