Setlementtiasunnot Oy vuosikertomus 2014

Transcription

Setlementtiasunnot Oy vuosikertomus 2014
Vuosikertomus 2014
Setlementtiasunnot Oy ja Setlementtiasumisoikeus Oy
Yhteisöjen rakentajat
S-Asunnot on nyt Setlementtiasunnot. Vuonna 2000 perustettu
S-Asunnot Oy muutettiin loppukesällä 2014 yhtiön toimintaa paremmin kuvaavaksi Setlementti­asunnot Oy:ksi. Yhtiön uusi nimi lanseerattiin
Kuntamarkkinoilla syyskuussa 2014. Nimenmuutos oli osa vuoden
aikana käynnistettyä strategiatyötä, jossa Setlementtiasunnot Oy:stä ja
Setlementtiasumisoikeus Oy:stä luodaan yhteisöllisen asumisen brändi
– erottuva, arvostettu, haluttu, varustettuna omalla, merkityksellisellä
tuotelupauksella. Paikallisuus ja naapurustot, yhteisöt ja yhteinen tekeminen sekä asukkaiden osallisuus ovat keskeinen osa yhtiön toimintatapaa.
Setlementti-sana yhtiön nimessä korostaa Suomessa lähes 100 vuotta
toimineen Setlementtiliiton roolia omistajana.
Kuva: Anna Autio
Asukasisännöitsijöistä yhteisökoordinaattoreiksi. Setlementtiasuntojen
alkuperäiseen palvelukonseptiin on kuulunut talokohtainen työntekijä,
jonka tehtävänä on auttaa ja neuvoa asukkaita arjen asioissa sekä
aktivoida, kannustaa ja tuupata talon yhteisöjä eteenpäin. Uudella
nimikkeellä, yhteisökoordinaattori, halutaan vahvistaa Setlementtiasuntojen yhteisöjen rakentamisen roolia. Taloillamme on ystävälliset kasvot
– yhteisö­koordinaattorin empaattinen ja ammattimainen läsnäolo luo
asumiseen varmuutta, turvallisuutta ja antaa mahdollisuuden kestävän
asuinyhteisön rakentamiselle.
Tonteista kortteleihin, segmenteistä monisukupolvisuuteen. Uuden
strategian mukaisesti näkökulmaa on laajennettu talokohtaisesta
toiminnasta korttelitasoiseksi palveluksi. Setlementtiasunnot on palveluyhtiö, jonka tavoitteena on tuottaa yhteiskunnallista lisäarvoa myös oman
talon ulkopuolelle, lähinaapurustoon ja korttelitasolle. Palveluyhtiönä
Setlementtiasunnot Oy saa samalla liiketoiminnallista kasvua omaa taloa
laajemman yhteisön palvelemisesta. Korttelitasolle siirtyminen vähentää myös segmentoinnin roolia. Uudet Setlementtiasuntojen talot ovat
monisukupolvikortteleita, joista ensimmäistä suunnitellaan Helsingin
Jätkä­saareen. Tämä HOASin ja Asuntosäätiön kanssa toteutettava kumppanuushanke on Suomessa uudenlaisen kaupunkiasumisen edelläkävijä.
Kortteli valmistuu vuosien 2015–2016 aikana.
Kerhoja, tapahtumia ja retkiä. Vuosi 2014 oli myös asukastoiminnan aktiivisuuden vuosi. Molempien yhtiöiden asukasedustajat valittiin 14.4.2014
samanaikaisesti kaikilla taloilla pidetyillä vaaleilla. Keväällä käynnistyi kolmevuotinen ARAn tukema Korttelivalmentaja-hanke, jossa talokohtaisista
yhteisökoordinaattoreista koulu­tetaan naapurustoon toiminnallisuutta
lisääviä korttelivalmentajia. Kortteli­valmentaja-hankkeen osatuella toteutettiin yhtiön taloissa monia erilaisia tapahtumia, kerhoja ja kaupunkiviljelyä.
Asukastoiminnan vahvistamiseksi entisestään annettiin ensimmäisen kerran Vuoden asukasidea -palkinnot. Vuonna 2014 ne menivät Alppikylään
(yhteisöllinen parvekeviljely) ja Jätkäsaareen (saunan pukuhuoneen sisustus).
Entistä yhteiskunnallisesti vaikuttavampaa asumista. Setlementtiasunnot Oy on ollut perustamisestaan saakka aidosti yleishyödyllinen toimija,
joka on rakennuttanut kohtuuhintaisia asuntoja niitä tarvitseville. Erottuakseen Suomessa entistä yhteiskunnallisesti vaikuttavana toimijana,
Setlementtiasunnot Oy liittyi vuoden aikana perustettuun yhteiskunnallisten yritysten toimintaa edistävään Arvoliittoon. Uuden vision mukaisesti
Setlementtiasunnot Oy on yhteisöllisen ja yhteiskunnallisesti vaikuttavan
kaupunkiasumisen kansainvälinen edelläkävijä.
Helsingissä 19.3.2015
Kimmo Rönkä, toimitusjohtaja
Setlementtiasunnot Oy
Setlementtiasumisoikeus Oy
Setlementtiliiton omistamat osakeyhtiöt Setlementtiasunnot Oy ja
Setlementtiasumisoikeus Oy ovat aidosti yleishyödyllisiä asunnontuot­
tajia ja asumispalvelujen tarjoajia. Tiiviissä yhteistyössä Setlementti­
liiton toimialojen kanssa ne kehittävät myös erilaisia yhteisöllisiä
asumismalleja.
Suomalaisen Työn Liitto on myöntänyt molemmille Yhteis­
kunnallinen yritys -merkin. Myöntämisen edellytyksenä on, että
yritys ratkoo toiminnallaan yhteiskunnallisia ongelmia, käyttää voiton yhteiskunnal­
lisen tavoitteidensa edistämiseen sekä rakentaa hyvinvointia suomalaisella työllä.
Yhtiöt eivät jaa osinkoa vaan mahdollinen voitto käytetään kehittämistyöhön.
Setlementtiasunnot Oy:n
organisaatio perustuu
asiakas- ja käyttäjä­
lähtöisyyteen,
toiminnan ketteryyteen ja
kustannustehokkuuteen.
HALLITUS
Toimitusjohtaja
YHTIÖIDEN HALLITUKSET 2014
Setlementtiasunnot Oy:n hallitus
• Pentti Lemmetyinen, pj
Setlementtiliiton toimitusjohtaja
• Timo Lemmetyinen, vpj
Kalliolan setlementin toiminnanjohtaja
• Kalervo Haapaniemi, kauppaneuvos
• Seppo Mäkinen, rakennusneuvos
• Anne Raudaskoski, yrittäjä, Ethica Oy
• Eija Teerineva, toiminnanjohtaja
Kuopion setlementti
• Tauno Tuomivaara, rakennusmestari
• Arja Kekkonen, asukasedustaja
Havukosken Setlementtiasunnot
• Ilmari Leino, asukasedustaja
Pohjois-Haagan Setlementtiasunnot
Setlementtiasumisoikeus Oy:n hallitus
Kehitys
Rakennuttaminen
Kiinteistöt
Talous
Yhteisöt ja
naapurustot
Markkinointi ja
asiakaspalvelu
• Pentti Lemmetyinen, pj
Setlementtiliiton toimitusjohtaja
• Timo Lemmetyinen, vpj
Kalliolan setlementin toiminnanjohtaja
• Anu Haapanen
Setlementtiliiton toimialajohtaja
• Helena Niskanen
asukasedustaja, Pilvilinna, Kuopio
Rakennustoimikunta
Talot ja yhteisökoordinaattorit
HELSINKI – ESPOO – VANTAA – HYVINKÄÄ – TAMPERE – KUOPIO
• Seppo Mäkinen, rakennusneuvos
• Tauno Tuomivaara, rakennusmestari
• Heikki Pekanpalo, rakennuttajapäällikkö
• Kimmo Rönkä, toimitusjohtaja
Tilintarkastajat
• tilintarkastajat Kari Lydman KHT ja
Matti Jyrkkiö KHT
• varatilintarkastajat Jukka Mynttinen KHT ja
Merja Prihti KHT
Näin rakennamme yhteisöjä
Monisukupolvinen kortteliasuminen
Setlementtiasunnot Oy:n toiminta- ja liikeideana
on edistää monisukupolvista kortteliasumista.
Setlementtiasuntojen talossa oleva, monikäyttöinen asukastila sekä palvelukonsepti (yhteisökoordi­
naattori) muodostavat paikallisesti vaikuttavan,
käyttäjien osaamisia ja taitoja hyödyntävän, verkostomaisen kokonaisuuden.
Rakennuttaminen
Setlementtiasunnot Oy rakennuttaa ekologisesti,
eettisesti ja taloudellisesti kestäviä taloja hyödyntäen käyttäjälähtöisyyttä, innovatiivisuutta ja alan
toimijoiden kumppanuuksia.
Kuntosalilaitteita hankittiin ja uusittiin
Tutustumassa Lappsetin kuntoiluvälineisiin
Kiinteistöt
Setlementtiasunnot Oy on ekologinen, eettinen
ja taloudellinen kiinteistöjen omistaja ja ylläpitäjä,
joka hyödyntää toiminnassaan käyttäjälähtöisyyttä, innovatiivisuutta ja alan toimijoiden kumppanuuksia.
Yhteisöt ja naapurustot
Setlementtiasunnot Oy on aktiivinen toimija paikallisesti, kortteleissa ja naapurustoissa sekä hyödyntää yhteisöjen rakentamisessa setlementtiverkostossa olevaa osaamista.
Keittiöt uusittiin Malmille
ja Pohjois-Haagaan
Markkinointi ja asiakaspalvelu
Setlementtiasunnot Oy toteuttaa aktiivista, käyttä­
jälähtöistä ja yhteiskunnallisesti vaikuttavaa viestintää koko organisaatiossa – rakennuttamisesta kiinteistöihin, palveluista yhteisöihin.
Kuntamarkkinat 10.-11.9.
Norjalaisia vieraita ja asukkaan lauluesitys
VUOKRATALOT
Valmistumis- HuoneisTalon nimi
vuosi
toja
ASUMISOIKEUSTALOT 55+
Osoite
Helsinki
Valmistumis- HuoneisTalon nimi
vuosi
toja
Osoite
Helsinki
2003
149
Malmin Setlementtiasunnot
Piilikuja 1–3, 00700 Helsinki
2010
38
Mamsellinkartano, Myllypuro
Kivensilmänkuja 10, 00920 Helsinki
2006
113
Pohjois-Haagan Setlementti­
asunnot
Eliel Saarisen tie 15, 00400 Helsinki
2010
48
Ormuslinna, Malmi
Helatehtaankatu 2, 00700 Helsinki
2009
134
Viikin Setlementtiasunnot
Apteekkarinkatu 10, 00790 Helsinki
2012
75
Merikartano, Jätkäsaari
Rionkatu 7, 00220 Helsinki
2012
36
Hevosmiehenkatu 1, 00770 Helsinki
2013
45
Kalastajankartano, Kalasatama
Capellan puistotie 5, 00540 Helsinki
2013
34
50
Kiltakartano, Espoon keskus
Valakuja 4, 02770 Espoo
2013
105
Kalasataman Setlementtiasunnot
Capellan puistotie 7, 00540 Helsinki
64
Pumpulilinna, Tikkurila
Horsmakuja 2, 01300 Vantaa
2009
32
Muuralan Setlementtiasunnot
Muuralanportti 3, 02770 Espoo
2011
124
Saunalahden Setlementtiasunnot
Itäviitta 5-7, 02330 Espoo
28
Martinkartano, Martti
Iltamantie 7, 05810 Hyvinkää
57
Pilvilinna, Puijonlaakso
Sammakkolammentie 12, 70200 Kuopio
Alppikylän Setlementtiasunnot,
Hevosmies
Alppikylän Setlementtiasunnot,
Nyyttipuisto
Alppikylänkatu 22-24, 00770 Helsinki
Espoo
2011
Vantaa
2012
Vantaa
2013
Espoo
Hyvinkää
2013
Kuopio
80
Havukosken Setlementtiasunnot
Kytötie 18, 01360 Vantaa
34
Hyvinkään Setlementtiasunnot
Kuusikontie 4, 05810 Hyvinkää
132
Hervannan Setlementtiasunnot
Lindforsinkatu 9-15, 33720 Tampere
2011
Hyvinkää
2013
Tampere
2009
Vuoden 2014 aikana ei valmistunut uusia taloja. Rakennushankkeet kuitenkin ovat edistyneet ja vuonna 2015 valmistuu Helsingin Kalasatamaan Kipparintalo kehitysvammaisille
nuorille. Vuoden 2016 lopussa valmistuu Turkuun Kupittaan Setlementtiasunnot sekä
Helsingin Jätkäsaareen Sukupolvienkortteli.
Helsingin Kalasatama,
Kipparintalo
Turku, Kupittaan
Setlementtiasunnot
Helsingin Jätkäsaari,
Sukupolvienkortteli
Talokohtaiset yhteisökoordinaattorit
Vuonna 2014 asukasisännöitsijöiden tehtävä­nimike vaihtui yhteisökoordinaattoriksi. Nimenmuutoksella haluttiin
korostaa työn luonnetta viihtyisien ja toimivien asuinyhteisöjen rakentajana. Yhteisökoordinaattorin työhön kuuluu:
Läsnäoloa
Yhteisökoordinaattorin päätehtävänä on yhteistyön kehittäminen talon sisällä ja lähiympäristössä: tukea, auttaa ja neuvoa
erilaisissa asumiseen liittyvissä asioissa sekä aktivoida, kannustaa ja tuupata talon asukkaita yhteisöllisyyden syntymiseksi.
Yhteisökoordinaattori on läsnä talon arjessa ja tavattavissa
asukastilan yhteydessä, ilmoitettuina palveluaikoina.
Asukasvaikuttamisen tukemista
Yhteisökoordinaattori on mukana asukas- ja asukas­
toimikunnan kokouksissa ja auttaa tarvittaessa asukkaita
yhteishallintolain mukaisten vuosittaisten tehtävien hoitamisessa sekä on talon yhteyshenkilönä Setlementtiasuntojen omassa kehitystoiminnassa. Yhteisökoordinaattori
tekee myös asukastoiminnan hankinnat.
Ohjausta ja neuvontaa
Yhteisökoordinaattorin työhön kuuluu erilaisten tuki- ja palvelumuotojen neuvontapalvelu ja tiedottaminen, miten niiden
piiriin voi hakeutua. Hän auttaa talon asukkaita tarvittaessa
erilaisten hakemusten täyttämisessä, esim. asumistuki- ja
eläkkeensaajan hoitotukihakemuksissa. Yhteisökoordinaattori tuntee alueen palveluntarjoajat – kaupat, pankit, kirjastot
sekä neuvoo myös liikenneyhteyksissä ja liikkumisen palveluissa. Yhteisökoordinaattori solmii tarvittaessa yhteydet eri
palveluiden tuottajiin. Asukas tai lähiomaiset voivat kääntyä
yhteisökoordinaattorin puoleen luottamuksellisesti myös
henkilökohtaisissa asioissa. Kaikilla yhteisökoordinaattoreilla
on vaitiolovelvollisuus.
Kiinteistönpidon apuna
Yhteisökoordinaattori on asukkaan ensimmäinen kontakti­
henkilö kiinteistönomistajaan nähden. Hän seuraa myös
kiinteistöhuollon ja siivousliikkeen toimintaa sekä yleisesti
talon siisteyttä ja toimivuutta. Yhteisökoordinaattorin
tehtävänä on ylläpitää talon asukkaille hyvää, viihtyisää
ja turvallista asuinympäristöä reagoimalla häiriöihin välittömästi. Yhteisökoordinaattorilta voi tilata lisäavaimia,
varata autopaikan tai saunavuoron ja saada maksullisen
talonkirjaotteen. Setlementtiasunnot Oy:llä on kiinteistöpäällikkö, joka selvittää tekniset asiat.
Yhteistä tekemistä
Yhteisökoordinaattori huolehtii hyvän asuinyhteisön ja
yhteisöllisyyden edellytyksistä. Yhteisökoordinaattori tekee
yhteistyötä kaikkien asukkaiden kanssa ja toteuttaa talon
asukas­toimikunnan kanssa yhdessä sovittuja tavoitteita ja pelisääntöjä. Asukastoimikunta, asukkaat ja yhteisökoordinaattori suunnittelevat talon yhteistä toimintaa, esim. kerho- ja
harraste­toimintaa sekä talon tapahtumia, kuten talkoita, retkiä
ja kevät- ja joulujuhlia. Asukas voi varata maksutta talon
asukas­
tilaa omiin juhliinsa yhteisökoordinaattorin kautta.
Isompiin tapahtumiin sekä eri talojen välisiin retkiin tuo apua
Setlementtiasuntojen yhteisötuottaja.
Keskiviikko on toimistopäivä
Yhteisökoordinaattori on keskiviikkoisin usein poissa
talolta ja tekee töitä Setlementtiasuntojen toimistolla.
Keskiviikkoisin järjestetään myös työyhteisön kokoukset,
koulutustilaisuudet tai yhteisökoordinaattori tekee kirjallisia, talon hallintoon liittyviä töitä.
Yhteistyötä naapuruston kanssa
Yhteisökoordinaattori edistää yhteisöllistä toimintaa,
tapahtumia ja retkiä myös naapurustossa ja toimii yhteistyössä korttelin, naapuritalojen ja paikallisten toimijoiden
kanssa. Yhteisökoordinaattori tekee myös yhteistyötä
lähiympäristössä olevien palveluntarjoajien ja yhteistyökumppaneiden kanssa.
Lyhtykulkue
KORTTELIVALMENTAJA
– yhteisön rakentaja
ARA-rahoitteinen kehityshanke v. 2014–2016
Asunnottomien yö
Hankkeen toimintamuotoina ovat mm. erilaiset korttelitapahtumat, kaupunkiviljelyn edistäminen ja sosiaalisen median hyödyntäminen lähiyhteisön luomisessa. Yhteistä toimintaa voivat
olla esimerkiksi pihakirppikset, muskarit, naapuripäivä-tempaukset, jumppatuokiot, puutyökerhot, ystävätoiminta ja paljon
muuta. Eri naapurustoissa toimintamuodot voivat vaihdella,
yhteisön tarpeiden ja odotusten mukaan.
Setlementtiasunnot Oy:ssä alkoi vuonna 2014 kolmivuotinen
Korttelivalmentaja-hanke. Hankkeessa uudistetaan yhteisökoordinaattorin työotetta siten, että yhteisökoordinaattorista
tulee koko lähiyhteisön ja kaupunginosan yhteishengen rakenVuonna 2014 hankkeessa edistettiin paikallistason ammattilaistaja, korttelivalmentaja. Yhteisökoordinaattorit omaksuvat
yhteistyötä 32 erilaisessa verkostotapaamisessa ja järjestettiin
uudenlaista työtapaa kokeilemalla, koulutuksella ja tutustu46 korttelitapahtumaa, joissa oli mukana yli 1600 osallistujaa.
malla muihin toimijoihin. Hankkeessa tuetaan uudenlaisen kauHankkeen avulla käynnistyi myös erilaisia harrastekerhoja ja
punkikulttuurin kasvua.
kaupunkiviljely antoi juuret kolmelle taloyhteisölle.
Asukkaat voivat korttelivalmentajan tuella ja kannustuksella
vaikuttaa omaan asuinyhteisöönsä, kokea tasavertaisuutta ja
osallisuutta. Asuinyhteisöstä, korttelista, tulee asukkaalle merkityksellinen, henkinen koti ja voimavara. Korttelivalmentaja
tunnistaa erilaisten ihmisten erityisosaamisen ja lahjakkuuden
ja luo ylisukupolvista vuorovaikutusta.
Sieniretkellä
Malmilla kaupunkiviljelyä
Korttelivalmentaja-hanke toteutetaan vuosina 2014–2016 ja
sitä tukee Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA.
Näyttelyssä esillä kehitysvammaisten taidetta
Setlementtirock-yleisöä
Setlementtiasunnot Oy
Taloja
Asuntoja
11
Keskivuokra 14,51
973
Asukkaita
1170
Tapahtumia 168
Vaihtuvuus 17,3
%
Käyttöaste 99,7
%
€/m2
Kansallisuuksia 41
Tampere
Hyvinkää
Osallistumisia 3000
kaupunkiviljelyä, talkoita, sadonkorjuujuhlat,
kuntosalin avajaiset, grillijuhlat, kierrätystä, ystävänpäivän
suunnittelua, Setlementtirock, sieniretki, vappukekkerit,
kihlajaiset, pikkujoulut, piparkakkutalon tekoa, joulukoristelua,
keilausreissu, linturetki, kesäjuhla, puutarhamessut, blinijuhlat
Erilaisia kerhoja 21
kokkikerho, polkupyörän huoltoa, korttelikävely, kello viiden tee,
tuolijumppaa, tietokoneopastusta, käsityökerho,
englannin keskustelua, biljardikerho
Vantaa
Espoo
300
250
Helsinki
200
150
Asukkaiden ikä
100
50
0
0-3
4-6
7-12
13-17 18-25 26-35 36-45 46-55 56-65 66-75 76-85
86-
Vuokralaisten asumispalvelujen kehittäminen oli Setlementti­
asunnot Oy:n keskeinen tavoite vuonna 2014. Haluamme olla
laadukkaan, kohtuuhintaisen ja yhteisöllisen vuokra-asumisen
edelläkävijä.
Setlementtiasuntojen asukastoiminta on merkittävää kansalais­
toimintaa: vuonna 2014 erilaisia asukastapahtumia mm. retkiä,
teemapäiviä, juhlia ja luentoja järjestettiin 168 ja niihin osallistui
yhteensä 3000 henkilöä. Erilaisia kerhoja taloilla toimi 21.
Asukasidea-palkinto, Alppikylä
Yhteisökoordinaattorit kehittivät asukastyön osaamistaan erilaisten koulutusten avulla, mm. käymällä naapuruussovittelun
ja osallisuuden edistämisen koulutuksen.
Viikissä balettiesitys
Saunalahden Pop Itä
Taloissamme asuu kaikenlaisia ihmisiä. Perheellisten, työssä­
käyvien, eläkkeellä olevien ja opiskelevien lisäksi asukkaina voi
olla esimerkiksi asunnottomuustaustaisia, maahanmuuttajia,
mielenterveys- ja päihdekuntoutujia tai muistihäiriöisiä vanhuksia. Kaikki asukkaat ovat tervetulleita talojen toimintaan omien
kykyjen, taitojen ja kiinnostuksen mukaan.
Asukasvalinnassa noudatamme ARAn ehtoja asunnon tarpeen
kiireellisyydestä ja varallisuusrajoista.
Palkittu Alppikylän yhteisparvekeviljely
Pohjois-Haagassa joulukortteja
Alppikylän sadonkorjuujuhlat
Kalasataman sähköauton tankkausta
Kalasataman yhteispihan avajaiset
Tuloslaskelma ja tase
SETLEMENTTIASUNNOT OY
LIIKEVAIHTO
Vuokrat
TULOSLASKELMA
1.1. - 31.12.2014
1.1. - 31.12.2013
7 362 852,35
6 573 638,10
Käyttökorvaukset
507 793,78
403 181,35
Palvelutuotot
123 816,00
115 634,00
7 994 462,13
7 092 453,45
Valmistus omaan käyttöön
60 000,00
224 000,00
Muut kiinteistön tuotot
52 409,10
62 867,93
-840 106,65
-715 941,70
-161 577,85
-135 119,89
-30 347,11
-25 735,06
-1 032 031,61
-876 796,65
LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ
Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Henkilösivukulut
Eläkekulut
Muut henkilösivukulut
Henkilöstökulut yhteensä
Poistot ja arvonalentumiset
Suunnitelman mukaiset poistot
Poistot ja arvonalentumiset yhteensä
-1 890 425,67
-1 775 580,67
-1 890 425,67
-1 775 580,67
Vuokrat
-412 420,67
-356 991,43
Kiinteistövero
-164 710,68
-135 395,45
Korjaukset
-445 202,83
-297 021,79
Muut hoitokulut
-33 887,24
-20 595,87
-3 138 134,07
-2 502 093,76
-5 034,71
-12 552,74
-518 486,25
-496 556,15
Muut kulut yhteensä
-3 661 655,03
-3 011 202,65
LIIKEVOITTO
1 522 758,92
1 715 741,41
Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä
Luottotappiot
Muut kiinteistön kulut
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut korko- ja rahoitustuotot
8 049,31
11 365,73
Korkokulut ja muut rahoituskulut
-1 136 716,97
-1 040 302,68
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
-1 128 667,66
-1 028 936,95
VOITTO/TAPPIO ENNEN
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
Tilinpäätössiirrot
394 091,26
686 804,46
Vapaaehtoisten varausten muutos
-302 005,00
-666 781,00
Muut kulut
Tuloverot
-23 175,41
-4 670,82
Kiinteistön muut hoitokulut
TILIKAUDEN VOITTO
68 910,85
15 352,64
Hallinto
-369 259,72
-231 084,26
Käyttö ja huolto
-330 754,13
-294 339,78
-96 520,84
-55 497,81
Siivous
Ulkoalueiden hoito
-186 592,21
-134 265,96
Lämmitys
-502 234,88
-440 196,17
Vesi ja jätevesi
-284 412,91
-244 481,89
Sähkö
-175 891,72
-171 027,63
Jätehuolto
-119 053,84
-101 457,79
-17 192,40
-19 737,93
Vahinkovakuutukset
SETLEMENTTIASUNNOT OY
TASE
VASTAAVAA
31.12.2014
31.12.2013
VASTATTAVAA
31.12.2014
31.12.2013
OMA PÄÄOMA
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineettomat hyödykkeet
71 280,00
71 280,00
3 552,80
9 799,80
Edellisten tilikausien voitto/tappio
76 717,91
61 365,27
3 552,80
9 799,80
Tilikauden voitto/tappio
68 910,85
15 352,64
216 908,76
147 997,91
Maa-alueet
6 265 509,65
6 265 509,65
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
Liittymismaksut
1 472 578,90
1 472 578,90
Vapaaehtoiset varaukset
88 478 063,52
89 523 640,09
1 535 048,33
1 233 043,33
144 228,11
166 320,06
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ
1 535 048,33
1 233 043,33
1 928 818,36
156 306,35
VIERAS PÄÄOMA
98 289 198,54
97 584 355,05
102 672 732,97
102 704 912,18
9 250,00
9 250,00
102 672 732,97
102 704 912,18
3 341 525,30
3 313 680,61
3 350 775,30
3 322 930,61
1 099 453,60
1 010 832,44
101 643 526,64
100 917 085,46
Aineettomat oikeudet
Aineettomat hyödykkeet yhteensä
Osakepääoma
OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ
Aineelliset hyödykkeet
Rakennukset ja rakennelmat
Koneet ja kalusto
Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
Sijoitukset
Osuudet saman konsernin yrityksissä
Muut osakkeet ja osuudet
Sijoitukset yhteensä
PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ
Asuintalovaraus
Pitkäaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Pitkäaikainen yhteensä
Lyhytaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Saadut ennakot
Ostovelat
95 225,27
103 932,78
286 758,70
879 079,00
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Saamiset
Velat saman konsernin yrityksille
5 032,16
41 285,90
Lyhytaikaiset
Muut velat
712 428,28
725 756,73
Siirtovelat
345 125,35
318 856,94
2 544 023,36
3 079 743,79
VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ
105 216 756,33
105 784 655,97
VASTATTAVAA
106 968 713,42
107 165 697,21
Myyntisaamiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
59 364,73
49 256,02
1 923,99
5 894,50
Muut saamiset
447 166,77
340 771,43
Siirtosaamiset
824 183,86
827 416,04
Saamiset, lyhytaikaiset yhteensä
1 332 639,35
1 223 337,99
Saamiset yhteensä
1 332 639,35
1 223 337,99
Rahat ja pankkisaamiset
3 992 547,43
5 025 273,76
VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ
5 325 186,78
6 248 611,75
106 968 713,42
107 165 697,21
VASTAAVAA
Lyhytaikainen yhteensä
Setlementtiasumisoikeus Oy
Taloja
Asuntoja
Asukkaita
8
Keskimääräinen käyttövastike 13,29
Vaihtuvuus 8,8
405
550
Käyttöaste 99
€/m2
%
%
Tapahtumia 197
Kuopio
Osallistumisia 2000
juhannustanssit, kodin turvallisuusilta,
linturetki, kauppataksipalvelu, vanhuusviikon lausuntaa,
parasta ennen muisteloilta, talkoita, valokulkue, joulukahvit,
risteily, siivous- ja kirppispäivä, laskiaisrieha, kesätapahtuma,
virkistyspäivä, retki Fazerille, joulujuhlat, sokkomatka,
joulukorttiaskartelua, joulusaunan glögit, kuntosali,
ulkoilua luonnossa, allasjooga, tunne pulssisi
150
Hyvinkää
Vantaa
Espoo
120
Helsinki
90
Erilaisia kerhoja 44
60
käsityökerho, polkupyörien huoltoa, yhteinen aamupala,
tablettikoulutusta, diettikerho, raamattupiiri, kokkikerho, ideariihi,
tuolijumppa, kahvikerho, ikäneuvola, elämänkatsomuspiiri, pelikerho,
runopiiri, yhteislaulua, muistikerho, englannin kerho, taidekerho
30
0
Asukkaiden ikä
- 55
55-60
61-65
66-70
71-75
76-80
81-85
86-90
90-
Asumisoikeusasukkaiden asumispalveluiden kehittäminen
oli emoyhtiönsä mukaisesti Setlementtiasumisoikeus Oy:n
keskeinen tavoite vuonna 2014. Haluamme olla turvallisen,
kohtuuhintaisen ja yhteisöllisen asumisoikeusasumisen
edelläkävijä.
Setlementtiasumisoikeuden asukastoiminta on merkittävää
kansalaistoimintaa: vuonna 2014 erilaisia asukastapahtumia
mm. retkiä, teemapäiviä, juhlia ja luentoja järjestettiin 197 ja
niihin osallistui yhteensä noin 2100 henkilöä. Erilaisia kerhoja
taloilla toimi 44.
Yhteisökoordinaattorit kehittivät asukastyön osaamistaan
erilaisten koulutusten avulla, mm. perehtymällä ikääntyvien asumisen erityispiirteisiin.
Asukkaita ja kokemusosaajia kuunnellaan ja taloissamme
luodaan uudenlaista välittävää ja osallistumaan innostavaa
kaupunginosakulttuuria. Kaikki asukkaat ovat tervetulleita
osallistumaan talojen kerhoihin, tapahtumiin ja retkiin omien
kykyjensä, taitojensa ja kiinnostuksensa mukaan.
Pilvilinnan grillijuhlat kattoterassilla
Asukasidea-palkinto, Merikartano
Asumisoikeussopimus tehdään 55 vuotta täyttäneen kanssa,
mutta asunnossa voi asua nuorempiakin. Asuntoja on mahdollisuus saada kaupungilta saadun asumisoikeusjärjestysnumeron suuruusjärjestyksessä, pienimmästä alkaen. Yli 55-vuotiaisiin ei sovelleta tulo- eikä varallisuusrajoja.
Kalasatamassa asukkaan taidenäyttely
Palkittu Merikartanon saunan sisustus
Kalasataman vanhustenviikko
Tuloslaskelma ja tase
SETLEMENTTIASUMISOIKEUS OY
TULOSLASKELMA
Käyttövastikkeet
Käyttökorvaukset
Muut kiinteistön tuotot
KIINTEISTÖN TUOTOT
1.1. - 31.12.2014
1.1. - 31.12.2013
3 351 084,58
3 093 765,32
236 278,21
201 895,64
17 522,30
9 456,50
3 604 885,09
3 305 117,46
-165 882,29
-148 217,13
-31 988,42
-27 374,32
-6 194,19
-5 407,38
-38 182,61
-32 781,70
-204 064,90
-180 998,83
-551 835,50
-543 541,50
-551 835,50
-543 541,50
Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Henkilösivukulut
Eläkekulut
Muut henkilösivukulut
Henkilösivukulut
Henkilöstökulut yhteensä
Poistot ja arvonalentumiset
Poistot
Poistot ja arvonalentumiset yhteensä
Muut kulut
-86 615,46
Korjaukset
-92 340,82
-59 933,23
Muut hoitokulut
-12 128,40
-10 780,99
-1 374 269,47
-1 177 118,80
-184 662,22
-76 533,04
Muut kulut yhteensä
-1 558 931,69
-1 253 651,84
LIIKEVOITTO/TAPPIO
1 290 053,00
1 326 925,29
2 907,49
5 276,43
Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä
Muut kiinteistön kulut
Rahoitustuotot ja -kulut
Muilta kuin saman kons.yrityksiltä
Korko- ja muut rahoituskulut
-760 285,60
-758 263,94
Korko- ja muut rahoituskulut
Muille kuin saman konsernin yrityksille
-760 285,60
-758 263,94
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
-757 378,11
-752 987,51
TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖKSEN
SIIRTOJA JA VEROJA
532 674,89
573 937,78
-532 200,00
-573 400,00
474,89
537,78
Vapaaehtoisten varausten muutos
Hallinto
-170 895,10
-154 118,10
Käyttö- ja huolto
-177 845,23
-132 723,47
Ulkoalueiden hoito
-27 896,33
-29 405,68
Siivous
-81 541,24
-59 225,22
Lämmitys
-188 741,48
-184 479,53
Vesi ja jätevesi
-104 278,64
-87 023,28
Sähkö ja kaasu
-121 189,61
-119 424,34
Jätehuolto
-47 516,34
-39 255,52
Vahinkovakuutusmaksut
-93 216,34
Tilinpäätössiirrot
Kiinteistön muut hoitokulut
Vuokrat
Kiinteistövero
-9 512,37
-9 746,69
-247 167,57
-204 387,29
TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO
SETLEMENTTIASUMISOIKEUS OY
TASE
VASTAAVAA
31.12.2014
31.12.2013
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineettomat hyödykkeet
Muut pitkävaikutteiset menot
11 128,25
17 797,75
Aineettomat hyödykkeet yhteensä
11 128,25
17 797,75
Aineelliset hyödykkeet
Maa- ja vesialueet
4 282 141,56
4 463 767,56
54 715 224,47
54 996 748,91
28 988,66
38 254,66
59 026 354,69
59 498 771,13
2 920 572,85
2 755 930,87
2 920 572,85
2 755 930,87
61 958 055,79
62 272 499,75
902,27
4 343,72
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
3 070,25
70,56
Muut saamiset
2 208,82
1,17
Siirtosaamiset
14 647,54
8 007,36
20 828,88
12 422,81
20 828,88
12 422,81
Rakennukset ja rakennelmat
Koneet ja kalusto
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
Sijoitukset
Muut osakkeet ja osuudet
Sijoitukset yhteensä
PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Saamiset
Lyhytaikaiset
Myyntisaamiset
Lyhytaikaiset yhteensä
Saamiset yhteensä
Rahat ja pankkisaamiset
2 570 414,18
2 365 182,06
Rahat ja pankkisaamiset yhteensä
Pankkisaamiset
2 570 414,18
2 365 182,06
VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ
2 591 243,06
2 377 604,87
64 549 298,85
64 650 104,62
VASTAAVAA
VASTATTAVAA
31.12.2014
31.12.2013
8 000,00
10 239 802,31
-1 653,32
474,89
10 246 623,88
8 000,00
10 038 513,21
-2 191,10
537,78
10 044 859,89
1 105 600,00
1 105 600,00
573 400,00
573 400,00
51 981 259,00
51 981 259,00
52 374 739,00
52 374 739,00
393 480,00
17 605,25
77 169,20
2 037,87
547 650,33
177 873,32
1 215 815,97
404 469,00
15 849,52
164 766,33
8 522,05
550 325,13
513 173,70
1 657 105,73
VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ
53 197 074,97
54 031 844,73
VASTATTAVAA
64 549 298,85
64 650 104,62
OMA PÄÄOMA
Osakepääoma
Asumisoikeusmaksut
Edell.tilikausien voitto/tappio
Tilikauden voitto/tappio
OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄT
Vapaaehtoiset varaukset
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄT
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Pitkäaikainen yhteensä
Lyhytaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Saadut ennakot
Ostovelat
Velat saman konsernin yrityksille
Muut velat
Siirtovelat
Lyhytaikainen yhteensä
Kuopio
Puijonlaakso
Tampere
Hervanta
Yhteisöjen rakentajat
Hyvinkää
Martti
Havukoski
Muurala
Alppikylä
Espoon keskus
Tikkurila
Malmi
Espoo
Pohjois-Haaga
Viikki
Myllypuro
Helsinki
Saunalahti
Jätkäsaari
Kalasatama
Asiakaspalvelu puh. 010 837 5300 | Läntinen Brahenkatu 2, 00510 Helsinki | info@setlementtiasunnot.fi | www.setlementtiasunnot.fi
Vantaa