Esityslista PDF-muodossa

Transcription

Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
KH - Kaupunkisuunnittelujaosto
30.11.2015
16/2015
Sisällysluettelo
72
1
Sivu
Kaupunkisuunnittelujaoston määrärahojen muutos vuoden 2015
talousarvioon
3
73
Myytävät tai vuokrattavat tontit ja rakennetut kiinteistöt
5
74
Kiinteistö Oy Naantalin Portin hakemus rakentamisvelvollisuuden
määräajan jatkamisesta
10
75
Vuoden 2016 kevätkauden kokousaikataulu
18
76
Kaupunginjohtajan tilannekatsaus
19
Pöytäkirjantarkastajien nimikirjaimet:
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
30.11.2015
Aika
Paikka
30.11.2015 kello 16:33 - 18:04
Kaupunginhallituksen kokoushuone
Osallistujat
Lindström Jan
Aho Kimmo
Ahti Antti
Gustafsson Hanna
Junnila Vilhelm
Sipponen Kaisa
Valtonen Lasse
Tuuna Markku
Santalahti Samuli
Mutanen Jouni
Suonpää Kimmo
16/2015
puheenjohtaja
varapuheenjohtaja
Anita Saksin varajäsen
jäsen
jäsen
jäsen
jäsen
KH:n puheenjohtaja
KH:n 2.
varapuheenjohtaja
kaupunginjohtaja
pöytäkirjanpitäjä
§ 72 - 73 (osa)
Laillisuus ja päätösvaltaisuus
Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi.
Pöytäkirjantarkastajat
Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Kaisa Sipponen ja Hanna Gustafsson.
Käsitellyt asiat
§ 72 - 76
Allekirjoitukset
Jan Lindström
puheenjohtaja
Kimmo Suonpää
pöytäkirjanpitäjä
Pöytäkirjan tarkastus
Naantalissa 4. joulukuuta 2015
Kaisa Sipponen
Hanna Gustafsson
2
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 72
16/2015
3
30.11.2015
Kaupunkisuunnittelujaoston määrärahojen muutos vuoden 2015 talousarvioon
461/02.02.00/2014
KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 30.11.2015 § 72
Hallintojohtaja Riitta Luotio ja maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen:
Kaupunkisuunnittelujaoston määrärahat ylittyvät vuonna 2015 arvion
mukaan 52 300 €.
Ylitys muodostuu Manner-Naantalin osayleiskaavatyöstä ja siihen liittyvistä
erillisselvityksistä (36 300 €), luottamushenkilöiden kokouspalkkioista
(10 000 €) sekä Matkailun yhteismarkkinoinnista aiheutuneista
asiantuntijapalveluista (6 000 €).
Manner-Naantalin osayleiskaavatyön kustannuksia on vuonna 2015
maksettu 53 400 euroa. Laskuja, joihin sisältyvät erikseen tilatut
lisäselvitykset: VR-raideliikenneselvitys, kaupallisen selvityksen
päivittäminen ja hulevesiselvitys, on vielä arviolta tulossa 62 800 euron
edestä. Vuodelle 2015 oli yleiskaavatyöhön varattu 80 000 määräraha.
Arvioitu ylitystarve on siten 36 300 euroa. Arvio Manner-Naantalin
kokonaiskuluista 2015 oheistetaan.
Oheismateriaali:

Arvio Manner-Naantalin kokonaiskuluista 2015
KSJ:n talousarvion 2015 määrärahojen muutosesitykset on liitteenä.
LIITE B1, KSJ 30.11.2015
Kaupungin strategiatyön laatimisesta aiheutuneet kokouspalkkiot maksettiin
kustannuspaikan 151010 kaupunkisuunnittelu määrärahoista. Syksyllä
järjestetyn Manner-Naantalin osayleiskaava – seminaarin kokouspalkkiot
maksetaan kustannuspaikalta 151040 Osayleiskaavat. Syys-joulukuun
aikana kaupunkisuunnittelujaoston kokouksia on ennakoidusti seitsemän.
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 72
16/2015
4
30.11.2015
KAUPUNGINJOHTAJA:
Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle ja
edelleen valtuustolle, että kaupunginvaltuusto hyväksyy
talousarvion 2015 määrärahan kokonaisylityksen 52 300 euroa
seuraavasti:

osayleiskaavat 36 300 euroa

luottamushenkilöiden kokouspalkkiot 10 000 euroa

matkailuneuvontapalvelut 6 000 euroa.
KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO:
Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 73
16/2015
5
30.11.2015
Myytävät tai vuokrattavat tontit ja rakennetut kiinteistöt
354/10.01.02/2013
Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen ja kiinteistöpäällikkö Pekka Alm 20.11.2015:
Kaupungin vuoden 2015 aikana myytyjen kiinteistöjen myyntitulo tulee olemaan noin 1 milj. euroa. Vuoden 2016 osata sen arvioidaan jäävän hiukan
tätä alhaisemmaksi. Oheen on liitetty taulukot, joihin arvio perustuu.
LIITTEET B2-B3, KSJ 30.11.2015
Taulukoiden mukaan kaupungilla on tällä hetkellä myynnissä sellaisia pientalotontteja, joille on rakennettu kunnallistekniikka kaikkiaan noin 2,2 miljoonan euron edestä sekä rivitalotontteja noin 1 miljoonan euron edestä.
Sellaisten yritystonttien kokonaishinta-arvio, jotka ovat myynnissä ja otettavissa käyttöön on noin 1 milj. euroa. Rymättylän yritystontit ovat
puutteellisten tieyhteyksien varassa. Osa niistä voitaisiin jättää
markkinoinnin ulkopuolelle.
Ranta-alueilla kaupungilla on myynnissä kaksi lomarakennuspaikkaa Airismaa-Aaslassa ja yksi kiinteistö Pakinaisissa. Nykyinen taloudellinen suhdanne on niin epäedullinen, että kaupungin ei kannattane nyt lisätä rantatonttiensa myyntiä.
Kaupunki on vuoden 2015 aikana luovuttanut/antanut varaukseen noin 12
omakotitalotonttia (Itä-Immasesta, Pirttiluoto-Karjaluodosta ja Vengasta).
Kolme näistä on vuoden 2015 aikana myyty. Rivitalotontteja on varattu kolme. Kaikki Kanta-Naantalin rivitalotontit (Pirttiluoto-Karjaluodossa 3 ja
Soinisissa 1) ovat varattuja. Kerrostalotontti on luovutettu Aurinkosäätiölle
ja yleiseen käyttöön varattu tontti on myyty kehitysvammaisten asuntolalle.
Luolalan yritystonteista valmisteltiin 2015 valtuuston hyväksyttäväksi
myyntihinnat. Niistä on vuokrattu yksi ja toinen on myyty. Luolalasta myydyistä tonteista palautui kaupungille yksi tontti ja toinen on ilmeisesti palautumassa.
Saariston alueelta Mäntylänrinteestä on vuokrattu kaksi AO-tonttia. Muualta saaristosta ei ole luovutettu tai varattu tontteja tänä vuonna. Myöskään
lomarakennuspaikkoja ei saatu myytyä.
Rakennetuista kiinteistöistä myytiin 2015 Merimaskun kunnantalo ja sen
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 73
16/2015
6
30.11.2015
vieressä oleva tontti.
Vuoden 2016 aikana rakennetaan kunnallistekniikka Kukolanvainion alueelle noin 40 AO-tontille. Niille pääsee todennäköisesti rakentamaan syksyllä 2016. Uuden alueen käyttöön otto vilkastuttaa todennäköisesti omakotitalotonttien myyntiä jonkin verran. Jos tonttien vuokraaminen on kuitenkin myös mahdollista, pääosa luovutettavista tonteista tullaan ilmeisesti
vuokraamaan. Viime aikoina enintään neljäsosa tonteista on myyty. Kaupungin kaikki rivitalotontit Kanta-Naantalissa (Pirttiluoto-Karjaluodossa 3
ja Soinisissa 1) ovat ennakkomarkkinointivaiheessa. Kukolanvainiosta pystytään luovuttamaan myös rivitalotontteja, jos niille ilmenee kysyntää. Kerrostalotonttien luovutuksen suhteen olennaista on se, saako keskustakorttelien asemakaava lainvoiman. Teollisuusalueiden asemakaavaa ollaan päivittämässä Kukolassa. Päätöksiä alueen käyttöönottoaikataulusta ei kuitenkaan
vielä ole.
Rakennettujen kiinteistöjen myynnin suhteen suhdanne on edelleen hankala.
Myytävät kohteet ovat toisaalta ostajan näkökulmasta kohtuullisen haasteellisia. Kohteet ovat sinällään myyntiin hyviä, mutta niiden kunto on tyypillisesti huono. Voimassaoleva kaava rajoittaa myös kiinteistöjen käyttömahdollisuuksia. Sopivan ostajan löytäminen on osoittautunut hankalaksi.
Myyntimahdollisuuksien parantamiseksi on viimeisissä toteutuneissa kaupoissa joustettu etukäteen asetetuista myyntiehdoista. Kaupungin käyttämille kiinteistönvälittäjille on myös annettu vapaammat mahdollisuudet ostotarjousten vastaanottamiseen. Myynnin helpottamiseksi on myös osassa
kohteita esitetty myynnin yhteydessä kaavan muuttamista hankekaavoitusmenettelyllä, jotta ostajakandinaattien tarpeet voitaisiin kiinteistöllä toteuttaa.
Rakennetut kiinteistöt
Naantalin kaupunki tarjoaa myytäväksi tai vuokrattavaksi seuraavia rakennettuja kiinteistöjä vuonna 2016:
Arvola (myynnissä)
Arvola on 2 550 m²:n suuruinen rakennuspaikka, jolla sijaitsee purkukuntoinen vanha asuinrakennus. Rakennuspaikalta on merinäköala. Rakennuspaikalle saa rakentaa asuin-, liike- ja toimistorakennuksia noin 380 k-m².
Kaupunginhallitus on päättänyt myyntihinnaksi 80 000 euroa.
Kohteen myyntiponnisteluja jatketaan kiinteistönvälittäjän toimenpitein.
Kohde on ollut vapaassa myynnissä OP-Kiinteistökeskuksessa.
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 73
16/2015
7
30.11.2015
Kultarannan päiväkoti (heti vuokrattavissa)
Kultarannan päiväkoti on tarkoitus ottaa Karvetin päiväkodin peruskorjauksen ajaksi vuonna 2016 väistötilakäyttöön. Rakennus on sen jälkeen vapaasti vuokrattavissa.
Kultarannan päiväkodin käytössä olevat tilat ovat tarjolla vuokrattavaksi 10
vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella. Kunnossapitovastuu on vuokralaisella. Kohteesta on julkaistu vuokrausilmoitus kaupungin www-sivuilla. Kohteesta on julkaistu myös myynti-ilmoitus lehdessä ja sitä on markkinoitu suoraan potentiaalisille tilantarvitsijoille.
Yksittäiset asunto-osakkeet (heti vapautumisten jälkeen myytävissä)
Asunto-osakeyhtiöissä olevat yksittäiset osakkeet myydään sitä mukaa, kun
vuokra-asunnot vapautuvat. Tällä hetkellä ei ole asuntoja vapaina.
Merimaskun rantamakasiini (kohde on heti vuokrattavissa)
Kohteen vuokraamisesta neuvotellaan viimeisen vuokralaisen kanssa, koska
myyntitavoite ei ole toteutunut Kohteelle asetetut myyntiehdot ovat seuraavat:
Rakennus myydään 115 000 euron pohjahintaan. Maapohja, laituri ja kaupungin omistama vesialue vuokrataan 30 vuoden vuokrasopimuksella rakennuksen ostajalle. Laituria rasittavat velvoitteet siirtyvät laiturin vuokralaisille ja tulevien omistajien vastuulle ja laiturin täydellinen peruskorjaus
ja kunnossapitovelvoite asetetaan vuokralaiselle. Kohteen myyntiponnisteluja on mahdollista helpottaa, jos asetetaan vaihtoehdoksi ostamiselle pitkäaikaisen esimerkiksi kahdenkymmenen vuoden vuokrasopimuksen solmiminen, jossa myynnille asetetut ehdot toteutuisivat.
Kohdetta esitellään kunnan www-sivuilla, messuilla ym..
Rantaravintola (vuokrattavissa 2016 alusta lukien)
Rantaravintolan vuokrasopimus on umpeutumassa vuoden 2015 loppuun
mennessä. Kohteesta on tehty korjaustarveselvitykset. Korjaustoimien toteuttaminen suunnitellaan siirrettäväksi vuokrasopimuksella uuden vuokralaisen vastuulle. Tällä hetkellä neuvotellaan nykyisen vuokralaisen kanssa
uudesta sopimuskaudesta.
Lehdon kauppa ja sen viereinen tontti (edellyttää asemakaavan muuttamista)
Kohde on otettu vuoden 2015 kaavoitusohjelmaan. Lähtökohtaisena ajatuksena on liikerakennuskortteleiden muuttaminen asumiseen. Kaavanmuutosprosessin yhteydessä otetaan kiinnostuneiden tarpeita mahdollisuuksien mukaan huomioon. Alueen käyttöä rajoittaa merkittävästi sähkölinja.
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 73
16/2015
8
30.11.2015
Rymättylän vanhusten rivitalot ja Merimaskun vanhustentalot
(edellyttää tarveselvitystä)
Rymättylän vanhusten rivitaloista ja Merimaskun vanhustentaloista tehdään
tarveselvitys 2016. Vuokrataloista luovutaan sen mukaan, kun tehtävissä
selvityksissä luopuminen osoittautuu mahdolliseksi.
Tamminiemi (edellyttää yleiskaavan muuttamista)
Tamminiemen kiinteistön yleiskaavaa muutetaan Luonnonmaan ja Lapilan
ym. saarien käynnissä olevan yleiskaavan muutoksen yhteydessä. Myynnistä päätetään kaavan valmistumisen jälkeen.
Suovuoren kartano (myyminen edellyttää kaavan muuttamista)
Myytävän tontin, pinta-alaltaan 8 389 m², alueella tehdään asemakaavan
muutos kiinteistön myynnin edistämiseksi. Kohde on mukana vuoden 2015
kaavoitusohjelmassa, jossa kiinteistön toiminnallisuus ja käyttötarkoitus
tarkastellaan uusiksi. Kaavanmuutosprosessin yhteydessä otetaan kiinnostuneiden tarpeita mahdollisuuksien mukaan huomioon.
Kiviharjuntien lomarakennus (myynnissä)
Myytävän kuivanmaan lomarakennuspaikan pinta-ala on 6 980 m². Tontilla
oleva hirsinen 38 neliön lomarakennus on rakennettu vuonna 1992. Kiinteistön on myynnissä OP-kiinteistökeskuksella. Kiinteistön myyntihintapyyntö on 87 000 euroa.
Oksalan tilakeskus
Oksalan tila hankittiin kaupungille Hevoshaan virkistysalueen laajennusalueeksi. Oksalan tilakeskuksessa on huonokuntoinen asuinrakennus ja useampi talousrakennus. Tilakeskus sijaitsee yleiskaavan AP/1-alueella. AP/1 alue rajaa sisäänsä koko tilakeskuksen rakennuksineen. Tilakeskuksen alue
sijoittuu virkistysalueen laitaan siten, että sillä ei ole olennaista merkitystä
virkistysarvojen näkökulmasta. Lisäksi tilakeskuksen rakennukset tulisi
purkaa, jos se otettaisiin virkistyskäyttöön. Näiden syiden takia voisi olla
perusteltavissa laittaa Oksalan tilakeskus myyntiin. Tilakeskusta on myös
kysytty ostettavaksi. Ote yleiskaavasta on esityslistan (KSJ 30.11.2015)
liitteenä.
KAUPUNGINJOHTAJA:
Kaupunkisuunnittelujaosto merkitsee myytävät tai
vuokrattavat tontit ja rakennetut kiinteistöt sekä edellä esitetyt
periaatteet tiedoksi.
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 73
30.11.2015
16/2015
9
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 55
§ 30
§ 35
§ 43
§ 74
16/2015
10
22.08.2011
10.03.2014
07.04.2014
06.05.2014
30.11.2015
Kiinteistö Oy Naantalin Portin hakemus rakentamisvelvollisuuden määräajan
jatkamisesta
181/10.01.02/2014
Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen 15.8.2011:
Kiinteistö Oy Naantalin Portti omistaa Naantalin kaupungin Luolalan kaupunginosassa tontin 529-8-7-7. Kiinteistövarainhoito KVH Oy, Timo Vastamäki on ostanut alueen kaupungilta perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun
kauppakirjalla 13.12.2006.
Oheismateriaali:

Kiinteistön sijainnin osoittavat kartat ja kauppakirja ko. alueesta.
Tontin pinta-ala on 8 488 m2 ja sen rakennusoikeus on asemakaavan mukaan 3 395 k-m2. Kauppahinta on ollut 110 344 eli 13 €/m2. Kauppaan on
sisältynyt rakennusvelvoite, jonka mukaan ostaja on sitoutunut rakentamaan
tontille 30.9.2009 mennessä vähintään 800 k-m2:n suuruisen uudisrakennuksen. Kaupunginhallitus on hakemuksesta jatkanut tätä rakentamisvelvoitetta kahdella vuodella ja kolmella kuukaudella 31.12.2011 asti.
Timo Vastamäki hakee nyt Kiinteistö Oy Naantalin Portin puolesta rakennusvelvollisuuden määräajan jatkamista 31.12.2012 asti seuraavasti:
" Naantalin Kaupungin 8. kaupunginosan korttelin 7 tontilla 7 sijaitsevan
kiinteistön omistaa Kiinteistö Oy Naantalin Portti. Kiinteistöön kohdistuu
rakentamisvelvollisuus, jota Naantalin Kaupunki on hakemuksesta jatkanut
31.12.2011 saakka.
Kiinteistö Oy Naantalin Portti hakee ko. rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamista 31.12.2012 saakka. Hakemuksen perusteluina esitämme:

Vireillä ollut kuluttaja-asiakkaita palvelevan liikerakentamisen edellytykset kariutuivat Tokmannin vetäydyttyä naapuritontille suunnitellusta kauppakeskushankkeesta sen jälkeen, kun Turun Hallinto-oikeus hylkäsi ao. asemakaavan muutoksen.

Po. tontille rakennettavien tilojen markkinointi ja käyttäjäneuvottelut
kohdistuvat nyt liikennettä ja logistiikkaa palveleviin yrityksiin. Toimitilojen runsaan tarjonnan vuoksi rakentamisen välittömälle käyn-
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 55
§ 30
§ 35
§ 43
§ 74
16/2015
11
22.08.2011
10.03.2014
07.04.2014
06.05.2014
30.11.2015
nistämiselle ei ole edellytyksiä.
Pyydämme kunnioittaen, että Naantalin kaupunki hyväksyy rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisen."
Lisäaikaa on haettu vuosi, mutta puhelimitse Vastamäki on esittänyt, että
rakentamisvelvoiteaikaa tulisi jatkaa mielellään kahdella vuodella.
Kauppakirjan ehtojen mukaan ostajan on, mikäli laiminlyö rakennusvelvollisuuden, suoritettava sopimussakkoa 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Ostaja on sitoutunut olemaan myymättä kaupungilta ostamaansa kiinteistöä rakentamattomana edelleen. Kauppakirjaan sisältyy ehto
siitä, että jos ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Luovutuskiellon
johdosta rekisteriyksikön lainhuutoon sisältyy vallintarajoitus, jonka määräaika on 5 vuotta kaupantekohetkestä. Se päättyy siten 13.12.2011. Ehdon
voimassaoloaikaa ei voida ostajaa sitovasti jatkaa (Maakaari 11 ja 2 §).
Mikäli rakentamisvelvoitteen määräaikaa jatketaan, se tulisi tehdä ehdolla,
että ostaja antaa kaupungille alkuperäisen kauppahinnan suuruisen kaupungin hyväksymän pankkivakuuden viimeistään 12.12.2011 mennessä kauppakirjan kohdan 5.12. sopimussakon maksamisen vakuudeksi, koska kauppakirjan mukainen ja kiinteistörekisteriin merkitty vallintarajoitus rakentamattoman tontin luovuttamisesta päättyy 13.12.2011. Vakuus palautetaan,
kun rakennusvelvoite on toteutettu.
Maskun Kiinteistöt Oy on vuonna 2008 valmis maksamaan viereisestä yhteensä 21 917 m²:n alueesta, jonne Tokmannin piti sijoittua, yhteensä
565 000 € eli 25,8 €/m2.
KAUPUNGINJOHTAJA:
Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä rakentamisvelvoitteen määräajan jatkamista 31.12.2013 asti ehdolla, että ostaja antaa kaupungille alkuperäisen kauppahinnan suuruisen
kaupungin hyväksymän pankkivakuuden viimeistään
12.12.2011 mennessä kauppakirjan kohdan 5.12. sopimussakon maksamisen vakuudeksi, koska kauppakirjan mukainen
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 55
§ 30
§ 35
§ 43
§ 74
16/2015
12
22.08.2011
10.03.2014
07.04.2014
06.05.2014
30.11.2015
ja kiinteistörekisteriin merkitty vallintarajoitus rakentamattoman tontin luovuttamisesta päättyy 13.12.2011. Vakuus tulee
olla voimassa ainakin vuoden 2014 loppuun asti. Vakuus palautetaan, kun rakennusvelvoite on toteutettu.
Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväksymää pankkivakuutta 12.12.2011 mennessä rakentamisvelvoitteen määräaikaa ei jatketa ja hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakentamisvelvoitteen laiminlyönnin johdosta 1.1.2012 lukien siihen saakka kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahinnan
suuruisen sopimussakon, mikäli hän luovuttaa edelleen tontin
rakentamattomana.
Vs. kaupunginjohtaja Martti Sipponen:
Timo Vastamäki hakee Kiinteistö Oy Naantalin Portin puolesta rakennusvelvollisuuden määräajan jatkamista 31.12.2015 saakka seuraavasti:
"Naantalin Kaupungin 8. kaupunginosan korttelin 7 tontilla 7
sijaitsevan kiinteistön omistaa Kiinteistö Oy Naantalin Portti.
Kiinteistöön kohdistuu rakentamisvelvollisuus, jota Naantalin
Kaupunki on hakemuksesta jatkanut 31.12.2013 saakka.
Kiinteistö Oy Naantalin Portti hakee ko. rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamista 31.12.2015 saakka. Hakemuksen
perusteluina esitämme:

Vireillä olleet rakennushankkeet ovat toistaiseksi kariutuneet yleiseen suhdanteeseen liittyen sekä tontin
pohjarakennusolosuhteista johtuvan korkean investointikustannuksen vuoksi. Pintarakenteen ja rnoreenin
väliin jätetty savi edellyttää mm. perustamistapana teräsporapaalutusta.
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 55
§ 30
§ 35
§ 43
§ 74

16/2015
13
22.08.2011
10.03.2014
07.04.2014
06.05.2014
30.11.2015
Neuvottelemme edelleen usean vuokratilaa hakevan
asiakkaan kanssa ja pyrimme käynnistämään investoinnin välittömästi edellytysten toteuduttua, tarvittaessa
vaiheittainkin.
Liittyen rakentamattoman tontin luovutusrajoitukseen on KOy
Naantalin Portti antanut Naantalin Kaupungille vakuuden tontin alkuperäisen kauppahinnan määräisenä ja on valmis jatkamaan vakuuden voimassaoloa 3 1.12.2015 saakka.
Pyydämme kunnioittaen, että Naantalin kaupunki hyväksyy
rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisen."
VS. KAUPUNGINJOHTAJA:
Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä rakentamisvelvoitteen määräajan jatkamista 31.12.2015 asti ehdolla, että ostaja antaa kaupungille alkuperäisen kauppahinnan suuruisen
kaupungin hyväksymän pankkivakuuden viimeistään 1.4.2014
mennessä kauppakirjan kohdan 5.12. sopimussakon maksamisen vakuudeksi. Vakuus tulee olla voimassa ainakin vuoden 2016 loppuun asti.
Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväksymää pankkivakuutta 1.4.2014 mennessä rakentamisvelvoitteen määräaikaa ei jatketa ja hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakentamisvelvoitteen laiminlyönnin johdosta 1.1.2014 lukien siihen saakka kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahinnan
suuruisen sopimussakon, mikäli hän luovuttaa edelleen tontin
rakentamattomana.
Asia päätettiin yksimielisesti jättää pöydälle.
Kaupunginlakimies Turo Järvinen selostaa asiaa kokouksessa.
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 55
§ 30
§ 35
§ 43
§ 74
16/2015
14
22.08.2011
10.03.2014
07.04.2014
06.05.2014
30.11.2015
Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä rakentamisvelvoitteen määräajan jatkamisen 31.12.2015 asti ehdolla, että
ostaja antaa kaupungille alkuperäisen kauppahinnan suuruisen
mennessä kauppakirjan kohdan 5.12. sopimussakon maksamisen vakuudeksi. Vakuuden tulee olla voimassa ainakin vuoden 2016 loppuun asti.
Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväksymää pankkivakuutta 1.4.2014 mennessä, rakentamisvelvoitteen määräaikaa ei jatketa, ja hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakentamisvelvoitteen laiminlyönnin johdosta 1.1.2014 lukien siihen saakka, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen
maksamaan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahinnan suuruisen sopimussakon, mikäli hän luovuttaa edelleen
tontin rakentamattomana.
KOKOUSKÄSITTELY:
Kaupunginlakimies Turo Järvinen esitteli asiaa kokouksessa.
Jan Lindströmin ehdotuksesta kaupunkisuunnittelujaosto päätti jättää asian pöydälle.
Kaupunginlakimies Turo Järvinen on paikalla asiaa käsiteltäessä.
Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä rakentamisvelvoitteen määräajan jatkamisen 31.12.2015 asti ehdolla, että
ostaja antaa kaupungille alkuperäisen kauppahinnan suuruisen
mennessä kauppakirjan kohdan 5.12. sopimussakon maksami-
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 55
§ 30
§ 35
§ 43
§ 74
16/2015
15
22.08.2011
10.03.2014
07.04.2014
06.05.2014
30.11.2015
sen vakuudeksi. Vakuuden tulee olla voimassa ainakin vuoden 2016 loppuun asti.
Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväksymää pankkivakuutta 1.4.2014 mennessä, rakentamisvelvoitteen määräaikaa ei jatketa, ja hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakentamisvelvoitteen laiminlyönnin johdosta 1.1.2014 lukien siihen saakka, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen
maksamaan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahinnan suuruisen sopimussakon, mikäli hän luovuttaa edelleen
tontin rakentamattomana.
Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Kaupunginlakimies Turo Järvinen 16.11.2015:
Kiinteistö Oy Naantalin Portti on 13.11.2015 toimittanut kaupungille kirjeen, joka kuuluu seuraavasti:
”Naantalin kaupungin 8. kaupunginosan korttelin 7 tontilla 7
sijaitsevan kiinteistön omistaa Kiinteistö Oy Naantalin Portti.
Kiinteistöön kohdistuu rakentamisvelvollisuus, jota Naantalin
kaupunki on hakemuksesta jatkanut 31.12.2015 asti.
Kiinteistö Oy Naantalin Portti hakee ko. rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamista 30.6.2016 saakka. Hakemuksen
perusteluina esitämme: KOy Naantalin Portti on käynnistänyt
rakennuslupatunnuksen 15-0298-R mukaisen, kerrosalaltaan
978 m² toimitilarakennuksen rakennustyöt. Aloituskokous pidettiin 7.9.2015 ja rakennuksen käyttöönottoajankohdat on sovittu vaiheittain ajalle maalis-toukokuu 2016.
Liittyen rakentamattoman tontin luovutusrajoitukseen on KOy
Naantalin Portti antanut Naantalin kaupungille vakuuden tontin alkuperäisen kauppahinnan määräisenä. KOy Naantalin
Portti esittää, että vakuus vapautetaan 31.12.2015 edellyttäen,
että rakennuksen vaippa ja vesikatto on pääosin valmis po.
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 55
§ 30
§ 35
§ 43
§ 74
16/2015
16
22.08.2011
10.03.2014
07.04.2014
06.05.2014
30.11.2015
ajankohtaan mennessä.
Pyydämme kunnioittaen, että Naantalin kaupunki hyväksyy
rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisen sekä em. vakuuden vapauttamisen esitetyllä tavalla."
Kirje on oheistettu.
Oheismateriaali

Kirje 13.11.2015
Kaupunginhallitus on päätöksellään 16.10.2006 § 413 hyväksynyt kauppakirjan kaupungin ja KOy Naantalin Portin välillä, joka on oheistettu. Vakuuden antaminen rakentamisvelvoitteen tai vallinnanrajoitusehdon laiminlyönnin varalta määrätyn sopimussakon suorittamiseksi perustuu kaupunkisuunnittelujaoston päätökseen 22.08.2011 § 55.
Oheismateriaali:

Kauppakirja 13.12.2006
Lisätietona vakuuden vapauttamista 31.12.2015 koskevan anomuksen osalta KOy Naantalin Portti on pyynnöstä ilmoittanut, että vaipan ja vesikaton
valmistuttua rakennuksen valmiusaste on 60 %.
Rakennustarkastaja on käsityksenään todennut, että hakijan ilmoittama valmiusaste on oikea edellyttäen, että rakennuksen vaippa ja vesikatto ovat
tuolloin valmiita.
Rakennustöiden ollessa parhaillaan käynnissä sekä edetessä ilmoitetun mukaisesti pidän perusteltuna ja tarkoituksenmukaisena pidentää rakentamisvelvollisuusaikaa anomuksen mukaisesti 30.6.2016 asti. Vakuutta voitaisiin
vapauttaa rakennuksen valmiusastetta 31.12.2015 vastaavalta osin.
Esitän, että KOy Naantalin Portin rakentamisvelvoiteaikaa pidennetään anomuksen mukaisesti 30.6.2016 asti, koska rakennustyö on jo käynnissä, arvioitu valmiusaste 31.12.2015 on 60 % ja rakennus on tarkoitus ottaa vaiheittain käyttöön maalis-toukokuussa 2016. Edelleen esitän, että KOy
Naantalin Portin kaupungille antamasta vakuudesta vapautetaan 60 %:a
31.12.2015 edellyttäen, että rakennuksen vaippa ja vesikatto ovat tuolloin
valmiita. Loppuosa vakuudesta vapautetaan, kun rakennustarkastaja on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi.
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 55
§ 30
§ 35
§ 43
§ 74
16/2015
17
22.08.2011
10.03.2014
07.04.2014
06.05.2014
30.11.2015
KAUPUNGINJOHTAJA:
Kaupunkisuunnittelujaosto päättää pidentää KOy Naantalin
Portin rakentamisvelvoiteaikaa 30.6.2016 asti ja vapauttaa vakuudesta 60 % 31.12.2015 edellyttäen, että rakennuksen vaippa ja vesikatto ovat valmiita.
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 75
16/2015
18
30.11.2015
Vuoden 2016 kevätkauden kokousaikataulu
693/00.00.03.00/2015
Hallintosäännön 3 §:n mukaan toimielin pitää kokouksensa päättämänään
aikana ja paikassa. Kokous pidetään myös, milloin puheenjohtaja katsoo
kokouksen tarpeelliseksi tai enemmistö toimielimen jäsenistä tekee
puheenjohtajalle esityksen sen pitämisestä.
KAUPUNGINJOHTAJA:
Kaupunginhallituksen kaupunkisuunnittelujaosto kokoontuu
alkuvuonna 2016 seuraavasti 1.2., 29.2., 21.3., 18.4., 23.5. ja
20.6.
Kaupunginhallituksen kaupunkisuunnittelujaoston pöytäkirja
pidetään yleisesti nähtävänä kaupungin keskusvirastossa
kokouspäivää seuraavan viikon tiistaina.
Lisäksi päätettiin siirtää joulukuun 2015 kokous pidettäväksi
maanantaina 14.12.2015 kaupunginvaltuuston kokouksen
jälkeen alkaen noin klo 18.30.
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
§ 76
16/2015
19
30.11.2015
Kaupunginjohtajan tilannekatsaus
10/00.00.03.00/2015
Kaupunkisuunnittelujaostossa aiemmin käytyjen keskustelujen mukaisesti
on sovittu, että tarvittaessa kaupunginjohtaja esittää kaupunkisuunnittelujaoston toimialaan kuuluvista valmistelussa olevista asioista katsauksen.
KAUPUNGINJOHTAJA:
Merkitään kaupunginjohtajan tilannekatsaus tiedoksi.
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
16/2015
20
MUUTOKSENHAKUOHJE
Toimielin
Kaupunginhallituksen kaupunkisuunnittelujaosto
Kokouspäivämäärä
30.11.2015
Pöytäkirja yleisesti nähtävänä
8.12.2015
Muutoksenhakukiellot
Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 §:n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa:
§ 72 - 73, § 76.
Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 §:n 1 mom. mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla:
§ 74 - 75.
Oikaisuvaatimusohjeet
Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen:
§ 74 - 75.
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään:
Naantalin kaupunki, kaupunginhallitus
Postiosoite: PL 43, 21101 Naantali
Käyntiosoite: Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali
Oikaisuvaatimuksen voi tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) tai kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Kunnan jäsen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä,
seitsemän päivän kuluttua siitä, kun päätöstä koskeva pöytäkirjanote on lähetetty hänelle kirjeellä.
Käytettäessä sähköistä tiedoksiantoa katsotaan asianosaisen saaneen tiedon
Naantalin kaupunki
Pöytäkirja
16/2015
21
päätöksestä kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta muutoksenhakuaikaan. Jos muutoksenhakuajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai
juhannusaatto tai arkilauantai, oikaisuvaatimuksen saa tehdä ensimmäisenä
arkipäivänä tämän jälkeen.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava päätös, johon haetaan oikaisua sekä
millaista oikaisua haetaan ja millä perustein. Oikaisuvaatimus on sen tekijän allekirjoitettava.

Esityslista PDF-muodossa

Transcription

Similar documents

S U K K A K I L P A I L U 2015.pdf - Naantalin Kulttuuritaloyhdistys ry

Valokuvanäyttely 2015 - Naantalin Pelastakaa Lapset ry

Sibeliuksen valossa - Naantalin Kulttuuritaloyhdistys ry

SEURALAISILLE – NPS100vuotta - Naantalin Purjehdusseura ry

Naantalin lukion virkamatkat 2015-2016

SBNtiedote 2012/1 - Salibandy Naantali ry

Merellinen kokouspaketti Naantalissa ja Turun Saaristossa 5

Kiitos liikunnallisesta kevätkaudesta! Naantalin Voimistelijat

Marraskuu 15 Velkua - Livonsaari

TERVETULOA Naantalin seurakunnan RIPPIKOULUUN 2015