Omakotitontin kauppakirja, Tiuraniemi ja Koivuranta

1/5
KAUPPAKIRJA
MYYJÄ
Nousiaisten kunta, Y- 0135821-5
(jäljempänä ”Myyjä”)
OSTAJA
Tiuraniemi Jarkko Antero, (
Koivuranta Aliisa Ida Katariina, (
)
)
(jäljempänä ”Ostaja”)
KAUPAN KOHDE
Nousiaisten kunnassa sijaitseva Tontti 32/3 -niminen tila RN:o
8:60, mikä muodostaa Karhunperkon asemakaavassa korttelissa
no 32 tontin no 3 (kartta liitteenä), jäljempänä kiinteistö.
Tilan kiinteistötunnus on 538-443-8-60
Kiinteistön pinta-ala on noin 0,1281 hehtaaria.
Kiinteistö on asemakaavan mukainen asuinrakennuksen rakennuspaikka, osoitteessa Markunkuja 7, 21270 Nousiainen.
Kaupan kohteena on kauppakirjan liitteenä olevan kartan mukainen alue. Kaupan kohde on metsä- / peltomaata, eikä sillä ole rakennuksia.
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on 38 430 (kolmekymmentäkahdeksantuhattaneljäsataakolmekymmentä) euroa. Ostaja on suorittanut 27.4.2015
tontin varausmaksun (1.000 euroa). Kauppahinnan ja varausmaksun välinen erotus 37.430 euroa (kolmekymmentäseitsemäntuhattaneljäsataakolmekymmentä euroa) maksetaan kaupantekotilaisuudessa.
Kauppahinta sisältää tontilla mahdollisesti kasvavan puuston. Ostajan maksettavaksi tulevat lisäksi tontin lohkomiskustannukset
(noin 1.000 euroa), vesi- ja viemäriliittymismaksut voimassa olevan taksan mukaan sekä vesi- ja viemärilaitoksen tonttiliittymien
rakentamiskustannukset (1 230 euroa; sis. alv. 24 %).
2/5
KAUPAN EHDOT
Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaan tässä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella.
2. Osuus yhteisiin
Myyjän kohteeseen ei kuulu osuuksia yhteisiin maa- ja vesialueisiin.
3. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle sitten, kun
kunnanhallituksen kiinteistön myyntiä koskeva päätös on saavuttanut lainvoiman.
Mikäli edellä mainittu kiinteistön myyntiä koskeva päätös ei ole
saavuttanut lainvoimaa viimeistään 1.12.2015 mennessä, sopijapuolella on oikeus kaupan purkamiseen.
4. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kiinteistöön ei kohdistu kiinteistöpanttioikeuksia.
5. Rasitteet ja rasitukset
Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana.
6. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes
omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista
ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.
Myyjä pidättää itselleen oikeuden saada vesihuoltolaissa (119/01)
tarkoitetun liittymismaksun.
Ostaja maksaa kunnalle vesi- ja viemärilaitoksen liittymien tontille.
Korvaus peritään vesi- ja jätevesiliittymismaksun yhteydessä.
3/5
7. Kunnallistekniikka
Myyjä vastaa siitä, että alueen kunnallistekniikka (vesi- ja viemäriverkosto sekä kadut ilman asfaltointia) on valmis.
8. Maaperän puhtaus
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaiseen selontekovelvollisuuteen viitaten Myyjä toteaa, ettei myyjällä ole sellaista tietoa, että
myytävän alueen maaperä olisi ympäristönsuojelulain 7 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut tai että maaperässä olisi jätteitä tai
aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
9. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on käynyt kiinteistöllä. Ostaja on tarkastanut kiinteistön,
sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin.
Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä
asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista
näiden seikkojen osalta.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
10. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut määräalaa koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Toimituskirja
2. Asemakaavakartta- ja –määräykset
3. Rasitustodistus
4. Kiinteistörekisteriote
11. Rakentamisvelvoite
Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen
ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen viiden
vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen,
että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.
12. Johtojen ym. sijoittaminen
4/5
Kiinteistönomistaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden
kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin
rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän
sopimuksen mukaisesti.
13. Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta
edelleen kiinteistöä rakentamattomana ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 12 mainitun sopimusehdon
kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö
luovutetaan rakentamattomana, kohdan 11 ehto on myös otettava
luovutuskirjaan.
14. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden
yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
15. Liittyminen suuryhteisantennijärjestelmään
Alueella on DNA Oy Lounais-Suomen suuryhteisantennijärjestelmä (SYJ).
Ostaja tekee DNA Oy Lounais-Suomen kanssa liittymissopimuksen suuryhteisantennijärjestelmästä.
16. Sopimussakko
Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, tai luovuttaa määräalan sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 76.860 (seitsemänkymmentäkuusituhattakahdeksansataakuusikymmentä) euroa. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen
suorittamisesta, mikäli ostaja myy kiinteistön alkuperäistä kauppahintaa vastaavasta hinnasta takaisin kunnalle tai kunnan osoittamalle ostajalle.
Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen
korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
17. Irtaimisto
Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
Jakelu
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi
myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
5/5
Nousiaisissa 1. päivänä kesäkuuta 2015
NOUSIAISTEN KUNNANHALLITUS
Juhani Kylämäkilä
kunnanjohtaja
Juha Rinta-Jouppi
hallintojohtaja
Tämän kauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
Jarkko Antero Tiuraniemi
Aliisa Ida Koivuranta
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kunnanjohtaja Juhani
Kylämäkilä ja hallintojohtaja Juha Rinta-Jouppi virkansa puolesta
Nousiaisten kunnan edustajina luovuttajina sekä Jarkko Tiuraniemi ja Aliisa Koivuranta luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä
luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2
luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Nousiaisissa 1. päivänä kesäkuuta 2015
Tero Ahtinen
Varsinais-Suomen maanmittaustoimiston määräämä julkinen
kaupanvahvistaja
Kaupanvahvistajan tunnus 402702/160