Helsingin Kaupunki - Kiinteistövirasto

1
MUISTIO/KN
Asuntotontin (kerrostalo, 2 400 k-m2) pitkäaikainen vuokraaminen
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle (Laajasalo, Gunillankallio, tontti 49048/6)
Mellinintie 3
Hakemus
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy (c/o Asuntosäätiön
Rakennuttaja Oy) pyytää 24.8.2015 päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki vuokraisi pitkäaikaisesti
sille Laajasalon Gunillankalliosta asuntotontin (AK)
49048/6 asuntotarkoituksiin 1.9.2015 alkaen.
Myöhemmin on sähköpostitse sovittu, että vuokraus
alkaa kuitenkin vasta 16.9.2015.
Varauspäätös
Kaupunginhallitus päätti 28.1.2013 (139 §) varata
Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:lle ja AVAIN Asumisoikeus Oy:lle ohjeellisen tontin 49048/5 asuntohankkeiden suunnittelua varten 31.12.2014 saakka.
Varauspäätös sisälsi muun muassa seuraavat ehdot:
-
Tontin kokonaisrakennusoikeudesta (4 800 k-m2)
2 400 k-m2 toteutetaan Asuntosäätiön
Rakennuttaja Oy:n toimesta vapaarahoitteisena
omistusasuntotuotantona Hitas I-ehdoin ja 2 400
k-m2 AVAIN Asumisoikeus Oy:n toimesta
asumisoikeustuotantona.
-
Osapuolet ovat keskenään velvollisia sopimaan
hankkeiden toteuttamisen ja hallinnoinnin kannalta tarkoituksenmukaisesta tonttijaosta sekä
kustannuksellaan hakemaan tonttijaon sekä
tonttien lohkomista ennen rakennusluvan hakemista ellei kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa
erikseen toisin sovita.
Varauspäätöksen muuttaminen
Kiinteistölautakunta päätti 11.6.2015 (278 §) muuttaa ohjeellisen tontin 49048/5 rahoitus- ja hallintamuotoa seuraavasti:
-
Ohjeellisesta tontista 49048/5 muodostettu tontti
49048/6 tulee toteuttaa Asuntosäätiön Rakennut-
2
-
-
taja Oy:n toimesta valtion tukemana asumisoikeustuotantona.
Rakentaminen tontilla 49048/6 on aloitettava viimeistään 31.12.2015. Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä
varaus päättymään tai olla jatkamatta varausta.
Muutoin noudatetaan kaupunginhallituksen päätöksen 28.1.2013(139 §) ehtoja.
Asemakaava
Kaupunginvaltuuston 5.5.2010 hyväksymän ja
25.5.2012 lainvoimaiseksi tulleen Gunillankallion
asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro
11888 mukaan tontti 49048/6 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on 2 400 k-m².
Tonttitiedot
Tontin pinta-ala on noin 2 432 m2, ja osoite
Mellinintie 3. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin
9.4.2014.
Lyhytaikainen vuokraaminen
Maanluovutustoimiston (nyk. asuntotonttitoimiston)
toimistopäällikkö päätti 27.3.2014 (80 §) vuokrata lyhytaikaisesti tontin 49048/6 rakennusluvan hakemista varten ajaksi 1.4. - 30.9.2014.
Suunnitelmat
Kaupunginhallituksen varauspäätöksen 28.1.2013
(139 §) mukaisesti tontti 49048/6 oli alun perin tarkoitus toteuttaa Hitas I –omistusasuntotuotantona.
Tämän vuoksi tontille rakennettavia rakennuksia
koskevat suunnitelmat on hyväksytty asunto-osaston
osastopäällikön päätöksellä 5.6.2014 (13 §).
Hyväksyttyjen suunnitelmien mukaan tontille rakennetaan 33 kpl asuntoja, joiden keskipinta-ala on 62,5
m2. Käytetty rakennusoikeus on 2 400 k-m2.
Sitoumus alueellisten ehtojen noudattamisesta
Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy / Asuntosäätiön
Asumisoikeus Oy on toimittanut Kruunuvuorenrannan alueellisten varausehtojen noudattamista
koskevan sitoumuksen tonttiosastolle. Sitoumus on
päivätty ja allekirjoitettu 27.8.2015.
Perheasuntovaatimus
Perheasuntovaatimusta ei sovelleta asumisoikeusasuntotuotannossa.
3
Hitas-ehdot
Hitas- laadunohjausta ei sovelleta asumisoikeusasuntotuotannossa.
Energiatehokkuus
Tonttiosastolle
toimitetun
energiatodistuksen
mukaan tontille rakennettava rakennus täyttää
voimassa olevien säännösten mukaiselle energiatehokkuusluokalle C asetetut vaatimukset.
Autopaikat
Asemakaavan edellyttämistä tontin 49048/6 autopaikoista (26) sijoitetaan 24 alueellisen palveluyhtiön kanssa tehtävän sopimuksen mukaisesti auto-paikkatontille (LPA) 49048/2 rakennettavaan pysä-köintilaitokseen.
Kaksi LE-paikkaa sijoitetaan omalle tontille.
Muuntamo
Osittain vuokra-alueelle ja naapuritontille 49048/7
sijoitetaan muuntamo. Ellei Helen Sähköverkko Oy:n
kanssa muuta sovita, on vuokralainen velvollinen
korvauksetta sallimaan muuntamotilan, jonne on
oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueelta,
sijoittamisen vuokra-alueelle.
Tontin 48048/6 ja 7 vuokralaiset ovat yhdessä
velvollisia erikseen sopimaan Helen Sähköverkko
Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta
sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin
ehdoin.
Rasitteenluonteiset asiat
Tonttien 49048/6 ja 7 vuokralaiset ovat velvollisia
sopimaan kummankin tontin alueelle sijoittuvien
muuntamon ja jätekatoksen sekä näitä varten
tarvittaviin kulkuyhteyksiin liittyvistä ehdoista.
Sopimus liitetään mainittujen tonttien pitkäaikaisiin
maanvuokrasopimuksiin.
Maaperä
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien
tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin
ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa
maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueella kuitenkin havaitaan pilaantumista, määräytyy kaupungin ja vuokralaisen
4
välinen vastuunjako
käytännön mukaisesti.
Vuokrausperusteet
vakiintuneesti
noudatetun
Kaupunginvaltuusto päätti 29.5.2013 (211 §) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Gunillankallion asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen
nro 11888 sisältyvät asumisoikeustuotantona toteutettavat asuntotontit (kerrostalo) vuosivuokra määrättään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 30 euroa.
Asuntotontille mahdollisesti toteutettavien liike- tai
niihin verrattavien tilojen osalta esitetään perittäväksi
samaa maanvuokraa kuin asuntotontilta.
Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18)
mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen
laskennallisesta hinnasta.
Alennus maanvuokrasta korkotuen johdosta
Asuntotonttien vuosivuokrasta peritään 80 % siltä
ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen
rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on
maksamatta tai jona valtio maksaa tontille
rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn
lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).
Maanvuokra
k-m2
2 400
Edellä mainitun perusteella
määräytyy seuraavasti:
e/k-m2
e/k-m2
(ind.
100)
(ind.
1902)
30
571
tontin
maanvuokra
perusvuosivuokra
(ind 100)
alkuvuosivuokra alennettu
alkuvuosivuokra
(ind. 1902)
(ind. 1902)
2 880
54 778
43 822
(2 400 x 30 x 4 %) x 19,02 - 20 %
Lisäehdot
Pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen sisällytetään
muun muassa Kruunuvuorenrannan alueellista
palveluyhtiötä, jätteiden putkikeräysjärjestelmää,
5
rakentamisen logistista ohjausta, elinkelpoisen
puuston säilyttämistä ja valotaidetta koskevat ehdot.
Ehdot
perustuvat
pääasiallisesti
kaupunginhallituksen päättämiin Kruunuvuorenrannan alueen
tontinvarausten alueellisiin lisäehtoihin.
Rekisteröinti
Asuntosäätiön
Asumisoikeus
0787027-9)
on
merkitty
29.11.1989.
Oy
(Y-tunnus
kaupparekisteriin