Rakennustapaselostus - Helsingin Asuntotuotantotoimisto

Asunto Oy Helsingin
SINIKUUSAMA
1 (5)
30.3.2015
RAKENNUSTAPASELOSTE
ASUNTO OY HELSINGIN SINIKUUSAMA
Kortteli 29129, tontti 7
Kuusamakuja 6, 00320 HELSINKI
YLEISTÄ
Yleistä
Asunto Oy Helsingin Sinikuusama sijaitsee Haagassa Kuusamakujan päässä. Alueella on
hyvät julkisen liikenteen yhteydet. Huopalahden asema on muutaman korttelin päässä.
Alueelta on hyvät kevyen liikenteen yhteydet lähiympäristöön ja alue on vehreä ja
Laajasuonpuisto on aivan vieressä.
Asunto-osakeyhtiö koostuu kolmesta samantyyppisestä kerrostalosta. Kussakin
rakennuksessa on viisi kerrosta ja ullakkokerros, joista asuinkerroksia ovat kerrokset 2-5.
Maantasokerroksissa (1. kerroksissa) sijaitsevat pääsisäänkäynnit, autotallit, tekniset tilat ja
yhteistilat. Ullakkokerroksessa sijaitsee ilmanvaihtokonehuone. Rakennusten
porrashuoneisiin on esteetön sisäänkäynti läpi talon kahdelta eri suunnalta.
Kohteen pääsuunnittelija on arkkitehti Rauno Lehtinen / Sigge Arkkitehdit Oy.
Tontti
Rakennuspaikka sijaitsee Haagan kaupunginosassa korttelissa 29129, tontilla 7. Idässä
rajana on Laajasuonpolun kevyen liikenteen raitti, pohjoisessa Laajasuonpuisto, etelässä
Kuusamakuja sekä viereinen kerrostaloyhtiö, länsisivua rajaa Eliel Saarisen tie.
Asunnot
Asuntoja yhtiössä on yhteensä 48 kpl. Jokaiseen asuntoon kuuluu asuntokohtainen
esteetön, lasitettu parveke. Kaikissa asunnoissa on huoneistokohtaiset saunat.
Kaikkiin asuntoihin on esteetön kulku ja ne on suunniteltu esteettömiksi.
Paikoitus ja liikenne
Taloyhtiön autopaikkoja on yhteensä 36 kpl, joista 16 kpl on lämpimiä tallipaikkoja ja 20 kpl
on pihapaikkoja. Lisäksi, piha-alueelle tehdään neljä autopaikkavarausta, jolloin
yhteenlaskettu autopaikkamäärä on 40 kpl. Piha-autopaikoissa on lämmityspistokkeet.
Polkupyörien säilytyspaikkoja on pihalla ja maantasokerroksessa ulkovälinevarastoissa.
Postiosoite
Käyntiosoite
Puhelin
Telefax
PL 2000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Junailijankuja 3
HELSINKI 52
+358 9 310 1672
+358 9 149 6232
Asunto Oy Helsingin
SINIKUUSAMA
2 (5)
30.3.2015
RAKENNUKSET
Rakennusrunko
Rakennukset ovat betonielementtirakenteisia. Välipohjat ovat betonisia ontelo- ja
kuorilaatastoja. Alapohjat ovat osin maanvaraisia ja osin kantavia, kantavat alapohjat on
toteutettu ontelolaatoilla tuulettuvana ryömintätilallisena alapohjana. Yläpohja on
ontelolaattayläpohja, jossa puuristikot ovat ontelolaataston päällä
Parvekkeet ovat betonielementtirakenteisia ulokeparvekkeita. Kaiteet ovat lasikaiteita.
Rakennuksissa on rakennusrungon kanssa ristikkäin asettuva harjakatto. Vesikatteena on
saumattu muovipinnoitettu pelti.
Ulkoseinät
Julkisivut ovat pääosin kuultorapattua, puhtaaksimuurattua punatiiltä. Maantasokerroksessa jää osittain näkyviin punatiiliverhous. Sisäänkäyntisyvennysten seinät ovat
kunkin rakennuksen tunnusväriin maalattuja.
Parvekkeiden taustaseinät ovat lautaverhoiltuja.
Väliseinät
Huoneistojen väliset seinät ovat kantavia teräsbetonielementtejä. Muut väliseinät ovat
pääosin kipsilevyverhottuja teräsrankaseiniä. Wc-tilojen, kylpyhuoneiden ja löylyhuoneiden
seinät ovat pääosin kivirakenteisia.
Ikkunat ja ovet
Asuntojen ikkunat ja ikkunaovet ovat kolmilasisia ja puu-alumiini-rakenteisia. Ikkunoissa ja
ikkunaovissa on maalatut puuosat, ulkopinta on polttomaalattua alumiinia.
Asuntojen porrastaso-ovet ovat saarniviilutettuja laakaovia. Huoneistojen sisäovet ovat
tehdasmaalattuja laakaovia. Löylyhuoneissa on lasiovet.
Porrashuoneiden ja yhteistilojen ulko-ovet ovat teräsprofiilia. Yhteistilojen sisäovet ovat
puuovia tai maalattuja teräspalo-ovia.
PINTAMATERIAALIT
Kattopinnat
Asuntojen kattopinnat ovat tasoitettuja ja maalattuja ontelolaattoja. Piirustuksissa osoitetut
katot tehdään alaslaskettuina kipsilevyrakenteina. Kipsilevyalakatot tasoitetaan ja
maalataan. Pesuhuoneissa ja löylyhuoneissa alakatto on kuusi- tai tervaleppäpaneelia.
Seinäpinnoitteet
Sisäseinät ovat pääosin maalattuja. Wc-tilojen ja kylpyhuoneiden seinät laatoitetaan
keraamisella laatalla. Löylyhuoneiden seinät ovat kuusi- tai tervaleppäpaneelia.
Postiosoite
Käyntiosoite
Puhelin
Telefax
PL 2000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Junailijankuja 3
HELSINKI 52
+358 9 310 1672
+358 9 149 6232
Asunto Oy Helsingin
SINIKUUSAMA
3 (5)
30.3.2015
Lattiapinnoitteet
Asuinhuoneiden, eteisten ja keittiöiden lattianpäällysteenä on parketti. WC-tilojen,
kylpyhuoneiden ja löylyhuoneiden lattiat laatoitetaan keraamisella laatalla.
Porrashuoneen sisäänkäyntitason lattiat ovat klinkkerilaattaa. Porrashuoneiden
kerrostasojen lattiat ovat muovimattoa ja askelmat mosaiikkibetonia. Pesulan ja
kuivaushuoneen sekä yhteistilojen WC:den lattiat ovat klinkkerilaattaa. Kerho- ja
harrastetilojen lattiat ovat muovimattoa ja varastotilojen lattiat epoksipinnoitettua betonia.
KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET
Keittiöt
Keittiökalusteiden ovet ovat maalattua mdf-levyä. Keittiötasot ovat massiivipuuta tai
laminaattipintaista levyä. Kalustevälitila on keraamista laattaa tai välitilalaminaattia.
Valutustasollinen rst-allas upotetaan keittiötasoon.
Keittiöissä on 600 mm leveä liesitaso sekä kalusteuuni, liesikupu, yläkaappiin integroitu
mikroaaltouunivaraus sekä täysintegroitu astianpesukone. Isommissa asunnoissa on
täysintegroitu jääkaappi ja erillinen täysintegroitu pakastin. Pienissä asunnoissa on
täysintegroitu jääkaappipakastin.
Hygienia- ja saunatilat
Kylpyhuoneissa on allastaso alakaappeineen sekä peilikaappi. Pyykinpesukoneelle sekä
kuivausrummulle on tilavaraus ja liitännät. Suihkussa on sivuun käännettävä
suihkulasiseinä. Saunojen lauteet ovat kuusta tai tervaleppää.
Erillisissä wc-tiloissa on pesuallas allaskaapilla.
Asuinhuoneet ja eteiset
Asuinhuoneiden, eteisten ja kodinhoitotilojen komerokalusteiden rungot ovat
melamiinipintaisia ja ovet maalattua mdf-levyä.
Vaatehuoneissa on vaatetanko ja säädettävät avohyllyt.
TEKNISET JÄRJESTELMÄT
Ilmanvaihto
Rakennuksessa on keskitetty, koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu tulo- ja
poistoilmanvaihto.
Lämmitys sekä vesi- ja viemäriverkko
Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon.
Asuinhuoneissa on patterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen märkätiloissa on
vesikiertoinen lattialämmitys.
Postiosoite
Käyntiosoite
Puhelin
Telefax
PL 2000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Junailijankuja 3
HELSINKI 52
+358 9 310 1672
+358 9 149 6232
Asunto Oy Helsingin
SINIKUUSAMA
4 (5)
30.3.2015
Pesu- ja wc-tilojen vesijohdot ovat pinta-asennettuja kromattuja putkia.
Sähkö- ja telejärjestelmä
Sähköasennukset sisältävät rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä
yleiskaapeloinnin puhelin- ja tietoverkon rakentamista varten.
Asunnot varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä. Asunnoissa on suunnitelmien mukainen
määrä sähköpistorasioita. Asunnoissa on kiinteitä valaisimia eteisen alakatossa, keittiön
välitilassa, kylpyhuoneissa, saunoissa ja erillisissä wc-tiloissa sekä parvekkeilla.
PARVEKKEET, TERASSIT, PATIOT JA ASUNTOPIHAT
Asunnoissa on esteetön lasitettu parveke. Parvekelasitus ei ole tiivis, vaan lasien väliin jää
rakoja, joista parvekkeelle voi sataa vettä ja lunta.
Parvekkeet ovat betonirakenteisia. Parvekekaiteet ovat teräsrunkoisia lasikaiteita.
Parvekkeet ja terassit varustetaan kestopuutrallein sekä tuuletustelineellä, pistorasialla ja
valaisimella.
YHTEISTILAT JA VARASTOT
Yhtiön hallintaan jäävissä tiloissa sijaitsevat asukkaiden yhteistilat. Maantasokerroksissa
sijaitsevat pesula, kuivaushuone, lastenvaunuvarastot, kerhotila, harrastetila,
irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, talovarasto sekä siivouskomerot.
Jokaiselle asunnolle kuuluu yhtiön tiloissa sijaitseva lämmin n. 2,0 - 3,5 m2:n kokoinen
irtaimistovarasto. Irtaimistovarastot jaetaan asunnoille rakennusvalvonnan yhteistilojen
ohjeistuksen mukaisesti: isommille asuntotyypeille (esim. 4h+k+s 88,5 m2) osoitetaan
suurimmat varastot ja pienemmille asuntotyypeille (esim. 2h+k+s 52,0 m2) osoitetaan
pienimmät varastot.
Jätetilat on keskitetty yhteen syväjäteastioilla toteutettavaan lajittelupisteeseen tontin
lounaiskulmaan.
Talo C:n maantasokerrokseen rakennetaan väestönsuoja yhtiön asukkaiden käyttöön.
Väestönsuojaan on sijoitettu myös viereisen Asunto Oy Helsingin Lehtokuusama –
rivitaloyhtiön väestönsuojatarve rasitesopimuksella.
PIHA-ALUEET
Taloyhtiön tontin piha-alue on istutettu ja varusteltu erillisen piha-suunnitelman mukaan.
Postiosoite
Käyntiosoite
Puhelin
Telefax
PL 2000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Junailijankuja 3
HELSINKI 52
+358 9 310 1672
+358 9 149 6232
Asunto Oy Helsingin
SINIKUUSAMA
5 (5)
30.3.2015
HUOMAUTUS!
Tämä on ennakkomarkkinointia ja myyntiä varten tehty lyhennelmä varsinaisesta
rakennustyöselostuksesta. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa esiintyvät tiedot ovat
ristiriitaisia urakkasopimusasiakirjojen kanssa, noudatetaan urakkasopimuksen ja liitteenä
olevien työselostusten ja piirustusten määräyksiä. Ostajan on tutustuttava lopullisiin
myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Esitteen pohjapiirustukset on
tarkistettava kaupanteossa annettavasta 1:50 pohjapiirustuksesta.
Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisiä
alaslaskuja ja kotelointeja LVI-asennusten, sähköasennusten tai rakennetarkennuksien
takia.
Rakennustapaselostuksen tiedot perustuvat 30.3.2015 tilanteeseen. Oikeus
muutoksiin pidätetään.
Helsingissä 30. maaliskuuta 2015
HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNTOTUOTANTOTOIMISTO
Postiosoite
Käyntiosoite
Puhelin
Telefax
PL 2000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Junailijankuja 3
HELSINKI 52
+358 9 310 1672
+358 9 149 6232