HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA 6/2015 1 (76

Transcription

HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
6/2015
1 (76)
24.3.2015
Internetissä julkaistavasta esityslistan versiosta on poistettu yksityisten asianosaisten tiedot.
RAKENNUSLAUTAKUNNAN ESITYSLISTA
KOKOUSAIKA
TIISTAI 24.3.2015 KLO 9.00
PAIKKA
Rakennuslautakunnan kokoushuone
Siltasaarenkatu 13, 1. kerros
ESITTELIJÄT
Virastopäällikkö Lauri Jääskeläinen (VP) p. 310 26220
Hallintopäällikkö Mikko Salmela (HP) p. 310 26443
Yliarkkitehti Henna Helander (YA) p. 310 26448
Yli-insinööri Kai Miller (YI) p. 310 26328
PÖYTÄKIRJANPITÄJÄ Rakennuslakimies Minna Mättö p. 310 26442
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
00099 HELSINGFORS STAD
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
http://www.rakvv.hel.fi
E-mail
Rakennusvalvonta@hel.fi
S
RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA
VARAJÄSENET 2013 - 2016
KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT,
ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
24.3.2015
JÄSENET
2
HENKILÖKOHTAISET VARAJÄSENET
Puheenjohtaja
Koskinen Kauko
DI, KTM, kiinteistöneuvos
Siimakuja 7, Malminkaari 5
00780 Helsinki, 00700 Helsinki
p.t. 09-351 1155, 040-583 8503
f. 09-351 1153, kauko@kaukokoskinen.fi
Kok
Sohlberg Merja
ekonomi, hallitusammattilainen
p. 050-68711, merja.sohlberg@gmail.com
Vihr
Nordin Maria
arkkitehti
p. 040-578 6772, maria.nordin@gmail.com
Jokelin Elisa
Kok
Loimukoski Jorma Tapio
VT
Mannerheimintie 38 A 9
00100 Helsinki
p. +358 456090610, jorma.loimukoski@gmail.com
Klemetti Tapio
KTM, toimitusjohtaja
Heinäsarantie 5
00630 Helsinki
p. 050-624 86, tapio.klemetti@gmail.com
Kok
Halonen Mirja
vakuusasiantuntija
p. 040-504 0808, halonenms@gmail.com
Tulenheimo Martti
Kristianinkatu 2 C 52
00170 Helsinki
p. 041-538 9495
Vihr
Warinowski Tino
Kivistö Pirjo
Viestitie 21
00370 Helsinki
p. 040-758 1109, pirjo.kivisto@gmail.com
SDP
Salonen Tapani
toimitusjohtaja
p. 050-573 7717, tapani32@hotmail.com
Malin Petra
sosiaalityöntekijä
petra@petramalin.fi
Vas
Koponen Hannu
IT-tradenomi
Tyynenmerenkatu 3 C 56
00220 Helsinki
koponenhannu@gmail.com
Lindell Harri
päätoimittaja
Katajanokanranta 17 F 53
00160 Helsinki
p. 020 792 0362, harri.lindell@hyvanolonmediat.fi
PS
Jovanovic Zorana
Finne-Elonen Laura
terveyskeskuslääkäri
Dagmarinkatu 8 B 30
00100 Helsinki
p. 0400-818 701, laura.finne@fimnet.fi
RKP
Vainio Dan
lärare, ekon. mag.
Hökblomstervägen 7 bostad 12
00900 Helsingfors
tel. 040-525 4864, dan.vainio@prakticum.fi
Varapuheenjohtaja
Paalimäki Tuula
arkkitehti
p. 040-411 9913, tuula@ateljeesaatio.fi
KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJA
Bergholm Jorma
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
VARALLA
SDP
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Vainikka Mirka
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA
VARAJÄSENET 2013 - 2016
KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT,
ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
24.3.2015
3
Sinnemäki Anni
Apulaiskaupunginjohtaja
Kaupunginkanslia, Pohjoisesplanadi 11-13, PL 1
p.09 310 36010, anni.sinnemaki@hel.fi
ESITTELIJÄ
SIJAINEN
Jääskeläinen Lauri
Virastopäällikkö
Rakennusvalvontavirasto
PL 2300
p. t. 310 26220, lauri.jaaskelainen@hel.fi
Miller Kai
Yli-insinööri
PL 2300
p. t. 310 26328, kai.miller@hel.fi
Salmela Mikko
Hallintopäällikkö
PL 2300
p. t. 310 26443, mikko.j.salmela@hel.fi
Ruuska Pentti
Vs. toimistopäällikkö
PL 2300
p.t.310 26218, pentti.ruuska@hel.fi .
Helander Henna
Yliarkkitehti
PL 2300
p. t. 310 26448, henna.helander@hel.fi
Veijalainen Juha
Toimistopäällikkö
PL 2300
p. t. 310 26334, juha.veijalainen@hel.fi i
Miller Kai
Yli-insinööri
PL 2300
p. t. 310 26328, kai.miller@hel.fi
Levanto Risto
Toimistopäällikkö
PL 2300
p. t. 310 26343, risto.levanto@hel.fi
PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT
Minna Mättö
Rakennuslakimies
PL 2300
p.t. 310 26442, minna.matto@hel.fi
Vehviläinen Juha
Rakennuslakimies
PL 2300
p. t. 310 26225
juha.vehvilainen@hel.fi
Ruuska Pentti
Rakennuslakimies
PL 2300
p.t.310 26218, pentti.ruuska@hel.fi .
TIEDOTTAJA
Haavisto Marjukka
PL 2300
p.t.310 26446, marjukka.haavisto@hel.fi
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
VP1
24.3.2015
4
KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN
PÄÄTÖSEHDOTUS
Todetaan kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.
VP2
PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALITSEMINEN
PÄÄTÖSEHDOTUS
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Rakennuslautakunta päättää valita jäsen Klemetin
(varalla jäsen Kivistö) sekä jäsen Tulenheimon
(varalla jäsen Malin) tarkastamaan kokouksesta laadittavan
pöytäkirjan siltä osin kuin pöytäkirjaa ei tarkasteta kokouksessa.
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
PJ1
24.3.2015
5
ILMOITUKSET VIRASTOPÄÄLLIKÖN TEKEMISTÄ PÖYTÄKIRJAPÄÄTÖKSISTÄ
PÄÄTÖSEHDOTUS
Rakennuslautakunta päättää, että se ei ota käsiteltäväkseen
virastopäällikön tekemiä pöytäkirjapäätöksiä 11.3.2015 § 3 – 7.
Rakennuslautakunnalla tai sen puheenjohtajalla on kuntalain
51 §:n nojalla oikeus ottaa viranhaltijan päättämä asia
rakennuslautakunnan käsiteltäväksi muissa kuin varsinaisissa
rakennusvalvonta-asioissa.
./.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Jäljennökset virastopäällikön tekemistä pöytäkirjapäätöksistä
11.3.2015 § 3 – 7 on jaettu esityslistan mukana erillisenä liitteenä.
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
VP3
24.3.2015
6
ILMOITUSASIOITA
PÄÄTÖSEHDOTUS
Rakennuslautakunta päättää merkitä asiat tiedoksi ja
tarpeellisin osin noudatettavaksi.
Rakennusasiat
I
Korkeimman hallinto-oikeuden päätös 16.2.2015 diaarinumero 3523/1/14
Rakennuslautakunta on 8.10.2013 tekemällään päätöksellä
velvoittanut Rikhard Vuorisen kuolinpesän 1.6.2014 mennessä
purkamaan kiinteistöltä 429-12-368, Vanha Tapanilantie 89,
raunioituneen asuinpientalon ja poistamaan purkujätteet tilalta
asetetun juoksevan sakon uhalla.
Rakennuslautakunta päätti lisäksi velvoittaa Rikhard Vuorisen
kuolinpesän 1.6.2014 mennessä kunnostamaan
talousrakennuksen kaupunkikuvallisesti säälliseen kuntoon, jollei
talousrakennusta ole siihen mennessä purettu, asetetun
juoksevan sakon uhalla.
Asuinpientalon ja talousrakennuksen purkamiseen ei tarvitse
hakea purkamislupaa.
Kun turvallisuussyyt sitä vaativat, niin rakennuslautakunta
määräsi hallintolainkäyttölain 31 §:n nojalla, että lautakunnan
asettamia velvoitteita on noudatettava mahdollisesta valituksesta
huolimatta.
Helsingin hallinto-oikeus on 19.9.2014 antamallaan päätöksellä
hylännyt kuolinpesän valituksen rakennuslautakunnan
päätöksestä.
Korkein hallinto-oikeus on 16.2.2015 antamallaan päätöksellä
hylännyt kuolinpesän valituksen Helsingin hallinto-oikeuden
päätöksestä. Helsingin hallinto-oikeuden päätöksen lopputulosta
ei muuteta. Velvoitteiden täyttämistä koskeva määräaika
pidennetään kuitenkin päättymään 30.4.2015 valituksen
käsittelyyn kuluneen ajan vuoksi.
./.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Korkeimman hallinto-oikeuden päätös on esityslistan liitteenä.
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
VP3
24.3.2015
7
II
Korkeimman hallinto-oikeuden päätös 13.3.2015 diaarinumero 3259/1/13
Asunto Oy Uudenmaankatu 19-21 rakennusvalvontavirastoon
14.11.2011 saapuneessa kirjelmässä vaati
rakennusvalvontaviranomaista ryhtymään maankäyttö- ja
rakennuslain 182 §:ssä tarkoitettuihin toimiin sen johdosta, että
kiinteistöllä 5-89-17, Uudenmaankatu 24, olevaa hotellia
käytetään hyväksytyn käyttötarkoituksen ja myös asemakaavan
vastaisesti vastaanottokeskuksena.
Rakennuslautakunta päätti 20.3.2012, ettei Asunto Oy
Uudenmaankatu 19 – 21:n kirjelmä anna aihetta toimenpiteisiin.
Asunto Oy valitti lautakunnan päätöksestä Helsingin hallintooikeuteen, joka 26.9.2013 hylkäsi valituksen.
Asunto Oy valitti Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä
korkeimpaan hallinto-oikeuteen, joka 13.3.2015 antamallaan
päätöksellä on hylännyt valituksen.
./.
Korkeimman hallinto-oikeuden päätös on esityslistan liitteenä.
III
Helsingin hallinto-oikeuden päätös 6.3.2015 diaarinumerot 07358/14/4113 ja
07733/14/4113
Rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosaston lupayksikön
päällikkö on 26.8.2014 Fastighets Ab Norra Kajen 4:n
hakemuksesta myöntänyt rakennusluvan asuinkerrostalon (1-8-9,
Pohjoisranta 4) ylimmässä (5. krs) kerroksessa sijaitsevan
aikanaan ullakkotilaan sijoitetun toimistohuoneiston
muuttamiseksi asuinhuoneistoksi.
Esko Nieminen haki oikaisua myönnettyyn rakennuslupaan ja
rakennuslautakunta 28.10.2014 tekemällään päätöksellä tutki ja
hylkäsi oikaisunhaun.
Esko Nieminen valitti lautakunnan päätöksestä Helsingin hallintooikeuteen. Helsingin hallinto-oikeus on 6.3.2015 antamallaan
päätöksellä kumonnut ja poistanut rakennuslautakunnan
päätöksen, jolla se on tutkinut Niemisen oikaisuvaatimuksen
rakennuslupaa koskevasta päätöksestä. Samalla hallinto-oikeus
poistaa päätökseen liitetyn valitusosoituksen. Hallinto-oikeus ei
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
VP3
24.3.2015
8
tutki valituksia. Niemisellä ei ole maankäyttö- ja rakennuslain 192
§:n 1 momentin nojalla valitusoikeutta asiassa. Kyseisten
osakkeiden omistusta koskeva yksityisoikeudellinen riita-asia ei
kuulu hallinto-oikeuden toimivaltaan.
./.
Hallinto-oikeuden päätös on esityslistan liitteenä.
Muut asiat
IV
Yleisen osaston osastopäällikön päätös 6.3.2015 § 2
Päätöstoimivallan delegointi rakennusrasiteja kiinteistöjen
yhteisjärjestelyasioissa
Kaupunginvaltuuston 12.12.2012 hyväksymän
rakennusvalvonnan johtosäännön muutetun 11 §:n mukaan
rakennusvalvontaviraston hallintopäällikön tehtävänä on ratkaista
hakemukset, jotka koskevat rakennusrasitteiden sopimukseen
perustuvaa perustamista, muuttamista ja poistamista sekä
kiinteistöjen yhteisjärjestelyjä, ellei hän ole määrännyt tehtävää
muulle viranhaltijalle. Johtosäännön muutos tuli voimaan
1.1.2013.
PÄÄTÖS
Hallintopäällikkö päätti määrätä, että yleisen osaston
hallintoyksikön päällikön, toimistopäällikkö Kirsti Kotaluodon
siirtyessä eläkettään edeltävästi vuosilomalle 13.3.2015 alkaen ja
siitä suoraan eläkkeelle 1.7.2015 alkaen, ratkaistaan
rakennusrasiteja kiinteistöjen yhteisjärjestelyhakemukset
toistaiseksi seuraavasti:
Rakennuslakimies Pentti Ruuskan, rakennuslakimies Juha
Vehviläisen sekä rakennuslakimies Minna Mätön tehtävänä on
ratkaista 2. alueen rakennusrasiteja kiinteistöjen
yhteisjärjestelyhakemukset.
2. alue kattaa seuraavat kaupunginosat: 5. (Punavuori), 6. (Eira),
11. (Kallio), 12. (Alppiharju), 16. (Ruskeasuo), 17. (Pasila), 21.
(Hermanni), 22. (Vallila), 23. (Toukola), 24. (Kumpula), 25.
(Käpylä), 26. (Koskela), 27. (Vanhakaupunki), 28. (Oulunkylä),
29. (Haaga), 34. (Pakila) ja 35. (Tuomarinkylä).
Lisäksi hallintopäällikkö päätti määrätä, että rakennuslakimies
Pentti Ruuskan tehtävänä on ratkaista 3. alueen rakennusrasiteja kiinteistöjen yhteisjärjestelyhakemukset.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
VP3
24.3.2015
9
3. alue kattaa seuraavat kaupunginosat: 1. (Kruununhaka), 2.
(Kluuvi), 3. (Kaartinkaupunki), 8. (Katajanokka), 10. (Sörnäinen),
19. (Mustikkamaa), 36. (Viikki), 37. (Pukinmäki), 38. (Malmi), 39.
(Tapaninkylä), 40. (Suutarila), 42. (Kulosaari) ja 52.
(Suomenlinna).
Juha Vehviläisen tehtävänä on ratkaista 4. alueen
rakennusrasiteja kiinteistöjen yhteisjärjestelyhakemukset.
4. alue kattaa seuraavat kaupunginosat: 7. (Ullanlinna), 9.
(Kaivopuisto), 41. (Suurmetsä), 43. (Herttoniemi), 44.
(Tammisalo), 45. (Vartiokylä), 47. (Mellunkylä), 48. (Vartiosaari),
49. (Laajasalo), 50. (Villinki), 51. (Santahamina), 53. (Ulkosaaret),
54. (Vuosaari), 55. (Östersundom), 56. (Salmenkallio), 57.
(Talosaari), 58. (Karhusaari) ja 59. (Ultuna).
Minna Mätön tehtävänä on ratkaista 1. alueen rakennusrasiteja
kiinteistöjen yhteisjärjestelyhakemukset.
1. alue kattaa seuraavat kaupunginosat: 4.(Kamppi), 13. (EtuTöölö), 14. (Taka-Töölö), 15. (Meilahti), 18. (Laakso), 20.
(Länsisatama), 30. (Munkkiniemi), 31. (Lauttasaari), 32. (Konala),
33. (Kaarela) ja 46. (Pitäjänmäki).
Edellä mainittujen viranhaltijoiden sijaisuusjärjestelyistä on
voimassa, mitä siitä on erikseen päätetty.
Tämä päätös tulee voimaan 13.3.2015 ja päätös on voimassa
toistaiseksi. Tällä päätöksellä kumotaan aikaisemmat
rakennusrasiteasioiden ja kiinteistöjen yhteisjärjestelyjen
delegointipäätökset.
Päätösote lähetetään tiedoksi yleisen osaston lakimiehille,
tietopalveluyksikölle Helmeen viemistä varten ja kiinteistöviraston
kaupunkimittausosastolle.
./.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Delegointipäätös on esityslistan liitteenä.
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
VP3
24.3.2015
10
V
Kaupunkikuvaosaston osaston kaupunkitilayksikön päällikön päätös 16.3.2015 § 29
Päätöstoimivallan delegointi kaupunkikuvaosaston
toimintayksikön päällikön päätösvaltaan kuuluvissa
lupahakemuksissa
Kaupunginvaltuuston 11.12.2013 hyväksymän
rakennusvalvonnan johtosäännön 12 §:n mukaan
kaupunkikuvaosaston sekä rakennusteknisen osaston
toimintayksikön päällikön tehtävänä on, ellei hän ole määrännyt
tehtävää muulle viranhaltijalle, sen mukaan kuin lautakunta on
tarkemmin määrännyt, ratkaista rakentamista koskevia lupia
lukuun ottamatta hakemukset, jotka koskevat rakennuksen
korjaus- ja muutostyötä sekä käyttötarkoituksen olennaista
muuttamista, sekä kaikki toimenpidelupahakemukset. Edellä
sanottua ei kuitenkaan sovelleta hakemuksiin, jotka merkittävällä
tavalla koskevat historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta
rakennusta, tai jotka muuttavat rakennuksen tai sen osan
käyttötarkoitusta olennaisesti rakennuskieltoalueella.
Johtosäännön muutos on tullut voimaan 1.1.2014.
Rakennusvalvonnan 1.1.2015 voimaan tulleessa
toimintasäännössä on kaupunkikuvaosaston yksikön tehtäväksi
määrätty mm. käsitellä osastolle kuuluvat rakennus- ja
toimenpidelupahakemukset sekä purkamis- ja
maisematyölupahakemukset ja tehdä lupapäätökset
rakennusvalvonnan johtosäännön ja delegointipäätösten nojalla.
Rakennuslautakunta on 23.12.2014 päättänyt
kaupunkikuvaosaston toimintayksikön päälliköiden päätösvallasta
rakennusasioissa seuraavasti:
Yksikön päällikkö ratkaisee rakennusvalvonnan johtosäännön 12
§:ssä toimintayksikön päällikön ratkaistavaksi määrätyt
hakemukset lukuun ottamatta sellaisia hakemuksia, jotka
jäljempänä tässä päätöksessä on määrätty jonkun muun
ratkaistavaksi. Päätös on tullut voimaan 1.2.2015.
PÄÄTÖS
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Toimintayksikön päällikkö (aiemmin kaupunkitilayksikön päällikkö)
päätti määrätä, että yksikön viranhaltijoiden, arkkitehtien ja
maisema-arkkitehdin, tehtävänä on ratkaista edellä mainitut
lupahakemukset seuraavasti:
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
VP3
24.3.2015
11
Arkkitehti Leena Jaskanen alueilla 1 ja 2 kaupunginosissa 4-6, 1118, 20-35, 46, arkkitehti Sari Viertiö alueilla 3 ja 4 kaupunginosissa
1-3, 7-10, 19, 36-45, 47-59 sekä maisema-arkkitehti Pia-Liisa
Orrenmaa alueilla 1-4 kaupunginosissa 1-59
kaupunkikuvajärjestelyjen osalta.
Lupahakemukset tulee käsitellä ja lupapäätökset ratkaista
rakennusvalvontaviraston johdon, kaupunkikuvaosaston
yliarkkitehdin ja yksikön (kaupunkitilayksikön) päällikön
periaatelinjausten mukaan. Mikäli niistä poiketaan, tulee asiasta
hankkia kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto tai yksikön
(kaupunkitilayksikön) päällikön kannanotto ennen päätöksen
tekemistä. Kielteisistä päätöksistä tulee hankkia
kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto ennen päätöksen
tekemistä silloin, kun suunnitelma ei ole selvästi määräysten
vastainen.
Tämä päätös tulee voimaan 1.4.2015 ja on voimassa toistaiseksi
kunnes se poistetaan tai sitä muutetaan.
Sijaistuksista on voimassa mitä niistä on erikseen päätetty.
Pöytäkirja lähetetään tiedoksi kaupunkikuvaosaston
asianomaisille viranhaltijoille, osastopäälliköille, yleisen osaston
lakimiehille sekä tietopalveluyksikölle Helmeen viemistä varten.
./.
./.
Delegointipäätös on esityslistan liitteenä.
Ilmoitusasioihin liittyviä asiakirjoja on nähtävänä kokoushuoneessa
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
VP4
10.3.2015
12
RAKENNUSTEKNISEN OSASTON VIRANHALTIJAN HAKEMUS POIKKEUKSEN
SAAMISEKSI NS. SUUNNITTELUKIELLOSTA
PÄÄTÖSEHDOTUS
Rakennuslautakunta päättää myöntää tarkastusinsinööri Kirsi
Ronnulle poikkeuksen rakennusvalvonnan johtosäännön 22 §:n
säännöksestä. Poikkeus käsittää toimimisen pää- ja
rakennesuunnittelijana sekä vastaavana työnjohtajana
kerrostalohuoneiston märkätilamuutoksessa. Haettava
märkätilalupa käsittää kahden neliön saunan rakentamisen
kuivaan tilaan. Rontu omistaa ilmoituksensa mukaan yhdessä
puolisonsa kanssa ko. huoneiston hallintaan oikeuttavat
osakkeet. Huoneiston osoite on XXXXXXXXXXX X X X, XXXXX
XXXXXXX.
Pöytäkirjanote Kirsi Ronnulle sekä rakennusteknisen osaston ja
rakenneyksikön päälliköille.
Lisätiedot:
Lauri Jääskeläinen, virastopäällikkö, puh. 310 26220
LIITTEET
Liite
Hakemus
Muutoksenhaku
Kuntalain 89 §:n mukainen oikaisuvaatimus
ESITTELIJÄN
PERUSTELUT
Rakennusteknisen osaston tarkastusinsinööri Kirsi Rontu pyytää
12.3.2015 päivätyllä hakemuksella lupaa toimia pää- ja
rakennesuunnittelijana sekä vastaavana työnjohtajana
hankkeessa, joka edellyttää märkätilalupaa. Kyse on kahden
neliön saunan rakentamisesta kuivaan tilaan. Haettava
märkätilalupa käsittää löylyhuoneen rakennustekniset työt.
Ilmanvaihto-, vesi- ja viemärityöt, sähkötyöt sekä aukon
tekemisen kevyeen seinään toteuttaa kiinteistössä meneillään
olevan linjasaneerausluvan organisaatio. Töille, jotka koskevat
Ronnun ja hänen puolisonsa omistamaa huoneistoa, on asuntoosakeyhtiön suostumus.
Rakennusvalvonnan johtosäännön 22 §:n mukaan
rakennusvalvontaviraston henkilökunnalla ei ole lupa laatia
piirustuksia tai suunnitelmia Helsingin kaupungin alueella
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
VP4
10.3.2015
13
toteutettavia rakennustoimenpiteitä varten eikä myöskään olla
jäsenenä tai asiantuntijana yksityisten rakennuttajien Helsingin
kaupungissa toteutettavia rakennusyrityksiä varten asettamissa
palkintolautakunnissa, rakennustoimikunnissa tai muissa
sellaisissa elimissä taikka muulla tavoin välittömästi tai välillisesti
ryhtyä asiantuntijatehtävään tai toimenpiteeseen, jonka
perusteella hänen puolueettomuutensa voi vaarantua. Lautakunta
voi painavista syistä myöntää poikkeuksia tässä pykälässä
olevista määräyksistä.
Kun kyse on itselle ja lähisukulaiselle tehtävästä suunnittelu- ja
työnjohtotyöstä ja kun ao. osaston osastopäällikkö ja yksikön
päällikkö ovat puoltaneet hakemusta, hakemus voidaan
hyväksyä. Jo hallintolain esteellisyyssäännöksistä johtuen on
selvää, ettei Rontu suorita ko. kiinteistöä koskevia mitään
viranomaistehtäviä. Myöskään viraston työaikaa ei tehtävään voi
käyttää.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA1
24.03.2015
14
Tunnus
15-0244-15-A
Hakija
Kiinteistö Oy Uusi Lastensairaala
Rakennuspaikka
Meilahti, 091-015-0526-0009
Paciuksenkatu
175989 m²
Asemakaava 12257
2015
340 000 m²
223 969 m²
YS/k Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten
korttelialue. Alue on varattu kuntayhtymän (HUS) tarpeisiin. Alue
on pääkaupunkiseudun elektiivisen, akuutin ja päivystävän
sairaanhoidon sekä yliopistollisen sairaalan alue ja
valtakunnallisesti merkittävä erikoissairaanhoidon keskittymä.
Työtiloja, opetustiloja ja potilashoitoon liittyviä huoneita saa
sijoittaa osaksi tai kokonaan maanpinnan alapuolella olevaan
tilaan, mikäli työskentelyn luonne edellyttää tällaista sijaintia tai
tilat ovat luonnonvalolla valaistuja. Korttelialueelle saa sijoittaa
myös potilashotellitiloja sekä tontin käyttäjiä palvelevaa liiketilaa.
Pinta-ala
Kaava
Lainvoimaisuus
Sallittu kerrosala
Rakennettu kerrosala
Alueen käyttö
LaS Lastensairaalan rakennusala.
Alin louhintataso on -3.0. Olemassa olevan kallioväestönsuojan
yläpuolella ja sivuilla on oltava kalliota vähintään 8 m tai
osoitettava laskennallisesti pelastuslaitoksen hyväksymä riittävä
vaihtoehtoinen suojaus. Kalliota voidaan tarvittaessa lujittaa.
s Suojeltava alueen osa. Tontin sisäinen viheralue, joka on
kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä.
Aluetta tulee kunnostaa ympäristöön ja alueen historiallisiin
arvoihin sopivilla materiaaleilla, istutuksilla ja pihakalusteilla.
Aluekokonaisuuden kannalta merkittävä ja puutarhataiteellisesti
arvokas jalopuulajisto, kasvillisuussommitelmat sekä
puutarharakenteet, kuten kivimuuriaidat, tulee säilyttää ja
tarvittaessa uudistaa siten, että alueen alkuperäinen
ominaisluonne säilyy.
Lastensairaalan kellariin tulee sijoittaa vähintään 100
autopaikkaa.
Pääsuunnittelija
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Siikala Antti-Matti
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA1
24.03.2015
15
arkkitehti
Arkk tsto Sarc Oy
________________________________________________________________________________
Rakennustoimenpide
Uuden Lastensairaalan rakentaminen
Rakennetaan kahdeksankerroksinen sairaalarakennus.
Rakennuspaikkaa koskeva asemakaavan muutos 12267 on
saanut lainvoiman 9.1.2015.
Rakennuspaikalla sijaitsevaa hallinto- ja
materiaalikeskusrakennusta on muutettu, sen logistiikkavarastoosa purettu ja uudisrakentamiseen liittyviä alustavia maatöitä
tehty 1.7.2014 myönnetyn rakennusluvan 15-1742-14-D (§ 319)
mukaisella tavalla.
Hanketta koskien haetaan lupaa rakennustöille ennen
myönnettävän luvan lainvoimaisuutta.
Pohjaratkaisu
Uuden sairaalarakennuksen kellarikerroksessa on paikoitus,
tekniset ja sosiaalitilat sekä osa potilasvastaanotto- ja
sisäänkäyntijärjestelyistä. Maantaso- eli 1. kerroksessa on
rakennuksen pääsisäänkäynti auloineen avautuen 2. kerroksen
kahviotilaan. Vastaanotto- ja toimistotilat painottuvat 1. - 2.
kerroksiin, toimenpide-, tehohoito- ja eristyshuonetilat 3. - 4.
kerroksiin ja vuodeosastot 5. - 8. kerroksiin.
Ilmanvaihtokonehuoneita sekä muuntamo sijoitetaan 8. kerroksen
päälle.
Rakennus on suunniteltu esteettömäksi, esteettömät autopaikat
sijaitsevat kellarikerroksessa.
Julkisivut
Julkisivupinnat ovat keraamista suurlaatoitusta, perforoituja
metallielementtejä sekä pintakäsiteltyä lasia. Julkisivuissa
väreineen havainnollistuu rakennuksen kerroksittain muuntuva
toiminnallisuus.
Tontin käyttö
Pääajoyhteys sekä kellariin että maantasokerroksen
saattoliikenneväylälle on rakennuspaikan etelänurkassa.
Pihasivustalle rakennetaan viherkatto. Ajoyhteys sairaalakorttelin
sisäpihoille johdetaan rakennuksen maantasokerroksen läpi osin
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA1
24.03.2015
16
2. kerrosta halkaisten. Muu osa rakennuspaikasta istutetaan.
Olemassa olevaa puustoa ja muuta kasvillisuutta säilytetään
asemakaavan velvoittamalla tavalla. Katusivustan muuri
ennallistetaan. Pääsisäänkäyntisivustalle rakennetaan 50 ja
Lastenklinikan sivustalle osittain katettuna 80 polkupyöräpaikkaa.
Lupamääräyksenä on erityissuunnitelman laatiminen pihaa ja
istutuksia koskien. Suunnitelmassa esitetään myös
polkupyöräpaikkojen tarkesuunnitelmat.
Rakennuksen käyttäjille rakennetaan kerroskohtaisesti
oleskeluparvekkeet sekä kattoterassialueita.
Selvitykset
Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hanke
on katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaan
kuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on erityisen suuret
pistekuormat ja korkeus. Tästä seuraten hankkeessa on
erityismenettelyn tarve. Erityismenettely on suoritettavissa myös
hankeorganisaation omilla laadunvarmistustoimenpiteillä
rakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla.
Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma on
toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen
yhteydessä.
Lisäksi hankkeesta on toimitettu varavoimakoneen
ääneneristävyysselvitys, selvitys työmaa-aikaisten hulevesien
hallinnasta, kosteudenhallintaselvitys sekä selvityksiä kaivantoja
ja pohjarakentamista koskien.
Lausunnot
Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 4.2.2015 (22 §)
katsonut, että hanke täyttää luvan myöntämisen edellytykset
huomautuksin, jotka koskevat julkisivuvärien varmistamista
paikalla, alueen opasteiden ja orientoitavuuden haltuunottoa sekä
maisemoinnin viimeistelyä koillissivustalla. Asioista on
lupamääräykset erityissuunnitelmien laatimista sekä mallien
tekemistä ja hyväksyttämistä koskien.
Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan
rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C.
Kuuleminen
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten
johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta.
Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA1
24.03.2015
17
Poikkeamiset perusteluineen
Asemakaavapoikkeama:
tontin sisäinen rakennusalaraja ylittyy katoksen ja tukimuurin
osuudella Helsingin kaupungin rakennusjärjestyksen
mahdollistamalla tavalla. Perusteena on toiminnallisuus; kappeli
sijoitetaan puistoon suuntautuen ideaalisesti käyttäjiensä
tavoitettavaksi.
Poikkeama Suomen rakentamismääräyskokoelman osan E1
pinta-alavaatimuksesta: hoitolaitoksen tilat, joissa majoitutaan,
ovat suurimmillaan 1150 m² määräyksen mukaisen
enimmäiskoon ollessa 800 m². Perusteena on sekä
toiminnallisuuden että talo- ja paloteknillisten ratkaisuiden
yhteensovitettavuus. Paloturvallisuusriski poistetaan varustamalla
tilat automaattisella sammutuslaitteistolla. Pelastuslaitos on
hyväksynyt ratkaisun.
Valtioneuvoston päätöksestä melutason ohjearvoista poiketaan:
varavoimakoneen käytönaikainen äänitaso tontin rajalla on 55 dB
melutason yöohjearvon enimmäismäärän sallittavuuden ollessa
50 dB. Em. äänitaso on olemassa koe- ja tilapäisen käytön
aikana. Perusteena poikkeamalle on varavoimakoneen
välttämättömyys sairaalan toiminnan kannalta. Haittaa on
poistettu suunnittelemalla varavoimakoneen sijainti
mahdollisimman etäälle liikenneväylän takana sijaitsevista
asuinrakennuksista. Äänihaitan poistamiseksi rakennetaan
vaimennusverhousta lupamääräyksenä edellytetyn
erityissuunnitelman mukaisesti.
Poikkeamat ovat vähäiset, tarkoituksenmukaiset ja hyväksyttävät.
Rakennusoikeus
340 000 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.
Rakennusoikeuden käyttö
Käyttötarkoitus
Sairaala
Autopaikat
Rakennetut
Yhteensä
Väestönsuojat
Luokka
S1
KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä
37622
37622
105
105
Suojatila m2 Suojat lkm
699
5
Hankkeen laajuus
Kokonaisala
Paloluokka
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
47777 m²
P1
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA1
24.03.2015
18
Rakenteiden paloluokkavaatimukset
RakMK E1:
Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3. (tai 1 tai 2).
Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3. (tai 1 tai 2).
Autosuojat RakMK E4.
Lausunnot
Lausunnon antaja
Lausunto pvm
Kaupunkikuvaneuvottelukunta
04.02.2015
Aloittaminen
Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen
lainvoimaisuutta.
Vakuuden laji
Pankkitakaus
Vakuus
491000 euroa
Vakuuden perusteet
Aloitusoikeus
________________________________________________________________________________
Päätösehdotus
Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt
piirustukset seuraavin määräyksin:
Rakennuslautakunta päättää hyväksyä asetetun vakuuden ja
antaa maankäyttö- ja rakennuslain 144 §:n nojalla oikeuden
rakennusluvan tunnus 15-244-15-A mukaisten rakennustöiden
suorittamiseen ennen kuin rakennuslupa on saanut lainvoiman
(aloittamisoikeus).
Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien
hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:
- vastaava työnjohtaja
- kvv-työnjohtaja
- iv-työnjohtaja
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava
rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:
- hulevesisuunnitelma
- iv-suunnitelmat
- kvv-suunnitelmat
- palokatkosuunnitelma
- rakennesuunnitelmat
- piha- ja istutussuunnitelma
- äänitasoselvitys
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA1
24.03.2015
19
Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien
katselmusten toimittamista:
Kiinteistövirastolta:
- maastoonmerkintä
- sijaintikatselmus
Rakennusvalvontavirastolta:
- aloituskokous
- pohjakatselmus
- rakennekatselmus
- kvv-katselmus
- iv-katselmus
- värimallikatselmus
- loppukatselmus
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus
rakennusvalvontavirastoon.
Rakennesuunnittelun osalta on noudatettava rajattua
erityismenettelyä. Erityismenettely on MRL 121 a §:n mukainen
laadunvarmistusselvitys joko MRL 150 b §:n
asiantuntijatarkastuksella tai MRL 150 c §:n tarkoittamana
ulkopuolisena tarkastuksena rakennusvalvontaviranomaisen
kanssa sopien. Laadunvarmistusselvitys on esitettävä
rakennusvalvontavirastolle ennen rakennustöiden aloittamista.
Tarkennettu piha- ja istutussuunnitelma sekä ulkoopastesuunnitelma on hyväksytettävä rakennusvalvontaviraston
kaupunkikuvaosastolla. Pihasuunnitelmassa tulee esittää myös
ulko-opasteiden ja liikennemerkkien sijainnit sekä
polkupyöräpaikkojen tarkesuunnitelma.
Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-i §, 118 §, 121 a
§, 125 §, 133 §, 135 §, 144 §, 150 b-d §, 171 §, 172 § ja 175 §.
________________________________________________________________________________
Liitteet
Sijaintikartta
Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto
Hankeselvitys
Havainnekuvat 2 kpl
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA1
24.03.2015
20
Päätöksen antaminen
Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen
27.03.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.
Valitusosoitus
Rakennusasia
Käsittelijä
Ulla Vahtera
puh. 310 26324
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA2
24.03.2015
21
Tunnus
42-0264-15-S
Hakija
Vihreä-Valkoinen Tenniskerho ry
Rakennuspaikka
Kulosaari, 091-409-0001-0632
Lars Sonckin tie 5
Pinta-ala
4855 m²
Kaava
8630
Lainvoimaisuus
1985
Rakennettu kerrosala 191 m²
Alueen käyttö
Urheilu- ja virkistyspalvelualue (VU)
________________________________________________________________________________
Rakennustoimenpide
Poikkeaminen asemakaavasta, tilapäisen ylipainehallin
paikallaan pysyttämisen jatkaminen
Haetaan lupaa tenniskentän suojaksi rakennetun tilapäisen
ylipainehallin paikallaan pysyttämiseksi talvikausina 1.9.-31.5.
viiden vuoden ajaksi eli 31.5.2020 saakka.
Ylipainehallille on alun perin myönnetty rakennuslupa 42-1923-A67. Ylipainehallille on viimeksi annettu poikkeamispäätös 42-76110-S ja siihen perustuen tehty lupaehdon muutos 42-796-10-CL,
joka on voimassa 31.5.2015 saakka.
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa,
sillä sille ei ole merkitty rakennusalaa ja siten vastoin maankäyttöja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Nykyisen maankäyttö- ja rakennuslain tulkinnan mukaan
ylipainehallia voidaan pitää 126 a §:n mukaisena rakennelmana,
joka vaatii toimenpideluvan.
Perusteluina hakija esittää alueen junioritoiminnan ja
kuntopelaamisen turvaamisen myös talvikausina ja Kalasataman
alueen valmistumisen myötä lisääntyvän kysynnän.
Kaavoittaja on kannanotossaan 23.2.2015 puoltanut hanketta.
Kuuleminen
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA2
24.03.2015
22
Naapuri 42/28/2 on jättänyt hankkeesta seuraavat huomautukset:
1) Kyse ei ole tilapäisestä rakennelmasta koska tilapäisiä lupia on
myönnetty useampi kymmen vuotta eikä rakennelmaa siten voida
tulkita tilapäiseksi
2) Viime tilapäisestä luvasta on tietääksemme kulunut 7 vuotta
(edellinen naapurin kuuleminen toimitettiin 4.6.2008)? Onko
toiminta jatkunut luvatta?
3) Rakennelma ei enää palvele alkuperäistä tarkoitusta koska 90luvulla rakennettu Sportia halli Kulosaaressa tarjoaa
tarkoituksenmukaisemmat tilat ja mahdollisuuden harrastaa
tennistä ympäri vuoden
4) Ylipaine hallli tuottaa ympäristölle sekä melu että esteettistä
haittaa. Äänet (sekä pelaajien että ylipainetuulettimien) kuuluu
voimakkaammin naapurustoon kuin mitä tarkoitukseen
rakennetusta rakennuksesta tai ulkokentästä kuuluu.
Hakija vastaa naapurin huomautuksiin seuraavasti:
1) Tilapäisyys ylipainehallissa ilmenee sen kausiluontoisuudessa.
Kesällä ei ole hallia vaan kentällä pelataan taivasalla ja vihreään
aikaan hallitsee maisemaa puistomaisuus.
2) Edellinen lupa on haettu viisi vuotta sitten ja se on voimassa
31.5.2015 asti.
3) Kulosaaren tennisseura GVLK on maamme vanhimpia ja
menestyksekkäämpiä tennisseuroja. Vain voimakas
junioritoiminta valmennuksineen voi taata tulevaisuutta sekä
kilpa- että harrastepelaajaseurana. Toiminnan ylläpitämiseksi
myös Lars Sonckin tien ylipainehallin tilat tarvitaan.
4) Ylipainehallin tunnit päättyvät arkisin klo 21.00, jonka jälkeen
ympäristöön ei kuulu melua. Viikonloppuisin hallin käyttö on
vähäisempää.
Lausunnot
Lausunnon antaja
Kaavoittajan kannanotto
Lausunto pvm
23.02.2015
Lausunnon tulos
puollettu
________________________________________________________________________________
Päätösehdotus
Rakennuslautakunta myöntää haetun poikkeamispäätöksen.
Päätösehdotuksen perustelut
Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan
toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä
vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA2
24.03.2015
23
suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Haettu toimenpide ja poikkeamiset eivät myöskään johda
vaikutuksiltaan merkittävään uuteen rakentamiseen eivätkä
muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita
vaikutuksia. Ylipainehalli on ollut poikkeamispäätösten perusteella
talvikausina käytössä jo vuodesta 1968 asti ja se sijaitsee urheiluja virkistyspalvelualueella.
Poikkeamisen erityinen syy on alueen urheiluja junioritoiminnan
turvaaminen myös talvikausina.
Hankkeelle tulee erikseen hakea toimenpideluvan lupaehdon
muutos.
Päätös asemapiirustuksineen on lähetettävä tiedoksi Uudenmaan
elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskukselle.
Maankäyttö- ja rakennuslaki 133, 171, 172, 173 ja 176 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 88 §
________________________________________________________________________________
Liitteet
Sijaintikartta
Kaavoittajan kannanotto
Selvitys poikkeamisesta ja perustelut
Valokuvat
Vastine kuulemiseen
Valitusosoitus
Rakennusasia
Käsittelijä
Salla Mustonen
puh. 310 26445
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA3
24.03.2015
24
Tunnus
45-3945-14-S
Hakija
Myllypuron Tenniskeskus Oy
Rakennuspaikka
Vartiokylä, 091-045-0180-0001
Ratasmyllyntie 1
26442 m²
10989
2002
12500 m²
10203 m²
Urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YU)
Pinta-ala
Kaava
Lainvoimaisuus
Sallittu kerrosala
Alueen käyttö
Pääsuunnittelija
Lummaa Matti
arkkitehti
Ark.tsto Aune ja Matti Lummaa
________________________________________________________________________________
Rakennustoimenpide
Määräaikaisen tennishallin rakentaminen - POIKKEAMINEN
RAKENNUSALAN RAJOISTA JA MYÖNNETYN MÄÄRÄAJAN
JATKAMINEN
Rakennuslautakunta on 18.2.2014 myöntämänsä
poikkeamispäätöksen 45-4289-13-S nojalla (poikkeaminen
rakennusaloista) myöntänyt 29.4.2014 rakennusluvan 45-030914-A määräaikaisen tennishallirakennuksen rakentamiseksi 10
vuoden määräajaksi 25.3.2024 saakka.
Nyt haetaan määräajan jatkamista 5 vuodeksi.
Kaupunkisuunnitteluvirasto on lausunnossaan 17.2.2015
puoltanut määräajan jatkamista 31.3.2030 saakka ja hallin
sijoittumista rakennusalan ulkopuolelle.
Määräajan jatkamiseksi on vireillä rakennuslupahakemus 453947-14-A.
Hallirakennusta ei ole vielä rakennettu.
Kuuleminen
Naapurit on kuultu aikaisempien päätösten yhteydessä eikä
kuulemista uudelleen ole katsottu tarpeelliseksi.
Rakennusoikeus
12500 m²
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA3
24.03.2015
Käyttötarkoitus
Urheilurakennus
25
1203
1973
3176
Lausunnot
Lausunnon antaja
Kaupunkisuunnitteluvirasto
Lausunto pvm
17.02.2014
Lausunnon tulos
puollettu
________________________________________________________________________________
Päätösehdotus
Rakennuslautakunta myöntää haetun poikkeamisen edellä
esitetyllä tavalla rakennusalan rajan ylityksen osalta jäljempänä
mainituin määräyksin.
Poikkeamispäätös on voimassa 2 vuotta. Poikkeamispäätöstä
vastaavaa rakennuslupaa määräajan jatkamiseksi 31.3.2030
saakka on haettava voimassaoloaikana.
Poikkeamispäätöksen pöytäkirjanote lähetetään Uudenmaan
elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukseen.
Päätösehdotuksen perustelut
Haettu toimenpide ja poikkeaminen ei aiheuta haittaa
kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eivätkä muulle alueiden
käytön järjestelyille, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka
rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden
saavuttamista. Haettu toimenpide ja poikkeaminen ei myöskään
johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin
aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Erityisenä syynä on liikuntamahdollisuuksien ylläpito Myllypuron
liikuntapuistossa.
Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 §, 141 §, 171 §, 172 §, 173 § ja
174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 88 §
________________________________________________________________________________
Liitteet
Sijaintikartta
Kaupunkisuunnitteluviraston lausunto
Poikkeamispäätös 45-4289-13-S
Rakennuslupa 45-0309-14-A
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA3
24.03.2015
Valitusosoitus
Rakennusasia
Käsittelijä
Ossi Lehtinen
puh. 310 26321
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
26
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA4
24.03.2015
27
Tunnus
45-3947-14-AM
Hakija
Myllypuron Tenniskeskus Oy
Rakennuspaikka
Vartiokylä, 091-045-0180-0001
Ratasmyllyntie 1
26442 m²
10989
2002
12500 m²
10203 m²
Urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YU)
Pinta-ala
Kaava
Lainvoimaisuus
Sallittu kerrosala
Alueen käyttö
Pääsuunnittelija
Lummaa Matti
arkkitehti
Ark.tsto Aune ja Matti Lummaa
________________________________________________________________________________
Toimenpide
Määräaikaisen tennishallin rakentaminen tenniskeskuksen
alueelle - määräajan jatkaminen
Rakennuslautakunnan 24.3.2015 myöntämän
poikkeamispäätöksen 45-3945-14-S nojalla rakennusalan
ulkopuolelle sijoitettavan määräaikaisen tennishallirakennuksen
määräaikaa jatketaan 31.3.2030 saakka. Aikaisemmin myönnetyn
rakennusluvan määräaikana on ollut 25.3.2024.
Hallirakennusta ei ole vielä rakennettu.
Kuuleminen
Naapurit on kuultu aikaisempien päätösten yhteydessä eikä
kuulemista uudelleen ole katsottu tarpeelliseksi.
Rakennusoikeus
12500 m²
Käyttötarkoitus
Urheilurakennus
10203
1973
12176
________________________________________________________________________________
Päätösehdotus
Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan määräajan
jatkamiseksi 31.3.2030 saakka jäljempänä mainituin määräyksin.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA4
24.03.2015
28
- loppukatselmus
Hallirakennus saa olla paikallaan kauintaan 31.3.2030 saakka.
Rakennustyössä on noudatettava rakennusluvassa 45-0309-14-A
mainittuja muita lupamääräyksiä.
Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 §, 133 §, 135 § ja 141 §
________________________________________________________________________________
Liitteet
Sijaintikartta
Rakennuslupa 45-0309-14-A
Valitusosoitus
Rakennusasia
Käsittelijä
Ossi Lehtinen
puh. 310 26321
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA5
24.03.2015
29
Tunnus
49-3838-14-A
Hakija
Lujatalo Oy
Rakennuspaikka
Laajasalo, 091-049-0096-0001
Rosalankuja 2
4030 m²
12000
2011
5050 m²
Asuinkerrostalojen korttelialue
Pinta-ala
Kaava
Lainvoimaisuus
Sallittu kerrosala
Alueen käyttö
Pääsuunnittelija
Anttila Jesse
arkkitehti
Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy
________________________________________________________________________________
Rakennustoimenpide
Asuinkerrostalon rakentaminen
Rakennetaan viisikerroksinen asuinkerrostalo. Asunnot ovat
omistusasuntoja.
Pohjaratkaisut ja julkisivut
Asuntoja on 78 kpl. Huoneistojen keskipinta-ala on 55,5 m2.
Asunnot ovat kooltaan 29,0 - 83,5 m2. Yhteistilat ovat kellarissa,
katutasokerroksessa ja ylimmässä kerroksessa.
Hankkeen yhteistiloja, pihaa ja asuntoratkaisuja on kehitetty
asukastyöpajoissa. Työpajojen myötä asuntojen suunnitelmissa
on pyritty lisäämään muuntojoustavuutta: mm. asuntojen
saunatilat, joista osa on suunnitelmissa esitetty varauksina,
asukas voi korvata esimerkiksi vaatevarastointitiloilla.
Asuntosaunat ovat ns. kylpyhuonesaunoja. Rakennuksessa on
yksi yhteissauna ylimmässä kerroksessa. Myös yhteistiloissa on
muuntojoustavuutta, mm. mitoituksessa on otettu huomioon
toisen yhteissaunan lisäämismahdollisuus. Pihalla on grillikatos ja
kasvimaa. Yhteisessä asukasolohuoneessa on iso keittiö ja
kirjastonurkka. Polkupyörävaraston yhteydessä on polkupyörien
korjaustila.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA5
24.03.2015
30
Pääasiallinen julkisivumateriaali on valkoinen ja oranssi
eristerappaus..
Tontin käyttö
Pysäköinti perustuu laitospysäköintiin oman tontin kellarissa ja
viereisellä LPA-alueella. Pihalla on 3 ap. Liikkumisesteisten
autopaikkoja on 4 kpl. Autopaikkatarve on yhteensä 51 ap.
Polkupyöräpaikkoja rakennetaan 174 kpl (1 pp / 30 k-m2), joista
sisäpaikkoja on 149 kpl.
Alueelle ollaan toteuttamassa jätteen imukeräysjärjestelmää.
Kellariin on suunniteltu keräyspiste.
Selvitykset
Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskitasoluokka on luokka
R2 (1-3); rakennusmassoittelu ja autohallin rakenteet aiheuttavat
rakenneteknisiä haasteita.
Työmaan sää- ym. suojauksesta on toimitettu selvitys.
Lausunnot
Kaupunkikuvaneuvottelukunta puoltaa lausunnossaan (tunnus
49-2035-14-E, 2.7.2014) hanketta huomauttaen värivalinnoista ja
julkisivudetaljoinnista. Neuvottelukunta suosittelee ettei
nurkkaparvekkeita lasitettaisi. Perustellen
energiatalouslaskelmilla, asukkaiden tasavertaisuudella ja
parvekkeiden käytettävyydellä hakija esittää että kaikki
parvekkeet lasitetaan.
Kuuleminen
Rakennusoikeus ylittyy 23 m2 (0,45 %). Hakija perustelee
poikkeamista monipuolisen huoneistojakauman ja rakennuksen
monimuotoisen massoittelun aiheuttamilla lukuisilla kantavilla
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA5
24.03.2015
31
seinillä huoneistoissa sekä yhteensovitushaasteilla
runkomitoituksessa.
Rakennusoikeus
5050 m2
Asemakaavakarttaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa
rakentaa
- lisäkerrosala 1: porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan
edellyttäen, että ylitys lisää porrashuoneiden viihtyisyyttä ja
parantaa tilasuunnittelua, ja mikäli kukin kerrostasanne saa
riittävästi luonnonvaloa
- lisäkerrosala 2: asumista palvelevat huolto-, varasto- ja
yhteistilat sekä tekniset tilat
- lisäkerrosala 3: ulkoseinien 250 mm ylittävät osuudet
- lisäkerrosala 4: parvikerrosalaa asemakaavan par-merkinnän
alueelle
Käyttötarkoitus
asuinkerrosalaa
lisäkerrosalaa 1
lisäkerrosalaa 2
lisäkerrosalaa 3
lisäkerrosalaa 4
Autopaikat
Yhteensä
Rakennetaan
5073
5073
466
466
338
338
215
215
181
181
51
51
Hankkeen laajuus
Kokonaisala
Tilavuus
Paloluokka
7884 m²
22918 m³
P1
RakMK E1:
Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3
Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3
________________________________________________________________________________
Päätösehdotus
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA5
24.03.2015
32
- kvv-työnjohtaja
- iv-työnjohtaja
- iv-suunnitelmat
- kvv-suunnitelmat
- ulkovärityssuunnitelma
- maastoonmerkintä
- sijaintikatselmus
- aloituskokous
- pohjakatselmus
- rakennekatselmus
- kvv-katselmus
- iv-katselmus
- loppukatselmus
Rakennuksesta ja asunnoista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.
Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää työmaa-aluetta ja
rakentamista koskeva työmaa- ja logistiikkasuunnitelma.
Työmaalta poistettavat maa-aineskuormat on kuljetettava
käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Autojen renkaat
on tarvittaessa pestävä ennen katuverkkoon liittymistä.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA5
24.03.2015
33
Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleisen jalankulun ja
pyöräilyn sujuvuus ja turvallisuus taataan.
Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa.
Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua
1,1, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja
allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä
rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus
käyttöön.
Ennen rakennuksen käyttöönottoa lupahakemuksen liitteenä
olevassa rasiteselvityksssä mainituista ja muista rakentamisen
edellyttämistä rasiteluonteisista asioista on perustettava rasitteet
tai ratkaisujen pysyvyydestä on varmistuttava muulla
rakennusvalvonnan hyväksymällä tavalla.
Aloituskokouksessa hakijan tulee esittää luonnonmukaisena
säilytettävän alueen työmaa-aikaiset suojausjärjestelyt.
Aloituskokouksessa on esitettävä myös suunnitelma suojaaidoista ja niiden asemoinneista siten että estetään putoaminen
pihan viereisiltä kallioilta.
Julkisivurappauksen pitkäaikaiskestävyyttä ja -käyttäytymistä
tulee hankkeeseen ryhtyvän seurata asiantuntijan laatiman
mittaus-, tarkkailu- ja raportointiohjelman mukaan.
Seurantaohjelma tulee esittää rakennusvalvontaviraston
rakennustekniselle osastolle ennen julkisivutöihin ryhtymistä ja
sopia seurantaraportoinnista rakennusvalvontavirastolle.
Viimeistään aloituskokouksessa on esitettävä hankkeeseen
kiinnitettävä rakennusfysiikan ulkopuolinen tarkastaja ja hänen
tehtävänsä laajuus hankkeessa.
Rakennuksen savunpoistosuunnitelma on hyväksytettävä
pelastuslaitoksella.
Kantavan rungon osalta on noudatettava rajattua
erityismenettelyä. Laadunvarmistusselvitys on esitettävä
rakennusvalvontavirastolle ennen rakennustöiden aloittamista.
Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 117 a - 117 i §, 121 a §, 125
§, 133 §, 135 §, 150 d §, 171 §, 172 § ja 175 §
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA5
24.03.2015
34
Liitteet
Sijaintikartta
Hankeselostus
Huoneistoluettelo
Valitusosoitus
Rakennusasia
Käsittelijä
Hannu Litovuo
puh. 310 26345
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA6
24.03.2015
35
Tunnus
49-0002-15-VAK
Hakija
XXXX XXXX XXXXXX
XXXXXXXXX XXXX
XXXX XXXXXX XXXXX
XXXXXXXXXX XXXX XXXXX
XXXX XXXX XXXXXXXXXX
XXXXXXX XXXX
XXXXXXX XXXX
Rakennuspaikka
Laajasalo, 091-049-0124-0006
Kaljaasitie 6
Asetettu vakuus
30000 euroa
________________________________________________________________________________
Esittelijän perustelut
ALOITTAMISOIKEUS
Rakennusvalvontaviraston yliarkkitehti myönsi 18.12.2014 §:n
531 kohdalla tekemällään päätöksellä rakennusluvan tunnus 492365-14-A. Lupa koskee kahden kaksikerroksisen omakotitalon ja
tontilla jo olevan omakotitalon viereen sijoittuvan kolmen auton
autokatoksen rakentamista osoitteessa Kaljaasitie 6 sijaitsevalle
tontille 91-49-124-6. Luvan saajat ovat XXXX XXXX, XXXX
XXXX, XXXX XXXXX, XXXXX XXXXXXX, XXXX XXXXXXX,
XXXX XXXXXX ja XXXX XXXXXXX.
Rakennuspaikan eteläpuolella osoitteessa Kaljaasitie 4
sijaitsevan tontin 91-49-124-7 omistaja As Oy Helsingin Kaljaasi
teki lupapäätöksestä oikaisuvaatimuksen. Rakennuslautakunta
hylkäsi oikaisuvaatimuksen 27.1.2015 §:n 34 kohdalla
tekemällään päätöksellä. As Oy Helsingin Kaljaasi on valittanut
rakennuslautakunnan päätöksestä Helsingin hallinto-oikeuteen.
XXXX XXXX, XXXX XXXX, XXXX XXXX, XXXX XXXXXXXX,
XXXX XXXXXXX, XXXX XXXXXXXX ja XXXX XXXXXXXX
hakevat aloittamisoikeutta rakennusluvan mukaisten
uudisrakennusten rakentamiselle. Aloittamisoikeushakemus
koskee kaikkien rakennusluvan mukaisten töiden tekemistä.
Hakijat perustelevat hakemustaan seuraavasti: Vuodenaika
otollinen keväällä rakentamisen aikaisen kosteudenhallinnan
kannalta. Valituksen vuoksi rakennustöiden aloittaminen ja kotien
valmistuminen viivästyvät ja se aiheuttaa kahden perheen
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA6
24.03.2015
36
lisäasumiskustannuksia.
Hakijat ovat asettaneet hyväksyttävän vakuuden. Vakuutena on
30000 euron suuruinen pankkitalletus.
________________________________________________________________________________
Päätösehdotus
Rakennuslautakunta päättää hyväksyä asetetun vakuuden ja
antaa maankäyttö- ja rakennuslain 144 §:n nojalla oikeuden
rakennusluvan tunnus 49-2365-14-A mukaisten rakennustöiden
suorittamiseen ennen kuin rakennuslupa on saanut lainvoiman
(aloittamisoikeus).
Rakennuslautakunta perustelee päätöksensä seuraavasti:
SOVELLETTAVAT SÄÄNNÖKSET
Maankäyttö- ja rakennuslain 144 §:n 1 momentin mukaan
lupaviranomainen voi perustellusta syystä ja edellyttäen, ettei
täytäntöönpano tee muutoksenhakua hyödyttömäksi, antaa
oikeuden rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen
osaksi tai kokonaan ennen kuin rakennus-, toimenpide- tai
maisematyölupaa taikka 161, 162 tai 163 §:ssä säädettyä
laitteiden sijoittamista, muuttamista tai poistamista koskeva
päätös on saanut lainvoiman (aloittamisoikeus). Oikeudesta
päätetään edellä tarkoitetun päätöksen yhteydessä.
Muutoksenhakutuomioistuin voi valituksesta kumota määräyksen
tai muuttaa sitä tai muutoinkin kieltää lupapäätöksen
täytäntöönpanon. Hallinto-oikeuden päätöksestä tässä
momentissa tarkoitetussa asiassa voidaan valittaa korkeimpaan
hallinto-oikeuteen vain pääasian ratkaisusta tehtävän valituksen
yhteydessä.
Saman pykälän 2 momentin mukaan hakijan tulee asettaa
hyväksyttävä vakuus niiden haittojen, vahinkojen ja kustannusten
korvaamisesta, jotka päätöksen kumoaminen tai luvan
muuttaminen voi aiheuttaa.
Pykälän 3 momentin mukaan edellä 1 momentissa tarkoitettu
oikeus voidaan samoin edellytyksin myöntää myös valitusajan
kuluessa tai 14 päivän kuluessa valitusajan päättymisestä
erikseen tehdystä hakemuksesta. Päätös on tehtävä ilman
tarpeetonta viivytystä. Päätöksen antamiseen sovelletaan, mitä
142 §:ssä säädetään. Lisäksi myönnetystä oikeudesta on
välittömästi ilmoitettava hallinto-oikeudelle sekä muutosta
hakeneille. Se, joka on valittanut pääasiassa tehdystä
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA6
24.03.2015
37
päätöksestä, voi hallinto-oikeudessa vaatia tässä momentissa
tarkoitettua ratkaisua kumottavaksi tai muutettavaksi ilman, että
hänen olisi siitä erikseen valitettava. Muutoksenhausta on
muutoin voimassa, mitä 1 momentissa säädetään.
ALOITTAMISOIKEUS
Hakijat ovat asettaneet hyväksyttävän vakuuden.
Hakijat ovat esittäneet hakemukselleen maankäyttö- ja
rakennuslaissa tarkoitetun perustellun syyn.
As Oy Helsingin Kaljaasi vaatii hallinto-oikeudelle tekemässään
valituksessa rakennusluvan kumoamista ja perustelee
vaatimustaan rakennuspaikan tontin 6 hulevesien johtamiseen
liittyvillä seikoilla. Vaatimusta ei perustella uusien rakennusten
rakentamiseen liittyvillä seikoilla miltään osin.
Maankäyttö- ja rakennuslain 134 a §:n mukaan
rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennusluvassa,
aloituskokouksessa tai erityisestä syystä rakennustyön aikana
laadittavaksi ja toimitettavaksi rakennushankkeen laadun tai
laajuuden vuoksi tarpeellisia erityissuunnitelmia. Jos
rakennusvalvontaviranomainen on määrännyt toimitettavaksi
erityissuunnitelman, rakennushankkeeseen ryhtyvän on
huolehdittava siitä, että suunnitelma toimitetaan
rakennusvalvontaviranomaiselle ennen kuin ryhdytään
työvaiheeseen, jota suunnitelma koskee.
Rakennuslupapäätöksessä on lupamääräyksenä, että ennen
kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava
rakennusvalvontavirastolle erityissuunnitelmat, muun muassa
hulevesisuunnitelma. Tämä lupamääräys on täysin maankäyttöja rakennuslain 134 a §:n mukainen.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että
rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien
säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti.
Tarvittavan erityissuunnitelman laatii erityissuunnittelija.
Erityissuunnittelijan on huolehdittava, että hänellä on käytössään
suunnittelussa tarvittavat lähtötiedot, ja että erityissuunnitelma
täyttää rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä
hyvän rakennustavan vaatimukset.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA6
24.03.2015
38
Rakennuslautakunta katsoo, että lupapäätöksen täytäntöönpano
ei tee muutoksenhakua hyödyttömäksi.
Maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät perusteet
aloittamisoikeuden myöntämiselle ovat olemassa.
PÖYTÄKIRJANOTE
Pöytäkirjanote ja sen liite lähetetään postitse seuraaville: 1)
XXXXX XXXXXXX, XXXXXXXXX X X X, XXXXXX XXXXXX
(hakijoiden pöytäkirjanote). 2) As Oy Helsingin Kaljaasi, XXXXX
XXXXXXX, XXXXXXXXX X, XXXXX XXXXXXXX (valittajan
pöytäkirjanote). 3) Helsingin hallinto-oikeus, Radanrakentajantie
5, 00520 Helsinki (hallinto-oikeuden pöytäkirjanote).
Perusteluissa mainitut
________________________________________________________________________________
Liitteet
Aloittamisoikeushakemus
Sijaintikartta
Valitusosoitus
Rakennusasia
Käsittelijä
Juha Vehviläinen
puh. 310 26225
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA7
24.03.2015
39
Tunnus
49-0361-15-A
Hakija
Rakennuskartio Oy/perustettava As Oy Helsingin Gunillan
Kartano
Rakennuspaikka
Laajasalo, 091-049-0048-0003
Gunillantie 18
2670 m²
11888
2010
Asuinkerrostalojen korttelialue
Pinta-ala
Kaava
Lainvoimaisuus
Alueen käyttö
Pääsuunnittelija
Lindfors Johan
arkkitehti
Arkkitehtitoimisto Kanttia 2 Oy
________________________________________________________________________________
Rakennustoimenpide
Asuinkerrostalon rakentaminen
Rakennetaan viisikerroksinen asuinkerrostalo. Asunnot ovat
omistusasuntoja.
Pohjaratkaisut ja julkisivut
Asuntoja on 67 kpl. Huoneistojen keskipinta-ala on 47,5 m2.
Asunnot ovat kooltaan 28,5 - 73,0 m2. Yhteistilat ovat
katutasokerroksessa.
Pääasiallinen julkisivumateriaali on valkoinen tiili. Paikoin
käytetään kuultomaalattua puuverhousta..
Tontin käyttö
Pysäköinti perustuu laitospysäköintiin viereisellä LPA-alueella
49048/2. Autopaikkatarve on 37 ap.
Polkupyöräpaikkoja rakennetaan 126 kpl (1 pp / 30 k-m2), joista
sisäpaikkoja on 95 kpl.
Alueelle ollaan toteuttamassa jätteen imukeräysjärjestelmää.
Pihalle on suunniteltu keräyspiste. Koska
imujätteenkeräysjärjestelmä ei ehkä ole käytettävissä heti
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA7
24.03.2015
40
kohteen valmistuttua, jätteen keräykselle on suunniteltu
väliaikainen keräyspaikka pihalle.
Selvitykset
Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskitasoluokka on alin
luokka R1 (1-3).
Työmaan sää- ym. suojauksesta on toimitettu selvitys.
Lausunnot
Kaupunkikuvaneuvottelukunta puoltaa lausunnossaan (tunnus
49-3537-14-E, 3.12.2014) hanketta huomauttaen
julkisivudetaljoinnista, julkisivuaiheiden sijoittumisesta,
porrasaulan mitoituksesta ja asuntojen kehittämistarpeista.
Julkisivudetaljeja on työstetty. Porrasaulaa on levennetty.
Asuntoratkaisuja on kehitetty.
Kuuleminen
Asemakaava määrittää julkisivumateriaaliksi vaalean rappauksen
tai slammauksen. Suunnitelmissa julkisivut ovat pääosin tiiltä.
Hakija perustelee poikkeamista kaupunkikuvallisella vaihtelulla
katuvarren rakennusrivissä. Alueen kaavoittaja ja
kaupunkikuvaneuvottelukunta puoltavat poikkeamisen
hyväksymistä.
Rakennusoikeus
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
3700 m2
Asemakaavakarttaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa
rakentaa
- lisäkerrosala 1: porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan
edellyttäen, että ylitys lisää porrashuoneiden viihtyisyyttä ja
parantaa tilasuunnittelua, ja mikäli kukin kerrostasanne saa
riittävästi luonnonvaloa
- lisäkerrosala 2: asumista palvelevat huolto-, varasto- ja
yhteistilat sekä tekniset tilat
- lisäkerrosala 3: ulkoseinien 250 mm ylittävät osuudet
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA7
24.03.2015
Käyttötarkoitus
asuinkerrosalaa
lisäkerrosalaa 1
lisäkerrosalaa 2
lisäkerrosalaa 3
Autopaikat
Yhteensä
Rakennetaan
Väestönsuojat
Luokka
S1
41
3700
3700
254
254
662
662
186
186
37
37
Suojatila m2 Suojat lkm
74
1
Hankkeen laajuus
Kokonaisala
Tilavuus
Paloluokka
4902 m²
15628 m³
P1
RakMK E1:
Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3.
Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3
________________________________________________________________________________
Päätösehdotus
- kvv-työnjohtaja
- iv-työnjohtaja
- iv-suunnitelmat
- kvv-suunnitelmat
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA7
24.03.2015
42
- maastoonmerkintä
- sijaintikatselmus
- aloituskokous
- pohjakatselmus
- rakennekatselmus
- kvv-katselmus
- iv-katselmus
- loppukatselmus
Rakennuksesta ja asunnoista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.
Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää työmaa-aluetta ja
rakentamista koskeva työmaa- ja logistiikkasuunnitelma.
Työmaalta poistettavat maa-aineskuormat on kuljetettava
käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Autojen renkaat
on tarvittaessa pestävä ennen katuverkkoon liittymistä.
Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleisen jalankulun ja
pyöräilyn sujuvuus ja turvallisuus taataan.
Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa.
Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua
2,5, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja
allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä
rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus
käyttöön.
Ennen rakennuksen käyttöönottoa lupahakemuksen liitteenä
olevassa rasitesopimuksessa mainituista ja muista rakentamisen
edellyttämistä rasiteluonteisista asioista on perustettava rasitteet
tai ratkaisujen pysyvyydestä on varmistuttava muulla
rakennusvalvonnan hyväksymällä tavalla.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
YA7
24.03.2015
43
Aloituskokouksessa hakijan tulee esittää luonnonmukaisena
säilytettävän alueen työmaa-aikaiset suojausjärjestelyt.
Aloituskokouksessa on esitettävä myös suunnitelma suojaaidoista ja niiden asemoinneista siten että estetään putoaminen
pihan viereisiltä kallioilta.
Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 117 a - 117 i §, 125 §, 133 §,
135 §, 171 §, 172 § ja 175 §
________________________________________________________________________________
Liitteet
Sijaintikartta
Hankeselostus
Huoneistoluettelo
Valitusosoitus
Rakennusasia
Käsittelijä
Hannu Litovuo
puh. 310 26345
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP1
24.03.2015
44
Aiempi käsittely:
24.02.2015
§ 74
Tulos:Ltk:n kokouksessa pöydälle pantu asia.
Tunnus
35-0002-15-OIK
Muutoksenhakija
XXXXX XXX
XXXXX XXXX
Rakennuspaikka
Tuomarinkylä, 091-035-0009-0030
Ylipalontie 18a
800 m²
Asemakaava 6555
1972
Pinta-ala
Kaava
Lainvoimaisuus
Muutoksenhaun kohde
35-0973-14-A
Päättäjä
yliarkkitehti
Päätöspvm
23.12.2014 § 539
________________________________________________________________________________
OIKAISUVAATIMUS RAKENNUSLUPAPÄÄTÖKSESTÄ
Rakennusvalvonnan yliarkkitehti myönsi 23.12.2014 § 539
rakennusluvan omakotitalon rakentamiseen tontille 35-9-30.
Omalle tontille rakennetaan harkkorakenteinen kellarillinen
kaksikerroksinen yhden asunnon erillispientalo sekä porataan
kaksi maalämpökaivoa.
Rakennuksen kaksikerroksinen osa sijoittuu tontin pohjoisrajan
suuntaisesti ja yksikerroksinen osa tontin itärajan suuntaisesti.
Kaksikerroksinen osa on harjakattoinen, yksikerroksiset osat
tasakattoisia ja niihin pihan puolella liittyy kattoterassi. Pääosin
maanpinnan alapuolinen kellarikerros on itäjulkisivun osalta
näkyvissä kellarikerrokseen johtavan ajoluiskan takia. Asuin- ja
oleskelutilat sijoittuvat 1. ja 2. kerrokseen. Kellarikerrokseen
sijoittuu varasto- ja aputiloja, tekniset tilat sekä tontin 2
autopaikkaa.
Yksikerroksisten osien julkisivut ovat pääosin valkoista
rappauspintaa ja tehosteosat ruskeaa pystyrimapintaa,
kaksikerroksisen osan julkisivut tumman harmaata rappauspintaa,
kellarikerroksen näkyvä itäjulkisivu sekä tukimuurit
luonnonkiviverhottuja, sokkelit tumman harmaaksi rapattuja,
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP1
24.03.2015
45
harjakaton pintana tumman harmaa rivipeltikate. Yksikerroksisen
osan ikkunat ovat valkoiset ja kaksikerroksisen osan tumman
harmaat.
Rakennuslupapäätös on esityslistan liitteenä.
Lupapäätöksestä tehtiin 3 oikaisuvaatimusta, jotka käsitellään nyt
kukin erikseen samassa lautakunnan kokouksessa.
Tässä käsitellään naapuritontilta 31 määräajassa tehtyä
oikaisuvaatimusta. Ko. kirjelmässä vaaditaan, että naapuritontille
rakennetaan annetun suostumuksen mukaisesti 4 metrin päähän
rajasta asemakaavan mukaisesti 7 metriä korkea rakennus tontin
nykyisestä maanpinnan korkeudesta mitattuna.
Oikaisuvaatimus on esityslistan liitteenä.
VASTINE
Vastine on tullut virastoon 30.1.2015. Vastineessa viitataan luvan
liitteenä olevaan räystäskorkeusselvitykseen ja todetaan, että
millään julkisivulla/julkisivun osalta rakennuksen korkeus ei ylitä
asemakaavan sallimaa maksimikorkeutta 7 metriä.
Vastine on esityslistan liitteenä.
ESITTELIJÄ
Oikaisuvaatimus on tehty maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 187
§:n mukaisesti.
MRL 125 §:n mukaan rakennuksen rakentamiseen on oltava
rakennuslupa.
Rakennusluvan edellytyksistä asemakaava-alueella säännellään
MRL 135 §:ssä. Sen mukaan rakennusluvan myöntämisen
edellytyksenä on, että hanke on asemakaavan mukainen, että
rakentaminen täyttää sille 117 §:ssä säädetyt sekä muut tämän
lain mukaiset tai sen nojalla asetetut vaatimukset, että hanke
soveltuu paikalle, että vedensaanti ja jätevedet voidaan hoitaa
tyydyttävästi ja ilman haittaa ympäristölle ja ettei rakenneta niin,
että se tarpeettomasti haittaa naapuria tai vaikeuttaa
naapurikiinteistön sopivaa rakentamista.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP1
24.03.2015
46
Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 58 §:n mukaan rakennuksen
korkeus on julkisivupinnan ja vesikaton leikkausviivan korkeus
maanpinnasta.
Ko. tontilla on voimassa asemakaava nro 6555 vuodelta 1972,
jonka mukaan tontti on omakoti-, rivi- tai muiden kytkettyjen
rakennusten korttelialuetta (AOR). Rakennuksen vähimmän
etäisyyden tontinrajasta on oltava sama kuin rakennuksen
korkeus vähennettynä yhdellä metrillä, kuitenkin vähintään 4
metriä. Rakennuksen enimmäiskorkeus on 2-kerroksisella 7
metriä ja 1-kerroksisella 4,5 metriä.
Esittelijä toteaa, että tehdyssä päätöksessä on sisäisen
rakennusrajan ylitys esitetty osittain väärin. Suunnitelman
mukaan rakennus ylittää sisäisen rakennusrajan pohjoiseen päin
ja on 4 metrin päässä rajasta naapurin suostumuksella kaavan
edellyttäessä noin 6 metrin etäisyyttä. Sisäänkäyntiporras
katoksineen on 2,33 metrin päässä tontinrajasta ja ylittää siten
sisäisen rakennusrajan koko mitallaan (toisin kuin
lupapäätöksessä on mainittu). Tälle ylitykselle ei naapuri ole
antanut suostumusta vaan vaatii rakennukselle 4 metrin
etäisyyttä. Ylitystä ei ole mainittu erikseen, kun naapureita kuultiin
lupakäsittelyn yhteydessä.
Rakennuksen korkeus pääsisäänkäynnin kohdalla on 7,210
metriä korkeusselvityksen mukaan. Ko. pohjoissivun 2kerroksisen osan keskikorkeus on kuitenkin 6,98 metriä eli se on
kaavan mukainen. Suunnittelija on 2.2.2015 toimittanut virastoon
tarkennetun keskikorkeuslaskelman. Koska tontti ei ole
tasamaata, rakennuksen korkeus on perusteltua laskea
keskikorkeuslaskelman avulla.
Perusteluina sisäänkäynnin poikkeamisille on esitetty
rakennuksen arkkitehtoninen ilme ja pks-rava E1-903B ohjekortin
soveltaminen. Sisäänkäyntialue sekä sisäänkäyntiporras ja sen
katos ovat asianmukaisesti palo-osastoitu. Näin ollen naapuri
voisi myös rakentaa 4 metrin päähän tontinrajasta, mikäli muut
rakentamisen edellytykset täyttyvät.
Esittelijä toteaa edelleen, että em. ratkaisu ei vaikeuta tontin 31
rakentamista. Tällä hetkellä tontin 31 rakennus on noin 14 metrin
päässä tontin 30 rajasta. Poikkeamiset kaavasta ovat vähäisiä
eivätkä aiheuta naapurille haittaa. Oikaisuvaatimus tulee hylätä.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP1
24.03.2015
47
RAKENNUSLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS 24.2.2015
Rakennuslautakunta päätti puheenjohtaja Koskisen ehdotuksesta
panna asian pöydälle.
OIKAISUNHAUN PERUUTTAMINEN
Oikaisunhakijat ovat 10.3.2015 lähettäneet
rakennusvalvontavirastoon seuraavan sähköpostikirjelmän:
"Oikaisuvaatimuksen poisveto
Vedämme pois 12.1.2015 tekemämme oikaisuvaatimuksen
rakennuslupaan 35-0973-14-A. Rakennuspaikka Tuomarinkylä
091-035-009-0030, Ylipalontie 18 a. Edellyttäen, että rakennus
tehdään 5.3.2015 päivättyjen uusien rakennuspiirustusten
mukaisesti."
RAKENNUSLUPAHAKEMUKSEN MUUTOS
Rakennusluvan hakijat ovat 16.3.2015 toimittaneet
rakennusvalvontavirastoon 5.3.2015 päivätyt muutetut
pääpiirustukset. Lisäksi on toimitettu naapureiden kuulemiskirjeet
ja tarkistettu rakennuksen korkeuslaskelma.
Rakennussuunnitelmia on muutettu siten, että rakennuksen
korkeusasemaa on madallettu 200 mm. Tontin 31 vastaisessa
julkisivussa olleet sisääntuloporras ja sisääntulokatos on
poistettu. Pihamaan korkeusasemia on osittain madallettu ja
tukimuureja ja aitaa on myös muutettu.
Kaupunkikuvaosaston lupakäsittelijä on käynyt muutetut
piirustukset läpi ja ne täyttävät rakennusluvan myöntämisen
edellytykset.
________________________________________________________________________________
Päätösehdotus
Rakennuslautakunta päättää hyväksyä 5.3.2015 päivätyt,
muutetut pääpiirustukset noudatettavaksi rakentamisessa
yliarkkitehdin rakennuslupapäätöksessä mainituin
lupamääräyksin.
Rakennuslautakunta päättää, että päätöksen antaminen
oikaisunhakuun raukeaa, kun oikaisunhaku on
rakennussuunnitelman muuttamisen vuoksi peruutettu.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP1
24.03.2015
48
Pöytäkirjanote liitteineen oikaisunhakijoille ja rakennusluvan
hakijoille.
Tekstissä mainitut.
________________________________________________________________________________
Liitteet
Sijaintikartta
Rakennuslupapäätös
Vastine
Etäisyys- ja korkeuslaskelmat
Naapureiden kirjelmä 13.3.2015
Naapureiden kuulemiskirjeet
Oikaisuvaatimuskirjelmä
Tarkennettu keskikorkeuslaskelma 2.2.2015
5.3.2015 päivätyt muutetut pääpiirustukset
Valitusosoitus
Rakennusasia
Käsittelijä
Pentti Ruuska
puh. 310 26218
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP2
24.03.2015
49
Aiempi käsittely:
24.02.2015
§ 76
Tunnus
35-0003-15-OIK
Muutoksenhakija
XXXXXXXX XXXXX
XXXXXXXX XXXXXX
Rakennuspaikka
Tuomarinkylä, 091-035-0009-0030
Ylipalontie 18a
800 m²
Asemakaava 6555
1972
Pinta-ala
Kaava
Lainvoimaisuus
Muutoksenhaun kohde
35-0973-14-A
Päättäjä
yliarkkitehti
Päätöspvm
23.12.2014 § 539
________________________________________________________________________________
Rakennusvalvonnan yliarkkitehti myönsi Asunto Oy Helsingin
Ylipalontie 18:n hakemuksesta 23.12.2014 § 539 rakennusluvan
omakotitalon rakentamiseen tontille 35-9-30. Omalle tontille
rakennetaan harkkorakenteinen kellarillinen kaksikerroksinen
yhden asunnon erillispientalo sekä porataan kaksi
maalämpökaivoa.
autopaikkaa.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP2
24.03.2015
50
harmaat.
oikaisuvaatimusta. Ko. kirjelmässä vaaditaan, että rakennuksen
kaksikerroksisen osuuden korkeutta madalletaan 0,2 metriä.
Mikäli korkeutta madalletaan esitetyllä tavalla, muutoksenhakija
tyytyy siihen, että yksikerroksinen osuus on 0,2 metriä lähempänä
tontin rajaa kuin mitä kaava edellyttää. Kaavan vastainen ratkaisu
varjostaa muutoksenhakijan tonttia, heikentää tontin viihtyisyyttä
ja loukkaa siten oikeusturvaa.
Myös esteettömään rakentamiseen sisäänkäynnin osalta on
kiinnitetty huomiota.
VASTINEET
Vastine on tullut 30.1.2015. Vastineessa todetaan mm., että ainoa
poikkeama korkeuksista on 1-kerroksisen siiven osalta, joka
todetaan myös lupapäätöksessä. Tämän osalta on lupapäätöksen
liitteenä selvitys poikkeaman vaikutuksista naapureihin suhteessa
asemakaavan mukaiseen korkeuteen, jonka mukaan on
todettavissa, ettei korkeuspoikkeamalla ole poikkeavaa
varjostusvaikutusta naapuriin.
Rakennuksen korkeutta on pyritty minimoimaan kaikin mahdollisin
keinoin. Rakennuksessa oleva kaavan sallima kellarikerros on
laskettu niin alas kuin pohjaveden korkeudet sallivat. Kerroksissa
ovat huonekorkeudet rakentamismääräyskokoelman ohjeiden
mukaisten minimikorkeuksien mukaiset ja
nykyenergiamääräykset määrittävät pitkälti rakennepaksuudet.
Oikaisuvaatimuksessa mainitaan myös rakennuksen
esteettömyysratkaisut, mutta vastineen mukaan niiden suhteen ei
esitetä mitään vaatimuksia. Vastineessa on kuitenkin otettu
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP2
24.03.2015
51
kantaa tähän.
Pääsuunnittelija toimitti virastoon 2.2.2015 lisäselvitystä. Em.
lisäselvityksen mukaan 1970-luvun kaavan
enimmäiskorkeusvaatimukset ovat nykyisten
energiatehokkuusvaatimusten suhteen hyvin haastavat ja jopa
ristiriitaiset, sillä tämän päivän rakentamisessa vaadittavat
rakennepaksuudet ovat merkittävästi suuremmat kuin kaavan
valmistumisen aikoina olleet.
Tontin muodosta johtuen tontin tehokkaan ja
tarkoituksenmukaisen käytön vuoksi myös vaadittavat autopaikat
on sijoitettu kellarikerrokseen. Näin vältytään autokatoksen/-tallin
rakentamiselta piha-alueelle ja maksimoidaan pihan ja ympäristön
avaruus.
Rakennuksen suunnittelussa on yhtenä tärkeänä lähtökohtana
ollut rakennuksen sopeuttaminen ympäristöön. Näin rakennuksen
päämassa on tarkoitettu hahmottuvan selkeänä harjakattoisena
massana useiden ympäröivien rakennusten tapaan.
Harjakattoinen rakennus voi ilmeeltään olla tasakattoista
rakennusta korkeampi vaikka räystäskorkeus olisi kummassakin
sama.
Vastineet ovat esityslistan liitteinä.
ESITTELIJÄ
§:n mukaisesti.
rakennuslupa.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP2
24.03.2015
52
maanpinnasta. Helsingin kaupungin rakennusjärjestyksen 8 §:n
mukaan rakennuksen korkeusaseman on sopeuduttava olemassa
olevan ympäristön ja asemakaavassa suunniteltuihin
korkeusasemiin. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä
pintavaaituskartta tai vastaava selvitys, joka osoittaa tontin ja
ympäröivän alueen olemassa olevat korkeussuhteet.
Esittelijä toteaa, että rakennuksen 1-kerroksinen osa on 4,11
metrin ja 2-kerroksinen osa on 6,26 metrin etäisyydellä itätontin
19 rajasta. Rakennuksen 2-kerroksisen osan keskikorkeus
pääsuunnittelijan mukaan on 6,95 metriä ja 1-kerroksisen osan
keskikorkeus 4,685 metriä. Laskelmat on tehty virastossa
noudatetun käytännön mukaisesti olemassa olevasta
maanpinnasta. Mutta jos huomioidaan tuleva maanpinta,
rakennuksen korkeus kasvaisi jonkin verran. Rakennuksen 1kerroksisen osan keskikorkeus poikkeaa kaavasta noin 0,2 metriä
ja 2-kerroksinen osa on kaavan mukainen.
Koska tontilla on korkeuseroja, on perusteltua syytä tarkastella
korkeutta keskikorkeuslaskelman avulla. Vastineen mukaan
rakennuksen korkeutta on pyritty minimoimaan kaikin mahdollisin
keinoin. Pohjavesiolosuhteiden takia kellaria ei voida sijoittaa
alemmaksi. Tehdyn selvityksen mukaan myöskään
korkeuspoikkeamalla ei ole poikkeavaa varjostusvaikutusta
naapuriin. Tontin ja rakennuksen korkeusasema sopeutuu
ympäristöön. Poikkeama ei vaikuta naapuritontin rakentamiseen
eikä muuhun käyttöön, joten poikkeama ei tuota haittaa
naapurille. Korkeuspoikkeus on vähäinen eikä edellytä erillistä
poikkeamispäätöstä.
Oikaisuvaatimuksessa on puututtu myös etäisyyksiin länsitontin
23 rajasta. Rakennuksen 2-kerroksisen osan keskikorkeus on 6,9
metriä ja etäisyys rajasta on yli 6 metriä sekä 1-kerroksisen osan
keskikorkeus on 4,46 metriä ja etäisyys rajasta on yli 4 metriä
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP2
24.03.2015
53
kaavan mukaisesti. Rakennuksen länsipuolella oleva kierreporras
on noin 3 metrin etäisyydellä rajasta Helsingin
rakennusjärjestyksen mahdollistamalla tavalla.
Oikaisuvaatimuskirjelmässä on puututtu myös rakennuksen
sisäänkäynnin esteettömyyteen. Esittelijä toteaa, että kerrostalo
ja pientalo ovat esteettömyyden kannalta eri asemassa.
Liikkumisesteettömästä rakentamista säädellään mm.
maankäyttö- ja rakennusasetuksen 53 §:ssä ja Suomen
rakentamismääräyskokoelman (SRMK) osissa F1, G1ja F2.
SRMK osan G1 kohdan 4.2.1 mukaan pientalotontin tai
rakennuspaikan rajalta sekä autopaikalta asuntoon
maantasokerroksessa johtava kulkuyhteys ja sisäänkäynti
rakennetaan myös liikkumisesteiselle soveltuvaksi, jos se
maaston muodon ja korkeuserot huomioon ottaen on mahdollista.
Esittelijä toteaa, että on totta, ettei ko. omakotitalo täytä
sisäänkäynnin esteettömyyden vaatimusta. Sisäänkäynti ei ole
esteetön tontin maaston muodoista ja korkeuseroista sekä
kellarin rakentamisesta johtuen. Ratkaisun hyväksymisessä on
käytetty määräysten sallimaa harkintaa.
Lopuksi esittelijä katsoo viitaten edellä esitettyyn, että
suunnitelma täyttää luvan myöntämisen edellytykset ja lupa on
tullut myöntää. Oikaisuvaatimus tulee hylätä.
Oikaisunhakijat ovat 8.3.2015 lähettäneet
"Aihe: Lausunto ja oikaisuvaatimuksen pois vetäminen.
Ohessa lausuntomme, joka koskee As Oy Helsingin Ylipalontie
18:n rakennuslupahakemusta. Lisäksi ilmoitamme, että vedämme
pois 13.1.2015 päivätyn oikaisuvaatimuksemme sillä ehdolla, että
rakennus tehdään 5.3.2015 päivättyjen kuvien mukaisesti. Sama
asia on ilmaistu myös oheisessa lausunnossamme."
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP2
24.03.2015
54
edellytykset.
________________________________________________________________________________
Päätösehdotus
yliarkkitehdin tekemässä rakennuslupapäätöksessä mainituin
lupamääräyksin.
hakijoille.
________________________________________________________________________________
Liitteet
Sijaintikartta
Vastine
Lisävastine 2.2.2015
rakennuslupapäätös asian 35-2-15-OIK yhteydessä.
Tarkennettu keskikork.laskelma 35-2-15-OIK yhteyde
5.3.2015 päivätyt muutetut pääpiirustukset
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP2
24.03.2015
55
Valitusosoitus
Rakennusasia
Käsittelijä
Pentti Ruuska
puh. 310 26218
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP3
24.03.2015
56
Aiempi käsittely:
24.02.2015
§ 76
Tunnus
35-0004-15-OIK
Muutoksenhakija
Asunto Oy Ylipalontie 16
Rakennuspaikka
Tuomarinkylä, 091-035-0009-0030
Ylipalontie 18a
800 m²
Asemakaava 6555
1972
Pinta-ala
Kaava
Lainvoimaisuus
Muutoksenhaun kohde
35-0973-14-A
Päättäjä
yliarkkitehti
Päätöspvm
23.12.2014 § 539
________________________________________________________________________________
Rakennusvalvonnan yliarkkitehti myönsi Asunto Oy Helsingin
Ylipalontie 18:n hakemuksesta 23.12.2014 § 539 rakennusluvan
omakotitalon rakentamiseen tontille 35-9-30. Omalle tontille
rakennetaan harkkorakenteinen kellarillinen kaksikerroksinen
yhden asunnon erillispientalo sekä porataan kaksi
maalämpökaivoa.
autopaikkaa.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP3
24.03.2015
57
harmaat.
oikaisuvaatimusta. Ko. kirjelmässä vaaditaan, että rakennuksen
kaksikerroksisen osuuden korkeutta madalletaan 0,2 metriä.
Mikäli korkeutta madalletaan esitetyllä tavalla, muutoksenhakija
tyytyy siihen, että yksikerroksinen osuus on 0,2 metriä lähempänä
tontin rajaa kuin mitä kaava edellyttää. Kaavan vastainen ratkaisu
varjostaa muutoksenhakijan tonttia, heikentää tontin viihtyisyyttä
ja loukkaa siten oikeusturvaa.
Myös esteettömään rakentamiseen sisäänkäynnin osalta on
kiinnitetty huomiota.
VASTINEET
Vastine on tullut 30.1.2015. Vastineessa todetaan mm., että ainoa
poikkeama korkeuksista on 1-kerroksisen siiven osalta, joka
todetaan myös lupapäätöksessä. Tämän osalta on lupapäätöksen
liitteenä selvitys poikkeaman vaikutuksista naapureihin suhteessa
asemakaavan mukaiseen korkeuteen, jonka mukaan on
todettavissa, ettei korkeuspoikkeamalla ole poikkeavaa
varjostusvaikutusta naapuriin.
Rakennuksen korkeutta on pyritty minimoimaan kaikin mahdollisin
keinoin. Rakennuksessa oleva kaavan sallima kellarikerros on
laskettu niin alas kuin pohjaveden korkeudet sallivat. Kerroksissa
ovat huonekorkeudet rakentamismääräyskokoelman ohjeiden
mukaisten minimikorkeuksien mukaiset ja
nykyenergiamääräykset määrittävät pitkälti rakennepaksuudet.
Oikaisuvaatimuksessa mainitaan myös rakennuksen
esteettömyysratkaisut, mutta vastineen mukaan niiden suhteen ei
esitetä mitään vaatimuksia. Vastineessa on kuitenkin otettu
kantaa tähän.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP3
24.03.2015
58
Pääsuunnittelija toimitti virastoon 2.2.2015 lisäselvitystä. Em.
lisäselvityksen mukaan 1970-luvun kaavan
enimmäiskorkeusvaatimukset ovat nykyisten
energiatehokkuusvaatimusten suhteen hyvin haastavat ja jopa
ristiriitaiset, sillä tämän päivän rakentamisessa vaadittavat
rakennepaksuudet ovat merkittävästi suuremmat kuin kaavan
valmistumisen aikoina olleet.
Tontin muodosta johtuen tontin tehokkaan ja
tarkoituksenmukaisen käytön vuoksi myös vaadittavat autopaikat
on sijoitettu kellarikerrokseen. Näin vältytään autokatoksen/-tallin
rakentamiselta piha-alueelle ja maksimoidaan pihan ja ympäristön
avaruus.
Rakennuksen suunnittelussa on yhtenä tärkeänä lähtökohtana
ollut rakennuksen sopeuttaminen ympäristöön. Näin rakennuksen
päämassa on tarkoitettu hahmottuvan selkeänä harjakattoisena
massana useiden ympäröivien rakennusten tapaan.
Harjakattoinen rakennus voi ilmeeltään olla tasakattoista
rakennusta korkeampi vaikka räystäskorkeus olisi kummassakin
sama.
Vastineet ovat esityslistan liitteinä.
ESITTELIJÄ
§:n mukaisesti.
rakennuslupa.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP3
24.03.2015
59
maanpinnasta. Helsingin kaupungin rakennusjärjestyksen 8 §:n
mukaan rakennuksen korkeusaseman on sopeuduttava olemassa
olevan ympäristön ja asemakaavassa suunniteltuihin
korkeusasemiin. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä
pintavaaituskartta tai vastaava selvitys, joka osoittaa tontin ja
ympäröivän alueen olemassa olevat korkeussuhteet.
Esittelijä toteaa, että rakennuksen 1-kerroksinen osa on 4,11
metrin ja 2-kerroksinen osa on 6,26 metrin etäisyydellä itätontin
18 ja 19 rajasta. Rakennuksen 2-kerroksisen osan keskikorkeus
pääsuunnittelijan mukaan on 6,95 metriä ja 1-kerroksisen osan
keskikorkeus 4,685 metriä. Laskelmat on tehty virastossa
noudatetun käytännön mukaisesti olemassa olevasta
maanpinnasta. Mutta jos huomioidaan tuleva maanpinta,
rakennuksen korkeus kasvaisi jonkin verran. Rakennuksen 1kerroksisen osan keskikorkeus poikkeaa kaavasta noin 0,2 metriä
ja 2-kerroksinen osa on kaavan mukainen.
Koska tontilla on korkeuseroja, on perusteltua syytä tarkastella
korkeutta keskikorkeuslaskelman avulla. Vastineen mukaan
rakennuksen korkeutta on pyritty minimoimaan kaikin mahdollisin
keinoin. Pohjavesiolosuhteiden takia kellaria ei voida sijoittaa
alemmaksi. Tehdyn selvityksen mukaan myöskään
korkeuspoikkeamalla ei ole poikkeavaa varjostusvaikutusta
naapuriin. Tontin ja rakennuksen korkeusasema sopeutuu
ympäristöön. Poikkeama ei vaikuta naapuritontin rakentamiseen
eikä muuhun käyttöön, joten poikkeama ei tuota haittaa
naapurille. Korkeuspoikkeus on vähäinen eikä edellytä erillistä
poikkeamispäätöstä.
Oikaisuvaatimuksessa on puututtu myös etäisyyksiin länsitontin
23 rajasta. Rakennuksen 2-kerroksisen osan keskikorkeus on 6,9
metriä ja etäisyys rajasta on yli 6 metriä sekä 1-kerroksisen osan
keskikorkeus on 4,46 metriä ja etäisyys rajasta on yli 4 metriä
kaavan mukaisesti. Rakennuksen länsipuolella oleva kierreporras
on noin 3 metrin etäisyydellä rajasta Helsingin
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP3
24.03.2015
60
rakennusjärjestyksen mahdollistamalla tavalla.
Oikaisuvaatimuskirjelmässä on puututtu myös rakennuksen
sisäänkäynnin esteettömyyteen. Esittelijä toteaa, että kerrostalo
ja pientalo ovat esteettömyyden kannalta eri asemassa.
Liikkumisesteettömästä rakentamista säädellään mm.
maankäyttö- ja rakennusasetuksen 53 §:ssä ja Suomen
rakentamismääräyskokoelman (SRMK) osissa F1, G1ja F2.
SRMK osan G1 kohdan 4.2.1 mukaan pientalotontin tai
rakennuspaikan rajalta sekä autopaikalta asuntoon
maantasokerroksessa johtava kulkuyhteys ja sisäänkäynti
rakennetaan myös liikkumisesteiselle soveltuvaksi, jos se
maaston muodon ja korkeuserot huomioon ottaen on mahdollista.
Esittelijä toteaa, että on totta, ettei ko. omakotitalo täytä
sisäänkäynnin esteettömyyden vaatimusta. Sisäänkäynti ei ole
esteetön tontin maaston muodoista ja korkeuseroista sekä
kellarin rakentamisesta johtuen. Ratkaisun hyväksymisessä on
käytetty määräysten sallimaa harkintaa.
Lopuksi esittelijä katsoo viitaten edellä esitettyyn, että
suunnitelma täyttää luvan myöntämisen edellytykset ja lupa on
tullut myöntää. Oikaisuvaatimus tulee hylätä.
Oikaisunhakija on 12.3.2015 lähettänyt
"Vedämme pois 13.1.2015 päivätyn oikaisuvaatimuksen ehdolla,
että rakennus tehdään 5.3.2015 päivättyjen kuvien mukaan."
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP3
24.03.2015
61
edellytykset.
________________________________________________________________________________
Päätösehdotus
yliarkkitehdin tekemässä rakennuslupapäätöksessä mainituin
lupamääräyksin.
hakijoille.
________________________________________________________________________________
Liitteet
Sijaintikartta
Vastine
Lisävastine 2.2.2015
Rakennuslupapäätös asian 35-2-15-OIK yhteydessä
Tarkennettu keskikork.laskelma 35-2-15-OIK yhteyde
5.3.2015 päivätyt, muutetut pääpiirustukset
Valitusosoitus
Rakennusasia
Käsittelijä
Pentti Ruuska
puh. 310 26218
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP4
24.03.2015
Tunnus
38-0007-15-SEL
Hakija
Asunto Oy Kiilletie 5
62
Rakennuspaikka
Malmi, 091-038-0003-0002
Kiilletie 5
Pinta-ala
6582 m²
Kaava
11520
Lainvoimaisuus
2007
________________________________________________________________________________
Muutoksenhaun kohde
38-0038-14-OIK
Päättäjä
rakennuslautakunta
Päätöspvm
13.01.2015 §/nro 8
________________________________________________________________________________
Esittelijä
LAUSUNNON ANTAMINEN HELSINGIN HALLINTOOIKEUDELLE TARKASTUSLUUKKUJEN ASENTAMISTA
KOSKEVASTA MÄÄRÄYKSESTÄ TEHDYSTÄ VALITUKSESTA
Rakennusvalvontaviraston rakennusteknisen osaston
talotekniikkayksikön tarkastusinsinööri on 28.1.2014 myöntänyt
Asunto Oy Kiilletie 5:lle rakennusluvan tunnus 38-4040-13-D.
Lupa koskee asuinkerrostalon linjasaneerausta.
Tarkastusinsinööri määräsi Asunto Oy Kiilletie 5:n asentamaan
suunnitelmien mukaiset tarkastusluukut vesijohtojen kotelo- ja
alakattorakenteisiin huonetila- ja putkisto-osuuksittain, jotta
suunnitelmien mukaisella toteutuksella täytetään Suomen
rakentamismääräyskokoelman osissa C2 ja D1 asetetut
vaatimukset vesilaitteiston helposta tarkastettavuudesta.
Rakennuslautakunta on 13.1.2015 hylännyt Asunto Oy Kiilletie
5:n oikaisunhaun tarkastusinsinöörin antamasta määräyksestä.
Asunto Oy Kiilletie 5 on valittanut rakennuslautakunnan
päätöksestä Helsingin hallinto-oikeuteen. Yhtiö vaatii, että
hallinto-oikeus kumoaa rakennuslautakunnan päätöksen.
Helsingin hallinto-oikeus pyytää rakennuslautakuntaa antamaan
valituksesta lausunnon hallinto-oikeudelle viimeistään 20.3.2015.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP4
24.03.2015
63
Helsingin hallinto-oikeus on 6.3.2015 antamallaan päätöksellä
hylännyt Asunto Oy Kiilletie 5:n hakemuksen em. määräyksen
täytäntöönpanon kieltämiseksi.
________________________________________________________________________________
Päätösehdotus
Rakennuslautakunta todeten, että valituksenalaisen päätöksen
perusteena olevat asiakirjat sisältyvät valituksen mukaan liitettyyn
lautakunnan päätöksen pöytäkirjanotteeseen, lausuu seuraavaa.
Kuten rakennuslautakunnan valituksenalaisesta päätöksestä
ilmenee, niin Suomen rakentamismääräyskokoelman määräykset
edellyttävät sekä vesijohtojen että niiden laitteiden helppoa
tarkastettavuutta.
Kun Asunto Oy Kiilletie 5 haki rakennuslupaa linjasaneeraukselle,
niin rakennuslupahakemuksen mukana olivat erityissuunnitelmat,
joissa tarkastusluukut oli esitetty. Jos taloyhtiö olisi noudattanut
itsensä teettämiä erityissuunnitelmia, niin tarvetta määräyksen
antamiseen ei olisi ollut.
Asemakaavan suojelumääräykset eivät koske porrashuoneita.
Pystykoteloiden ja alakattojen rakentaminen porrashuoneisiin on
lisäksi porrashuoneiden suojeluarvojen kannalta paljon
merkittävämpi asia kuin niiden tarkastusluukut.
Rakennuslautakunnan hyväksymä Pihlajamäen korjaustapaohje
on ohje eikä se estä tarkastusluukkujen asentamista.
Tarkastusluukkujen asentamatta jättäminen lisää vesivuodoista
aiheutuvia riskejä tarpeettomasti. Kyse ei ole, kuten valituksessa
esitetään, pelkästään vesivuotojen nopeasta havaitsemisesta.
Rakennuslautakunnan päätös perustuu siihen, että vesijohdot on
voitava helposti tarkastaa. Tarkastaminen ei tarkoita pelkästään
jälkikäteistä tarkastamista eli tarkastetaan vasta, kun vesivahinko
on jo rakenteissa havaittavissa. Tarkastaminen on myös
etukäteistä toimintaa, jolloin säännöllisesti tarkastetaan, että
putket ovat edelleen kunnossa, vaikka vesivuotoja ei muutoin ole
vielä havaittavissa.
Valituksessa katsotaan, että vesijohtojen tarkastaminen eli
mahdollisten vuotojen paikantaminen voidaan tehdä
kattovalaisimen aukosta. Mahdollinen vesivuoto ja sähkö ovat
kuitenkin vaarallinen yhdistelmä, eikä sitä senkään vuoksi voida
turvallisuussyistä mitenkään hyväksyä.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP4
24.03.2015
64
Valituksessa kerrotaan, että Mäkelänkatu 31:ssä ei ole edellytetty
tarkastusluukkuja. Kyseinen kohde on 1920-luvulla rakennettu
kerrostalo, joka on voimassa olevassa asemakaavassa suojeltu.
Asemakaavan suojelumääräys ulottuu nimenomaisesti myös
sisätiloihin. Tämän vuoksi tässä kohteessa on poikkeuksellisesti
hyväksytty ratkaisu, joissa tarkastusluukkuja ei tarvitse asentaa.
Kyseisessä hankkeessa ei ole kuitenkaan vielä pidetty lopullista
loppukatselmusta.
Edellä mainittuun ja lautakunnan päätöksessä lausuttuun viitaten
rakennuslautakunta katsoo, että valitus tulee hylätä.
________________________________________________________________________________
Liitteet
Sijaintikartta
Rakennuslautakunnan valituksenalainen päätös
Valituskirjelmä
Hallinto-oikeuden lausuntopyyntö
Hallinto-oikeuden päätös 6.3.2015
Kantakartta
Valituksen täydennyskirjelmä
Käsittelijä
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Pentti Ruuska
puh. 310 26218
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP5
24.03.2015
Tunnus
65
42-0033-14-HAL
Rakennuspaikka
Kulosaari, 091-042-0005-0004
Soturinpolku 7
________________________________________________________________________________
Esittelijä
VELVOITTEEN ASETTAMINEN ASUINPIENTALON
PURKAMISEKSI LOPPUUN ASTI
Rakennuslautakunta on Asunto Oy Helsingin Soturinpolku 7:n
hakemuksesta 2.2.2010 myöntänyt purkamisluvan tunnus
42-2305-09-P pientalon purkamiseksi tontilta. Purkutöiden
aloitusilmoitus on tehty 1.12.2010. Vastaava työnjohtaja on
hyväksytty 2.12.2010. Purkamisluvan voimassaolo on päättynyt
9.3.2013.
Paikallakäynnillä 31.10.2014 rakennusvalvontaviraston
rakennusteknisen osaston rakenneyksikön rakennusmestari on
todennut, että vain osa rakennuksesta oli purettu.
TARKASTUSLAUSUNTO
Rakennustekninen osasto esittää 5.11.2014 päivätyssä
tarkastuslausunnossa, että rakennuslautakunta määräisi Asunto
Oy Helsingin Soturinpolku 7:n maankäyttö- ja rakennuslain 170
§:n mukaisesti saattamaan purkutyöt päätökseen sekä
maisemoimaan tontin 31.12.2014 mennessä siten, että paikalla
voidaan pitää loppukatselmus. Edelleen esitetään, että edellä
mainittua määräystä tehostaakseen lautakunta määräisi Asunto
Oy Helsingin Soturinpolku 7:lle maankäyttö- ja rakennuslain 182
§:n tarkoittaman uhkasakon töiden loppuunsaattamiseksi
määräaikaan mennessä.
Helsingin käräjäoikeuden haastemies on antanut
tarkastuslausunnon tiedoksi Asunto Oy Helsingin Soturinpolku 7:n
isännöitsijälle 2.2.2015.
ASUNTO OY HELSINGIN SOTURINPOLKU 7:N VASTINE
Asunto Oy Helsingin Soturinpolku 7 on sähköpostitse 16.2.2015
toimittanut Helsingin kaupungin kirjaamoon seuraavan sisältöisen
vastineen:
"Hei. Viitaten 5.11.2014 päivättyyn vastinepyyntöön, jonka
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP5
24.03.2015
66
yhdessä tarkastuslausunnon 5.11.2014 kanssa Asunto Oy
Soturinpolku 7 (taloyhtiö) on saanut tiedoksi 2.2.2015, taloyhtiö
toteaa vastineena seuraavaa.
Helsingin kaupungin rakennustekninen osasto esittää, että
Helsingin rakennuslautakunta määräisi rakennushankkeeseen
ryhtyneen taloyhtiön maankäyttö- ja rakennuslain 170 §:n
mukaisesti saattamaan purkutyöt päätökseen sekä
maisemoimaan tontin 31.12.2014 mennessä. Edelleen esitetään,
että em. määräystä tehostaakseen lautakunta määräisi taloyhtiön
maankäyttö- ja rakennuslain 182 §:n tarkoittaman uhkasakon
töiden loppuunsaattamiseksi määräaikaan mennessä.
Taloyhtiö vastustaa ehdotettua määräystä seuraavilla perusteilla.
1. Taloyhtiö ei ole tiennyt kuin vasta 2.2.2015 määräajasta
31.12.2014, joka on jo mennyt kauan sitten ohi. Taloyhtiölle ei
voida asettaa taannehtivia velvoitteita.
2. Tontilla oleva rakennus on jo käytännössä kokonaan purettu ja
kaikki purkujätteet kierrätetty säännösten mukaisesti. Jäljellä on
vain hyvin pieni osa, joka on tarkoitettu käytettäväksi
työmaaparakkina rakennusvaiheen aikana.
3. Nykyisessä vuodesta 2008 alkaneessa matalasuhdanteessa
uusien suurempien asuntojen saaminen kaupaksi on ylivoimaista
siitäkin huolimatta, että taloyhtiön tontti sijaitsee Helsingissä
erittäin hyvällä paikalla. Pankit ovat lopettaneet käytännössä
lainojen myöntämisen tällaisille uudisrakennushankkeille sekä
pienemmille rakennusliikkeille, jotka eivät pysty hankkimaan
itselleen tonttivarantoa uusien kohteiden rakentamista varten.
4. Tässä markkinatilanteessa - kun pankeista ei saa
uudisrakennushankkeisiin lainaa - taloyhtiön osakekannan
omistajat ovat laittaneet tonttiyhtiön myyntiin, mutta se ei ole vielä
mennyt kaupaksi huonosta markkinatilanteesta johtuen. Kohdetta
myy tällä hetkellä Huoneistokeskus.
5. Em. syistä myöskään uhkasakolle ei ole perusteita.
ASEMAKAAVA
Tontilla on voimassa kaupunginvaltuuston 13.6.1984 hyväksymä
asemakaava numero 8620, jossa tontti on merkitty
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP5
24.03.2015
67
asuinrakennusten korttelialueeksi.
SOVELLETTAVAT SÄÄNNÖKSET
Maankäyttö- ja rakennuslain 166 §:n 1 momentin mukaan
rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että
se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja
käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai
rumenna ympäristöä.
3 momentin mukaan jos rakennuksen kunnossapitovelvollisuus
laiminlyödään, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi
määrätä rakennuksen korjattavaksi tai sen ympäristön
siistittäväksi. Jos rakennuksesta on ilmeistä vaaraa
turvallisuudelle, tulee rakennus määrätä purettavaksi tai kieltää
sen käyttäminen.
Maankäyttö- ja rakennuslaki 170 §:n mukaan jollei aloitettua
rakennustyötä tai muuta toimenpidettä ole saatu valmiiksi ennen
luvan tai viranomaishyväksynnän raukeamista, kunnan
rakennusvalvontaviranomaisen tulee velvoittaa asianomainen
määräajassa saattamaan työ loppuun taikka ryhtymään muihin
toimenpiteisiin, jotka terveellisyyden, turvallisuuden taikka
ympäristölle aiheutuvan haitan tai häiriön vuoksi ovat tarpeen.
Jos rakennus on osaksi tai kokonaan tuhoutunut, rakennustyö on
jätetty kesken tai rakennuksen käyttämisestä on luovuttu,
rakennuspaikka ympäristöineen on saatettava sellaiseen kuntoon,
ettei se vaaranna turvallisuutta tai rumenna ympäristöä.
Rakennus on myös riittävästi suojattava säältä ja mahdolliselta
vahingonteolta.
Maankäyttö- ja rakennuslain 182 §:n 1 momentin mukaan jos joku
ryhtyy toimiin tämän lain tai sen nojalla annettujen säännösten tai
määräysten vastaisesti taikka lyö laimin näihin perustuvan
velvollisuutensa, kunnan rakennusvalvontaviranomainen sekä
asianomainen ministeriö markkinavalvontaviranomaisena voi
päätöksellään velvoittaa niskoittelijan määräajassa oikaisemaan
sen, mitä on tehty tai lyöty laimin.
2 momentin mukaan viranomaisen antamaa kieltoa tai määräystä
voidaan tehostaa uhkasakolla tai uhalla, että tekemättä jätetty
toimenpide teetetään laiminlyöjän kustannuksella.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP5
24.03.2015
68
3 momentin mukaan uhkasakkoa ja teettämisuhkaa koskevassa
asiassa sovelletaan muutoin, mitä uhkasakkolaissa (1113/1990)
säädetään.
ESITTELIJÄ
Asuinrakennuksen purkaminen asemakaava-alueella vaatii
maankäyttö- ja rakennuslain 127 §:n mukaan purkamisluvan. Jos
rakennuslautakunta velvoittaa purkamaan rakennuksen, niin
purkamislupaa ei tarvitse kuitenkaan hakea.
Osaksi puretun talon rakenteellisesta turvallisuudesta ei ole enää
mitään takeita. Näin ollen rakennusta ei voida käyttää
"työmaaparakkina". Rakennukseen on myös kaikilla täysin vapaa
pääsy, joten se on myös turvallisuusriski. Osaksi purettu
rakennus aiheuttaa ympäristöhaittaa ja rumentaa ympäristöä.
Taloudelliset seikat ja tontin myyntipyrkimykset eivät vapauta
maankäyttö- ja rakennuslain säännösten noudattamisesta.
Turvallisuussyistä on syytä määrätä nyt asetettavaa velvoitetta
noudatettavaksi mahdollisesta valituksesta huolimatta.
Velvoitteen määräajaksi voitaneen asettaa 1.8.2015, jolloin
Asunto Oy:llä on riittävästi aikaa rakennuksen purkamiseen
loppuun asti. Jos tontti tätä ennen myydään, niin uuden omistajan
on noudatettava nyt asetettavaa velvoitetta.
________________________________________________________________________________
Päätösehdotus
Rakennuslautakunta päättää velvoittaa Asunto Oy Helsingin
Soturinpolku 7:n 1.8.2015 mennessä purkamaan osaksi puretun
asuinpientalon ja poistamaan purkujätteet tontilta asianmukaisiin
jätteen käsittelypaikkoihin yhtiölle nyt asetettavan juoksevan
sakon uhalla.
Juoksevan uhkasakon kiinteä peruserä on kaksikymmentätuhatta
euroa ja lisäerä jokaiselta yhden kuukauden ajanjaksolta, jonka
kuluessa velvoitetta ei ole noudatettu, on neljätuhatta euroa.
Osaksi puretun asuinpientalon loppuun asti purkamiseen ei
tarvitse hakea uutta purkamislupaa.
Hallintolainkäyttölain 31 §:n nojalla rakennuslautakunnan
asettamaa velvoitetta on noudatettava mahdollisesta valituksesta
huolimatta. Hallintotuomioistuin voi kuitenkin kieltää päätöksen
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP5
24.03.2015
69
täytäntöönpanon.
Kaupunginhallituksen hyväksymän rakennusvalvontataksan 20 b
§:n mukainen valvontamaksu tämän valvonta-asian käsittelyyn
rakennusvalvonnassa aiheutuneesta työmäärästä on 1500 euroa,
jonka Asunto Oy Helsingin Soturinpolku 7 on velvollinen tällä
päätöksellä maksamaan Helsingin kaupungille. Päätöksen tältä
osin kuntalain 89 §:n mukainen oikaisuvaatimusosoitus.
Jos kiinteistö tai sitä koskeva käyttöoikeus luovutetaan, on tässä
päätöksessä asetetusta velvoitteesta ja uhasta ilmoitettava
luovutuksensaajalle ottamalla luovutuskirjaan sitä koskeva
maininta tai tiedottamisesta on huolehdittava muutoin
todisteellisesti. Lisäksi velvoitetun on ilmoitettava kirjallisesti
Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirastolle
luovutuksensaajan nimi ja osoite.
Pöytäkirjanote liitteineen saantitodistuksella Asunto Oy Helsingin
Soturinpolku 7:lle.
Pöytäkirjanote maanmittauslaitokselle merkinnän tekemiseksi
kiinnityksistä pidettävään rekisteriin.
Maankäyttö- ja rakennuslaki 166 §, 170 §, 182 § ja 186 §.
Uhkasakkolain 6 §, 7 §, 8 §, 9 §, 18 §, 19 §, 20 §, 22 §, 23 § ja 24
§.
Hallintolainkäyttölaki 31 §
Kuntalaki 89 §
________________________________________________________________________________
Liitteet
Valokuvia
Sijaintikartta
Asemakaava
Tarkastuslausunto
Tiedoksiantotodistus
Kantakartta
Kiinteistötiedot tuloste
Purkamislupapäätös
Sähköposti 16.2.2015
Vastaavan työnjohtajan antama selvitys
Valitusosoitus
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Rakennusasia
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP5
24.03.2015
Käsittelijä
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
70
Pentti Ruuska
puh. 310 26218
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP6
24.3.2015
Tunnus
49-0008-15-SEL
Hakija
As Oy Helsingin Kaljaasi
71
Rakennuspaikka
Laajasalo, 091-049-0124-0006
Kaljaasitie 6
Pinta-ala
1856 m²
Kaava
8280
Lainvoimaisuus
1982
________________________________________________________________________________
Muutoksenhaun kohde
49-0001-15-OIK
Päättäjä
rakennuslautakunta
Päätöspvm
27.01.2015 §/nro 34
________________________________________________________________________________
Esittelijä
LAUSUNNON ANTAMINEN HELSINGIN HALLINTOOIKEUDELLE KAHDEN PIENTALON RAKENTAMISTA
KOSKEVASSA RAKENNUSLUPA-ASIASSA
RAKENNUSLUPA
Rakennusvalvontaviraston yliarkkitehti myönsi 18.12.2014 §:n
531 kohdalla tekemällään päätöksellä rakennusluvan tunnus 492365-14-A. Lupa koskee kahden kaksikerroksisen omakotitalon ja
tontilla jo olevan omakotitalon viereen sijoittuvan kolmen auton
autokatoksen rakentamista.
Rakennuspaikka on Laajasalon Hevossalmessa osoitteessa
Kaljaasitie 6 sijaitseva 1856 m2:n suuruinen tontti 91-49-124-6.
Luvan saajat ovat XXXXX XXXX, XXXX XXXX, XXXX XXXX,
XXXX XXXXXX, XXXX XXXXXX, XXXX XXXXXX ja XXXX
XXXXXXX.
Rakennuslupakäsittelyn aikana rakennuspaikan eteläpuolella
osoitteessa Kaljaasitie 4 sijaitsevan tontin 91-49-124-7 omistaja
As Oy Helsingin Kaljaasi vastusti luvan myöntämistä. Perusteina
olivat hankkeen hulevesiratkaisu, rakennusoikeuden ylittäminen,
talon C sijoitus, talon C korkeus, tonttien 6 ja 7 rajaratkaisu ja
rakentamisen sopimattomuus maisemaan.
OIKAISUVAATIMUS
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP6
24.3.2015
72
As Oy Helsingin Kaljaasi teki rakennuslupapäätöksestä
oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuskirjelmän oli allekirjoittanut
yhtiön hallituksen ainoa jäsen XXXXX XXXXXXXX.
Yhtiö vaati rakennusluvan kumoamista. Yhtiön vaatimuksen
perustelut keskittyivät erityisesti rakennuspaikan tontin 6
hulevesien johtamiseen.
Rakennuslautakunta päätti 27.1.2015 tekemällään päätöksellä
jättää tutkimatta oikaisuvaatimuksen siltä osin, kuin
oikaisuvaatimuksessa oli esitetty vaatimuksia, jotka kohdistuvat
rakennuspaikan tontin 91-49-124-6 länsipuolella sijaitsevan tontin
91-49-124-11 hulevesien käsittelyyn ja hallintaan.
Muilta osin rakennuslautakunta päätti hylätä As Oy Helsingin
Kaljaasin tekemän oikaisuvaatimuksen.
Rakennuslautakunta perusteli päätöksensä.
VALITUS HELSINGIN HALLINTO-OIKEUDELLE
As Oy Helsingin Kaljaasi on valittanut rakennuslautakunnan
päätöksestä Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitus on jätetty
hallinto-oikeuteen valitusajan kuluessa 23.2.2015.
Yhtiö vaatii rakennusluvan kumoamista. Yhtiö perustelee
vaatimustaan rakennuspaikan tontin 6 hulevesien johtamiseen
liittyvillä seikoilla.
Valituskirjelmä liitteineen on esityslistan liitteenä.
HALLINTO-OIKEUDEN LAUSUNTOPYYNTÖ
Hallinto-oikeus pyytää 5.3.2015 rakennusvalvontavirastoon
saapuneessa lausuntopyynnössä rakennuslautakuntaa antamaan
valituksen johdosta lausunnon siten, että lausunto tulee olla
toimitettu hallinto-oikeudelle viimeistään 2.4.2015.
________________________________________________________________________________
Päätösehdotus
Rakennuslautakunta päättää antaa Helsingin hallinto-oikeudelle
seuraavanlaisen lausunnon:
Rakennuslautakunta palauttaa läheteasiakirjat.
Rakennuslautakunta liittää läheteasiakirjoihin kaikki
valituksenalaisen päätöksen perusteena olevat asiakirjat, jotka
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP6
24.3.2015
73
ovat samalla tuon päätöksen liitteet. Näihin sisältyy myös
pyydetty karttaote.
Lausuntonaan rakennuslautakunta toteaa seuraavaa:
Rakennuslautakunta on tehnyt As Oy Helsingin Kaljaasin
tekemän oikaisuvaatimuksen johdosta päätöksensä 27.1.2015.
Rakennuslautakunta on perustellut päätöksensä.
Valituskirjelmässä ei ole esitetty mitään sellaista uutta, minkä
johdosta rakennuslautakunnan olisi tarpeen lausua jo
oikaisuvaatimuksen johdosta tekemässään päätöksessä
lausumansa lisäksi.
Rakennuslautakunta toistaa kuitenkin jo tuossa päätöksessään
lausumastaan seuraavaa:
Rakennuslupapäätöksessä on lupamääräyksenä, että ennen
kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava
rakennusvalvontavirastolle erityissuunnitelmat, muun muassa
hulevesisuunnitelma. Tämä lupamääräys on täysin maankäyttöja rakennuslain 134 a §:n mukainen.
Tarkasteltaessa hulevesisuunnitelman edellyttämisen ajankohtaa
on erotettava toisistaan rakennusvalvontaviranomaisen
lupakäsittelyvaihe ja rakennustyön viranomaisvalvonnan vaihe.
Kun luvan tarkoittamat rakennustyöt on aloitettu,
viranomaisvalvonnan suorittaa rakennusvalvontaviraston
rakennustekninen osasto. Rakennustekninen osasto tulee tällöin
myös edellyttämään, että lupamääräyksessä edellytetty
erityissuunnitelmiin kuuluva hulevesisuunnitelma toimitetaan
rakennusvalvontavirastolle. Hulevesisuunnitelma on siis
toimitettava vasta rakennustyön viranomaisvalvonnan vaiheessa
eikä jo lupakäsittelyvaiheessa.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että
rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien
säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti.
Tarvittavan erityissuunnitelman laatii erityissuunnittelija.
Erityissuunnittelijan on huolehdittava, että hänellä on käytössään
suunnittelussa tarvittavat lähtötiedot, ja että erityissuunnitelma
täyttää rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä
hyvän rakennustavan vaatimukset.
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
HP6
24.3.2015
74
Rakennusluvan myöntämisen yhteydessä on hyväksytty
pääpiirustukset rakentamisessa noudatettaviksi.
Rakennusvalvontaviranomainen ei sen sijaan hyväksy
erityissuunnitelmia, vaan erityissuunnitelmat on toimitettava
rakennusvalvontaviranomaiselle edellä selostetuin tavoin. Kuten
edellä on myös selostettu, rakennushankkeeseen ryhtyvä ja
erityissuunnittelija vastaavat siitä, että erityissuunnitelma, tässä
tapauksessa hulevesisuunnitelma, täyttää sille asetetut
vaatimukset.
Hulevesisuunnitelmassa on otettava huomioon myös HSY:n
liitoskohtalausunto, jossa on osoitettu kiinteistön
hulevesijärjestelmän ja kunnan hulevesijärjestelmän
yhteensovittamiseksi tarpeelliset rajakohdat.
Lisäksi hulevesisuunnitelmassa on otettava huomioon
asemakaavakarttaan tontille 6 merkitty 6 m:n levyinen koko tontin
poikki ulottuva johtoa varten varattu alueen osa, joka rajoittaa
tontin 6 sadevesikaivojen sijoittamista tälle johtoa varten varatulle
alueen osalle. Tämän johdosta tontin 6 kaksi sadevesikaivoa on
suunnitelmissa jouduttu sijoittamaan lähelle tonttien 6 ja 7 välistä
rajaa. Näin ollen muutoksenhakijayhtiön vaatimusta jokaisen
salaoja-, sadevesi- ja pintavesikaivon sijoittamisesta vähintään 5
metrin päähän muutoksenhakijayhtiön tontin rajasta ei voida ottaa
huomioon.
Rakennuslautakunta toteaa, että edellä selostetulla tavalla
varmistetaan se, että rakennuspaikkana olevan tontin 91-49-1246 hulevesien hallinta toteutetaan maankäyttö- ja rakennuslain 103
f §:ssä tarkoitetulla tavalla ja että toteutuksella ei aiheuteta saman
lain 165 §:ssä tarkoitettua huomattavaa haittaa naapurille.
Yhteenvetona kaikesta nyt ja jo aiemmin 27.1.2015 tekemänsä
päätöksen perusteluissa lausumastaan rakennuslautakunta
toteaa, että As Oy Helsingin Kaljaasin tekemä valitus tulee hylätä.
________________________________________________________________________________
Liitteet
Sijaintikartta
Valituskirjelmä ja sen liitteet
Käsittelijä
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Juha Vehviläinen
puh. 310 26225
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
PJ2
24.3.2015
75
RAKENNUSLAUTAKUNNAN TIEDUSTELUT
PÄÄTÖSEHDOTUS
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Merkitään tiedoksi.
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S
HELSINGIN KAUPUNKI
RAKENNUSLAUTAKUNTA
ESITYSLISTA
VP5
76
24.3.2015
TÄMÄN KOKOUKSEN PÖYTÄKIRJAN TARKASTAMINEN
PÄÄTÖSEHDOTUS
Rakennuslautakunta tarkastaa tämän kokouksen pöytäkirjan
niiltä osin kuin lautakunnan päätös vastaa esittelijän tekemää
päätösehdotusta tai lautakunta on pannut asian pöydälle tai
palauttanut sen tai asia on poistettu esityslistalta.
VP6
TÄMÄN KOKOUKSEN YLEISHALLINNOLLISTEN PÄÄTÖSTEN TÄYTÄNTÖÖNPANO
PÄÄTÖSEHDOTUS
Osoite
Rakennuslautakunta
PL 2300
Käyntiosoite
Siltasaarenkatu 13
Rakennuslautakunta päättää, että tämän kokouksen
yleishallinnolliset päätökset saadaan panna täytäntöön mahdollisista
valituksista huolimatta, ellei erikseen toisin ole päätetty tai myöhemmin
päätetä.
Adress
Byggnadsnämnden
PB 2300
Besöksadress
Broholmsgatan 13
Puh/Tel
* (09) 310 2611
Fax
(09) 310 26206
Internet
E-mail
S

HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA 6/2015 1 (76

Transcription

Similar documents

Kuulutus - Suonenjoki

(pks) katutyöt yleisten alueiden käyttö, tilapäiset liikennejärjestelyt ja

Teknillisen neuvottelukunnan jäsenet 2014 – 2015 ja sihteerit

Pöytäkirja PDF

Kotikansainvälisyyden työkalupakki

Kokousasia PDF

Osallistumis

Pöytäkirja PDF