SALGSOPSTILLING

Westring Estate
Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge
Tlf.: 7023 9568
info@westring-estate.dk - westring-estate.dk
SALGSOPSTILLING
Saxegaard
Saxegaard
Ålekistevej 29, Søborg, 3250 Gilleleje
Lystejendom
Kontantpris
kr.
5.500.000
Mdl. brutto
kr.
27.598
Ejerudgift/mdr kr.
Mdl. netto
kr.
4.489
21.798
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til
at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til
at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring
Westring Estate
Adresse
Adresse:
Ålekistevej 29, Søborg, 3250 Gilleleje
Ejendomstype: Lystejendom
Nøgletal
Kontantpris
Mdl. brutto
kr.
kr.
5.500.000 Ejerudgift/mdl.
27.598 Mdl. netto
kr.
kr.
4.489
21.798
Beskrivelse
På toppen af Nordsjælland, tæt på den skønne fiskerby Gilleleje ligger denne dejlige klassiske landejendom i et
smukt kuperet terræn.
Ejendommen består af en firelænget gård som omkranser den hyggelige gårdsplads med toppede brosten.
Stuehuset har flotte detaljer i murværket, smukke proportioner med store naturlige lysindfald og overalt er der højt
til loftet. Boligarealet i stuehuset udgør 362 kvm og indeholder: Entre med trappe til første sal, stort skønt spisekøkken med udgang til terrasse, viktualierum, 2 stuer, 5 værelser samt badeværelse. 1. salen indeholder 2 værelser med walk-in, dejlig opholdsstue med loft til kip og pejs samt stort soveværelse/atelier med flot lysindfald.
I det gamle hønsehus er der indrettet et meget anvendeligt anneks på ca. 50 kvm med bl.a. gulvvarme, thekøkken og bad.
Haven er stor og parklignende med gamle træer og flotte hække.
Driftsbygningerne fremtræder i pæn vedligeholdelsesmæssig stand, idet samtlige facader er sandblæst og pudset
op påny efter gamle principper med henblik på bedre holdbarhed. Driftsbygningernes samlede areal er på 695
kvm og er indrettet til mange formål, herunder bl.a. til stort værelse med egen indgang og badeværelse, lager,
værksted og opvarmet garage m.m., men kan også byde på andre muligheder, idet de kan tages i brug uden
større renoveringsarbejder.
Jordtilliggende udgør i alt 7,2 ha, hvor ca. 3,5 ha afgræsses. Arealet er meget kuperet med remiser, vandhuller og
læhegn som skærmer grundigt af for den nærliggende skydene, som således ikke er generende for ejendommen.
Der vil være mulighed for at tilkøbe mere jord.
Ejendommen er beliggende 5 min fra badestrand og Gilleleje, 20 min fra Helsingør Centrum og 50 min fra Rådhuspladsen i København.
Jordarealer
Ejendommens samlede areal udgør
7,2227 ha
Stuehus
Bebygget areal
Boligareal
Udnyttet tagetage
Kælder
212 m2
362 m2
150 m2
27 m2
Opført år:
Etager inkl. kælder
Fulde etager
Antal værelser
1894
3
1
12
Tilbehør i stuehus:
Keramisk bordkogeplade af mrk. Voss; Indbygningsovn af mrk. Voss; Mrkroovn af mrk. Voss; Emhætte af mrk.
Gaggenau; Køleksab af mrk. Gorenje; Køleskab af mrk. Gram; Fryser af mrk. Vestfrost; Vaskemaskine af mrk.
Sag 30001092
28.05.2015
Side 2 af 18
Westring Estate
Miele; Tørretumbler af mrk. Milele; Opvaskemaskine af mrk. Miele.
Opvarmning: Pillefyr
Øvrige boliger
Bebygget
Boligareal
Opført
areal
Anneks
49 m2
49 m2
Ejendommen er et ældre hønsehus, der er ombygget til beboelse. Den ændrede anvendelse er ikke godkendt af
bygningsmyndigheden.
Driftsbygninger m.v.
Areal
200 m²
Driftsbygning
Opført
1897
Vestlænge. Bygningen har støbt plant gulv. Er isoleret med lecaindervæg og har termofortsatruder. Loftshøjden
er ca. 2,5 m til underkant af bjælker
93 m²
Driftsbygning
1897
Nordlænge. Bygningen har støbt plant gulv. Er isoleret med lecaindervæg og har termoruder.
Lade
150 m²
1890
177 m²
1906
75 m²
1903
Sydlænge
Maskinhus
Maskinhus samt isoleret værksted med rulleport og stor loftshøjde
Vognport
Sydlænge, hvori der er indrettet Bad, køkken samt aktivitetsrum uden tilladelse fra bygningsmyndigheden.
Maskiner
Der medfølger ingen maskiner i købesummen.
Betalingsrettigheder
5,38
Støtte pr.
enhed
1.890
Alm. betalingsrettigheder
Pålydende
værdi
10.168
Forpagtning
Jorden drives ved pasningsordning.
Sag 30001092
28.05.2015
Side 3 af 18
Westring Estate
Forbrugsafhængige udgifter
Årligt varmeforbrug
Udgift kr.: 30.085
Udgiften er beregnet i år:
Ejendommens primære varmekilde:
Oplysningerne stammer fra:
Forbrug: 13 ton
Pillefyr
Energimærke
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremfår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Der er installeret et helt nyt (september 2014) og supermoderne træpillefyr til opvarmening af stuehus og diverse
driftsbygninger.
Ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2015
Ejendomsskat, stuehusværdi år 2015
Ejendomsværdiskat
Renovation
Rottebekæmpelse
Skorstensfejning
Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift
Spildevand - tømning
6.414
346
18.084
2.539
41
996
24.220
1.225
I alt
53.865
Kontantbehov ved køb
Kontantpris
Tinglysningsafgift, skøde
I alt
275.000
41.860
316.860
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning
af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers
egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om
finansiering
Udbetaling
Brutto ekskl. ejerudgift
275.000
27.598 mdr./ 331.181 år
Netto ekskl. ejerudgift
21.798 mdr./ 261.572 år
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv
ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften
efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om
Sag 30001092
28.05.2015
Side 4 af 18
Westring Estate
realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast
rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer,
hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28.05.2015. For restkøbesummen
beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende
rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8. Forbehold: Udbetaling: 275.000
Brutto ekskl. ejerudgift 27.598 md./ 331.181 år Netto ekskl. ejerudgift 21.798 md./ 261.572 år v/30,60%
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Restgæld
Nykredit/5% Obligationslån
Realkredit Danmark/4%
Obligationslån
3.300.336
Rente
Kont./pålyd.
5
4
ÅOP brutto
5,51
5,44
2.343.127
Restløbetid
22,00
26,00
Obligations- Kontantværdi 1. års ydelse
restgæld
3.300.336
3.381.668
278.154
2.343.127
2.396.096
186.052
Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår
Realkredit
type
Obligationslån
Obligationslån
Optaget i
valuta
DKK
DKK
Garantistillelse
Nej
Nej
Kontant
regulering
Købesummens fordeling
Fordeling af købesum svarende til salgspris:
Jorden
Stuehus, incl. grundværdi
Driftsbygninger incl. installationer
Kontantomregnet købesum i alt
Sag 30001092
kr.
kr.
kr.
kr.
28.05.2015
800.000
4.000.000
700.000
5.500.000
Side 5 af 18
Westring Estate
BILAG - Ejendommen
Matr. nr.:
13
a
Areal
7,2227 ha
0,0000 ha
7,2227 ha
Søborg By, Søborg
Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning
Zonestatus
Kommune
Region
Offentlig ejendomsværdi pr. 2014
Heraf grundværdi
Stuehusets ejendomsværdi
Heraf grundværdi
Grundlag for ejendomsværdibeskatning
heraf vej
0 m2
0 m2
0 m2
Landzone
Gribskov
Region Hovedstaden
6.700.000
902.600
4.298.200
11.800
1.808.415
Oplysninger om ejendomsvurdering m.v.
Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste
af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering.
Det bemærkes at den off. ejendomsvurdering er beregnet på et forkert grundlag, da det tilhørende areal er mindre
end det vurderede.
BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning
Miljøforhold
Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank
Servitutter
28.04.1908 Tillagt navnet Saxegaard
10.01.1958 Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v. Indeholder økonomiske forpligtelser
30.08.1968 Skydeareal på matr. nr. 13G
10.06.1996 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v.
Vandforsyning
Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk
Gilleleje Vandværk
BILAG - Forsikringer og energimærkninger
Nuværende forsikringer:
Bygningsbrandforsikring
Stormskadeforsikring
Gjensidige Forsikring
Gjensidige Forsikring
Police nr. 4281-4001382
Police nr.
Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende:
Stuehus:
Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade.
Øvrige boliger:
Anneks
Øvrige bygninger:
Driftsbygning
Driftsbygning
Lade
Fuld- og nyværdiforsikret.
Fuld- og nyværdiforsikret.
Fuld- og nyværdiforsikret.
Sag 30001092
28.05.2015
Side 6 af 18
Westring Estate
Maskinhus
Vognport
Fuld- og nyværdiforsikret.
Fuld- og nyværdiforsikret.
Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud.
Energimærkning - Stuehus
Der foreligger energimærkning af 24.01.2012 med energiklassifikation: E.
BILAG - Rettigheder og forpligtelser
Veje og stier:
Ejendommen har adgang via offentlig vej.
Elværk:
Dong Energy. Ejer af ejendommen ejer ejendommens stikledninger.
Olietank, fabrikat, størrelse, type:
Oletank, overjordisk ståltank, 1200 liter, tank nr. 013111-31
årg. 2008
Jagt:
Jagten er ikke udlejet
Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med:
Jorden er ikke bortforpagtet.
Udlejeaftaler, bygninger:
Der er ingen lejeaftaler af driftsbygnigner.
Om flyvehavre:
Der forefindes flyvehavre som er bekæmpet i henhold til gældende lovning herom.
Borebiller:
Sælger oplyser, at der kan forefindes angreb af borebiller på
ejendommen.
Arealinformation:
Ejendommen eller dele heraf er jvf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: Drikkevandsinteresser; Bonitet - lerblandet
sandjord; Husdyrgodkendelse - kvælstofreduktionspotentiale;
Natura 2000 oplande til vandområder; Gundvandsboring.Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal,
http://kort.arealinfo.dk/
Bjørneklo:
Sælger oplyser, at evt. bjørneklo er bekæmpet i henhold til
foreskrifterne herom.
Læhegn:
Sælger oplyser, at der er modtaget tilskud til læplantning i år
2003. I henhold til bekendtgørelse om tilskud til lægivende og
biotopforberedende beplantninger § 11 skal beplantningen
opretholdes i mindst 15 år, dvs. indtil december 2018.
Spildevand:
Spildevandsforholdene er af Gribskov Kommune undersøgt,
hvor det er konstateret at spildevandsforholdene IKKE er omfattet af ændret udledning af spildevand. Kommunen vil derfor
ikke foretage sig yderligere i den forbindelse.
Sag 30001092
28.05.2015
Side 7 af 18
Westring Estate
BILAG - Billedsider
Sag 30001092
28.05.2015
Side 8 af 18
Westring Estate
Sag 30001092
28.05.2015
Side 9 af 18
Westring Estate
Sag 30001092
28.05.2015
Side 10 af 18
Westring Estate
Sag 30001092
28.05.2015
Side 11 af 18
Westring Estate
Sag 30001092
28.05.2015
Side 12 af 18
Westring Estate
Sag 30001092
28.05.2015
Side 13 af 18
Westring Estate
Sag 30001092
28.05.2015
Side 14 af 18
Westring Estate
Sag 30001092
28.05.2015
Side 15 af 18
Westring Estate
Sag 30001092
28.05.2015
Side 16 af 18
Westring Estate
Sag 30001092
28.05.2015
Side 17 af 18
Westring Estate
Sag 30001092
28.05.2015
Side 18 af 18
Saxegaard
Oversigtskort med 7,2 ha
Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV
Support: miljoeportal@miljoeportal.dk
Målforhold: 1:2854
Dato: 05.03.2014
Ortofotos (DDO®land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO®land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks
Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.