Tilstandsrapport - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

Bygningsrapport
Houtvedvej 23, 9500 Hobro
Bygningsrapport for ejendommen:
Houtvedvej 23, 9500 Hobro
Sælger:
John Ruddy Lassen
Adresse:
Houtvedvej 23
Post nr. og by:
9500 Hobro
Rapportdato:
20.06.2015
Sag nr.:
Just sagsnr. 7573
Kommune- og ejendomsnr.:
846-1266
Matrikel nr. og ejerlav:
39a Ove By, Ove
Besigtigelsesdato:
16.06.2015
Bygningssagkyndig:
Just A/S
Navn:
Michael Just
Adresse:
Just A/S
Marselisborg Havnevej 56, st.
8000 Aarhus C
Telefon:
70 22 25 25
E-mail:
just@just-as.dk
BBR-meddelelse:
14.06.2015
Boligtype:
Stuehus til langbrugsejendom
Side 2 af 10
Ejendommen:
Bygn.
Anvendelse
Opført år
Bebygget areal m²
Total
A
B
Beboelse
Udestue
1976 / 2008
2008
212
38
Udnyttet tagetage m²
Brutto etageareal m²
Kælder
0
0
Bolig
0
212
0
Erhverv
0
0
Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBRejermeddelelse eller lignende. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller
opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar.
Bemærkninger:
1.
Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige?
2.
Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges?
3.
Er der specielle bemærkninger til termoruder?
Ja
Nej
Bygning
Der tages forbehold mod punkterede termoruder, idet punkteringer ikke altid kan ses på
grund af lys og/eller temperaturforhold samt rudernes renhed på besigtigelsestidspunktet.
Der kan derfor forekomme punkterede termoruder det ikke er muligt at registrere.
4.
Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det
ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige bygningsrapport for disse bygninger?
5.
Er der afvigelser i forhold til BBR-ejermeddelelse?
(Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til
BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling).
Just A/S
Side 3 af 10
Bemærkninger til bygning A
1. Fundamenter/sokler:
Bemærkninger:
1.1 Udvendige terrænfald
1.4 Udvendige lyskasser
1.5 Andet:
Udvendig terræn ligger for højt i forhold til underside murværk, blandt
andet mod syd.
Der ses revner i fundament mod øst.
Der ses klinker uden fuld vedhæftning til underlaget ved indgang til
den gamle bygning.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
2. Kældre/krybekældre/terrændæk:
Bemærkninger:
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
1.2 Sokkel
1.3 Udvendige trapper
Gulvkonstruktion
Vægge
Indvendig isolering
Indvendig beklædning
Etageadskillelse
Ventilation
Andet:
3. Yder- og indervægge:
Bemærkninger:
3.1 Facader/gavle
Der ses revner i murværk mod syd samt mod øst.
Lævæg mod syd er under nedbrydning
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
3.9
Beklædninger
Læmure
Altaner
Udvendig efterisolering
Indvendige vægge
Vægbeklædninger
Indvendig efterisolering
Andet:
4. Vinduer og døre:
Bemærkninger:
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5 Andet: Redningsåbninger
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Sålbænke i den gamle del af bygningen ses uden fuld vedhæftning til
underlaget samt enkelte steder med defekte fuger.
Ingen bemærkninger.
5. Lofter/etageadskillelser:
Bemærkninger:
5.1
5.2
5.3
5.4
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Døre
Vinduer
Fuger
Sålbænke
Lofter/etageadskillelser
Loftbeklædning
Efterisolering
Andet:
Just A/S
Side 4 af 10
6. Gulvkonstruktion og gulve:
Bemærkninger:
6.1 Gulvkonstruktioner
6.2 Belægninger
6.3 Andet: Samling
Der ses enkelte klinker uden fuld vedhæftning til underlaget i
bryggers.
Klinker i fyrrum mangler delvis / mangler færdiggørelse.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
7. Indvendige trapper:
Bemærkninger:
7.1 Funktion
7.2 Konstruktion
7.3 Andet:
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
8. Tagkonstruktion:
Bemærkninger:
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Gavlbeklædning mod syd er under begyndende nedbrydning i
bunden.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
I den gamle del af bygningen ses det tidligere eternittag tætnet med
skum. Skum har den ulempe, at den kan være medvirkende årsag til,
at tagpladerne knækker samt at der sker opfugtning i
omkringliggende trækonstruktion.
Der er ikke tilstrækkelig med ventilation i den gamle del af
bygningen, da taget er tætnet helt med skum. Det anbefales, at der
etableres tilstrækkelig med ventialtion i henhold til gældende
anvisninger. Det vil sige både ventilation ved tagfod og i kip
svarende til 1/500 del af tagarealet.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Tagbelægning/rygning
Tagfald
Skotrender/inddækninger
Hætter/aftræk
Udvendigt træværk ved tag
8.6 Tagrender/tagnedløb
8.7 Kviste
8.8 Spær og lægter
8.9 Vindafstivning
8.10 Undertage/understrygning
8.11 Ventilation
8.12
8.13
8.14
8.15
8.16
Isolering
Dampspærre
Gangbro
Andet:
Skorsten
9. Bad/toilet og bryggers
Bemærkninger:
9.1 Gulvkonstruktion/-belægning
I badeværelse ses der flere klinker uden fuld vedhæftning til
underlaget, blandt andet lige uden for bruseniche.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Der ses ubeskyttet beton mellem rist og afløbsskål i bryggers. I
henhold til gældende anvisninger må der ikke være ubeskyttet beton,
da der er risiko for, at der kan trænge fugt id i betonlaget og dermed
give skade på anden bygningsdel.
9.2 Vægkonstruktion/-belægning
9.3 Fuger
9.4 Gulvafløb
Just A/S
Side 5 af 10
9.5 Fald mod gulvafløb
9.6 Rørgennemføringer
9.7 Rumaftræk
9.8 Andet:
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Der ses ikke udsugning fra bad i den nye del af huset. I henhold til
gældende anvisning skal der sikres, at der er udsugning fra såvel
badeværelse som toiletter.
Ingen bemærkninger.
10. VVS-installationer
Bemærkninger:
10.1 Vandinstallationer
Overtryksventil fra varmtvansbeholder er ikke ført til afløb. I henhold
til gældende anvisninger skal det sikres, at overtryksventil afleder
vand direkte i afløb.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
10.2
10.3
10.4
10.5
Varmeinstallationer
Afløbsinstallationer
Olietanke
Andet:
Der er ingen bemærkninger til bygning B.
Just A/S
Side 6 af 10
Resumé af besigtigelsen:
Bygning:
A
B
Bedre stand
X
X
Normal stand
Dårligere stand
Generelle kommentarer til bygningernes tilstand:
Huset er generelt set i god stand - alderen taget i betragtning. Der er dog nogle bemærkninger i rapporten. Der anbefales
forsat god vedligeholdelse.
Just A/S
Side 7 af 10
Bygningskonstruktioner:
1. Fundamenter/sokler
Kommentar
Beton
Teglsten
Andet; Type
2. Kældre/krybekældre/terrændæk
Kommentar
Terrændæk
Kælder
Krybekælder
Andet; Type
Støbt i beton
Muret i blok- eller teglsten
Drænlag/kapillarbrydende lag; Type
Ingen adgang til krybekælder
Andet:
3. Yder- og indervægge
Kommentar
Hulmur
Massivt murværk
Bindingsværk
Træ
Andet:
Formur - Tegl/kalksandsten
Formur – Murværk med puds
Formur – Letbetonblokke
Formur – Træ
Formur – Træ med puds
Formur – Træbeton med puds
Formur – Bjælkekonstruktion
Formur – Andet; Type
Bagmur – Tegl/kalksandsten
Bagmur – Letbeton
Bagmur – Let pladekonstruktion
Bagmur – Andet; Type
Inder-/skillevæg – Beton
Inder-/skillevæg – Letbeton
Inder-/skillevæg – Træ
Inder-/skillevæg – Murværk
Inder-/skillevæg – Let pladekonstruktion
Inder-/skillevæg – Andet; Type
Just A/S
Bygning:
Uddybende oplysninger:
AB
Bygning:
Uddybende oplysninger:
AB
AB
Bygning:
Uddybende oplysninger:
A
B
A
A
A
A
A
Side 8 af 10
4. Vinduer og døre
Bygning:
Uddybende oplysninger:
Kommentar
Træ
Plast
Metal
Andet; Type
AB
5. Lofter/etageadskillelser
Bygning:
Uddybende oplysninger:
Bygning:
Uddybende oplysninger:
Kommentar
6. Gulvkonstruktion og gulve
Kommentar
Gulv på strøer eller bjælker
Trægulv på beton
Væg-til-væg tæppe
Tæppe på beton
Klinkegulv på beton
Klinkegulv på træ
Andet; Type
7. Indvendige trapper
A
AB
Bygning:
Uddybende oplysninger:
Bygning:
Uddybende oplysninger:
Kommentar
8. Tagkonstruktion
Kommentar
Sadeltag
Ensidigt fald
Built-up
Åskonstruktion
Hanebåndspær
Gitterspær
Bjælkespær
Andet; Type
Taghældning – 0 grader
Taghældning – 1-15 grader
Taghældning – 15-35 grader
Taghældning - > 35 grader
Tagbelægning – Tegl
Tagbelægning – Betonsten
Tagbelægning – Fiberarmerede bølgeplader
Tagbelægning – Fiberarmeret skifer
Tagbelægning – Metalplader
Tagbelægning – Tagpap/tagduge
Tagbelægning – Stråtag
Tagbelægning – Plastplader
Tagbelægning – Andet; Type
Skorsten – Elementer
Skorsten – Muret
Just A/S
AB
AB
AB
AB
Side 9 af 10
Skorsten – Stål
Skorsten – Andet; Type
9. Bad/toilet og bryggers
Bygning:
Kommentar
Vægkonstruktioner, organisk
Vægkonstruktioner, uorganisk
Gulvkonstruktioner, organisk
Gulvkonstruktioner, uorganisk
A
10. VVS-installationer
Bygning:
Uddybende oplysninger:
AB
Vandbåret
AB
Fastbrændselsfyr
Kommentar
Olie/centralvarme
Gas/centralvarme
Fjernvarme
El-varme
Gulvvarme; Type
Vandstop
Lækagemelder
Andet; Type opvarmning
Uddybende oplysninger:
A
Denne rapport er udarbejdet på baggrund af en non-destruktiv besigtigelse, med mindre omfanget af evt.
destruktive indgreb er nærmere beskrevet. Just A/S kan ikke gøres ansvarlig for forhold, som ikke i henhold til
ovenstående har været omfattet eller synliggjort på besigtigelsesstedet eller tidspunktet for besigtigelsen. Just
A/S kan ikke gøres ansvarlig ud over reglerne for rådgivning i henhold til ABR-95.
Dato: 22.06.2015
Bygningssagkyndig: Michael Just
Just A/S
Side 10 af 10