Byrådet Forslag til lokalplan nr. 1.153 ”Hotel Marienlyst - 16-12-2009

Transcription

Byrådet
Center for Kultur, Plan og Erhverv
Stengade 59
3000 Helsingør
Telefon
Giro
49 28 24 98
9 00 95 15
kpe@helsingor.dk
www.helsingor.dk
Dato
2.3.2015
Sagsnr. 15/816
Sagsbeh. Ark. Mette Galtt
Forslag til lokalplan nr. 1.153 ”Hotel Marienlyst”, tillæg nr. 19 til Helsingør
Kommuneplan 2013, og afgørelse om miljøvurdering.
Helsingør byråd vedtog den 23.2.2015 at offentliggøre forslag til lokalplan 1.153
for ”Hotel Marienlyst”, tillæg nr. 19 til Helsingør Kommuneplan 2013, og afgørelse
om miljøvurdering.
Lokalplanforslaget giver mulighed for en udvidelse af det eksisterende Hotel Marienlyst med opførelse af nye tilbygninger i form af en ny værelsesfløj og overbygninger på eksisterende bygningsmasse.
Du kan se forslaget på www.helsingor.dk/lokalplan
Hvilken betydning har forslaget for dig?
Hvis du ejer en ejendom inden for området, må du ikke foretage ændringer på
ejendommen, hvis de er i strid med forslaget. Det gælder fra den dag, hvor forslaget bliver offentliggjort, og indtil det er endeligt vedtaget.
Frist for indsigelse
Du kan komme med bemærkninger til forslag til lokalplan i 9 uger fra den 3.
marts – 5. maj 2015.
Send eventuelle bemærkninger til e-mail adressen:
kib@helsingor.dk, Helsingør Kommune, Center for Kultur, Idræt og Byudvikling,
Stengade 72, 3000 Helsingør senest d. 5. maj 2015.
Har du spørgsmål kan du henvende dig til ark. Mette Galtt på tlf. 49 28 24 98.
Miljøvurdering
På baggrund af en miljøscreening af området er det besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering. Screeningen kan ses i lokalplanforslaget på
www.helsingor.dk/lokalplan, hvor du også kan læse mere om klagemuligheder i
forbindelse med miljøvurderingsbeslutningen. Klagefrist til Natur- og Miljøklagenævnet er senest den 31. marts 2015.
Venlig hilsen
Mette Galtt
arkitekt
Forslag af 23. februar 2015
Hornbæk
Ålsgårde
Saunte
Hellebæk
Skibstrup
Borsholm
Horserød
Havreholm
Helsingør
Plejelt
Nygård
Langesø
Gurre
Tikøb
Jonstrup
Nyrup
Kvistgård
Snekkersten
Espergærde
Hotel Marienlyst
Kommuneplantillæg nr. 19
Lokalplan
1.153
Lokalplanlægning
Hvad er en lokalplan?
Endeligt vedtaget lokalplan
En lokalplan er et juridisk bindende dokument, der
regulerer den fremtidige anvendelse og udformning
af det område planen omfatter.
Efter den offentlige høring bliver indsigelser og
ændringsforslag behandlet af Teknik-, Miljø- og
Klimaudvalget , Økonomiudvalget og Byrådet som
vedtager lokalplanen med eventuelle ændringer.
Ved større ændringer skal planforslaget i ny offentlig høring.
Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan
inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang eller når arealer overføres
fra landzone til byzone.
Hensigten er, at Byrådet har mulighed for at skabe
rammerne for en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre offentlighedens mening
herom.
Eksisterende lovlige forhold
Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte også
selvom lokalplanen foreskriver andre løsninger. Det
er først i forbindelse med fremtidige ændringer, at
man skal handle i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.
Lokalplanen og handlepligt
Når en lokalplan er endeligt vedtaget, bliver det
annonceret på kommunens hjemmside og i lokale
aviser.
Sådan bruges lokalplanen
Lokalplanen består af to dele:
Lokalplanbestemmelserne er de juridisk bindende
bestemmelser, der gælder for lokalplanområdet.
Redegørelsen, som skal ledsage lokalplanen, skal
oplyse om, hvordan lokalplanen forholder sig til
kommuneplanen og øvrig planlægning for området.
Den skal angive, om lokalplanens virkeliggørelse er
afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end
Byrådet.
Lokalplanen medfører først en handlepligt, når
man vil ændre forhold omfattet af lokalplanen på
sin ejendom.
I kystnærhedszonen, i kystnære dele af byzonerne
og ved etablering af butikker skal der desuden
redegøres for bebyggelsens indvirkning på det omkringliggende område.
Lokalplanforslag og offentlig høring
Klagemulighed
Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der
bliver behandlet af Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget
og af Økonomiudvalget hvorefter Byrådet vedtager
at offentliggøre planforslaget.
Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen kan
påklages for så vidt angår spørgsmål om planens
lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse.
Der kan ikke klages over planens indhold.
Lokalplanforslaget er i høring minimum 8 uger.
Høringsperiode og indsigelsesfrist kan ses sidst i
redegørelsen.
Klage indgives til Center for Kultur, Idræt og Byudvikling som videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget i Center
for Kultur, Idræt og Byudvikling inden 4 uger fra
offentliggørelsen af den endelige lokalplan.
Lokalplanforslaget annonceres på kommunens
hjemmside og i lokale aviser.
Miljøvurdering
Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og projekter
er der foretaget en miljøscreening af lokalplanen.
Resultatet kan ses under redegørelsen efter lokalplanen.
Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for
domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.
Indholdsfortegnelse
Indholdsfortegnelse
Hvad er en lokalplan................................................................... 2
Hvorfor denne lokalplan.............................................................. 4
Bestemmelser............................................................................ 7
§ 1 - Lokalplanens formål.......................................................... 7
§ 2 - Område og zonestatus....................................................... 7
§ 3 - Lokalplanens anvendelse.................................................... 7
§ 4 - Udstykning....................................................................... 8
§ 5 - Veje, stier og parkering...................................................... 8
§ 6 - Bebyggelsens placering og omfang...................................... 9
§ 7 - Energibestemmelser......................................................... 10
§ 8 - Bebyggelsens udseende.................................................... 10
§ 9 - Ubebyggede arealer......................................................... 11
§ 10 - Lednings- og antenneanlæg.............................................12
§ 11 - Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse...................13
§ 12 - Aflysning af lokalplaner...................................................13
§ 13 - Lokalplanens retsvirkning................................................13
Tillæg nr. 19 til Helsingør Kommuneplan 2013 - 2025.....................15
Redegørelse.............................................................................. 17
Helsingør Kommuneplan 2013 - 2025......................................... 17
Tillæg nr. 19 til Helsingør kommuneplan 2013 - 2025.................... 17
Fingerplan 2013....................................................................... 17
Spildevandsplan 2012-2026....................................................... 19
OSD Område med særlige drikkevandsinteresser......................... 19
Varmeplan..............................................................................19
Museumsloven § 27................................................................. 19
Bufferzone.............................................................................. 19
Naturbeskyttelsesloven’s § 3.....................................................20
Kystnærhedszonen...................................................................20
Sommerhuslovens §1...............................................................29
Handicapforhold......................................................................29
Marienlyst Strandpark..............................................................29
Trafik.....................................................................................30
Parkering................................................................................30
Aflysning af servitutter.............................................................30
Aflysning af lokalplaner............................................................. 31
Miljøvurdering.........................................................................31
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger.....................................32
Kortbilag
Kortbilag
Kortbilag
Kortbilag
Kortbilag
1................................................................................ 47
2................................................................................49
3................................................................................ 51
4................................................................................53
5................................................................................55
Hvorfor denne lokalplan?
Denne lokalplan er udarbejdet for at danne grundlag for en udvidelse og revitalisering af det eksisterende Hotel Marienlyst. Den muliggør opførelse
af nye tilbygninger i form af en ny værelsesfløj og
overbygninger på eksisterende bygningsmasse.
Hotel Marienlyst har både i Helsingør og i Nordsjælland altid været en betydelig identitets- og
kulturbærer. Af den årsag har både byrådet og
kommunens borgere længe udtrykt ønske om en
revitalisering af både hotellet og området som
helhed, som gennem de seneste år desværre har
oplevet en vis tilbagegang.
I 2014 blev denne tilbagegang vendt og lokalplanen udarbejdes således dels på baggrund af et
politisk ønske om at understøtte målene i Vision
2020 om styrkelse af indsatsen i forhold til antal
besøgende og dels på baggrund af bygherres ønske om at opføre byggeri, der kan sikre en udbygning af hotellet, så det i langt højere grad lever op
til nutidige krav i forhold til kapacitet, komfort og
miljø.
Historik og eksisterende forhold
Den overordnede plan for udbygningen af Hotel Marienlyst er
Det oprindelige Marienlyst Kur- og Søbad blev
markeret med mørk og skraveret signatur.
opført i 1859 og fik hurtigt markeret Helsingør
på landkortet med fine anerkendelser fra konger
og fyrster fra hele Europa. Hotellet undergik sin
første store ombygning i 1898-1900, hvor daværende slagtermester Anders Jensen i samarbejde
med Akademisk Arkitektforening lod opføre et nyt
og større kurhus. Stilen var en tilpasset udgave af
de hoteller man fandt i Tyskland og Østrig på det
tidspunkt.
Hotellet fik kongelige privilegier til at drive spillekasino, til at flage med splitflag og benytte kongekrone i sit bomærke. Denne kongelige blåstempling betød, at hotellet kunne tiltrække en betydelig
mængde gæster. I tiden herefter blev hotellet ombygget af flere omgange. Der var tale om knopskydninger i alle retninger og hotellet fremstår i
dag som et meget sammensat byggeri.
Historiske fotos
4
Eksisterende forhold
Området vejbetjenes i dag med overkørsel til Nordre
Strandvej.
På nordsiden af hotellet løber en offentlig sti, som tillige er en del af strandpromenaden mellem Kronborg
og det offentlige, rekreative område vest for hotellet,
Marienlyst Strandpark.
Lokalplanområdet ligger i en afstand af 700-800 meter vest for Kronborg, 400-500 m vest for Helsingør
Nordhavn (lystbådehavn) og umiddelbart vest for en
af kommunens mest attraktive badestrande, Grønnehave Strand. Der er kun 150 m til Marienlyst Slot
og Slotspark. Hotellets placering i vandkanten med
panoramaudsigt til hele den svenske kyststrækning
og Sofiero kan således betegnes som en af de bedste
placeringer i Helsingør for et Strand- og Badehotel. Det nuværende hotel mv
Det er intentionen, at lokalplanen skal sikre muligheden for at gennemføre en omfattende revitalisering og derigennem få skabt en renæssance for
”Strand- og Badehotel Marienlyst”.
Det er således en gennemgående tanke, at Marienlyst Hotel igen skal være Helsingørs og Nordsjællands primære hotel med mulighed for almindelig
turistovernatning, konference- og mødested, spa- og
wellness og til større private og erhvervsmæssige
arrangementer.
De nuværende fysiske og planmæssige rammer
giver ikke mulighed for at gennemføre de nødvendige forandringer, og forudsætningen for realisering
af intentionerne er derfor udarbejdelse af et nyt
plangrundlag
Funktionalitet
Luftfoto af området
Lokalplanområdet er beliggende ved et knudepunkt
mellem flere primære og sekundære sti- og cykelruter, og der er meget kort afstand til trinbrættet på
HHG-banen, samt gode overkørselsforhold til Nordre
Strandvej. Desuden stopper bussen ved indkørslen til
området.
Den nuværende bygningsmasse til hotel-, spa- og
konferenceformål har et etageareal på 15.597m2
og en kapacitet på 124 værelser. Den eksisterende
bygningsmasse giver dog kun mulighed for etablering
af yderligere 7 værelser, hvilket ikke er tilstrækkeligt
for at kunne efterleve ønskerne om en udvikling af
hotellet.
Udbygningen skal sikre den nødvendige værelseskapacitet, derfor giver lokalplanen mulighed for opførelse af en ny værelsesfløj med tilhørende tagterrasse og nye overbygninger.
Fløjen tænkes indbygget i og ovenpå eksisterende
køkkenfløj, mens overbygningen på 2 etager etableres over hotelkompleksets laveste bygning mod øst.
Efter opførelsen vil hotellet fremstå med en samlet
værelseskapacitet på ca. 204 værelser, hvilket bringer hotellet op i international klasse med mulighed
for, at tiltrække betydelig konference- og erhvervsturisme til Helsingør.
5
Fremtidige forhold
Placering og motivation:
Den retningsgivende bebyggelsesplan giver mulighed for opførelse af en ny værelsesfløj med ca.
80 nye hotelværelser, en forøgelse af hotelkompleksets laveste bygning mod øst med to etager og
mulighed for udbygning af den centrale del.
Bebyggelse:
Med de nye tilbygninger tilføjes der endnu et par
knopskud. Det gøres i overensstemmelse med
det eksisterende udtryk i forhold til materialer og
stilarter. Herved er det forsøgt at få nybyggeriet til
at falde ind i det eksisterende sammensatte hotelkompleks.
Værelsesfløjen
Værelsesfløjen skal, som det eksisterende, stå i
hvid puds med altaner i sortmalet træ og tagpap
på taget. Fløjen har en fast vinduesrytme og et
saddeltag hvor kviste skyder sig op igennem.
Ny værelsesfløj - visualisering af ønsket udtryk
Værelsesfløjen placeres på landsiden, vinkelret på
de eksisterende hotelbygninger, der har facade
ud mod vandet. I værelsesfløjens sydlige ende
etableres en port hen over den eksisterende vej
til kasinoet. Værelsesfløjen lægges delvist oven på
det eksisterende køkken, som fremstår med sorte
træfacader. Værelsesfløjen bliver ca. 4,8 m og 5,5
m højere end de nuværende højeste punkter på de
eksisterende hotelbygninger.
De overordnede principper, formål og anvendelse i
disse planer overføres i det væsentligste til nærværende Lokalplan 1.153, hvorefter Lokalplan 1.1,
1.82 og tillæg A til Lokalplan 1.82 ophæves.
Tagterrasse
I tilknytning til den nye værelsesfløj etableres en
ny tagterrasse, udført mellem den nye værelsesfløj og det eksisterende hotel i højde med hotellets
tagkip. Værn skal udføres som glas, så det ikke vil
blive synligt fra Øresund. Der vil fra tagterrassen
ikke være indblik til naboer.
Overbygningerne
Overbygningen af hotellets centrale del vest for
den nye værelsesfløj kan ske som en huludfyldning
på 3. og 4. sal, som skal tilpasses den eksisterende
bygning. På den lave to-etagers hotelbygningen
længst mod øst kan der opføres to ekstra etager.
Parkering
Hotel Marienlyst disponerer over 250 parkeringspladser. Der er foretaget optællinger der viser, at
der ved fuld belægning af hotellet er et overskud
på 80 pladser. Det er derfor vurderet at 250 pladser er tilstrækkeligt til den fremtidige daglige drift
efter at de 80 nye værelser er etableret. Der udlægges yderligere 10 p-pladser i lokalplanområdet.
Gældende plangrundlag
Der er inden for området tre gældende plangrundlag i form af:
•Lokalplan 1.1 Arealanvendelse ved Marienlyst,
•Lokalplan 1.82 Hotel Marienlyst endelig vedtaget
d. 19.10.1998 og,
6
•Tillæg A til Lokalplan 1.82, endelig vedtaget d.
18.03.2013.
Lokalplanens bestemmelser
Vejledning
Bestemmelser
I henhold til Lov om Planlægning, Lovbekendtgørelse
nr. 587 af 27. maj 2013 fastsættes herved følgende
bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Helsingør
Kommune.
§ 1 - Lokalplanens formål
1.1
Det er lokalplanens formål:
at
fastlægge områdets anvendelse til offentlig
og privat service (hotel, kursusvirksomhed,
kasino, teater, spa-welness med fysioterapi
mv), samt at matr.nr. 1gz Marienlyst, Helsingør Jorder (Marienlyst Palæ) også kan
anvendes til ferieboliger.
at
give mulighed for opførelse af tilbygninger
til eksisterende bebyggelse.
at
fastlægge samlet plan for friarealer i området.
at
sikre områdets eksisterende sø.
at
udlægge areal til offentlig sti langs kysten
og definere adgangsforholdene til området.
Med lokalplanen sikres, at anvendelsen
til offentlige og private formål fastholdes,
samt at der skabes rammer for ombygningen af den eksisterende bebyggelse til
hotel-, konference-, kasino- og spa- og
wellness-formål.
Der gives mulighed for en revitalisering af
hotellet, således at der skabes grundlag af
en videreudvikling af driften. Det er håbet,
at hotelkomplekset vil kunne genskabe
sin betydning for kulturlivet i Helsingør og
Nordsjælland.
Intentionerne fra de tidligere plangrundlag
om offentlighedens adgang til - og færdsel
gennem området videreføres i denne lokalplan.
§ 2 - Område og zonestatus
2.1
2.2
Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter pr. 1. december 2014 matrikelnummer 1q, 1r, 1gz, 1gæ og 1u Marienlyst,
Helsingør Jorder.
Lokalplanområdet er beliggende i byzone.
Området forbliver i byzone
Lokalplanområdet opdeles i enhederne 1 og 2
som vist på kortbilag 1.
§ 3 - Lokalplanens anvendelse
Enhed 1
3.1
Enhed 1 må alene anvendes til offentlig og privat
service med henblik på anvendelse til hotel,
casino, teater, kursus- og konferencefaciliteter,
svømme-, spa- og wellness, herunder ferielejligheder, der har tilknytning til hotellet. Der kan
desuden indrettes ferieboliger på matr.nr. 1gz
Marienlyst, Helsingør Jorder (Marienlyst Palæ)
som vist på kortbilag på kortbilag 1.
På grund af områdets karakter, beliggenhed, bygningernes indretning med videre
vil det være uhensigtsmæssigt, at muliggøre permanent helårsbeboelse. Det er
dog et ønske at der i Marienlyst Palæ også
kan gives mulighed for ferieboliger under
forudsætning af, at ejer eller bruger ikke
kan anvende lejligheden til helårsbeboelse.
Hertil må der inden for enheden etableres parkeringspladser, rekreative arealer samt offentlig sti.
3.2
Der kan tillige etableres virksomheder med
naturlig tilknytning til hotellet, som publikumsorienterede liberale erhverv (f.eks. frisører, fysioterapeuter, caféer mv).
Bestemmelsen sikrer, at der kan indgås
aftale om etablering af eksempelvis fysioterapeuter og massører med tilknytning til
spa- og wellness.
7
Vejledning
Enhed 2
3.3
Enhed 2 skal til stadighed henligge i naturtilstand
og skal være tilgængelig for offentligheden.
Enhed 2 er i det væsentligste omfattet af
strandbeskyttelseslinje, det fremgår af
kortbilag 1.
Efter retningslinjer fastsat af Helsingør
kommune i samråd med Marienlyst grundejerforening er det tilladt at foretage
plejeforanstaltninger, såfremt disse har
til formål, at tilgodese områdets samlede
rekreative værdi. Matr. nr. 1r ejes af Helsingør Kommune og matr. nr. 1q ejes af
Marienlyst Grundejerforening
§ 4 - Udstykning
4.1
Den offentlige sti, som er vist på kortbilag 2 skal
udskilles i matriklen.
Mellem nordsiden af hotelkomplekset og
Øresund findes en offentlig sti, som er
en del af Helsingør Kommunes rekreative
stinet.
Bestemmelsen sikrer overensstemmelse med lov om offentlige veje § 89, idet
Helsingør Kommune er forpligtet til at søge
offentlige stier udskilt i matriklen.
§ 5 - Veje, stier og parkering
5.1
Vejadgang skal etableres fra Ndr. Strandvej som
vist på kortbilag 3.
Med lokalplanen sker der ikke ændringer i
de eksisterende adgangsforhold.
Vejadgang for motorkøretøjer til enhed 1 må
alene ske fra Nordre Strandvej.
5.2
Inden for enhed 1 skal der opretholdes 250
parkeringspladser, heraf fire handicapparkeringspladser, hvoraf en til en kassebil.
Der udlægges areal til 10 nye parkeringspladser.
Der udlægges tre motorcykelparkerings-pladser.
Der udlægges 30 cykelparkeringspladser.
8
5.3
Vejanlæg, parkeringspladser og tilkørselsforhold
skal etableres i princippet som angivet på bilag
3.
5.4
Inden for lokalplanområdet skal der langs Øresund opretholdes en sti til offentlig færdsel, jf.
principperne på bilag 3.
Ifølge Kommuneplanens p-normer skal der
etableres én parkeringsplads pr. hotelværelse, det vil sige at nybyggeriet ville
kræve udlæg af 80 nye parkeringspladser.
Optællinger har imidlertid vist, at der i dag
ved fuldbelægning af hotellet er et overskud af 80 parkeringspladser, det er derfor
vurderet at de eksisterende 250 pladser
dækker hotellets parkeringsbehov. Der er
imidlertid udpeget et areal hvor der kan
etableres yderligere 10 pladser, hvis der
skulle blive et ekstra behov.
5.5
Vejledning
Veje, fortove, stier og udearealer skal udføres
handicapegnede i overensstemmelse med DS
Håndbog 105 ”Udearealer for alle”, og Vejdirektoratets ”Færdselsarealer for alle, Håndbog i
tilgængelighed”. Ved opdatering af disse regler,
skal de opdaterede regler følges.
§ 6 - Bebyggelsens placering og omfang
Enhed 1
6.1
Enhed 1 må alene bebygges i overensstemmelse
med principperne angivet på bilag 2, 4 og 5, som
viser placering og udstrækning af fire byggefelter
(A, B, C og D).
Kortbilagene fastlægger placering og udstrækning af byggeriet i enhed 1.
Tilbygningerne udføres som knopskydninger til det eksisterende byggeri
Byggefelt A er den nye værelsesbygning.
Byggefelt B er en overbygning på den eksisterende østlige del af hotelkomplekset.
Bygning C er en huludfyldning på landsiden af hotellet, dette byggefelt er omfattet
af tidligere lokalplan. Byggefelt D er en
tagterrasse.
Der kan uden for de angivne byggefelter alene
foretages mindre afrundinger af hotelkomplekset
som indgangspartier, kviste, trapper, altaner og
lignende på ialt 200 m2.
Bestemmelsen sikrer tillige mulighed for,
at der løbende kan ske mindre forandringer af de ydre forhold som følge af det
almindelige vedligeholdelses- og forbedringsarbejde.
Inden for hvert byggefelt må det maksimale
bruttoetageareal være:
Byggefelt A: 4100 m²
Byggefelt B: 1000 m²
Byggefelt C: 1000 m²
Byggefelt D: 200 m²
6.2
Byggefelt A:
Bebyggelse må maksimalt opføres i seks etager
og alene have en udstrækning som vist på kortbilag 2 og 4.
Intet punkt på byggeriet må overstige kote 25.50
(dvr90).
6.3
Byggefelt B:
Bebyggelsen må maksimalt opføres i 4 etager og
med en maksimal udstrækning som angivet på
kortbilag 2 og 5.
Højden på de nye tilbygninger er op til 5,5
m højere end det eksisterende hotelkompleks. Det har indgået i vurderingen af
bygningshøjden af værelsesfløjen, at den
ligger på landsiden af hotellet og derfor
kun i begrænset omfang vil være synlig fra
Øresund.
Nærmeste nabo til byggefelt B er boligerne
på Strandalléen. Disse boligblokke har tagkoter, der varierer fra 16.80 til 25.70.
Intet punkt på byggeriet må overstige kote 15.60
(dvr90). Tekniske anlæg som f.eks ventilationsanlæg kan i et mindre omfang etableres oven på
taget i en maksimalhøjde på 0,8 m.
9
6.4
Byggefelt C:
Udvidelsen må alene ske som udbygning af 3.
og 4. sal på landsiden af hotellet. Udbygningen
skal udformes med tag således at taget danner
et symmetrisk saddeltag med den eksisterende
bygning, der bygges op af og som har facade og
tag mod havet. Udvidelsen må have en maksimal
udstrækning som angivet på kortbilag 2.
Intet punkt på byggeriet må overskride de eksisterende bygningsprofiler og tagets topkote må
ikke overstige kote 19.86 (dvr90).
6.5
Vejledning
Kote 19.86 svarer til kip på det eksisterende hotelbyggeri.
Byggefelt D:
Bebyggelsen må alene opføres som en terrasse,
som ikke kan overdækkes. Terrassen må have en
maksimal udstrækning som angivet på kortbilag
2. Terrassens afskærmende sider skal udføres af
klart glas.
Gulvet på tagterrassen må ikke overstige kote
19.86 (dvr90).
Kote 19.86 svarer til kip på det eksisterende hotelbyggeri.
Enhed 2
6.6
Der må alene opføres en mindre toilet-/driftsbygning på maksimalt 10 m².
Enheden anvendes i hele sin udstrækning
som offentligt friareal. Byggeriet vil kræve
tilladelse fra Naturstyrelsen, da det meste
af området er omfattet af strandbebskyttelseslinje.
§ 7 - Energibestemmelser
7.1
Nyt byggeri skal opføres med lavest muligt energiforbrug, som angivet i bygningsreglementet på
opførelsestidspunktet.
Ved lavest muligt energiforbrug forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning
om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet.
§ 8 - Bebyggelsens udseende
8.1
Facader i byggefelt A skal udføres i overensstemmelse med principperne som angivet på kortbilag
4. Facaderne skal fremstå som hvide, pudsede
facader med altaner af træ, som kan fremtræde i
en sort farve.
Facadematerialer og farver i byggefelt C skal
udføres i overensstemmelse med ovennævnte
principper for byggefelt A. Facaden skal udføres
så den danner en helhed med de eksisterende
facader øst for byggefelt A.
Taget i byggefelt A skal udføres som saddeltag.
Taget i byggefelt C skal udformes som et halvt
saddeltag, så tagets øverste punkt møder tagkippen (kote 19.86) på den eksisterende bebyggelse mod vandet, således at der dannes et helt
saddeltag.
Tagene i byggefelt A og C skal beklædes med
sort tagpap eller sorte matte tegl eller sort skifereternit med retvinklede hjørner.
10
Det er tanken, at den nye værelsesfløj skal
opføres med reference til den Østrigske
kurhotelstil, som hotel Marienlyst fik efter
ombygningen omkring 1900.
De hvide flader kan eventuelt suppleres
med felter med sortmalede trælister eller
lignende. Altaner hænges udenpå facaden
og giver en dybde og variation til facaden.
Bebyggelse i byggefeltet C, som er en
slags huludfyldning på grund af hotelkompleksets specielle form på dette sted, skal
udformes så det danner en helhed med
de eksisterende hotelbygninger som dels
ligger til højre for den nye værelsesfløj og
dels vender ud mod vandet.
8.2
Vejledning
Bebyggelse i Byggefelt B skal udføres, så der
skabes en sammenhæng med de eksisterende
facader i byggefelt B. Bebyggelsen kan udføres
med fladt tag med murkrone og bagvedliggende
tagflade.
Facaderne skal opføres i overensstemmelse med
principperne på kortbilag 5.
Facader skal opføres af tegl, beton eller træ.
8.3
Der må ikke benyttes surrogatmaterialer.
8.4
Der må ikke anvendes reflekterende materialer,
bortset fra vinduesglas, i facaderne
8.5
Facadeskilt skal placeres i tilknytning til indgangsdør. Facadeskiltet skal tilpasses omgivelserne og facaden som helhed.
Facadeskilte udformet som lysskilte må kun udføres med enkeltstående bogstaver og/eller logo
og må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne.
Surrogatmaterialer er materialer, som i
eksempelvis form, udtryk og fysisk beskaffenhed udgiver sig for at være et andet
materiale end det i virkeligheden er (eksempelvis plasticbrædder med ”træ-look”,
eller coatede plasticplader i ”stål-look”).
Skiltningen inden for lokalplanområdet
følger principperne i Helsingør kommunes hæfte ”Skiltning - arkitekturpolitiske
retningslinjer”, som indeholder en række
gode råd og retningslinjer for erhvervsskiltning i kommunen.
Der må, bortset fra færdselsregulerende tavler,
ikke opsættes nogen form for fritstående skilte,
reklameflag eller reklamegenstande i lokalområdet.
8.6
I forbindelse med en indgangsdør kan der opsættes et fælles skilt for flere virksomheder. Skiltets
størrelse skal tilpasses omgivelserne og må ikke
overstige 0,75 m2.
Det skal sikres, at der skabes en god
helhedsløsning for alle virksomhederne,
således at skiltningen ikke opleves rodet
og skæmmende i forhold til omgivelserne.
Køleanlæg og lignende tekniske anlæg skal placeres inde i bygninger.
Det skal i forbindelse med placering af
tekniske installationer, samt andre støjende anlæg eller foranstaltninger sikres, at
Miljøstyrelsens gældende krav til grænseværdier for støj overholdes.
§ 9 - Ubebyggede arealer
9.1
Kørebanearealerne må alene belægges med
asfalt, flisebelægning eller anden belægning i
mørke/sorte/koksgrå nuancer.
Opholds- eller øvrige funktionsflader, jf. bilag 3,
må kun belægges med materialer (fliser, græs,
andet) der adskiller sig fra kørebanearealerne.
9.2
Parkeringspladserne skal markeres med tydelig
afmærkning i form af stribning, belægningsskift,
forsænkninger eller en kombination heraf.
11
9.3
Der skal som minimum opretholdes beplantning
samt enkeltstående, solitære træer i princippet
som angivet på kortbilag 3.
Hegn i både naboskel og vejskel må alene etableres som levende hegn, eventuelt suppleret med
dyrehegn på maksimalt 1,80 m over terræn, se
dog 9.9..
Vejledning
For at skabe et grønt præg i lokalplanområdet er det intentionen, at bevare
så mange af de eksisterende træer som
muligt. De træer, der af hensyn til projektet ikke kan bevares, vil enten blive flyttet
eller erstattet med nye træer. Det vil blive
sikret, at der rundt om alle træer skabes
plads, så træerne får gode vækstmuligheder.
9.4
Omfanget og dybden af den på kortbilag 3 viste
sø må ikke ændres.
Søen er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens §3
9.5
Belysning på parkeringspladsen må alene udføres
som lav parkbelysning. Lyskilden må maksimalt
være 3.0 m over parkeringspladsniveauet og må
hverken inden for området eller set udefra virke
blændende. Lyskilden skal være skærmet.
Det skal sikres, at belysningen på intet
tidspunkt virker blændende for områdets
beboere.
Der kan dog etableres orienterings- eller diskret
spotbelysning i belægningen.
9.6
Belysning af varegård skal udføres, således at
den hverken inden for området eller set udefra
virker blændende. Lyskilden skal være skærmet.
9.7
Ved befæstelse af mere end 50% af området skal
der ske lokal håndtering af regnvand.
Som følge af de stigende regnmængder
skal der i projekteringen og dimensioneringen af udearealerne lægges vægt på
håndtering af overfladevand. Det skal
sikres, at overfladevandet håndteres inden
for lokalplanområdets område gennem
forsinkelse.
Regnafstrømning søges så vidt muligt
håndteret ved hjælp af grønne landskabselementer, eksempelvis græsarealer,
regn- eller forsinkelsesbede og trug inden
for området.
9.8
Udendørs oplag af varer eller affald skal være
afskærmet i højde af 1,8 m.
9.9
Langs områdets vestlige afgrænsning skal der
ved parkeringspladserne opretholdes et lavt og
tæt hegn, der skal beplantes således, at lys fra
biler ikke generer naboarealet.
9.10
Arealerne mellem hotellet og den offentlige sti/
Øresund må alene henligge som rekreative opholdsarealer i form af terrasser og klitlandskaber,
i princippet som angivet på kortbilag 3.
§ 10 - Lednings- og antenneanlæg
10.1
12
Alle ledninger til forsyning af området, herunder
vejbelysning må kun udføres som jordkabler.
Håndtering af affald skal ske i henhold til
Helsingør kommunes gældende affaldsregulativ.
Der lægges op til, at overgangen mellem
hotellet og Øresund udviskes, således at
kystlandskabet trækkes tæt op til bygningsmassen. Dette vil medføre en rekreativ værdi for både offentligheden og
hotellets gæster.
10.2
Vejledning
Sende- og/eller modtageanlæg, herunder parabolantenner, må kun placeres således, at disse
ikke er synlige fra vej og offentligt areal.
§ 11 - Forudsætning for ibrugtagen af ny
bebyggelse
11.1
Før ny bebyggelse i byggefelt A tages i brug skal
der være foretaget:
•Udskillelse af den offentlige sti i matriklen, jf.
§ 4.1.
•anlæg af 10 p-pladser, jf. § 5.2.
§ 12 - Aflysning af lokalplaner
12.1
Med den endelige vedtagelse af nærværende Lokalplan nr. 1.152 ophæves følgende lokalplaner:
Bestemmelserne for de ophævede lokalplaner er i det væsentligste overført til
denne lokalplan.
•Lokalplan 1.1 Arealanvendelse ved Marienlyst
endelig vedtaget 16.10 1978
•Lokalplan 1.82 Hotel Marienlyst endelig vedtaget d. 19.10.1998 og
•Tillæg A til Lokalplan 1.82, endelig vedtaget d.
18.03.2013.
§ 13 - Lokalplanens retsvirkning
13.1
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning § 18
kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i
overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om de anlæg m.v.,
der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele
dispensation til mindre væsentlige lempelser af
lokalplanens bestemmelser under forudsætning
af at det ikke ændrer den særlige karakter af det
område, der søges skabt ved lokalplanen.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan
kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny
lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen.
13
Vejledning
I henhold til § 24 i Lov om Planlægning vedtaget lokalplanforslaget til offentliggørelse.
Vedtaget af Helsingør Byråd, den 23.2.2015
p.b.v.
14
Kommuneplantillæg
Tillæg nr. 19 til Helsingør Kommuneplan 2013 - 2025
I forbindelse med udarbejdelse af forslag til lokalplan 1.153 Hotel Marienlyst er der hermed udarbejdet et
tillæg nr. 19 til Helsingør Kommuneplan. Vedrørende ændring af bestemmelserne for område 1.D31 Hotel
Marienlyst
I henhold til § 23c i Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved
følgende nye bestemmelser pkt. e. og f. for kommuneplaneramme 1.D31 Hotel Marienlyst. De nye bestemmelser er markeret med fed skrift.
Rammenummer:
1.D31
Rammenavn:
Hotel Marienlyst
Områdetype:
Offentlige formål
Særlige bestemmelser:
a.
Området anvendes til offentlig og privat service, herunder hotel og kasino. Herudover kan Marienlyst
Palæ også anvendes til ferieboliger.
b.
Der kan på landsiden af hotellet opføres en huludfyldning på 3. og 4. sal på maksimalt 1.000 m2.
c.
Langs Øresund skal der fastholdes et areal til en offentlig sti, som en videreførelse af strandpromenaden.
d.
Området er omfattet af retningslinjer for bufferzone, – ind- og udsigtslinjer for Kronborg.
e.
Der kan på landsiden af hotellet opføres en værelsesfløj i 6 etager på maksimalt 4.100 m2,
en tagterrasse samt to ekstra etager oven på den eksisterende bygning i den østlige del
af bygningskomplekset maksimalt 1.000m2.
f.
Helsingør Byråds parkeringsnormer kan anvendes som grundlag for en konkret vurdering,
hvor bl.a. lokale forhold, dobbeltudnyttelse af pladser, ønsket om at flytte trafik fra biler
til cykler og alternative transportløsninger indgår.
Vedtaget af Helsingør Byråd, den
p.b.v.
Benedikte Kiær
/ borgmester
Stine Johansen
konst. kommunaldirektør
1.B34
1.B84
1.B38
1.F25
1.F26
1.F44
1.B83
1.D31
1.F31
1.B39
1.B53
1.F2
1.B39
1.B21
1.F1
1.F2
1.B2
1.B8
1.B48
1.D5
1.B9
1.BE1
15
16
Redegørelse
Redegørelse
Helsingør Kommuneplan
2013 - 2025
Ifølge Helsingør Kommuneplan 2013 er lokalplanområdet beliggende inden for rammeområde 1.D31 og 1.F26 Her gælder
følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen:
For område 1.D31 Hotel Marienlyst gælder følgende:
Rammenummer:
1.D31
Rammenavn:
Hotel Marienlyst
Områdetype:
Offentlige formål
a. Området anvendes til privat service, herunder hotel og
kasino. Herudover kan Marienlyst Palæ også anvendes til
ferieboliger.
b. Der kan på landsiden af hotellet opføres en ”huludfyldning”
på 3. og 4. Sal på maksimalt 1.000 m2, herudover kan der
opføres mindre tilbygninger.
c. Langs Øresund skal der fastholdes et areal til en offentlig
sti, som en videreførelse af strandpromenaden.
d. Området er omfattet af retningslinjer for bufferzone, – ind
og udsigtslinjer for Kronborg.
For område 1.F26 Marienlyst Strandpark gælder følgende:
Rammenummer:
1.F26
Rammenavn:
Marienlyst Strandpark
Områdetype:
Rekreativt område
Tillæg nr. 19 til Helsingør
kommuneplan 2013 - 2025
a.
Området skal friholdes for bebyggelse på nær mindre bygninger som fx toiletbygninger
b.
Området er omfattet af retningslinjer for bufferzone, – ind
og udsigtslinjer for Kronborg.
Kommuneplanens rammer for 1.D31 giver ikke mulighed for at
tilvejebringe det fornødne lokalplangrundlag, så der kan opføres
en værelsesfløj, en tagterrasse samt en to-etagers overbygning
på den eksisterende bygning i den østlige del af hotelkomplekset, der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 19 til kommuneplanen.
Der sker ingen ændring af forholdene indenfor 1.F26, hvorfor
disse rammer bevares.
Kommuneplantillægget er desuden suppleret med en rammebestemmelse, der giver mulighed for at Helsingør Kommunes
p-normer kan bruges som grundlag for en konkret vurdering,
når antallet af parkeringspladser skal fastsættes for lokalplanområdet.
Fingerplan 2013
Lokaplanforslaget er i overensstemmelse med Fingerplan 2013
17
Redegørelse
Hotel Marienlyst
Kronborg
Na
e
rn
ne
tio
le
Al
C
Tk: 19.86
D
Tk:
19.86
Tk: 25.50
A
Tk: 15.60
Tk. 13.50
B
Tk: 15.60
Bufferzone 1
Bufferzone 2
Bufferzone 3
Grønnehave Strand
Bufferzone 4
Byggefelt
Byggefelt, tagterrasse
18
Tk:
16.80
n
ra
St
le
al
Enhedsafgrænsning
en
le
l
da
nd
Tk:
25.70
Lokalplanens afgrænsning
ra
St
Bufferzone 5
Tk:
16.80
en
Redegørelse
Spildevandsplan 2012-2026
Området er separatkloakeret.
På grunde bebygget eller udstykket efter 25.6.2007 og hvor
overfladevandet ledes til forsyningens ledninger, må maksimalt
halvdelen af grunden være befæstet og lede regnvand til kloakken. Hvis en større del af grunden befæstes, skal grundejer
for egen regning forsinke regnvandet svarende til afledning fra
maksimalt 50 % af grunden. Regnvandet kan i visse tilfælde
nedsives, hvilket dog kræver særskilt tilladelse fra Center for
Teknik, Miljø og Klima.
FH spildevand har kun pligt til afledning af spildevand fra terræn/stueplan. Ejerne har selv pligt til afledning af spildevand fra
kælder og at sikre kælder imod eventuel oversvømmelse.
OSD Område med særlige
drikkevandsinteresser
Lokalplanområdet er ikke omfattet af ”Områder med særlige
drikkevandsinteresser” eller ”Område med drikkevandsinteresser”.
Varmeplan
Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme.
Museumsloven § 27
Planen her muliggør forskellige tiltag - blandt andet byggeri. Hvis
der i forbindelse med jordarbejdet dukker fund eller arkæologiske spor op efter bygninger, grave eller andet fra fortiden, skal
bygherren straks give besked til Museum Nordsjælland i Gillleje.
Pligten til at standse arbejdet og meddele fund og iagttagelser til
Museet er fastlagt i Museumslovens kapitel 8 - § 27.
Museet har adresse på Vesterbrogade 56, 3250 Gilleleje. Telefon
og mail er: 72 17 02 40, post@museumns.dk
Bufferzone
Helsingør kommune har i samråd med Kulturstyrelsen og Styrelsen for Slotte og Kulturejendomme, udarbejdet bindende
retningslinjer, der skal sikre bufferzoner og sigtelinjer omkring
Kronborg. Retningslinjerne indgår i Kommuneplanen 2013.
Det fremgår af kortet, at byggefelterne alene er beliggende i
bufferzone 4.
I zone 4 må der ikke opføres byggeri, som forringer indsigten
til Kronborg fra bufferzone 1, 2 eller 3. Ny bebyggelse må ikke
overskride højden af eksisterende bebyggelse i området.
Byggefelt A:
Byggeri inden for byggefelt A bliver ca. 4,8 m og ca. 5,5 m højere end det nuværende hotelbyggeri,
men ikke højere end det højeste byggeri i området. Den fremtidige bygning i byggefelt A får topkote
25.50. Den højeste bygning ved Strandalléen har topkote 25.70.
Forskellen på 4,8 m og 5,5 m fremkommer ved at hotellet har en lidt større højde på den del af hotellets facade hvorpå hotellets navn er skrevet. Hotellets tagkip er i kote 19.86, den påbyggede facade
med hotelnavnet er 20.70 med en halvcirkel der er når op i kote 22.58.
Byggefelt B:
Inden for byggefelt B gives der mulighed for at bygge to etager højere ovenpå den nuværende to-etagers bygning, som ligger med facade ud mod Grønnehave Strand. Den fremtidige bygning i byggefelt
B får topkote 15.60 og er således lavere end det eksisterende hotelkompleks vest for byggefeltet og
ligeledes lavere end boligbebyggelsen på Strandalléen, hvor topkoterne er mellem 16.80 og 25.70.
Byggefelt C:
Byggeri inden for byggefelt C bliver opført som huludfyldning på landsiden af det eksisterende hotelbyggeri og bliver ikke højere end det eksisterende hotelkompleks.
Byggefelt D:
I byggefelt D kan der opføres en tagterrasse, hvor gulvet ikke må etableres højere end kippen på den
nuværende hotelbygning, kote 19.86. Der etableres ikke sider på terrassen med undtagelse af påkrævede værn, som skal udformes med gennemsigtigt glas. Terrassen kan ikke overdækkes.
På de efterfølgende visualiseringer er det sandsynliggjort, at bebyggelsen ikke vil anfægte Kronborgs
placering på pynten i Øresund. Øresund og Sveriges kyst vil fortsat være synlig set fra bufferzonen og
den nye bebyggelse vil ikke anfægte indsigten til Kronborg fra bufferzone 1, 2, 3 eller 5.
19
Redegørelse
Naturbeskyttelsesloven’s § 3
Søen i området er omfattet af naturbeskyttelseslovens §3. Det
betyder at der ikke må ske ændringer i søen’s tilstand uden tilladelse fra Helsingør Kommune.
Kystnærhedszonen
Byggeriet er beliggende inden for de kystnære dele af byzonen
jvf. § 16, stk. 4 i Lov om planlægning.
Lokalplanområdet er i dag beliggende i eksisterende område til
offentlige og private formål og der sker ingen ændring af anvendelsesbestemmelserne.
Formålet med lokalplanen er, at åbne mulighed for opførelse af
en ny værelsesfløj til hotellet, en huludfyldning samt en tagterrasse på landsiden og en to-etagers overbygning på den østligste
bygning i hotelkomplekset.
Den væsentligste ombygning af bygningsmassen sker på landsiden af hotellet. Det er alene bygning B som har facade mod
stranden og havet. Værelsesfløjen (byggefelt A), som bygges
vinkelret på det eksisterende hotel vil blive ca. 4,8 m og ca. 5,5
m højere end det eksisterende hotelbyggeri.
Det har indgået i vurderingen af værelsesfløjens bygningshøjde,
at den ligger på landsiden af hotellet og derfor kun i begrænset
omfang vil være synlig fra Øresund. Værelsesfløjen vil i forhold
til indsigten fra havet være skærmet af det eksisterende hotelkompleks, som ligger parallelt med kysten.
Bygningen er set fra landsiden tydelig, men er i forhold til arkitektur og materialer tilpasset de eksisterende hotelbygninger.
Byggefelt C og D er henholdsvis en huludfyldning og en terrasse,
der også placeres på landsiden af hotellet og som ikke vil være
synlige fra havet.
Byggefelt B er placeret ovenpå det eksisterende hotelkompleks.
Den eksisterende bygning længst mod øst med facade mod
Grønnehave Strand, som er på 2 etager kan tilføres yderligere 2
etager, tagkoten bliver 15.60. Bygningen bliver ikke højere end
blokbebyggelsen ved Strandalléen, som har tagkoter 16.80 og
25.70.
På de efterfølgende illustrationer er det vist på side 22-28, at lokalplanens udvidelsesmuligheder ikke vil medføre ændringer, der
vil have væsentlige negative virkninger på kystlandskabet.
20
Redegørelse
Visualisering fra Marienlyst Slot fra skråningen - eksisterende
Visualisering fra Marienlyst Slot fra skråningen - fremtidig
21
Redegørelse
Visualisering fra vandet ud for Nordhavnen - eksisterende
Visualisering fra vandet ud for Nordhavnen - fremtidige
22
Redegørelse
Visualisering fra Marienlyst Strand - eksisterende
Visualisering fra Marienlyst Strand - fremtidige
23
Redegørelse
Visualisering fra Marienlyst Palæ - eksisterende
Visualisering fra Marienlyst Palæ - fremtidige
24
Redegørelse
Visualisering ved ankomst til Hotel Marienlyst - eksisterende
Visualisering ved ankomst til Hotel Marienlyst - fremtidige
25
Redegørelse
Visualisering ved ankomst til Hotel Marienlyst - eksisterende
Visualisering ved ankomst til Hotel Marienlyst - fremtidig
26
Redegørelse
Tilbygningen bag hotellet vil kun i et meget begrænset omfang være synlig set fra stranden
Tilbygninger ikke synlige fra Nationernes Alle
27
28
Hotellet set fra Marienlyst Palæ - fremtidige
Hotellet set fra Marienlyst Palæ - eksisterende
Redegørelse
Redegørelse
Sommerhuslovens §1
I forbindelse med vedtagelsen af tillæg A til lokalplan 1.82 blev
der givet mulighed for at matr.nr. 1gz Marienlyst, Helsingør
Jorder (Marienlyst Palæ) også kan anvendes til ferieboliger. Da
lokalplan 1.82 og tillæg A aflyses med denne lokalplan er disse
planers bestemmelser vedrørende Marienlyst Palæ overført til
denne lokalplan. Derfor indeholder denne redegørelse citat fra
Sommerhuslovens § 1, som beskriver reglerne for ferieboliger.
”Ifølge Sommerhuslovens § 1 gælder: ”Ejere eller brugere af
fast ejendom må ikke uden tilladelse fra miljøministeren erhvervsmæssigt eller for et længere tidsrum end 1 år udleje eller
fremleje hus eller husrum på ejendommen til beboelse, medmindre det lejede skal anvendes til helårsbeboelse. Er ejeren eller
brugeren et selskab, en forening eller anden sammenslutning, en
privat institution, en stiftelse eller et legat, eller benyttes ejendommen til ferieophold for de ansatte i den erhvervsvirksomhed,
der er ejer eller bruger, kræves tilladelse fra miljøministeren
uanset lejemålets varighed, og selv om udlejen eller fremlejen
ikke er erhvervsmæssig, eller ejendommen helt eller delvis stilles til rådighed uden vederlag.”
Det betyder blandt andet, at man ikke må leje ferieboliger ud
erhvervsmæssigt.
Handicapforhold
Helsingør Kommunes målsætning er, at byggeri og udearealer er
egnede for alle.
Byrådet anbefaler derfor, at bygherrer og arkitekter helt fra
starten af projekteringen af byggerier sikrer en helhedsløsning
for alle.
Det vil sige at handicapforholdene er indarbejdede og omfatter
både udearealerne og indretningen af bygningerne.
Det er vigtigt at overgangen mellem ude og inde bliver udført i
niveau.
Bygherrer og projekterende henvises derfor under projekteringen at følge vejledningen i
DS 105 ”Udearealer for alle”, og Vejdirektoratets ”Færdselsarealer for alle, Håndbog i tilgængelighed”.
Kravene vedrørende handicapegnethed for vej-, sti- og parkeringsforhold indgår i den lovmæssige lokalplantekst. Ved lokalplanens vedtagelse skal reglerne følges i ”DS-håndbog 105,
Udearealer for alle” og Vejdirektoratets ”Færdselsarealer for alle
- Håndbog i Tilgængelighed”, der giver anvisninger på, hvordan
vejarealer kan blive tilgængelige for alle. Ved opdatering af disse
regler, skal de opdaterede regler følges.
Marienlyst Strandpark er delt i to matrikler: matrikel 1r og matrikel 1q. Matrikel 1r ejes af Helsingør Kommune og Matrikel 1q
ejes af Marienlyst Grundejerforening. Enheden indgår som en
samlet del af områdets rekreative arealer.
Efter retningslinjer fastsat af Helsingør Kommune i samråd med
Marienlyst Grundejerforening, er det tilladt at foretage plejeforanstaltninger, såfremt disse har til formål at tilgodese områdets
samlede rekreative værdi.
Helsingør Kommune og Marienlyst Grundejerforening har aftalt
fællesregler for enhedens anvendelse og publikumsfærden, som
er offentliggjort ved skiltning ved indgangen til matrikel 1q.
Det kommunale areal, matrikel 1r samt Grundejerforeningens
matrikel 1q er omfattet er Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om Strandbeskyttelse. Se Kort Bilag 1.
29
Redegørelse
Grundejerforeningen ønsker en fredning af Marienlyst Strandpark. Lokalplanen forhindrer ikke at der kan rejses en fredningssag.
Såfremt der viser sig behov for toilet/driftsbygning i forbindelse
med benyttelsen af Marienlyst Strandpark (enhed 2) skal Helsingør Kommune samt Marienlyst Grundejerforening indbyrdes
være enige om bygningens placering, udformningen samt vedligehold.
Trafik
Nordre Strandvej giver adgang til området.
Indkørslen til lokalplanområdet er placeret på en lige strækning
og i nærhed af en jernbane overskæring, hvorfor der allerede i
dag er stor fokus på trafiksikkerheden og på hastighedsnedsættende foranstaltninger.
Det vurderes, at tilbygningerne og etableringen af de omkring 80
nye værelser ikke vil medvirke til en væsentlig forøget trafikbelastning på Nordre Strandvej eller forringe trafiksikkerheden i
området.
Parkering
Hotel Marienlyst disponerer over 250 parkeringspladser.
For at sikre tilstrækkelig parkeringsdækning har man i det seneste år foretaget optællinger, der viser, at det nuværende omfang
af parkeringspladser i rigelig grad kan dække den fremtidige drift
med omkring 80 ekstra værelser.
Ifølge Helsingør Kommunes parkeringsnormer skal der ved
nybyggeri anlægges 1 p-plads pr. hotelværelse. Kommuneplantillægget giver mulighed for at parkeringsnormerne kan anvendes,
som grundlag for en konkret vurdering.
Der er i 2014 i forbindelse med fuld belægning på både hotellet og palæet foretaget optællinger af ledige parkeringspladser.
Der var 80 ledige pladser. Der var tale om en ”normal” dag uden
ekstraordinær tilkørsel med turistbusser.
I forbindelse med store events i form af koncerter og store
konferencer kan det hænde, at der på arealet ikke er parkeringspladser nok. Festsalene er godkendt til over 1000 mennesker
og kommer alle i deres egen bil ville parkeringsbehovet allerede
være problematisk i dag.
Eftersom fuld belægning efterlader godt 80 ledige parkeringspladser vurderes det, at de 250 parkeringspladser godt kan
dække behovet efter de 80 nye værelser er etablerede.
Desuden er der i hotellets umiddelbare nærhed både tog- og
busstoppesteder.
Lokalplanen sikrer, at der i ejendommens vestlige område reserveres et areal til etablering af 10 ekstra parkeringspladser. Disse
pladser kan anlægges og aktiveres, såfremt der skulle opstå et
øget parkeringsbehov.
Aflysning af servitutter
Det gælder i følge planlovens § 18, at private byggeservitutter
og tilstandsservitutter bortfalder, hvis lokalplan og servitut ikke
kan opfyldes på samme tid.
Der er ikke inden for lokalplanområdet tinglyst servitutter i strid
med lokalplanen.
30
Redegørelse
Aflysning af lokalplaner
Med den endelige vedtagelse af nærværende Lokalplan nr. 1.152
ophæves følgende lokalplaner:
•Lokalplan 1.1 Arealanvendelse ved Marienlyst endelig vedtaget
16.10 1978
•Lokalplan 1.82 Hotel Marienlyst endelig vedtaget d.
19.10.1998 og
•Tillæg A til Lokalplan 1.82, endelig vedtaget d. 18.03.2013
Miljøvurdering
Helsingør Kommune har foretaget screening i henhold til Lov om
miljøvurdering af planer og programmer.
I henhold til § 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer
skal der udarbejdes en miljøvurdering af:
1. Lokalplaner, som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4.
2. Lokalplaner, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt.
3. Andre lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer,
kan få væsentlig indvirkning på miljøet.
Kommuneplantillægget og lokalplanforslaget er ikke omfattet af
et krav om miljøvurdering jf. pkt. 1 og 2.
Med henblik på en vurdering af, om planerne efter pkt. 3 kræver
en miljøvurdering er der gennemført en screening som har påvist
at planerne ikke giver anledning til en væsentlig påvirkning eller
miljøkonflikter i forhold til de screenede emner, hvorfor det kan
konkluderes, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering, jf. lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013 om miljøvurdering af planer og programmer, §3.
På baggrund af screeningen vurderes det, at projektet ikke
medfører væsentlig indvirkning på miljøet, og at der ikke skal
udarbejdes en egentlig miljøvurdering. Der er tale om tilbygning,
overbygning af eksisterende bygninger og begrænset opførelse
af nybyggeri, der tilpasser sig den omgivende bebyggelse. Den
nuværende anvendelse til offentlige og private formål og de
nuværende aktiviteter fastholdes i lokalplanen. Omfanget og
afledte effekter af hidtidige og nye funktioner i området vurderes ikke at have en indvirkning på miljøet, der udløser krav om
miljøvurdering.
Helsingør Kommune, som miljømyndighed, er blevet hørt i forbindelse med screeningen.
I henhold til lovens § 16 kan der klages over miljøvurderingsbeslutningen efter regler i Planloven. Der kan kun klages over
retlige spørgsmål, som fx:
- om lokalplanen er omfattet af lovens miljøvurderingspligt,
- om procedurereglerne er overholdt,
- om indholdskravene til miljøvurdering er overholdt.
31
Redegørelse
Afgørelsen om miljøvurderingen kan påklages til Natur – og Miljøklagenævnet.
Eventuel klage skal indtastes i og sendes elektronisk via Naturog Miljøklagenævnets klageportal www.nmkn.dk senest d.
31. marts 2015.
Klageportalen kan også nås på disse link der fører dig direkte
til Klageportalen på www.borger.dk eller www.virk.dk (Hvis
du søger inde på en af disse to hjemmesider, skal du søge efter
’Klageportal’.).
Nævnet videresender klagen til kommunen.
Kommunen har herefter 3 uger til at kommentere klagepunkterne og fremsende alle sagens dokumenterer, så de kan indgå i
Nævnets behandling af klagen.
Du får kopi af kommunens bemærkninger til klagen.
Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv
en opkrævning, når klagen er modtaget - men påbegynder ikke
behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt.
Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Nævnets
hjemmeside www.nmkn.dk. – Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen.
Ønskes afgørelsen om miljøvurderingen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen,
d.v.s. senest d. 3. september 2015.
Lokalplanens midlertidige
retsvirkninger
Når et forslag til lokalplan er offentliggjort efter § 24 i Lov om
planlægning, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke
bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko
for en foregribelse af den endelige plans indhold.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er
udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af ejendomme i
overensstemmelse med forslaget jf. lovens § 17.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1
år efter offentliggørelsen.
Kommuneplantillæggets retsvirkninger
Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig
udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens
rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når
det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret
anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det
pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt
formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en
byplanvedtægt.
32
Redegørelse
Fremlæggelse- og indsigelsesfrist
Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg er fremlagt i
9 uger fra d. 3. marts – 5. maj 2015
Forslagene kan ses følgende steder:
Center for Kultur, Idræt og Byudvikling, Stengade 72, 3000 Helsingør
Center for Teknik, Miljø og Klima, Mørdrupvej 15, Espergærde
Borgerservice på Prøvestenen, Birkedalsvej 27, Helsingør.
Hovedbiblioteket i Helsingør, Espergærde Bibliotek, Abildvænget
Bibliotek, Vapnagård Bibliotek, Kulturhuset Bølgen og Hornbæk
Bibliotek.
De kan også ses på Helsingør Kommunes hjemmeside
www.helsingor.dk/lokalplaner.
Indsigelser og ændringsforslag til lokalplan og kommuneplantillæg bedes så vidt muligt sendt elektronisk på e-mail adressen:
kib@helsingor.dk, Center for Kultur, Idræt og Byudvikling, Stengade 72, 3000 Helsingør senest d. 5. maj 2015.
Evt. spørgsmål til forslagene kan rettes til ark. Mette Galtt på tlf.
49 28 24 98.
33
34
Miljøscreening
Miljøscreening af forslag til lokalplan nr. 1.153 Hotel Marienlyst
Lokalplanens indvirkning på miljøområdet er vurderet i henhold til lov om miljøvurdering af planer og
programmer (lovbekendtgørelse nr. 939 af 03.07.2013).
Formålet med screeningen er at afgøre, om der skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering.
Ja
Nej
Er planen omfattet af lovens bilag 3 og 4, jf. §3,
stk. 1, nr. 1
X
Kan planen påvirke et internationalt beskyttelsesområde, jf. §3, stk. 1 nr. 2
X
Bemærkninger
Forhold ikke relevant
Forhold relevant
(uvæsentligt)
Forhold relevant
(væsentligt)
Screening gennemføres i skemaet herunder. Punkterne i skemaet er hentet fra lovens bilag 2 og fra vejledning til loven.
Bemærkninger
Biologisk mangfoldighed
Dyreliv
X
Der er ikke registreret arter omfattet af rødliste, eller habitatdirektivets bilag IV eller andet.
Der kan dog med en vis sandsynlighed være
forekomst af flagermus i gamle træer og huse.
Det skal derfor sikres at der ikke sker skade
på flagermus ved fældning af gamle træer og
nedrivning af gamle huse. Det vil blive undersøgt om der er forekomst/egnede træer og
bygninger for flagermus. I givet fald vil der ske
fældning og renovering på tidspunkter, hvor det
er mest hensigtsmæssigt for flagermusene. Det
drejer sig om perioderne september/oktober
for træerne og udslusning fra husene er typisk i
begyndelsen af maj og september.
Planteliv
X
Der er ikke registreret nogen arter omfattet af
rødliste eller habitatdirektivets bilag IV.
Sjældne, udryddelsestruede
eller fredede dyr, planter eller
naturtyper
X
Vi har ikke registreret nogen arter omfattet af
rødliste eller habitatdirektivets bilag IV. Søen
mellem hotellet og palæet påvirkes ikke af
tilbygningsprojektet. Kommunen har ikke registreret, at der er sjældne, udryddelsestruede
eller fredede dyr – herunder padder -, planter
eller naturtyper i søen eller i nærområdet generelt.
Nærliggende naturområder
X
Søen mellem hotellet og palæet ligger tæt på
den nye værelsesfløj og er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3. Det betyder, at tilstanden
ikke må ændres. Tilstanden vil ikke blive påvirket af projektet og der vil under byggeperioden
blive lagt særlig vægt på, at der søen og bredden ikke bliver påført skade.
Fuglebeskyttelsesområder
X
Nærmeste fuglebeskyttelsesområde er Gribskov, ca. 15 km i luftlinje mod vest. Projektet
påvirker hverken områdets tilstand eller de arter, der er udpegningsgrundlag.
35
Miljøscreening
Habitatområder
X
Nærmeste habitatområde, Teglstrup Hegn (ca.
2 km mod vest). Projektet påvirker hverken
områdets tilstand eller de arter eller naturtyper,
der er udpegningsgrundlag. Heller ikke tilstand
eller udpegningsgrundlag for de øvrige lokale
habitatområder (Gurre Sø, 6,5 km borte, samt
Gilleleje Flak og Tragten, 7,5 km borte) vil blive
påvirket af projektet.
Ramsarområder
X
Nærmeste Ramsarområde er Sejerøbugten på
Vestsjælland. Påvirkes ikke af projektet.
Spredningskorridorer
X
Nærmeste økologiske forbindelse udlagt i Kommuneplan 2013 er området ved Marienlyst Slot
og Kongens Have ca. 150 meter sydøst for projektområdet. Områdets tilstand påvirkes ikke af
hotelprojektet.
Naturbeskyttelsesområder,
jf. Naturbeskyttelsesloven,
søer, vandløb, heder, moser
og lignende, strandenge,
strandsumpe, ferske enge,
overdrev m.v. (§3)
X
Beskyttelseszoner, jf. Naturbeskyttelsesloven,
X
Klitfredede arealer (§§8-11)
Strande (§15)
Søer og åer (§16)
Skove (§17)
Fortidsminder (§18)
Kirker (§19)
Naturbeskyttelseslovens § 3. Søen mellem
hotellet og palæet er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3. Der er forbud mod at ændre
tilstanden i søen. Tilbygningsprojektet vil ikke
ændre søens eller breddernes tilstand.
Ca. 230 m nordvest for hotellet ligger et overdrevsareal, ligeledes omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3. Tilbygningsprojektet vil ikke
ændre arealets tilstand.
Klitfredede arealer (§§8-11):
Området er beliggende med Marienlyst Strand
mod øst. Strandens arealer er ikke registreret
som klitfredede.
Strandbeskyttelse, Naturbeskyttelseslovens §
15:
Vest for hotellet ligger strandparken ved Nationernes Allé og mod øst ligger Grønnehave
Strand. Begge arealer er om omfattet af strandbeskyttelse. Tilbygningsprojektet medfører ikke
ændring af tilstanden heri.
Hotelkomplekset ligger ikke i et areal omfattet
af strandbeskyttelse.
Søer og åer § 16:
Søen mellem hotellet og palæet afkaster ikke
beskyttelseslinje efter Naturbeskyttelseslovens
§ 16. Det vil dog i forbindelse med eventuelle
byggearbejder blive sikret, at der holdes en respektafstand til søen og dens bredder.
Der findes ikke åer i nærheden af lokalplanområdet.
Skove (§17):
Lokalplanområdet er ikke beliggende inden for
et område, som er omfattet af skovbyggelinjer.
Den lille del af strandparken ved Nationernes
Allé, som er bevokset med træer afkaster ikke
beskyttelseslinjer. Der er ikke noteret fredskov
på området. Lokalplanen fastlægger, at strandparken til stadighed skal henligge i naturtilstand.
36
Miljøscreening
Fortidsminder (§18):
Området er ikke beliggende indenfor 100 m af
fortidsminder. Såfremt der under anlægsarbejder dukker fund eller arkæologiske spor op bliver Gilleleje Museum straks orienteret.
Kirker (§19):
Området er ikke beliggende indenfor 300 m fra
kirke.
Grønne områder
X
De grønne områder omkring den eksisterende
bygningsmasse bevares. Det nye projekt medfører alene inddragelse af befæstede arealer og
overbygningerne etableres ovenpå eksisterende
fodaftryk. I forbindelse med sikring af 10 ekstra
parkeringspladser reserveres der et areal på ca.
125 m², som i dag henligger som græsplæne.
Grønne kiler i og omkring
byer
X
Nærmeste grønne kile er området ved Marienlyst Slot (ca.150 m sydøst for projektområdet)
Kongens Have ca. 300 m sydøst for projektområdet). Områdernes tilstand påvirkes ikke af
projektet.
Skovrejsning/-nedlæggelse
X
Området er i byzone og i Kommuneplan 2013
udlagt som ”Skovrejsning uønsket”. Der plantes
ikke skov som led i projektet.
Fredskov (skovloven)
X
Nærmeste registrerede fredskove er beliggende
i Kongens Have ca. 300 meter syd for området
og Teglstrup Hegn, ca. 2 km sydvest for området. Disse eller andre fredskovsområder påvirkes ikke af projektet.
Fredninger, jf. Naturbeskyttelsesloven
X
Nærmeste områdefredning er ved Marienlyst
Slotshave ca. 150 meter sydøst for projektområdet. Dette areal eller dets tilstand påvirkes
ikke af projektet.
Landskab
Landskabelig værdi
X
Geologisk særpræg
X
Naturgenopretning
Projektområdet er beliggende ca. 200 m nord
for den gamle litorina-kystskrænt, som er markant langs Marienlyst Slotshave og langs Marienlyst Alle. Dette areal eller dets tilstand påvirkes ikke af projektet.
X
Der er ikke lokaliteter i eller i nærheden af området, hvor naturgenopretning påtænkes.
37
Miljøscreening
Kystområde
X
Byggeriet er beliggende indenfor de kystnære
dele af byzonen jvf. § 16, stk. 4 i Lov om planlægning.
Lokalplanområdet er i dag beliggende i eksisterende område til offentlige og private formål.
Den væsentligste ombygning af bygningsmassen sker på landsiden af hotellet. Det er alene
bygning B som har facade mod stranden og havet. Værelsesfløjen (byggefelt A), som bygges
vinkelret på det eksisterende hotel vil blive ca.
4,8 m og ca. 5,5 m højere end det eksisterende
hotelbyggeri.
Det har indgået i vurderingen af værelsesfløjens bygningshøjde, at den ligger på landsiden
af hotellet og derfor kun i begrænset omfang vil
være synlig fra Øresund.
Bygningen vil imidlertid være tydelig set fra
landsiden.
Byggefelt C og D er henholdsvis en huludfyldning og en terrasse, der også placeres på
landsiden af hotellet. Byggefelt C vil ikke være
synlige fra havet. Byggefelt D - terrassen vil i
meget begrænset omfang være synlig set fra
havet.
Bygning B knytter sig til det eksisterende hotelkompleks og underordner sig den omgivende
bebyggelse, bygningen har facade mod Grønnehave Strand og vandet.
Det eksisterende hotel har en maximal kote på
mellem 19.86 og 20.70.
Værelsesfløjens (A)tagkote bliver 25.50,
huludfyldningens(C) tagkote og tagterrassens
(D) gulv kommer til at ligge i kote 19.86. Overbygningens (B) tagkote bliver 15.60. Den nærmeste boligbebyggelse, som ligger ved Strandalleen øst for hotellet har koter mellem 16.80
og 25.70.
Der er i lokalplanen vist en række illustrationer, som synliggør de nuværende og fremtidige
forhold, hvorefter det vurderes, at lokalplanen
ikke medfører ændringer, der vil have væsentlige negative konsekvenser for kystlandskabet.
Jordbund
38
Jordforurening (registreret/
ikke registreret)
X
En lille del af matrikel nr. 1gæ Marienlyst (hvorpå tilbygningen tænkes opført) er kortlagt som
forurenet på vidensniveau 2.
Risiko for forurening
X
Når der skal bygges eller udføres jordarbejder
på grunden, skal der søges om tilladelse til arbejdet efter Jordforureningslovens § 8 for at
sikre, at forureningen ikke udgør en sundhedsmæssig risiko for brugen af grunden.
Jordhåndtering/flytning
X
De øvrige arealer er områdeklassificeret som
lettere forurenet. Håndtering af overskudsjord
skal følge bekendtgørelse om anmeldelse og
dokumentation i forbindelse med flytning af
jord. Bek. nr. 1479 af den 12.12.2007. Jordflytning i Helsingør Kommune skal anmeldes på
www.jordflytning.helsingor.dk.
Miljøscreening
Vand
Afledning af overfladevand
X
Afledning fra nuværende befæstede arealer vil
fortsat ske til eksisterende regnvandssystemer.
Afledning af spildevand
X
Lokalplanområdet skal forberedes til separat
kloakering, jfr. Helsingør Kommunes spildevandsplan.
Påvirkning af vandløb, søer
og vådområder
X
Der er ingen vandløb og vådområder i lokalplanområdet. Søen mellem hotellet og palæet er
beskrevet under afsnittet ”Biologisk mangfoldighed”.
Grundvandsforhold (sænkning/stigning)
X
Byggeriet vil ikke medføre arbejder, der vil
give anledning til hverken en hævning eller en
sænkning af grundvandet. Heller ikke efter byggeriets gennemførelse vil der ske ændringer.
Risiko for forurening af
grundvand
X
Der vil ikke være nogen afledte effekter af byggeriet, hverken under anlægget eller efter opførelsen, som vil udgøre nogen trusler for en forurening af grundvandet, fordi der ikke udføres
arbejder eller etableres forhold, der vil kunne
påvirke grundvandet.
Luft
Luftforurening (støv og andre
emissioner)
X
Der vil være begrænset luftforurening fra arbejdsmaskiner fra projektområdet under anlægsfasen, men projektet vurderes at kunne
overholde de vejledende grænseværdier for
luftforurening. Der vil i anlægsfasen være nogen risiko for støvgener. I det omfang disse gener udgør en reel påvirkning af omgivelserne,
vil der blive gennemført afværgeforanstaltninger, typisk i form af vanding af grus o.l. I driftsfasen vil der ikke forekomme gener fra støv.
Emissioner fra evt. trafik til
og fra området
X
I dag kan der kan forekomme emissioner fra
trafik til og fra området i byggeperioden.
Såfremt mulighederne i lokalplanen realiseres
vil der sandsynligvis ske en mindre forøgelse
af trafikken til og fra området. Dette vil tillige
medvirke til øget emission fra trafik. Men i forhold til de eksisterende forhold vil det være af
mindre betydning.
Området er åbent, og der er derfor ikke risiko
for overskridelse af luftkvalitetskriterier.
Lugtgener
X
Projektet omhandler alene opførelse af nye værelser. Hverken i opførelsesperioden eller i forbindelse med driften vil dette medføre til øgede
lugtgener.
X
Projektet opføres og indrettes på eksisterende
byzonearealer. Der inddrages ikke nye landzonearealer til byudvikling.
Ressourcer og affald
Arealforbrug
Energiforbrug
X
Det er hensigten at nybyggeriet skal leve op til
bygningsreglementets 2020-krav. I forbindelse
med projektet gennemføres også en energirenovering af eksisterende bygningsmasse.
39
Miljøscreening
Vandforbrug
X
Indretningen af de nye værelser vil betyde et
højere antal gæster på hoteller og dermed også
et forøget vandforbrug, men i forbindelse med
renovering af hotellet er det hensigten generelt
at reducere forbruget pr. gæst.
Produkter, materialer
X
Nybyg og renovering af de eksisterende bygninger vil medføre brug af en række byggematerialer i anlægsfasen. Forbruget svarer til andre
tilsvarende projektet.
Råstoffer
X
Anlæg af projektet vil medføre brug af en mindre mængde råstoffer i form af anlægsmaterialer.
Kemikalier
X
Der vil i forbindelse med anlægsarbejderne ikke
bliver anvendt kemikalier, som adskiller sig fra
almindelige byggearbejder.
Affaldsmængde
X
Bygningsaffald fra renoveringen af bygninger
skal sorteres og anmeldes med oplysning om
mængde og art. Der er foretaget undersøgelser af de eksisterende bygninger, som har vist,
at dele af materialerne indeholder miljøfremmede stoffer, som betinger særskilt håndtering.
Mængderne af hver type af affald anslås og anmeldes i forbindelse med detailprojekteringen
af renovering/byggeri.
Affaldsbortskaffelse (evt.
genbrug)
X
Alt affald skal bortskaffes efter affaldsmyndighedens (Helsingør Kommune) bestemmelse og
i overensstemmelse med kommunens affaldsregulativ og Affaldsbekendtgørelsen. Alle rene
materialer skal afsættes til materialegenanvendelse. Forbrændingsegnet affald anvises til
forbrænding. Deponeringsegnet affald og affald
med indhold af miljøfremmede stoffer anvises
til deponering.
X
Der vil i byggefasen være perioder med væsentlig støjudsendelse. Støjen fra byggeriet reguleres efter kommunens forskrift: ”Begrænsning af støj, vibrationer og støv ved bygge- og
anlægsarbejde.”
Støj
Vibrationer
Luftbåren støj fra omgivelserne til lokalplanområdet
Luftbåren støj fra lokalplanområdet.
X
X
Der forventes ikke støj fra omgivelser som vil
give negative virkninger for lokalplanområdet.
Der vil i byggefasen være perioder med væsentligt støjudsendelse. Støjen fra byggeriet reguleres efter kommunens forskrift: ”Begrænsning af støj, vibrationer og støv ved bygge- og
anlægsarbejde.” Anvendelse af maskiner vil ske
inden for normal arbejdstid og ikke om natten.
Opførelse af de nye hotelværelser vil isoleret
set ikke bidrage til en forøgelse af den luftbårne
støj fra lokalplanområdet.
Der vil periodevis forekomme støj fra hotellets
nuværende og fremtidige aktiviteter i form af
koncerter, konferencer og øvrige aktiviteter,
men det vil ikke ændres i forhold til det der
kendes i dag.
40
Miljøscreening
Trafik
Adgang til området
X
De nye tilbygninger vejbetjenes uændret fra
Nordre Strandvej som primær vej og tillige ad
Strandalleen for gående færdsel.
Etableringen af de ekstra hotelværelser kan betyde en mindre forøgelse af biltrafikken ad Nordre Strandvej og den gående trafik ad Strandalléen til lokalplanområdet.
Indkørslen til lokalplanområdet er placeret på
en lige strækning og i nærhed af en jernbane
overskæring, hvorfor der allerede i dag er stor
fokus på trafiksikkerheden og på hastighedsnedsættende foranstaltninger.
Det vurderes, at etableringen af de 80 nye værelser ikke vil medvirke til en væsentlig forøget
trafikbelastning på Nordre Strandvej eller at det
vil forringe trafiksikkerheden i området.
Parkering
X
Der er inden for lokalplanområdet 250 parkeringspladser på nuværende tidspunkt.
For at sikre tilstrækkelig parkeringsdækning
har man foretaget optællinger, der viser, at det
nuværende omfang af parkeringspladser i rigelig grad er tilstrækkeligt til den fremtidige drift
med omkring 80 ekstra værelser.
Tællinger har vist at der ved fuld belægning i
dag er omkring 80 ledige parkeringspladser.
Lokalplanen sikrer, at der i områdets vestlige
område reserveres et areal til etablering af 10
ekstra parkeringspladser. Disse pladser skal
anlægges i forbindelse med ibrugtaging af værelsesfløjen (A).
I forbindelse med store events i form af koncerter og store konferencer kan det hænde, at der
på arealet ikke er parkeringspladser nok. Festsalene er godkendt til over 1000 mennesker og
kommer alle i deres egen bil ville parkeringsbehovet allerede i dag være problematisk.
Trafikafvikling/belastning
X
Etableringen af de ekstra hotelværelser kan betyde en mindre øget trafikbelastning på Nordre
Strandvej. Det vurderes, at denne forøgelse
ikke vil bidrage til en forringelse af de færdselsmæssige eller trafiksikkerhedsmæssige forhold.
Se ovenfor under ”Adgang til området”
Trafikstøj
X
Den mindre forøgelse af trafikken vil ikke give
en væsentlig forøgelse af trafikstøjen i forhold
til situationen i dag.
Trafiksikkerhed/ulykker
X
Den mindre forøgelse af trafikken forventes
ikke, at bidrage til væsentlig forringet trafiksikkerhed eller en øget risiko for ulykker.
Se ovenfor under ”Adgang til området”
Energiforbrug (transport)
X
Der forventes ikke en væsentlig forøgelse af
energiforbrug fra transport i lokalplanområdet.
Privat/offentlig transport
X
Projektområdet er beliggende i umiddelbar
nærhed af offentlig transport, hvorfor adgang
til hotellet kan ske både med bus og tog. Herudover er der gode muligheder for gående og
cyklende via de eksisterende stiforbindelser.
41
Miljøscreening
Klimatiske faktorer
Påvirkning af klima
X
Opførelsen af nye bygninger vil bidrage til CO2
mængden, dog er bidraget begrænset, når man
ser på de samlede klimapåvirkninger, specielt
da nye bygninger opføres med lavt energiforbrug.
Klimaændring som påvirker
eksisterende bebyggelse, infrastruktur, vandstand m.v.
X
Ændringerne af hotellet medfører ikke større
risici ved klimaændringer og projektet medfører
således ikke målbare klimapåvirkninger.
X
Se under ”Fredede og bevaringsværdige bygninger.
Kulturarv
Kulturværdier
Kirker og deres omgivelser
X
Der henvises til punktet ”Beskyttelseszoner”, jf.
Naturbeskyttelsesloven.
Arkitektonisk arv
X
Se under ”Fredede og bevaringsværdige bygninger.
X
Nærmeste registrerede dige er beliggende ved
Gl. Hellebækvej, ca. 1.8 km mod vest. Diget
påvirkes ikke af projektet.
Arkæologisk arv
Beskyttelser i henhold til Museumsloven:
Sten- og jorddiger (§29a29d)
Der er i området allerede blevet foretaget en
del bebyggelse og anlægsarbejder, hvorfor
sandsynligheden for arkæologiske fund er begrænsede. Såfremt der under anlægsarbejder
dukker fund eller arkæologiske spor op vil Museum Nordsjælland straks blive orienteret.
Fortidsminder (§29e-29h)
Fredede eller bevaringsværdige bygninger
X
Der er ingen fredede eller bevaringsværdige
bebyggelser inden for lokalplanområdet. Boligbebyggelsen på Strandalléen, bygningerne mod
Nordre Strandvej 2 B-E samt de fleste huse
på Opheliavej og Nationernes Alle er udpegede som bevaringsværdige, disse bebyggelser
ændres ikke ved lokalplanen. Miljøet omkring
Nationernes Alle er unikt, men da der imellem
Nationernes Alle og Hotel Marienlyst ligger et
grønt skovbevokset areal, der dækker hotellet
set fra området vil lokalplanens nybyggeri ikke
have nogen visuelle negative konsekvenser.
X
Bygningsreglementets krav overholdes ved
opsætning af materialer, som sikrer at de krævede støjniveauer overholdes.
Befolkning og sundhed
Indendørs støjpåvirkning
I forbindelse med bygge- og anlægsperioden
kan der periodevis forekomme indendørs støjpåvirkning.
Der kan i forbindelse med driften og ved afholdelse af arrangementer, forekomme støj fra
gæsterne til de arrangerede koncerter og konferencer, men dette gør sig allerede gældende
i dag. Lokalplanen sikrer alene mulighed for
etablering af ekstra værelseskapacitet, hvilket
isoleret set ikke vil forøge det nuværende niveau for den indendørs støjpåvirkning.
42
Miljøscreening
Sundhedstilstand
X
Ved renovering af de gamle bygninger fjernes
sundhedsskadelige stoffer. (om bortskaffelse se
afsnittet om ”Affaldsbortskaffelse”.
I forbindelse med bygge- og anlægsperioden
kan der periodevis forekomme støj og støvgener, som i mild grad og i en kort periode kan
forringe befolkningens sundhedstilstand.
Svage grupper (trafik)
X
Projektområdet er beliggende i umiddelbar
nærhed af offentlig transport, hvorfor adgang til
hotellet kan ske med bus, tog, bil, cykel og som
gående.
Der er således allerede i dag særdeles gode
vilkår for svage grupper / bløde trafikanter.
Etablering af den ekstra værelseskapacitet forringer ikke den trafikale situation for de svage
grupper.
Friluftsliv/rekreative interesser
X
Etableringen af de ekstra hotelværelser vil
medføre en øget belægning på hotellet. Det
øgede antal gæster vil bidrage til et forøget friluftsliv i nærområdet, specielt forventes en øget
benyttelse af Grønnehave Strand og af Kulturhavn Kronborg.
Badevand/strandliv
X
Se under ”Friluftsliv/rekreative interesser”. Det
forventes ikke, at det øgede antal gæster vil
forringe miljøet omkring badestranden.
Begrænsninger og gener over
for befolkningen
X
Befolkningen kan opleve mindre og forbigående
gener i forbindelse med byggeriet.
øgede antal gæster kan opfattes som en gene
af de borgere, som anvender de rekreative
arealer.
Sikre adgang til service (offentlig/privat)
X
Sikre sunde boliger
X
Der indgår ikke boliger i projektet.
Sikre sikkert strålingsniveau
X
Bygninger opføres, indrettes og vedligeholdes
efter gældende brandkrav som fremgår af
BR10 (bygningsreglementet).
Sikkerhed
Brand, eksplosion, giftpåvirkning
X
Bygninger opføres, indrettes og vedligeholdes
efter gældende brandkrav som fremgår af
BR10 (bygningsreglementet).
Kriminalitet
X
Der vil i forbindelse med hotelkomplekset etableres kriminalpræventive foranstaltninger, som
f.eks. en god belysning af ude- og opholdsarealerne. Se § 9.
Socioøkonomiske effekter
Påvirkning af sociale forhold
X
Det er tanken, at projektet skal bidrage til Helsingør kommunens vision og give borgere og
besøgende nogle gode oplevelser.
43
Miljøscreening
Påvirkning af erhvervsliv
X
Erhvervslivet vil forhåbentlig kunne mærke en
positiv effekt, idet forøgelsen af værelseskapaciteten vil betyde en øget interesse for afholdelse af konferencer.
øgede antal gæster forventes, at bidrage positivt til omsætningen hos detailhandlen.
Benyttelse i dagtimerne
X
Det eksisterende hotelog konferencekompleks
anvendes i dagtimerne til almindelige hotelog
konferenceformål. De nye tilbygninger vil ikke
ændre på denne benyttelse.
Benyttelse i aftentimerne
X
anvendes i aftentimerne til almindelige hotelog konferenceformål. Festsalen er i dag godkendt til 1000 mennesker.
I aften- og nattetimerne kan der forekomme
koncerter og andre arrangementer i forlængelse
af dagsarrangementerne, dette er en mulighed
i dag.
De nye tilbygninger vil ikke ændre på denne
benyttelse.
Benyttelse om natten
X
anvendes i nattetimerne til almindelige hotelformål.
Hotellet har i dag bevilling til kl. 5.00 alle dage.
De nye tilbygninger vil ikke ændre på denne
benyttelse.
Visuel effekt
Arkitektonisk udtryk
X
De nye tilbygninger opføres som knopskud til
den eksisterende bygningsmasse.
Værelsesfløjen (A) skal, som det oprindelige
hotel opføres med hvide pudsede facader med
altaner i sortmalet træ. Taget beklædes med
sort tagpap. Den har en fast vinduesrytme og
et saddeltag hvor karnapper skyder sig op igennem.
Værelsesfløjen ligger vinkelret på de eksisterende hotelbygninger, der ligger med facade
ud mod vandet. I værelsesfløjens sydlige ende
etableres en port hen over den eksisterende vej
til kasinoet. Værelsesfløjen lægges delvist oven
på det eksisterende køkken, som i dag fremstår
med sorte træfacader. Værelsesfløjen bliver ca.
4,8 m og 5,5 m højere end de nuværende højeste punkter på hotellet.
I tilknytning til den nye værelsesfløj etableres
en ny tagterrasse (D), udført mellem den nye
værelsesfløj og det eksisterende hotel i højde
med tagkip på det eksisterende hotel. Værn
skal udføres som glas, så det ikke vil blive synligt fra Øresund. Der vil fra tagterrassen ikke
være indblik til naboer.
Overbygningen af hotellets centrale del vest
for den nye værelsesfløj kan ske som en huludfyldning på 3. og 4. sal (C) og den skal
tilpasses den eksisterende bygning. På hotelbygningen længst mod øst kan der opføres to
ekstra etager (B).
44
Miljøscreening
Lokalplanforslaget indeholder en række visualiseringer af projektet og nogle retningsgivende
facader for bebyggelsen, som illustrerer projektets omfang og arkitektur i forhold til omgivelserne.
Lys og/eller refleksioner
X
Der anvendes ikke-reflekterende metalplader
Tilpasning lokalmiljøet
X
Det er intentionen, at den påtænkte bebyggelse
skal udføres med respekt for den eksisterende
hotelbebyggelse.
Højde/omfang i forhold til lokalområdet
X
Byggefelt A:
Byggeri inden for byggefelt A bliver ca. 4,8 m
og ca. 5,5 m højere end det nuværende hotelbyggeri, men ikke højere end det højeste byggeri i området. Den fremtidige bygning i byggefelt A får topkote 25.50. Den højeste bygning
ved Strandalléen har topkote 25.70.
Forskellen på 4,8 m og 5,5 m fremkommer ved
at hotellet har en lidt større højde på den del af
hotellets facade hvorpå hotellets navn er skrevet. Hotellets tagkip er i kote 19.86, den påbyggede facade med hotelnavnet er 20.70 med
en halvcirkel der er når op i kote 22.58.
Byggefelt B:
Inden for byggefelt B gives der mulighed for at
bygge to etager højere ovenpå den nuværende
bygning, som ligger med facade ud mod Grønnehave Strand. Den fremtidige bygning i byggefelt B får topkote 15.60 og er således lavere
end det eksisterende hotelkompleks vest for
byggefeltet og ligeledes lavere end bebyggelsen på Strandalléen, hvor topkoterne er 16.80,
25.70 og 16.80 på de tre boligblokke.
Byggefelt C:
Byggeri inden for byggefelt bliver opført på
landsiden af det eksisterende hotelbyggeri og
bliver ikke højere end det eksisterende hotelkompleks.
Byggefelt D:
I byggefelt D kan der opføres en tagterrasse,
hvor gulvet ikke må etableres højere end kippen på den nuværende hotelbygning, kote
19.86. Der etableres ikke sider på terrassen
med undtagelse af påkrævede værn, som skal
udformes med gennemsigtigt glas. Terrassen
kan ikke overdækkes.
45
Miljøscreening
Byggeri i byggefelt A vil på grund af byggeriets
placering på landsiden af det eksisterende hotel
ikke være synligt set fra havet, fra landsiden vil
det imidlertid fremstå som en markant bygning.
Huludfyldningen (C) og tagterrassen (D)vil ligeledes alene være synlige fra landsiden. Højden
tilpasses det eksisterende hotel.
Byggeri i byggefelt B vil ikke blive højere end
det eksisterende hotelkompleks eller nabobebyggelsen ved Strandalléen. Set fra Grønnehave Strand vil denne bygning være tydelig, men
er i forhold til arkitektur og materialer tilpasset
de eksisterende hotel bygninger. Den forøgede
højde kan dog medføre, at udsigten i østlig retning fra de øverste lejligheder i Marienlyst Palæ
kan blive reduceret.
Andre forhold
Samlet vurdering
X
Helsingør Kommune har foretaget screening i
henhold til Lov om miljøvurdering af planer og
programmer.
I henhold til § 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af:
1. Lokalplaner, som fastlægger rammer for
fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er
omfattet af lovens bilag 3 og 4.
2. Lokalplaner, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt.
3. Andre lokalplaner, som i øvrigt fastlægger
rammerne for fremtidige anlægstilladelser til
projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet.
Kommuneplantillægget og lokalplanforslaget er
ikke omfattet af et krav om miljøvurdering jf.
pkt. 1 og 2.
Med henblik på en vurdering af, om planerne
efter pkt. 3 kræver en miljøvurdering er nærværende screening gennemført og har påvist at
planerne ikke giver anledning til en væsentlig
påvirkning eller miljøkonflikter i forhold til de
screenede emner, hvorfor det kan konkluderes,
at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering, jf. lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli
2013 om miljøvurdering af planer og programmer, §3.
På baggrund af screeningen vurderes det, at
projektet ikke medfører væsentlig indvirkning
på miljøet, og at der ikke skal udarbejdes en
egentlig miljøvurdering. Der er tale om tilbygning, overbygning af eksisterende bygninger og
begrænset opførelse af nybyggeri, der tilpasser
sig den omgivende bebyggelse. Den nuværende
anvendelse til offentlige og private formål og de
nuværende aktiviteter fastholdes i lokalplanen.
Omfanget og afledte effekter af hidtidige og nye
funktioner i området vurderes ikke at have en
indvirkning på miljøet, der udløser krav om miljøvurdering.
46
1bo
1bp
1by
1ca
1cv
1bx
1bz
1bæ
1bv
1bø
1bu
1br
1bt
1bs
1q
1dr
1dv
Enhed 2
1ci
1ck
1r
1cl
rn
ne
tio
Na
1cm
1cn
e
Al
1e
le
1co
1u
1cp
1cq
1eh
1dm
1cr
1da
1cø
1cz
1gæ
1gb
1dl
1gz
ve
j
"s"
Enhed 1
"z"
el
ia
1cx
O
ph
1hl
1bd
Nd
"r"
1cæ
r.
2c
ra
nd
ve
j
n
2a
r
St
da
1db
1hi
1gq
1dg
1a
23ak
"y"
24a
"a"
1dd
1cf
1dk
1x
"k"
"n"
1
1cg
1ce
2
3
4
1y 1z
"l"
1æ 1ø
1ab
1ac1ad
"o"
6
1ae
5
7
1cc
67f
Grønnehave Strand
en
1df
e
lle
an
1gd
"u"
1dc
23a
le
al
nd
1de
ra
St
St
1cd
8
"o"
9
10"am"13b
13a
14
15
16b
1af
1ag
1ah
1ai
1ak
11
MÅL:1:2500
23. FEBRUAR 2015
HELSINGØR KOMMUNE
47
48
Enhed 2
MARIENLYST STRANDPARK
ne
r
ne
tio
Na
le
Al
15
.0
0
ve
j
Nedrevet pavillon
kan genopføres
O
ph
el
ia
Enhed 1
Nd
r.
GRØNNEHAVE STRAND
St
ra
nd
St
ve
n
ra
j
23. FEBRUAR 2015
en
MÅL: 1:2000
lle
da
n
ra
St
en
le
l
da
HELSINGØR KOMMUNE
49
50
Enhed 2
e
rn
ne
tio
Na
Al
ph
el
ia
ve
j
le
O
Enhed 1
Grønnehave Strand
nd
ve
n
ra
j
St
P-reservation
Græs/plæne
Klitlandskab
Træer
MÅL:1:2000
23. FEBRUAR 2015
en
le
l
da
en
Lokalplanens afgrænsning
Enhedsafgrænsning
Terrasse
Byggefelt
Byggefelt,tagterrasse
ra
lle
da
St
n
ra
r.
St
Nd
HELSINGØR KOMMUNE
51
52
23. FEBRUAR 2015
HELSINGØR KOMMUNE
53
54
23. FEBRUAR 2015
HELSINGØR KOMMUNE
55

Byrådet Forslag til lokalplan nr. 1.153 ”Hotel Marienlyst - 16-12-2009

Transcription

Similar documents

Forslag til strukturplan for udbygning af området Valdemarsgaard

ning (UCN), Mylius Erichsens Vej 131-139, Grøn

Det Centrale Ørestad Syd - Kalvebodkvarteret Vest

TV via internettet – en miniguide Der findes et hav af

oversigtskort med byggefelter

Vandforsyningsplan 2014-2025

(Lokalplan til Engholm S\370park.indd)

Fyns Stiftstidende 6.3.15

Praktisk afgrænsning ved træer