Byg og Ejendom Egevangen 3B 2980 Kokkedal Tlf 7256 5000

Byg og Ejendom
Egevangen 3B
2980 Kokkedal
Tlf 7256 5000
byggesager@fredensborg.dk
www.fredensborg.dk
Sagsnr. 2015-550
Den 17. november 2015
NABOORIENTERING – PARTSHØRING
Brødregårdsvej, matr. nr. 6a, 7 ei og 7n Brønsholm By, Karlebo
Ny boligbebyggelse, Brønsholm Eng – 136 boliger
Kommunen har modtaget en ansøgning om dispensation fra lokalplan nr. 88 til et
boligbyggeri på Brønsholm Eng. Du har mulighed for at udtale dig inden kommunen træffer
afgørelse i sagen. Orientering om afgørelsen sendes til dem, som indsender bemærkninger.
Høringen vedrører blandt andet byggelinjerne mellem boligområdet og landsbyen,
bygningernes form og grundstørrelser. Se vedlagte kopi af ansøgningsmaterialet.
Tegningerne er nedkopierede, hvis du ønsker at se originaltegninger se sidst i brevet.
Eventuelle bemærkninger bedes indsendt til byggesager@fredensborg.dk, så de er
fremkommet til kommunen inden onsdag den 2. december kl. 12,00. Husk at oplyse
sagsnr. 2015-550.
Lokalplan 88 for Brønsholm boligområder
Lokalplanen blev vedtaget i 2005, og omfatter Brønsholm landsby, boligområdet Brønsholm
Eng samt nogle tilstødende ubebyggede områder. Formålet med lokalplanen er at fastlægge
bestemmelser for udformningen at det nye boligområde, samt bestemmelser som skal sikre
at det eksisterende miljø i landsbyen bevares.
Det er lokalplanens ønske, at der er variation mellem afsnittene i boligområdet, og at der
anvendes traditionelle, gedigne materialer som tegl og træ i facaderne.
Der søges om følgende dispensationer fra lokalplanen:
1. At grundstørrelserne kan være mindre end 160 m², jf. § 4.3.1.
2. At de to afsnit, som nu planlægges, kan være på mere end 50 boliger, jf. § 7.2.1, og
det har betydning for at overholde bebyggelsesprocenten, jf. § 7.2.2.
3. At boligerne i 1½ etage kan have en bygningshøjde på mere end 8,5 m, jf. § 7.2.3.
4. At boligerne kan have en bygningsdybde på mere end 8,5 m, jf. § 7.2.4.
5. At boligerne i 2 etager kan have en facadehøjde på mere end 6,0 m, jf. § 7.2.6.
6. At en mindre terrænregulering kan være på mere end 1,0 m, jf. §§ 7.2.8 og 11.3.1.
7. At der kan placeres boliger og haver mellem skel til landsbyområdet og byggelinjen,
som beskrevet på situationsplanen, jf. § 7.2.9 og 9.3.3.
8. At græsarealer til boldspil mm. kan placeres ind i midten af boligområdet, i stedet
for den sydlige del af boligområdet, jf. § 9.3.4.
Rådhuset
·
Egevangen 3 B
·
DK-2980 Kokkedal
·
Telefon 7256 5000
·
fredensborg@fredensborg.dk
·
www.fredensborg.dk
Du kan se lokalplanen på kommunens hjemmeside. Du kan også se lokalplanen ved at
anvende denne webadresse i dit internetprogram:
http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1051940_APPROVED_1188372570654.pdf.
Mulighed for dispensation – og det videre forløb
Kommunen har mulighed for at meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, jf.
planlovens § 19. Kommunen skal i den forbindelse blandt andet vurdere intentionerne med
lokalplanen, og hvilke hensyn lokalplanen søger at varetage.
Kommunen forholder sig til alle de indsendte bemærkninger, og kommunens Plan-, Miljøog Klimaudvalg forventes at tage stilling til sagen i begyndelsen af 2016.
Kommunen skal også tage stilling til en række andre myndighedsforhold i forbindelse med
sagen, fx byggetilladelse, vejprojekt og udledningstilladelse. Naboer og andre parter vil som
udgangspunkt blive hørt om de øvrige forhold hvis der er tale om dispensationer eller andre
forhold som udløser krav om høring.
Yderligere oplysninger
Hvis du har spørgsmål er du velkommen til at kontakte mig på
byggesager@fredensborg.dk, husk at oplyse sagsnr. 2015-550.
Du kan se ansøgningen og tegningerne i originalversion i en midlertidig mappe i
kommunens digitale byggesagsarkiv. Du får adgang ved at anvende denne webadresse i dit
internetprogram: https://www.weblager.dk/download/32db7b09-bdd5-4bcf-b1be6c6466f333d5.
Udvikleren af området er ved at etablere en hjemmeside (kongeengen.dk), hvor du kan se
mere om intentionerne for området – naturligvis med forbehold for at der kan ske
ændringer af projektet, blandt andet med hensyn til ovennævnte dispensationer.
Venlig hilsen
Steinar Bakke
Byggesagsbehandler
2
København 16.11.2015 Ansøgning o
om principiel ggodkendelse a
af ny situationnsplan for om
mråde i Brønsholm Enge ogg dispensation
n fra Lokalplan 888. Baggrund for ansøgning: Ejeren Brønssholm ApS af m
matriklerne 6a
a, 7n og 7ei ø nsker at etablere 136 boliger i området oomkring Brød
dregårdsvej i Brønsholm EEnge ud fra en ny situationssplan for områådet. På nogle
e punkter adsk
killer den nye situationsplan sig fra den gældende lokalplan. Derfo
or søges herm
med om godkeendelse af den
n nye situation
nsplan og om dispensation fra Lokalplan 88 på de berrørte områderr. Idéen med p
projektet/plan
nen: Ønsket er at skabe et attraaktivt boligom
mråde med fokkus på fællessskab, leg, bevæ
ægelse og ophhold så områd
dets oplevelser. Dissponeringen aaf området givver plads til bi lfri grønne stier og fælles kvaliteter kan anvendes ogg skabe nye o
ne, der er til ggavn for områdets beboere og besøgendde og som skab
ber nye opholds‐ og legeområder mellem husen
by og hele boliigområdet om
mkring Brødregårdsvej. forbindelser mellem Brønssholm Landsb
er og stier og ggrønne områd
der mellem Boligerne er planlagt som rækkehuse i 1½ og 2 etageer med sydvesstvendte have
området usene er placeeret syd for Brødregårdsveej i delområderne C og C1 i henhold til Lookalplan 88. I o
rækkerne. Hu
nord for Brød
dregårdsvej er der planlagtt et fælleshus i forbindelse med udearealer til leg og ssport for store
e og små børn. mråder til aktivviteter og ophhold, der relate
erer sig til I forbindelse med de øvrigge fælles arealer er der plannlagt flere om
øjvolden skal uudnyttes til f.e
eks. bevægelssesleg med etaablering af en
n ”tarzan‐sti” omgivelsernee. De grønne arealer på stø
med stubbe, stammer, bildæk, tov og rø
ør til at fire sigg ned af for børn og barnlig
ge sjæle. Omkkring den natu
urbeskyttede nordlige del aff området vil d
der blive etab leret møde‐ o
og opholdssteder til ro og foordybelse for voksne og dee mose i den n
lidt større bø
ørn. I de grønn
ne områder m
mellem boligerrne skal beboe
erne have mulighed for at ggrille, lege og mødes ved borde og bæ
ænke. Det vil også være muligt at tage en løbetur igenn
nem hele omrrådet på en løøberute langs trampestier og boligveje. plan 88 udlagtt til boligområåde med tilhø
ørende veje, sttier og grønnee arealer. Den nye Projektområdet er i Lokalp
det med fokuss på at forsættte det eksisterende boligkvvarters karakteer og stemnin
ng i det nye situationsplaan er udarbejd
område. På nogle kon
nkrete punkter adskiller den
n nye situationnsplan sig fra den gældende lokalplan. D
Det drejer sig o
om følgende punkter: 



Byggelinjer Grundstørrelse nit Afsn
Terrrænreguleringg 




Bygningsdybde Bygningshøjde Placcering af græssarealer til bolldspil mm. Læn
ngehuse Facaader i træ Byggelinjer: n (§7.2.9 og §9
9.3.3) er der u
udlagt byggelinnjer på henho
oldsvis 5, 15 og 25 meter lanngs grænsen mod I lokalplanen
delområde A
A. Private haveer må i henhold til lokalplannen desuden ikke placeres nærmere 8 m
m fra delområd
de A. I den nye situ
uationsplan overskrides bygggelinjerne påå 15 og 25 me
eter delvist. Derudover plannlægges private haver ca. 4 meter fra ggrænsen mod delområde A. Med situatio
onsplanen er d
det ønsket, at de grønne ar ealer kan placceres ind mellem bebyggelssen i områdett, så de fælles grønne arealler er så tæt p
på de enkelte boliger som m
muligt og dervved kan komm
me flest beboeere til gavn. De
ette betyder æltet mod lan
ndsbyen i sted
det for er blevvet reduceret, hvorved bygg
gelinjerne dellvist overskrid
des nogle at afstandsbæ
steder. Grundstørrellser: I lokalplanen
n (§4.3.1) er an
ngivet en mindstegrundstøørrelse på 160 m2. I den nye
e situationsplaan anvendes e
en grundstørrelse på ca. 107‐‐128 m2. Dettte er gjort for at give nye be
eboere en bollig med en lillee privat have for samtidig oplevelser for alle områdets beboere og at give plads til de store grrønne fælles ffriarealer medd rekreative aktiviteter og o
Ved at beregn
ne friarealet fo
or hele områddet under ét, ffår man en fordeling med cca. 257 m2 fria
areal pr. besøgende. V
bolig. Afsnit: ns bestemmelsser (§7.2.1 ogg 7.2.2) står beeskrevet, at de
er skal opføre
es afsnit på meellem ca. 10 o
og 50 boliger I lokalplanen
og at bebygggelsesprocenteen inden for d
de enkelte afssnit ikke må ovverstige en be
ebyggelsesproocent på 35. I den nye situ
uationsplan er der udlagt to
o boligområdeer på henhold
dsvis 70 og 66 boliger. Bebyyggelsesproce
enten for områderne eer henholdsviss ca. 34% (område I) og ca. 34,5% (områd
de II). Den sam
mlede bebygggelsesprocent for projektområdet er ca. 34%
%. Terrænregulering: Området er ii dag meget kuperet og harr højdeforskel le på op til ca. 5,5 meter (8
8,5 m ved støjvvolden). I loka
alplanens bestemmelseer (§11.3.1) er det angivet, at det kupereede terræn skkal bevares i den fremtidigee bebyggelse o
og at terrænreguleeringer på meere end 1,0 me
eter kun må sske med byråd
dets tilladelse. Med den nyee situationsplaan er det ønskket at jævne tterrænnet mere ud end dett er i dag så booligveje og stier gennem området blivver så tilgængeelige som mulige. Dette vil et enkelt sted
d kræve terræ
ænregulering ppå op til ca. 14
49 cm (se også kortbilaag over terræn
nregulering). T
Terrænet vil uudformes med
d en naturlig ttilslutning til ddet omgivende
e terræn. På de grønne friarealer melleem husene vil terrænet så vvidt muligt bevares. Bygningsdybde: Lokalplanen (§7.2.4) angivver en maksim
mal bygningsdyybde på 8,5 m
meter. Boligerne i det nye oområde er hen
nholdsvis 10 m. De større bygningsdybd
der vil giver m
mere frihed til indretning aff boligerne og dermed bedrre kvalitet i bo
oligen samt en mere optiimal placeringg på grunden. Bygningshøjd
de: I lokalplanen
n (§7.2.3) står angivet en maksimal bygniingshøjde på 8
8,5 m. I områd
de I i den nye situationsplan vil højden fra færdigt teerræn være 9,2 meter. Herved skabes enn optimal højd
de på begge e
etager i en bollig med sadde
eltag på 45 grader. n (§7.2.6) er deer endvidere a
angivet en høøjde på maksim
malt 6,0 m ved
d skæring meellem facadepllan og I lokalplanen
overside tag for boliger i to etager uden
n udnyttet taggetage. Bolige
erne i 2 etagerr i område II i den nye plan for området har en højdee på 6,7 m fra færdigt terræ
æn til tagkant ffor at få en be
edre udnyttelsse af de indveendige rum. Placering af ggræsarealer tiil boldspil m.m
m.: I lokalplanen
n (§9.3.4) står der beskrevett, at der skal aanlægges græ
æsarealer til bo
oldspil m.m. i den sydlige del af området ind mod delområåde A. I situationsplanen err området til b
boldspil flyttett op i den norrdlige del af om
mrådet i med fælleshusset. Dette vurrderes at væree en bedre plaacering, der ka
an komme heele boligområd
dets beboere forbindelse m
til gavn. Længehuse: Lokalplanen beskriver (§7.2.4) at bebygggelsen i delom
mråde C skal o
opføres som længehuse. I oområde II i den nye situationsplaan er boligbeb
byggelsen plan
nlagt som gav lhuse. Facader i træ
æ: I lokalplanen
n (§8.2.1) er deer bestemmelser for at facaader skal opfø
øres overvejen
nde i tegl. Bolligerne i to eta
ager i område II er planlagt opfø
ørt med træfacader mod syyd‐vest ud mod haverne. De
e øvrige facadder opføres i mmelse med lo
okalplanens bestemmelser.. overensstem
Konklusion: m ApS ved Hennrik Wessmann, søges herm
med om dispennsation fra Lo
okalplan 88 i På vegne af eejer af grundeen, Brønsholm
forhold til ovvenstående pu
unkter, hvor situationsplan en er i uovere
ensstemmelse
e med lokalplaanen. Med venlig h
hilsen Maria Thye LLynghøj Årstiderne Arkitekter 3. sal Ravnsborg Tvværgade 5c, 3
2200 Københ
havn BRØNSHOLM ENGE
KOKKEDAL
16.11 -2015
BILAG TIL DISPENSATIONSANSØGNING
BRØNSHOLM ENGE
I
BEBYGGELSESPLAN
P
P
P
9(1/,*67%(0‰5.
'HWWHHUHQVNLWVHRJJUXQGDUHDOHUPDWULNOHUVDPWNRWHUHU
LNNHIUDODQGP¨OHU'HUWDJHVIRUEHKROGIRUYLVVHWROHUHQFHU
SITUATIONSPLAN 1:1500
$5($/23*‘5(/6(
$QWDO
*UXQGDUHDO
)ULDUHDOLQNOEROLJYHM
Pð
Pð
%HE\JJHOVHVSURFHQW
0D[EHE\JJHOVHVSURFHQW
205c'(,
5 NNHKXVHLHWDJHU
205c'(,,
5 NNHKXVHLHWDJHU
7\SHPð
7\SHPð
7\SHPð
) OOHVKXVPXOWLKXV
Pð
727$/7%2/,*$5($/
727$/7$17$/(1+('(5
*QVQLWEROLJVW¡UUHOVH
Pð
Pð
3$5.(5,1*
6YDUHQGHWLOSODGVHUSUEROLJ
SS
BRØNSHOLM ENGE
I
FACADER
)$&$'(.21&(37
$QNRPVWIDFDGHQPRGQRUG»VWRJJDYOIDFDGHUQHPRGV\G»VWRJQRUGYHVWS¨U©NNH
KXVHQHXGI»UHVLHQO\VWHJO7HJOHQHUNHQGHWHJQHQGHIRURPU¨GHWVDPWLGLJWPHGDW
Y©UHHWVPXNWUREXVWPDWHULDOHGHUXGWU\NNHUNYDOLWHW
9LIRUVO¨UW\SHURJQXDQFHULQGHQIRUGHJU¨EHLJHRJOHWJXOHQXDQFHUIRUDW
VNDEHYDULDWLRQRJJ»UHRPU¨GHWPHUHOHYHQGH
)DFDGHQXGWLOKDYHQPRGV\GYHVWDGVNLOOHUVLJYHGDWEHNO©GHVPHGVPDOOHWU©SUR
ILOHU6DPPHQPHGGHP»UNHYLQGXHVSURILOHUJLYHUWU©HWU©NNHKXVHQHHWV©UOLJW
PRGHUQHRJYDUPWXGWU\NGHUVW¨ULILQNRQWUDVWWLOGHQO\VHWHJO
ˆEQLQJHULU©NNHKXVHQHHUK»MIRUPDWWU©DOXODYHQHUJLYLQGXHUG»UHIUDQVNHDO
WDQHUS¨VDOVDPWVN\GHG»UHXGWLOKDYHQLVWXHQDOOHPHGP»UNHSURILOHUXGYHQGLJW
RJKYLGHLQGYHQGLJW'H\GHUVWHU©NNHKXVHQHKDUKM»UQHYLQGXHUGHULQGUDPPHU
GHQVN»QQHXGVLJWWLOOLYHWPHGOHJHQGHE»UQS¨JDGHURJVWLHUVDPWGHQVPXNNH
RPNULQJOLJJHQGHQDWXU
7DJHWXGI»UHVLWHJOHOOHUWDJSDSPHGOLVWHG©NQLQJKYLONHWHULRYHUHQVVWHPPHOVH
PHG/RNDOSODQ
0$7(5,$/(5
/\VJU¨KYLGWHJO
/\VJU¨JXOWHJO
/RGUHWWHWU©OLVWHU
)RUVN\GQLQJRJG\EGH
PHOOHPWU©OLVWHUQH
9(1/,*67%(0‰5.
'HWWHHUHWRSO©JPHGLQGOHGHQGHVNLWVHUWLOIDFDGHXGWU\NRJYDOJDIPDWHULDOHU
'HUWDJHVIRUEHKROGIRU©QGULQJHU
BRØNSHOLM ENGE
I
HØJDEGRÆNSER
35,1&,361,73/$1+86(
+XVHQHRYHUKROGHUPD[K»MGHFHGVN©ULQJPHOOHPIDFDGHRJRYHUVLGHWDJS¨
PPHQOLJJHUPRYHUPD[EHE\JJHOVHVK»MGHS¨P
0DNVE\JQLQJVK¡MGH
YLHUPPRYHU
+¡MGHYHGVN ULQJPHOOHP
IDFDGHRJRYHUVLGHDIWDJ
PnPDNVY UHP
)ULUXPVK¡MGHHUP
IRUDWRYHUKROGHK¡MGHJU QVHU
/©QJGHVQLW
9(1/,*67%(0‰5.
'HWWHHUHWRSO©JPHGLQGOHGHQGHVNLWVHU
'HUWDJHVIRUEHKROGIRU©QGULQJHU
BRØNSHOLM ENGE
I
HØJDEGRÆNSER
35,1&,361,75‰..(+86((7$*(5
+XVHQHRYHUKROGHUPD[EHE\JJHOVHVK»MGHS¨PPHQOLJJHUPRYHUPD[
K»MGHIRUVN©ULQJPHOOHPIDFDGHRJRYHUVLGHWDJS¨P
0DNVE\JQLQJVK¡MGHP
+¡MGHYHGVN ULQJPHOOHP
IDFDGHRJRYHUVLGHDIWDJ
PnPDNVY UHP
7Y©UVQLW
9(1/,*67%(0‰5.
'HWWHHUHWRSO©JPHGLQGOHGHQGHVNLWVHU
'HUWDJHVIRUEHKROGIRU©QGULQJHU
)ULUXPVK¡MGHHUP
EL
EW
EX
EN
G\
GE
EO
I
TERRÆNREGULERING
EQ
EV
GF
GG
G]
EP
ER
EU
G ES
ET
G¡
GI
GH
GJ
HD
HE
GX
GK
FF
GL
HF
GN
FG
FH
HG
FI
HH
FJ
GQ
HI
FQ
FK
FP
GP
GO
FR
HJ
FL
FO
FT
FS
GS
GT
GR
FP
FU
FN
FV
5
F[
FY
GU
FX
FW
GV
GW
FP
F¡
F L]
F]
FP
F\
FP
P
FP
5
FP
BRØNSHOLM ENGE
HN
H
P
G
R
E
D
7HUU©QGHUK©YHVPHGFP
7HUU©QGHUV©QNHVPHGFP
L
DJ
FP
Q
E
7HUU©QGHUV©QNHVPHGFP
E
2%6,I»OJHORNDOSODQNDQYLUHJXOHUHWHUU©QHW
FPXGHQDWV»JHGLVSHQVDWLRQ
Q[
F
H
R
Q\
N