4 - Ejendomsforeningen Danmark

Transcription

Efteruddannelse
Forår 15
ed-logo black ny.pdf 1 02-10-2013 09:48:24
Foreninger5
Erhvervslejemål10
Boliglejemål14
Investering og finansiering
26
Kommunikation og ledelse
28
EA-uddannelsen33
Velkommen til forårssæsonen 2015
I takt med at vores arbejdsfelter udvikler sig, har
branchens medarbejdere løbende brug for mere
efteruddannelse. Der kommer nye regler, og
retspraksis ændrer sig. Det betyder, kompleksiteten
stiger, og det øger behovet for nye kompetencer
ude i virksomhederne. Vi arbejder derfor på at sikre
en bred vifte af gode og aktuelle efteruddannelseskurser inden for relevante fagområder.
Et af de helt store temaer i dette forår bliver uden
tvivl den nye lejelov. Derfor har vi udviklet et kursus, der giver dig mulighed for at blive klogere på,
hvordan du håndterer ændringerne i loven.
Vi udbyder også et nyt kursus om planloven, der
sætter fokus på, hvilke muligheder og begrænsninger planloven giver ved udvikling af fast ejendom.
Ligesom du har mulighed for at få helt styr på,
hvornår lejer har ret til at lade brugsretten overgå
til andre i et boliglejemål.
Alt i alt har vi udviklet syv nye kurser til dette forår,
men samtidig har vi også valgt at gentage nogle
af de mest efterspurgte kurser fra sidste forår. Det
betyder, at du igen har mulighed for at få en virtuel
rundtur i Københavns gader og blive klogere på
markedslejeniveauet i byens hovedgader på kurset
om værdioptimering i erhvervsejendomme. Derudover har du også mulighed for at få helt styr på
pargrafferne 18 og 18 b på kurset om vedligeholdelseskonti og Grundejernes investeringsfond. Ligesom du selvfølgelig fortsat kan finde grundkurserne
i lejeret, omkostningsbestemt leje for begyndere
og erhvervslejekontrakter.
Vi håber, indholdet på kurserne vækker din interesse, og at det afspejler dine behov. Har din virksomhed nogle særlige ønsker, tilbyder vi også skræddersyede kurser til vores medlemsvirksomheder. Du
kan kontakte os på info@ejendomsforeningen.dk,
hvis du vil høre mere.
God fornøjelse!
Advokat Sven Westergaard
Formand i Ejendomsforeningen Danmarks
Administratorsektion
2
Indhold
Indhold
Praktiske oplysninger
Introduktion til kurserne ..................................................................................4
Hvorfor tage en EA-uddannelse? ....................................................................32
Introduktion til EA-uddannelsen .....................................................................33
Tilmelding og afbestilling ...............................................................................43
Foreninger
Generalforsamlinger i andelsbolig- og ejerforeninger ................................... 5
Optimering af vedligeholdelsesplaner fra administrators perspektiv ........... 6
Ejendomsfinansiering og de nye finansielle produkter NYHED ..................... 7
Andelskroneberegning ......................................................................................8
Grundlæggende regnskabsforståelse ..............................................................9
Erhvervslejemål
Betalinger ud over lejen i erhvervslejemål ....................................................10
Erhvervslejekontrakter ....................................................................................11
Værdioptimering i erhvervsejendomme .......................................................12
Boliglejemål
Den nye lejelov NYHED ..................................................................................14
Opsigelse og ophævelse af boliglejemål .......................................................15
Grundkursus: Lejeret I .....................................................................................16
Grundkursus: Lejeret II ....................................................................................17
Brugsrettens overgang i boliglejemål NYHED ..............................................18
Planloven og udvikling af fast ejendom NYHED ...........................................19
Tvister i boliglejemål .......................................................................................20
Energisparepakken ..........................................................................................21
Vedligeholdelseskonti og Grundejernes Investeringsfond ...........................22
Introduktion til entrepriseret .........................................................................23
Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom NYHED ............................24
Omkostningsbestemt leje for nybegyndere ..................................................25
Introduktion til ejendomsinvestering ............................................................26
Fordeling af pengestrømme ved ejendomsudvikling NYHED ......................27
Hvidvaskloven ..................................................................................................28
Forhandlingsteknik ..........................................................................................29
Sig det med tekst og billeder NYHED ...........................................................30
EA-uddannelsen
Introduktion til EA-uddannelsen .....................................................................33
Eksamensplan for EA-uddannelsen .................................................................34
Administration af boligudlejningsejendomme II ..........................................35
Ejendoms- og skatteregnskab ........................................................................36
Erhvervslejeret .................................................................................................37
Introduktion til ejendomsadministration ......................................................38
Administration af boligudlejningsejendomme I ...........................................39
Andelsbolig- og ejerforeninger ......................................................................40
Ejendomsinvesteringer og finansiering .........................................................41
Grundlæggende bogføring og regnskab .......................................................42
Foto: Vibeke Toft
3
Introduktion til kurserne
Tal
lektioner
Ejendomsforeningen
Danmarks kurser
Ejendomsforeningen Danmarks kurser spænder vidt – fra grundlæggende
emner inden for bolig- og erhvervslejeretten til foreningsret, økonomi,
investering og finansiering samt kommunikation og ledelse.
Vores kurser fokuserer på de aktuelle problemstillinger i branchen,
og de er tilrettelagt særligt for branchens medarbejdere. Vi lægger
vægt på at udbyde kurser af høj faglig kvalitet og relevans både
i København og Aarhus. Vores kurser kombinerer den seneste teoretiske
viden med en praktisk vinkel i samspil med både interne og eksterne
undervisere.
For advokater og advokatfuldmægtige
Ifølge bekendtgørelse nr. 1474 af 12. december 2007 skal alle advokater og
advokatfuldmægtige inden for en periode på tre år deltage i mindst 54 lektioners
efteruddannelse af generel eller konkret betydning for advokaterhvervet.
Alle Ejendomsforeningen Danmarks kurser opfylder på indholds- og undervisnings
siden kvalitetskravene for advokaters obligatoriske efteruddannelse.
Det fremgår under praktiske oplysninger ved hvert kursus, hvor mange lektioner
kurset vægter for advokaters efteruddannelse.
For ejendomsadministratorer
Ifølge Ejendomsforeningen Danmarks etiske normer for ejendomsadministration
skal alle medarbejdere have 24 lektioners videreuddannelse inden for tre år.
4
Advokaters efteruddannelse
Alle kurser og EA-fag opfylder
de kvalitetskrav, der er til
advokaters obligatoriske
efteruddannelse.
Foreninger
4½
lektioner
Generalforsamlinger
i andelsbolig- og
ejerforeninger
Pris inklusive moms
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Tid og sted, København
Bliv klædt på til at gennemføre forårets generalforsamlinger og
få helt styr på reglerne om fuldmagter, stemmeregler og indkommende forslag.
Formålet med kurset er at give dig et godt
kendskab til afholdelse af generalforsamlinger
i foreningsejendomme herunder dirigenthvervet samt forberedelse af generalforsamlingen,
fremlæggelse af årsrapport og referatteknik.
Indhold
• Beskrivelse af de forberedende opgaver inden udarbejdelse af indkaldelse til ordinær
generalforsamling
• Udarbejdelse af indkaldelse
• Hvem har adgang, fuldmagter, stemmeregler (også de særlige regler i ejerforeninger),
behandling af indkomne forslag mv.
• Gennemgang af de enkelte dagsordenspunkter herunder fremlæggelse af årsrapport og budget
• Mødeledelse og dirigentens vigtigste kompetenceområder
• Særlige forhold angående ekstraordinære
generalforsamlinger herunder dagsorden,
forslag mv.
• Udarbejdelse af referat
Tirsdag den 27. januar kl. 9.00-13.00 hos
Ejendomsforeningen Danmark,
Nørre Voldgade 2, 3. sal,
1358 København K.
Antal undervisningslektioner
4½.
Undervisere
Direktør Patrick Kuklinski, Administrations
huset A/S.
Juridisk konsulent Jane Qvist Lorenzen,
Ejendomsforeningen Danmark.
Målgruppe
Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger
sig med foreningsejendomme og alle, der
deltager i generalforsamlinger.
”Super godt med eksempler
fra det virkelige liv”.
Deltager på kurset forår 2014.
5
på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld
Tilmeld dig kurset
5
Foreninger
4
lektioner
Optimering af vedlige
holdelsesplaner fra
administrators perspektiv
Bliv bedre til rådgive dine kunder, når du sidder med foreningens
vedligeholdelsesplan og bliv klogere på, hvordan du kan optimere
dit merslag af ekstraydelser.
Formålet med kurset er at give dig en øget
forståelse for, hvordan vedligeholdelsesplaner
og tilstandsrapporter kan bruges i praksis.
Ofte ligger foreningernes vedligeholdelsesplaner og tilstandsrapporter og samler støv. Der
mangler metoder til at arbejde med dem. Det
er spild af foreningens penge og spild af gode
muligheder for virksomhedens bundlinje.
Kurset giver dig en række konkrete redskaber
til, hvordan du får mere ud af vedligeholdelsesplanerne. Når du har gennemført kurset, vil du
kunne rådgive foreningen på en ny og effektiv
måde. Samtidig giver kurset dig nogle redskaber til at anvende vedligeholdelsesplanen og få
denne omsat til nye og flere byggeopgaver til
gavn for både foreningen og din bundlinje.
Indhold
• Gennemgang af processen. De fem faser
fra idé til aftalt byggeopgave er:
• 1. fase: Budgettet – sådan hjælper du bedst
foreningen
2. fase: Vedligeholdelsesplanen – hvordan
du bedst støtter bestyrelsen og tekniker
3. fase: Det første møde med bestyrelsen –
sådan tilrettelægger du mødet
4. fase: Beboermødet – hvorfor det bare er
en god idé!
5. fase: Generalforsamlingen – sådan
kommer du igennem med beslutningen
• Gennemgang af praktiske eksempler. Her
med vægt på den praktiske anvendelse af
metoderne
• Gennemgang af værktøjskassen: Hvad skal
der til for at komme i gang?
• Alt det med småt: Hvad du skal være opmærksom på for at få succes
Målgruppe
sig med administration af foreninger.
6
Tilmeld dig kurset på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld
Pris inklusive moms
Torsdag den 26. februar kl. 9.30-13.00 hos
1358 København K.
Undervisningslektioner
4.
Underviser
Direktør Kent Friis Petersen, Vest Admini
strationen A/S.
Foreninger
4
lektioner
NYHED
Ejendomsfinansiering og de
nye finansielle produkter
Få styr på de nye finansielle produkter, der har været anvendt de
senere år og bliv bedre til at rådgive dine kunder.
Formålet med kurset er at give dig en øget
indsigt i muligheder og problemstillinger i
forbindelse med finansiering af vedligeholdelsesarbejder og optimering af gæld i ejer- og
andelsboligforeninger. Der vil være særligt
fokus på de problematiske finansielle produkter, som har været anvendt de senere år og de
nye produkter og tendenser, vi nu ser (CITA,
Flexkort mv).
Kurset gennemgår de vigtigste lånetyper og
finansielle løsninger og giver dig en række
konkrete redskaber til beslutningsstøtte i
valget af lån. Kursets mål er at gøre dig i stand
til at finde solide langsigtede løsninger, der
tager højde for den enkelte forenings og/eller
ejendoms situation.
Pris inklusive moms
Tirsdag den 3. marts kl. 9.30-13.00 hos
1358 København K.
4.
Indhold
• Finansieringsbehov og grundløsninger (hhv.
AB og EF)
• Gennemgang af de nyeste finansielle produkter
• Forstå SWAPs, caps, renteloft og problematisk finansiering
• Model for risikostyring og valg af det rette
lån (kort vs. lang rente)
• Den nye risikomærknings betydning for
valget af lån
• Administrators ansvar og rolle i rådgivning
om finansiering
Underviser
Direktør Rasmus Juul-Nyholm, Administrationshuset A/S.
Målgruppe
sig med finansiering i foreningsejendomme.
Tilmeld dig kurset
7
Foreninger
4½
lektioner
Andelskroneberegning
Få styr på reglerne, når du skal beregne andelsværdien og bliv opdateret på den seneste retspraksis.
Formålet med kurset er at give dig en gennemgang af reglerne om andelsværdier og
diverse beregningsmetoder, når andelsværdien
(andelskronen) skal beregnes.
Ny retspraksis om fastsættelse af andelsværdien herunder ”overpris-sager” bliver gennemgået.
på alle typer af regnskaber i andelsboligforeninger
• Gennemgang af de faktorer, som kan
spille ind i relation til andelsværdien. For
eksempel særlige lån som renteswap, salg
af lejelejligheder i foreningen, etablering
af tagboliger, ændring af andelsindskud,
vedligeholdelse og forbedring
• Retspraksis
Indhold
• Lovgrundlaget for andelsværdier i form af
andelsboligforeningslovens § 5
• De forskellige værdiansættelsesprincipper
i § 5, stk. 2
• Reglerne i § 5, stk. 3 om forbedringer på
ejendommen og § 5, stk. 4 om reglerne
angående behandlingen af gælden i foreningens ejendom
• Opstilling af en andelskronebereg
ningsmetode, som vil kunne blive anvendt
8
Målgruppe
Pris inklusive moms
1358 København K.
4½.
Undervisere
Konsulent Hanne Sandersen, Sandersen
Consult.
Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger
sig med andelsboligforeningsejendomme.
8
Foreninger
4½
Tal
lektioner
Grundlæggende
regnskabsforståelse
Pris inklusive moms
Få styr på kundernes regnskaber og bliv klædt på til forårets
generalforsamlinger.
Formålet med kurset er at give dig en grundlæggende forståelse af et regnskab og samtidig sætte dig i stand til at forstå og vurdere
simple regnskaber. Gennem en simuleringsmodel analyseres konsekvenserne af forskellige
problemstillinger.
Indhold
Vi tager udgangspunkt i regnskaber med relevans for ejendomsbranchen.
Målgruppe
Kurset har en praktisk indgangsvinkel og sigter
mod at give dig nogle værktøjer, du kan bruge
i dit daglige arbejde.
•
•
•
•
Bogføringsprincipper
Begreber og definitioner
Årsrapportens opbygning og indhold
Simulering af driftsåret i en andelsforening
(en praktisk gennemgang)
1358 København K.
4½.
Underviser
It- og regnskabschef Jakob HallasMøller, SJELDANI Boligadministration.
Kurset henvender sig til alle, som har behov for
en grundlæggende regnskabsforståelse og de
administratorer, som skal fremlægge regn
skaber på generalforsamlinger.
Tilmeld dig kurset
9
Erhvervslejemål
4
lektioner
Betalinger ud over lejen
i erhvervslejemål
Få styr på, hvordan du udformer klausuler og aftaler betalinger ud
over lejen i erhvervslejemål og undgå unødige tvister.
Erhvervslejeloven giver mulighed for, at udlejer
og lejer kan aftale, at lejer skal betale for sit
forbrug og afholde en del af ejendommens
udgifter ud over lejen. Såvel erhvervslejeloven
som praksis stiller imidlertid en række krav
til denne aftale. Særligt specifikationskravet
i erhvervslejeloven har været genstand for
talrige tvister.
Formålet med kurset er derfor at give dig
indsigt dels i reglerne og praksis om lejers
betalinger til forbrugs- og ejendomsregnskaber
og dels vejledning i udformningen af klausuler
herom ved indgåelse af erhvervslejekontrakter.
Indhold
•
•
•
•
•
Hvilke betalinger ud over lejen kan aftales?
Specifikationskravet (teoretisk)
Forbrugsregnskabet – reglerne, frister mv.
Ejendomsregnskabet – reglerne, frister mv.
Betalinger ud over lejen i praksis (herunder
hvordan udformes en klausul om betalinger
ud over lejen).
• Tvister – domspraksis i relation til specifikationskravet mv. og praktisk håndtering
heraf
• Kan udlejer drage fordel af ikke at opkræve
driftsudgifter?
Målgruppe
Reglerne om aflæggelse af forbrugs- og ejendomsregnskaber gennemgås i hovedtræk.
10
sig med erhvervslejemål.
Pris inklusive moms
Torsdag den 26. marts kl. 9.30-13.00 hos
Ejendomsforeningen Danmark
København K
4.
Undervisere
Advokat Jeppe Holt, Alpha Advokater.
Juridisk konsulent og advokat Niklas Winther
Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark.
Erhvervslejemål
8
lektioner
Erhvervslejekontrakter
Lær hvordan du udformer en erhvervslejekontrakt i praksis og bliv
klogere på de faldgruber, du skal være opmærksom på, når du
indgår en erhvervslejekontrakt.
Formålet med kurset er at give dig et kendskab
til, hvordan man i praksis udformer en erhvervslejekontrakt. Målet er, at du efter kurset
er bedre i stand til at forhandle og udarbejde
erhvervslejekontrakter.
På kurset vil der blive redegjort for håndteringen af særlige problemstillinger i forbindelse
med kontraktens indgåelse og de vilkår, en erhvervslejekontrakt bør indeholde. Der vil være
fokus på, hvordan forskellige centrale vilkår i
kontrakten kan formuleres, og hvilke virkninger
forskellige aftalevilkår har for udlejers og lejers
rettigheder og forpligtelser. Kurset omfatter
både erhvervsbeskyttede lejemål og ikke-erhvervsbeskyttede erhvervslejemål.
Indhold
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Fastsættelse af lejemålets størrelse
Lejemålets anvendelse
Erhvervsbeskyttelse
Sikkerhedsstillelse, garanti og kaution
Forbrugsregnskaber og betalinger ud over
lejen
Lejefastsættelse og lejereguleringsklausuler
Afståelse og genindtrædelse
Lejers arbejder i lejemålet
Vedligeholdelse af lejemålet
Opsigelse
Fraflytning af lejemålet
Pris inklusive moms
Tirsdag den 14. april kl. 9.30-16.00 hos
1358 København K.
Antal undervisningslektioner
8.
Undervisere
Advokat og partner Leif Djurhuus, Plesner
Advokatfirma.
Juridisk direktør og advokat Lars Brondt,
Målgruppe
sig med erhvervsejendomme.
Kurset er i vid udstrækning baseret på
Ejendomsforeningen Danmarks standard
erhvervslejekontrakter og de alternative/
supplerende bestemmelser til standard
erhvervslejekontrakterne. Det forudsættes,
at kursisterne har et generelt kendskab til
erhvervslejeloven.
Kurset vil have et overvejende praktisk sigte,
så du skal ikke forvente, der vil blive gennemgået megen retspraksis eller blive lagt vægt på
bemærkninger til erhvervslejeloven mv.
11
Tilmeld dig kurset
11
Erhvervslejemål
9
lektioner
Værdioptimering
i erhvervsejendomme
Få styr på markedslejeniveauet på hovedgaderne i København og
bliv klogere på drift og optimering af erhvervsejendomme.
Formålet med kurset er at sætte dig i stand
til at vurdere, hvordan ejendommens værdi
og drift optimeres bedst muligt, og hvilken
betydning det har for værdiansættelse af
ejendommen.
Vi vil først introducere ejendommens budget
og på den baggrund give en forklaring af elementerne i den grundlæggende værdiansættelse af ejendommen. Der vil blive forklaret,
hvad forrentningskravet er, og hvorledes det
indgår i værdiansættelsen.
Herefter vil vi rette fokus på lejen og de
grundlæggende regler for regulering af markedslejen samt aftalte lejereguleringsklausuler
og den seneste praksis på området, herunder
vedrørende kombinationsregulering af lejen.
Indhold
• Ejendommens budget
• Grundlæggende værdiansættelse af ejendommen
• Gennemgang af regler og praksis vedrørende markedslejeregulering i erhvervslejemål
• Gennemgang af regler og praksis vedrørende lejers betalinger ud over lejen og specifikationskravet i erhvervslejemål
• Eksempler på klausuler om aftalte reguleringer af lejen i erhvervslejemål og praksis i
relation hertil
• Konklusioner om markedslejeniveauet i
butikslejemål i København
• Betydning for værdiansættelsen af aktivering af lejereserver og driftsoptimering af
ejendommen
Pris inklusive moms
Onsdag den 6. maj kl. 9.00-17.00 hos
1358 København K.
9.
Undervisere
Advokat, partner, statsautoriseret ejendomsmægler, Diplomvaluar, MRICS, Chartered Surveyor, Dennis Hofmann, Husen Advokater I/S.
Cheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen,
Målgruppe
Det vil i den forbindelse blive illustreret, hvordan lejereserven inddrages i ejendommens
værdi. Samtidig vil vi fokusere på driftsoptimering af ejendommen og gennemgå de
grundlæggende regler for lejers betalinger af
forbrugs- og driftsudgifter ud over lejen, samt
hvilken betydning dette kan have for ejendommens værdiansættelse.
I undervisningen inkluderes en virtuel rundtur
i Københavns gader, hvor der på basis af
afsagte domme, sammenligningslejemål mv.
kommer overordnede konklusioner om, hvad
markedslejen er i butikslejemål på væsentlige
københavnske gader. I undervisningsmaterialet
vil der som grundlag for den virtuelle rundtur
være en oversigt over markedslejeniveauer for
de individuelle gader.
sig med erhvervslejemål.
”Super godt kursus. Fint med tre
undervisere med forskellige vinkler.
Det giver en god forståelse både
juridisk, økonomisk og i praksis”.
Kurset indeholder både økonomiske og juridiske dele, og der lægges vægt på den praktiske
optimering af ejendommens værdi og drift.
12
Få mere viden
Erhvervslejeret
2. udgave er udkommet
Erhvervslejeret er 2. udgave af Ejendomsforeningen Danmarks bog om
erhvervslejeret fra 2003. Erhvervslejeloven trådte i kraft den 1. januar
2000, og i dag er erhvervslejeret en selvstændig juridisk disciplin med
egen praksis.
Bogen giver en grundig indføring i alle aspekter af erhvervslejeret fra
lejekontraktens indgåelse til lejemålets fraflytning. Den er ledsaget af
en række eksempler på lejekontrakter og varslingsbreve mv., der er
relevante ved administration af erhvervslejemål.
Bogen henvender sig til alle, der beskæftiger sig med erhvervslejemål.
Køb bogen på www.ejendomsforeningen.dk/erhvervslejeret.
www.ejendomsforeningen.dk/erhvervslejeret
Boliglejemål
4
lektioner
NYHED
Den nye lejelov
Pris inklusive moms
Få styr på, hvordan du håndterer ændringerne i lejeloven og bliv
klogere på, hvilken betydning den får i din administration.
På kurset vil alle de nye ændringer blive
gennemgået med fokus på de elementer, der
betyder mest i den praktiske hverdag herunder
ind- og fraflytningssyn, istandsættelsesforpligtelse ved fraflytning, udlejers vedligeholdelsespligter og rullende vedligeholdelsesplaner,
nettoprisindeksering af lejen, nye varslingsregler, de nye regler om beboerrepræsentationer,
nye regler for gebyrer i huslejenævnssager og
endelig om de sammenskrivninger, der ligger i
ændringerne. Lovforslaget forventes fremsat i Folketinget
inden udgangen af 2014. Afhængig af lovbehandlingen kan indholdet af kurserne varriere.
Indhold
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Obligatoriske ind- og fraflytningssyn
Istandsættelsespligter ved fraflytning
Udlejers vedligeholdelsesforpligtelse
Rullende vedligeholdelsesplaner
Afskaffelse af forbedringshensættelser jf LL
§ 63a
Varsling af omkostningsbestemt leje
Nettoprisindeksering af lejen
Beboerrepræsentationers rettigheder ved
gennemførelse af forbedringer
Nye gebyrer for huslejenævnssager
Forbrugsregnskaber (sammenskrivning)
Markedslejeaftaler (sammenskrivning)
Forhåndsgodkendelser (sammenskrivning)
Undtagelse af udlejning til fritidsformål fra
lejelovgivningen (sommerhusudlejning)
Målgruppe
sig med boligudlejningsejendomme. 14
Torsdag den 15. januar kl. 9.30-13.00 hos
Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Onsdag den 29. april kl. 9.30-13.00 hos
Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Tid og sted, Aarhus
Tirsdag den 12. maj kl. 9.30-13.00 hos
Nordea,
Skt. Clemens Torv 2-6,
8000 Aarhus C.
4. Underviser
Juridisk konsulent Pernille Lind Husen,
Boliglejemål
4
lektioner
Opsigelse og ophævelse af
boliglejemål
Få styr på hvordan du kan opsige eller ophæve et boliglejemål og
lær, hvordan du gør i praksis.
til såvel udlejers som lejers muligheder for at
opsige eller ophæve et boliglejemål. Kurset
skal sætte dig i stand til at foretage en vurdering af, om et boliglejemål kan opsiges eller
ophæves, samt til at gennemføre en opsigelse
eller ophævelse under iagttagelse af de formkrav, der følger af lejelovgivningen.
Indhold
•
•
•
•
•
Lejers opsigelse
Udlejers opsigelse
Lejers ophævelse
Udlejers ophævelse
Behandling ved huslejenævn, fogedret og
boligret
Pris inklusive moms
Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K.
4.
Undervisere
Juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva,
Målgruppe
Der vil være særligt fokus på betalingsmisligholdelse og god skik og ordenssager samt
øvrige af de hyppigste opsigelses- og ophævelsesgrunde.
sig med boligudlejningsejendomme.
Tilmeld dig kurset
15
Boliglejemål
4½
lektioner
Grundkursus: Lejeret I
Bliv introduceret til lejerettens regler om beboelseslejemål og bliv
klogere på lejelovgivningen og dens faldgruber.
Kurset giver dig et grundlæggende kendskab
til lejerettens regler om beboelseslejemål.
Kurset er baseret på en gennemgang af
lovgivningssystemet og tager udgangspunkt i
procedurerne og faldgruberne ved indgåelse
af lejeaftalen. Der suppleres med relevante eksempler fra hverdagen som administrator eller
ejer. Den seneste praksis og lovgivning danner
grundlag for gennemgangen.
Kurset forudsætter ikke forhåndskendskab til
lejelovgivningen.
Se en beskrivelse af Grundkursus: Lejeret II på
næste side.
16
Indhold
• Lejelovene og deres indbyrdes sammenhæng
• Lejeaftalen og forholdet mellem lejelovene
og parternes aftale samt individuelle vilkår
• Typeformular A, 8. udgave
• Ejendomstyper og andre lejeretlige begreber
• Lejebetaling, depositum og forudbetalt leje
• Oversigt over lejefastsættelse og lejeregulering
Målgruppe
sig med udlejningsejendomme.
Pris inklusive moms
1358 København K.
4½.
Undervisere
Juridisk direktør Morten Østrup Møller, DEAS.
Boliglejemål
4½
lektioner
Grundkursus: Lejeret II Praktiske oplysninger
Bliv introduceret til lejerettens regler om beboelseslejemål og bliv
klogere på lejelovgivningen og dens faldgruber.
Kurset bygger videre på den viden, du har fået
på Grundkursus: Lejeret I. Formålet er fortsat
at give dig et grundlæggende kendskab til
lejerettens regler om beboelseslejemål på
baggrund af en gennemgang af lovgivningssystemet. Dette kursus fokuserer på håndteringen af
allerede udlejede beboelseslejemål, og hvilke
udfordringer og problemstillinger du som
enten administrator eller ejer kan blive stillet
over for, når lejekontrakten er underskrevet.
Kurset er baseret på den seneste praksis og
lovgivning, og undervisningen vil blive suppleret med relevante eksempler fra din hverdag. Indhold
• Adgang til lejligheden
• Varme- og vandregnskaber
• Det mest relevante bestemmelser om opsigelse og ophævelse herunder betalingsmisligholdelse og husorden
• Lejemålets stand ved ind- og udflytning
Målgruppe
Pris inklusive moms
Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K.
4½. Undervisere
Juridisk direktør Morten Østrup Møller, DEAS.
Juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark.
Tilmeld dig kurset
17
Boliglejemål
4
lektioner
NYHED
Brugsrettens overgang
i boliglejemål
Bliv klogere på lejers ret til at lade brugsretten overgå til andre
og få styr på, hvilke sanktionsmuligheder der er, hvis brugsrettens
overgang er sket uberettiget.
På kurset får du et indgående kendskab til
reglerne vedrørende brugsrettens overgang
i boliglejemål. Kurset tager udgangspunkt i
de mest sædvanlige spørgsmål og problemstillinger som opstår i forbindelse med lejers
fremleje, bytte, samlivsophævelse og dødsfald
i boliglejemål.
Kurset vil blandt andet beskrive, hvornår en
lejer har ret til at fremleje sin lejlighed eller et
værelse, og på hvilke vilkår det kan ske. Du vil
blive oplyst om, hvilke sanktionsmuligheder en
udlejer har, hvis der sker uberettiget fremleje.
Det vil blive beskrevet, hvornår henholdsvis
en ægtefælle, en samlever eller blot et husstandsmedlem har ret til at fortsætte lejemålet
– uanset at denne ikke står på lejekontrakten.
Kurset vil gennemgå forudsætningerne for
lejers krav om bytte, samt i hvilket omfang en
udlejer kan udføre gennemgribende forbedringer inden byttet. Formkravene for udførelse af
gennemgribende forbedringer i Brl § 5, stk. 3
og 4 vil kun blive gennemgået i hovedtræk.
Du vil endvidere få kendskab til den nærmere
fremgangsmåde, hvis lejer dør, og der skal ske
dødsboskifte herunder, hvilke reklamationsfrister
18
man som udlejer skal være opmærksom på.
Kurset vil tage udgangspunkt i seneste retspraksis.
Indhold
• Hel eller delvis fremleje af lejemålet
–– Hvornår kan udlejer nægte fremleje
af hhv. værelser og lejligheden som
helhed?
–– Lejers orienteringspligt. Hvornår kan
udlejer hæve på grund af lejers ulovlige
fremleje?
• Bytteret
–– Hvornår har udlejer ret til afvise et
ønske om bytte?
–– Formkrav ved ønske om gennemgribende istandsættelse
• Separation/skilsmisse
• Ophør af samliv
• Plejehjemsoptagelse
• Lejers død
–– Procedure ved skifteretten, reklamationsfrist, proklamafrist
Målgruppe
Pris inklusive moms
Torsdag den 9. april kl. 9.30-13.00 hos
Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K.
4.
Underviser
Boliglejemål
4
lektioner
NYHED
Planloven og udvikling
af fast ejendom
Pris inklusive moms
Bliv klogere på planloven og få styr på, hvilke muligheder og
begrænsninger den giver ved udviklingen af fast ejendom.
Udvikling af fast ejendom skal ske inden for de
rammer, som planlovgivningen stiller. I forbindelse med alle større bygge- og anlægsarbejder er et kendskab til planlovgivningen derfor
en nødvendig forudsætning for et vellykket
projekt.
Formålet med kurset er at give dig en introduktion i planlovgivningen og dens praktiske
betydning for udvikling af fast ejendom.
På kurset vil der blive gennemgået de særlige
begrænsninger og muligheder for anvendelse
og udvikling af fast ejendom, som planlovgivningen indeholder. Der vil være specielt
fokus på lokalplaner, som konkret fastlægger,
hvordan udviklingen skal ske i et bestemt
område eller en enkelt ejendom. Det vil også
blive behandlet, hvordan planlovgivningen
spiller sammen med byggelovgivningen og
andre love.
Onsdag den 22. april kl. 9.30-13.00 hos
1358 København K.
4.
Indhold
Planlovgivningens betydning for blandt andet:
• Ejendommens zonestatus
• Bebyggelsens placering og omfang
• Anvendelse af arealer og bygninger
• Omdannelse af bygninger
• Friholdelse for bebyggelse
• Anlæg af parkeringspladser
• Vejforhold
• Udarbejdelse af lokalplan herunder lokalplanret og lokalplanpligt
• Retsvirkning af lokalplan
• Dispensation fra lokalplan
• Forbud efter planloven
• Tvister og klagemuligheder forbundet med
lokalplaner
• Samspillet mellem planlovgivningen og
andre love
Undervisere
Advokat Alex Puggaard, Rønne & Lundgren.
Juridisk konsulent og advokat Niklas Winther
Målgruppe
sig med fast ejendom.
Tilmeld dig kurset
19
Boliglejemål
4
lektioner
Tvister i boliglejemål
Lær hvordan du håndterer tvister i boliglejemål og få styr på,
hvordan sager bliver behandlet ved landets huslejenævn og
boligretter. På kurset får du et indblik i, hvordan sager bliver oplyst og behandlet ved huslejenævnene
og landets boligretter. Du vil få praktiske råd
til håndteringen af tvister i boliglejemål. Hvor
og hvordan bør sagen føres? Hvilke sager kan
forfølges direkte i fogedretten? Hvilke sager
kan kun føres ved huslejenævnene?
Kurset har visse overlap med kurset ”Tvister
om lejen i boliglejemål”.
Indhold
• Indbringelse for huslejenævnet herunder
de grundlæggende sagsbehandlingsregler
• Gennemgang af de enkelte sagstyper
• Huslejenævnets kompetence i forhold til
domstole og ”gråzonerne”
• Indbringelse for domstole og den grundlæggende sagsproces
• Hvilken betydning og bevismæssig værdi
har huslejenævnets afgørelse, når den
indbringes for boligretten?
Målgruppe
20
Pris inklusive moms
Tirsdag den 5. maj kl. 9.30-13.00 hos
1358 København K.
4.
Undervisere
Advokat og partner Anne Louise Husen, Husen Advokater I/S.
Boliglejemål
4
lektioner
Energisparepakken
Bliv klogere på, hvilken betydning det har for dig, at
totaløkonomisk rentable energiforbedringer og aftalt grøn
byfornyelse er blevet introduceret i boliglejeloven.
til muligheden for at gennemføre energiforbedringer efter reglerne om totaløkonomisk
rentable energiforbedringer og aftalt grøn
byfornyelse, samt hvordan energikravet ved
udlejning af gennemgribende forbedrede
lejemål kan opfyldes.
På kurset vil vi gennemgå hvordan energiforbedringer kan gennemgøres efter de nye regler. Reglerne i lejelovgivningen om totaløkonomisk rentable energiforbedringer og aftalt
grøn byfornyelse vil således blive gennemgået,
ligesom der vil være en gennemgang af
konkrete energiforbedringstiltag og de afledte
gevinster heraf i form af energibesparelser og
forbedret energimærke. Energikravet til udlejning af gennemgribende forbedrede lejemål
vil også blive gennemgået.
Indhold
• Energiforbedringer gennemført efter reglerne om totaløkonomisk rentable energiforbedringer
• Energiforbedringer gennemført efter reglerne om aftalt grøn byfornyelse
• Kort gennemgang af øvrige muligheder for
gennemførelse af energiforbedringer
• Energikrav til udlejning af gennemgribende
forbedrede lejemål
• Diverse energiforbedringstiltag
• Beregning af energibesparelse og udarbejdelse af energimærke
• Case om energiforbedring af ejendom
Målgruppe
Pris inklusive moms
1358 København K.
Tid og sted, Aarhus
Torsdag den 28. maj kl. 9.30-13.00 hos
Nordea,
8000 Aarhus C.
4.
Undervisere
Fagansvarlig for energimærkning Jes
Bøgelund, OBH-Gruppen A/S Rådgivende
Ingeniører.
Juridisk konsulent og advokat Niklas W.
Tilmeld dig kurset
21
Boliglejemål
4½
lektioner
Vedligeholdelseskonti
og Grundejernes
Investeringsfond
Få styr på reglerne om §§ 18 og 18 b og samspillet mellem
vedligeholdelse, driftsudgifter og forbedringer.
Formålet med kurset er at give dig et indblik
i reglerne om §§ 18 og 18 b-konti, fradrag af
udgifter på konti og samspillet mellem vedligeholdelse, driftsudgifter og forbedringer. Kurset
vil også give dig et indblik i Grundejernes Investeringsfonds tilsyn med vedligeholdelseskonti
og deres behandling af sager og oplysninger.
Hvad har GI brug for og hvorfor?
• Grundejernes Investeringsfonds regnskabskontrol og tilsyn i øvrigt
• Regnskabsaflæggelse over for lejerne for
vedligeholdelseskonti
• Grundejernes Investeringsfonds udførelse
af vedligeholdelsesarbejder mv. i hovedtræk
Målgruppe
Kurset vil ikke omfatte forbedringskonti efter
lejelovens § 63 a, lejefastsættelse, varslinger
og fraflytningsopgørelser.
sig med ejendomme, som er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje.
Indhold
• Ejendomme som er omfattet af bolig
reguleringslovens §§ 18-18 b
• Afgrænsning af bindingspligtige arealer
• Beregning af hensættelsessatser for §§ 18
og 18 b-konti
• Fradrag af udgifter på §§ 18 og 18 b-konti
22
Pris inklusive moms
Fredag den 22. maj kl. 9.00-13.00 hos
1358 København K.
4½.
Undervisere
Afdelingschef Hannah Vilvig, Grundejernes
Investeringsfond.
Boliglejemål
4½
lektioner
Introduktion til entrepriseret
Bliv klogere på det grundlæggende inden for entrepriseretten og
lær, hvordan man håndterer de mest almindelige entrepriseretlige
problemstillinger.
Formålet med kurset er at give dig en introduktion til entrepriseretten. Mange administratorer kommer som led i administration af såvel
udlejnings- som foreningsejendomme i kontakt
med entrepriseretlige problemstillinger. Kurset behandler aftaler om bygge- og anlægsarbejder på grundlag af de gængse standardvilkår for fag-, stor- og hovedentreprise (AB 92)
og totalentreprise (ABT 93).
Indhold
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Aftaleindgåelse
Sikkerhedsstillelse
Udførelse, herunder ekstraarbejder
Bygherres betalingsforpligtelse
Tidsfristforlængelse/forsinkelse
Aflevering
Mangler
Ophævelse
Syn og skøn/voldgift
Pris inklusive moms
1358 København K.
4½.
Undervisere
Partner Mads Schierbeck, Nielsen & Thomsen
Advokater.
Målgruppe
Kurset henvender sig til alle, der ikke har et
indgående kendskab til entrepriseretten.
Tilmeld dig kurset
23
Boliglejemål
4½
Tal
lektioner
NYHED
Moms og afgifter ved
udlejning af fast ejendom
Få styr på reglerne om moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom og bliv opdateret på de seneste ændringer.
Formålet med kurset er at give dig en introduktion og en opdatering af de seneste ændringer
på området, som er knyttet til dit arbejde med
håndtering af momsmæssige forhold i forbindelse med udlejning af fast ejendom herunder
også lidt om moms ved køb og salg af fast
ejendom og opførelse af byggeri.
Efter kurset vil du på et overordnet niveau kunne genkende, kvalificere og diskutere retligt
begrundede løsninger på de momsmæssige
problemstillinger, som du i dit daglige arbejde
vil støde på i forbindelse med udlejning af fast
ejendom. Herudover vil du have en forståelse
for reglerne om moms ved handel med fast
ejendom samt opførelse af byggeri. Du vil
samtidig blive i stand til at overveje forskellige
momsmæssige optimeringsmuligheder i forbindelse med håndteringen af fast ejendom.
• Fradragsret for energiafgifter i udlejningsejendomme herunder, hvem der kan fradrage energiafgifterne (lejer eller udlejer)
• Kort om moms i ejerforeninger, grundejerforeninger, gårdlaug og antenneforeninger
mv. og moms på administrationen af disse
• Momsreglerne ved salg og køb af fast ejendom herunder handel med byggegrunde
samt til- og ombyggede bygninger, handel
med aktier mv. i ejendomsselskaber og
overdragelse af virksomhed
• Momsreguleringsforpligtelser ved handel
med fast ejendom
Målgruppe
sig med udlejning af fast ejendom.
Indhold
Kurset vil blandt andet indeholde følgende
emner, men der tages forbehold for det endelige kursusprogram, som vil afhænge af den
nyeste regeludstedelse og praksisudvikling på
området.
• Momsretlige emner
• Kort om moms ved udlejning af fast ejendom herunder mulighederne for frivillig
momsregistrering for udlejning
• Momsfradragsret i udlejningsejendomme
herunder fradragsret for fællesomkostninger til om-, til- og nybygning, reparation
og vedligeholdelse på bygninger, anlæg og
udenomsarealer
• Momsfradragsret i ejendomsselskaber med
(momsmæssigt) blandende aktiviteter.
• Kort om delregistrering, fællesregistrering
og sektoropdeling
24
Pris inklusive moms
Tirsdag den 9. juni kl. 9.00-13.00 hos
Ejendomsforeningen Danmark, Nørre Voldgade 2, 3. sal, 1358 København K. Undervisningslektioner
4½. Underviser
Senior VAT Manager Jane Lintrup, EY.
Boliglejemål
4½
lektioner
Omkostningsbestemt leje
for nybegyndere
Pris inklusive moms
Få styr på de grundlæggende principper inden for
omkostningsbestemt leje og bliv klogere på, hvordan man
arbejder med omkostningsbestemt leje.
Formålet med kurset er at give dig en grundlæggende indføring i omkostningsbestemt leje
og i, hvordan du udarbejder et driftsbudget for
en omkostningsbestemt ejendom.
Kurset henvender sig til dig, der kun har et
begrænset eller slet intet kendskab til omkostningsbestemt leje.
Onsdag den 10. juni kl. 9.00-13.00 hos
1358 København K.
Kurset berører ikke emner som beregning af §§
18- og 18 b-satser, indregning af forbedringstillæg, spise-op-princippet, varslingsprocedure
og beboerrepræsentationer, ejerlejligheder
og andelsboliger samt tvister. Her henvises til
kurserne Omkostningsbestemt leje I og II, som
afholdes i efteråret.
4½.
Underviser
Målgruppe
Indhold
• Afgrænsning af lejemål med omkostningsbestemt leje
• Afgrænsning og beregning af udgifter, som
kan indgå i driftsbudgettet
• Beregning af afkast
• Fordeling mellem bolig og erhverv
• Beregning af administrationshonorar
• Fordeling mellem boliger
• Begrænsninger af omkostningsbestemt leje
• Praktisk øvelse i beregning af omkostningsbestemt leje og udfyldelse af varslingsblanket
25
Tilmeld dig kurset
25
4
lektioner
Introduktion til ejendomsinvestering Få et grundlæggende kendskab til investering i fast ejendom.
Kurset giver dig indblik i de økonomiske analyser, der foretages ved investering i ejendomme. Det inkluderer måling af ejendomsafkast og
værdiansættelse. Desuden gennemgår vi afvejningen mellem investering i ejendomme og i
andre aktivklasser og ser på forholdet mellem
forventet afkast og risiko.
Kurset er en introduktion, hvor de grundlæggende metoder og teorier ved investering i
fast ejendom gennemgås.
26
Indhold
•
•
•
•
•
•
•
Investorer og ejendomsinvesteringer
Måling af ejendomsafkast
Værdiansættelse
Prisdannelsen på fast ejendom
Risiko, afkast og porteføljeteori
At skabe og pleje en portefølje
Investering i aktier, obligationer eller ejendomme
• Indirekte investeringer i ejendomme
Målgruppe
sig med investering i fast ejendom.
Pris inklusive moms
Tid og sted, Aarhus
Fredag den 24. april kl. 9.30-13.00 hos
Nordea,
8000 Aarhus C.
Tirsdag den 28. april kl. 9.30-13.00 hos
4. Underviser
4
lektioner
NYHED
Fordeling af pengestrømme
ved ejendomsudvikling
Bliv klogere på, hvordan flere aktører kan indgå en fælles aftale
ved ejendomsudvikling.
Pris inklusive moms
Formålet med kurset er at præsentere og
diskutere de mange modeller, der findes, når
der er flere aktører, der indgår i udviklingen af
ejendomme. En investor kan foretrække lavere
men mere sikre pengestrømme, mens andre er
villige til at tage større risiko mod at få højere
forventet afkast. På kurset lærer du, hvilke
modeller, der egner sig bedst til forskellige
situationer. Kurset gennemgår, hvordan du
sikrer en optimal fordeling af risiko og afkast.
Kurset behandler rollefordelingen og ansvaret
mellem kapitalpartner og projektejer.
Der gennemgås konkrete cases, der behandles
i grupper med efterfølgende diskussion.
Du vil opnå en større viden og forståelse for
aftaler mellem udvikler og kapitalpartner i
ejendomsudviklingsprojekter. En forståelse og
viden der i sidste ende kan skabe basis for bedre aftaler for alle parter fremover og dermed
endnu bedre ejendomme.
Målgruppe
Indhold
• Fordeling af pengestrømme ved ejendomsudvikling
• Eksempler på aftaler
• Hvilke modeller er bedst?
• Markedet for investeringer
• Afvejning af afkast og risiko
• Hvad er en fair fordeling?
• Den gode fordeling af pengestrømme
4.
Undervisere
Partner Per Andersen, PwC Financial Services,
Real Estate.
sig med ejendomsudvikling.
Tilmeld dig kurset
27
4
lektioner
”Der var en rigtig god dialog mellem
undervisere og kursister, og der blev
svaret på alle spørgsmål”
Hvidvaskloven
Bliv klogere på, hvad det betyder, at din administra
tionsvirksomhed er omfattet af hvidvaskloven.
Formålet med kurset er at give dig og dine
medarbejdere indblik i hvidvasklovens regler.
Undervisningen tager afsæt i Ejendomsforeningen Danmarks vejledning i hvidvaskloven, der
indgår i det materiale, der bliver udleveret på
kurset.
Hovedparten af administrationsvirksomhederne er omfattet af hvidvaskloven. Administrationsvirksomhederne skal være opmærksomme
på kunders aktiviteter, som på grund af deres
karakter særlig menes at kunne have tilknytning til hvidvaskning af penge eller finansiering
af terrorisme.
Samtidig skal administratorer indhente identifikations- og legitimationsoplysninger på deres
kunder og i visse tilfælde også på kunders
kunder (lejere).
Administrationsvirksomheder der er omfattet
af hvidvaskloven er forpligtet til at udarbejde
28
interne regler samt uddannelses- og instruktionsprogrammer for medarbejdere for at
forebygge og forhindre hvidvask og terrorfinansiering.
Indhold
• Lovens anvendelsesområde og definitioner
• Virksomhedernes undersøgelses- og underretningspligt
• Interne regler og uddannelse mv.
• Tavshedspligt og ansvar
• Registrering og tilsyn
• Procedurefremgang til overholdelse af
lovens krav herunder:
–– legitimationskrav
–– opbevaring af identitetsoplysninger
mv.
Målgruppe
Kurset henvender sig til alle, som beskæftiger sig med administration af udlejnings- og
foreningsejendomme.
Pris inklusive moms
Tid og sted, Aarhus
Fredag den 17. april kl. 9.30-13.00 hos
Nordea,
8000 Aarhus C.
Torsdag den 23. april kl. 9.30-13.00 hos
1358 København K.
4.
Undervisere
Cand.jur. Charlotte Olsen, DEAS A/S.
4½
lektioner
Forhandlingsteknik
Få styrket dine forhandlingsevner og få et indblik i forskellige
forhandlingsstile.
Formålet med kurset er at give dig et indblik i
forskellige forhandlingsstile og samtidig gøre
dig i stand til at gennemføre en forhandling i
praksis.
Indhold
Efter kurset kan du indgå professionelt i konkrete forhandlingssituationer, og du får nogle
redskaber til at skabe gode og langsigtede
resultater via dialog og kompromiser.
Målgruppe
Pris inklusive moms
1358 København K
• Forhandlingsstile
• Kompromiser
• Caseøvelser og feedback
4½.
Kurset henvender sig til alle, der skal forhandle
med kunder, leverandører eller samarbejdspartnere.
Underviser
Administrerende direktør og business coach
Torben Christensen, Ejendomsforeningen
Danmark.
Kurset gennemgår forhandlingens forløb, og
der arbejdes med dine egne erfaringer, ligesom der tages udgangspunkt i caseøvelser.
”Inspirerende og
absolut brugbart
i forhold til min
hverdag”
Deltager på kurset efterår 2013.
Tilmeld dig kurset
29
4
lektioner
NYHED
Sig det med tekst og billeder
Lær at få billeder og tekst til at bære budskabet og optimere din
virksomheds kommunikation.
Kurset sætter fokus på, hvordan du bruger
billeder og tekst til at skabe opmærksomhed
hos din modtager. Du lærer at arbejde målrettet med din virksomheds kommunikation, så
den skaber resultater. Formålet er at give dig
redskaber til at udvikle mere kommunikativ
slagkraft mellem det tekstmæssige og det
visuelle.
Indhold
På kurset bliver du klædt på til at vurdere,
hvilke budskaber og værdier billeder og tekster
på eksempelvis hjemmesider udtrykker. Du får
inspiration og redskaber til at fortælle med
billeder, så det visuelle spor bliver en vigtig del
af din virksomheds samlede kommunikation.
Målgruppe
Du vil blive præsenteret for en række eksempler fra organisationer og virksomheder, hvor
det visuelle er et afgørende element i kommunikationen til målgrupperne. Kurset veksler
mellem oplæg og cases. Kurset tager afsæt i
deltagernes egen dagligdag, og cases herfra
kan inddrages på kurset.
Kurset henvender sig til alle i ejendomsbranchen, hvor skriftlig kommunikation er en del af
deres job.
Indhold
• Lær at skrue op for den visuelle side i din
kommunikation
• Få praktiske råd til eksempelvis billed
behandling
• Få gode råd om din skriftlige kommunikation
30
Pris inklusive moms
Mandag den 15. juni kl. 9.30-13.00 hos
1358 København K.
4.
Undervisere
Grafiker Anita Hansen, Ejendomsforeningen
Danmark.
Kommunikationschef Rikke Kristiansen,
Tal
lektioner
Skræddersyede kurser for virksomheder
Trænger dine kolleger også
til at komme på kursus?
Skab et solidt fælles fundament i det daglige arbej-
I får adgang til vores korps af de skarpeste undervise-
de i din virksomhed med et skræddersyet efterud-
re inden for deres disciplin. De tilrettelægger under-
dannelseskursus fra Ejendomsforeningen Danmark.
visningen ud fra jeres ønsker og behov.
Din virksomhed kan bruge vores erfaringer med at
Vi har en bred vifte af kurser – fra korte værktøjs
udvikle fagligt stærke og branchetilpassede kurser
kurser til hele fag på EA-uddannelsen.
og skabe målrettet kompetenceudvikling.
Kontakt os på info@ejendomsforeningen.dk.
Vi har udviklet kurser for blandt andre:
BoligExperten A/S
Dansk Financia A/S
Københavns Ejendomme, Københavns
Bygningsstyrelsen
DEAS A/S
Kommune
CEJ Ejendomsadministration A/S
Hansen|Sønderby Advokatfirma
Nordicom A/S
COOP Ejendomme
Haugaard|Nielsen Advokatpartnerselskab
Saxo Properties A/S
Dansk Ejendomsmæglerforening
Jeudan A/S
Vest Administrationen A/S
Kontakt
os på info@ejendomsforeningen.dk
31
EA-uddannelsen
Hvorfor tage en
EA-uddannelse?
Med en EA-uddannelse får du en solid faglighed og mulighed for at
udvikle dine kompetencer inden for dit fagområde samtidig med, at du
får nye kompetencer. Du vil dermed være bedre rustet til at imødekomme branchens stigende kompetencekrav og ikke mindst optimere din
arbejdssituation.
”Uddannelsen har hjulpet mig utroligt meget i mit arbejde blandt
andet i forhold til at udarbejde lejekontrakter og kommunikere med lejerne. Samtidig giver det et godt signal til lejerne, at de ved, vi har styr
på paragrafferne og behandler dem ordentligt. Lejelovene er svære at
håndtere, så man skal hele tiden være på forkant og følge med udviklingen. Det er nemmere at agere på ny retspraksis, når man har det teoretiske grundlag”.
Anni Olsen, regnskabschef hos Bregentved og nyuddannede EA’er
”Hvor de tre vigtigste ting for en ejendomsmægler er
beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed, er de tre
vigtigste ting for en ejendomsadministrator uddannelse,
uddannelse og uddannelse.”
Det er rådet til branchens medarbejdere fra formand for
Ejendomsforeningen Danmarks Administratorsektion,
Sven Westergaard.
32
EA-uddannelsen
Introduktion til EA-uddannelsen
Ejendomsadministratoruddannelsen/Property Manager Programme er
en privat videregående deltidsuddannelse. Der er ingen adgangskrav for
at blive optaget på uddannelsen. Det kan dog være en fordel at være
beskæftiget i et studierelevant arbejde.
Kompetencer
Når den studerende har gennemført ejendomsadministratoruddannelsen, kan den studerende yde rådgivning og sagsbehandling vedrørende
administration af private udlejningsejendomme, erhvervslejemål, og/
eller andelsbolig- og ejerforeninger.
Uddannelsen består af fire obligatoriske fag og tre valgfag.
Uddannelsesforløb
Obligatoriske fag
Fag
Semester
Introduktion til ejendomsadministration
Efterår
Administration af boligudlejningsejendomme I
Efterår
Administration af boligudlejningsejendomme II
Forår
Ejendoms- og skatteregnskab
Forår
Valgfri fag
Der er ingen fast struktur på uddannelsen. Det betyder, man selv
tilrettelægger sit uddannelsesforløb og alt afhængig af arbejdspres, kan
man tilpasse antallet af fag, man følger hvert semester.
Undervisningen i København
Undervisningen i København foregår som ugentlig klasseundervisning
og bygger på afveksling mellem gennemgang af teori inklusive eksempler og små opgaver samt selvstudie af fagets pensum.
Undervisningen i Aarhus
Fag
Semester
Andelsboligforeninger og Ejerforeninger
Efterår
Ejendomsinvesteringer og finansiering
Efterår
Erhvervslejeret
Forår
Supplerende fag
Fag
Semester
Grundlæggende bogføring og regnskab – en introduktion til faget Ejendoms- og skatteregnskab.
Efterår
Undervisningen i Aarhus er i højere grad tilrettelagt som et selvstudie.
Der er færre konfrontationstimer, men derimod flere afleveringsopgaver. Undervisningen foregår derfor mere som forelæsninger, da der
inkluderes færre eksempler og små opgaver i undervisningen.
Tilmeldingsfrister og oprettelse af hold
Der er ikke nogen tilmeldingsfrist på uddannelsen, men hvert fag bliver
oprettet på baggrund af antallet af tilmeldinger. Er der ikke tilmeldinger
nok, kan et fag derfor blive aflyst. Vi opfordrer de studerende til at tilmelde sig de fag, de ønsker at følge i god tid for at undgå unødvendige
aflysninger.
Litteratur og undervisningsmateriale
For at gennemføre uddannelsen og opnå titlen EA skal du have fulgt og
bestået eksamen i de fire obligatoriske fag og mindst to valgfag.
Til hvert fag vil der blive benyttet litteratur, den studerende selv skal
købe. Læs mere om den litteratur, den studerende selv skal købe, under
de enkelte fagbeskrivelser.
Læringsmål
Formålet med uddannelsen er at gøre den studerende i stand til at forstå, varetage og håndtere de praksisnære problemstillinger, der knytter
sig til ejendomsadministration. Den studerende skal opnå en forståelse
af de problematikker og udfordringer, de møder i deres hverdag og
samtidig blive i stand til at vurdere og vælge en konkret løsningsmodel.
Viden og forståelse
Den studerende øger sin viden og forståelse om ejendomsadministration, således at den studerende opnår et godt kendskab til de love,
bekendtgørelser og vejledninger samt central administrativ praksis og
retspraksis, der knytter sig til den daglige administration af ejendomme
og derved være i stand til selvstændigt at varetage administrationen af
forskellige typer af ejendomme.
Derudover vil der på hvert fag blive udleveret en materialesamling.
Indholdet varierer fra fag til fag, men de indeholder alle forskelligt
materiale, der supplerer den anvendte litteratur. På de fleste fag, hvor
man anvender en domsoversigt, vil du modtage et studieabonnement
til ED-lovportalen, hvorfra du vil have adgang til de anvendte domme.
Materialesamlingen og eventuel adgang til ED-lovportalen er inkluderet
i studieafgiften.
Du kan læse mere om materialesamlingen, og hvilke fag der giver adgang til ED-lovportalen under de enkelte fag. Yderligere information om
forberedelse til første undervisningsgang vil fremgå af den ordrebekræftelse, du modtager med posten, når du tilmelder dig et fag.
Ferie
Færdigheder
I praksis betyder det, at de studerende opnår færdigheder, der gør dem
i stand til selvstændigt at anvende de forskellige regler og vejledninger
mv., der relaterer sig til de forskellige typer af ejendomme samt varetage almindelige problemstillinger, der knytter sig til de faktorer, som
indgår i undervisningen.
Forårssemesteret
Der holdes vinterferie i uge 7 og påskeferie i uge 14. Der er derfor
ingen undervisning i disse uger. Derudover er der ingen undervisning på
helligdage og fredag den 27. februar.
Efterårssemesteret
I uge 42 er der ingen undervisning på grund af efterårsferie.
33
EA-uddannelsen
Eksamen
Selvstudieordning
Ejendomsforeningen Danmark tilbyder eksamen på ejendomsadministratoruddannelsen.
Eksamensformen er en fire timers skriftlig
eksamen på computer. De studerende skal selv
medbringe en computer.
Medlemmer af Ejendomsforeningen Danmark
har til en reduceret pris mulighed for at få
materiale- og opgavesamlingen tilsendt og
deltage i eksamen uden at deltage i undervisningen. Selvstudieordningen er tænkt som et
tilbud til erfarne medarbejdere, der ønsker et
bevis for bestået eksamen.
Re-eksamen
Mod et gebyr på 400 kroner kan du gå til
re-eksamen ved næste eksamen i det pågældende fag. De studerende, der ønsker at gå til
re-eksamen, er naturligvis meget velkomne til
at deltage i en spørgetime, hvis de udbydes på
det enkelte fag.
Tilmelding til selvstudieordningen skal ske,
inden den pågældende holdundervisning er
begyndt.
Kontakt info@ejendomsforeningen.dk for flere
oplysninger.
Der afholdes ikke en særskilt syge- eller re-
eksamen på EA-udannelsen. Er du forhindret eller dumper du, kan faget derfor først afsluttes
i forbindelse med, at næste ordinære eksamen
afholdes.
Læs mere i studiehåndbogen, som du kan downloade på
www.ejendomsforeningen.dk/studiehåndbog.
Eksamensplan for EA-uddannelsen
34
Ejendomsadministratorfag
Eksamensdag
Faget afsluttes ikke med eksamen
Administration af boligudlejningsejendomme I
Faget afsluttes ikke med eksamen, men fagets pensum indgår i eksamen til faget
Faget afsluttes med eksamen i foråret 2015
Endelig dato bliver annonceret medio marts
Ejendoms- og skatteregnskab
Andelsbolig- og ejerforeninger
Faget afsluttes med eksamen i efteråret 2015
Erhvervslejeret
Ejendomsinvesteringer og finansiering
Faget afsluttes med eksamen i efteråret 2015
Grundlæggende bogføring og regnskab
Faget afsluttes ikke med eksamen
EA-uddannelsen
Forårssemester
Obligatorisk fag
Administration af bolig
udlejningsejendomme II
Pris
Inklusive studie-abonnement til
ED-lovportalen.
Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at vare
tage den daglige administration af boligudlejningsejendomme.
Den studerende vil få udbygget sin viden, der
er oparbejdet på Administration af boligudlejningsejendomme I. Til forskel fra Administration af boligudlejningsejendomme I tager faget
afsæt i de problemstillinger, som man skal
være opmærksom på i forbindelse med ved
ligeholdelse, forbedringer, lejemålets ophør
mv.
Den studerende skal kunne gennemføre en
korrekt opsigelse og ophævelse af et boliglejemål ved lejers misligholdelse, håndtere krav
om løbende istandsættelse af et boliglejemål i
lejeperioden, håndtere fraflytninger herunder
om istandsættelse af det lejede.
Den studerende vil få færdighederne til at
beregne og gennemføre forbedringsforhøjelse
over for lejerne, afgrænse forbedringsarbejder over for vedligeholdelsesarbejder samt
varetage mindre komplicerede tvister inden
for ovennævnte områder mellem udlejer og
lejer, herunder at indbringe og føre mindre
komplicerede sager for huslejenævnet.
Målet er, at den studerende opnår kompetencer til at varetage administrationen af boligudlejningsejendomme.
Faglig baggrund
Undervisningen er tilrettelagt ud fra, at deltagerne har gennemført de obligatoriske fag
Introduktion til ejendomsadministration og
Administration af boligudlejningsejendomme
I da pensum fra disse fag indgår i eksamen på
Administration af boligudlejningsejendomme II.
Undervisningsmateriale, som du
selv skal købe
Ejendomsforeningen Danmarks håndbog
Boliglejemål I og II (2010), som kan bestilles
på www.ejendomsforeningen.dk/boliglejemål.
Husk at logge ind, hvis du er medlem for at få
medlemsrabat på bogen.
får udleveret
Omkring en uge før første undervisningsgang
modtager de studerende materialesamlingen.
Opgavesamlingen vil være tilgængelig på
hjemmesiden i forbindelse med første undervisningsdag.
De studerende vil sammen med ordrebekræftelsen modtage en undervisningsplan og en
pensumplan.
Fredage: 30/1, 6/2, 20/2, 6/3, 13/3, 20/3, 27/3,
10/4, 17/4 kl. 9.00-13.00 hos
1358 København K.
Tid og sted, Aarhus
Tirsdag den 20. januar, onsdag den 21. januar
og onsdag den 15. april kl. 9.30-16.00 hos
Scandic Aarhus Vest,
Rytoften 3
8210 Aarhus
København: 36.
Aarhus: 25.
Der må forventes forberedelsestid minimum
svarende til antallet af undervisningslektioner
i København.
Opgaver
København: 3.
Aarhus: 5.
Eksamen
Faget afsluttes med en fire timers skriftlig eksamen. Eksamensopgaven besvareres på computer, som du selv medbringer. Den endelige
eksamensdato offentliggøres i medio marts.
Undervisere tilknyttet faget
Indhold
•
•
•
•
•
•
Vedligeholdelse
Forbedringer
Opsigelse
Ophævelse
Fraflytning og istandsættelse
Brush-Up
Tilmeld dig faget på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-ea
35
EA-uddannelsen
Forårssemester
Obligatorisk fag
Ejendoms- og
skatteregnskab
Pris
Formålet med faget er at give den studerende en forståelse af
lovgivningen og regnskabsprincipperne inden ejendoms- og
skatteregnskabsmetoder.
Mandage: 26/1, 2/2, 16/2, 23/2, 2/3, 9/3, 16/3,
23/3, 13/4, 20/4, 27/4, 4/5, 11/5, 18/5, 1/6 kl.
8.30-12.00 hos
1358 København K.
Tid og sted, Aarhus
Den studerende vil få en solid viden om, hvordan et årsregnskab udarbejdes og opstilles og
om, hvordan man foretager momsregistrering
og afregning med skat.
Den studerende vil opnå færdigheder til selvstændigt at kunne anvende regnskabstekniske
redskaber og foretage afskrivninger, således
at den studerende kan vurdere, hvorvidt et
regnskab lever op til bogføring- og årsregnskabsloven.
Den studerende vil opnå kompetencer til at
varetage den daglige bogføring og afstemning af ejendomsregnskaber og de specielle
regnskabsmæssige funktioner, der optræder i
forbindelse med administration af ejendomme.
Indhold
• Opstilling af årsregnskab inklusive noter
i henhold til regnskabsloven og branche
normer
• Værdiansættelse af ejendomme i henhold
til årsregnskabsloven
• Afkastmetoden med værdiregulering over
resultatopgørelsen
• Ejendomskontering og løbende kontrol
med bogføring
• Bogføring ved frivillig momsregistrering
• Tab på tilgodehavender; bogføring af indvendig vedligeholdelse LL §§ 19-24
• Bogføring af forbedringer LL § 63 a
• Bogføring af udvendig vedligeholdelse §§
18 og 18 b herunder negative hensættelser
• Udarbejdelse af regnskaber til Grundejernes Investeringsfond
• Udarbejdelse af varmeregnskaber og andre
fællesregnskaber (delvis momsregistreret)
• Udarbejdelse af drifts- og likviditetsbudgetter samt skatteregnskab for udlejningsejendomme
Faglig baggrund
Suppleringsfaget Grundlæggende bogføring
og regnskab (se side 42), kontoruddannelse
36
med bogføringserfaring eller tilsvarende skal
være gennemført. Det er en forudsætning
for udbytte af faget, at den studerende har
en grundlæggende viden om bogføring og
regnskab – men det er ikke nødvendigt, at
denne viden er opnået inden for bogføring og
regnskab af ejendomme.
Studerende, som ikke har denne viden, opfordres til at følge suppleringsfaget Grundlæggende bogføring og regnskab, se side 42.
Introduktion til Excel
Eksamen og det meste af undervisningen
foregår elektronisk. Faget forudsætter derfor
et grundlæggende kendskab til Excel. For
studerende, som ikke har dette kendskab, er
der mandag den 19. januar kl. 9.00-15.00
introduktion til Excel. Introduktionen er
inkluderet i studieafgiften og er derfor gratis
for studerende der tilmelder sig Ejendoms- og
skatteregnskab. Men tilmelding er nødvendig. Du tilmelder dig ved at sende en mail til
info@ejendomsforeningen.dk.
selv skal købe
Undervisningen bygger på Ejendomsforeningen Danmarks bog Ejendomsregnskab
(2012). Materialet indeholder både en
gennemgang af reglerne på området og en
lang række opgaver, som vedrører ejendomsspecifikke emner. Du kan købe bogen på
www.ejendomsforeningen.dk/bog.
får udleveret
Undervisningsmaterialet til dette fag er
elektronisk. Materialet vil være tilgængelig på
hjemmesiden i forbindelse med første undervisningsdag.
De studerende vil sammen med ordrebekræftelsen modtage en undervisningsplan og en
pensumplan.
Torsdage: 5/2, 3/3, 25/3, 30/4, 4/6 kl. 9.3016.00 hos
Scandic Aarhus Vest,
Rytoften 3
8210 Aarhus
Mandag den 19. januar kl. 9.00-15.00 hos
1358 København K.
Introduktionen er inkluderet i studieafgiften, men tilmelding er nødvendig.
Du tilmelder dig ved at sende en mail til
info@ejendomsforeningen.dk.
København: 60.
Aarhus: 35.
Der må forventes en forberedelsestid mindst
svarende til antallet af undervisningslektioner i
København.
Opgaver
København: 3.
Aarhus: 5.
Eksamen
Fondsanalytiker Camilla Wermelin, Aberdeen
Asset Management.
HD (FR) Line Møller Sigsgaard, Salling
Ejendomsadministration A/S.
Konsulent Jesper Wisen, IT-Line vil varetage
undervisningen på Introduktion til Excel.
EA-uddannelsen
Forårssemester
Valgfag
Erhvervslejeret
Pris
Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at
varetage den daglige administration af erhvervslejemål.
Den studerende vil få kendskab til erhvervslejeloven samt den øvrige regulering og retspraksis, der knytter sig til erhvervslejemål og opnå
en forståelse af, hvordan disse skal anvendes i
praksis
Den studerende opnår derved færdigheder til
selvstændigt at håndtere erhvervslejeforhold
og de problemstillinger, der er forbundet
hermed.
Målet er, at den studerende opnår kompetencerne til at varetage administrationen af
erhvervslejemål.
Indhold
• Erhvervslejelovens baggrund og erhvervslejelovens område
• Lejekontrakter
• Parterne og det lejede
• Overtagelse af lejemålet
• Lejens størrelse og regulering
• Forbrugs- og ejendomsregnskaber
• Vedligeholdelse i lejeperioden
• Gennemførelse af arbejder på ejendommen
• Udlejers forandringer
• Lejers forandringer, vilkårsændringer
• Lejemålets overgang til andre
• Opsigelse
• Ophævelse
• Andet lejemålsophør samt fraflytning og
istandsættelse
ED-lovportalen.
Faglig baggrund
Undervisningen er tilrettelagt med henblik på
deltagere, der har gennemgået Administration
af boligudlejningsejendomme I og II og har
et vist praktisk kendskab til ejendomsadministration. Deltagere uden denne baggrund
kan også deltage, men må forvente en øget
forberedelsestid.
selv skal købe
Erhvervslejeret (2013), som kan bestilles på
www.ejendomsforeningen.dk/erhvervslejebog.
Husk at logge ind først, hvis du er medlem for
at få medlemsrabat på bogen.
får udleveret
Omkring en uge før første undervisningsgang
modtager de studerende materialesamlingen.
Opgavesamlingen vil være tilgængelig på
hjemmesiden i forbindelse med første undervisningsdag. De studerende vil sammen med
ordrebekræftelsen modtage en undervisningsog pensumplan.
Onsdage: 28/1, 4/2, 18/2, 25/2, 4/3, 11/3,
18/3, 28/3, 8/4 kl. 9.00-12.30 hos
1358 København K.
Tid og sted, Aarhus
Mandag den 26. januar, tirsdag den 27. januar
og fredag den 17. april kl. 9.30-16.00 hos
Scandic City Aarhus,
Østergade 10,
8000 Aarhus C.
København: 36.
Aarhus: 25.
Der må forventes en forberedelsestid mindst
i København.
Opgaver
København: 3.
Aarhus: 5.
Eksamen
Juridisk konsulent og advokat Niklas W.
37
EA-uddannelsen
Efterårssemester
Obligatorisk fag
Pris
Formålet med faget er at give den studerende en forståelse for
de overordnede og tværgående fagområder, der knytter sig til
ejendomsadministration og giver den studerende et solidt fundament til at varetage sit erhverv som ejendomsadministrator.
Den studerende vil opnå viden om generelle juridiske og økonomiske metoder samt
forsikringer, der relaterer sig ejendomsadministration. Den studerende vil desuden
opnå kendskab til ejendomsbranchens etiske
normer.
Den studerende vil opnå færdigheder til
at vurdere praksisnære problemstillinger,
der knytter sig til grundlæggende aftaleret,
lånetyper, kundeservice samt ejendomsbranchens etiske normer.
Indhold
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Ansvarsforsikring
Bygningsforsikring
Ejendomssammensætning
Etik
Grundlæggende aftaleret
Juridisk og økonomisk metode
Kundeservice
Lånetyper
Regnskabsforståelse
Teknik
Faglig baggrund
anvende de redskaber og overordnede metoder, de præsenteres for på faget i praksis.
Faget er en introduktion til ejendomsadministratoruddannelsen og kræver således ikke
et praktisk kendskab til ejendomsadministration.
får udleveret
Materialesamling udleveres første undervisningsgang.
38
ED-lovportalen.
Tid og sted
Faget udbydes næste gang i efteråret 2015 i
både København og Aarhus. Det er muligt at
tilmelde sig faget fra uge 20.
Opgaver
Der er ingen afleveringsopgaver på dette fag.
København: 16.
Aarhus: 16.
Der må forventes en vis forberedelsestid, dog
højst svarende til undervisningstiden.
Eksamen
Faget afsluttes ikke med en eksamen.
Oplyses i forbindelse med at tilmeldingen til
faget åbner.
EA-uddannelsen
Efterårssemester
Obligatorisk fag
Administration af bolig
udlejningsejendomme I
Pris
ED-lovportalen.
Tid og sted
Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at varetage den daglige administration af boligudlejningsejendomme.
Den studerende vil få kendskab til lejeloven
og boligreguleringsloven samt den øvrige
retspraksis, der knytter sig til ejendomsadministration af boliglejemål og opnå en forståelse af, hvordan disse anvendes i praksis.
Den studerende opnår derved færdigheder
til selvstændigt at udfylde en beboelsesleje
kontrakt korrekt, gennemføre relevante lejereguleringer og foretage korrekte varslinger.
Den studerende vil desuden få viden om
reglerne vedrørende beboerrepræsentation.
Den studerende vil kunne håndtere anmodninger om brugsrettens overgang og
håndtere relevante opgaver i forbindelse
med aflæggelse af forbrugsregnskaber.
Den studerende vil kunne håndtere mindre
komplicerede tvister inden for ovennævnte
områder mellem udlejer og lejer samt indbringe og føre mindre komplicerede sager
for huslejenævnet.
Målet er, at den studerende opnår kompetencer til at varetage administrationen af
boligudlejningsejendomme.
Indhold
•
•
•
•
Lejekontrakten
Lejefastsættelse
Omkostningsbestemt leje
Lejeregulering, herunder skatte- og afgiftsforhøjelser
• Forbrugsregnskaber
• Fremleje og brugsrettens overgang
• Beboerrepræsentation
Faglig baggrund
Undervisningen er tilrettelagt ud fra, at
deltagerne har et vist praktisk kendskab til
ejendomsadministration. Deltagere uden
denne baggrund kan også deltage, men må
forvente øget forberedelsestid.
København: 36.
Aarhus: 25.
i København.
Opgaver
København: 3.
Aarhus: 5.
Eksamen
Faget afsluttes ikke med en eksamen, men
fagets pensum indgår i eksamen på faget Administration af boligudlejningsejendomme II.
faget åbner.
selv skal købe
Boliglejemål I og II (2010), som kan
bestilles på www.ejendomsforeningen.dk/
boliglejemål. Husk at logge ind, hvis din
virksomhed er medlem, for at få medlems
rabat på bogen.
får udleveret
Omkring en uge før første undervisningsgang modtager de studerende materialesamlingen. Opgavesamlingen vil være
tilgængelig på hjemmesiden i forbindelse
med første undervisningsdag.
39
EA-uddannelsen
Efterårssemester
Valgfag
Andelsbolig- og
ejerforeninger
Pris
Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at
varetage den daglige administration af foreninger.
Den studerende vil få kendskab til andelsboligforeningsloven og ejerlejlighedsloven
samt den øvrige regulering og retspraksis, der
knytter sig til foreningsområdet og opnå en
forståelse af, hvordan disse anvendes i praksis.
Den studerende opnår færdigheder til at kunne beregne andelsværdien i en andelsboligforening ud fra alle tre værdiansættelsesprincipper i andelsboligforeningslovens § 5, stk. 2 og
have kendskab til foreningsstrukturen i såvel
andelsboligforenings- som ejerforeningsejendomme og kan tage stilling til afstemningskrav
på generalforsamlinger i disse ejendomme.
Den studerende vil kunne fastsætte de enkelte
elementer til brug for beregning af andelsværdien og varetage begrænsede juridiske
problemstillinger i tilknytning til andelsboligforeninger generelt.
Målet er, at den studerende opnår kompetencer til at løse de særlige problemer, der knytter
sig til administrationen af andelsboligforeninger og ejerforeninger.
Indhold
For andelsboligforeninger gælder følgende:
• Retsgrundlaget
• Beboelse
• Fremleje
• Vedligeholdelse
• Forbedringer
• Prisfastsættelse
• Overprissager
• Overdragelse
• Finansiering af andele
• Pant og udlæg
• Forenings- og beslutningsstruktur
• Mindretalsbeskyttelse
• Eksklusion
• Skatte- og regnskabsmæssige forhold
herunder andelskroneberegning
40
For ejerforeninger gælder følgende
• Forenings- og beslutningsstruktur
• Mindretalsbeskyttelse
• Eksklusion
• Ejers råderet
• Fællesudgifter
• Vedligeholdelse
• Forbedringer
• Skatte- og regnskabsmæssige forhold
Faglig baggrund
Undervisningen er tilrettelagt for deltagere
med et vist praktisk kendskab til administration
af foreningsejendomme. Det anbefales, at deltagerne først har fulgt Administration af bolig
udlejningsejendomme I og II. Deltagere uden
denne baggrund kan også deltage, men må
forvente en væsentlig øget forberedelsestid.
Introduktion til faget
For de studerende, der ikke har forudgående kendskab til andelsboligforeninger og
ejerforeninger, bliver der gennemført en kort
introduktion til faget cirka en uge før studiestart. Introduktionen er inkluderet i studieafgiften, og er derfor gratis for studerende, der
tilmelder sig Andelsbolig- og ejerforeninger,
men tilmelding er nødvendig.
selv skal købe
Peter Andreasen (1997): Ejerlejligheder – i
praksis, Nyt Juridisk Forlag.
Mette Neville (2012): Andelsboligforenings
loven med kommentar, 4. udgave, Thomson.
får udleveret
En regelsamling, en materialesamling og en
domssamling som udleveres ved fagets start.
Studerende, som følger undervisningen i
Aarhus, vil cirka to uger før fagets start få materialet tilsendt. Studerende tilmeldt undervisningen i København vil cirka to uger før fagets
start modtage den del af materialet, som skal
forberedes til første undervisningsgang.
Tid og sted
Introduktion til andelsbolig- og
ejerforeninger
Datoen for introduktionen bliver annonceret
i forbindelse med tilmeldingen til faget åbner
i uge 20.
Eksamen
Faget afsluttes med en fire timers skriftlig eksamen. Eksamensopgaven besvares på computer, som du selv medbringer.
København: 36.
Aarhus: 25.
Pensum er i sidetal mere omfangsrigt end til
fagene Administration af boligudlejningsejendomme I og II, og der må derfor påregnes
længere forberedelsestid til dette fag.
Opgaver
København: 2.
Aarhus: 2.
faget åbner.
EA-uddannelsen
Efterårssemester
Valgfag
Ejendomsinvesteringer
og finansiering
Formålet med faget er at kvalificere den studerende til
at vurdere risici og afkast ved investering i ejendomme.
Den studerende vil få en forståelse for grundlæggende ejendomsinvestering, og hvordan
ejendomsinvesteringer fungerer i praksis samt
viden om, hvordan man tager højde for risiko
og foretager værdiansættelse af ejendomme.
Den studerende bliver desuden i stand til at
anvende grundlæggende finansieringsteorier
og metoder til at vurdere finansieringsmuligheder for ejendomme.
Målet er, at den studerende opnår kompetencer til at kunne vurdere risici og afkastmuligheder ved investering af ejendomme.
Indhold
• Introduktion til investeringsejendoms
markedet
• Investeringsteori og metode
• Renteregning
• Cashflow
• Levetidskalkuler
• Stratetisk investering og mål
• Finansiering af fast ejendom
• Måling af ejendomsafkast
• Værdiansættelse af ejendomme
• Risiko
• Porteføljeteori
På faget lægger vi vægt på at vise, hvad risiko
er, og vi redegør for den økonomiske sammenhæng mellem risiko og afkast. Vi ser også på
værdiansættelse af fast ejendom i praksis og
sætter fokus på områdets metoder og særlige
faktorer.
Eksamen og det meste af undervisningen
foregår elektronisk. Faget forudsætter derfor et
grundlæggende kendskab til Excel. For studerende, som ikke har dette kendskab, bliver der
gennemført en kort introduktion til Excel ca. en
uge før studiestart. Introduktionen er inkluderet
i studieafgiften, og er derfor gratis for studerende, der tilmelder sig Ejendomsinvesteringer og
finansiering, men tilmelding er nødvendig.
Undervisningsmateriale, du selv
skal købe
Ove Hedegaard (2011): Strategisk investering og finansiering, 3. udgave, Jurist- og
Økonomforbundets Forlag.
Ejendomsforeningen Danmark (2008): Vejledning om vurdering af erhvervsejendomme.
Ejendomsforeningen Danmark (2010):
Værdiansættelse af investeringsejendomme
– anbefalinger til DCF-modellen.
Ejendomsforeningen Danmark (2013):
Værdiansættelse af investeringsejendomme
– Definition af forrentningskravet (kan downloades gratis på www.ejendomsforeningen.dk/
dcf).
Computer skal medbringes
I undervisningsforløbet indgår der eksempler
og opgaver, der kræver bærbar computer, som
den studerende selv skal medbringe. Ejendomsforeningen Danmark kan hjælpe med et
mindre antal computere. Det er også muligt at
arbejde flere sammen på én computer.
Pris
Tid og sted
Datoen for Introduktion til Excel bliver annonceret i forbindelse med tilmeldingen til faget
åbner i uge 20.
København: 36.
Aarhus: 25.
i København.
Opgaver
København: 3.
Aarhus: 5.
Eksamen
Faget afsluttes med en fire timers skriftlig eksamen. Eksamensopgaven besvares på computer, som den studerende selv medbringer.
faget åbner.
Faglig baggrund
Undervisningen er tilrettelagt ud fra, hvad man
kan forvente af en ejendomsadministrator
med interesse for økonomi, investering eller
finansiering.
41
EA-uddannelsen
Efterårssemester
Suppleringsfag
Grundlæggende bogføring
og regnskab
Pris
Formålet med faget er at give den studerende en grundlæggende
viden om lovgivningen og bogføringsprincipper samt en elementær forståelse af ejendoms- og skatteregnskabsmetoder.
Den studerende vil opnå en basal viden om,
hvilke elementer de pågældende regnskabs
poster dækker over, og den studerende vil
opnå en basal forståelse af, hvilken betydning
de forskellige begreber og definitioner, der
knytter sig til et ejendoms- og skatteregnskab,
har.
forstå opbygningen af simple ejendoms- og
skatteregnskaber.
Faget er et suppleringsfag og en introduktion
til ejendomsadministratoruddannelsens obligatoriske fag Ejendoms- og skatteregnskab, som
udbydes i foråret 2015, se side 36.
Faglig baggrund
Undervisningen er tilrettelagt med henblik på
at give de studerende en grundlæggende indføring, og det forventes ikke, at de studerende
har et forudgående kendskab til regnskab.
Suppleringsfaget er et tilbud – ikke et krav.
Indhold
De studerende får et indgående kendskab til:
• Årsregnskabets bestanddele (resultatopgørelse og balance)
• Bogføringsprincipper
• Kontering og bogføring
• Bogføringsloven
• Momsregnskabet herunder afregning med
SKAT
• Afskrivninger
• Periodisering af indtægter og udgifter
• Overførsel af konti til resultatopgørelse og
balance
42
får udleveret
Undervisningen bygger på et skræddersyet
undervisningsmateriale, som er udarbejdet
af Ejendomsforeningen Danmark. Materialet
indeholder både en gennemgang af reglerne
på området og en lang række opgaver, som
vedrører både ejendomsspecifikke emner og
private handelsvirksomheder.
Tid og sted
København. Det er muligt at tilmelde sig faget
fra uge 20.
15.
Opgaver
Der er ingen afleveringsopgaver i faget.
Eksamen
Faget afsluttes ikke med en eksamen.
faget åbner.
Tilmelding og afbestilling
Tilmeldingsfrister og oprettelse af kurser
Ændringer
Der er ikke nogen tilmeldingsfrist på kurserne, men hvert kursus
bliver oprettet på baggrund af antallet af tilmeldinger. Er der ikke
tilmeldinger nok, kan et kursus derfor blive aflyst. Vi opfordrer
til, at du tilmelder dig kurset i god tid, så vi undgår unødvendige
aflysninger.
Der tages forbehold for trykfejl, og Ejendomsforeningen Danmark
forbeholder sig ret til ændringer i kataloget herunder aflysninger.
Tilmelding til kurser
www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld.
Tilmelding til EA-uddannelsen
www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld-EA.
Bekræftelse
Afbestilling
Afbestilling skal ske skriftligt til Ejendomsforeningen Danmark. Er du
selv forhindret i at deltage, kan du overdrage pladsen til en kollega.
Ved afbestilling beregnes følgende gebyrer for kurser og fag på
ejendomsadministratoruddannelsen:
Tidspunkt
Gebyr
Tidligere end 5 uger før kursusstart
Du vil altid modtage en bekræftelse på din tilmelding med posten.
3-5 uger før kursusstart
Kontaktoplysninger
3 uger før kursusstart
500 kroner
50 % af kursusafgiften
100 % af kursusafgiften
Ejendomsforeningen Danmark
Nørre Voldgade 2
1358 København K
Telefon: 33 12 03 30
E-mail: info@ejendomsforeningen.dk.
53
1
df
p
.
v
i
t
01
2
0
-1
8:
14:2
07
ga
ne
o
g
lo
ed-
eld
Tilm
43
Tilmeld dig kurset
43
Kursuskalender
København Den nye lejelov, 15. januar
København Generalforsamlinger i andelsbolig- og ejerforeninger, 27. januar
København Optimering af vedligeholdelsesplaner fra administrators perspektiv, 26. februar
København Ejendomsfinansiering og de nye finansielle produkter, 3. marts
København Andelskroneberegning, 10. marts
København Opsigelse og ophævelse af boliglejemål, 12. marts
København Grundlæggende regnskabsforståelse, 17. marts
København Grundkursus: Lejeret I, 19. marts
København Grundkursus: Lejeret II, 24. marts
København Betalinger ud over lejen i erhvervslejemål, 26. marts
København Brugsrettens overgang i boliglejemål, 9. april
København Erhvervslejekontrakter, 14. april
Aarhus Hvidvaskloven, 17. april
København Planloven og udvikling af fast ejendom, 22. april
København Hvidvaskloven, 23. april
Aarhus
Introduktion til ejendomsinvestering, 24. april
København Introduktion til ejendomsinvestering, 28. april
København Den nye lejelov, 29. april
København Tvister i boliglejemål, 5. maj
København Værdioptimering i erhvervsejendomme, 6. maj
Aarhus
Den nye lejelov, 12. maj
København Energisparepakken, 20. maj
København Vedligeholdelseskonti og Grundejernes Investeringsfond, 22. maj
København Introduktion til entrepriseret, 27. maj
Aarhus
Energisparepakken, 28. maj
København Forhandlingsteknik, 3. juni
København Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom, 9. juni
København Omkostningsbestemt leje for nybegyndere, 10. juni
København Sig det med tekst og billeder, 15. juni
København Fordeling af pengestrømme ved ejendomsudvikling, 17. juni
Tilmeld dig på www.ejendomsforeningen.dk/tilmeld
ed-logo black ny.pdf 1 02-10-2013 09:48:24

4 - Ejendomsforeningen Danmark

Transcription

Similar documents

2. undervisningsgang

Plancher 5 - Ejendomsforeningen Danmark

Plancher 7 - Ejendomsforeningen Danmark

Plancher 1 - Ejendomsforeningen Danmark

50 hurtige med svar

Arbejdsnormer for det videnskabelige personale

RK006 Vejledning i maskinel flammeskæring.cdr

Sådan bliver du Flugtskydningsinstruktør

Start på Arduino og programmering