Kystvejen 33, 8400 Ebeltoft - Høringssvar fra BLIS

BLIS
BY - OG LANDSKABSKULTUR I SYDDJURS
www.blis.dk
Syddjurs kommune
Team Byggeri / Byggeri Landzone og BBR
Ebeltoft den 28. juli 2015
Att. Rune Packness, rupa@syddjurs.dk samt byggeri@syddjurs.dk
Høringssvar: Kystvejen 33, 8400 Ebeltoft - Nedrivning af bevaringsværdigt sommerhus
Sag nr. 15/23544
Med henvisning til jeres høringsmail af 29. juni 2015 angående anmeldelse om nedrivning af et sommerhus
beliggende Kystvejen 33, 8400 Ebeltoft, matrikelnummer 2n Lyngsbæk By, Dråby fremsendes hermed vores
høringssvar. Det oplyses, at sommerhuset har høj bevaringsværdi – 3 - efter SAVE metoden, jfr. kommuneatlas
for Ebeltoft Kommune.
Efter gennemgang af sagens akter og besigtigelse af ejendommen har vi følgende bemærkninger og
hovedkonklusion:
Det er vores opfattelse, at der ikke kan gives tilladelse til nedrivning af dette bevaringsværdige, stråtækte
sommerhus fra 30’erne. Sommerhuset udgør et værdifuldt element for Syddjurs Kommune, og i særdeleshed
Ebeltoftegnens kulturhistoriske fortælling om frilufts- og badelivets rekreative betydning i perioden efter 1.
verdenskrig. Den høje bevarings-værdi er bl.a. begrundet i, at sommerhusets størrelse og karakter er tidstypisk
for netop denne tidlige fase af badelivets udbredelse ved de danske kyster og rummer kulturhistoriske værdier,
som i dag kun findes i begrænset omfang i Kommunen. Vi gør derfor indsigelse mod dispensation til nedrivning.
Sommerhuset er beliggende i Nationalpark Mols Bjerge, og i et nærliggende område til Egil Fischer Ferieby.
Sommerhuset er med til at fortælle historien om et spirende frilufts- og badeliv der tog sin begyndelse i 20’erne
og som på Ebeltoftegnen blev båret stærkt frem af arkitekt Eigil Fischers visionære feriebyplaner og omfattende
sommerhusbyggerier, en udvikling som gennem tiden fik stor betydning for turismen og som livsgrundlag for
lokalbefolkningen.
Bygningen er tydeligt inspireret af Egil Fischers nationalromantiske stil med bindingsværk, afvalmet stråtag,
småsprossede vinduer og sydvendt loggia. Huset er harmonisk og proportionerne understreger funktionen som et
enkelt og klassisk sommerhus - et fint eksempel på bygningskultur fra 30’erne. Bebygget areal angives til 50 m2 i
SAVE rapporten. Byggeteknisk fremstår huset originalt, dog med en mindre tilbygning. I konstruktion og
materialer afspejler sommerhuset tidens byggeskik på en autentisk måde på trods af, at nyere konstruktionsprincipper også kan iagttages.
Ved besigtigelse af ejendommen samt gennemgang af tilgængelige oplysninger kan vi konstatere, at huset som i
1998 ifølge SAVE rapporten fremstod som meget velholdt, bærer stedvis i dag tydeligt præg af manglende
vedligehold samt naturlig, organisk nedbrydning af stråtaget. Men vi finder ikke belæg for, at ejendommens stand
ikke muliggør istandsættelse med respekt for bevaringsværdierne og med henblik på fortsat anvendelse som
fritidshus.
BLIS vil derfor foreslå, at ansøger i forbindelse med meddelelse om afslag til nedrivning bør vejledes om
kulturarvens betydning og hans egen økonomiske værdiskabelse ved at bevare et unikt, originalt sommerhus.
Samtidig oplyses om muligheden for, at der kan søges om tilskud fra forskønnelsespuljen til istandsættelse.
Sideløbende kunne man opfordre til at søge faglig bistand til at undersøge mulighederne for nænsom
restaurering, herunder evt. en større tilbygning eller separat bygning, som æstetisk tilpasses det eksisterende
byggeri.
-2FORMAND HANS GRØN
MAIL: hg@blis.dk
BLIS
BY - OG LANDSKABSKULTUR I SYDDJURS
www.blis.dk
Kystvejen 33, Lyngsbæk Strand - side 2
Vi er opmærksomme på, at brandtekniske krav kan medføre visse begrænsninger, idet stråtag indebærer
afstandskrav mellem bygninger, som kan vanskeliggøre placering af fx to separate bygninger, hvorimod
forbundne bygninger/tilbygning formentlig vil kunne indplaceres på den ret store grund. I den anledning ser
BLIS hellere dispensation fra afstandskrav, bebyggelsesgrad eller lignende frem for dispensation til nedrivning.
Supplerende bemærkninger til sagens håndtering:
Med udgangspunkt i Syddjurs Kommunes ønske om at fremstå som Kulturarvskommune samt det faktum, at det af
Kommunestrategi og Kommuneplan fremgår, at potentialet i den faste kulturarv tillægges stor strategisk betydning for
Kommunens befolkning, for øget bosætning og turisme m.v., undrer det os meget, at Kommunens forvaltning i mødet med
borgeren – i dette tilfælde ikke ejeren af huset, men en mulig køber af sommerhuset med nedrivning for øje – ikke arbejder
for bevaring, men tvært imod fra første færd tilsyneladende arbejder målrettet for nedrivning af dette bevaringsværdige
sommerhus. At dette er tilfældet dokumenteres bl.a. af følgende uddrag af korrespondance mellem forvaltningen og den
mulige køber af ejendommen.
•
Den 25/06/2015 kl. 16.00 skriver forvaltningen til ansøger:
”Til Knud Mikkelsen
Tak for dit hurtige svar. Har du evt. en tilstandsrapport, der kan bekræfte, at der er råd i bygningen eller har du
mulighed for at tage billeder af de steder hvor der er råd?
Og kan du evt. fremskaffe et overslag fra en tækkemand på prisen på et nyt tag?
Det gælder om at få så mange argumenter på bordet som muligt, som peger i retningen af, at en nedrivning, er
det eneste rigtige at gøre.”
Det fremgår af sagens akter, at sagsbehandleren har drøftet sagen med ledelsen. Endvidere fremgår det, at
ansøger om nedrivningstilladelse først ved henvendelse til forvaltningen blev bekendt med, at ejendommen er
bevaringsværdig. SAVE registreringen fremgår ikke umiddelbart af de dokumenter, man sædvanligvis har
adgang til, fx BBR og ejendomsskattebillet.
På foranstående baggrund betragter vi sagen som principiel og henviser til vores seneste møde den 25. juni 2015
med formand for PUK Kirstine Bille, formand for NTM Per Dalgaard, direktør Poul Møller og afd. chef Kenneth
Jensen, hvor vi bl.a. drøftede netop ovennævnte problemstillinger og fremkom med konstruktive løsningsforslag.
Vi foreslog bl.a., at man snarest muligt sikrer, at alle ejere af bevaringsværdige ejendomme oplyses om
bevaringsværdien og betydningen af denne, fx i første omgang ved særskilt brev og fra 2016 ved påtrykte
oplysninger fx på ejendomsskattemeddelelsen.
Desuden foreslog vi, at forvaltningen som hovedregel tager afsæt i bevaring i dialog med borgere, når de
henvender sig om dispensation til nedrivning af bevaringsværdige bygninger med høj bevaringsværdi. Endelig
foreslog vi at definere et job som ”bevaringsagent”, en arkitekt som kan være proaktiv motivator og vejleder ved
henvendelse fra borgere om fx nedrivning og/eller ombygning af bevaringsværdige bygninger.
Ønsker forvaltningen vores høringssvar og forslag uddybet eller nærmere forklaret, står vi altid til disposition.
FORMAND HANS GRØN
MAIL: hg@blis.dk