Landzonetilladelse - Frederikssund Kommune

Landzonetilladelse
Mikael Grøn Linnebæk
Græse Bygade 22
3600 Frederikssund
Dato
05-10-2015
Sagsnr.
01.03.00-P19-46-15
Matr.nr.
5H Græse By, Græse
TEAM BYGGESAG
Postadresse:
Torvet 2
Garage på Græse Bygade 22, 3600 Frederikssund
3600 Frederikssund
Vi giver hermed landzonetilladelse til garage på 80 m², som ansøgt.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den
er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år.
Besøgsadresse:
Tilladelsen bliver offentliggjort på www.frederikssund.dk/annoncering
den 5. oktober 2015. Du skal være opmærksom på, at der kan blive
klaget over tilladelsen og at tilladelsen ikke må udnyttes før klagefristens
udløb. Se klagevejledningen. Hvis vi modtager klager, orienterer vi dig
med det samme.
Telefon 47 35 10 00
Det videre forløb
Arbejdet er omfattet af bygningsreglement BR10, og kræver byggetilladelse. Vi kan gå videre med sagsbehandlingen, når klagefristen er
udløbet og vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via
www.bygogmiljoe.dk.
Kongensgade 18
3550 Slangerup
Telefax 47 35 10 99
byggesag@
frederikssund.dk
www.frederikssund.dk
CVR-nr.: 29 18 91 29
Bank 4319-3430270303
Baggrunden for tilladelsen/vurdering
Vi har ved vurderingen af sagen lagt særlig vægt på:

Åbningstider:
At garagen opføres i tilknytning til bebyggelsen på
ejendommen og i materialer og udformning i henhold til
lokalplanen 13 bevarende lokalplan for Græse landsby.
Ansøgningen
Bygningen opføres med murede facader og saddeltag belagt med
betontagsten.
Mandag
09.00 - 15.00
Tirsdag
lukket
Onsdag
09.00 - 15.00
Torsdag 10.00 - 18.00
Fredag
1 /3
09.00 - 14.00
Ejendommen
Ejendommen er en boligejendom - på 1750 m² - i udkanten af landsbyen
Græse By. Ejendommen ligger mellem åbne marker og en
landbrugsejendom med flere store landbrugsbygninger. Græse Vandværk
grænser op til ejendommen mod nord.
Lokalplan
Området er i lokalplan 13 udlagt til boligområde til helårsbeboelse.
Planlovens landzonebestemmelser
Opførelse af ny bebyggelse kræver landzonetilladelse, jf. planlovens § 35,
stk. 1.
Landzonebestemmelsernes formål er at forhindre spredning af
bebyggelse i det åbne land, som ikke er nødvendig for landbrugsdrift,
skovbrug eller fiskeri.
Habitatforhold
Ejendommen ligger ikke i et Habitatområde/Natura2000område. Vi har
vurderet, at det ansøgte ikke vil påvirke beskyttede dyrearter, der er
omfattet af EU’s habitatdirektiv, da bygningen pføres på et areal der har
været anvendt til have.
Naboorienteringen
I forbindelse med naboorienteringen har vi modtaget bemærkninger fra
det lokale vandværk. De påpeger, at gældende lovgivning og standarter
på vandområdet skal overholdes.
Vand
Da bygningen placeres mere end 10 meter fra vandboringen og der er
tæt bund i bygningen overholdes gældende lovgivning og standarter på
vandområdet.
Klagevejledning
Du kan klage over afgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen
er 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen på Frederikssund kommunes
hjemmeside: www.frederikssund.dk/annoncering.
Klagen skal sendes via klageportalen. Du finder et link til Klageportalen
på forsiden af nævnets hjemmeside, nmkn.dk. Når du klager skal du
betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i
Klageportalen.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der
kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende
en begrundet anmodning til Frederikssund Kommune. Vi videresender
herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer
afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
2 /3
En eventuel klage har opsættende virkning, medmindre Natur- og
Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis vi modtager en klage,
underretter vi dig straks.
Klageberettiget er:
 Enhver med retlig interesse i sagens udfald
 Miljøministeren
 Landsdækkende foreninger og organisationer, der som
hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø
 Landsdækkende foreninger og organisationer, der som
hovedformål har varetagelsen af væsentlige brugerinteresser
inden for arealanvendelsen
Søgsmål til prøvelse af afgørelsen, skal være anlagt inden 6 måneder fra
offentliggørelsen af afgørelsen.
Lovgrundlag
 Denne afgørelse er truffet efter planlovens § 35 stk. 1 –
landzonebestemmelserne.
 Naboorientering er gennemført, jf. planlovens § 35, stk. 4
 Vurderingen af, om der er dyrearter, som er ”truede” har vi
foretaget på baggrund af EU's Habitatdirektiv (bilag IV).
 Tilladelsen er gyldig i 3 år ifølge planlovens § 56.
 Klageadgangen er fastlagt i planlovens § 58 stk. 1, nr. 1.
 Kopi er sendt til en række myndigheder og foreninger med
baggrund i klageretten i planlovens § 59.
Afgørelsen er sendt til orientering til
Ansøger: frank@jdbyg.dk
Græse Vandværk: anthon.lars@gmail.com
Roskilde Museum, roskildemuseum@roskilde.dk
Kulturarvsstyrelsen, post@kulturarv.dk
Naturstyrelsen, nst@nst.dk
Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk
Danmarks Naturfredningsforening, dnfrederikssund-sager@dn.dk
Danmarks Ornitologiske Forening, natur@dof.dk, frederikssund@dof.dk
Friluftsrådet, fr@friluftsraadet.dk
Venlig hilsen
Maja Schultz-Hansen
Byggesagsbehandler
3 /3