Oplæg 23. april 2015

BYUDVIKLING I HAVNEOMRÅDET I HOLBÆK
HAVNEGRUPPEMØDE 23.4.2015
Dagsorden
1) Opfølgning på sidste møde
2) Vandkulturhus / Ny Hage grp.
3) Blegstræde Hage / omdannelse og Silvanprojekt
4) Aktivering af havnebassinet
5) Wakeboard-bane
6) Studietur
7) Opsamling og næste møde
8) Evt.
1) Opfølgning på sidste møde
I forlængelse af sidst afholdte havnegruppemøde, er i arb.grp. arbejdet
med de givne indsatser:
a) Vandkulturhus i havneområdet
b) Aktivering af vandfladen, etablering af trædæk med adgang til
vandflade i Ny Havn, flere lystbåde og enkelte husbåde
c) Midlertidige tiltag på Ny Hage og Blegstræde Hage, herunder events,
midlertidig parkering, beplantning, belægning m.v.
d) Etablering af havnetorve ved værftet og ved biografen, en fri offentlig
passage langs havnebassinerne, fra marinaen i øst til inderfjorden i vest, i
overensstemmelse med havnevisionsplanens anbefalinger
2) Programindhold for vandkulturhus
Programindhold:
Byrådet har besluttet, at arbejde for indplacering af et vandkulturhus. Udover
placering og afklaring af tekniske forudsætninger, forestår en afklaring af
programindhold. Der er mange forestillinger om, hvad et vandkulturhus er,
eksempelvis er modtaget forslag om, at vandkulturhuset skal ses som et fjordcenter –
i stil med besøgscentret ”Geocenter Møns Klint”,- snarere end som et badeland.
Ny Hage Grp.:
Har været på flere studiebesøg, og præsenterer på de følgende dias deres erfaringer, i
forhold til de givne projekters indhold, og idéer omkring fremadrettet omdannelse.
Anbefalinger til byrådet:
Det synes endnu for tidligt at fastsætte det programmatiske indhold for et
vandkulturhus. Referencer og forskellige finansierings- og realiseringsmodeller
afsøges. Studieture dels for den samlede havnegruppe 20. maj og dels for Ny Hage
grp. ekskursion.
Der stiles mod et oplæg til byrådet med forslag til programindhold inden årets udgang.
Der sigtes mod, at den åbne workshop rummer et åbent forslagskatalog med
beskrivelse af indkomne ønsker.
2) Programindhold for vandkulturhus
Ny Hage Grp.:
Oplæg fra Ny Hage grp.
Holbæk Vandkulturhus
Indledende faser
Vandkulturhuset
1.Indsamling af erfaringer, studieture m.v.
2.Evaluering og fremlæggelse
3.Udarbejdelse af program for nyt Vandkulturhus
4.Oprettelse af fond med henblik på opførelse af Vandkulturhus
Ny Hage Havnepark
1.Igangsætning af geotekniske og miljøtekniske undersøgelser
2.Overordnet disponering af grunden
3.Overslag over oprensning og fundering
Filmtorvet og fremtiden
1.Fastlæggelse af rammer for fremtidig pladsdannelse og bebyggelse
2.Opsplitning i mulige etaper
3.Midlertidig udnyttelse Vandkulturhuset
Indsamling af erfaringer fra andre vandkulturhuse Besøg i Valby Vandkulturhus
Valby
Vandkulturhus er
smukt og
udfordrende i sin
arkitektur, og har
et fantastisk
lysindfald.
Men det er først under jorden man får et indblik i hvad der kræves, for at det hele
ovenpå kan fungere.
Vandkulturhuset i Valby er fra starten projekteret ud fra ønsket om at skabe et
energirigtigt hus.
Vandkulturhuset
Ny studietur til Jylland den 28. og den 29. april 2015
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Randers
Ålborg
Frederikshavn
Hvidesande
Esbjerg
Kolding
Water Wellness
Havnebad og kabeltræk
Badeland og pool område ved Scandic Hotel
Kabelbane i Ringkøbing fjord
Badeland med Spa og Wellness
Dronning Dorotheas Badstue
Ny Hage og Filmtorvet
Planlagt studietur
til Hamborg
Vandkulturhuset
Forslag fra brugere og borgere
I Holbæk Kajakklub har vi spændt fulgt med i omtalen af det kommende vandkulturhus på Ny hage, for enden af Østre Havnevej,
Holbæk.
Vi har talt om at det ville være fantastisk med et vandkulturhus i kendt forstand med terapibade, svømmebaner og udspring.
Derudover kunne vi foreslå:
At selve svømmehallen blev indrettet så der kunne komme kajakker ind og træne i bassinet. Måske kunne der bo nogle permanent i
huset?
At der kunne være en ’kajaktræner’ ligesom man kender en ’svømmetræner’, hvor der er en kraftig vandstrøm der sendes ud i
vandbassinet
som man kan ro op imod.
At der kunne dannes bølger i bassinet, som man også kunne øve sin kajak i at håndtere.
Når man nu har en placering af en svømmehal så tæt på vandet, så bør bassinerne være i forbindelse med fjordvandet
så man som svømmer og badende kan svømme ud og ind,- specielt spændende om vinteren!
Udenfor vandkulturhuset bør der være:
- lækre trætrapper ned til fjorden som man kan sidde på, og gå i vandet fra
Anlægsbro for kajakker som kan komme på besøg
Lille lejrplads med grill
Udendørs vandleg: Aktivitetes lege springvand med hoppende dråber / stråler, styret af sol og vind.
Et pædagogisk vandbassin til leg med bølgetyper, hvirvler, regn, alt sammen noget der kan igangsættes af publikum.
Måske også lidt om fjorden: et lille udendørs ’klappe fisk kar’ og rejer i ålegræs.
At der er ansat en medarbejder i vandkulturhuset der kan udlåne reje stryge net, og små net så man kan fange krabber .m.v
Det var vores første ide- brainstorm.
Fra Holbæk Kajakklub har vi udpeget Jørgen Fokdal og Jesper Simonsen til at følge projektet, og vi kommer gerne til møer med Jer for
at uddybe ideerne.
Vi kan kontaktes på joergen@fokdal.dk tlf<. 4025 0965.
Med venlig hilsen
Holbæk Kajakklub
Vandkulturhus
Andet og mere end vandleg og sport.
Herunder mulige andre tiltag :
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Fjordbiologi
Akvarier
Røre bassiner
Bibliotek og dataformidling
Vandpantomime
Teater
Restaurant eller cafeteria
Andet ?
Ny Hage Havnepark
Igangsætning af geotekniske og miljømæssige undersøgelser
1.Hvor er det fornuftigt at bygge
2.Hvor er det bedst at lade være
3.Skal – eller kan søen bevares, eller kan murbrokkerne fyldes i hullet
4.Hvor langt skal pælefunderingen føres ned
5.Hvor og hvordan skal en eventuel kanal etableres
Disponering af området
1.Byggefelt for Vandkulturhus og byggeplads udlægges
2.Etablering af Havneparken forberedes/påbegyndes
Overslag og økonomiske beregninger udarbejdes undervejs, så ovenstående beslutninger kan træffes på et oplyst grundlag.
Hvordan kommer vi tæt på
vandet?
Filmtorv og bebyggelse
Den fulde udbygningsplan må være forudsætningen for at kunne forudse de forskellige faser undervejs.
Etapeplaner med midlertidig udnyttelse
Skal der graves en kanal ? - og hvordan skal den udformes?
Filmtorvet
1. Madmarked
2. TV Zulu
3. Storskærm
4. Midlertidige overflader
5. Toilet og servicebygning
Eksempler på midlertidig udnyttelse
6. Koncerter
7. Skaterbane
8. Trial
Forslag til mad-marked udarbejdet at Benjamin Ter-Borch
Indledende arbejder
Jordbundsundersøgelse
Ny Hage
3
Midlertidig udnyttelse
1. Tilsåning med græs
2. Ny asfaltbelægning
1
2
4
6
3. Udlæg af strandsand
4. Plantning af træer
5. Ekstra parkering
mod øst
6. Etablering af
servicebygning
Ovenstående er arbejder, som bør kunne igangsættes straks.
5
Filmtorv og midlertidig udnyttelse
Vi ses på kanten
Vi ses på Biograftorvet
Oplæg udarbejdet af Ny Hage Gruppen april 2015
2) Ny Hage
Midlertidighed: år 1-5
Ny Hage forberedes til byggeri – midlertidigt parkanlæg, og anlæg af promenadekant, hvorved byens borgere får glæde af
arealet indtil et endeligt byggeri gennemføres. Anlæg af Wakeboardbane kræver adgang til hagen.
Filmtorv: Arealerne ved Filmtorvet indrettes som vestvendt havneeventplads med Islands Brygge og Ophelia Beach som
forbilleder – udlæg af højbede med græsareal og sandareal – samt asfalt belægning. Aktiviteter som skate, volley, fodbold,
trampolin, markedsplads, open-air-bio m.v.
Langsigtet løsning:
Ny Hage: I henhold til overordnet planlægning tænkes grunden forbeholdt en udadvendt, publikumsorienteret funktion.
Byrådet har peget på indplacering af et vandkulturhus. Det specifikke indhold / programmering afsøges i havnegruppen i
dialog med aktører og ved indhentning af referencer samt indkaldelse af idéer fra borgerne. Når programmering/ finansiering
er på plads gennemføres arkitektkonkurrence / projektudbud. Efterfølgende lokalplanlægning.
For afklaring af de tekniske muligheder for opførelse af nybyggeri på Ny Hage bør gennemføres geotekniske undersøgelser.
Der er indhentet tilbud på gennemførelse af jordbundsundersøgelser – (geoteknik og forurening), som forelægges til
igangsætning i byrådet. Herved afklaring af forudsætninger for opførelse af nybyggeri.
Filmtorv: Der udlægges byggefelter, således at der fortsat friholdes en bred promenadekant med parkkarakter og plads til
ovennævnte aktiviteter. Byggefelterne udlægges til centerformål med krav om aktive stueplanfacader, gerne indeholdende
funktioner, der støtter op omkring havneparkkarakteren, eksempelvis udlejning af maritimt udstyr, dykning, caféer med
udeservering o. lign. evt. med boliger på øvre plan.
Udfordringer: Anvendelsesskifte vil kræve § 8 tilladelse efter jordforureningsloven. Anvendelse til publikumsorienterede
formål er i overensstemmelse med fremadrettet anvendelse efter Lokalplan 1.22,- så længe der ikke sker væsentlige større
nybyggerier, i så fald vil der være lokalplanpligt.
2) Vandkulturhus
Blegstræde Hage
Ny Hage
Blegstræde Hage:
Lejeaftale for den nordligste havnehal under udarbejdelse.
Ny Hage:
For afklaring af de tekniske muligheder for opførelse af nybyggeri på Ny Hage bør gennemføres geotekniske undersøgelser.
Der er indhentet tilbud på gennemførelse af jordbundsundersøgelser – (geoteknik og forurening), som forelægges til
igangsætning i byrådet. Herved afklaring af forudsætninger for opførelse af nybyggeri.
Ny Hage forberedes til byggeri – midlertidigt parkanlæg, og anlæg af promenadekant, hvorved byens borgere får glæde af
arealet indtil et endeligt byggeri gennemføres.
Proces for afklaring af programindhold,- referencer og studiebesøg, v. Ny Hage – Gruppen..
Anbefaling til byrådet: Igangsæt rådgiverundersøgelser for Ny Hage for afklaring af tekniske udfordringer og afledt
økonomi.
3) Omdannelsesproces Blegstræde Hage
Langsigtet løsning:
Arealerne ved Silvan er disponeret ved projektkonkurrence.
I henhold til overordnet planlægning tænkes grunden yderst på
hagen forbeholdt en udadvendt, publikumsorienteret funktion.
Dialog med teatrene om indplacering af nyt teaterhus i samspil
med konference og hotelfunktioner.
Dialog, programmering og afklaring af finansiering parallelt med
den midlertidige udnyttelse af hallerne. Når programmering/
finansiering er på plads gennemføres evt. arkitektkonkurrence /
projektudbud. Efterfølgende lokalplanlægning.
Indledende programmering med reference til lignende projekt i
Hjørring – anslår et arealbehov på ca. 4.000 m2 til
teaterfunktionen. De eksisterende to halbygninger udgør et
bebygget areal på ca. 3.200 m2. Ved evt. kombination med
hotel- og konferencefunktion anslås et samlet arealbehov på ca.
8.000 m2.
3) Omdannelsesproces Blegstræde Hage
Midlertidighed: år 1-5
Formål; at udnytte den fantastiske beliggenhed og de
eksisterende multianvendelige rum, som hallerne indeholder,
parallelt med, at der arbejdes med en langsigtet permanent
byudvikling.
De eksisterende havnehaller søges udnyttet og udlejet på en 5års basis. Oprydning på omkringliggende udearealer fjernelse af
trådhegn m.v.
Lille hal maritime udstillingsaktiviteter – aftalegrundlag under
udarbejdelse.
Store hal: markeds- og eventhal. Åbnes op mod syd mod
værftet i tilknytning til sydvestvendte udearealer. Funktionen
findes ved at udbyde hallen til leje, med en anvendelse beskrevet
som udadvendt, publikumsorienteret centerformål. Eksempel på
mulig omdannelse ved Copenhagen Street Food..
Udfordringer midlertidighed: Anvendelsesskifte vil kræve
byggetilladelse og § 8 tilladelse efter jordforureningsloven.
Anvendelse til publikumsorienterede formål er i
overensstemmelse med fremadrettet anvendelse efter Lokalplan
1.22,- så længe det sker inden for eksisterende bygningsrammer,
- ved væsentlige større nybyggeri vil være lokalplanpligt. Navnlig
spørgsmål omkring brandkrav er udfordrende i forhold til
anvendelsesskifte af hallerne.
3) Blegstræde Hage / Silvangrunden
Gennemført projektkonkurrence, som blev vundet af Holbæk Havneby. Kort projektgennemgang v. Kullegaard
Arkitekter:
3) Blegstræde Hage / Silvangrunden
Oplæg fra Kullegaard Arkitekter.
Holbæk HavneBy
Konkurrenceprojekt
/ Sparekassen Sjælland / Vestsjællands Almene Boligselskab / Su-Ri / Kullegaard Arkitekter / Advodan / Daurehøj Erhvervsbyg / Klaus Nielsen Ing. / Schønherr / Marts 2015
Holbæk HavneBy
Introduktion / Samarbejdscirkel - aktører
Aktører - udvalgte motivationsbeskrivelser
‘Sparekassen Sjælland er landets ældste sparekasse med rødder helt tilbage til
1825. Vi er et moderne pengeinstitut i fortsat udvikling, balance og bevægelse.
Holbæk HavneBy er resultatet af et tæt samarbejde
mellem lokale aktører, som alle deler den samme vision
for udviklingen af det udbudte projektområde.
’Daurehøj Erhvervsbyg er en lokalt forankret entreprenørvirksomhed med nationalt
udsyn. Vi arbejder altid for at levere den højest mulige kvalitet i vores byggerier – både
SnDÀHYHULQJVGDJHQPHQRJVnQnUE\JQLQJHUQHLEUXJWDJHVRJVNDOVWnWLGHQVSU¡YH
Projektet er født ud af kærlighed til havnen og den by
som vi alle er del af, og som er en del af os – Holbæk.
Det udbudte område repræsenterer en enestående
mulighed for at gøre den gamle havn til et kraftcenter
for bylivet i Holbæk, og som vel at mærke kan gøre det
på en måde som supplerer og understøtter Holbæks
øvrige handelsliv.
Vores virksomhedskultur bygger på engagement, ansvarlighed og troværdighed.
Disse værdier sikrer vores medarbejdere og lærlinge et behageligt arbejdsmiljø og
vores bygherrer en god og tryg oplevelse gennem alle dele af byggefasen.
Ved at kombinere både almennyttige boliger og
ejerboliger, sikrer vi at projektet henvender sig til alle
borgere, på tværs af alder og indkomst. Og med både
specialbutikker, et mini-supermarked, restaurant og
IRRGPDUNHWDSSHOOHUHUSURMHNWHWWLOÀHUHIRUVNHOOLJHW\SHU
af handlende – fra det hurtige indkøb af dagligvarer til
det længere ophold på en hyggelig café.
Birger Daurehøj
Direktør
Daurehøj Erhvervsbyg
Vi føler os sikre på, at projektet vil skabe en
fornyet interesse omkring såvel Holbæk By som
selve havnen. Det vil i sig selv give et øget behov
for overnatningsmuligheder, og projektets 12
ferielejligheder vil være en oplagt og attraktiv mulighed
for gæster i byen, for at få Holbæk helt ind under
huden. Ferielejlighederne drives fra restauranten og
foodmarkedet, og gæsterne vil her opleve et unikt
indblik i egnens udsøgte råvarer og gastronomiske
formåen.
Levende værksteder i bebyggelsen skaber en direkte
kobling mellem det nye projekt og det liv der allerede
nu etableres på havnen med renoveringen af det gamle
bådeværft.
Den varierede sammensætning af funktioner,
understøttes af et stærkt arkitektonisk hovedgreb,
som er identitetsgivende for hele bebyggelsen, og de
mennesker der skal befolke den.
Vores projekt udspringer af den visionsplan Holbæk
Kommune har udarbejdet for udviklingen af havnen i
2014, og de analyser som visionsplanen bygger på.
Endvidere har det været af afgørende betydning for os,
at projektet formidler overgangen og skalaspringet fra
de nye byggerier langs Isefjords Allé til de traditionelle
byggerier i Holbæk Gamle Havn.
Formålet er stadig det samme som for knap 190 år siden, da det hele startede:
at styrke udviklingen, livsvilkårene og vækstbetingelserne lokalt, hvor vores logo
lyser op. Vi er formet af den sjællandske muld, og vi ønsker fortsat at bidrage til
at gøre Sjælland til et bedre sted at leve, arbejde og drive virksomhed.’
Bruno Riis-Nielsen
Underdirektør
Sparekassen Sjælland
Med vores lokale kendskab og rødder vil opførelsen af et stort byggeri, midt i overgangen
mellem den nyudviklede havnefront og Gamle Havn, være en drømmeopgave!’
‘Som det lokale boligselskab, er VAB’s vision og ønske med projektet, at
bidrage til en helhedsløsning for havneområdet, hvor almene boliger, med
historie i det gamle arbejderområde på havnen og omkring skibsværftet,
ELGUDJHUPHGPDQJIROGLJKHGI OOHVVNDEGHPRNUDWLRJLQGÀ\GHOVHVRP
nogle af de bærende værdier for boligområdet, byrummet og Holbæk by.’
’ADVODAN Holbæk er Vestsjællands største advokatkontor med stærkt fokus på den lokale
udvikling – for erhvervslivet og for byens borgere.
Karsten Krüger
Direktør
Vestsjællands Almene Boligselskab
Samtidig har vi en central placering på Holbæk Havn som betyder, at især havnens udvikling
ligger os meget på sinde, idet vi holder af aktivitet, muligheder og variation i vores hverdag.
Endvidere ønsker vi os også som borgere i byen, et aktiv og spændende havnemiljø.’
Steen Marslew
Direktør, Advokat (H)
Advodan
µ,JHQQHPYRUHVVQDUWnULJHJDVWURQRPLVNHUHMVHLE\HQKDUGHORNDOHUnYDUHUY UHWU\JUDGHQLYRUHVPDG¿ORVR¿
’Hos Kullegaard Arkitekter beskæftiger vi os med at forme den verden, der omgiver os. Havnen i Holbæk
er identitetsskabende og en fælles reference for hele byen. Vi har selv hjemme på havnen og det er af
afgørende betydning for os, at den udvikles på den rigtige måde.
Havnen er på én gang et robust og følsomt sted i byen. Et nyt byggeri på havnen skal forholde sig til de
omgivendes byggeriers skala og havnens historie og stemning. Byggeriet skal også have den rigtige
sammensætning af funktioner og skabe nye byrum og infrastrukturelle forbindelser.
Vi bor på en egn hvor vi har alle de verdensberømte råvarer lige uden for døren, og vejen fra fjorden og jorden
til bordet er kort. Det kan og skal smages og formidles, ligesom det er gjort med succes andre steder i landet.
Igennem de sidste år har vores ønske om en større scene og de rette rammer for at præsentere og servere disse
råvarer været stort, og tilløbene mange.
Dette helstøbte projekt med boliger, forretninger, værksteder og for vores vedkommende markedshal, restaurant,
take away, unikke selskabs- og mødefaciliteter, og ikke mindst ferieboliger/ hotellejligheder vil gøre området
levende, og for os at se unikt og være et godt naturligt supplement til vores nuværende restauranter og
¿VNHIRUUHWQLQJ
+DYQHQKDUHWXQLNWSRWHQWLDOHVRPEROLJRPUnGHXGÀXJWVPnORJKDQGHOVVWHGVRPYLEU QGHUHIWHUDW
være med til at forløse!’
Råvarerne og restauranten vil have en stor tiltrækningskraft på nærområdet, oplandet og det ganske land og vil
trække pulserende liv og handel med sig - ikke blot til gavn for selve projektet og havnen, men for hele byen.’
Thomas Kullegaard
Direktør
Kullegaard Arkitekter
Henrik Nielsen
Indehaver
Restaurant SuRi
De følgende sider viser vores fælles vision for fremtidens
byliv i havnen – Holbæk HavneBy.
4
5
Holbæk HavneBy
Fotoregistrering
8
9
Holbæk HavneBy
Analyse - placering
Analyse - infrastruktur
- Central placering i Holbæk.
- God adgang fra alle indfaldsveje.
- Direkte adgang til Holbæk Fjord.
- God forbindelse til motorvejen og København.
- Grunden afslutter Holbæk Gamle Havn mod øst.
- Forbindelse til færgeoverfarten til Orø.
- Placeret tæt på havnerelaterede formål, vinterdepot
og klargøringsplads for både m.m.
- Tæt forbindelse til byens hovedstrøg Ahlgade.
- Nærmeste nabo til kulturinstitutionen Holbæk
Bådeværft.
- Historisk set har grunden tjent som en del af havnen.
Den sidste aktive anvendelse af grunden, har været
til byggemarked med tilhørende parkeringsplads.
10
- Tidligere har grunden været en afbrydelse af
Fjordstien, på strækningen fra Dragerup til Mårsø.
- Grunden har mulighed for at opnå status af attraktion/
pejlemærke på denne rute.
11
Holbæk HavneBy
Analyse - bebyggelse
Analyse - afstande
- Grunden er placeret i krydsfeltet mellem bykernen
og havnefronten.
- Tæt på mange af Holbæks øvrige attraktioner.
n
00
m
- Nabo til Blegstrædehagen & Skansehagen, begge
lokaliteter med stort udviklingspotentiale.
m
- Nærmeste nabo til kulturinstitution Holbæk
Bådeværft.
- Udover den forskelligartede havnetypologi er
grunden placeret i overgangen fra den høje,
fortættede bebyggelse langs Kraghs Brygge og den
lave bebyggelse i den gamle havn.
rge
Fæ
00
- Mod vest er den gamle havn, mod øst den nedlagte
industrihavn samt mod nord den nye lystbådehavn.
Orø
10
- Tæt forbindelse til offentligt transport.
15
*RGHIRUKROGIRUEO¡GHWUD¿NDQWHU
+DYQHIURQWHQHUUHSU VHQWHUHWPHGÀHUHIRUVNHOOLJH
typologier omkring grunden.
50
n
0m
5 mi
Musikhus Elværket
Holbæk Havn
Centralrenseanlæg
Hovedbibliotek
Folkeuniversitet
Politistation
Strandpark
Kløvermarkskirken
Skt. Nikolai Kirke
Station
Østre Anlæg
Holbækhus
Rådhus
Handelskole
EUC Nordvestsjælland
Knudskov
Kulturkasernen Holbæk
Andreasskolen
Kirkegård
HF & VUC
Holbæk Sygehus
Badmintonhal
Holbæk Private
Realskole
Bjergmarkskollegiet
Seminarparken
Bjergmarkshallen
Svømmehal
Bykerne
Fælled
Høj bebyggelse
Industri
Lav bebyggelse
Sports anlæg
12
13
Holbæk HavneBy
Udgangspunkt - visionsplan 2014
Visionsplan - forbindelser & steder
Gehl Architects´s analyse
Forbindelse til byen og højt aktivitetsniveau
Ønsker for Havnepladsen - liv og miljø
Volumenstudie - rumdannende elementer
14
Visionsplan - infrastruktur & pladser
15
Holbæk HavneBy
Bevægelse & pladsdannelser
Inspiration
Projektet henter inspiration fra de tunge stensætninger
og de lette træbygninger, som er typisk for mange
OGUHGDQVNHKDYQHRJVRPRJVn¿QGHVL+ROE N
Gamle Havn.
Materialernes indbyrdes forskellighed og sammenspil,
fra den ru og groft bearbejdede stensætning, til de
PHUH IRU¿QHGH EU GGHEHNO GWH E\JQLQJHU GDQQHU
en gensidigt nærende kontrast.
Materialerne og deres sammensætning, er sammen
PHGRPUnGHWVNDUDNWHUPHGWLODWGH¿QHUHHWNODVVLVN
dansk maritimt miljø.
for nyt kulturbyggeri
NytByggefelt
Kulturbyggeri
Bropladsen
Evt. kanal
Promenaden
Værkstedspladsen
Blegstræde
Havnepladsen
Forbindelse
Isefjfords Allé
Promenaden
Mødepladsen
Ankomstpladsen
Markedspladsen
e
Havnevej
16
17
Holbæk HavneBy
Arkitektur - hovedgreb
Arkitektur - bevægelse & pladsdannelser
Markedspladsen
De lette huse
- refererer til traditionelt let havnebyggeri
Den tunge base spænder begge byggefelter ud.
Nogle steder viger basen tilbage og giver plads til
torve og pladser og bevægelsen rundt om huset.
Mødepladsen
Værkstedspladsen
Havnepladsen
Den tunge base
- refererer til stensætningen
Oven på basen placeres de lette huse. Husenes
taggeometri refererer til havnens øvrige
bygninger, som typisk ses udført med sadeltage.
Parkering inde i bygningskroppen
- parkering i gadebilledet minimerers
Ankomstpladsen
Der er åbne trapper op til haverne på basen, så
man kan gå hen over taghaverne. På den måde
bliver basen en del af bevægelsen rundt på
havnen i stedet for en barriere.
Bropladsen
18
19
Holbæk HavneBy
Visualisering - Blegstræde
22
23
Holbæk HavneBy
Situationsplan - 1:600
Oversigtsmodel - Bropladsen
Mod Blegstræde er strukturen forholdsvis lukket for at
skærme boligernes taghaver på 1. sal, og for at danne
et modspil til den forholdsvis formelle facadekaraktér
på nabobygningen Kanalstokken.
Mod nord/øst etableres Bropladsen som en
introduktion til bebyggelsen, ved ankomsten fra
Kraghs Brygge. Bropladsen formidler og markerer
sammen med den kommende Kunstbro, overgangen
fra Bryggen til Holbæk HavneBy, og danner et nyt
sted i byen.
Mod vest og Havnepladsen åbner strukturen sig, så
beboerne får glæde af aftensolen og udsigten over
pladsen. Den afbrudte facade mod Havnepladsen
danner en naturlig overgang til den gamle havns
mere fragmenterede bygningsstruktur.
Det eksisterende Maskinværksted transformeres til
selskabs- og konferencelokaler og vil fremtræde som
en forlængelse af den nye bebyggelse.
Mellem SuRi og Maskinværkstedet placeres en
overdækning til brug for markedsdage og events. I
det daglige benyttes arealet til parkering.
Sammen med Maskinværkstedet og det nye
kulturbyggeri Holbæk Bådeværft, er den overdækkede
markedsplads med til at indramme Markedspladsen
og skabe et nyt byrum.
Ved at inddrage Maskinværkstedet, Markedspladsen,
Havnepladsen og Bropladsen i den samlede
bebyggelsesplan, formidler Holbæk HavneBy hele
forløbet fra SURI til den kommende Kunstbro.
Samlet bruttoareal:
24
9.475 m²
25
Udbuds
areal
Holbæk HavneBy
Havnepromenade
Byggefe
lt
Stueplan - 1:500
Stueplan/udsnit, foodmarked & restaurant - 1:200
Broplads
Restaurant / Foodmarket
561 m²
Havneplads
Mod Havnevej placeres et mini-supermarked
med tilhørende lager og varegård.
Ud mod Havnepladsen & Bropladsen ligger café,
restaurant og foodmarket.
Vareindlevering
Trappe til taghaver
Det gamle Maskinværksted kan danne
ramme om større selskaber, konferencer
og arrangementer. Ud mod Havnepladsen
& Bropladsen ligger café, restaurant og
foodmarket.
Personalerum
33 m²
H
I foodmarkedet vil der bl.a. være mulighed for at
købe lokale råvare. Markedet skal ses i samspil
PHG KDYQHQV HNVLVWHUHQGH ¿VNHKXV RJ NDQ WLOE\GH
årstidernes skiftende råvarer leveret direkte fra lokale
leverandører.
Butik
59 m²
I tæt forbindelse til Bådeværftet ligger levende
værksteder med forbindelse til havnen.
Feriebolig
40 m²
Butik
245 m²
Feriebolig
40 m²
Feriebolig
40 m²
Parkering, renovation & div. beboeredepoter.
P-kld - 59 pl.
1766 m²
Feriebolig
40 m²
H
Feriebolig
40 m²
H
Blegstræde
Ferieboligerne placeres mod vest med
mulighed for aftensol og direkte adgang til
Havnepladsen, restaurant, café og foodmarket.
Værksted
41 m²
Værksted
36 m²
4.947 m²
946 m²
Specialbutikker:
619 m²
Café / restaurant:
886 m²
Ferielejligheder:
632 m²
Affald
29 m²
Udeservering
Havnepromenade
Udeservering
Indgang til
Restaurant
VF
Restaurant / Foodmarket
561 m²
Vindue til betjening /
udeservering
Restauranten og foodmarkedet er derfor et yderst
vigtigt aktiv i bestræbelserne på at skabe en
bebyggelse som er levende og mangfoldig henover
hele døgnet.
Restaurant og foodmarked skal driftes af samme aktør
som skal drifte Maskinværkstedet og ferieboligerne.
Trappe til taghave
Supermarked:
Værksteder:
Butik
254 m²
Depot
27 m²
Arealer fordelt på segmenter:
I direkte tilknytning til restaurant & foodmarket er der
mulighed for udeservering på både Havnepladsen og
Bropladsen. Det er med til at synliggøre diversiteten
i Holbæk HavneBy, og selve restauranten bliver et
pejlemærke, dels for den gamle havn, men i høj grad
også som afslutning og begyndelse på promenaden
langs den tidligere erhvervshavns.
Kanal
Ud mod kanalen, Blegstræde og Havnepladsen
ligger specialbutikker, som kan nyde godt af
den tætte forbindelse til vandet.
Bruttoareal i stueetage
(inkl. Maskinvækstedet) :
5HVWDXUDQWHQ NDQ UXPPH ÀHUH IRUVNHOOLJH
brugsfunktioner. Fra brasserie, café, foodmarket til
f.eks. en kokkeskole.
Trappe til taghaver
Bar / betjening
VF
Vin
Indgang til
Foodmarket
Køkken
Grønt
Slagter
Bager
Elevator
Elevator
Vareindlevering / afhentning af affald
Opvask
Emballage /
depot
Trappe til taghaver
Kølerum
Toiletter
HC
P-omkl. /
bad
Frys
Køl
Frys
Køl
Affald /
Vareafsætning
Hygiejnegang
Indkørsel
Personalerum
33 m²
Passage / vej
Torv
H
Kontor
13 m²
Trappe til taghave
94 m²
Maskinværkstedet
184 m²
Beboerdepoter
156 m²
Varmecent.
94 m²
Mini-supermarked
734 m²
P-kld - 59 pl.
1766 m²
Butik
59 m²
Varegård /
parkering
Butik
245 m²
Vareindlevering / lager
133 m²
Feriebolig
40 m²
Byggefelt
26
N.B: Arelerne på tegningen er nettoarealer
Udbudsareal
N.B: Arelerne på tegningen er nettoarealer
27
Holbæk HavneBy
Visualisering - Bropladsen
28
29
Holbæk HavneBy
Stueplan/udsnit, levende værksteder, 40 m² nt. - 1:75
Værkstedsbygning - 1:100
I tæt forbindelse til kulturinstitutionen Holbæk
Bådeværft ligger de levende værksteder.
Det gamle Maskinværksted transformeres, så det kan
danne rammen om større selskaber, konferencer og
arrangementer.
I Holbæk HavneBy er det visionen at kunne tilbyde
en række levende værksteder, som efter byggeriet er
opført kan overdrages til Holbæk Kommune, havnens
øvrige brugere eller en helt tredje aktør og på den
måde skabe en synergi mellem Bådeværftet og
Holbæk HavneBy
Maskinværkstedet disponeres indenfor den
nuværende bygningskrop med toiletfaciliteter,
anretterkøkken, garderobe samt større konferenceog mødefaciliteter.
Bygningen skal udvikles i tæt samspil med driftenhed
en og bygningsmyndigheder, da bygningen er
omfattet af fredning.
Tanken er, at de levende værksteder benyttes til
havnerelaterede formål, midlertidigt galleri, mindre
værksteder eller formål som vurderes at kunne
bidrage til mangfoldigheden og aktiveringen af den
gamle havn.
Der etableres 2 stk. værksteder á ca. 40 m2. Disse
LQGUHWWHV PHG HQ IDVW NHUQH VDPW pW VWRUW ÀHNVLEHOW
rum.
Nærværende forslag lægger op til en udvendig
facadeisolering, med beklædning i fremtoning og
kvalitet som på den nye bebyggelse.
Midlertidigt galleri
Driften af de levende værksteder skal afklares i en
fremtidig dialog mellem Holbæk Kommune, havnens
brugere samt projektselskabet bag Holbæk HavneBy.
Sammen med Holbæk Bådeværft og den
overdækkede markedsplads, er Maskinværkstedet
med til at indramme nyt, attraktivt byrum på den
gamle havn.
Værkstedet driftes af samme aktør som drifter
restaurant, foodmarked og ferieboligerne.
Midlertidigt guldsmedeværksted
30
31
Holbæk HavneBy
Oversigts model - Markedspladsen
Situationsplan/udsnit, Markedspladsen - 1:200
Mellem Su-Ri og Maskinværkstedet placeres en fast
overdækning til brug for markedsdage og events.
I det daglige benyttes arealet til parkering for Holbæk
HavneBys øvrige funktioner.
Sammen med Maskinværkstedet og Holbæk
Bådeværft danner den overdækkede markedsplads
HQYLIWHDIQ\HXGÀXJWVPnORJJUREXQGIRUHWULJWE\OLY
ved havnen.
Markedspladsen disponeres så anvendelsen er så
ÀHNVLEHO VRP PXOLJ 3ODGVHQ VNDO NXQQH EHQ\WWHV
til f.eks. markedsdage, sæsonbetonede markeder,
mad-festival, musikoptræden, forestillinger ,mv.
Pladsen vil være delvis overdækket af en struktur
som trækker referencer til Holbæk HavneBy´s
karakteristiske taggeometri. Dette styrker den nye lille
bydels identitet og skaber et let genkendeligt tema for
området.
Det er målet at Markedspladsen forberedes til disse
events med diverse installationer i et endnu ikke
fastlagt niveau.
Markedspladsen afsluttes mod Havnegade med
et stengærde, som det ses ved Gasværksgrunden
på den anden side af Havnevej, for at markere
overgangen fra gade til pladsdannelse.
32
33
Holbæk HavneBy
Situationsplan/udsnit, Bropladsen - 1:100
Visualisering - Bropladsen
Mod nord/øst etableres Bropladsen som forplads
til bebyggelsen ved ankomst fra Blegstræde eller
Havnepromednaden.
Bropladsen formidler og markerer overgangen fra
Holbæk HavneBy, til Bropladsen og videre til den
kommende Kunstbro samt til forløbet langs med
Krags Brygge.
Pladsen bindes via det markante trappeforløb
sammen med bygningsstrukturen. Trappen muliggøre
selvfølge muligheden for at komme fra A til B, men i
lige så grad danner den rammen for ophold, udsyn og
aktivering af pladsen.
Belægningen på pladsen “spænder” bevist henover
vejforløbet. Dette gør at vejen underordner sig
pladsen forløb og aktivitet.
Bygningen er tilbagetrukket fra skellinjen. Dette
muliggører etableringen af en cykelsti, på det ellers
VPDOOHYHMSUR¿O
Holbæk HavneBy danner en række pladsdannelser,
som rækker udver det egentlige byggefelt. Disse
pladsdannelser medtages for at sikre at disse pladser
kan etableres samtidigt med bebyggelsen.
Bropladsen indarbejdes derfor i projektet med samme
ideologi som gør sig gældende på Havnepladsen,
Markedspladsen m.m.
34
N.B: Arelerne på tegningen er nettoarealer
35
Holbæk HavneBy
Oversigtsmodel - Havnepladsen
Situationsplan/udsnit, Havnetorvet - 1:200
Mod vest etableres Havnepladsen, pladsen spænder
ligesom Bropladsen udover det egentlige bygningsfelt.
Den “behandlede” Havneplads er placeret udfor
restauranten og foodmarkedet og er mod syd afsluttet
mod ved bygningens interne trappeforløb.
Pladsens overgang til den øvrige eksisterende
belægning, forestilles at være som en skarp
overgang.
Dette gøres bl.a. for at bibeholde fortællingen om den
gamle aktive havn, historien i området og de spor
som har taget generationer om at få opbygget.
Det er yderst vigtigt at levn som disse ikke går tabt i
den delvise transformation der vil foregå i området.
Projektet ligger udover selve Havnepladsen op til
etableringen af en kanal. Denne er dog ikke indeholdt
i nærværende projekt.
Havnepladsen indarbejdes i projektet med samme
ideologi som gør sig gældende på Bropladsen,
Markedspladsen m.m.
36
37
Holbæk HavneBy
Visualisering - Havnepladsen
38
39
Holbæk HavneBy
1. Salsplan - 1:500
1. Salsplan, ferielejlighed, 60 m² nt. - 1:75
Feriebolig
60 m²
Feriebolig
60 m²
Feriebolig
60 m²
Feriebolig
52 m²
Ferieboligerne placeres mod nord med udkig
ned langs Kraghs Brygge og direkte adgang til
Havnepladsen, restaurant, café og foodmarket.
Room
47 m²
Feriebolig
34 m²
Room
46 m²
På 1. sal etableres der 7 stk. ferieboliger, alle placeret
i den nordlige del af bebyggelsen, varierende fra 34 60 m2 i størrelse.
Offentlig passage
2-rums bolig
62 m²
Ferieboligerne er naturligt adskilt fra
helårsbeboelsen via den offentlige passage og
taghave mellem Bropladsen og Havnepladsen.
2-rums bolig
64 m²
2-rums bolig
62 m²
2-rums bolig
65 m²
2-rums bolig
65 m²
4-rums bolig
104 m²
De almene boliger placeres rundt om sin
egen hævede taghave. Taghaven har både
fælles opholdsarealer og private terrasser til
de enkelte boliger, med direkte adgang fra
boligernes opholdsrum.
3-rums bolig
85 m²
Stort set alle almene boliger har egen terrasser
i samme niveau som boligindgangene. Der er i
Holbæk HavneBy 2-, 3- og 4 værelses boliger.
4-rums bolig
99 m²
Fælles taghave
(grill, leg, ophold)
I tilknyning til hver enkelt af de udvendige
trapper, der fører op på taghaverne, er
der disponeret elevatorer, som sikrer
tilgængelighed til boligrnes adgangsniveau på
1.sal.
3-rums bolig
85 m²
4-rums bolig
101 m²
Boligerne forsøges i videst muligt omfang disponeres
VRP JHQQHPO\VWH EROLJHU PHG HQ nEHQW ÀHNVLEHOW
planløsning.
Der etableres en række elevatorer fra stueplan til 1.
salsplan. Herfra er der direkte adgang til den enkelte
feriebolig. Renovation m.m. disponeres i stueplan i
sydlig del af bebyggelsen.
Ferieboligerne forestilles driftes af samme enhed som
drifter restaurant, foodmarked og Maskinværkstedet.
3-rums bolig
88 m²
Beboerdepoter, renovation og varmecentral
disponeres i stueplan tæt på de to trapper ved
mødepladsen.
Bruttoareal på 1.sal
(Inkl.fordelingsareal):
3-rums bolig
85 m²
Room
94 m²
Alle boliger er disponeret med soværelse,
badeværelse, køkkenfaciliteter, spisepladser samt
ophold. Alt efter størrelse er der deslige værelser i
tilknytning.
Randzone med private haver
3-rums bolig
88 m²
3-rums bolig
89 m²
3-rums bolig
88 m²
4-rums bolig
99 m²
3.340 m²
Antal boliger:
Almene boliger:
Ferieboliger:
27 stk.
7 stk.
Mødelokaler
63 m²
2-rums bolig
61 m²
2-rums bolig
61 m²
4-rums bolig
99 m²
3-rums bolig
71 m²
3-rums bolig
71 m²
Fælles taghave
(grill, leg, ophold)
4-rums bolig
89 m²
Randzone med private haver
4-rums bolig
99 m²
40
N.B: Arelerne på tegningen er nettoarealer
3-rums bolig
83 m²
3-rums bolig
83 m²
4-rums bolig
99 m²
41
Holbæk HavneBy
Situationsplan, Taghaven - 1:200
Visualisering - Haverummene
På 1. sals niveau af hver af de to byggelser etableres
et landskabeligt bearbejdet haverum
De hævede landskabrum vil være offentlig tilgængelig
via elevatorer og de markante trappeforløb i
bygningernes hjørner.
Landskabsrummet i udsnittet viser landskabsrummet
for helårsbeboelsen på den nordlige bebyggelse.
Nord for dette udsnit ligger den offentlige passage som
giver adgang til ferieboligerne, med opholdstrapper
der hanvender sig til både Havnepladsen og
Bropladsen.
Beplantningen er i videst muligt omfang tænkt, så den
fremtidige drift er minimeret og så der henover året
altid er en varierende beplantning og et grønt tilskud
til bebyggelsen.
I dækket over parkeringen i stueetagen er der
etableret 2 store gennemskæringer. Dette sikrer
både dagslys og naturlig ventilation af parkeringen,
og giver mulighed for at placere et par større træer i
stueplan. Træernes trækroner kan opleves på nært
hold fra det hævede landskabsrum.
Alle almene boliger, på nær 2, vil have direkte adgang
til egne terrasser.
42
43
Holbæk HavneBy
1. Salsplan, almene boliger 2 vær., 65 m² nt. - 1:75
1. Salsplan, almene boliger 3 vær., 85 m² nt. - 1:75
På 1. sal etableres der 7 stk. 2 vær. almene boliger
på 61-65 m2.
På 1. sal etableres der 11 stk. 3 vær. almene boliger
på 71-89 m2.
Alle boliger er disponeret med soveværelse,
badeværelse, køkkenfaciliteter, spiseplads,
opbevaring samt opholdsrum.
Alle boliger er disponeret med soveværelse,
værelse, opbevaringsrum, badeværelse,
køkkenfaciliteter, spiseplads og opholdsrum.
Boligerne disponeres så der både er kig til gaden og
taghaven.
Boligerne disponeres som gennemlyste boliger med
HQnEHQÀHNVLEHOSODQO¡VQLQJ
Boligerne har alle udgang til en privat terrasse i
direkte forlængelse af ophold/stue arealet.
Boligerne har alle udgang til en privat terrasse i
direkte forlængelse af opholdsrummet.
Der etableres ca. 4 stk. elevatorer fra stueplan til
1. salsplan. Herfra er der niveaufri adgang til den
enkelte bolig.
Der etableres ca. 4 stk. elevatorer fra stueplan til
1. salsplan. Herfra er der niveaufri adgang til den
enkelte bolig.
Renovation m.m. disponeres i stueplan ved
Mødepladsen.
Renovation m.m. disponeres i stueplan ved
Mødepladsen.
Taghaven på 1.sal er det adgangsgivende niveau for
alle boliger.
Taghaven på 1.sal er det adgangsgivende niveau for
alle boliger.
44
45
Holbæk HavneBy
1. Salsplan, almene boliger 4 vær., 104 m² nt. - 1:75
Visualisering - Haverummene
På 1. sal etableres der 8 stk. 4 vær. almene boliger
på 94-104 m2.
Alle boliger er disponeret med soveværelse,
værelser, opbevarinsrum, badeværelse,
køkkenfaciliteter, spiseplads og opholdsrum.
Da boligerne primært er placeret som hjørnelejligheder, vil man i disse lejligheder næsten altid
opleve en stor hjørnestuen med udkig gennem 2
facader.
Boligerne har alle udgang til en privat terrasse i
direkte forlængelse af ophold/stue arealet.
Der etableres ca. 4 stk. elevatorer fra stueplan til
1. salsplan. Herfra er der niveaufri adgang til den
enkelte bolig.
Renovation m.m. disponeres i stueplan ved
Mødepladsen.
Taghaven på 1.sal er det adgangsgivende niveau for
alle boliger.
46
47
Holbæk HavneBy
2. Salsplan - 1:500
2. Salsplan, ejerbolig 4 vær., 99 m² nt. - 1:75
Tagterrase
4-rums ejerbolig
111 m²
Depot
4-rums ejerbolig
112 m²
Tagterrase
Depot
Holbæk HavneBy´s øverste etage disponeres
med 12 stk. ejerlejligheder.
Ejerlejlighederne entreres via en række
udvendige trapper, som går fra det hævede
landskabsrum til lejlighederne. Det hævede
landskabsrum er det adgansgivende niveau
for ejerlejlighederne.
Vi forestiller os som nævnt at ejerlejlighederne
DÀHYHUHVVRPUnKXVPHQIRUDWDQVNXHOLJJ¡UH
lejlighedens kvaliteter, har vi skitseret en
principiel indretning.
Depot
Tagterrase
Tagterrase
3-rums ejerbolig
77 m²
4-rums ejerbolig
99 m²
Depot
Ankomsten til boligen sker, som ved øvrige
ejerligheder, fra taghaven via en udvendig
trappe.
Den store tagterrasse rummer foruden selve
terrassen et integreret overdækket areal og
adgang til et stort beboerdepot tæt på boligen.
Vi forestiller os at ejerejlighederne etableres og
færdiggøres som råhus med alle installationer
fremført. På den måde kan fremtidige ejere
selv sætte deres præg på indretning samt på
det øvrige interiør.
4-rums ejerbolig
99 m²
Alt eksteriør færdiggøres imidlertid komplet,
så ejerlejlighederne fremtræder med samme
¿QLVKVRPGHDOPHQHEROLJHU
4-rums ejerbolig
117 m²
Depot
Tagterrase
Tagterrase
Selve lejligheden er disponeret som en
gennemlyst lejlighed, med lejlighedens
opholdsrum af lejligheden orienteret både mod
den store terrasse og mod store vinduespartier
der vender mod ud gaden og pladserne.
Depot
Alle lejligheder har egne store tagterrasser i
direkte tilknytning tl boligen. Terrasserne har
et mindre overdækket areal overdækning og
integreret beboerdepot.
'HÀHVWHOHMOLJKHGHUYLOKDYHPXOLJKHGIRUORIW
til kip. Dette bevirker at den karakteristiske
tagkonstruktion også giver en rumlig oplevelse
inde i selve lejlighederne.
2-rums ejerbolig
63 m²
Tagterrase
Depot
Depot
I 5 af lejlighederne er der mulighed for adgang
til lejligheden via de store private tagterrasser.
Tagterrase
Renovation m.m. disponeres i stueplan ved
Mødepladsen.
Bruttoareal på 2.sal:
Depot
4-rums ejerbolig
99 m²
I enkelte lejligheder, hvor den ekstra lofthøjde
er tilstrækkelig vil der være mulighed for
indskudte hemse.
4-rums ejerbolig
99 m²
Tagterrase
1.398 m²
Antal boliger:
Ejerboliger:
12 stk.
Depot
Tagterrase
4-rums ejerbolig
108 m²
4-rums ejerbolig
104 m²
Tagterrase
Depot
Tagterrase
Depot
48
N.B: Arelerne på tegningen er nettoarealer
4-rums ejerbolig
99 m²
49
Holbæk HavneBy
Visualisering - Udsigt fra tagterrasse
50
51
Holbæk HavneBy
Snit AA & BB - 1:500
Snit CC & DD - 1:500
A
B
Mod nordøst etableres Bropladsen som kobler
bebyggelsen til Blegstræde, Havnepromenaden
langs Kraghs Brygge Bropladsen formidler og den
kommende Kunstbro.
Snittene viser hvordan projektet forholder sig til de
omkringliggende bebyggelser og skalaen i fht. det
nyudviklede del af havnefronten og den gamle havn.
Projektet fungerer som et bindeled mellem den store
skala og den moderne arkitektur langs Blegstræde,
Kraghs Bygge og Isefjords Allé og den lille skala og
det traditionelle havnebyggeri i den gamle havn.
Mod vest og Havnepladsen åbner strukturen sig, så
beboerne får glæde af aftensolen og udsigten over
pladsen. Den afbrudte facade mod Havnepladsen
danner en naturlig overgang til den gamle havns
mere fragmenterede bygningsstruktur.
Kunstbroen
Offentlig passage
Ophold tæt på trækronerne
Forbindelse til Isefjords Allé
Trappe til mødepladen
D
D
Sammen med Maskinværkstedet og det nye
kulturbyggeri Holbæk Bådeværft, er den overdækkede
markedsplads med til at indramme Markedspladsen
og skabe et nyt byrum.
Gamle Havn
Kulturinstitution
Sivestrøg til Havnepladsen
Hul i dæk for ventilation og dagslys
Shopping / handel
Isefjords Allé
Tværsnit CC
Fjorden
52
B
Byen
Længdesnit AA
Længdesnit BB
C
Mellem Su-Ri og Maskinværkstedet placeres en
overdækning til brug for markedsdage og events. I
det daglige benyttes arealet til parkering.
A
Fjorden
C
Det eksisterende Maskinværksted transformeres
til bl.a. at kunne rumme konferrencer, større møder
og diverse arrangementer. Værkstedet vil fremtræde
som en integreret del af den øvrige bebyggelse på
den gamle havn.
Udeservering
Stor fælles taghave
Privat tagterrasse
Trappe til ejerlejlighed
Byen
Gamle Havn
Overdækket parkering / marked
Selskaber / arrangementer
Depot tæt på boligen
Fælles taghave
Forplads
Isefjords Allé
Tværsnit DD
53
Holbæk HavneBy
Facader vest & øst - 1:500
Facader nord & syd - 1:500
A
B
Bebyggelsens facader forholder sig til den skala og
det byggeri, som de henvender sig mod.
Facaderne disponeres med en tung base i beton,
gennemskåret af glaspartier der giver adgang og
indkig til de forskellige udadvendte funktioner i
stueplan. Ovenpå placeres boligerne med facader i
zink med lodretstående stående false, som reference
til bræddebeklædningen på havnens traditionelle og
historiske bygninger.
Mod øst og Blegstræde er strukturen forholdsvis
lukket for at skabe en række afskærmede taghaver til
boligerne på 1. sal, samt for at formidle skalaspringet
til den nye bebyggelse på Kraghs Brygge.
Facaderne er mere sammenhængende, og spiller op
mod facaderne på Kanalstokkene og Rådhuset.
Mod havnen og den lille skala og det traditionelle
havnebyggeri, er facaderne mere opbrudte refererer
til det mere fragmenterede byggeri på den gamle
havn.
C
C
Zinkbeklædningen går udvalgte steder ned over den
tunge betonbase og møder terrænet. Det skaber en
variation i facademotivet, når man bævæger sig rundt
om bebyggelsen i gadeplan.
Blegstræde - kontorhuse, stor skala, lange facader.
Havnen - bådskure, havnekontor, lille skala.
A
B
Zinkbeklædningen anvendes også på bebyggelsens
tage, og understøtter derved projektets enkle og
robuste materialeholdning.
D
Taggeometrien er en moderne fortolkning tradionelle
WDJNRQVWUXNWLRQHUVRPGHQ¿QGHVLRPNULQJOLJJHQGHE\JQLQJHU
D
Tagene og tagterrasserne giver mindelser om skibsstævne
og sejl
I bebyggelsens indre gårdrum disponeres med en let
træbeklædning. Skiftet i facadematerialet skaber en
intim stemning i de mere private taghaver. Facaden
WLOI¡UHUE\JJHULHWHQK¡MJUDGDIVWRÀLJKHGLIRUELQGHOVH
med den enkelte bolig.
54
Vestfacade
Vestfacade,AA
1:500
Nordfacade,CC
1:500
Nordfacade
Østfacade
Østfacade,BB
1:500
Sydfacade,DD
1:500
Sydfacade
55
Holbæk HavneBy
Facadeudsnit, ydre facade & Materialer - 1:75
Facadeudsnit, indre facade & Materialer - 1:75
Den ydre facadebeklædning
Den indre facadebeklædning
Pladebeklædning i varierende bredder
i mørk, forpatineret zink med stående
false. Materialet patinerer smukt med
tiden, og opnår mere karakter og
VWRÀLJKHGPHGWLGHQ
Lodretstående
træbeklædning
i
varierende bredder, ud fra samme
overvejelser og referencer som på den
ydre facade.
Beklædningen refererer til den lodrette
EU GGHEHNO GQLQJ VRP ¿QGHV Sn
traditionelt dansk havnebyggeri.
Den stående facadebeklædning giver
bebyggelsen et varieret udtryk med en
ÀRWVN\JJHYLUNQLQJSnIDFDGHÀDGHUQH
Med tiden vil beklædningen opnå
en sølvlignende nuance/glød, og
patineringen vil i høj grad variere alt
efter facadens orientering.
Offentlige trapper
Tage
Siddetrapper i beton til færdsel og
ophold. Trapperne kan bl.a. bruges
som tribuner ved arrangementer på de
forskellige pladser.
Udføres i i mørk, forpatineret zink med
stående false, som den ydre facade.
Trapperne udføres i beton, som en del
af bebyggelsens tunge base.
Anvendelsen af samme materiale
på facader og tage, giver projektet et
enkelt look, på trods af den komplekse
taggeometri.
Betonen vil løbende patinere, og opnår
mere karaktér over tid.
Zinkbeklædningen på tagene vil
ligeledes patinere varieret, afhængig
DIWDJÀDGHUQHVRULHQWHULQJ
Primære facader
Beplantning og belægning
Facaderne i stueetagen udføres i
beton, for at understrege basens
tyngde og referencen til havnens
stensætning.
Der disponeres med spredt beplantning
og varierende belægning i de hævede
landskabsrum.
Betonen vælges, Sammen med
glaspartier, som den primære
facadebeklædning
i
stueplan,.
Betonen er et uorganisk materiale, og
materialevalget indgår som en del af af
EHE\JJHOVHQVVWRUPÀRGVVLNULQJ
56
Træbeklædning er varmebehandlet og
KDUHQJRGYHGOLJHKROGHOVHVSUR¿OVDPW
idigt med at træet patinerer smukt.
Begrønningen af landskabsrummet er
med til at differentierer de forskellige
privatsfære,
og
belægninger
bruges til at markere overgange og
opholdszoner.
2YHUÀDGHU RJ EHSODQWQLQJ XGI¡UHV L
robuste materialer, som er egnet til
projektets beliggenhed ved fjorden.
57
Holbæk HavneBy
6WRUPÀRGVVLNULQJDIE\JQLQJHUPRGVN\EUXGVWRUPÀRG
Oversigtsmodel - Blegstræde
Projektet er udformet med helårsbeboelse beliggende
på 1. & 2. sal, hvor de menneskelige omkostninger er
størst ved en eventuel oversvømmelse i forbindelse
PHGIRUK¡MHWYDQGVWDQGYHGVWRUPÀRG
Stueetagen er planlagt udlagt til erhvervsformål,
hvor de menneskelige omkostninger ved en evt.
oversvømmelse ikke er lige så store som ved
boligerne.
3n JUXQG DI ULVLNRHQ IRU VWRUPÀRG HU XQGHUHWDJHQ
opført i tunge og robuste materialer, de bærende
konstruktionen udføres i beton, som er dimensioneret
WLODWPRGVWnHQVWRUPÀRG
Alle åbninger i stueetagen (døre og porte) forberedes
så der hurtigt kan opsættes mobile skoter i åbningerne.
Eksempel på mobile skotter.
Landskabet på og omkring den nye bebyggelse tager
i forhold til Klimatilpasning af bebyggelsen højde for
følgende:
På taghaven i 1 sals højde afvandes alle belagte
RYHUÀDGHU WLO EHSODQWQLQJ 'LVVH KDU HQ LQGE\JJHW
tilbageholdelsesbuffer i form af en drænopbygning
med specielle drænbakker, som både kan fungere
som magasin og buffer til vandopmagasinering i
tørkeperioder.
Forberedelse for mobile skotter i åbninger.
Belægningen koteres således, at vand fra skybrud,
kan opsamles i et forsænket bufferområde. Fra
det forsænkede område kan der etableres åbne
vandrender med mulighed for udledning til fjorden
eller terræn i stueniveau. Langs alle facader i
taghaven etableres åbne drænrender med overløb
til beplantningen.
Tagvand fra bebyggelsen kan udover de taghaverne
der tilbageholder en del af vandet, hånderes i åbne
render der føres til havnebassinet. I tilfælde af
VWRUPÀRGYLOGLVVHY UHYDQGI\OGWHPHGHWRYHUO¡E
Belægning i stue og butiksniveau koteres med
fald væk fra bygninger og med mulighed for lokal
RSVDPOLQJLIRUV QNHGHÀDGHU
%HE\JJHOVHQLIWNOLPDWLOSDVQLQJRJDÀHGQLQJIRUVLQNHOVHDIYDQG
58
Fotos fra Holbæk Havn efter stormen Bodil i december 2013
59
Holbæk HavneBy
Energi & Installationer
Oversigtsmodel - Bropladsen, aften
Energi
Vandforbrug
Bygningen opføres efter BR10 i klasse 2020 med fokus
på god isolering af konstruktioner, tæt klimaskærm og
lavenergiruder med optimerede U-værdier mod nord
og Eref-værdier mod syd.
Der anvendes vandbesparende og så vidt
muligt termostatiske og berøringsfrie armaturer,
lavtskyllende toiletter og vandbesparende hårde
hvidevare i alle boliger.
Solceller
Øverste etage - lette konstruktioner
Materialevalg foretages med henblik på solide og
velkendte materialer med lang levetid og mindst
mulig vedligeholdelse for at opnå bæredygtig drift.
Der vælges fortrinsvis fornybare, genanvendelige og
miljømærkede materialer (cradle to cradle-koncept).
Der anvendes fjernvarmeforsynet centralvarme
med lavtemperaturdrift og varmtvandsbeholdere til
opvarmning af brugsvand.
I boliger etableres mekanisk ventilationssystem med
konstant luftydelse til udsugning og indblæsning af
forvarmet luft fra modstrømsveksler med virkningsgrad
på ca. 85% og lavt elforbrug til lufttransport (SEL=1,0
kJ/m3).
I erhverv etableres mekanisk ventilationssystem med
variabel luftydelse til udsugning og indblæsning af
forvarmet luft fra rotorveksler med virkningsgrad på
min. 75% og lavt elforbrug til lufttransport (SEL=2,1
kJ/m3).
Der anvendes A-mærkede hårde hvidevarer, laven
ergielevatorer,lavenergipumper, lavenergibelysning
og styring af lys i fællesområder med PIR-følere og
skumringsrelæ.
Indeklima
Et godt indeklima i boligerne sikres bl.a. ved god
disponering af arealer, høj udnyttelse af dagslys,
god luftkvalitet ved mekanisk ventilation og sunde
materialevalg med mindst mulig afgasning.
Der opnås et stabilt termisk indeklima og god komfort
i boligerne ved tæt klimaskærm, høj isoleringsgrad,
radiatorer og tunge bygningsdele.
Etagedæk
80 mm Overbeton
100 mm EPS Isolering
270 mm huldæk
Facader
Udvendig beklædning træ/zink
450 mm isoleing
150 mm betonelement
Etagedæk
80 mm Overbeton m. gulvvarme
100 mm EPS Isolering
270 mm huldæk
Jord el. belægning
270 mm Huldæk
Betonbjælke
P-Kælder
Bolig / Erhverv
Facader
Udvendig beklædning træ/zink
250 mm isoleing, lambda 0,037
150 mm betonelement
Multiplade el. beklædning
250 mm isolering, lambda 0,037
200 mm betonelement
Der monteres skråtstillet solceller på tag til opfyldelse
af energiramme og som bidrag til dækning af
bygningens fælles elforbrug.
I alle boliger monteres energimålere med
IMHUQDÀ VQLQJ WLO V\QOLJJ¡UHOVH DI YDQG HO RJ
varmeforbrug samt til brug for udarbejdelse af grønne
regnskaber.
Belægning el. asfalt
Grusbærelag
Miljømembran/Geotekstil
Terrændæk
80 mm Overbeton m. gulvvarme
500 mm EPS Isolering
Miljømembran
250 mm Selvbærende terrændæk
100 mm Stenlag m. drænrør
Geotekstil
60
Betonsøjle
400x400 mm
pr. 7,2 m
Fundamentsbjælke/
Pælehoved
Revision:
Pæl 30x30, L~16m
Projekt:
A:
Sil
Ho
61
Holbæk HavneBy
Arealer, fordeling & parkering
Rammetidsplan
3DUNHULQJVEHKRYLÀJ.RPPXQHSODQ
Bruttoarealer fordelt på etager:
Stuen, (ekskl. Maskinværkstedet):
4.737 m²
$QWDJHW3QRUPLÀJNRPPXQHSODQ
1. Sal, (inkl. fordelingsareal):
3.340 m²
Boliger i Holbæk Bymidte:
2. Sal:
1.398 m²
Dagligvarebutikker:
Samlet Bruttoareal:
9.475 m²
Øvrige butikker, restauranter og caféer:
Lager og værksteder:
Antaget P-norm for ferieboliger:
¿JXUHUHULNNHLNRPPXQHSODQ
1,5 pl. pr. bolig
1 pl. pr. 25 m²
1 pl. pr. 50 m²
1 pl. pr. 100 m²
Aktuelt behov ift. projekt:
Antal boliger (almene og ejer-):
Bruttoarealer fordelt på segmenter:
Supermarked, (inkl. lager):
946 m²
1,5 pl. pr. bolig:
Specialbutikker:
619 m²
Antal ferieboliger:
Café / restaurant, (ekskl. Maskinværkstedet):
676 m²
1 pl. pr. bolig:
Værksteder:
Beboerdepoter, varmecentral, depoter:
94 m²
339 m²
Antal m² dagligvarebutikker:
1 pl. pr. 25 m²:
P-kælder:
1.838 m²
Antal m² øvrige butikker, restauranter og caféer:
Almene boliger:
2.577 m²
1 pl. pr. 50 m²:
Ferieboliger:
Ejerboliger:
Fordelingsareal:
Samlet Bruttoareal:
632 m²
1.398 m²
356 m²
9.475 m²
Antal m² maskinværksted:
1 pl. pr. 50 m²
Antal m² værksteder:
1 pl. pr. 100 m²:
Samlet parkeringsbehov:
62
Udsendelse af udbud
Uge 51, 2014.
1 pl. pr. bolig
Tilbudsfrist
2. Marts, 2015.
Aktuel parkeringsdækning i projekt:
39 stk.
59 pl.
12 stk.
Parkering i stueetage.:
Parkering på terræn:
I alt:
Evaluering af tilbud
Uge 10-12, 2015.
60 pl.
Politisk behandling
Uge 15-16, 2015.
Evt. afklaringsmøder
Uge 10-11, 2015.
Meddelelse af
resultat af udbud
Uge 16, 2015.
Godkendt plangrundlag
2. kvartal, 2016.
Færdiggørelse
2. kvartal, 2018.
Anlægsstart
3. kvartal, 2016.
82 pl.
142 pl.
12 pl.
946 m²
Oversigtsmodel - Havnepladsen, aften
38 pl.
1.295 m²
26 pl.
290 m²
6 pl.
94 m²
1 pl.
142 pl.
63
Holbæk HavneBy
Visualiseringer
64
Konkurrenceprojekt
/ Sparekassen Sjælland / Vestsjællands Almene Boligselskab / Su-Ri / Kullegaard Arkitekter / Advodan / Daurehøj Erhvervsbyg / Klaus Nielsen Ing. / Schønherr / Marts
65 2015
4) Aktivering af havnebassinet
Lystbåde.:
Afholdt møde med Holbæk Marina. Indhentning af tilbud på etablering af fast træbro
samt supplerende flydebroer. Drøftet nødvendige tekniske følgeinstallationer, bad,
omkl. m.v..
Skitse til evt. driftsaftale under udarbejdelse.
Husbåde:
Afholdt møde med husbådsinteressenter, der tilkendegiver ønske om placering ved Ny
Hage. Ønsker gerne havnepladsaktiviteter på de tilstødende arealer. Ønsker mulighed
for indplacering af husbåde, der er bygget til formålet,- og ikke kun tidligere
ombyggede både.
Funjump:
Kontakt til aktør med ønske om indplacering
Anbefaling til byrådet: Indhentet tilbud / gennemfør udbud af opgave om anlæg /
etablering af 150 -200 m fast træbro samt flydepontonbroer i tilknytning hertil, og
etablering af bade- og omklædningsfaciliteter.
Arbejd for placering af 3-4 husbåde ved kajkanten af Ny Hage – inkl. mulighed for
placering af nybyggede husbåde.
4) Midlertidige aktiviteter
4) Husbåde
4) Husbåde
5) Wakeboardbane / KabelPark
5) Hvordan kan det gavne Holbæk?
Rekreativt aktivitetstilbud til borgere
Udbyde idræt med ungdomsappel
Udvidelse af foreningslivet
Positionering som frontløber for en aktivitet i vækst
Mulighed for afholdelse af nationale- og internationale
konkurrencer
• Tiltrække turisme
•
•
•
•
•
5) Kabelpark i Danmark
København - full size
Hvide Sande - full-size
Aalborg – topunktskabel
Thisted - topunktskabel
Rønbjerg - topunktskabel
5) Full-size kabelsystem
•
•
•
•
•
•
•
4-6 tårne
Elektrisk motor
10-14 ankre
Kabellængde: 600-900 m.
Kan trække op til 9 udøvere af gangen
Minimums areal: 80*140 m.
Minimums dybde: 1 m. (1,2 m. i startarealet)
5) KabelPark i Holbæk
• 2-4 fultidsjob.
• Kitesurf afdeling
forventer at få ca. 70 ny
medlemmer.
• 80-150 gæster pr. dag.
• ca. 300 flere turister om
uge om sommer.
* Erfaringer fra Dansk Vandski & Wakeboard
Forbund
5) Placering 1: Nord for depot jord
Hvad skal der til:
• Passage til kajakerne
• Gangbro rundt om
•
•
•
Bemærkninger:
• Orø færgen
•
5) Placering 2: Finsings Plads
Hvad skal der til:
• Passage til kajakerne
under gangbro
• Passage til indsejling i
havnen
•
•
Bemærkninger:
• Vandkvalitet
•
5) Oversigt over anlægget
• Faciliteter på land
• Omklædningsrum
• Cafeteria
• Opmagasinering af
udstyr
• Anlæg i vandet
• Bro
• Platform og start
område
• ”Obstacles”
• Kabel området
5) Oversigt over anlægget
• Faciliteter på land
• Omklædningsrum
• Cafeteria
• Opmagasinering af
udstyr
• Anlæg i vandet
• Bro
• Platform og start
område
• ”Obstacles”
• Kabel området
5) Obstacles
5) Driftsmodel
Forenings orienteret
Forretnings orienteret
• Tid / aktiviteter
• Udvikling af anlægget
• Turisme
• Drift / vedligeholdelse
Kvalificeret personale til at stå for
betalte aktiviteter på anlægget.
Fordeling af tid til brug af anlægget aftales blandt samarbejdspartnere.
6) Gode referencer og studietur
Forslag om fælles studietur til Kbh., hvor havnegruppen
besøger Islands Brygge havnepark / kulturhus/ havnebad,
Amager Strandpark, havnemarkedet Copenhagen Street Food
og vandkulturhuset i Valby.
Dato for studietur onsdag den 20. maj. Detaljeret program
følger.
Ny Hage Grp. tager på to-dages studietur og besøger
vandkulturhuse i DK. Referenceeksemplerne på
havneomdannelse og vandkulturhuse præsenteres for grp.
7) Opsamling med anbefalinger til byrådet
1)Igangsæt rådgiverundersøgelser for Ny Hage for afklaring af tekniske udfordringer og afledt økonomi. (Indhentet
tilbud ca. 250.000 kr.)
2) Omdan arealet ved Filmtorvet/ Ny Hage til en midlertidig vestvendt havnepark. Aktiveres ved funjump-udspring,
sandareal til beachvolley/ fodbold, liggestole og parasoller, græsareal til ophold / trampoliner m.v., markedsplads med
containerboder, skaterareal og open air bio.
Arbejd parallelt hermed for en langsigtet udvikling, der indplacerer et publikumsorienteret projekt – vandkulturhus på
selve hagen, og udlæg af byggefelter, der friholder en fortsat bred vestvendt havnefront med parkkarakter v.
Filmtorvet. Gennemfør studieture, indhent referencer m.v.
3) Indhent tilbud / gennemfør udbud af opgave om anlæg / etablering af 150 -200 m fast træbro i 3 m bredde, samt
flydepontonbroer i tilknytning hertil, og etablering af bade- og omklædningsfaciliteter. (Prisoverslag på fast træbro ca.
12-15.000,- ekskl. moms pr. lbm. afhængig af bredde og tømmerets kvalitet. Inkl. Trappenedgange fra eksisterende
kaj, azobé- tømmer, fortøjningsbøjler, Stiger og redningsliner.) Rådgivervurdering af behov for nødvendige
vedligeholdelsesarbejder ved eksisterende kajkant.
4) Arbejd for placering af 3-4 husbåde ved kajkanten af Ny Hage – inkl. mulighed for placering af nybyggede husbåde.
Afsæt midler til etablering af nødvendig forsyning. Parkering, skure etc. Placeret samlet ved adgangsvej til Hagen, så
kajarealet friholdes.
5) Arbejd for etablering af wakeboardbane ved Ny Hage
7) Næste møde
Næste møde/ ekskursion i havnegruppen programsat:
onsdag den 20. maj
8) Evt.
Evt.
- Kommunikation omkring projektet via hjemmeside
- Orientering om ønske om omdannelse af ”Højhusgrunden”
- Fokus på cykelforbindelse ved Fjordstien
- Legeskibet