- Endelig vedtagelse af Lokalplan 556.01 samt tillæg nr. 3 til

-
Sag: 2014/45162 062
Id: 01.02P00
16. september 2015
Afdelingsnavn
Byg og Miljø
Postadresse
Postboks 10, 3200 Helsinge
Personlig henvendelse
Rådhusvej 3
3200 Helsinge
tlf: 7249 6009
e-mail: TMS@Gribskov.dk
Åbnings- og telefontid
Man-ons
10-14
Torsdag
10-17
Fredag
10-13
Endelig vedtagelse af Lokalplan 556.01 samt tillæg nr. 3 til
Kommuneplan 2013-2025
Gribskov Byråd har den 31.08.2015 endeligt vedtaget Lokalplan 556.01 for Ørby
samt tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune. Vedtagelsen
annonceres på Gribskov Kommunes hjemmeside den 18.09.2015, se
www.gribskov.dk/høringer.
Formålet med lokalplanen er at bevare Ørby og dens særlige kvaliteter samt
landsbyens grønne karakter. Med lokalplanen skabes der bl.a. planmæssigt
grundlag for, at der i landsbyen kan etableres forskellige former for aktiviteter og
erhverv, som ikke er til gene for beboerne. Herudover overføres det
sommerhusområde, som ligger i landzone, til sommerhusområde.
Lokalplanen er suppleret med en vejledning om, hvordan vedligeholdelse af de
bevaringsværdige bygninger skal ske og hvordan bygningsændringer skal foretages .
En vejledning som understøtter, at landsbymiljøet bevares.
Med kommuneplantillægget bringes lokalplanen i overensstemmelse med
kommuneplanen.
Planforslag har været fremlagt offentligt i perioden fra den 17.09.2014 til 12.11.2014.
Kommunen modtog i den forbindelse 13 skriftlige indsigelser /bemærkninger med
følgende hovedemner:
Bebyggelse på Møllebjerggård
Bevaringsværdige ejendomme
Mulighed for liberalt erhverv
Materialer og ydre fremtræden
Side 1
FOKUS model og overordnede udviklingsplaner
Trafikale forhold
De 3 førstnævnte emner er så vigtige og med så stor en ændring af lokalplanen, at
de jævnfør planloven har været i fornyet høring i 4 uger. Her er der indkommet 4
indsigelser/bemærkninger.
Efter offentlighedsperioderne er der indarbejdet en række ændringer i den endelig
udformning af lokalplanen.
Kommuneplantillægget er vedtaget uden ændringer.
Planer kan ses på www.plansystem.dk og www.gribskov.dk/lokalplaner samt online
på kommunens biblioteker og i Borgerservice på Rådhuset.
Miljøvurdering
I henhold til lov om Miljøvurdering af planer og programmer er planforslaget blevet
miljøscreenet. Byrådet har vurderet, at de få boliger og lettere erhverv, lokalplanen
giver mulighed for at opføre/indrette, ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet , bl.a.
fordi der hovedsageligt er tale om at indrette/opføre boliger og lettere erhverv inden
for de eksisterende fysiske rammer. Byrådet har derfor vurderet, at der ikke skal
gennemføres en miljøvurdering af planforslaget. Afgørelsen blev bekendtgjort på
kommunens hjemmeside www.gribskov.dk den 17.09.2014.
Retsvirkninger
Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af en lokalplan må ejendomme, der er
omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i
overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.
Den hidtidige lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil .
Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m .v., der
er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens
bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af de
områder, der søges skabt ved lokalplanen.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse
af en ny lokalplan.
Klagevejledning
Du kan klage over denne beslutning efter regler i Planlovens § 58, jf. § 60.
Der kan kun klages over retlige spørgsmål. Heri ligger, at der ikke kan klages over de
skøn, som kommunen har udøvet. Derimod kan der klages, hvis du mener, at regler er
fortolket forkert, eller at kompetence- eller procedureregler ikke er overholdt.
Klagen skal være skriftlig og sendes til Natur - og Miljøklagenævnet via Klageportalen,
som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på
www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk,
ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den
myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for
myndigheden i Klageportalen.
Når du klager, skal du betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort
i Klageportalen.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage , der kommer
uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det . Hvis du ønsker at blive
fritaget fra at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den
myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter
Side 2
anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din
anmodning kan imødekommes.
Yderligere vejledning kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside
www.nmkn.dk.
Klagen skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelse af denne afgørelse.
Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www .gribskov.dk/høring
den 18.09.2015.
En klage til Natur- og Miljøklagenævnet kan have opsættende virkning.
Der kan ske indbringelse for domstolene både af kommunens og Natur- og
Miljøklagenævnets afgørelse. Dette skal i givet fald ske inden 6 måneder fra
kommunens eller fra Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse.
Venlig hilsen
Agnete Odgaard Sørensen
planlægger
Side 3
1
Ørby
Tillæg 3 til Kommuneplan 2013-25
September 2015
Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan
2
Indholdsfortegnelse
Redegørelse..........................................................................................................................................3
Rammebestemmelser for Ørby landsby...........................................................................................4
Rammebestemmelser for sommerhusområdet ved Ørby.................................................................6
Rammebestemmelser for sommerhusområdet ved det åbne land....................................................7
Vedtagelsespåtegning...........................................................................................................................8
Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan
3
Redegørelse
Dette kommuneplantillæg er udarbejdet for at skabe overensstemmelse mellem
kommuneplanen og ”Lokalplan nr. 556.01 for Ørby”. Kommuneplantillægget inddrager alle
gårde i landsbyen, idet disse har afgørende betydning for den samlede oplevelse af
landsbyen.
Ørby ligger dels indenfor rammeområderne 8.L.05, 8.S.10 og 8:S.11 i kommuneplan 20132025 for Gribskov Kommune.
Ved realiseringen af kommuneplantillægget er rammeområde 8.L.02 udvidet og rammebestemmelserne justeret. Det nye rammeområde benævnes 8.L.05. Herudover er
afgræsningen af rammeområderne 8.S.10 og 8.S.11 ændret. De nye rammeområder
benævnes 8.S.14 og 8.S.15.
Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan
4
Rammebestemmelser for Ørby landsby
Rammeområde 8.L.05
”Kommuneplantillæg nr. 3” fastlægger følgende bestemmelser for rammeområdet:
Anvendelse
Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses
i forhold til omgivelserne.
Gårdbutikker i overflødiggjorte landbrugsbygninger må max. have et brutto-etageareal på
250 m² i tilknytning til jordbrugserhvervet "stalddørssalg".
Zonestatus
Byzone og landzone.
Bebyggelsesprocent
30.
Bebyggelsens omfang og udformning
Ny bebyggelse skal ske inden for gårdenes eksisterende bygningsvolumen eller som
huludfyldning. Arkitekturen skal være tilpasset landsbyen.
Grundstørrelse
Fastlægges ved lokalplan.
Opholds-og friarealer
Landsbyens gadekær og Bavnehøj er med til at fortælle landsbyens historie og skal bevares.
Bygningshøjde
Max 1½ etage og maks. 8,5 m *
Denne bestemmelse gælder ikke for bygninger til landbrugserhverv for hvilke, der gælder
særlige bestemmelser.
Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan
5
Bevaring af bebyggelse
Landsbyens bevaringsværdige huse og gårde skal bevares.
Landsbyens særlige landskabelige, arkitektoniske og kulturhistoriske værdier skal fastholdes
gennem lokalplanlægning.
For landsbyens bevaringsværdige huse og gårde gælder særlige bebyggelsesregulerende
bestemmelser, der fastlægges i lokalplan.
Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan
6
Rammebestemmelser for sommerhusområdet ved Ørby
Rammeområde 8.S.14
”Kommuneplantillæg nr. 3” fastlægger følgende bestemmelser for rammeområdet:
Anvendelse
Området er et sommerhusområde dvs fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver
ejendom.
Zonestatus
Sommerhusområde
Grundstørrelse
Lokalplanen fastlægger dette
Opholds-og friarealer
udgår, da det ikke er aktuelt.
Bygningshøjde
Max. 1 etageareal
Bevaring
Områdets karakter af blandet bebyggelse i form af individuelle sommerhuse omgivet af
grønne hække og smalle veje uden gadebelysning og med rabatter skal bevares.
Hegn
Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsareler. Øvrige hegn skal
være levende.
Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan
7
Rammebestemmelser for sommerhusområdet ved det åbne land
Rammeområde 8.S.15
”Kommuneplantillæg nr. 3” fastlægger følgende bestemmelser for rammeområdet:
Anvendelse
Området er et sommerhusområde dvs fritliggende sommerhuse med kun 1 bolig på hver
ejendom.
Zonestatus
Sommerhusomåde
Grundstørrelse
Min. grundstørrelse er fastsat til 2400m²
Opholds-og friarealer
Udgår, da det ikke er aktuelt
Bygningshøjde
Max. 1 etageareal
Bevaring
Områdets karakter af blandet bebyggelse i form af individuelle sommerhuse omgivet af
grønne hække og smalle veje uden gadebelysning og med rabatter skal bevares.
Hegn
Faste hegn må kun anvendes omkring boligernes nære opholdsareler. Øvrige hegn skal
være levende.
Den samlede kommuneplan kan ses på www.gribskov.dk/kommuneplan