Læs årsrapporten
Transcription
Læs årsrapporten
HOVEDOPLYSNINGER: ANDELSBOLIGFORENINGEN DIGTERHAVEN, 9800 HJØRRING CVR NR.: 28172699 ADMINISTRATOR: PENGEINSTITUT: SparekassenVendsyssel Bredgade7 9490 Pandrup Kontaktpersoner: Boligchef: Kim Søndergaard Tlf. direkte 82 22 96 21 mail: kim@sparv.dk Andelsboligadministration Malene Dam Hjortshøj Tlf. direkte 82 22 97 05 mail: rndhæsparv.dk SparekassenVendsyssel Lønstrup afd. Strandvejen 62 9800 Hjørring Kunderådgiver: Kurt Bæk Henriksen Tlf. direkte 82 22 96 20 mail: kbhæsparv.dk INDHOLDSFORTEGNELSE: ERKLÆRINGERM.V. Hovedoplysninger Administrators påtegning Bestyrelsespåtegning ... ... Anvendt regnskabspraksis Værdiansættelsesprincip... Bilagskontrol Side 1 2 2 3 4 4 :.. RAPPORT Driftsregnskab Statusopgørelse . . 6 Beregning andelsværdi . 7 5 ANDELSVÆRDI NOTER Noter Nøgletalsskema 8-9 10-13 BUDGET Næste års budget . 14 1 ADMINISTRATORS PÅTEGNING ) Omstå nd/e'{årsrapport er opstillet i henhold til den mellem Sparekassen Vendsyssel og ande~~9~igforeningen indgået administrationsaftale. Den 028; / tJ' /i \ ./J . -klj / I BESTYRElSESPÅ TEGNING Bestyrelsen har dags dato behandlet årsrapporten for andelsboligforeningen Digterhaven, Hjørring. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med gældende regnskabsbestemmelser overensstemmelse med vedtægternes krav til regnskabsaflæggelse. og i Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Hjørring den Formand: Jesper M. Jensen Underskrift Kasserer: Edel Lund Christensen Underskrift Menig medlem: Jesper Højer Larsen ------------~------------------Underskrift Menig medlem: Agner Pedersen --------------------------------Underskrift Menig medlem: Jette s. Djernæs --------------------------------Underskrift 2 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med god regnskabsskik. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), § 6, stk. 5. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som foregående år. RESULTATOPGØRELSEN: Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. I resultatopgørelsen indregnes boligafgift og andre indtægter i takt med, at de indtjenes, ligesom alle omkostninger vedrørende regnskabsperioden indregnes. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. BALANCEN: Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet første indregning til kostpris. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. og værdiansættes ved Egenkapitalen Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Overført resultat, indeholder akkumuleret resultat, ændringer i dagsværdien af eventuelle finansielle sikringsinstrumenter samt resterende overførsel af årets resultat. Eventuelt reserveret beløb til fremtidig vedligeholdelse indregnes, men indgår ikke i beregning af andelsværdien. Prioritetsgæld Prioritetsgæld måles til den nominelle restgæld på balancedagen. 3 VÆRDIANSÆTTElSESPRINCIP: Fremlagt og godkendt på foreningens Valg af værdianskaffelsesprincip 1. Anskaffelsessum, 2. Ejendomsværdi, ordinære generalforsamling, jfr. lov om andelsboligforeninger den og andre boligfællesskaber. jf. ABL § 5 stk. 2a jf. ABL § 5 stk. 2c Dirigent BILAGSKONTROL: Gennemgang Regnskabet af årsrapporten for andelsboligforeningen er revideret og fundet i overensstemmelse Digterhaven, Digterhaven, Hjørring. med de forelagte bilag. den 4 AB DIGTERHAVEN DRIFTSREGNSKAB 1/1 - 31/12 2014 BUDGET 2014 NOTE: INDTÆGTER: 1 Boligafgifter Handelsgebyr Renter 2 3 4 5 637.954 O 25.000 2014 2013 630.936 O 14.701 630.936 5.000 14.158 INDTÆGTER I ALT: 662.954 645.637 650.094 PRIORITETSYDElSE: Renter Afdrag PRIORITETSYDElSEI ALT: O O 492.000 225.457 265.690 491.146 224.375 264.415 488.789 19.000 29.000 O 3.300 20.000 2.200 3.400 O 2.000 32.000 4.500 5.200 2.000 9.600 13.750 O O 18.904 30.028 769 2.534 20.897 2.256 1.961 600 2.000 15.010 1.593 5.458 1.930 12.000 13.750 O O 17.451 30.864 4.044 2.435 20.403 2.232 1.295 1.329 1.500 41.658 5.987 5.198 1.298 9.600 13.750 1.000 993 637.950 620.836 649.824 25.004 24.801 270 HENSAT TIL VEDLIGEH. FOND O -24.801 -270 OVERFØRT TIL EGENKAPITAL O O O UDGIFTER: Ejendomsskat Renovation Stikledningsbidrag Udendørs belysning Forsikring Kontingenter og abonnement Kontorhold Bestyrelsesmøder Bestyrelseshonorar Vedligeholdelse Udenomsarealer Snerydning Gaver Grundejerforeningen Adm. honorar Energimærkning Renter / gebyrer (Nordjyske Bank) UDGIFTER I ALT: DRIFTSRESULTAT: 5 AB DIGTERHAVEN STATUS PR. 31/12 2014 AKTIVER: Ejendommens anskaffelsessum Anten neti lslutn i ng SparV. kt. 162-42-28215 SparV. kt. 162-03-99457 SparV. kt. 162-37-46905 AKTIVER I ALT: 2014 2013 9.689.770 66.000 9.689.770 66.000 12 283.726 341.438 12 266.764 333.598 10.380.946 10.356.145 5.584.987 5.584.987 5.810.396 5.810.396 PASSIVER: 6 GÆLD: RD opr. 7.751.800 GÆLD I ALT: EGENKAPITAL: Andelsindskud VEDlIGEHOLDELSESFOND: Hensat til reserve primo Årets tilgang 2014 VEDLIGEH. FOND ULTIMO: Afdrag primo Årets afdrag Indeksering primo Årets indeksering Forbedring ejendom EGENKAPITALI ALT: PASSIVERI ALT: 1.937.970 1.937.970 600.374 24.801 625.175 600.104 270 600.374 5.103.754 265.690 -3.162.349 -40.281 66.000 4.795.959 10.380.946 4.839.339 264.415 -3.050.830 -111.519 66.000 4.545.749 10.356.145 6 AB DIGTERHAVEN VÆRDIBEREGNINGER PR. 31/12 2014 Egenkapital iflg. balance pr. 31/12 2014 vedligeholdelsesfond Korrigeret egenkapital 4.795.959 -625.175 4.170.784 EJENDOMMEN OPTAGET EFTER ANSKAFFElSESSUMMEN Korrigeret egenkapital 4.170.784 Oprindeligt indskud Type A (6 stk.) Type B (6 stk.) 149.598 173.397 897.588 1.040.382 1.937.970 Værdi pr. andel pr. 31/12 2014 Type A (6 stk.) 149.598 Type B (6 stk.) 173.397 321.956 373.175 1.931.736 2.239.048 4.170.784 Værdi pr. indskudt krone pr. 31/12 2014 Procentuel stigning 2,15214 115% EJENDOMMEN OPTAGET EFTER KONTANTVÆRDI Korrigeret egenkapital 4.170.784 Ejendomsværdi iflg seneste off. vurd. af 2013 for matr.nr. 1 DI, V. Tirup anskaffelsessum 4.010.230 Restgæld pr. 31/12 2014 -kursværdi Reguleret egenkapital 13.700.000 9.689.770 5.584.987 8.010.034 -2.425.047 5.755.967 Andelsindskud oprindeligt Type A (6 stk.) Type B (6 stk.) 149.598 173.397 897.588 1.040.382 1.937.970 Værdi pr. 31/12 2014 Type A (6 stk.) 149.598 Type B (6 stk.) 173.397 444.321 515.007 2.665.927 3.090.040 5.755.967 Værdi pr. indskudt krone pr. 31/12 2014 Procentuel stigning 2,97010 197% 7 NOTER 1 BOlIGAFGIFT: Type A (6 stk.) 4.113 296.136 Type B (6 stk.) 4.650 334.800 BOlIGAFGIFT 2 I ALT: 630.936 FORSIKRING: Alm. Brand - arbejdsskadeforsikring . Alm. Brand - bygningsforsikring . Alm. Brand - erhvervsforsikring FORSIKRING I ALT: 3 MØDER, KONTORHOLD 1.348 19.154 . 395 20.897 MV.: Generalforsamling...... 819 Sommer brunch.......................................................... 695 Porto Pandrup '" '" ,. Julekomsammen MØDER, KONTORHOLD 18 428 MV. I ALT: 1.961 8 4 VEDLIGEHOLDELSE: Lås fællesskur Mosrive Dørgreb nr. 287 Lås til facadedør nr. 287 . 270 . 899 29 .. 240 Flügger Maling . Flag og vimpel . nr. 301 806 . Skab nr. 297 (Lützen) 669 . Trådspoler 4.150 . Udskiftn. af ruder Murer J. Fanth VEDLIGEHOLDElSE . 176 3.086 . I ALT: 3.275 15.010 UDENOMSAREALER: Benzin 227 Myregift 296 Græstrimmer 600 Vingemøtrik til plæneklipper........................................ 62 Juletræ plus lyskæde UDENOMSAREALER 6 655 229 . Vinduespolering 5 526 . Højtryksrenser Vask tilstoppet . 408 I ALT: 1.593 RD OPR. 7.751.800 Lånetype: Kursværdi: Restløbetid: Indekslån 8.010.034 21 år 6 mdr Med afdrag STATENS KRAV VEDR. EVT OPLØSNING: Statens krav ved evt opløsning af foreningen er pr. 31.12.2014 i alt kr.1.621.677,42 9 NØGLETALSOPLYSNINGER Nøgletalsoplysningerne FOR AB DIGTERHAVEN er beregnet ud fra værdiansættelsesprincip: Kontantværdi princippet 1. GRUNDLÆGGENDE OPLYSNINGER OM ANDELSBOLIGFORENINGEN Bl Andelsboliger B2 Erhvervsandele B3 Boliglejemål B4 Erhvervslejemål BS Øvrige lejemål, kældre, garager m.v. B6 I alt Boligernes areal (BBR) Kontantværdi princippet Antal BBR Areal, m2 12 1140 Anskaffelses princippet Andet Cl Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelsen af andelsværdien ? C2 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelsen af boligafgiften? C3 Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her: Dl Foreningens stiftelsesår 1992 D2 Ejendommens opførelsesår 1992 x x Ja El Hæfter den enkelte andelshaver for mere end det, der er betalt for andelen? E2 Hvis is, beskriv hvilken hæftelse der er i foreninqen: Nej x 10 Anskaffelsesprisen Anvendt vurderingsprincip F1 Valuarvurdering Offentlig vurdering til beregning af andelsværdien x Ejendomsværdi(F2) divideret Anvendt værdi pr. 31.12.2014 med m2 ultimo året i alt (B6) Kr. Gns. kr. pr. m2 F2 I F3 Ejendommensværdi ved det anvendte vurderingsprincip I Generalforsamlingsbestemte reserver 13.700.000 12.017,54 Anvendt værdi pr. 31.12.2014 Kr. Reserver(F3) divideret med m2 ultimo året i alt (B6) Gns. kr. pr. m2 625.175,00 548,39 Reserver(F3) divideret med ejendomsværdi (F2) ganget med 100 =% F4 I Reserveri procent af ejendomsværdi 4,56 Ja Nej G1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? G2 Er foreningens ejendom pålagt tilskudsstemmeIser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (Lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? x G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklasul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? x x 11 2. ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT Gns. kr. pr. andelsm2 pr. år H1 Boligafgift H2 Erhvervslejeindtægter H3 Boliglejeindtægter 553,45 Forklaring på udregning: Ultimomånedens indtægt (incl. eventuelle tilgodehavender) ganget med 12 og divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1 og B2) Årets resultat eksl. afdrag divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1 og B2) J K1 Årets overskud (før afdrag), gns. kr. pr. andels-m2 (sidste 3 år) Andelsværdi 2012 2013 2014 301,3 232,17 254,81 Gns. kr. pr. andelsm2 Forklaring på udregning: 5.049,09 Andelsværdi på balancedagen Uf. værdiberegn.) divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1 og B2) K2 Gæld - omsætningsaktiver 4.292,81 Samlet gæld minus samlet aktiver (udeholdt ejendommen) divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1 og B2) K3 Teknisk andelsværdi 9.341,90 K1 plus K2 12 3. VEDLIGEHOLDELSE Vedligehold (hhv. løbende vedligehold og renovering) jf. resultatopgørelsen divideret med den samlede areal ultimo året (B6) Ml Vedligeholdelse, løbende (gns. kr. pr. m2) M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering (gns. kr. pr. m2) M3 Vedligehold, i alt [kr. pr. m2) 2012 2013 2014 32,88 6,SS 13,16 O 29,98 O 32,88 36,53 13,16 4. FINANSIEllE FORHOLD Anskaffelsesværdi Uf. balancen) minus samlet gæld Uf. balancen) divideret med anskaffelsesværdi Uf. balancen) ganget med 100 p Friværdi i % (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) 42,36 Årets afdrag divideret med det samlede areal for andele på balacedagen (Bl og B2) I R IArets afdrg pr. andels-m2 (sidste 3 år) 2012 2013 2014 230,81 231,94 233,06 13 BUDGET FOR ÅRET 2015 - AB DIGTERHAVEN INDTÆGTER: Boligafgift Fællesudgifter 1 Fællesudgifter 2 Renteindtægt INDTÆGTER I ALT: kr. kr. kr. kr. kr. 492.001 116.025 36.503 25.000 669.529 UDGIFTER: Prioritetsudgifter efter ydelsesstøtte Ejendomsskat Renovation Forsikring Bestyrelsesmøderog generalforsamling Snerydning Grundejerforening Kontohold, tlf, internet mm. Elforbrug Gaver Honorar administrator Kontingent Fællesudgifter 1 Vedligeholdelse m.v. Vedligeholdelse fællesanlæg Fællesudgifter 2 UDGIFTER I ALT: kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 492.000 20.000 30.000 21.800 3.400 5.200 9.600 3.400 3.300 2.000 15.125 2.200 116.025 32.000 4.500 36.500 644.525 DRIFTSRESULTAT: kr. 25.004 BOlIGAFGIFT: Type 88 102 1140 6 stk. 6 stk. m2 i alt 1140 Fordelingsnøgle: Prioritetsydelse Fællesudgift 1 Fællesudgift 2 Boligydelse 3.165 3.668 492.001 492.000/1.140 116.025/12/12 36.500/1.140 Fællesudg. 1 Fællesudg.2 806 806 116.025 235 272 36.503 pr. m2 kr. pr. m2 Boligafgift 4.205 4.746 432 806 32 14