här - Gevis fonden

FRITIDSHUS - FLATÖN - PRIS: 5 000 000:Beskrivning
EN BOHUSLÄNSK IDYLL MED EGEN BÅT- OCH BADBRYGGA
"Ormbunken rister sin ringlande topp, slår upp sina gröna, små vingar".
Detta är de första raderna i Vals på Ängö, skriven av Evert Taube.
Ängön 616 anses vara öns första sommarhus. Det byggdes av Ernst Salén som var Evert
Taubes läkare, och Evert Taube har ofta besökt fastigheten och ön där han njöt av den
vackra naturen och den rena luften.
Huset är omgivet av den vackra naturen och det är endast en kort promenad till brygga
och bad på den tillhörande fastigheten Ängön 1:24.
Huset har härliga sällskapsutrymmen och många sovrum, vilket gör det till ett underbart
ställe att samla alla vänner.
FASTIGHETEN ORUST ÄNGÖN 1:25
Ängön 616, 474 91 Ellös. Belägen i Orust kommun, Morlanda församling.
Skattesats 35,78.
Storlek
Boarea 133 m², biarea 53 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 7 rum, varav
5 sovrum.
Tomt
Tomtarea 15 041 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad naturtomt och trädgårdstomt med
havsutsikt.
FASTIGHETEN ORUST ÄNGÖN 1:24
Fastigheten Ängön 1:24 har en area av 5 450 m2. Den är obebyggd och möjligheterna att
bebygga den begränsas av strandskyddet. Man når bad och pontonbrygga som finns nere
KD
Sida 1 (4)
SkandiaMäklarna Orust/Tjörn
Hamntorget 2 473 34 Henån
556407-7906
Tel 0304-319 00
Fax
Epost orust@skandiamaklarna.se
www.skandiamaklarna.se/orust
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
forts
vid vattnet efter en kort promenad från fastigheten Ängo 1:25. Fastigheten omfattas
också av naturreservatet; Gullmarns Naturvårdsområde.
Uteplats
FASTIGHETEN ORUST ÄNGÖN 1:25
Uteplats 1: Altan, läge sydost. i skyddat sydostläge. Utrustad med infravärme.
Uteplats 2: Balkong, belägen i sydost.
Planlösning
ENTRÈVÅNINGEN INNEHÅLLER:
HALL, trägolv och en trappa som leder till till övervåningen. Ingång till serveringsgång
som ligger i anslutning till köket, och är utrustat med skåp och förvaringsutrymmen.
Från hallen finns också en trappa ner till källardelen av huset.
KÖKET är ett arbetskök och har plastmatta på golvet.Utrustat med vitmålade
köksluckor, spis (Electrohelios), fläkt (Electrolux) och kombinerad kyl/frys (Electrolux
ca. 1 år).
MATSALEN ligger i anslutning till köket och serveringsgången, här ligger ett
gammaldags trägolv. Från matsalen ser man ner mot Nordströmmarna och färjan.
VARDAGSRUMMET är ett stort, rymligt sällskapsrum med öppen spis och vackra
dubbeldörrar ut mot altanen. Även här ligger ett rustikt trägolv.
SOVRUM med trägolv, och även en garderob.
SOVRUM med trägolv.
RUM som idag används som förråd, men är isolerat och kan användas som sovrum. Från
detta rum leder en dörr ut till trädgården.
BADRUM som har plastmatta på golvet och målad glasfiberväv på väggarna. Kakel i
duschutrymme, och utrustat med toalett, dusch och tvättställ.
ANDRA VÅNINGEN BESTÅR AV:
HALL som är delvis möblerbar med trägolv. I hallen finns en uppgång till
inspektionsvind.
SOVRUM rymligt rum med trägolv och med plats för flera sängar.
SOVRUM med trägolv. Från detta rum når man den rymliga balkongen i sydostläge.
SOVRUM ytterligare ett rum som kan användas som gästrum/sovrum.
TOALETT/TVÄTTRUM har plastmatta på golvet och glasfiberväv på väggarna. Toalett
och tvättställ.
KD
Sida 2 (4)
SkandiaMäklarna Orust/Tjörn
Hamntorget 2 473 34 Henån
556407-7906
Tel 0304-319 00
Fax
Epost orust@skandiamaklarna.se
www.skandiamaklarna.se/orust
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
forts
KÄLLAREN:
Källaren är bara under en del av huset och inrymmer förråd, samt hydrofor och
varmvattenberedare. Från källaren finns en utgång till trädgården.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan delvis källare. Byggår: 1928.
Renoveringar: Dränerat 1992 och 2009.
Taket omlagt 1989.
Nya vindskivor samt plåtar 2013.
Fasaden nymålad 2013.
Nya fönster i" huvudbyggnaden" 2009-2011 och 2013.
Byggnadssätt
Grund: Granit. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad:
Betongpannor.
Enskilt vatten, djupborrad brunn. Enskilt avlopp, trekammarbrunn.
Uppvärmning
Uppvärmningssystem: Luftvärmepump samt oljefyllda elelement.
Bilplats
Plats för flertal bilar på gården.
Övriga byggnader
Förråd för verktyg, trädgårdsredskap och cyklar, byggt 2008.
Ekonomi
Pris 5 000 000 kr. Taxeringsvärdet är 2 040 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav
byggnadsvärde 859 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1934.
Taxeringsvärdet för Orust Ängön 1:24 är fastställt till 0 kr.Taxeringsenhet, typkod: 299,
Småhusenhet med värde mindre än 1 000 kr.
Driftkostnaden är ca 24 354 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 15 216 kr,
försäkring 5 050 kr och renhållning 4 088 kr.
Servitut,
planbestämmelser,
gemensamhetsanläggningar m m
Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Avlopp
Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning mm
Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning mm
Planbestämmelser: Naturreservat (1983-03-21)
Vägbeskrivning
Kör länsväg 161 mot Lysekil. Vid avfart mot Fiskebäckskil sväng vänster och fortsätt
till skylt vänster mot Flatön.
Kör fram till färjeläget vid Fruvik, ta färjan över till Ängö/Flatön.
Första huset på vänster sida, ett gult trähus.
Visning
Lördag 4/7
Välkommen att boka tid för visning !
Övrigt
Fastigheterna är belägna ca. 9 mil norr om Göteborg och ca. 3 mil från Uddevalla.
Flatön/Malö och Ängön är en idyll med fantastisk natur. Vackra skogar och ängar,
klippor och vikar, underbara bad och möjligheter att ta sig hit med båt.
På Flatön finns den legendariska Handelsman Flink med handelsbod samt restaurang.
KD
Sida 3 (4)
SkandiaMäklarna Orust/Tjörn
Hamntorget 2 473 34 Henån
556407-7906
Tel 0304-319 00
Fax
Epost orust@skandiamaklarna.se
www.skandiamaklarna.se/orust
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
forts
För den golfintresserade hittar men flera golfbanor i närheten. Morlanda som man når
med färjan mellan Malö och Fröjdendal, åker man åt andra håller finner man Skaftö GK
m.fl.
Eventuellt kan lösöre ingå i köpet.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av
fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl
- ta kontakt med ansvarig mäklare.
Kristhina Diurman, tel 0304- 319 00, mobil 0706-87 67 52.
E-post: kristhina.diurman@skandiamaklarna.se
Ansvarig
fastighetsmäklare
Säljarens underskrift
Undertecknad har tagit del av och godkänt ovanstående beskrivning.
Henån 5 juni 2015
För Gevis-Fonden
Ralph Molin
KD
Sida 4 (4)
SkandiaMäklarna Orust/Tjörn
Hamntorget 2 473 34 Henån
556407-7906
Tel 0304-319 00
Fax
Epost orust@skandiamaklarna.se
www.skandiamaklarna.se/orust