PROJEKT KLUBBHUS ATT RENOVERA ELLER BYGGA NYTT DET

PROJEKT KLUBBHUS
ATT RENOVERA ELLER BYGGA NYTT
DET ÄR DU SOM MEDLEM SOM BESTÄMMER
Projektgruppen som under året träffats vid ett flertal tillfällen har
konstaterat att befintligt klubbhus har en rad fel och brister och
omfattande åtgärder måste göras. Vissa åtgärder kommer lagar
och bestämmelser tvinga oss att genomföra inom ett år och
andra måste göras på grund av uppkomna brister, slitage och
begränsade funktioner de närmsta fem till åtta åren. Att göra
ingenting är inte ett alternativ. Två alternativ har därför
undersökts vidare:
1) Renovera befintligt hus.
2) Bygga ett nytt klubbhus
Slutsatsen i gruppen är att det inte är ekonomiskt försvarbart att
fortsätta renovera, bygga till och om befintligt hus. Att bygga nytt
skapar nya möjligheter för verksamheten, har ett värde för alla
som är och kommer bli medlemmar i Kalmar Golfklubb och är en
tydlig satsning för framtiden. Projektgruppen rekommenderar
styrelsen att föreslå för medlemmarna att bygga ett nytt
klubbhus.
Röstning om detta kommer ske vid höstårsmötet den 26
november 2015.
RENOVERA KLUBBHUSET
Klubbhuset är en sommarstuga från 50-talet som är tillbyggd och ombyggd i
etapper under klubbens historia. Byggnaden och dess funktioner möter inte
våra nuvarande behov. Många av funktionerna är utspridda och vissa
befintliga ytor är outnyttjade vilket medför att verksamheten blir ineffektiv.
Den tekniska statusen är dessutom låg och driftskrävande
En större renovering behövs för att tillgodose myndigheternas krav och
därmed stå i paritet med våra golfbanor och yttre miljöer. Detta också för
att säkra fortsatta intäkter från gäster och andra besökare till vår
anläggning.
Efter diskussion med klubbens krögare, Patrik Warme, angående statusen
på den befintliga storköksutrustningen så måste i stort sett all utrustning
utom stekbord bytas ut inom 3 år. Dessutom är den befintliga utrustningen
oerhört energikrävande om man jämför med den som tillverkas idag.
•
•
•
Energikrävande
Omodernt
Nedgånget
•
•
Höga driftskostnader
Ineffektiva ytor
RENOVERA KLUBBHUSET - EKONOMI
Renovera Klubbhus
Renoveringskostnad
Extern finansiering (lån)
Medlemsfinansiering
5 400 000 kr
-2 700 000 kr
2 700 000 kr
Insats per medlem (2209 st.)
ca 1200 kr
Årliga kostnader för klubben
Räntekostnad per år (3%)
Avskrivning per år 15
Driftkostnad per år
2 700 000 kr
81 000 kr
360 000 kr
180 000 kr
1200 kr
per medlem
Betalas på 3 år eller
som engångsbelopp
SAMMA HUS
Inga yttre förändringar
Kostnad per år
621 000 kr
I denna renoveringskalkyl ingår ommålning inomhus, nya golv i entré, hallar och
restaurang. Ett nytt ventilationssystem både för kök och personalutrymmen
installeras. Storköksutrustning byts ut. Shop flyttas ner i klubbhuset. Omklädnad
flyttas till shophuset. I övrigt är funktionerna kvar där de är idag. Exteriört
renoveras taket, ytterväggar målas om, fönster byts ut och nytt trallgolv på
veranda läggs.
Att tänka på vid renovering:
Nya renoveringar kommer behövas inom 10 år.
Efter denna renovering ser du inga större förändringar på klubbhuset utvändigt.
En renoveringskalkyl är svår att beräkna – det kan bli betydligt dyrare.
Villkor för finansiering är oftast sämre än vid nybyggnation.
Svårt att söka bidrag för finansiering från andra instanser.
BYGGA NYTT KLUBBHUS
När arkitekten Gösta Gerdsjö ritade det första klubbhuset till Kalmar Golfklubb
i april 1957, så valdes platsen med omsorg. Byggnaden blev lätt och modern
med en tidstypisk öppen spis och tillhörande avsmalnande skorsten.
Anläggningen har under åren blivit en ”vildvuxen” komposition av enkla
byggnader som fogats till varandra för att uppfylla de behov som uppkommit
allt eftersom. Ytorna är dåligt utnyttjade med mycket kommunikationsytor och
nivåskillnader. Byggnadernas tekniska status är låg och driftskrävande.
Den här skissen visar ett nytt sammanhållet klubbhus som fortsatt skulle ta
tillvara platsens tillgångar, förbättra klubbens olika funktioner och kunna
förstärka mötet med banan.
Staffan Strindberg, arkitekt
•
•
•
•
•
Byggstart september 2016
Färdigt maj 2017
Nybyggnadsgarantier
Förbättrad logistik
Behovsanpassat
•
•
•
•
Modernt
Året runt användning
Effektivt
Anpassat för funktionsnedsatta
BYGGA NYTT KLUBBHUS - FASAD
BYGGA NYTT KLUBBHUS - EKONOMI
Bygga Nytt Klubbhus
Byggkostnad
Extern finansiering (lån)
Medlemsfinansiering
15 000 000 kr
-10 500 000 kr
4 500 000 kr
Insats per medlem (2209 st.)
ca 2100 kr
Årliga kostnader för klubben
Räntekostnad per år (3%)
Avskrivning per år 30
Driftkostnad per år
Ökade intäkter
Kostnad per år
2100 kr
per medlem
10 500 000 kr
Betala på 3 år eller
315 000 kr som engångsbelopp.
500 000 kr
120 000 kr Nytt hus ger ökade
-50 000 kr nyttjandemöjligheter året
runt för medlem
885 000 kr
Ett nytt klubbhus kommer påverka klubbens verksamhet under lång tid.
Ekonomiskt kommer det förbättra våra driftskostnader och samtidigt är
vår bedömning att det kommer påverka våra intäktsmöjligheter positivt.
Ett nytt klubbhus stärker medlemskapet, attraherar fler gäster och
skapar en attraktiv miljö för näringslivet.
Byggnaden blir i ett plan, alla viktiga funktioner hamnar under samma
tak och reception blir ett nav. Restaurangen får en takhöjd på fyra meter
och blir en fantastisk lokal att vara i.
Mer information om byggnation av nytt klubbhus
hittar du på klubbens hemsida.
BYGGA NYTT KLUBBHUS - PLAN
Skisserna är baserade på en byggnad lika stor som befintligt klubbhus.
Skillnaden mot befintligt hus är att ytor effektiviseras och alla funktioner
blir samlade under ett tak.
Se skisserna som ett idéförslag och inte som en bestämd planlösning.
Följande funktioner har gruppen definierat som absolut nödvändiga i ett
nytt hus:
 Reception & kansli
 Restaurang & kök
 Lounge & sällskapsyta
 Konferensrum/mötesrum
 Shop
 Omklädningsrum
PARKERING
DRIVING
RANGE
HÅL 1
HÅL 18
Vad tycker du?
Vad undrar du över?
Vilka frågor har du?
Styrelsen och projektgruppen finns tillgänglig för frågor och dialog varje tisdag
& torsdag i klubbhuset från kl. 11-13 följande datum:
Tisdagar
Torsdagar
22/9, 29/9, 6/10, 13/10, 20/10
24/9, 1/10, 8/10, 15/10, 22/10
Vi välkomnar dina ideér, synpunkter och frågor – har du inte möjlighet
att träffa oss - maila då till klubbhus@kalmargk.se
Projektgruppen Klubbhus består av:






Glen Möllesand, Golfklubbens ordförande
Mårten Olander, Klubbchef
Irén Persson, Damkommitténs ordförande
Eje Wictorsson, ledamot i styrelsen, kassör
Johan Frostberg, medlem, byggansvarig CA fastigheter
Thord Ljunggren, medlem,30 års yrkeserfarenhet byggnation