fastigheterna Eldaren 1,6 och del av Kvarnholmen

TJÄNSTESKRIVELSE
Handläggare
Datum
Ärendebeteckning
Johanna Kindqvist
50126
2015-04-21
KS 2013/0518
Rev 2015-04-30
Kommunfullmäktige
Ändring av exploateringsavtal för Ölandshamnen (Eldaren 1, 6 och del av Kvarnholmen 2:6)
Förslag till beslut
Kommunfullmäktige godkänner Överenskommelse om ändring av
exploateringsavtal för Ölandshamnen (Eldaren 1, 6 och del av
Kvarnholmen 2:6) enligt upprättat förslag.
Bakgrund
I januari 2014 beslutade kommunfullmäktige att anta detaljplanen för Eldaren
1, 6 m fl i Ölandshamnen. I samband med att detaljplanen togs upp för beslut
om antagande fattades även beslut om att godkänna förslag till exploateringsavtal med fastighetsägaren till Eldaren 1, AEVS Eldaren AB. Beslutet att ingå
exploateringsavtal ligger för laglighetsprövning hos Kammarrätten.
Enligt § 8 i exploateringsavtalet ansöker kommunen och AEVS gemensamt om
bildande av gemensamhetsanläggning. Överenskommelsen syftade till att bilda
gemensamhetsanläggning för underjordiskt parkeringsgarage för att klara det
generade behovet av parkeringsplatser inom kvarteret. Enligt det upprättade
förslaget till Avtal och överenskommelse om gemensamhetsanläggning som utgjorde en
bilaga till exploateringsavtalet skulle de deltagande fastigheterna Eldaren 1, 6
och Kvarnholmen 2:6 utgöra en samfällighet som skulle utföra anläggningen
och ansvara för dess drift.
Under Linnéuniversitetets projekteringsarbete har en rad olika tekniska
förhållanden påverkat de tillgängliga ytornas storlek så att det sammantaget är
omöjligt att genomföra ett underjordiskt parkeringsgarage enligt tidigare
överenskommelse. För att lösa parkeringsbehovet som genereras ska därför
cirka 200 parkeringsplatser byggas i det underjordiska garaget och de
resterande 150 parkeringsplatserna lösas genom avtal om parkeringsköp träffas
med kommunen. I och med att en del av parkeringarna tillgodoses genom
parkeringsköp i kommunens allmänna parkeringssystem är det därför inte
Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenheten
Adress Box 611, 39126 KALMAR │ Besök Storgatan 35 A
Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax │johanna.kindqvist@kalmar.se
KS 2013/0518
2 (2)
längre aktuellt att kommunen ska ha andelar i gemensamhetsanläggningen,
enligt det tidigare förslaget.
På grund av detta föreslås nu en ändring av exploateringsavtalets 8 § som
innebär att:
 den tidigare Avtal och överenskommelse om gemensamhetsanläggning upphävs
och parterna tar gemensamt tillbaka sin ansökan.
 parterna är överens om att gemensamhetsanläggning ska bildas enligt
Förslag till överenskommelse om gemensamhetsanläggning (enligt bilaga till
tjänsteskrivelsen) enligt vilken cirka 200 parkeringsplatser ska anordnas
i underjordiskt garage på Eldaren 1 och 6 (och del av nuvarande
Kvarnholmen 2:6). I det nya förslaget till gemensamhetsanläggning
deltar Eldaren 1 och 6. Eldaren 6 ägs i dag av kommunen, men
kommunen avser att sälja fastigheten till den vinnande anbudsgivaren i
Linnéuniversitetets hyresvärdsupphandling.
 Kommunen ska ingå avtal om parkeringsköp med ägaren till Eldaren 1
och den kommande ägaren till Eldaren 6. Parkeringsköp ska göras till
ett belopp om 125 000 kronor per parkeringsplats för de parkeringar
som inte ryms inom kvartersmark.
Johanna Kindqvist
exploateringsingenjör
Mattias Andersson
huvudprojektledare
Bilagor
Överenskommelse om ändring av Exploateringsavtal för Ölandshamnen inklusive bilagor
ÖVERENSKOMMELSE OM ÄNDRING AV EXPLOATERINGSAVTAL
FÖR KVARTERET ELDAREN
§ 1 PARTER
Mellan Kalmar kommun, org. nr 212000-0746, Box 611, 391 26 Kalmar (nedan
kallad Kommunen) och AEVS Eldaren AB, org. nr 556829-2816,
Norrlandsgatan 15B, 111 43 Stockholm (nedan kallad Exploatören), har följande
överenskommelse träffats gällande ändring av § 8 i exploateringsavtal för kvarteret
Eldaren undertecknat 2014-02-17 (nedan kallat exploateringsavtalet).
§ 2 BAKGRUND
Kommunen och exploatören har tecknat ett exploateringsavtal angående
genomförande av bebyggelse för universitetslokaler inom kvarteret Eldaren.
Kommunens beslut att ingå exploateringsavtal ligger för laglighetsprövning hos
Kammarrätten.
§ 3 GILTIGHET
Denna överenskommelse om ändring av exploateringsavtal förutsätter för sin
giltighet att:
•
Linnéuniversitetets och Sveafastigheters respektive styrelser senast den
1 december 2015 tagit beslut om att påbörja byggnation av första etappen av
ett samlat universitet i Ölandshamnen.
•
Kommunfullmäktiges beslut att ingå exploateringsavtal vinner laga kraft.
•
Kommunfullmäktige senast den 30 juni 2015 beslutar om denna ändring av
exploateringsavtal genom beslut som vinner laga kraft.
Avtalet är till alla delar förfallet om dessa förutsättningar inte uppfylls, utan
ersättning för någondera part.
§ 4 ÄNDRING AV EXPLOATERINGSAVTAL
Kommunen och exploatören är överens om att § 8 i exploateringsavtalet utgår och ersätts av
§ 5 enligt denna överenskommelse.
§ 5 NY LYDELSE: PARKERING
Parterna är överens om att tidigare tecknat avtal och överenskommelse om
gemensamhetsanläggning som i exploateringsavtalet utgör bilaga 3, Avtal och
överenskommelse om gemensamhetsanläggning (i vilken fastigheterna Eldaren 1, 6
och Kvarnholmen 2:6 deltar) daterad 2014-01-13, upphävs. Parterna återkallar
ansökan om bildande av gemensamhetsanläggning.
Kommunen och exploatören är överens om att gemensamhetsanläggning ska bildas
enligt bilaga 1, Förslag till Överenskommelse om gemensamhetsanläggning (i vilken
fastigheterna Eldaren 1 och 6 deltar). Överenskommelsen syftar till att bilda
gemensamhetsanläggning för underjordiskt parkeringsgarage för minst
1
200 bilparkeringsplatser. Överenskommelsen ska undertecknas av parterna när
villkoren för exploateringsavtalets giltighet är uppfyllda.
Parterna är överens om att parkeringsplatserna i garaget ska vara tillgängliga för
samnyttjande av allmänheten och ingå i kommunens digitala parkeringsledningssystem.
Exploatören ska gemensamt med ägaren till Eldaren 6 med Kommunen ingå avtal
om parkeringsköp för de parkeringsplatser som inte kan byggas inom kvarteret
(dvs cirka 150 parkeringsplatser). Parkeringsköp ska göras till ett belopp om 125
000 kronor per parkeringsplats.
§ 6 EXPLOATERINGSAVTALETS FORTSATTA GILTIGHET
I de delar som inte berörs av denna överenskommelse gäller exploateringsavtalet
oförändrat i alla delar.
__________________________________________________
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna har tagit var sitt.
Kalmar
Datum:…………………………….
Datum:…………………………….
…………………………………….
för AEVS Eldaren AB
…………………………………….
Johan Persson, Kommunstyrelsens ordf.
för Kalmar kommun
Datum:…………………………….
Datum:…………………………….
…………………………………….
…………………………………….
Johanna Kindqvist, exploateringsingenjör
för Kalmar kommun
för AEVS Eldaren AB
Bilagor
Förslag till överenskommelse om gemensamhetsanläggning
Karta
2
Förslag till överenskommelse om
gemensamhetsanläggning
Parter
Kalmar kommun, org.nr 212000-0746
Box 611
391 26 Kalmar
nedan kallad Kommunen, som ägare av Eldaren 6
AEVS Eldaren AB, org.nr 556829-2816
Norrlandsgatan 15 B
111 43 Stockholm
nedan kallad Exploatören, som ägare av Eldaren 1
Parterna är överens om följande.
Gemensamhetsanläggning
Gemensamhetsanläggning ska bildas för gemensamt underjordiskt garage bestående av
• cirka 200 parkeringsplatser för personbilar
• infarter, ramper samt port till parkeringsanläggningen
• vatten-, värme- och elförsörjning
• golvbrunnar i garageplanet med tillhörande spillvattenledningar
Ansökan kommer att kompletteras med ytterligare handlingar.
Upplåtet utrymme
För att anlägga, underhålla och förnya anläggningen upplåtes utrymme inom
Eldaren 1, 6 och del av Kvarnholmen 2:6. Utrymmet är rödmarkerat i kartbilaga – ansökan och överenskommelse om gemensamhetsanläggning.
Till förmån för: Anläggningssamfälligheten (de deltagande fastigheterna)
Belastar: Fastigheter som deltar i gemensamhetsanläggningen
Projekt- och exploateringsenheten │ Kommunledningskontoret
Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Nämndhuset, Storgatan 35 A
Tel 0480-45 00 00 vx │johanna.kindqvist@kalmar.se
2 (2)
Deltagande fastigheter
Deltagande fastigheter utgör en anläggningssamfällighet, dvs en samfällighet
som ska utföra anläggningen och ansvara för dess drift.
Fastighet
Eldaren 1
Eldaren 6
Totalt
Andelstal i
utförande och drift
44 %
56 %
100 %
Ersättning
Ingen ersättning ska betalas.
Tillträde
Tillträde ska ske när förrättningen vunnit laga kraft.
Förrättningskostnader
Förrättningskostnader skall fördelas lika mellan parterna.
Övrig avtalsdel
Kostnaderna för anläggningarnas utförande, utförande, drift och intäkter skall
fördelas mellan Exploatören och Kommunen enligt andelstal i utförande och
drift.
Underskrifter
Datum: ........................................................
Datum: ...............................................................
.......................................................................
för AEVS Eldaren AB
..............................................................................
Johan Persson, Kommunstyrelsens ordf
för Kalmar kommun
Datum: ........................................................
Datum: ...............................................................
.......................................................................
..............................................................................
Johanna Kindqvist, exploateringsingenjör
för Kalmar kommun
för AEVS Eldaren AB
Kartbilaga - Ansökan och överenskommelse om gemensamhetsanläggning
9
JUNGMANNEN
ELDAREN
6
1
MATROSEN
1
OLJEFABRIKEN
2:6
1
2
3
LOTSEN
S:1