Lataa esite - Kasarmikatu 25

Arvokiinteistö
vuodesta 1891
Historia
Arkkitehti Carl Armfelt suunnitteli kiinteistön alun
perin asuinkäyttöön vuonna 1890, minkä jälkeen
vuonna 1927 arkkitehti Ole Gripenberg piirsi talon
toimistotaloksi. 1950-luvulla talo korjattiin Pohjolayhtiöiden pääkonttoriksi. Vuonna 1994 tehtiin muutossuunnitelmat tilojen muuttamisesta asunnoiksi,
mutta suunnitelmaa ei kuitenkaan koskaan toteutettu.
Rakennus peruskorjattiin vuonna 1998 ympäristöministeriön käyttöön, ja se on ollut ministeriön
käytössä tähän päivään asti.
Ympäristö
Esplanadin ja Tähtitorninmäen puistot, Kasarmintori
ja meren läheisyys tekevät alueesta vehreän ja viihtyisän. Kauppatorin kuhinaan on vain kahden korttelin
kävelymatka. Alueesta on kehittynyt ruokakulttuurin
kehto monine korkeatasoisine gourmet-ravintoloineen
ja kahviloineen. Lisäksi alueella on nopeaa nälkää
helpottavia etnisiä ravintoloita ja salaattibaareja.
Kasarmintorilla on korkeatasoinen ruokakauppa,
eikä Stockmannillekaan ole pitkä matka.
Rautatieasema
Erinomainen sijainti
Kasarmikatu 25 -kiinteistö sijaitsee arvostetulla
toimistoalueella Eteläesplanadin ja Kasarmintorin
välissä Helsingin ydinkeskustassa.
Alueelle tyypillisiä vuokralaisia ovat kansainväliset konsulttitoimistot, juristitoimistot ja pankkimaailman toimijat.
Aleksanterinkatu
Pohjoisesplanadi
Kauppatori
Ma
Kasarmikatu 25
eim
erh
nn
Eteläesplanadi
ie
int
Unioninkatu
Rikhardinkatu
Fabianinkatu
Kasarmikatu
Ludvikinkatu
Korkeavuorenkatu
Erottaja
Liikenneyhteydet
Kasarmikatu 25:een kävelee rautatieasemalta noin
10 minuutissa. Kaisaniemen metroasemalle on
matkaa vain 200 metriä. Raitiovaunu- ja bussipysäkit
sijaitsevat noin 150 metrin päässä.
Omalla autolla on kätevät yhteydet sekä itään
että länteen, ja Kasarmintorin, Erottajan ja Tähtitorinmäen parkkihallit ovat aivan nurkan takana, korkeintaan muutaman korttelin päässä rakennuksesta.
Pyöräily- ja kävelyreitiksi voi valita eri puolilta
kaupunkia meren rantaa kulkevat väylät tai
urbaanimmat vaihtoehdot kaupungin sydämessä.
Senaatintori
Pohjoinen Makasiinikatu
Kasarmitori
Eteläinen Makasiinikatu
Perinteinen kiinteistö,
modernit tilat
Kadun varrella olevaan tilaan rakennetaan korkeatasoinen ravintola, joka huolehtii myös koko talon kokouspalveluiden ja tilaisuuksien tarjoiluista. Laadukas
lounastarjoilu tulee myös samalta palveluntarjoajalta.
Uudistettu porttikäytävä johtaa kadulta avaralle, valoisalle, katetulle ja lämpimälle sisäpihalle, jota käytetään
vastaanoton ja lobbyn lisäksi kiinteistön henkilökunnan lounas- ja kahvilatilana. Tämä piazzamainen tila
soveltuu hyvin myös suurten asiakastilaisuuksien
tapahtumapaikaksi.
Talon alakerrassa on kokouskeskus, jossa on
useita erikokoisia neuvotteluhuoneita ja noin 200
hengen konferenssisali.
Toimistokerrokset 2–5 ovat pinta-alaltaan noin
700 m2 ja joustavasti jaettavissa kahteen, tarvittaessa
jopa neljään osaan. Tiloista voidaan tehdä suurelta
osin avointa tehokasta tilaa. Kerrokseen mahtuu
tehokkaimmillaan 100 työpistettä. Tämä arvotalo
on harvinaisuus lajissaan – se tarjoaa kauniit ja
arvokkaat puitteet, jotka taipuvat nykyajan tehokkuusvaatimuksiin.
Ylin 6. kerros on viihtyisä, osin vinokattoinen
ullakkokerros, jonka pinta-ala on noin 640 m2.
Nykyaikaiset ja tehokkaat tilaratkaisut, avotilat
sekä team-, lounge-, silent- ja yksilötilat ovat monipuolisesti toteutettavissa pohjaratkaisultaan harvinaisen ja
julkisivuiltaan arvokkaan Kasarmikatu 25:n puitteissa.
3. kerros näkymä kadunpuolen toimistotiloista
1. kerros sisäänkäynti
3. kerros näkymä pihanpuolen toimistotiloista
1. kerros sisäpiha
Tekniikka
Arvotalon rakenteet ja materiaalit ovat perusominaisuuksiltaan nykyaikaiseen betonirakenteeseen
nähden miellyttävämmät ja terveellisemmät. Paikalla
muurattu tiilirunko, kalkki−hiekka-rappaus ja puuvälipohjat muodostavat sisätilan ilmastoa tasaavan
rakenteen arvostetuista luonnonläheisistä materiaaleista. Talon rakenteet ja nykytekniikka tarkistetaan
terveydellisten riskien suhteen ja kunnostetaan
perusteellisesti.
Talo varustetaan modernilla tekniikalla. Tehokas
tilankäyttö edellyttää ilmastointi- ja huonekohtaisesti
säädettävää lämmitys- ja jäähdytysvarustusta, joka
toteutetaan kaukokylmä ja kaukolämpöverkkoon
liittyen.
Arvotalon erittäin hyvät akustiset ominaisuudet
perustuvat sen jykeviin ja perusominaisuuksiltaan
absorboiviin rakenteisiin. Pintamateriaalit valitaan
tarpeen tullen yhdessä käyttäjän kanssa aina niin, että
ne soveltuvat parhaiten tilan käyttötarkoitukseen ja
täyttävät hyvän huoneilman ja äänenvaimennuksen
vaatimukset.
Palvelut
Kiinteistön henkeen sopivat korkeatasoiset palvelut
räätälöidään vuokralaisten tarpeiden mukaan.
Aula- ja kokous- sekä konferenssipalvelut saa
tarjoiluineen eri kerroksiin. Asiakastapahtumat pidetään konferenssitiloissa tai ravintolassa, ja vartiointi
sekä siivoukset voidaan hoitaa keskitetysti.
Havainnekuva toimistosta kadun puolelta
3. kerros näkymä kadunpuolen toimistotiloista
1. kerros sisäänkäynti
3. kerros näkymä pihanpuolen toimistotiloista
1. kerros sisäpiha
Havainnekuva toimistosta sisäpihan puolelta
3. kerros näkymä pihanpuolen toimistotiloista
1. kerros sisäpiha
Yläperspektiivikuva toimistosta
Kellarikerros
LOUNASRAVINTOLA
150 asiakasp.ja
kongressitila 160 asiakasp.
300,1 m2 Lounasravintola/
jaettava kongressitila
198,8 m2 Ravintola keittiö
38,2 m2 Ravintolan ja
kahvilan sosiaalitilat
94,1 m2 Neuvottelu
110,5 m2 Liiketila
129,7 m2 Varasto
Kiinteistön tilat
1. kerros
TOIMISTO 141,9 m2
6,7 m2 Taukotila
59,3 m2 Interaktiivinen työ
24,7 m2 Tiimityö
9,7 m2 Hiljainen työ
39,9 m2 Hiljainen työ
KAHVILA 150–160 asiakasp.
(tai ilman Kahvila/Liiketilaa
90–100 asiakasp.
131,8 m2 Atrium kahvila
75,9 m2 Kahvilan keittiö
32,4 m2 Kahvilan ja k.krs
ravintolan yhteinen huolto
76,2 m2 Kahvila/Liiketila
90,7 m2 Liiketila
184,8 m2 Vastaanottoaula
20,3 m2 Vastaanotto
70,2 m2 Neuvottelutilat
Kiinteistön tilat
Toimistokerros, malli 1, (2.-5. kerros)
Toimistoalue A
358,8 m2
Toimistoalue B
335,7 m2
TYÖPISTEITÄ YHTEENSÄ
70-100 HENKILÖÄ
Cafe, lounge
Interaktiivinen työ
Tiimityö
Hiljainen työ
Hiljainen työ
Kiinteistön tilat
Toimistoalue A
358,8 m2
Toimistoalue B
335,7 m2
Toimistokerros, malli 2, (2.-5. kerros)
Toimistoalue A
358,8 m2
Toimistoalue B
335,7 m2
KAKSI ERILLISTÄ TOIMISTOA
TOIMISTOSSA TYÖPISTEITÄ
YHTEENSÄ 35-50 HENKILÖÄ
Cafe, lounge
Interaktiivinen työ
Tiimityö
Hiljainen työ
Hiljainen työ
Kiinteistön tilat
Toimistoalue A
358,8 m2
Toimistoalue B
335,7 m2
Toimistokerros (6. kerros)
Toimistoalue A
346,2 m2
Toimistoalue B
365,1 m2
TYÖPISTEITÄ YHTEENSÄ
70-1000 HENKILÖÄ
Cafe, lounge
Interaktiivinen työ
Tiimityö
Hiljainentyö
Hiljaiset huoneet, kirjasto, puhelinkopit
Kiinteistön tilat
atk
(uusi)
su
(uusi)
Toimistoalue A
346,2 m2
Toimistoalue B
365,1 m2
Yhteenveto
Vapaat
tilat
Vuokrattavat
yksiköt
6. kerros
2
368,8
371,85
0
740,65
740,65
5. kerros
2
359,2
327,5
46,7
733,4
686,7
4. kerros
2
359,2
327,5
46,7
733,4
686,7
3. kerros
2
359,2
327,5
46,7
733,4
686,7
2. kerros
2
359,2
327,5
46,7
733,4
686,7
1. kerros
2
56,2
937,6
881,4
K. kerros
1
Yhteensä
1
a
1. kerros sisäänkäynti
a
1. kerros sisäpiha
Kahvila/
Toimisto- Toimisto- Neuvottelu- Yleiset
ravintola,
alue A
alue B
tilat
alueet keittiö, huolto
142,7
69,4
229,9
236
Liiketila
tai
kahvila
75,7
80,3
1 805,6
1 824,55
149,7
Liiketila
89,1
Aula ja
aula
palvelut
236
75,7
200,5
Sosiaalitilat
ravintolalle ja
Kaikki
kahvilalle
Varasto Portaikko yhteensä
38,6
111,4
229,9
Luonasravintola, keittiö/
varasto, wc:t
38,6
Yhteensä
ilman
portaita
391,8
31,7
116,1
23,6
754,9
731,3
391,8
31,7
116,1
266,6
5 366,8
5 100,15
Kohteen omistajan edustajat:
CATELLA REAL ESTATE AG
MÜNCHEN
Florian van der Leeden
+49 89 189 166 583
florian.van-der-leeden@catella.de
LARS
project
LARS PROJECT GMBH
Ossi Aalto
+358 40 353 7131
ossi.aalto@lars-project.de