en egen stuga mellan skidbackar och fiskevatten

Djupdalen
en egen stuga mellan skidbackar och fiskevatten
Boka visning
www.safsen.se/djupdalen
Det här är en plats där skidåkningen bara
vår vision: är rolig och aldrig krånglig.
Skidåkning för
barn vid Hyttan
Ny njutarskidåkning
Vi bygger
framtidens
skidort!
Säfsen är för alla!
Mitt i de höglänta skogsmarkerna i södra Dalarna ligger Säfsen, en modern skidort, med härlig utförsåkning, mil efter mil med välpreparerade
längdspår och mountainbikecykling i toppklass. Centralt i byn ligger
Hyttan Kök & Bar, med restaurang, after-ski och reception. Från Hyttan
tar du skidbussen till skidåkningen på bara någon minut, eller knatar
några meter till spårcentralen för att åka längd. Livsmedelsbutik, pizzeria, skidshop och spa ligger i eller intill Hyttan. Det är enkelt att vara
ledig i Säfsen!
Säfsen!
Ny nedfart knyter
ihop Hyttan med
skidområdet
Ett skidlekland
som aldrig tidigare
skådats!
I vår framtidsplan ingår
toppläge intill liftar och boende med
längdspår.
Nu gör vi säfsen ännu bättre!
Säfsen Resort har genomgått en fantastisk utveckling de senaste åren.
Vi har hög beläggning året om och massor av nöjda gäster på ett
resmål som sjuder av potential. Den ska vi utnyttja när vi skapar ett
ännu bättre, mer tillgängligt och roligt Säfsen. Vår vision är att skapa
den ”strulfria” fritidsanläggningen, så att du och din familj ska kunna
slappna av och ha roligt tillsammans. Därför ska vi rensa anläggningen från alla tänkbara irritationsmoment, så att du är riktigt utvilad
när du reser hem.
Vi har storslagna planer för Säfsen under de kommande åren. Stamgäster kommer att se hur en allt bättre anläggning växer fram, på alla
fronter. Det gäller för barnskidområde, familjeaktiviteter, utförsåk-
ning och bättre mountainbikeleder. Dessutom tänker vi binda samman stugbyn och skidanläggningen med en lift, så att du kan ställa
dig på skidorna direkt utanför stugan oavsett var din stuga ligger.
Vårt uppdrag är att göra din vistelse så bekväm som möjligt. Som vi
brukar säga i Säfsen: ”Det viktigaste är inte vad du åker på – utan
att du åker”. Det säger något om vår syn på det enkla, tillgängliga
friluftslivet. Till oss kan du komma som du är, bara för att vara ute
i det fria och ha skoj med din familj. Var med och skapa framtidens
skidort. Bidra med dina idéer på safsen.se/framtidensskidort.
Stugan
kan bli din!
En enkel fritid, lättillgänglig och naturlig, det är Säfsen! Allra enklast blir din fritid om du
själv äger en stuga i byn. Nu säljer vi ett antal nyrenoverade stugor nära skidspår, liftar och
mountainbikeleder. Skapa din egen vinter- och sommartradition i familjens egen stuga
i Säfsen. Här kan generationer träffas på neutral mark och bara ha kul tillsammans; vandra,
cykla, plocka bär, åka skidor eller bara sitta i en vedeldad badtunna och njuta av livet.
Djupdalen
Nu säljer vi stugor i Djupdalen. Det är en bostadsrättsförening bestående av 12 nyrenoverade stugor.
Sedan 2006 har Säfsen sålt 164 bostadsrätter i
området och ägarna är mycket nöjda med sina köp.
Knappt någon av stugorna har sålts vidare.
En bostadsrätt i Säfsen är självfinansierande, enligt kalkylen. Då kan
ägarna också bo flera veckor per år i sin stuga, helt gratis. Det beror
på att stugan hyrs ut när ägaren inte själv är där.
Djupdalen utgör en del av Säfsens stugbyar och ligger i nära anslutning till centralanläggningen Hyttan. Där hittar du bland annat
reception, restaurangen Hyttan Kök & Bar, Smedjan Bar, bastu och
relaxavdelning. Idag går täta turer med gratisbuss mellan området
och skidområdet.
”
För oss var närheten till
skidåkning och vintersport
det viktigaste. Sedan är
uthyrningen bra, bättre
än jag först trodde. Och
de sköter ju allt på Säfsen,
det är ett bekymmersfritt
ägande.
Per-Olof Andersson, Stugägare.
Idag kan vi erbjuda våra husägare en
genomsnittlig årsavkastning på 60–80 tkr.
Enkelt att äga
När du inte själv använder stugan hyrs den ut av Säfsen. Intäkterna
gör ägandet nästintill självfinansierat, samtidigt som du slipper
känna dig tyngd av storstädningar och underhåll. Det är ett boende
för dig som vill vara fri att själv styra över din lediga tid.
”
För dig som vill vara fri att
själv styra över din lediga tid.
”
En plats som förenar vänner och
familjemedlemmar.
”Vår stuga i Säfsen”
Vi pratar gärna om hur enkelt och ekonomiskt fördelaktigt det är att
äga en stuga i Säfsen, och hur snabbt du tar dig hit, men i slutändan är
det kanske den korta meningen ”Vår stuga i Säfsen” som är det starkaste
skälet till varför du ska köpa en stuga här.
Den berättar nämligen om barn som fångar sin första fisk, om knattar som vinglar ned för
skidbackarna med hjälp av stolta föräldrar. Barn som sedan lämnar de vuxna bakom sig för
att susa fram över kullar och hopp. Den väver samman minnen från skogspromenader och
kvällsdopp med braskaminens varma sken. ”Vår stuga i Säfsen” är löftet om en plats som
förenar vänner och familj, där upplevelser delas och minnen skapas. Det är en tanke som
sträcker sig bortom vardagen och påminner om hur bra livet kan vara.
”
En klok
investering
Säfsen har länge varit ett omtyckt resmål, men sedan
början av 2 000-talet har byn upplevt en fantastisk
utveckling.
En målmedveten satsning har gett resultat och med 60 procents
beläggning i våra boenden, sett över hela året, är vi bäst i Sverige.
Det betyder att vi idag kan erbjuda våra husägare en genomsnittlig
årsavkastning på cirka 60–80 000 kr. Något som både kan täcka
års- och driftskostnad. I takt med utvecklingen av området har vi
också sett hur värdet på boendet ökat. Vi har ingen ambition att bli
Sveriges största friluftsanläggning, men vi ska vara den trevligaste.
Framgång för oss är när besökarna tar Säfsen till sitt hjärta.
”
En egen stuga i Säfsen
- det är fullt möjligt
Ett räkneexempel: Låt oss säga att du köper en stuga i
Säfsen för 1 000 000 kr. Du tar ett bottenlån i banken på 75%
av köpeskillingen. Resterande belopp om 250 000 kr delas upp
på två poster; en kontantinsats på 200 000 kr och ett topplån
på 50 000 kr.
Boendet i Säfsen har hög beläggning året om och vi kan därmed erbjuda våra husägare en genomsnittlig årsavkastning på
cirka 60 000–80 000 kr genom hyresintäkter. Detta kan täcka
både års- och driftkostnad. I takt med utvecklingen av området
har vi också sett hur värdet på boendet ökat.
I kalkylen nedan ser du troliga årliga resultat för stugägare i Säfsen. Siffrorna är baserade på våra erfarenheter under många år.
Intäkterna kommer från uthyrningen av stugan och kan variera
mellan åren beroende på snöläge, röda dagar och andra faktorer.
Ett normalt år går du plus på att äga en stuga i Säfsen – och det
efter att du själv har utnyttjat stugan dina reserverade veckor!
Kalkyl
Baserat på köp av stuga för 1 000 000 kr vid full belåning
Förutsättningar
Vid lån på 1 000 000 kr
Topplån: 50 000 kr (5%)
Kontantinsats: 200 000 kr (20%)
Bottenlån: 750 000 kr (75%)
Intäkter och kostnader
Bra år
Normalt år
Dåligt år
Intäkt till ägaren..............................+88 200 kr
Intäkt till ägaren..............................+79 500 kr
Intäkt till ägaren..............................+62 000 kr
El och uppvärming...........................-10 000 kr
El och uppvärming...........................-10 000 kr
El och uppvärming...........................-10 000 kr
Avgift för bostadsrättsförening..........-36 000 kr
Avgift för bostadsrättsförening..........-36 000 kr
Avgift för bostadsrättsförening..........-36 000 kr
Ränta på topplån 6%..........................-3 000 kr
Ränta på topplån 6%..........................-3 000 kr
Ränta på topplån 6%..........................-3 000 kr
Ränta på bottenlån 4%.....................-30 000 kr
Ränta på bottenlån 4%.....................-30 000 kr
Ränta på bottenlån 4%.....................-30 000 kr
Totalt: 9 200 kr
Totalt: -3 400 kr
Totalt: -17 040 kr
Reslutat efter att ägaren själv har
utnyttjat stugan.
Reslutat efter att ägaren själv har
utnyttjat stugan.
Reslutat efter att ägaren själv har
utnyttjat stugan.
Siffrorna är ett snitt i en hel BRF, variationer på enstaka hus förekommer.
Vi ville ha ett fritidshus
som inte låg långt bort och
där vi kunde vara alla fyra
säsonger, vi behövde en oas
och det fann vi i Säfsen.
Här är allt genomtänkt och
välordnat, med alla möjligheter till aktiviteter.
Tommy Ivarsson, Stugägare.
”
Säfsen är ett toppenställe
för våra barn. De kan röra
sig fritt i området utan att
vi behöver oroa oss. Vi åker
upp flera veckor per år och
gör bara det vi gillar, som
slalom, skoteråkning och
fiske. Stugägandet är oerhört smidigt. Uthyrningen
och driften funkar perfekt
och man behöver aldrig bry
sig om de tråkiga delarna
med att ha ett fritidshus.
Patric Asplund, stugägare.
5
Ekonomiska
argument
för att köpa bostadsrätt i Säfsen
1
En stuga i Säfsen är en användbar
investering. Här finns aktiviteter under
årets fyra säsonger.
2
Årsavgift och driftskostnader kommer med
största sannolikhet att betala sig genom hyresintäkter. I många fall även kapitalkostnader.
3
Som stugägare i Säfsen har du goda intäktsmöjligheter genom uthyrning. Du får 75% av
hyresintäkten, cirka 60-80 tkr per år.
4
Uthyrning och underhåll av stugan utförs av
Säfsen Resort och är ingenting som stugägaren
behöver ägna sig åt.
5
Säfsen Resort har expansiva framtidsplaner.
I takt med att hela anläggningen utvecklas, är
det också troligt att värdet på bostadsrätterna
ökar successivt.
5
Sköna
argument
för att leva livet i Säfsen
1
Säfsen ligger på bekvämt avstånd om du bor
i Mellansverige. Det betyder att du kan utnyttja din stuga ofta.
2
Här finns toppenfin utförsåkning, längdåkning, cykling och friluftsliv i ett och
samma område.
3
I restaurang Hyttan Kök & Bar, på gångavstånd från stugan, kan du äta gott eller bara
komma förbi och ta något svalkande i baren.
4
Du kan boka skidor och pjäxor till hela familjen och få dem levererade till stugan innan ni
anländer.
5
Som stugägare får du Stugägarkortet som ger
fina rabatter på liftkort, skidhyra, utrustning
och kläder i shopen, med mera.
Att äga en
bostadsrätt
Enkelhet och trygghet i boendet
Att bo i bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga
medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar. I den årsavgift som
du betalar för att täcka din del av föreningens kostnader ingår
professionell förvaltning av föreningens fastigheter vilket gör det
till en enkel ägandeform.
”
Vi besökte goda vänner
som hade en stuga i Säfsen.
Det var vårt första besök i
området och vi föll direkt.
Några veckor senare var vi
själva stugägare. Vi bor
i stugan ett tiotal gånger
per år, både sommar och
vinter. För oss är det härligt att ha ett ställe som ligger så nära, och som ändå
är så annorlunda. Säfsen
är rena vildmarken för oss.
Ingvar Lönneskog, stugägare.
”
”Vi har stugägare från
bankvärlden som hävdar
att det här är den bästa investering de någonsin gjort”
Christer Rosén, tidigare vd för Säfsen,
numera senior advisor.
BASTU/VB
Bostadsinformation Typ A2 & B2
Fastigheterna
Byggnaderna
Parkering
Fastighetsbeteckning: Ludvika, Säfsen
2:327
Adress: Säfsbyn 408-411, 443-450,
770 10 Fredriksberg
Bruttoyta (BTA): 654 m2
Total area: 654 m2
Byggnadens utformning: Stugby
Byggnadsår: 1989
Renoveringsår: 2014
Gällande planbestämmelser: Detaljplan
från 1989-02-23
Taxeringsvärde: Beräknas bli 2 412 00 kr
Typkod: 222
Försäkringar: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad
Timmerstugorna är Forsgrens Timmerhus.
Stugorna är uppförda år 1989-1990 och
är i mycket gott skick. Stugorna genomgår
en helrenovering under 2014. En del av
timmerstugorna har altan. Samtliga stugor
ligger mycket naturskönt, många med utsikt
över dalen.
Till varje timmerstuga finns en parkeringsplats med motorvärmare, denna ingår
i månadsavgiften.
Hall
•
•
•
•
•
•
Golv i modern plastmatta
Sockel av vitmålat trä
Målade väggar
Målat tak
Pjäxtork
Kapphylla i ek och klädhängare med
fyra krokar
• Skoställ i ek
• Takplafond
• Telefon
STORSTUGA
•
•
•
•
•
•
•
Laminatgolv
Sockel av vitmålat trä
Målade väggar varav en fondvägg
Målat tak
Braskamin
Takplafond
Vägglampa
KÖK
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Laminatgolv
Sockel av vitmålat trä
Målade väggar
Kakel ovanför bänkskivor och spis
Målat tak
Övrig köksinredning enligt separat
ritning
Delvis låsbar skåpsinredning
Bänkskivor i laminat
Spishäll inbyggd i diskbänksplåt
Mikro
Rostfri Fläktkåpa
Kyl med frysfack, inbyggt 60 cm
Diskmaskin, 45 cm
Grund: Torpargrund, Grönvallen
Stomme: Trä
Ytterväggar: Värmetimmer
Yttertak: Betongpannor
Fönster: 3-glas
Uppvärmningssystem: Direktverkande el,
oljefyllda element
Ventilation: Mekanisk frånluft
El- och VA-anslutning: Kommunal el- resp.
VA-nät
Telenät: Kabel-tv via Säfsen kabel-tv-nät
• Spotlights under överskåp samt över
köksö
• Pendlad armatur över köksbord
• Sittbänk med låsbara utrymmen
STORA SOVRUMMET
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Golv i mjuk matta av typ sisal
Sockel av vitmålat trä
Målade väggar
Målat tak
2 st garderober, 60x60 cm
Takplafond
Sänglampa
Hylla i ek
2 st sängar, 80x200 cm
2 st nattygsbord i ek
LILLA SOVRUMMET
•
•
•
•
•
•
Golv i mjuk matta av typ sisal
Sockel av vitmålat trä
Målade väggar
Målat tak
2 st garderober
Våningssäng med 90 cm sängar
BAD/WC
• Golv i grå modern plastmatta
• Väggar med ljusgrå modern våtrumsbeklädnad
• Målat tak
• Handfatskommod och överskåp i laserad
ek med spegel och belysning
• Handdukshängare med 4 krokar och
toalettpappershållare i rostfritt stål
• Handdukstork i krom
• Duschskärm eller glasbetongvägg
• WC-stol
G
G
SOV
KÖK
Förråd
BoSTADSFAkTA B2
VB
KAMIN
Samtliga Timmerstugor har låsbart skidförråd. Ägaren disponerar dessutom låsbara
utrymmen i timmerstugan.
STORSTUGA
Sophantering
Sophantering följer Ludvika kommuns
rutiner om källsortering. Gemensam station
finns inom området. Sophämtning liksom
vatten- och avloppsavgifter ingår i månadsavgiften.
TV
OBS! I det lilla
sovrummet är det en
bred underslaf.
SOV
ALTAN
• Hylla i ek
• Takplafond
• Torkskåp
GENERELLT
• Målade massiva spegelinnerdörrar med
mässingshandtag
• Gardinbeslag och stänger
A2
2 rok
Kortfattad ByggnadSBESKriVning
54 m
Torpargrund
Uppvärmningssystem: Direktverkande
Stugnummer: 408, 409, 410,Grund:
411, 445,
446, 447, 448, 449
a2
2 rok
54 m2
Stomme: Trä
Ytterväggar: Värmetimmer
Fasader: Timmer
Yttertak: Rött betongtegel
G
Fönster: 2-glas
Stugnummer: 311, 312, 313, 322, 324
INREDNING
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Bäddsoffa med fotpall
Club-fåtölj
Soffbord i ek
Tre klädda matstolar
Sittbänk med låsbara utrymmen
Platt-tv ingående i befintligt kabel-tv nät
Barnstol
Barnsäng
Rullgardiner och gardiner i samtliga
fönster
Assietter, tallrikar och djupa tallrikar för
8 personer
Dricksglas, snapsglas och vinglas för 8
personer
Äggkoppar
Knivar, gafflar, skedar och kaffeskedar
för 8 personer
8 st kaffemuggar
2 st serveringsfat, uppläggningsfat,
karotter och kastruller samt stekpanna
Brödkniv, kockkniv, skalkniv och
osthyvel
Brödrost, stavmixer, kaffebryggare och
vattenkokare
TILLVAL
• Altan
OBS! Slutgiltig utrustningslista biläggs i kontraktet. Brf Sördalen förbehåller sig rätten att byta ut inredning och ytskikt till likvärdiga produkter.
nya oljefyllda element
Ventilation: Mekanisk frånluft
El- och VA-anslutning: Kommunal elresp. VA-nät. Kabel-TV och datauppkoppling via Säfsen kabel-TV
SOV
Ritningarna är ej skalenliga. Variationer kan förekomma. Vi förbehåller oss rätten att göra
smärre förändringar i inredningen.
TV
KAMIN
VERANDA
STORSTUGA
G
KPR
SOV
KÖK
TS
BASTU/VB
B2
B2
2 rok
57 m2
Stugnummer: 443, 444, 450
2 rok
57 m2
Stugnummer: 320
Kortfattad ByggnadSBESKriVning
Grund: Torpargrund
Uppvärmningssystem: Direktverkande
Stomme: Trä
nya oljefyllda element
Ritningarna är ej skalenliga.
VariationerMekanisk
kan förekomma.
Ytterväggar: Värmetimmer
Ventilation:
frånluft
förbehåller oss rätten att göra smärre
förändringar
i inredningen.
Fasader:ViTimmer
El- och
VA-anslutning:
Kommunal elYttertak: Rött betongtegel
resp. VA-nät. Kabel-tv och datauppkoppFönster: 2-glas
ling via Säfsen kabel-tv
Modernt och fullt utrustat kök.
Vitt och fräscht sovrum med våningsäng.
Modernt badrum.
Mysig storstuga med braskamin.
Rofyllt och vackert sovrum.
Trevlig matplats.
brf Djupdalen
Boka visning
med våra mäklare!
För mer information och för att boka visning, kontakta våra mäklare:
Ralph Blommé 070-315 61 55
Malin Johansson 070-223 66 66
Tommy Kjenslie 070-346 75 75
Henrik Hansson 070-226 98 25
Storgatan 32, 771 30 Ludvika
Tfn 0240-56 42 12, www.lansfast.se
Säfsen!
2h från Västerås
2h från Örebro
3,5h från Stockholm
3h från Skara
4,5h från Göteborg
Djupdalen
www.safsen.se/djupdalen
SÄFSEN RESORT AB | Säfsbyn 770 10 Fredriksberg
0591-77 51 00 | www.safsen.se | info@safsen.se | www.facebook.com/safsen
Sördalen
Var med och skapa
framtidens skidort
Boka visning
www.safsen.se/sordalen