Materialbeskrivning och trygghetsgaranti

MATERIALBESKRIVNING
PÅ EN GRÖNSKANDE KULLE några minuters promenad från Brommaplan ligger Skräddaren
som en hemlighet för den invigde. Lugnt, insynsskyddat och ljust med milsvid utsikt från
den gemensamma takterrassen. Huset anknyter i arkitektur och material till Brommas
äldre funktionalistiska arkitektur men har en tydlig egen karaktär som på samma gång
är både tidlös och modern.
DET ARKITEKTONISKA UTTRYCKET med höga fönster och material som galvaniserat
stål, tegel och puts knyter väl an till den kringliggande funkisbebyggelsen. Invändigt
skapar en naturlig materialbas och milda toner ett ombonat lugn; enkelt och inbjudande
med det lilla extra som sticker ut och skapar karaktär.
HUSET LIGGER INBÄDDAT I GRÖNSKA och exteriörens material är valda för att ge det en
varm och generös framtoning såväl sommar som vinter. Entrévåningens tegel skapar
en vacker fasadyta längs med entréstråket och samspelar med det gröna i fasaden och
utsidan på fönstren liksom med den omgivande naturen. Den gröna putsen har getts en
subtil detaljering med indelningar i fält med olika struktur som tecknar ljusets växlingar
under dagen. Generösa fönster ger mycket ljus och genomblickar i lägenheterna och
lyser upp fasaden på kvällen.
OAVSETT STORLEK HAR VARJE BOSTAD YTEFFEKTIVA planlösningar med maximalt ljusinsläpp. Så gott som alla lägenheter har väl tilltagna balkonger mot söder som bidrar
till det livfulla uttrycket mot gatan. Balkongernas förzinkade räcken bildar ett skirt
har privata terrasser med trätrall. Lägenheterna i markplan får uteplatser inramade av
tegelmurar och växtlighet och med en beläggning av marktegel.
I SKRÄDDAREN HAR VI STRÄVAT EFTER att ta väl hand om alla ytor för att skapa
vardagen – lägenhetsförråd, cykelrum och barnvagns-/rullstolsförråd. I entréplanet
skridskorna eller måla om en stol utan att ta upp plats i lägenheten. En bonus för
de boende är den gemensamma gröna takterrassen med utekök och sittmöbler för
sköna grillkvällar med släkt och vänner. Härifrån har du 360° milsvid utsikt över takbersåer – avskilda platser när du vill dra dig undan med en kopp te och en god bok
i solen. Från Skräddaren når du tunnelbanan på bara tre minuter via en liten grön
upplyst gångväg. Ibland kan det dock vara skönt att ha tillgång till bil och därför har
några av husets parkeringsplatser i förväg öronmärkts för ett bilpoolsföretag som
bostadsrättsföreningen kommer att ha tillgång till.
1
SOM KOMPLEMENT till den gemensamma takterrassen har alla lägenheter i Skräddaren en
väl tilltagen egen balkong eller egen uteplats – 68 av totalt 73 bostäder i rakt söderläge.
En del bostäder har även privat terrass. Samtliga balkonger, uteplatser och terrasser har
utsikt mot grönskan som omger Skräddaren. Samtliga bostäder har golv i plankutförande
och varmt beigetonade keramikplattor i badrum. Den genomgående ekparketten suddar
ut gränserna mellan rummen samt inne och ute i lägenheter med terrasser, medan
Lägenheterna är fria från radiatorer och har istället golvvärme och ventilationsdon för
förvärmd tilluft. Innerdörrar är släta och målade i en sval gråblå kulör och har trycken i
kromat utförande.
KÖK OCH FAST INREDNING ÄR SPECIALDESIGNAD för Skräddaren och består genomgående av luckor och dörrar i betsad och lackad ekfaner i matt gråblå ton. Köksluckor
och lådor med knoppar och dörrbeslag i polerad koppar. Bänkskivan är i polerad
Silestone i ljus kulör med planmonterad ho i rostfritt stål. Köksutrustningen utförs
helintegrerad med fronter till ugn i polerat rostfritt stål. En elegant rumshög bistrovägg i
glaserade diagonala keramikplattor med en stång i koppar för köksredskap skapar en
gracil känsla i det öppna köket.
BOSTÄDERNA I SKRÄDDAREN HAR PLATSRITADE garderober, varav några i hallen med
dold skoförvaring. Garderobernas dörrar utförs betsade och lackade i samma matta
gråblå ton som skåpen i köket och har läderhandtag i konjaksfärgad ton.
BADRUMMEN ÄR LJUSA OCH MODERNA med delvis kaklade och i övrigt målade väggar
med våtrumsfärg. Fast gipstak och väggar är målade i en varmvit nyans. Golvet består
av varmt beigetonade keramikplattor som kontrasterar de blanka glaserade keramikplattorna i bruten dimblå kulör på väggar och golvsocklar. Väggar helkaklas vid dusch
mot duschvägg i glas. Badrumsspegel med förvaringshylla och stång i ek. Väggarmatur
Samtliga lägenheter har kombimaskiner för tvätt.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
ENTRÉHALL OCH TRAPPHUS
Golv i terrazzo med hög sockel. Väggar är målade i varmbeige kulör. Vägg pryds av
lamparmatur som ger entréhallen ett välkomnade ljus. Hallen är möblerad med sittbänk
och på väggen sitter lägenheternas postboxar tillsammans med en hylla av ek för
bostadsrättsföreningens informationstavla och plats för säsongsinspirerade växter.
DEN GEMENSAMMA TAKTERRASSEN
Uppe på taket kliver du ut på en generös träklädd terrass. Vyn öppnas kring hela
horisonten. Terrassen kantas av mindre bersåer för avskildhet och lugn. De gröna
väggarna består av syréner och schersmin planterade i bågformade kärl. Mitt på
2
LÄGENHETER
GOLV
Golv i plankutförande i bred enstavsparkett i mattlackad ek med varm lyster för en
VÄGG
Väggar målas i vit kulör. Bostädernas innerväggar som inte är i betong är förstärkta
med träskivor vilket skapar mycket goda upphängningsmöjligheter.
TAK
Bostäderna har vita grängade tak och vitmålade gipsundertak i badrum.
INNERDÖRRAR
Släta innerdörrar målade i grå kulör. Trycken och låsrosetter är i kromat utförande.
LÄGENHETSDÖRR
Säkerhetsdörr i gråmålad kulör, trycke och låsrosett är i kromat utförande. Dörr är
försedd med ringklocka och tittöga.
FÖNSTER
Fönsterkarmar, fönsterbågar och fönstersmygar är målade i ljust gråblå kulör. Fönsterbänkar i sten.
SOCKLAR OCH FODER
Golvsocklar och foder av trä i slätt utförande med raka kanter. Golvsockel i mattlackad
ek. Övriga snickerier målas i ljus gråblå kulör.
STRÖMBRYTARE OCH ELUTTAG
kopplas till dimmer.
BELYSNING
kompletteras med väggmonterade armaturer vid spegel.
KÖK
Köksinredningen är specialritad för projektet. Skräddarsydda överskåp i tvålad
mattlackad ek. Bänk- och högskåp utförs med luckor med ram och spegel i ekfaner.
Luckor och täcksidor är målade i en noga framtagen ljust gråblå kulör, där ekens
naturliga ådring svagt framträder. Samtliga stommar i mörkgrå melamin, standardanskåpens insida är i grå melamin.
Bänkskiva är i Silestone Bianco River i en vitgrå kulör med svaga inslag av ljusgrått,
20 mm skiva med raka kanter samt en planmonterad ho i rostfritt stål. I de stora
3
lägenheterna är hon extra bred. Den kromade blandaren med diskmaskinsavstängning
utförs helintegrerade. Den rostfria spisen är utrustad med induktionshäll och den
elektriska ugnen har en front i blankpolerat rostfritt stål. Köksvägg med diagonala
keramikplattor och stång i koppar för köksredskap.
BADRUM
Golvet är kaklat med keramikplattor i matt varmbeige kulör i format 200x200 mm. Tak
och väggar är målade i varmbeige kulör. Väggar omkring dusch är helkaklade med en
glaserad keramikplatta i dimgråblå kulör i 100x100 mm format, ljusgrå fog. Golvsockel
i glaserad keramikplatta i samma dimgråblå kulör. Sanitetsporslin kommer från Duravit.
petroliumgrön dov kulör. Ovan kommoden sitter en kombinerad hylla och stång i ek för
handdukar och produkter. En mjukt rundad badrumsspegel sitter ovan handfat och är
försedd med armaturer på vägg på vardera sidan spegel. Duschvägg i glas. Tvättställsundertak med en dold ram och utförs i liv med undertaket för ett helintegrerat utförande.
Tvättmaskin och torktumlare i en kombimaskin placeras i en möbel med täcksidor och
maskinen är dold bakom ett draperi i varm grå nyans. De genomgående 2:orna har dessutom en specialtillverkad väggmöbel i tvålad ekfanér med hyllor, dold extraförvaring bakom
draperi i varmt grå nyans och stång för klädvård och upphängning av handdukar. I vissa
lägenheter ingår även ett specialritat skåp i tvålad ek med ett handtag av polerad koppar.
BALKONGER/UTEPLATSER/TERRASSER
markplan ramas in med tegelmurar och växtlighet och har en beläggning av marktegel
medan de privata terrasserna har trätrall.
Avvikelser till det som ovan beskrivits kan förekomma.
4
FÖRSÄLJNINGSINFORMATION
(Bostadsrättsföreningen Skräddaren)
VIP-VISNING
VIP-visning äger rum söndag 17 maj 2015, kl. 14:00–18:00 hos Länsförsäkringar Fastighetsförmedling på Brommaplan 403. Till denna visning har de som anmält sitt intresse för Skräddaren bjudits in.
På visningen får du ditt exemplar av prospektet för Skräddaren med planskisser, materialbeskrivning och
skraddarenbromma.se.
FÖRSÄLJNING
För att köpa en lägenhet i Skräddaren anmäls intresse genom att (efter ovanstående visning) skicka ett
mail till våra mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling på skraddaren@lansforsakringar.se, senast
kl. 09:00 tisdag 19 maj. Ett auto-reply skickas ut som kvitto på att mailet har nått Länsförsäkringar
Fastighetsförmedling.
•
•
Lägenheten/Lägenheterna du är intresserad av att köpa (max 4 st), rangordnade utifrån preferens där
favoriten står först.
Våra mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling kontaktar dig under de kommande dagarna för att
boka en tid för att skriva förhandsavtal. Förhandsavtalet är bindande och inom 4 dagar efter påskrift betalas
30 000 kr in som ett förskott. Detta sker till anvisat konto med lgh nummer som märkning. En bekräftelse
på din betalning sker inom kort men behåll kvitto på betalning i händelse av behov.
TURORDNING
platsen för Skräddaren (skraddarenbromma.se).
AVTAL
signeras avtal med bilagor digitalt. Mäklarna ombesörjer att avtalen signeras av Bostadsrättsföreningen
Skräddaren. Därefter erhålls era exemplar via e-post eller på begäran via post. Under slutet av fjärde
kvartalet 2015 erläggs en handpenning om 10% av den totala insatsen för lägenheten minus de redan
erlagda 30 000 kr. Förhandsavtal tecknas med Bostadsrättsföreningen Skräddaren. Ca 4 månader innan
beräknat tillträde meddelas exakt datum för tillträdet och ni tecknar Upplåtelseavtal för er nya bostad.
ANSVARIGA MÄKLARE
Mikael Israelsson, 0708-821203, mikael.israelsson@lansforsakringar.se
Maral Saffar, 0760-321203, maral.saffar@lansforsakringar.se
5
TOBIN PROPERTIES
Humlegårdsgatan 19 A
+ 46 (0) 8 120 500 00
info@tobinproperties.se
114 46 Stockholm
www.tobinproperties.se
April, 2015
TRYGGHETSGARANTI - PROJEKT SKRÄDDAREN
Trygghetsgaranti är en utfästelse av initiativtagaren bakom projektet Skräddaren, Tobin Properties
AB, nedan Tobin, för att säkerställa att du som bostadsrättshavare erhåller den byggnad, den
lägenhet och den bostadsrättsförening som presenteras i bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl
och ekonomisk plan.
Trygghetsgarantin omfattar följande:
1. Intygsgivning, förskottsgaranti, m.m
Tobin säkerställer att Bostadsrättsföreningen Skräddaren, nedan Föreningen, kostnadskalkyl och
ekonomiska plan granskas av två av Boverket auktoriserade intygsgivare. Intygsgivarna ska intyga
att kalkylen/planen vilar på tillförlitliga grunder, det vill säga att beräkningarna är vederhäftiga och
att kalkylen/planen framstår som hållbar.
Vidare kommer Tobin tillse att Föreningen, innan förskott begärs, ställer säkerhet för förskotten,
genom att teckna en så kallad förskottsförsäkring eller annan likvärdig garanti (t.ex. bankgaranti)
och inhämtar tillstånd från Boverket att ta emot förskott.
Föreningen är enligt lag skyldig att upprätta och intygsge kostnadskalkyl och ekonomisk plan samt
inhämta tillstånd från Bolagsverket för att få ta emot förskott.
2. Försäljningsgaranti
Tobin förbinder sig, genom bolag, att förvärva de lägenheter som inte upplåtits med bostadsrätt
inom sex månader efter färdigställandet av Föreningens hus. Härigenom garanteras Föreningen
att samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt och årsavgifter även för ev. osålda lägenheter
betalas till Föreningen.
3. Färdigställandeförsäkring
Tobin säkerställer att färdigställandeförsäkring tecknas av Föreningen. En färdigställandeförsäkring innebär ett ekonomiskt skydd vad gäller merkostnaden för Föreningen om
entreprenören går i konkurs och Föreningen därmed måste upphandla en ny entreprenör för att
slutföra byggnationen av huset.
6