Guldänken allmänna regler

ALLMÄNNA REGLER
Här hittar du information och regler som rör din bostadsrätt i
bostadsrättsföreningen Guldlänken. För mer information om dina rättigheter och
skyldighet som bostadsrättsinnehavare, se föreningens stadgar (Brf Guldlänkens
stadgar).
Kontakt med styrelsen
Föreningens styrelserum finns på Ängemarken 5. För samtliga medlemmar fungerar nyckeln
till den högra dörren på kortsidan för att det bland annat ska vara möjligt att lämna
skrivelser i styrelserummets brevinkast.
I varje trappuppgång finns en gul lapp med aktuella telefonnummer. Direkt kontakt via
telefon eller e-mail med enskild styrelsemedlem undanbedes.
E-post:
Postadress:
guldlanken@gmail.com
HSB Brf Guldlänken, Expeditionen, Ängemarken 5, 413 20 Gbg
Felanmälan
Brf Guldlänken har ett avtal med en extern förvaltare om förvaltning av våra fastigheter. För
att anmäla fel ringer eller mailar du direkt till förvaltaren. Telefonnummer och mailadress
finns anslaget i trappuppgången. Du är skyldig att utan dröjsmål anmäla fel på ventilation,
vatten, el- och värmeinstallation.
SOS-alarm: Endast vid akuta fall kvällar, nätter och helger t.ex. vid allvarliga vattenläckage
eller annan allvarlig händelse som kräver omedelbar hjälp ringer man SOS Alarm på
tel 031-334 11 70. Missbruk av SOS Alarm debiteras den enskilde medlemmen.
Praktisk information
Hemförsäkring
Bostadsrättsinnehavaren är själv ansvarig att teckna hemförsäkring. Begär av ditt
försäkringsbolag att få en s.k. bostadsrättsförsäkring, dvs. en hemförsäkring som även täcker
bostadsrättsföreningens självrisk. I annat fall kan bostadsrättsinnehavaren krävas på
föreningens självrisk i händelse av försäkringsfall. Föreningen är försäkrad via
Länsförsäkringar.
HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015
El
Kontakta Göteborg Energi för att meddela ditt inflyttningsdatum. Du får automatiskt
Göteborg Energi Din El som elleverantör, men kan själv välja att byta till någon annan
leverantör.
För frågor beträffande underhåll/fel av elnätet i lägenhet se föreningens stadgar för
ansvarsfördelning mellan medlem och förening.
Bredband och TV
Föreningen är ansluten till bredband. Kontakta Bredbandsbolaget om internetanslutning
önskas. Samtliga lägenheter har kabel-TV från Com Hem. Egna TV-paraboler är inte tillåtna.
Balkong
Undvik att lägga ut trall eller heltäckande matta på balkongplattan. Om så ändå sker lyft upp
trallen eller mattan efter ihärdigt regnande, så att balkonggolvet får tillfälle att torka. I annat
fall kan vatten med tiden tränga ner i golvets springor och medföra rost och mögel på
undersidan.
Lägenhetsdörr
Det är inte tillåtet att spika i lägenhetsdörren. Om din dörr saknar ett dörröga kan det
åtgärdas genom kontakt med Felanmälan. Det är inte heller tillåtet att sätta upp egna
namnskyltar på lägenhetsdörren, i telefontablån eller på tavlan i entrén. Vid nyinflyttning
eller samboende sköter föreningen att nya namnskyltar sätts upp. Vid boende i andrahand
används C/O adress.
Sophantering och renlighet i föreningen
I varje bostadshus finns ett soprum. Här skiljer vi på komposterbart avfall och vanligt
hushållsavfall. Det finns små papperspåsar i soprummet att hämta för det komposterbara
avfallet. Dessa påsar samlas i en särskild behållare medan det övriga avfallet läggs väl
förpackat i de vanliga gröna soptunnorna.
Ett separat återvinningsrum finns på baksidan av Lövskogsgatan 7 för glas, tidningar,
hårdplast, metall, kartong, wellpapp, glas, lysrör, lampor och småbatterier. I kulverten
utanför styrelserummet på Ängemarken 5 har elektronikåtervinning installerats. Denna är till
för mindre elektronik, vilket är viktigt att alla respekterar.
Observera att bortforsling av föremål som inte kan slängas i återvinningsrum eller
föreningens elåtervinning skall tas om hand av bostadsrättsinnehavaren själv. Närmsta
återvinningscentral ligger i Högsbo. Mer information hittar du på www.goteborg.se.
Två gånger per år genomför föreningen en vår- respektive höststädning. Anslag sätts upp i
entréerna. Vid dessa tillfällen finns en container tillgänglig för medlemmarna. Det är dock
viktigt att respektera vad som får och inte får slängas i dessa.
HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015
Markiser
För de som önskar markis har Brf Guldlänken har tagit fram en markiskombination för att
skapa ett enhetligt utseende i föreningens område. Då våra hus har så kallad skalfasad får
ingenting fästas i fasaden, vilket innebär att boende på tredje våningen inte kan ha markis.
Kostnaden för markisen står varje medlem själv för.
Företaget som säljer och monterar markiserna:
PG:s Persienn & Markisservice AB ( www.pg-markis.se)
Typ: Wienna med balkongben och linvev
Väv: Sandatex
Färg nr: 7 (Grön)
Vädringskrokar och liknande får inte heller sättas upp i ytterfasaden. Insynsskydd finns att
köpa genom föreningen. Kontakta styrelsen för mer information.
Renovering
Allmänna bestämmelser
För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet måste du anmäla detta till
bostadsrättsföreningens styrelse som skall godkänna ändringarna. Ansökan om renovering
ska inkomma till styrelsen senast en månad innan arbetet påbörjas. Renoveringsarbetet får
inte påbörjas utan styrelsens medgivande. Blanketter finnas att ladda ner från föreningens
hemsida.
Styrelsens tillstånd krävs för följande åtgärder:
 Ändringar i befintliga ledningar för avlopp, värme, el, gas eller vatten. Med detta
avses bland annat installation eller förflyttning av våtutrymme, kök eller toalett.
Ändringar av elledningar omfattas dock inte av någon generell tillståndsplikt.
 Annan väsentlig förändring av lägenheten. Detta kan t.ex. gälla om en lägenhets
karaktärsdrag förändras t.ex. genom en ändrad planlösning som gör att lägenheten
kan bli svår att sälja). Även ändringar av elledningar kan kräva tillstånd enligt denna
punkt om det är fråga om sådana ledningar som föreningen ansvarar för dvs.
ledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet.
Vid vissa typer av ändringar kan styrelsen kräva underlag från behörig fackman som påvisar
att det planerade arbetet är byggnadstekniskt möjligt. T.ex. kräver föreningen att renovering
av våtutrymmen skall utföras av behörig hantverkare i enlighet med Byggkeramikrådets
branschregler för våtrum (BBV), anvisningar för vatten skadesäkert byggande enligt
Golvbranschens våtrumskontroll (GVK). Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast
utföras av behörig elektriker.
Vissa ändringar innebär också att du enligt plan- och bygglagen måste göra bygganmälan hos
kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om sådan
bygganmälan behöver göras.
HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015
Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dock kan eventuell
justering av elementen behöva utföras om väggarna ändras eftersom dessa är injusterade
efter rummens storlek. Se avsnitt "Elementbyten".
Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får
inte under några omständigheter läggas i föreningens soprum eller belamra gemensamma
utrymmen som trapphus, källargångar, vind eller gård.
Vad lägenhetsinnehavare inte får göra
Lägenhetsinnehavare får inte göra ingrepp i bärande konstruktion eller betongkonstruktion,
t.ex. en bärande vägg. Det är upp till bostadsrättsinnehavaren att ta reda på om väggen är
bärande. Det går bra att vända sig till Göteborgs Stads växel 031-368 00 00 och söka
Ritningsarkivet.
Ventilation / Byte av köksfläkt
Alla hus i Guldlänkens bostadsrättsförening har så kallad centralventilation som
installerades 2005. Centralventilation innebär att utsuget från lägenheterna sker via
centrala fläktar som sitter på taket till varje hus.
Vill du byta ut din köksfläkt går det bra så länge den nya fläkten är anpassad för att
fungera tillsammans med centralventilationen. Fläkttillverkaren Futurum har tagit patent
på en lösning där man kan ha en liten hjälpfläkt i kåpan som fungerar tillsammans med
takfläkten. Lösningen kallas "Alliance" och fungerar ihop med centralventilation. Flera
andra företag köper "Alliance"-paket från Futurum och sätter i egna kåpor. Det är inte
tillåtet att byta fläkt till en modell som inte är anpassad för att fungera ihop med
centralventilationen. Våra fastigheter omfattas av Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK).
Vid denna kontroll ses alla fläktar över och måste bli godkända.
Vid osäkerhet gällande byte av köksfläkt, kontakta styrelsen.
Golvbrunn i badrum
Golvbrunnen skall alltid bytas vid renovering av badrummet. Detta bekostas av
lägenhetsinnehavaren. Enligt gällande underhållsplan så planeras nästa stambyte att ske år
2035.
Elementbyten (Radiatorbyten)
Det finns inga krav på val av fabrikat vid byte av element. Det viktiga är att använda samma
typ, eller likvärdig, termostat samt ventil på elementen som används i dagsläget. Ofta
behövs inte ventilen bytas ut utan kan återanvändas. För information kring flöden, effekter
samt storlekar på elementen kontakta styrelsen. Det är viktigt att utgå från dessa värden när
man byter radiator. Det är också viktigt att injusteringen blir fackmannamässigt utförd. Efter
renovering/byte av element skall lägenhetsinnehavaren skriftligt intyga till styrelsen att
injustering skett och av vem.
HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015
Det kan vara bra att veta att elementen ibland är varma och ibland kalla, detta för att hålla
en konstant värmenivå på cirka 21 grader. För en korrekt avmätning av värme i lägenheten,
mät en meter över golvet och gärna mitt i rummet. För att få korrekt värme är det är viktigt
att inte täcka elementen med exempelvis möbler direkt framför eller med så kallade
elementskydd.
Handdukstorkar och golvvärme
Endast handdukstorkar och golvvärme uppvärmd med el är tillåtna. Vattenburen värme för
handdukstorkar och vattenburen golvvärme kan ge stora problem med husens uppvärmning.
Diskmaskin
Inget tillstånd av styrelsen krävs för installation men det är viktigt att installationen sker
fackmannamässigt. Kontakta felanmälan om ni vill ha hjälp av HSB:s rörläggare att installera
diskmaskinen. Detta arbete bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Stänga av vattnet
Behöver bostadsrättsinnehavaren av någon anledning stänga av vattnet i huset, kontaktas
fastighetsskötaren genom felanmälan.
Trivselregler
Allmänna bestämmelser
Tänk på att ditt golv är din grannes tak. Det skall vara tyst mellan kl. 22.00 och 07.00.
Renovering får enbart ske mellan 08.00-20.00 på vardagar och mellan 09.00-18.00 på
lördagar.
Borrning får bara ske mellan 09.00-16.00 måndag till lördag. Var försiktig med var du borrar,
då det finns risk att skada elledningar eller värmerör som är dragna i bjälklag och väggar.
Innan renovering som medför större oljud påbörjas skall anslag sättas upp i husets entré.
Anslaget skall visa vilken lägenhet som renoveras samt ungefärlig tid för hur länge arbetet
kommer att pågå.
Planerar du att göra väsentliga förändringar i din lägenhet kan du behöva styrelsens
godkännande. Vänligen se föreningens stadgar (Brf Guldlänkens stadgar) innan du påbörjar
renoveringsarbeten.
Om man ska ha fest meddelar man grannarna, gärna med en lapp i trappuppgången och
försöker att visa hänsyn.
Säkerhet
Om det ringer på dörren och du inte väntar besök använd då porttelefonen så minskar vi
risken för inbrott och får en tryggare hemmiljö.
Ifall du ställer upp portdörren så tänk på att hålla uppsyn så att inte obehöriga tar sig in i
trapphuset. Glöm inte att stänga dörren när du går därifrån.
HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015
Balkongtrivsel
För trevnadens skull, undvik att ruska eller piska textilier/mattor på balkongen eller i fönster.
Detta görs lämpligen på de ställningar som står utställda på ett par ställen inom föreningens
område.
Det är inte tillåtet att mata fåglar från balkongen.
Tvättstugor
När vi använder tvättstugorna är det viktigt att följa de anvisningar som finns. Bokning av
tvättid sker med det tvättlås som medföljer lägenheten. Ifall ett bokat tvättpass inte
påbörjats en timma efter starttid får den bokade tiden övertas av annan medlem. Torkrum
och torktumlare skall vara tömda och disponibla senast en timme efter att tvättiden är slut.
Skötselregler:
 Bygel-BH tvättas för hand.
 Överdosera inte tvättmedel. Tvättmaskinerna väger tvätten och portionerar ut
endast den mängd vatten som behövs för tvättens vikt.
 Efter utförd tvätt:
o Tvättlåset flyttas, antingen till den s.k. parkeringsskenan eller till en ny tvättid.
o Rengör golven i såväl tvättstuga och torkrum
o Rengör filtret i torktumlaren fritt från fiberdamm
o Torka ur tvättmedelsfacken och lämna luckorna till facken öppna för att
undvika algbildning och därmed svarta smutsfläckar på kläderna.
o Torka av tvättmaskinerna, men undvik displayen med knapparna.
 Stäng inte själv av strömmen efter sista passet. Det sköts automatiskt kl. 22.00.
Det är inte tillåtet att tvätta mattor i de vanliga tvättmaskinerna. Dessa kan istället tvättas i
någon av de grovtvättmaskiner som finns i tvättstugorna på Lövskogsgatan 7 och Fricksgatan
4. Maskinerna är formade som en liggande tunna och saknar den vanliga automatiken – se
skötselanvisningar vid maskinen! Du som normalt inte tvättar i dessa tvättstugor kan genom
Felanmälan komma i kontakt med fastighetsskötaren som lånar ut nyckel. Boka tid i vanlig
ordning.
Har tvättlåset eller dess nyckel förekommit beställs nytt genom att ringa Felanmälan.
Kostnaden för detta debiteras den enskilde medlemmen. Bokning av tid med en papperslapp
duger inte och behöver inte respekteras.
Gemensamma utrymmen
Tillsammans ansvarar vi för entré, trapphus, cykelrum, vind, källare och övriga gemensamma
lokaler. Därför är det viktigt att vi förvarar våra saker i de utrymmen som har tilldelats oss
och låter övriga utrymmen vara fria.
HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015
Det är absolut förbjudet att röka i trapphusen. Tänk även på att rökning på balkongen kan
medföra obehag för grannar då röken lätt transporterar sig genom ventiler och in i
lägenheterna. Släng inga fimpar på marken eller över balkongräcken.
Om extraförråd skulle behövas finns sådana att hyra av föreningen. Kontakta styrelsen för
mer information.
Uthyrning i andrahand/samboende
Vid uthyrning av lägenheten i andrahand måste du ha styrelsens tillstånd. Ägaren till
lägenheten behåller i alla avseenden ansvaret för lägenheten under uthyrningstiden både
vad gäller skötsel och att månadsavgiften betalas. Bostadsrättsinnehavaren är även den som
är ytterst ansvarig att uppmärksamma information som sätts upp i trappuppgångar eller
läggs i brevinkastet, vilket också kan ske via överenskommelse med andrahandshyresgästen.
Boende i andrahand sker via C/O och det är inte tillåtet att sätta upp egna lappar i trappen
eller i telefontablån i porten.
Skaffar du sambo är det viktigt att denna får ta del av samma information som nytillkomna
medlemmar. Vi vill därför att du meddelar styrelsen om eventuellt samboende så att denne
får tillgänglig information samt eventuellt namnbyte på dörr.
Övernattningslägenhet
Föreningen har en gemensam övernattningslägenhet som ligger i källargången på
Ängemarken 5. Samtliga medlemmar har möjlighet att hyra lägenheten mot en avgift. För att
boka lägenheten, kontakta Felanmälan som bekräftar bokning samt ser till så att du får
tillgång till nycklar. Observera att medlemmen själv ansvarar för att lägenheten städas efter
uthyrning.
Rengöring av fläkt i badrummet
Observera att varje hus har ett centralstyrt ventilationssystem som reglerar
lufttillströmningen och som ställs in vid regelbundna OVK (Obligatorisk ventilationskontroll).
Vill du rengöra fläkten i badrummet är det därför viktigt att du inte skruvar på kåpan när du
tar loss den. Istället så skall den dras rakt nedåt, sköljas av och sättas tillbaka på samma sätt.
Skulle du vrida på den finns risk att det blir obalans i lufttillströmningen i hela byggnaden.
De allmänna reglerna är antagna av styrelsen. De skall ses som ett
komplement till bostadsrättsföreningens stadgar, allmänna ordningsregler
och Miljö- och Hälsoskyddslagen.
HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015