BoKlok Äppellunden projektbroschyr

Bo nära
naturen
från
3.827:i månaden
Nybyggt, tryggt
och extra snyggt!
BoKlok Äppellunden
i Färjestaden, Öland
Uteliv på
köpet
Alla får en stor
balkong eller uteplats
Det är modernt. Det är fräscht.
Och det kostar mindre än
4.000 kronor i månaden*
Nu bygger vi BoKlok Äppellunden, 24 lägenheter i Färjestaden på
Öland. Här får du det nybyggda husets alla fördelar till en kostnad
som verkligen tål att jämföras. Priset ovan gäller räntekostnader för lån på
85 procent och månadsavgiften som inkluderar uppvärmning, soptömning
och parkering.
Mitt i naturen
Äppellunden ligger strax utanför Färjestadens centrum. De nya lägenheterna ligger idylliskt mellan lummiga villaområden och allt du behöver dagligen – affärer, vårdcentral, förskola och skolor – finns i närheten.
I det natursköna området finns flera fotbollsplaner och
i Färjehallen spelas innebandy. Ett dopp i havet är
endast 5 minuter bort och från busshållplatsen tar det
bara 20 minuter till Kalmar.
Kloka lägenheter söker kloka ägare
Mitt i detta sköna bygger vi nu välplanerade lägenheter med egen balkong eller altan. Inflyttningen är
planerad till tidig vår 2016.
3D-illustration av BoKlok Äppellunden.
* Se mer i boendekalkylen på sidan 19. Vi beräknar månadsavgifterna utifrån ett förväntat ränteläge. Förändras räntorna så
påverkas avgifterna.
3
Gröna mötesplatser
Utemiljön är minst lika viktig för trivseln som insidan, tror vi.
Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Mysigt att
softa på balkongen. Och lätt att hitta fikasällskap i trädgården.
bor där. Kanske växer det upp en kryddträdgård, en
blomsterrabatt eller en hallonbuske? Kanske blir det
årliga bouleturneringar?
Självklart ligger våra områden nära naturen, nära
butiken, nära dagiset, nära skolan och nära bussen.
För en vardag som fungerar bidrar till trivseln. Trygghet
är också viktigt. Därför planerar vi för en gemensam
gård så att ni grannar kan lära känna varandra. Bara
öppna dörren så kan barnen leka. Ni vuxna skvallra.
Hundarna hälsa.
Komplementbyggnaderna försöker vi placera så de
bildar uterum, avgränsade lekplatser eller vindskydd
för fikabordet. Miljöhuset placerar vi så den är lätt
att nå, både för er som bor och för sopbilen, som man
inte vill ha körandes inne på gården bland barnen.
Gården lummar vi till med gröna häckar, buskar och
äppelträd. Vad som händer sedan är upp till er som
3D-illustration av BoKlok Äppellunden.
5
En tvåa med många rum
2:a
Balkong/
altan
7.0 kvm
Boyta 53 kvm
Månadsavg 2.976 kr
Insats fr 795.000 kr
K/F
Balkong/
altan
7.0 kvm
Sov 1
10,0 kvm
K/F
Sov 1
10,0 kvm
Vardagsrum/
kök 23,0 kvm
Vardagsrum/
kök 23,0 kvm
Plats
för TT
TM
G
Sugen
på nytt?
IKEA FAMILY
medlemmar får
3.000:- att handla
för på IKEA
Hall
4,5 kvm
Plats
för TT
Klk 5,0 kvm
Bad
7,0 kvm
ST
Klk 5,0 kvm
ST
TM
Bad
7,0 kvm
Hall
4,5 kvm
Spegelvänd planillustration
med 2 RoK, skala 1:200.
Teckenförklaring
GGarderob
K/FKyl/Frys
KlkKlädkammare
STStädskåp
TMTvättmaskin
TTTorktumlare
Planillustration med 2 RoK,
skala 1:100.
1m
2m
3m
4m
5m
Skala 1:100
Kvadratsmart som få. I tvåan på 53 kvadratmeter får det plats
mycket boende och många rum.
Kom in! I hallen, som är mer som ett entrérum, finns
det plats för många skor. Bra, för det öppna kök/
matrummet rymmer många vänner. Blir ni riktigt
många kan ni välla över på vardagsrumssidan och
vidare ut på balkongen eller altanen som är stor nog
att möbleras med matbord eller solsängar, beroende
på vilken typ av uterum du vill ha.
”Lägenheterna är lätta
att möblera funktionellt
men ändå luftigt så att
du kan röra dig ledigt i
rummen. Det finns inga
onödiga kvadratmetrar
någonstans. Däremot
gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till
förvaring på höjden. Med gott om gömställen
för dina saker – i hallen, köket och sovrummet
– blir vardagen enklare och du kan i stället
dekorera med personliga och
trivsamma detaljer.
Sovrummet har plats för dubbelsäng och garderob,
och en klädkammare som skulle kunna kallas förvaringsrum. Gott om rum för förvaring är det också i
det stora kaklade badrummet som också fungerar
som tvättrum. Egen tvättmaskin gör livet enklare.
Helt klart.
Vissa bilder i denna broschyr kommer från andra BoKlokområden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte
erbjuder i detta område.
Entrérum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum,
förvaringsrum, badrum, tvättrum. Och stort kök.
Inte illa för en tvåa.
Kicki Rundbäck Inredare IKEA
7
G
En trea med möjligheter
Boyta 69 kvm
Månadsavg 3.868 kr
Insats fr 995.000 kr
3:a
Sov 2
9,0 kvm
K/F
Sov 1
15,0 kvm
Plats
för TT
Bad
6,0 kvm
TM
G
Hall
8,5 kvm
Klk
3,0 kvm
ST
Balkong/
altan 7,0 kvm
Balkong/
altan 7,0 kvm
Klk
3,0 kvm
Vardagsrum/
kök 24,0 kvm
Vardagsrum/
kök 33,5 kvm
ST
G
Sov 1
15,0 kvm
Hall
8,5 kvm
TM
Bad
6,0 kvm
Plats
för TT
Spegelvänd planillustration
med 2 rok, skala 1:200.
K/F
Snickare
på köpet
Vi bjuder IKEA FAMILY
medlemmar på två
timmars skruvande,
monterande och
borrande
Teckenförklaring
Planillustration med 3 RoK,
skala 1:100.
1m
2m
3m
4m
GGarderob
K/FKyl/Frys
KlkKlädkammare
STStädskåp
TMTvättmaskin
TTTorktumlare
5m
Skala 1:100
Den här trean är 69 kvadratmeter. Förutom vardagsrum och ett stort
sovrum så har den ett rum till som kanske är ett arbetsrum. Eller ett
hobbyrum. Eller ett barnrum?
Det stora kökvardagsuterummet är som gjort för
roliga bjudningar. På ena sidan ligger det vita, moderna
köket från IKEA, med stora arbetsytor, spis med
induktionshäll och varmluftsugn. Här finns gott om
förvaring och ett fönster att spana efter gästerna
igenom medan du fixar det sista.
”Lägenheterna är smarta,
välplanerade och multifunktionella, vilket gör att
de passar många skeden i
livet. De gemensamma
ytorna är stora och öppna,
samtidigt som de privata
rummen erbjuder avskildhet. Det är viktigt
att hitta plats för bägge två i ett hem.”
På andra sidan, loungehäng, solbalkong och plats för
mingel. Snabbstädat är bra när gästerna snart står i
hallen, med klädkammaren intill. Nya, fräscha material
och öppna ytor hjälper.
Anders Larsson Arkitekt
9
Här får allihopa plats
ST
Plats
för TT
Bad
6,0 kvm
TM
4:a
Boyta 81 kvm
Månadsavg 4.461 kr
Insats fr 1.195.000 kr
K/F
Klk
2,0 kvm
K/F
G
Vardagsrum/
kök 28,0 kvm
Hall
6,5 kvm
Sov 1
15,0 kvm
ST
G
G
Balkong/
altan
7,0 kvm
Balkong/
altan
7,0 kvm
Sov 2
7,5 kvm
Sov 2
7,5 kvm
Vardagsrum/
kök 39,0 kvm
G
Hall
6,5 kvm
K/F
Klk
2,0 kvm
K/F
G
Bad
6,0 kvm
Sov 1
15,0 kvm
Sov 3
10,5 kvm
Spegelvänd planillustration
med 3 RoK, skala 1:200.
G
Teckenförklaring
GGarderob
K/FKyl/Frys
KlkKlädkammare
STStädskåp
TMTvättmaskin
TTTorktumlare
Planillustration med
4 RoK, skala 1:100.
1m
2m
3m
4m
TM
Plats
för TT
5m
Skala 1:100
I den här fyran på 81 kvadrat finns det plats för tjocka släkten.
Och mer därtill. Vardagsrum, sovrum, barnrum, barnrum? Dansrum,
sovrum, lekrum, kontor? Vardagsrum, sovrum, gästrum, kontor?
Dessutom erbjuder lägenheten en hel del familjelyx:
Egen ingång, egen tvättmaskin och plats för torktumlare, en stor hall och klädkammare som rymmer allt
du vill dölja. Och ett stort, modernt kök från IKEA
som är öppet till vardagsrummet och hela vägen ut
på balkongen eller altanen.
Välplanerade ytor gör lägenheten lätt att möblera,
oavsett vilka behov du har. Den känns rymlig och ljus,
tack vare stora fönster åt båda hållen och en takhöjd
på 2.5 m. Tänk vad några extra centimeter kan göra.
11
Rumsbeskrivning
Rum Golv Väggar Tak
Entré Eklaminat Vitmålade Vita skivor
Kök Eklaminat Vitmålade Vita skivor
Vardagsrum Eklaminat Vitmålade Vita skivor
Sovrum
Eklaminat Vitmålade Vita skivor
Badrum Plastmatta Kakel Vita skivor
Vitmålade Vita skivor
Klädkammare Eklaminat Inredning kök: METOD från IKEA. Kakel ovan spis och bänkyta.
Bänkskiva av laminat. Vitvaror och induktionshäll samt varmluftsugn från IKEA. Förberett för diskmaskin.
Inredning badrum: Handfat med kommod, spegel med hylla,
handduksknoppar, badrumskrokar, duschstång, WC-pappershållare
och handdukshållare. Tvättmaskin och förberett för torktumlare.
Byggnadsbeskrivning
Vatten och avlopp: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA.
Trädgård: Väljer du att bo på bottenvåningen
har du en egen altan. Bor du på ovanvåningen
har du balkong och tillgång till gemensam trädgård med fruktträd, buskar och grusbelagda
gångar.
Byggt för snål förbrukning
I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår
klimatpåverkan. Därför lägger vi ner mycket tankemöda på att
minska vår energiförbrukning. Det kan du också göra!
att sänka energiförbrukningen för dig när du bor i
huset. Men det vi är mest stolta över är hur yteffektiva vi är. Vi är nämligen övertygade om att de kvadratmetrar vi aldrig bygger förbrukar minst energi av
alla. Någonsin.
För oss handlar det om att tänka klimatsmart och
kvadratsmart i varje led. Till exempel har vi valt att
bygga våra hus av trä, som är ett förnybart material
som kräver mindre energi vid konstruktionen än
många andra byggmaterial. Dessutom bygger vi
dem inomhus i fabrik, vilket ytterligare effektiviserar
processen och resursåtgången.
För dig handlar arbetet snarare om att snåla med
energiförbrukningen i vardagen. Du kan hitta tips
om det på vår hemsida.
Vi har också valt ett modernt uppvärmningssystem
och nya A-klassade vitvaror som bidrar mycket till
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med
återvinning (FTX). Placeras ovanför köksspis.
Förråd: Separat kallförråd ca 5 kvm.
Rumshöjd: 2,5 m.
Fönster och fönsterdörrar: Vita i trä/aluminium. Samtliga fönster har isolerglas.
Fönsterbänkar av sten.
7
lok Bo
oK
Väggar: Ytterväggar med träreglar, stenull och
gipsskivor. Fasadpanel av trä. Innerväggar
med träregelstomme och gipsskivor.
ds
s ta r ä
år
garan
t ts
Garantier och
försäkringar.
Ett garantipaket säkrar
bostadrättsföreningens
intäkter under hela 7 år.
Tak: Takpannor av betong.
• B
Grundläggning: Isolerad bottenplatta av betong.
ti
Balkong/altan: 7 kvm.
Skanska är miljöcertifierat enligt
ISO 14001.
Dörrar: Entrédörr av trä med ljusinsläpp.
Vita innerdörrar med släta dörrblad.
Uppvärmning: Fjärrvärme.
Byggs inomhus – bättre när det regnar
”Att bygga inomhus i fabrik är effektivt och skyddar både konstruktion och byggare
från väder och vind. I BoKlok har vi nu nått så stora volymer att vi inte längre klarar
av att producera alla husmoduler i vår egen fabrik. Därför tillverkas en del av våra
hus i Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. Så klarar vi den produktionskapacitet
som behövs och kan erbjuda fler bra hem till lite lägre priser för människor med
vanlig plånbok. Vi är alltid lika noga med att alla våra fabriker har rätt kvalitet, att
alla hem har samma inredningsstandard med köks- och badrumsinredning från IKEA, och vi följer alla
regler och normer som gäller för svenskt byggande.”
Lars-Åke Lindvall, Chef Byggledning
12
13
Kvarter med
karaktär
BoKlok Äppellunden
Kvartersskiss
N
Bor du på ovanvåningen får du egen balkong, väljer
du att bo på bottenvåningen har du altan. För att ge
er bästa förutsättningar att trivas, förbereder vi med
häckar, träd och buskar. Sedan får ni gärna arbeta
vidare med trädgården tillsammans och göra den
precis hur blommig som helst. Som du ser finns det
plats för barnen att leka avskilt från bilarna, och
plats för er vuxna att sitta ner för en kopp kaffe i solen.
Äp
pe
lv
äg
en
D42S
D41S
Hus
D32S
D31S
D22S
D
D21S
Förråd
Hcp
C42S
C41S
Hus C
C32S
C31S
C22S
C21S
Miljöhus
Förråd
Parkering
B22R
B21R
B32R
B31R
Hus B
Förråd
B42R
B41R
130
A22R
A21R
Jä
rn
vä
gs
ga
ta
n
Hus A
ov
Br
Uc
Storgatan
Färjestaden
Jä
rn
vä
gs
A42R
A41R
ga
ta
n
en
äg
lv
pe
Äp
BoKlok
Äppellunden
Skogsbygatan
A32R
A31R
Förråd
n
e
äg
Vägbeskrivning: Kör söderut på Brovägen/Runsbäcksvägen.
Strax efter att du har passerat Talluddens stugor och camping ska
du svänga vänster in på Järnvägsgatan och fortsätta 850 meter
till Skogsvägen. Sväng vänster in på Äppelvägen och Äppellunden
kommer att ligga på höger sida.
Med reservation för avvikelser
14
15
Så gröna vi kan bli
Hållbarhet är superviktigt för oss både vad gäller husets
konstruktion och framtiden. Så här får du några exempel på
hur vi tänker, och hur vi gör.
Nytt är bättre än gammalt
Väljer du mellan BoKlok och ett gammalt hus är BoKlok
mycket bättre. Helt enkelt för att nybyggda hus har modern
uppvärmning, bättre isolering och energisnåla vitvaror.
Trä är bättre än betong
Det låter gammeldags, men det är tvärtom. Trä är en
viktig del av framtidens energisnåla byggande. Det
är kostnadseffektivt, förnybart och klimatneutralt –
det enda klimatneutrala konstruktionsmaterialet som
finns. Dessutom kräver trä betydligt mindre energi
än betong vid själva byggandet, och skog mår bra av
att avverkas i lagom takt.
• Vi återvinner värmen i inomhusluften med hjälp
av FTX*-aggregat.
• Uppvärmningen fungerar med alla moderna energi källor, som gas, bergvärme eller fjärrvärme.
• En lägenhet i trä på 72 kvm sparar 15 ton
koldioxid vid bygget jämfört med en i betong, vilket motsvarar åtta års bilkörning för
normalhushållet.
• Våra ytterväggar har 220 mm isolering.
• Våra vitvaror är A-klassade.
• Trä är hållbart, klimatneutralt och har mycket
effektiva isolerande egenskaper.
Litet är bättre än stort
Vi bygger alltid kvadratsmart. De där onödiga skrytkvadratmetrarna som vi aldrig bygger kräver ingen
energi alls.
• Trä väger mindre vilket underlättar hantering
och transport.
• Normaltrean i Sverige är 78 kvm. Vi får rum med
samma funktioner på 70 kvm. Det sparar 1000 kWh
per år i uppvärmning.
• Trä ger minimalt med avfall. De flesta biprodukter
används som råmaterial till andra produkter eller
återvinns som energi.
Inomhus är bättre än utomhus
Vi bygger alla våra hus inomhus i en modern fabrik.
Att vi dessutom bygger många exakt likadana hus
efter varandra betyder att vi kan snåla med material
och transporter på ett närmast småländskt sätt och
återvinna det lilla som blir över.
• Vi optimerar kapningar för minimalt med spill.
• Vi materialåtervinner maximalt, spill skickas
tillbaka till leverantörer.
• Vi köper material på storpall för att minska mängden emballage.
• Vi får bättre kontroll över virkets fuktighet, husen behöver inte torka ut ute på arbetsplatsen som betonghus behöver, vilket kräver extra energi.
16
* FTX är en värmepump som tar värmen från luften som ventileras
ut och värmer upp den fräscha luften som kommer in via ventilerna.
17
”Vi trivs jättebra!”
”Vi hade turen att få välja först, så vi fick precis den lägenhet vi ville ha, en fyra på bottenvåningen.
Lägenheten känns till och med större med möbler än utan, så vi är positivt överraskade! Ytskikten
är fina, och de små detaljerna, som de många eluttagen, känns genomtänkta. Förvaringsutrymmen
räcker gott och väl, vi har byggt hyllor från golv till tak i både klädkammaren och förrådet, som för
övrigt är mycket större än vi trodde. Eftersom vi flyttade in i oktober, och det fortfarande byggs runt
omkring oss, så har vi inte varit utomhus så mycket. Trots det har vi redan lärt känna ett annat par i
vår ålder. Men vi ser fram emot sommaren, då folk kommer att använda trädgården mera!”
Patrik, Josefine, Enya och Milton i Oxie.
Bästa sortens medlemsförmån
Det är klart det ska löna sig att vara IKEA FAMILY
medlem när du köper boende av BoKlok. Som medlem
får du förtur vid turordningsdragningen – vilket ökar
dina chanser – och dessutom följande förmåner:
• Ett presentkort värt 3.000 kronor att handla på IKEA för.
• En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA.
• Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA.
• Snickarhjälp i två timmar när du flyttar in.
Är du inte medlem? Misströsta inte. Du kan
teckna medlemskap vid säljstarten, eller via
IKEAs hemsida.
Ett klokt och tryggt köp
Att köpa bostad är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer
att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt
och tryggt till, eller hur?
Ingen budgivning
För dig som någon gång varit med
om en budgivning vill vi börja med
att säga: det slipper du med oss.
En BoKlok lägenhet kostar vad den
kostar, varken mer eller mindre. I priset ingår dessutom ett antal trygghetslösningar – KlokAffär kallar
vi dem – som du kan läsa mer om på vår hemsida. Där
kan du också läsa om hur vi pressar våra kostnader.
Priser och månadsavgifter:
2 RoK om 53 kvm. Månadsavgift 2.976 kr/mån. Insats från 795.000 kr.
3 RoK om 69 kvm. Månadsavgift 3.868 kr/mån. Insats från 995.000 kr
4 RoK om 81 kvm. Månadsavgift 4.461 kr/mån. .
Insats från 1.195.000 kr.
Mest boende för minst pengar
Kontakt
BoKlok
Äppellunden
Här visar vi hur du kan köpa en tvåa i Boklok
Äppellunden för 3.827 kronor i månaden.
Tvåa.............................................. 795.000 kr
Kontantinsats (15%)........................ 119.250 kr
Lån (85%)...................................... 675.750 kr
Ränta efter skatteavdrag/månad............. 932 kr
Månadsavgift......................................2.976 kr
Boendekostnad per månad*............3.827 kr
Energiprestanda........................76 kWh/kvm år
Vill du veta mer?
Jag heter Christoffer Edh och är din kontaktperson.
Har du frågor når du mig på 0733-909 349 eller
christoffer.edh@svenskfast.se. Du kan också läsa
mer på vår hemsida boklok.se/appellunden
* Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månaders
ränta på 2,04%, 2-årsränta på 2,12% och 5-årsränta på
2,32% per 2015-03-13. I månadsavgiften ingår uppvärmning,
vatten och parkeringsplats. Amortering, hushållsel och kostnad för TV/bredband och telefon tillkommer.
18
19
BoKlok är ett samarbete mellan IKEA och Skanska.
Vårt mål är att bygga vackra funktionella bostäder
som så många som möjligt har råd med. Titta gärna
in på www.boklok.se så får du veta mer!
BoKlok Kundtjänst, tel 020-26 55 65,
kontakt@boklok.se
Produktion: Tuvestad & Thorn/KAN/Snickarboden. Foto: Mikael Leijon, Andreas Rasmusson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: WSP. Tryck: CA, mars 2015. Copyright: BoKlok AB.
Tillsammans bygger
vi klokare!