Broschyr BoKlok Theodors Gränd (etapp 2)

HEJ FRESTABY!
FYRA RUM
108 KVM
Från 9 563 kr/mån
BoKlok
Theodors Gränd
NU BYGGER VI 14 RADHUS
I UPPLANDS VÄSBY
FÅNGA DRÖMMEN
DU KAN BO SÅ HÄR HÖSTEN 2016
2
3
HÅRDA FAKTA OM
ETT MJUKT BOENDE
SÄLJSTART
12 NOVEMBER
Om du vill göra ditt livs kanske smartaste
bostadsaffär, ska du komma till IKEA
Barkarby torsdagen den 12 november
klockan 16–18.
Där fyller du i en anmälan och lämnar till
oss, sedan avgör turordningsdragningen
vem som får välja bostad först. IKEA
FAMILY-medlemmar får förtur, så se till
att teckna medlemskap, antingen på plats
eller innan.
NYTT OCH
SNYGGT!
Läs mer på sidorna 26–27.
Fysingen
E4
Wäsby Golfklubb
Skälby
PRISER OCH
MÅNADSAVGIFTER
PRISEXEMPEL
Mellanradhus...................................2 550 000 kr
Kontantinsats (15 %)..........................382 500 kr
Lån (85 %).....................................2 167 500 kr
Ränta efter skatteavdrag........................2 613 kr
Månadsavgift*....................................... 4 950 kr
Driftskostnad.....................................ca 2 000 kr
Boendekostnad per månad.............. 9 563 kr
Energiprestanda......................... 43 kWh/kvm år
*Månadsavgiften baserar sig på bostadsrättsföreningens lån, drift,
administration samt grundutbud av TV och data. Driftskostnaden
består av vatten, hushållsel och uppvärmning. Parkeringsplats
med motorvärmare 50 kr/mån och amortering tillkommer.
Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på
1,97 %, 2-årsränta på 2,06 % och 5-årsränta på 2,17 %, per
2015-08-18.
Vallentuna
Ekebyvägen
UpplandsSa
ndavägenFresta
Väsby
BoKlok
Theodors
Gränd
264
Sanda
Vallentunasjön
NÄRA ALLT VIKTIGT
I Upplands Väsby bor du bra om du vill
kombinera allt det där som är viktigt. Ett
naturnära boende i trivsamma och natur267 Staketväg
en
nära Frestaby. Det är en lugn och skön
boendemiljö med bra pendlingsmöjligheter
till Stockholms puls och Arlanda flygplats.
Området är välplanerat i barnvänlig miljö
E4
med närhet
till förskola, skolor, natursköna
strövområden och med smultronställen
runt knuten.
Sollentuna
265
4
en
g
vä
na
Mäl
arvä
gen
4 rum, 108 kvm. Insats från 2 550 000 kr.
Månadsavgift 4 950 kr/mån.
268
tu
en
ll
Va
268
VÄGBESKRIVNING
Om du kommer söderifrån längs E4, sväng
höger i rondellen mot Vallentuna och sedan
första vänster in på Stockholmsvägen. Följ
Norrortsleden
vägen några hundra meter och sväng
sedan höger in på Vallentunavägen. Kör ca
2 km och sväng till höger på Ekebyvägen
och höger igen på Fresta Norra Allé.
Framme!
Täby
Ensta
5
KVARTER MED
KARAKTÄR
Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens
förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden så alla hus
har en härlig trädgård i västerläge, där barnen kan leka och ni vuxna
prata utan att bli störda av bilar.
Dessutom har alla hus eget förråd och parkeringsplats i direkt
anslutning till tomten.
Kvartersskiss
BOKLOK THEODORS GRÄND (etapp 2)
BoKlok lägenheter
BoKlok radhus/parhus
Befintlig bebyggelse
Asfalt
Betongplattor
Gräs
Häck
- - - - - - - Stödmur
F
20RG
F
21R
F
22S
F
F
23R
F
24SG
F
P
S
Parkering Hkp M
Hus E
Brf Theodors Gränd etapp 2
F
Hus A
Kommande BoKlok lägenheter
(tvåvåningshus)
Hkp
26R
F
Hus D
27S
F
F
29SG
HkpHandikappsparkering
Hus B
P
F
PBilplats
30RG
FFörråd
SSop
31SG
F
32RG
F
33SG
P
Uc
P
F
Parkering
F
28R
F
Parkering
F
P
25RG
Träd
6
Brf Theodors Gränd etapp 1
Hus C
P
F
P
N
Park
Reservation för ev avvikelser
7
STILIGT
OCH TÅLIGT
Fasadmaterialet är hållbart
och gillar alla väder.
Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas
bra att komma hemgående längs gatan. Dessutom ska det kännas att huset är
välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Våra radhus
är kompakta och kubistiska, men aldrig tråkiga eftersom de kontrasterande
materialen skapar liv i fasaden.
Fönster i klädkammaren!
Då kan det ju bli ett arbetsrum.
Spaljén dubbeljobbar:
insynskydd och klättervägg för växter.
8
Gavelhusen har
ett extra fönster,
i köket eller i badrummet, beroende
på vilken gavel.
9
UTE
Framsidan är ena solsidan. Där lägger vi plattor framför
entrén och på resten av ytan lägger vi gräs. Trädgården
är andra solsidan. Den ramar vi in med häckar och spaljé.
Resten är upp till dig. Hur vill du ha det i trädgården?
Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och
IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.
Bara öppna
och kliv ut!
Häckarna
står vi för.
Vi fixar gräset.
Resten fixar du.
10
11
INNE
Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är husen extremt
kvadratsmarta – alla funktioner en normal familj behöver
får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter
så långt ögat når. Däremot är det gott om kubikmeter –
husen har en extra decimeter på höjden – vilket ger
möjlighet till mer förvaring.
Det stora fönstret i vardagsrummet får hela huset att
flöda av ljus. Väggarna är vita, golven av ekfanér, fönsterbänkarna av vacker natursten. En trivsam bas, som du
lätt kan sätta din egen prägel på.
Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och
IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.
VÅRA
108
KVADRAT
RUMSBESKRIVNING
Väggarna är vitmålade, i taket sitter
vita skivor och golven är av ekfanér
i hela huset.
INREDNING
KÖK
METOD-köket är från IKEA. Köket har
kaklat stänkskydd och bänkskiva av
laminat. Rostfria vitvaror – induktionshäll,
varmluftsugn, kyl, frys och köksfläkt.
INREDNING
BADRUM
Badrum med
tvättmaskin
Handfat med kommod, spegel med hylla,
handduksknoppar, WC-pappershållare och
handdukssvängel från IKEA. Eluttag,
tvättmaskin och förberett för torktumlare.
RYMMER MER ÄN ANDRAS
Månadsavgift
4 950 kr/mån
TILLVAL
Mikro, torktumlare, mediavägg, diskmaskin samt trätrall på trädgårdssidan.
Insats från 2 550 000 kr
12
13
NERE
Förrådet under trappan
blir ett perfekt skafferi.
Hela nedre våningen är en stor
gemensam yta.
Redan i hallen märker man att detta är ett familjehus. Den är praktisk med slitstarkt klinkergolv och
plats för förvaring. I köket märker man det också.
Här kan många sitta ner och äta samtidigt.
Plan 1
1m
2m
3m
4m
5m
I vardagsrummet är det öppet, om du vill det, eller
så kan du välja till en tv-vägg för att skärma av och
skapa en arbetshörna. Det stora fönstret mot
trädgården gör att det känns som ett extra uterum
på sommaren. Resten av året sitter du bekvämt i
soffan och följer årstidernas växlingar.
TECKENFÖRKLARING
FLVP Frånluftsvärmepump
G
Garderob
Klk Klädkammare
DM Diskmaskin
F
Frys
K
Kyl
TM Tvättmaskin
Alternativ planlösning
med mediavägg.
Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och
IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.
14
MARIE RABELIN
Inredare
”Som inredare uppskattar jag
de funktionella och trevliga
planlösningarna eftersom de är
en bra förutsättning för att skapa
ett praktiskt och fungerande
boende. Det finns inga onödiga
kvadratmetrar någonstans. Börja
med att inreda med bra förvaring
som underlättar en enkel och
organiserad vardag. Lägg sedan
till personliga detaljer som du
tycker om att ha omkring dig.”
15
UPPE
SNICKARE
PÅ KÖPET!
Vi bjuder IKEA FAMILY
medlemmar på två timmars
skruvande, monterande
och borrande
ANDERS LARSSON Arkitekt
” Husen är smarta, välplanerade och multifunktionella,
vilket gör att de passar
många skeden i livet. De
bygger på en stor öppenhet
men samtidigt en tydlig
uppdelning mellan de
gemensamma ytorna och de
mer privata. Det är viktigt att
hitta plats för såväl samvaro
som avskildhet.”
Uppe drar man sig undan
för att leka och sova.
Plan 2
1m
2m
3m
4m
TECKENFÖRKLARING
G
Garderob
Klk Klädkammare
5m
Uppe finns det ett större sovrum och två något
mindre. Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att
barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta
säng mitt i natten.
Sovrummen är tillräckligt stora för att möbleras på
flera sätt. Alla som har barn vet att de vill möblera
om. Och om. Och om. Det största sovrummet har
plats för garderober och ingång till klädkammaren.
Här uppe finns det också ett badrum till, med plats
för badkar.
ANNA JOHANSSON
Produktionsledare
”Fördelarna med att bygga i fabrik
är många. Det är alltid rätt väder
inomhus, så arbetsmiljön är bättre
för våra byggare. Och det spar
mycket tid. Vår process är otroligt
smidig redan, men vi försöker
ändå hela tiden tänka ut smartare
lösningar, till exempel vilka delar
vi kan producera i förväg för att
sedan bara lyfta in i den stora
modulen.”
Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och
IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.
16
17
MILJÖ
REFIK SALIEVSKI
Teknik & FoU-chef
Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart
är trä det naturliga valet. Trä är mycket
positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen
finns nära oss, och den förnyas i lagom
takt. En annan positiv sak, för både miljön och
inomhusmiljön - tack vare en god ventilation,
är de mekaniska ventilationssystemen FTX
eller FVP. Genom att återvinna energin från
den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre.
MODERN
UPPVÄRMNING
Antingen med mekanisk från- och tilluft
(FTX) eller mekanisk frånluft (FVP). Båda
återvinner energin från den varma uppvärmda inomhusluften.
50 % CO2
MÅNGA LIKADANA
TRÄ ÄR
FRAMTIDEN
Stora volymer gör oss supereffektiva och
småländskt resurssnåla.
Trä är kostnadseffektivt, förnybart
och kräver mindre energi vid själva
byggandet än andra konstruktionsmaterial.
GRÖNT
Ytor av gräs är mjukare och
grönare än ytor av asfalt.
ISO 14001
A-KLASSADE
VITVAROR
Hjälper dig spara energi när
du använder bostaden.
ÄPPELTRÄD
Där det passar planterar vi äppelträd.
Äppelpaj är grannsämja.
Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar
ungefär hälften så mycket koldioxid som
byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus
i Sverige.
m
2
Vi är kvadratsmarta. De
kvadratmetrar vi aldrig
bygger använder ingen
energi alls. Någonsin.
ENERGIKLASS C
Skanska är miljöcertifierat enligt
ISO 14001.
Det är ett bra betyg. Läs mer om hur
man räknar ut detta på projektets
webbsida.
VI BYGGER INOMHUS,
BRA NÄR DET REGNAR
Fler miljötankar och energispartips på boklok.se
Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar
både konstruktion och byggare från väder och vind.
Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och
i Harmet i Estland.
KÄLLSORTERING
SPARAR
TID
18
Självklart, tycker vi.
19
DE SMARTA
LÖSNINGARNA
VÄLISOLERAT
Våra hus är välisolerade och
har en god lufttäthet som
tillsammans med ett effektivt
ventilationssystem minskar
energianvändningen.
BYGGNADSBESKRIVNING
YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma
till med häckar och lite träd, allt efter tomtens
förutsättningar. Vad som händer sedan är
upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller
kryddor i krukor?
FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR: Vita
i trä/aluminium. Samtliga fönster har isolerglas.
GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta
av betong.
UPPVÄRMNING: Frånluftsvärmepump.
Ingjuten golvvärme i bottenplattan,
radiatorer på ovanvåningen.
PULPETTAK: Råspont belagd med underlagspapp, ytbeläggning av takpapp.
YTTERVÄGGAR: Träreglar och stenull.
Fasad av liggande träpanel.
INNERVÄGGAR: Träregelstomme och gipsskivor.
DÖRRAR: Röda entrédörrar av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad.
VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för
kall- och varmvatten ligger främst dolt i
bjälklag. Kommunalt VA.
EFFEKTIVT
Eftersom vi optimerat
processen i vår fabrik
använder vi mindre
byggnadsmaterial och
orsakar mindre spill.
Vi gör det bland annat
genom att ta ut mängdspecifikationer och styra
vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg.
VENTILATION: Mekanisk frånluft
(frånluftsvärmepump).
RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m).
TYST
Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och
ingjuten ljudavskiljare i betongplattan, kan
vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan
husen. Varje hus är en separat enhet, t.ex.
mellan husen är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan.
20
FUKTSÄKERT
I badrummen och som vindskydd i fasaden använder
vi ickeorganiska skivor med
ytskikt av glasfiber som är mer
motståndskraftiga mot fukt
och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja,
och så bygger vi inomhus.
SMART
Vår industriella process innebär
att vi – rent tekniskt – bygger
samma hus om och om igen.
Det betyder att vi kan fokusera
på att bli lite bättre varje gång.
21
DE SMÅ
DETALJERNA
INREDNING RUM
Vita släta innerdörrar
Vitmålade väggar
Vitmålade gipsskivor/plank
med vit skugglist i taken
Ekfanér
Vita golvsocklar
I KÖKET
I BADRUMMET
Bänkskiva
IKEA PERSONLIG,
ekmönstrad laminat
Handtag
IKEA BLANKETT
Diskbänk
IKEA BOHOLMEN,
ovanlimmad
INREDNING BADRUM
Lucka
IKEA METOD,
Vedding vit
Kaklade
väggar,
vit platta
20x20 cm
VITVAROR
Kyl
IKEA FROSTFRI, 395 l
Frys
IKEA FROSTFRI, 227 l
Varmluftsugn
IKEA GRÄNSLÖS
Kommod
IKEA GODMORGON
Spegel
IKEA GODMORGON
60x90 cm
Handdukssvängel
IKEA GRUNDTAL
Duschstång
IKEA SÄVERN
Grå klinker på golv,
20x20 cm
10x10 i dusch
(bottenvåning)
Tarkett mörggrå
plastmatta
(ovanvåning)
Induktionshäll
IKEA FOLKLIG
22
Fläkt
IKEA UTDRAG
Tvättmaskin
IKEA RENLIG FWM7, 7 kg
Glashylla
IKEA GRUNDTAL
60 cm
Belysning ovan spegel
IKEA GODMORGON
23
RÖSTER
”Vi trivs
bäst i köket”
ELIN OCH ERIK MED BARNEN
GUSTAV OCH ELSA, DALBY
Det är viktigt att köket känns mysigt, här
hänger man ju mest – vi gillar att laga mat
båda två. Det är också funktionellt och
stort nog – vi har faktiskt ett helt skåp över
– för att alla ska kunna vara tillsammans
och pyssla med olika saker. Till barnen har
vi piffat till ett eget minikök från IKEA med
gulddetaljer och belysning.
”Genomtänkt
planlösning”
CAMILLA, JONNY, NOAH OCH LOVE,
VÄXJÖ
Vi är jättenöjda. Husen är välplanerade
och tar vara på ytan på bästa sätt.
Vardagsrummet var en utmaning, men
är ändå det rum vi är mest nöjda med
nu. Med några tilläggsgarderober
räcker förvaringen gott och väl även
för en stor familj som vår. Utomhus har
vi byggt en terrasserad trappa med
sittplatser och odlingslådor. Där är det
mysigt att sitta.
24
”Massor av barn”
EMELIE, JOHAN, ALMA OCH AMELIE,
SUNDSVALL
Vi trivs superbra i området! Eftersom de flesta
grannar har barn i samma åldrar, så ses vi ofta
ute eller hämtar barn hos varandra. Och så
ligger det bra: mitt i naturen men ändå så nära
centrum att man kan gå in.
Alma tycker det bästa är att hon kan springa
hela vägen till dagis och till sina kompisar. Och
att hon kan ha pyjamasparty. För, som hon
säger, det är så nära så man kan gå hem i
nattlinne.
25
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT
KÖPA BOSTAD AV OSS:
HEMMA BÄST!
I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och
manualer. Prova den öppna versionen redan nu.
När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner.
KLOKAFFÄR
Det ingår automatiskt ett antal
trygghetslösningar som du kan läsa
mer om på vår hemsida.
GARANTIER OCH
FÖRSÄKRINGAR
123
Kom till säljstarten på IKEA
och lämna din turordningsanmälan i vår låda.
Hoppas, hoppas, hoppas!
Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år.
Vänta, vänta, längta!
ti
lok Bo
oK
år
Ungefär ett år efter säljstart
är det inflyttning. Innan dess
skriver du ett upplåtelseavtal
och betalar en handpenning på
10% av insatsen (minus det
redan inbetalda förskottet).
Resten av köpeskillingen betalas
i samband med inflyttningen.
garan
t ts
ds
s ta r ä
7
De lyckliga som hamnar
överst på listan bjuds in till en
avtalskväll några dagar senare.
Då är det dags att välja hus,
teckna bindande förhandsavtal och betala ett förskott
om 50 000 kr.
TA DET
LUGNT!
När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort
munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir
ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt
kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen
den som avgör i vilken ordning man får välja bostad.
• B
BÄSTA SORTENS MEDLEMSFÖRMÅN
SOM MEDLEM I IKEA FAMILY FÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS:
• Förtur vid turordningsdragningen
• Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA
• En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA
• Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA
• Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in
Är du inte medlem än?
Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida.
HAR DU
FRÅGOR?
Jag heter Åsa Eriksson
och är din kontaktperson
ända tills du flyttar in.
010-448 47 30
asa.eriksson@boklok.se
boklok.se/theodorsgrand
26
BOKLOK.SE
Läs mer om avtalen på vår
hemsida. Där kan du
också läsa mer om vår
trygghetslösning KlokAffär,
som ingår i priset.
27
VI SES!
SÄLJSTART TORSDAGEN DEN 12 NOVEMBER
PÅ IKEA BARKARBY KL. 16.00–18.00
Läs mer på: boklok.se/theodorsgrand
I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett
stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem,
såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker
Schörling en möjlighet att göra något klokt.
Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på
några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att
betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare
med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik.
Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt – så bra till så lågt pris – men vi
såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus
och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs
alldeles utmärkt.