ladda ner prospektet här

BESKRIVNING
Objektnr 5006
Gotland Lummelunda Överstekvarn 1:44
Lummelunda Överstekvarn 513, 621 71 Visby
Fastighet med obruten havsutsikt i Salthamn
Fantastisk fastighet högt beläget med hänförande havsutsikt i
Salthamn-Lummelunda. Pittoreskt trähus från sekelskiftet med
karaktär och charm, stor träaltan om 25 m² som bjuder på utsikt
mot den obrutna horisonten och spektakulära solnedgångar. En
unik möjlighet att förvärva en fastighet i bästa tänkbara läge.
Pris 3 200 000 kr
BESKRIVNING
5006.
över fastigheten Lummelunda Överstekvarn 1:44, Lummelunda
Överstekvarn 513, Visby,
Region Gotland.
LÄGE:
Strax norr om Visby i området Salthamn invid Lummelundagrottan.
ADRESS:
Lummelunda Överstekvarn 513
VÄGBESKRIVNING:
Från Visby, kör väg 149 norrut. Efter ca 13 km sväng vänster vid
Lummelundagrottan skylt. Tag sen skarp vänstersväng nere vid entrén till
”privatväg” och följ vägen ca 250 m. Huset ligger på vänster sida. Välkommen.
TOMT:
Tomtarea 1 525 m² (friköpt uppskattad area).
Angiven areal är uppskattad då en fastighetsreglering är pågående. Avvikelser kan
ske mot den uppskattade arean.
Fastigheten är bebyggd med
BOSTAD:
Bostadshus byggd 1928 i 1-plan. Sekelskifteskaraktär med snickarglädje.
Huset disponerar sina kvadratmeter mycket väl och den tilltagna träaltanen ger en
extra levnadsyta. Enligt rådande bestämmelser kan man med fördel komplettera
fastigheten med ett attefallshus och få ett bra gästhus.
3 rum och kök - c:a 70 kvm
PLANLÖSNING:
Entré till hall med lättskött klinkergolv och
kaklade väggar. Hallen fungerar även som
husets relax och duschutrymme. Här finns en
vedeldad bastu med gott om sittplats för stora
sällskapet, separat toalett med tvättställ,
kommod och spegelskåp, en helkaklad dusch
med skjutdörr samt en arbetsbänk med
tvättställ och tvättmaskin. Utrymmena har
genomgående elburen golvvärme.
Vidare från hall till kök och matplats i etage.
Köket är verkligen något för den kräsne. Ett
arkitektritat kök (arkitekt Martina Eriksson) tillverkat av Roma specialsnickeri. Ett
gotländskt kalkstensgolv med golvvärme
möter ljusmålad pärlspont på väggarna. Köket
och matplatsen färdigställdes 2010 och
smälter väl in i huskroppen och ger ett kök
med stil och klass. Köket är utrustat med
bänkskiva i kalksten, stänkskydd i kakel,
integrerad diskmaskin, mikrovågsugn,
induktionshäll (Smeg), varmluftsugn (Smeg),
integrerad kyl/frys (Smeg), integrerad fläkt
och gott om skåpförvaring och bänkyta. Allt
mycket smakfullt med påkostade materialval
och en mjuk färgsättning.
BYGGÅR:
1928
OMBYGGNAD:
2009-2010
GRUND:
Källare
STOMME:
Trä
FASAD:
Trä
TAK:
Plåt
VATTEN/AVLOPP: Enskilt vatten borrad brunn
Enskilt avlopp 3-kammarbrunn
med gemensam
infiltrationsbädd.
FÖNSTER:
2-glasfönster
VENTILATION:
Självdrag
UPPVÄRMNING:
Luftluftvärmepump,
roslagsspis och
direktverkande el
Post- och besöksadress:
Kontakt:
Bertwig Fastighetsförmedling AB
Österväg 3 b, 621 45 VISBY
Telefon: 0498-21 79 20
Mobil: 0733-660330
info@bertwig.se
Telefax: 0498-24 97 85
www.bertwig.se
Från köket öppnar vardagsrummet upp sig och BIAREA:
erbjuder en trevlig samlingspunkt med
roslagskamin, plats för sittgrupp och tv-möbel.
Från rummet har man bra ljusinsläpp från
fönsterpartier i två väderstreck och man har en
fantastiskt fin havsutsikt från hela rummet. En
terrassdörr leder ut till en stor träaltan om ca
25 m² mot väster. Här befinner man sig med
öppet hav i blickfånget och en unik
samlingsplats perfekt för sköna
sommarkvällar.
Intill vardagsrummet disponerar man ett
rymligt sovrum med plats för dubbelsäng.
Sovrum och vardagsrum har fint trägolv.
4 kvm
UTHUS:
Förråd.
Källare under del av huset.
TAXERINGSVÄRDE:
1 328 000 kr varav byggnad: 637 000 kr och mark: 691 000 kr
(Fastställt värde 2012. Taxerad boarea: 98 kvm, biarea: 0 kvm).
Fastighetsskatten/kommunal fastighetsavgift beräknas till 0,75 % av
taxeringsvärdet eller som högst 7 262 kr.
SERVITUT/
NYTTJANDERÄTT:
Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Väg; Officialservitut Avlopp; Officialservitut Väg
Rättigheter-last: Officialservitut Väg(2 st)
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:
Infiltrationsbädd
PLANBESTÄMMELSER:
Byggnadsplan (1956-05-30)
ENERGIDEKLARATION:
Fastigheter som är taxerade som, och använda som fritidshus behöver ej
energideklareras.
DRIFTSKOSTNADER:
Ca 20 029 kr/år, fördelat som följer:
Uppvärmning/hushållsel: 15 561 kr,
Försäkring: 2 782 kr, Renhållning: 911 kr,
Vatten/Avlopp: 775 kr;
Fastighetsägaren har uppehåll i sophämtningen och betalar bara en fast kostnad
för detta.
PANTBREV:
Uttagna pantbrev: 550 000 kr, antal: 2 st.
BEGÄRT PRIS:
3 200 000 kr eller högstbjudande
Notera att lagfartsavgift 1,5 % och
ev. stämpelskatt (nya inteckningar) 2 % tillkommer.
SÄLJARE:
Jacqueline Katarina Raymond
ANSVARIG MÄKLARE:
Nicklas Ivarsson 0498-217920, 0733-660330, nicklas@bertwig.se
VISNING:
Efter överenskommelse
TILLTRÄDE:
Enligt överenskommelse
Uppgifterna i denna beskrivning är hämtade från ett flertal källor och är avsedda att ge en enkel beskrivning över fastigheten. Vi
reserverar oss för ev. felaktigheter som kan förekomma. Fastigheter säljs alltid i befintligt skick och köpare bör före ett förvärv
noggrant undersöka fastigheten och även kontrollera lämnade uppgifter som kan vara av särskild betydelse för en köpare.
Skapad: 2015-02-12 17:42:00
Uppdaterad: 2015-04-23 14:03:00
Utskriven: 2015-04-23 14:03:00
ÖVRIGT:
I Salthamn är havet ständigt närvarande och mitt i denna idyll ligger detta vackra
hus som går i sekelskiftesstil. Huset ligger i en sydvästsluttning som från havet
upplevs som det ligger högt uppe på en kant med fin och rogivande utsikt mot
havet, horisonten och solnedgången.
Den stora terrassen som blickar mot havet gör att man har en trevlig
umgängesyta även utvändigt. Invändigt erbjuder huset en varm ton med naturliga
material samt ett exklusivt, arkitektritat kök med påkostade materialval och hög
standard vilket gör att inget saknas. Det finns vackra vidsträckta strövområden
både längs havet och i omgivande skogar. Till havet är det endast ca 500 m och
just denna del av den Gotländska kusten är känd för sina magiska solnedgångar.
Salthamn är en härlig plats att vistas på året runt och med sin närhet till havet,
Visby och flygplatsen kan man bo bekvämt året runt eller nyttja som ett
sommarparadis. Till Visby tar det bara 15 minuter och flygplatsen når du på 10
min vilket innebär att du kan landa på Bromma flygplats drygt 1 timme från att du
låser dörren. Spelar du golf behöver du inte heller ta dig längre än 10 min med bil
till Gotska GK:s golfbana.
Salthamn och Lummelunda är fylld av dynamiska och kreativa människor och
området är under utveckling. I området växer en plan fram för att ge plats för
sparsam och diskret bebyggelse på sluttningarna i harmoni med miljö och natur.
Man vill också återuppliva hamnen och skapa samlingsplatser som tar form i
koloniträdgårdar, gårdsbutik, växthus, café mm.
FASTIGHETSREGLERING:
En fastighetsreglering är under handläggning hos Lantmäteriet. Fastighetens
areal kommer att minska från nuvarande areal om 1 875 m² till ca 1 525 m² och
avser vägen som går genom fastighetens västra sida och idag omfattas av
servitut. Då fastighetregleringen inte vunnit laga kraft ännu kan inte angiven
areal ses som en garanti eller utfästelse. Kopia på förrättningshandlingarna
delges av fastighetsmäklaren.
AVLOPPSBRUNN:
Med anledning av fastighetsregleringen behöver 3-kammarbrunnen flyttas.
Säljaren bekostar och tillser att detta blir gjort enligt gällande bestämmelser.
Flytten avser en klar förbättring då 3-kammarbrunnen inte kommer synas från
bostadshuset
DOKUMENT:
(Allmänt)
Bertwig AB har utarbetat och distribuerar en rad dokument och information i
samband med fastighetsaffärer.
Det finns allmän information om budgivning, besiktning (Broschyren: Använd
huvudet…), direktkontakt med bank (gäller HANDELSBANKEN). Distribueras på
begäran.
DOKUMENT:
(Denna fastighet)
För denna fastighet finns ytterligare dokumentation: Av säljaren besvarad
frågelista, Fastighetsdata Lantmäteriverket (visar alla officiella uppgifter om
fastigheten), ritningar, tomtkarta, vattenprov, sakkunnighetsbevis nyinstallation
av braskassett, borrbevis, utveckling av området i och runt Salthamn.
BOENDEKALKYL:
Varje fastighetsmäklare är skyldig att erbjuda en kostnadsfri, individuellt
utformad boendekalkyl. Om ni vill ha hjälp med detta kontakta ansvarig mäklare.
AREAUPPGIFTER:
Angivna areauppgifter beträffande fastighetens storlek kommer från säljaren.
Beträffande byggnadens arealer kommer dessa från en uppskattad mätning av
fastighetsmäklaren och avviker från taxerad area. Ytan kan därför inte ses som en
utfästelse eller garanti då någon mätning inte är gjord enligt svensk mätstandard.
Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera
ytorna före köpet.
Post- och besöksadress:
Kontakt:
Bertwig Fastighetsförmedling AB
Österväg 3 b, 621 45 VISBY
Telefon: 0498-21 79 20
Mobil: 0733-660330
info@bertwig.se
Telefax: 0498-24 97 85
www.bertwig.se
EGNA ANTECKNINGAR:
Uppgifterna i denna beskrivning är hämtade från ett flertal källor och är avsedda att ge en enkel beskrivning över fastigheten. Vi
reserverar oss för ev. felaktigheter som kan förekomma. Fastigheter säljs alltid i befintligt skick och köpare bör före ett förvärv
noggrant undersöka fastigheten och även kontrollera lämnade uppgifter som kan vara av särskild betydelse för en köpare.
Skapad: 2015-02-12 17:42:00
Uppdaterad: 2015-04-23 14:03:00
Utskriven: 2015-04-23 14:03:00