Hyra av paviljong för förskoleverksamhet vid Vistaskolan

BARN- OCH
UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN
HANDLÄGGARE
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-03-25
FSN-2015/221.272
1 (4)
Förskolenämnden
Janson, Elaine
08- 535 360 25
Elaine.Janson@huddinge.se
Hyra av paviljong för förskoleverksamhet vid
Vistaskolan, Flemingsberg
Förslag till beslut
1. Nämnden godkänner att förvaltningen hos Huge Fastigheter AB hyr en
paviljong för fyra avdelningar vid Vistaskolan, i Flemingsberg
2. Nämnden överlämnar ärendet till kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott för godkännande.
Sammanfattning
Under de senaste åren har behovet av och efterfrågan på ytterligare
förskoleplatser kraftigt ökat i Vistabergs- och Glömstaområdet som en följd
av den fortsatta inflyttning och bostadsexploatering som sker i området.
Ett planprogram för hela Vistabergsområdet, Planprogram för Vistabergträdgårdsstad i gammal bygd, godkändes av Kommunstyrelsen oktober 2004.
Tomtmark för allmänt ändamål reserverades på två platser, för förskola i
områdets norra del mot Glömsta och för förskola i områdets centrala del.
Utöver de två förskolor, Förskolan Vista och Förskolan Glömsta som
planerades för hela Vistabergsområdet med totalt nio avdelningar har
ytterligare 18 avdelningar öppnats under de senaste sex åren.
Antalet förskoleplatser är trots detta inte tillräckligt, i dagsläget står cirka 100
barn i kö till förskolorna i området. Det gäller både barn som saknar
förskoleplats och barn som står i byteskö från andra placeringar i kommunen
till hemflytt.
Förvaltningen bedömer att en lokalkomplettering i form hyra av nuvarande
skolpaviljong vid Vistaskolan som blir tillgänglig under sommaren behövs
inför höstterminen 2015 för förskoleverksamhet.
Paviljongen, med mottagningskök har kapacitet för cirka 80 förskolebarn
fördelat på fyra avdelningar. Viss verksamhetsanpassning krävs, åtgärderna
omfattar bland annat installation av skötbord, viss lekgårdsanpassning,
barnvagnsförråd och cykelställ.
Huge Fastigheter AB har preliminärt bedömt hyreskostnaden till 1,8 mnkr
baserat på en hyrestid av 12 månader.
POSTADRESS
BESÖKSADRESS
TELEFON (VX) OCH FAX
E-POST OCH WEBB
Barn- och utbildningsförvaltningen
141 85 Huddinge
Gymnasietorget 1
08-535 300 00
08-535 360 02
huddinge@huddinge.se
www.huddinge.se
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-03-25
FSN-2015/221.272
2 (4)
Enligt nämndens lokalförsörjningsplan för 2015-2019 uppstår svårigheter att
fullt ut finansiera alla projekt inom resursfördelningsramen. För 2015 bör
dock kostnaderna för den nya paviljongen kunna klaras inom ram, för 2016
beräknas ramen överskridas.
Beskrivning av ärendet
Under de senaste åren har behovet av och efterfrågan på ytterligare
förskoleplatser kraftigt ökat i Vistabergs- och Glömstaområdet som en följd
av den fortsatta inflyttning och bostadsexploatering som sker i området.
Ett planprogram för hela Vistabergsområdet, Planprogram för Vistabergträdgårdsstad i gammal bygd, godkändes av Kommunstyrelsen oktober 2004.
Tomtmark för allmänt ändamål reserverades på två platser, för förskola i
områdets norra del mot Glömsta och för förskola i områdets centrala del.
Detta har visat sig vara alldeles otillräckligt.
Startade förskolor i Vistaberg och Glömsta från 2003 fram till 2014;

Vista, 4 avdelningar, startade augusti 2003

Glömsta, 5 avdelningar, startade mars 2006

Vistaberg, 5 avdelningar, startade maj 2008

Hageby Allé 1, 2 avdelningar, startade januari 2009

Hageby Allé 2, 2 avdelningar, startade augusti 2010

Glömsta tillbyggnad, 5 avdelningar, startade augusti 2011

Talldalen paviljong, 4 avdelningar, startade april 2014
Utöver de två förskolor, Förskolan Vista och Förskolan Glömsta som
planerades för hela Vistabergsområdet med totalt nio avdelningar har
ytterligare 18 avdelningar öppnats under de senaste sex åren.
Antalet förskoleplatser är trots detta inte tillräckligt, i dagsläget står cirka 100
barn i kö till förskolorna i området. Det gäller både barn som saknar
förskoleplats och barn som står i byteskö från andra placeringar i kommunen
till hemflytt.
Förvaltningens synpunkter
De senaste årens kraftiga bostadsexploatering har ökat trycket på
förskoleplatser. Förskolorna i Vistabergsområdet klarar inte längre att fullt ut
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-03-25
FSN-2015/221.272
3 (4)
ta emot det växande antalet förskolebarn, det gäller både barn som saknar
förskoleplats och barn som står i byteskö från andra placeringar i kommunen
till hemflytt.
Hösten 2014 kompletterades Vistaskolan med en paviljongbyggnad för att
klara elevantalsökningen av yngre elever i Vistabergs- och Glömstaområdet
i väntan på att Kästa förskola och skola ska stå klar till hösten 2015.
Förvaltningen bedömer att en lokalkomplettering i form hyra av nuvarande
skolpaviljong vid Vistaskolan som blir tillgänglig under sommaren behövs
inför höstterminen 2015 för förskoleverksamhet.
Förvaltningen har tillsammans med Huge Fastigheter AB utrett och begärt
förlängt tidsbegränsat bygglov för paviljongen vid Vistaskolan.
Viss verksamhetsanpassning av innemiljön krävs, åtgärderna omfattar bland
annat installation av skötbord, flytt av torkskåp och uppsättning av grindar.
Även viss lekgårdsanpassning krävs, komplettering av staket, lekutrustning,
barnvagnsförråd och cykelställ.
Paviljongen, med mottagningskök har kapacitet för cirka 80 förskolebarn
fördelat på fyra avdelningar. Mat bedöms kunna levereras från Vistaskolans
tillagningskök.
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-03-25
FSN-2015/221.272
4 (4)
Ekonomi
Huge Fastigheter AB har preliminärt bedömt hyreskostnaden till 1,8 mnkr
baserat på en hyrestid av 12 månader.
Finansiering
Enligt nämndens lokalförsörjningsplan för 2015-2019 uppstår svårigheter att
fullt ut finansiera alla projekt inom resursfördelningsramen. För 2015 bör
dock kostnaderna för den nya paviljongen kunna klaras inom ram, för 2016
beräknas ramen överskridas.
Jukka Kuusisto
Utbildningsdirektör
Mia Bergström
Lokalplaneringschef
Bilagor
Offert med hyresberäkning och ritning den 31 mars 2015 från Huge
Fastigheter AB
Beslutet delges
Kommunstyrelsen
Huge Fastigheter AB
Akten
2015-03-31
HF 2015-206
Huddinge kommun
Förskolenämnden
141 85 HUDDINGE
Offert avseende tillfällig paviljong, Vistaskolan
På begäran lämnas härmed offert avseende hyra av inhyrda tillfälliga lokaler om 820 kvm
(LOA) i två plan för fOrskoleverksamhet.
Vid en fOrhyrning om 12 mål) blir hyran inklusive drift och underhållskostnader l 803 mkr/år
ex moms i 2015 års hyresläge. Hyresavtal träffas förtiden 2015-07-16-2016-07-31 med 12
månaders förlängning. Uppsägningstid 9 månader.
Vi ber er också notera att .innehållet i denna offert avser en förhyrning med Huddinge
kommuns som hyresgäst och verksamhetsutövare. Om lokalerna ska användas av en privat
anordnare uppstår konsekvenser för vilka hänsyn måste tas i kostnads- och hyresberäkning.
I det fall projektet avbryts må$te Huddinge kommim genom tOrskolenämnden svara för
upparbetade projekteringskostnader och avetableringskostnader.
Huge Fastigheter AB
ii ~r:LR
Henrik Örneblad
AffärsområdeschefK01mnunal service
Bilagor
Bilaga I Hyreskalkyl
Huge Fastigheter AB
Box 1073, 141 22 Huddinge • Besöksadress Sjödalstorget 7 • Tel 08-535 320 00 • Fax 08-535 320 20
lnfo@huge.se • www.huge.se • Orgnr 556233-5900
~huge
2015-03-30
Il HG
HYRESBERÄKNING
(preliminär vid uthyrning till kommunen)
Projekt:
Objekt: 3134
Investering tkr:
Beräknad kostnad tkr:
1) Kalkylränta:
2) Index:
3) Kap kostn byggtid
Beräknad byggtid:
Bokfört värde tkr:
Drift kr/kvm:
Underhåll kr/kvm:
Beräknat tax-värde tkr:
Utökat antal kvm:
Totalt antal kvm:
Avskrivningstid år
Vistaskolan
Paviljong i
2 plan
O Investering inkl kapitalkostnad under byggtid
O Investering inkl kapitalkostnad under byggtid
1,71%
70%
o
1 mån
o
220
30
o
820 LOA
820 LOA
1
2
3
4
5
:~~m::~yij~f*=l~~:::::m:::::::::::::::::::::::::::::::::::::: :::::::::::::::::::::::::::~~ :::::::::::::::::::::::::~~~::::::::::::::::::::::::~~1,::::::::::::::::::::::~~1:::::::::::::::::::::~~~
Kapital investering
O
O
O
O
O
:~~P.~~~~::~~w.~:M~~~:::::::::::::::::::::::::::::::::: ::::::: :m:::::m::::::m::9 ::::::::::m:::::::::::::::p:::::::::::::m:::m::::::::~:::::::::::::::::::::::::mg:::::::::::::::::::::::::9:
Drift
180
180
180
180
180
~~~~~~~~~~wW.l~~,:·:' ' ' ' ' 'I'.:I I!.!I!I .:I :! IJ,·I·I .Il·IJ J·!1'!I·!456
I l:l~; :J·I I !I!I l l l1!l·jJ456
·J:~~~~:' I!I I Il l l 1il'l456
l l~~·: .: :l! l li.I 1,JII.456
I I~®I Il l l l l l1l:l l456
:l~®·
Inhyra paviljong 2015 1456 tkr/år
kr/kvm/år
2 199
2199
2 199
2199
2 199
1) 5-årig statsobligation + 1, 5 %-enhet per den 1:a i månaden då hyresberäkning sker.
SE GVB 5Y per 2015-03-01:
0,21%
2) Index sätts till 70% vid utökad yta och 55% i övriga fall.
3) Beräknad investering X kalkylränta X byggtid l 2
Annuitetsfaktor
#tlf!NI!/I#fJII!f ######### tllth'/lfffl#JIJI /JI!!ftl#l! /ltl!i' ########
~
~.,
/
>
48 063mm
~~
~
....mN
~
-u n ...
i
Plan2
o=rn
-·
,_
Plan 1
.,;
-ii
~·~
_s-g
~E
~~
.c<»
g:§
~~
'ii"'"'
*l;a
E: Aytt hep-ramp
D: Flytt TS samt ramp
C: Förändrad planlösning en! brandkonsult
B: Ny placering kapprumsinr samt tor1<skåp
A:-·.
:ng.
H
g. ..
Huge Fastigheter
!i
,._
Provisoriska skolpaviljonger
Vistaskolan
Huddinge
a.:>
;g.!
:g.~
~~
.lillu
~~
~~
~j
(g
13578-01
REV
E
- - -~'