Hss.fi Pdf Hss2015webb - Harry Schaumans Stiftelse

HARRY
SCHAUMANS
STIFTELSE
2014
ÅRSBERÄTTELSE
FAB Academill
2
Verksamhetsberättelse för år 2014
År 2014 var stiftelsens 81:a verksamhetsår.
Stiftelsens ändamål är att främja vetenskap, utbildning och svenskspråkig kultur i
svenska Österbotten främst genom att stödja Svensk-Österbottniska Samfundet rf:s
på akademisk fot grundade, vetenskap och kultur främjande verksamhet.
Viktiga händelser 2014
• Utdelningen på 1.000.000 euro var lika
stor som föregående år.
• Värdeutvecklingen för kapitalplaceringarna var god och motsvarade eller överträffade relevanta jämförelseindex. Värdetillväxten var 8,5 % och tillkommande
direktavkastning uppgick till ca 1,8 %.
• Stiftelsen sålde samtliga affärslokaler samt
12 bostadslokaler i FAB Ritz. Ägarandelen
minskade från 28,3 % till 6,5 % under året.
• Stiftelsen sålde 15 bostadslokaler om
totalt 540 m² i FAB Egen Härd.
• I december förvärvades kontorsfastigheten Handelsesplanaden 23 av Svenska litteratursällskapet i Finland r.f. Fastigheten
på 2.350 m² planeras att till största delen
byggas om till bostäder.
• Uthyrningen av bostadslokalerna i Folkhälsanhuset Wasa inleddes under året.
Huset blev inflyttningsklart i februari 2015.
• Planeringen av förnyandet och förstoringen av FAB Österbottens Hus har
framskridit under året.
• I FAB Kurtenia har taket bytts ut samt fasaden renoverats och gatusidans fasad
har målats.
• I FAB Egen Härd har fasaderna mot väster
och söder förnyats.
• I augusti tillträdde Svante Wahlbeck som
ny vd i HSS Media-bolagen Ab. Tidningarnas distribution har övertagits i egen regi
under året för alla områden utom Vasa
och Korsholm.
• Mediekoncernens prenumerations- och annonsintäkter minskade kraftigt under
året, vilket innebar att resultatet blev
negativt. 3
BAB Folkhälsanhuset Wasa färdigställdes under vintern och de första hyresgästerna kunde flytta in i februari 2015.
Förvaltning
Stiftelsen har två förvaltningsorgan: delegationen och styrelsen.
Delegationen
Delegationen har nio (9) medlemmar som väljs för en treårsperiod. Varje år avgår tre
(3) av medlemmarna. Under år 2014 har delegationen haft följande medlemmar:
Mandatperiodens utgång
Delegationsmedlem
Thomas Hägglund
Vivan Lygdbäck
Dag Sandås
Kjell Antus
Marit Holmlund-Sund
Stefan Wikman Kim Byholm
Erik Sjöberg
Rune Westergård
31.12.2016
31.12.2016
31.12.2016
31.12.2014
31.12.2014
31.12.2014
31.12.2015
31.12.2015
31.12.2015
Kjell Antus, Marit Holmlund-Sund och Stefan Wikman omvaldes för mandatperioden 20152017. Delegationen har under år 2014 sammanträtt två (2) gånger. Erik Sjöberg fungerade som
delegationens ordförande och Dag Sandås som viceordförande. Mötesarvodet för ordförande är
480 € per möte och för övriga delegationsmedlemmar 240 € per möte.
4
Kaj Rönnlund
ledamot
Stefan Wikman
ordförande
Tom Eriksson
vice ordförande
Tom
Westermark
vd
Dan Häggblom
ledamot
Stiftelsens styrelse övervakar och leder den löpande verksamheten. Styrelsen har fyra (4)
medlemmar valda för ett kalenderår i sänder.
Styrelsen år 2014
Stefan Wikman, ordförande
Dan Häggblom, ledamot Tom Eriksson, viceordförande
Kaj Rönnlund, ledamot
Styrelsen har sammanträtt nio (9) gånger under år 2014. Mötesarvodet för ordförande är 480 €
per möte och för övriga styrelsemedlemmar 240 € per möte.
Utskott
Styrelsen har utsett tre olika utskott, vilka fungerar som beredande organ för styrelsen och även
som rådgivande organ i operativa frågor. De olika utskotten är Fastighets-, Placerings- och Kulturutskottet. Respektive utskott har fyra medlemmar och varje utskott har även medlemmar som
inte är medlemmar i delegationen eller styrelsen.
Verkställande direktör och personal
Verkställande direktören handhar och ansvarar för stiftelsens löpande förvaltning i enlighet med
styrelsens anvisningar och föreskrifter. Verkställande direktören Tom Westermark fungerar även
som delegationens, styrelsens samt utskottens föredragande och sekreterare och är även verkställande direktör för Fastighets Ab Academill.
Stiftelsen har förutom verkställande direktören sedan 1.3.2013 en deltidsanställd assistent.
Administrativa tjänster och fastighetstjänster köps av det helägda dotterbolaget Oy Isännöitsijätoimisto Ki-Fa Ab samt av Engman Services Ab.
Revisorer
Enligt stiftelsens stadgar utses stiftelsens revisorer av Svensk-Österbottniska Samfundet r.f.
Under 2014 har stiftelsens revisorer varit CGR Kjell Berts och CGR Kenneth Storm. Revisorssuppleanter har varit revisionssamfundet Ernst & Young. Revisionssamfundet Ernst & Young, med
CGR Benita Öling som ansvarig revisor, och CGR Kjell Berts har varit revisorer i fastighetsbolagen. Revisionsarvoden för 2014 har erlagts enligt faktura.
5
Förvaltad förmögenhet
Fastigheter
Stiftelsens förmögenhet består till betydande del av aktier i fastighetsbolag. De flesta fastigheterna finns i centrum av Vasa och omfattar bostäder, kontorsutrymmen, utbildningsutrymmen
samt affärslokaler. Uthyrningsgraden var god under året. Andelen outhyrda utrymmen har varit
ca 2,5 %. Den genomsnittliga hyresintäkten per m² har varit marknadsmässig och stabil under
året.
Kapitalplaceringar
Under perioden har den fastställda strategin för kapitalplaceringar följts och uppställda målallokeringar har uppnåtts. Under år 2014 har ca 0,6 M € investerats. Marknadsvärdet på värdepappersportföljen uppgick 31.12.2014 till 18,1 M € och den totala avkastningen på portföljen
var 11,3 %. Direktavkastningen var ca 1,8 %. Avkastningen på kapitalplaceringarna är sedan 2003
ca 5,7 % p.a.
HSS Media-bolagen Ab
HSS Media-bolagen Ab är moderbolag i stiftelsens mediekoncern. I koncernen ingår de helägda dotterbolagen HSS Media Ab, som ger ut Vasabladet, Österbottens Tidning och
Syd-Österbotten, Pietarsaaren Sanomat Oy, som ger ut Pietarsaaren Sanomat, och HSS Media
Invest Ab. HSS Media-koncernen äger 35 % av tryckeribolaget Botnia Print Oy Ab.
HSS Media-koncernen har uppgjort ett separat koncernbokslut.
Fördelningen av stiftelsens tillgångar per 31.12.2014
t
Övrig
Kapitalplaceringar
Fastigheter
6
Viktiga händelser under verksamhetsåret
Fastigheter
Oy HS Center Ab
Ombyggnationen av våning två färdigställdes under året och Dressmann XL flyttade in under
våren. Entrén till hissen i köpcentrets andra våning ändrades så att man inte behöver gå genom
Anttilas utrymme för att nå hissen. Biografutrymmet fick ny hyresgäst då Biorex Cinemas Oy förvärvade tidigare hyresgästen Kino-City Ab:s verksamhet i Vasa. Samtliga kontorsutrymmen har
varit uthyrda. Normala underhållsreparationer utfördes under året.
FAB Kurtenia
Under året har taket förnyats och fasaderna reparerats där behov funnits. Fasaden mot gatorna
har målats. Normalt underhållsarbete har utförts. Planering av ändring och förnyande av tak har
utförts. Arbetet har utförts 2014. Alla utrymmen har varit uthyrda.
FAB Egen Härd
Fastighetens fasader mot söder och väst har renoverats och nya fasadelement har installerats.
Under året har stiftelsen sålt 13 bostadslokaler i fastigheten. Avyttringen har gjorts för att finansiera nya fastighetsprojekt.
FAB Ritz
Stiftelsen har under året sålt samtliga affärslokaler, inklusive banksalen. Därtill har 14 bostadslokaler sålts. Vid årsskiftet fanns kvar i stiftelsens ägo en (1) bostadslokal samt bilhallen. Dessa
planeras att säljas under 2015. Avyttringen har gjorts för att finansiera nya fastighetsprojekt.
FAB Academill
Fortsatt intrimning av ventilation har gjorts under året för att ytterligare förbättra inomhusmiljön.
FAB Österbottens Hus
Fastighetsprojektet för att utveckla fastigheten genom att riva den nyare delen och uppföra en
större byggnad har framskridigt långsammare än beräknat. Detaljplaneändringen som är en förutsättning för projektet har inte blivit klar, men förväntas bli klar under 2015. Huvudplaneraren
Arkkitehtitoimisto K2S har gjort planering som underlag för detaljplaneändringen. Stiftelsen har
inte ännu fattat investeringsbeslut.
BAB Libris Vasa
I slutet av december 2014 förvärvade stiftelsen fastigheten Handelsesplanaden 23 av Svenska
litteratursällskapet i Finland r.f. Stiftelsen bildade ett helägt bostadsaktiebolag, Bostads Ab Libris
Vasa, som köpte fastigheten i syfte att bygga om den till bostäder till största delen. Planeringen
inleddes direkt efter förvärvet. Ombyggnationen inleds i augusti 2015 och beräknas vara klar i
augusti 2016.
BAB Folkhälsanhuset Wasa
Byggnadsprojektet har framskridigt enligt planerna. Bostadsbyggnaden och trähuset (Rådhusgatan 23) blev mottagna 30.1.2015. Inflyttning börjar i medlet av februari 2015. Vid årsskiftet var
hälften av lokalerna reserverade. Stiftelsen köper 28 av de 56 bostadslokalerna.
7
HSS Media-koncernen
Tidningsproduktionen utvecklades kraftigt under året. I februari introducerades tabloidformat
för Vasabladet, Österbottens Tidning samt Pietarsaaren Sanomat. Gemensamma tidningsmallar
möjliggör effektivare samproduktion. Från årets början minskade utgivningen till sex dagar per
vecka (VBL och ÖT).
Ledningen för mediekoncernen förnyades delvis genom att man anställde en ny vd samt en ny
chefredaktör för Vasabladet. I augusti 2014 anställdes Svante Wahlbeck som ny vd för mediekoncernen och i oktober utnämndes Niklas Nyberg till ny chefredaktör för Vasabladet.
Distributionen av koncernens tidningar övertogs i egen regi för alla områden förutom Vasa och
Korsholm.
Under året har prenumerationsintäkterna minskat kraftigt, trots det nya tabloidformatet. Även
annonsintäkterna har minskat mera än beräknat under året. Den operativa förlusten för år 2014
uppgår till 1.016.112 €.
Ekonomisk ställning och nyckeltal
Stiftelsens resultat utvecklades planenligt under året, med undantag för utvecklingen inom HSS Media-koncernen. Uthyrningsläget har även detta år varit gott. Större
affärslokaler i både HS Center och Ekgården har hyrts ut under året. Ett mindre antal kontorsutrymmen har blivit lediga under 2014, vilka inte genast blivit uthyrda. Hyreshöjningarna under
året har varit marknadsmässiga och följt gängse index. Fastigheternas driftskostnader förväntas
fortsätta att öka mera än tidigare. Direktavkastningen av värdepappersportföljen var ca 1,8 %,
vilket motsvarade förväntningarna.
Det ekonomiska resultatet för de enskilda fastighetsbolagen och övriga bolag redovisas separat
i respektive bokslut. I noterna till stiftelsens bokslut finns lägenhetsinnehavets resultat redovisat
separat för varje bolag.
Harry Schaumans Stiftelse
2014 2013
Bruttohyror 4.942.159 €
5.011.477 €
Fastighetsbidrag
1.470.085 €
1.637.344 €
Fastigheternas avkastning*
5,3 %
Uthyrningsgrad
4,8 %
97,5 %
97,1 %
Direktavkastning på värdepappersportföljen
1,8 %
2,1 %
Värdeutveckling på värdepappersportföljen
8,5 %
12,1 %
*) beräknat enligt fastigheternas marknadsvärde 2012, som indexjusterats 2013 och 2014
8
HSS Media-bolagen
Omsättning
-varav annonsintäkter
2014 2013
18.773.466 €
9.250.128 €
19.797.762 €
9.812.774 €
Rörelseresultat-1.029.997 €
-249.468 €
Personalstyrka (genomsnittligt manår)
160,3
172,4
Soliditet
40,0%
56,6 %
Räkenskapsperiodens överskott för stiftelsen var 5.574.722,23 € (år 2013 2.410.439,70 €). Av
överskottet utgör 3.771.273,45 € försäljningsvinster från i första hand försäljning av lokaler i
FAB Ritz och FAB Egen Härd. Dessa medel överförs till grundkapitalet, eftersom syftet med försäljningarna är att finansiera de nya fastighetsprojekten Folkhälsanhuset Wasa, BAB Libris Vasa
(Handelsesplanaden 23) samt utvecklingen av FAB Österbottens Hus. Till dispositionsmedlen
överförs 1.200.000 €. Resterande medel om 603.448,78 € fonderas till grundkapitalet i enlighet
med stiftelsens stadgar. Stiftelsens grundkapital uppgår 31.12.2014 till 31.991.252,82 € (år 2013
30.780.813,12 €).
Stiftelsen är skuldfri. Fastighetsbolagens lån per 31.12.2014 var 5.757.496 €. Under perioden har
amorteringar gjorts med 1.061.266 €.
Stiftelsen har uppgjort koncernbokslut för verksamhetsåret. Koncernen uppvisar en vinst om
3.456.074,33 € och balansomslutningen uppgår till 58.608.029,33 €.
1 200 000
Utdelningsutveckling från år 2000
1 000 000
800 000
600 000
400 000
€
Förslag
200 000
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
9
De sju skulpturerna i Setterbergsparken har donerats till Vasa stad av Harry Schauman. De är avgjutningar av antika skulpturer som
Harry Schauman personligen valde ut i Neapel och Berlin.
Förverkligandet av stiftelsens ändamål
För förverkligandet av stiftelsens ändamål har använts 1.001.200 €. Av detta belopp utgör
1.200 € gängse hyra för det utrymme Svensk-Österbottniska Samfundet disponerar, vilket är ett
belopp som i enlighet med stiftelsens delegations beslut år 1990 bokförs som understöd.
Stiftelsen har under 2014 delat ut 996.990 € i understöd fördelat enligt tabellen nedan. I
summan ingår utdelning från tidigare års reservering på 15.000 €. Från tidigare år finns 32.160
€ reserverat för en gemensam högskolesatsning. Därutöver har 19.210 € reserverats för utdelning senare, eller totalt 51.370 €. För utdelning från taltidningsfonden har reserverats 713 € för
innevarande år, medan 1.426 € finns reserverat från tidigare år.
10
Mottagare
Ändamål
Belopp €
Svensk-Österbottniska Samfundet
Vetenskap, utbildning och kultur.
Watt - Danskonstnärerna i regionen Wasa r.f.
För dansföreställningar hösten 2014.
1 500
Vasa baroque r.f.
För konsertserien Vasa baroque hösten 2014.
2 000
Sundom Ungdomsförening r.f.
För teateruppförande.
1 000
Närpes Hembygdsförening r.f.
För projektet Oral History Ostrobothnia.
2 000
Taklax ungdomsförening r.f.
För uppförandet av en revy 2015.
1 000
Vaasan Oopperasäätiö - Vasa Operastiftelse r.s.
För konsertant framförande av operetten Candide.
1 000
Musikskolan Tactus garantiförening r.f.
För musikalisk verksamhet.
1 000
Hemslöjden - Utveckling med omtanke
För att kartlägga och utvärdera existerande kulturtjänster i Kristinestad med omnejd.
1 000
Jeppo Ungdomsförening r.f.
För uppförandet av en revy hösten 2014.
1 000
Bennäs Byaråd r.f.
För temadagar kring den historiska Byn i Miniatyr för skolelever.
2 000
Ab Yrkeshögskolan vid Åbo Akademi/
Yrkeshögskolan Novia
För experimentell verksamhet inom rötning/
biogas vid Novias laboratorier i Vasa.
Understödsföreningen för Korsholms Teater r.f.
För uppsättning av en sommarteaterproduktion.
1 000
Åbo Akademi/Socialvetenskapliga institutionen
För vetenskaplig publikationsverksamhet.
2 000
Finlands svenska hembygdsförbund
För projektet Digihem.
2 000
701 200
10 000
DUNK - De Ungas Musikförbund i Svenskfinland r.f. För Musik & Talang 2014.
5 000
Svenska Österbottens litteraturförening r.f.
För utgivning av kulturtidskriften Horisont.
3 000
Nonen r.f.
För en julshow 2014.
1 000
Lappfors Ungdomsförening r.f.
För verksamheten vid Lappfors ungdomsförening 2014 samt
ordnande av 80-års jubileum.
Björkö fornminnesförening r.f.
För anordnandet av fotoutställningen ”Ett samhälle i förändring”.
1 000
Övermalax uf r.f.
För föreningens verksamhet under 100-årsjubileumsåret 2014.
1 000
Jakobstadsnejdens musikinstitut
För musikalen Natten är ännu ung som framförs våren 2015.
5 000
Folkmusiksällskapet r.f.
För projektet ”Folkmusik för barn och unga”.
1 000
Närpes Skolmusikkår r.f.
För Ungdomsgalan 2014.
MediaCity/Åbo Akademi
För forskningsprojekt kring användarupplevelser av medieinnehåll 2014.
Vasaregionens idrottsakademi
För projektet ”Mental träning för högskolestuderande elitidrottare”.
3 000
Natur och Miljö r.f.
För tidskriften Finlands Natur, årgång 2014.
2 000
Hjon Teaterförening r.f.
För samarbete kring återupplivande av sommarteater i Kronoby.
1 000
Svenska föreningen Brahegården r.f.
Verksamhetsbidrag.
Molpe Ungdomsförening Enigheten r.f.
För shower för ungdomar och vuxna i Korsnäs-Malax med omnejd.
1 000
Studentkören Pedavoces r.f.
För körens verksamhet under 40-årsjubileumsåret 2014.
1 000
Åbo Akademi/Pedagogiska fakulteten/
Projektet Klasstandem
För analys av redan insamlat material inom projektet Klasstandem.
Stiftelsen Kilens hembygdsgård i Sideby
Verksamhetsbidrag.
Åbo Akademi/Pedagogiska fakulteten/
Företagsamhetsprojektet/Janne Elo
För tvärvetenskapligt forsknings- och utvecklingsprojekt i företagsamhetsfostran.
Centret för livslångt lärande vid Åbo Akademi
och yrkeshögskolan Novia
För seminariedagen Medietanken våren 2015 i Vasa.
Musikfestspelen Korsholm r.f. Korsholman Musiikkijuhlat r.y.
För Musikfestspelen i Korsholm 30.7-6.8.2014.
Svenska Österbottens förbund för utbildning
och kultur skn / KulturÖsterbotten
För Leader-projektet Kulturarvsresursen.
800
1 000
10 000
500
10 000
2 500
10 000
5 000
12 000
1 418
11
Mottagare
Ändamål
Svensk Presstjänst r.f.
För verksamheten Tidningen i skolan.
Svensk Presstjänst r.f.
För Språkörats österbottniska verksamhet år 2014.
35 000
Stiftelsen Pro Artibus
För verksamhet vid Kasern 14 i Vasa.
10 000
Helsingfors Universitet, Juridiska fakulteten i Vasa
Bidrag för finansiering av juristutbildningen i Vasa.
15 000
Svenska Handelshögskolan i Vasa
1,5 doktorandstipendium för Hankens campus i Vasa för år 2014.
29 340
Åbo Akademi i Vasa
Bidrag för professur i energiteknik 2014.
25 000
Distriktsföreningen Vasa svenska synskadade r.f.
För syntolkningsverksamhet.
Tanssikipinä r.y.
För svenskspråkig lägerskoleverksamhet sommaren 2014.
1 000
Svenska Österbottens Ungdomsförbund (SÖU) r.f.
För projektet Bandcamp som genomförs 1.1.2013-30.9.2014.
3 000
Hanaholmen-kulturcentrum för Sverige och
Finland/Nätverket Svenska nu
För att ge finska österbottniska abiturienter möjligheten att läsa svenskspråkiga
tidningar digitalt 1 mån innan studentskrivningarna.
5 500
Österbottens Försvarsgille r.f.
För upprätthållande och utveckling av verksamheten i Krigsveteranmuseet i Vasa.
6 000
Mellersta Österbottens Folkdansdistrikt r.f.
För instruktörers och spelmäns deltagande i årsprogramkurs.
1 000
Stiftelsen Ålderdomshemmet i Vasa r.s.
För kulturell verksamhet för boende vid Carl & Carolina.
500
Finlands Röda Kors Vasa svenska avdelning
För att ordna ett ungdomsläger för ungdomar på Gåshällans Naturstation i Närpes.
500
Oravais musikskolas garantiförening r.f.
Verksamhetsbidrag.
1 000
Skäriteatern r.f.
För Skäriteaterns satsning på barn- och ungdomsverksamhet inom teater 2014.
1 000
Föreningen Brage i Vasa r.f.
Verksamhetsbidrag.
1 500
Drogfri Ungdom r.f.
Verksamhetsbidrag.
2 000
Närpes Teater
För genomförande av Närpes Teaters 50-års jubileumsår 2014.
1 000
Svenska talterapeuter i Finland r.f.
För en utbildningsdag riktad till finlandssvenska talterapeuter.
4 000
Pedersöre Teaterförening r.f.
För sommarteaterproduktion.
1 000
Finlands svenska taltidningsförening r.f.
För produktion, utgivning och utveckling av Vasabladets taltidning.
4 000
Finlands Svenska Ungdomsförbund FSU r.f.
För arrangerande av projektet Popturné.
1 000
Förebyggarna r.f.
För drogförebyggande och integrationsfrämjande ungdomsarbete i Närpes.
3 000
Åbo Akademi i Vasa/Statsvetenskapliga
institutionen/Biämnet masskommunikation
För redaktionella praktikantstipendier år 2014 avsedda för
ÅA:s mediestuderande.
Svenska Handelshögskolans studentkårs
understödsförening I Vasa r.f.
För understöd till Vasahankeiternas utlandsstudier.
Humorgruppen KAJ
Leif Sjöström-priset.
5 000
Understödsföreningen för Vaasa Big Band r.f.
Verksamhetsbidrag.
1 000
Svenska Litteratursällskapet i Finland r.f./
gemensam fondfinansierad utredningsgrupp
För utredning av Brages pressarkiv
TOTALT
Belopp €
5 000
500
21 000
3 000
2 232
996.990
12
BAB Strandkvarnen i Vasa
13
Den kommande utvecklingen
Den allmänna ekonomiska situationen har under det gångna året präglats av negativ ekonomisk tillväxt i Finland. I delar av Europa har en mindre ekonomisk tillväxt uppvisats. Situationen
i Finland under 2015 förväntas som helhet vara negativ, även om man förutspår ett trendbrott
med en viss tillväxt. Kapitalplaceringsmarknaderna påverkas i hög grad med fortsatt osäkerhet
speciellt i Finland. Marknaderna i USA har utvecklats gynnsamt i takt med högkonjunkturen. De
europeiska marknaderna påverkas positivt av tillväxten i USA samt eurons försvagade valutakurs.
Dividendutdelningen förväntas generellt inte öka under 2015.
Lågkonjunkturen i Finland till trots är situationen bättre i Österbotten än landet i övrigt. Sysselsättningsgraden i vår region är relativt hög. Det har medfört att efter-frågan på hyresmarknaden
varit stabil. Hyresmarknaden i centrum av Vasa förväntas under 2015 fortsatt vara relativt stabil,
med reservation för affärslokaler. Det skall noteras att flera bostadshus är under byggnad i Vasa.
Uthyrningsgraden för stiftelsens fastighetsbestånd är gott, men kräver aktiv bearbetning av
marknaden. I början av 2015 färdigställdes Folkhälsanhuset Wasa där stiftelsen investerat i 28
bostadslokaler. Uthyrningen är i full gång.
I slutet av 2014 förvärvade stiftelsen fastigheten Handelsesplanaden 23 av Svenska litteratursällskapet i Finland. Ett projekt har inletts för att till största delen bygga om fastigheten till bostäder.
Ombyggnationen inleds i augusti 2015 och beräknas vara klar i augusti 2016. Ansökan om detaljplaneändring för FAB Österbottens Hus beräknas bli färdigbehandlad under
2015. Behandlingen har tagit längre tid än beräknat. Därför har inte heller något investeringsbeslut fattats av stiftelsen. Planeringen av fastighetsprojektet har inbromsats i väntan på beslut om
detaljplaneändringen. I FAB Ekgården har ett energibesparingsprojekt inletts. I övrigt planeras
inte några större renoveringar eller reparationer.
Tidnings- och mediebranschen är i ett kritiskt utvecklingsskede. Traditionella tidningsbolag har
som regel ingen fungerande affärsmodell för digitala produkter. Upplagorna för de tryckta tidningarna minskar stadigt och i en allt snabbare takt. Samtidigt är det svårt att få marknaden att
betala för innehåll i digitala kanaler i den utsträckning som skulle krävas. Det allmänna konjunkturläget har inneburit att annonsförsäljningen har fortsatt att minska kraftigt under 2014. Utsikterna för 2015 är generellt något positivare, men annonsörer hittar alternativa kanaler i större
utsträckning än tidigare.
HSS Media-koncernens åtgärder består på kort sikt av att anpassa kostnadsstrukturen. Samarbetsförhandlingar genomförs i februari-mars 2015. Samtidigt pågår flera aktiviteter för att öka
intäkterna. Framför allt fokuseras satsningar på nya digitala produkter samt aktiviteter för att öka
annonsförsäljningen. Samarbetet med de övriga finlandssvenska mediehusen fortsätter med att
utveckla gemensamma produkter.
14
FAB Österbottens Hus
15
Bedömning av risker
Den ekonomiska situationen i Vasaregionen har som konstaterats varit bättre än i landet i genomsnitt. Utsikterna för 2015 är i det närmaste oförändrade. Handeln väntas minska ytterligare
under året innan tillväxten kommer igång, vilket påverkar efterfrågan på hyresutrymmen generellt, i synnerhet för affärslokaler. De centralaste delarna i centrum av Vasa har ännu en stabil
efterfrågan. Det bedöms gälla också under det kommande året. Konkurrenssituationen med
Stenhaga är påtaglig och kommer inte att minska framöver.
Konkurrenssituationen från Risö-området är fortfarande svårbedömd. Planeringen av området är
ännu inte helt klar. Även om IKEA har tecknat ett intentionsavtal om etablering är en etablering
långt ifrån beslutad. Det mest konkreta projektet som nu planeras är KPO:s etablering av ett nytt
Prisma.
Planeringen av det gamla busstationsområdet har konkretiserats så att Lemminkäinen Hus har
vunnit en arkitekturtävling med sitt förslag på utveckling av tomten, Wasa Station. En detaljplaneändring är under arbete. Det är dock mycket oklart huruvida man hittar investerare för dels
musik- och kongressdelen, dels för det planerade köpcentret. Fastighetsägarna i centrumområdet måste fortsättningsvis vara aktiva för att behålla sin marknadsposition.
Webbhandeln fortsätter att öka och påverkar butikshandeln. För stiftelsens affärsutrymmen finns
efterfrågan tack vare bra lägen, men en beredskap för andra användningsområden måste finnas.
Utbildningsutrymmen utvecklas i Vasa för tillfället. Det finns en risk för att det långsiktiga behovet
av utbildningsutrymmen minskar i framtiden.
Det byggs mycket bostäder i Vasa, men de flesta är utanför den absoluta stadskärnan.Vasa centrum är fortfarande intressant och attraktivt för handel, företagande och boende. Stiftelsens fastighetsstrategi, att äga fastigheter i centrum, är i högsta grad fortsatt relevant.
Kapitalmarknadernas utveckling skiljer sig beroende på geografiskt läge. Högkonjunkturen i USA
förväntas fortsätta. Prognosen för utvecklingen i Europa är positiv trots att situationen i bland
annat Grekland är problematisk. De politiska riskerna har ökat, inte minst på grund av kriget i
Ukraina.
Stiftelsens strategi att begränsa riskerna med kapitalplaceringar är att diversifiera på olika geografiska marknader enligt fastställd långsiktig strategi. Valet av placeringsinstrument styrs av en
geografisk allokering i syfte att ytterligare begränsa riskerna. Aktierelaterade investeringar utgör
merparten av portföljinnehavet för att prioritera värdetillväxt. För att minska risken med aktieplaceringar har allokeringen till såkallade absolutavkastningsfonder ökat.
Inom mediebranschen råder fortfarande en stor osäkerhet om framtida affärsmodeller och intjäningsförmåga. Resultatutvecklingen i branschen är generellt sett negativ. Upplagorna för de
tryckta tidningarna minskar stadigt, samtidigt som den digitala affärsmodellen utvecklas för långsamt. Det är oklart om nymedieverksamheten når en sådan omfattning och lönsamhet att den
kan kompensera bortfallet i tryckt media. Annonsförsäljningen är kritisk, och det är oklart i vilken
utsträckning de digitala kanalerna kan fånga upp framtida annonsering.
HARRY
SCHAUMANS
STIFTELSE
Hovrättsesplanaden 16
65100 Vasa
Tfn 06 784 8900
Fax 06 784 8911
Tom Westermark
verkställande direktör
Tfn 050 311 2110
tom.westermark@hss.fi