G-Tjänsteskrivelse TN 2015-01-21 Exploateringsavtal

Malmö stad
1 (2)
Fastighetskontoret
Datum
Tjänsteskrivelse
2015-01-11
Vår referens
Emma Bengtsson
Exploateringsingenjör
Emma.Bengtsson6@malmo.se
Exploateringsavtal avseende fastigheten Klagshamn 53:10 respektive
fastigheten Tygelsjö 76:1 i Malmö, Bäckaforsvägen
TN-2014-2330
Sammanfattning
Två exploateringsavtal för fastigheterna Klagshamn 53:10 respektive Tygelsjö 76:1 har upprättats
i samband med framtagandet av detaljplan, Dp 4991, Norr om Bäckaforsvägen i Klagshamn.
Avtalen för de två exploatörerna reglerar genomförandet av detaljplanen som möjliggör bostäder
och en förskola.
Förslag till beslut
Tekniska nämnden föreslås besluta
att godkänna exploateringsavtal avseende fastigheten Klagshamn 53:10 respektive fastigheten
Tygelsjö 76:1 i Malmö.
Beslutsunderlag




G-Tjänsteskrivelse TN 2015-01-21 Exploateringsavtal avseende Klagshamn 53:10 och
Tygelsjö 76:1 m.fl.
Förslag till exploateringsavtal Klagshamn 53:10, OBOS
Förslag till exploateringsavtal Tygelsjö 76:1 ,Peab
Nämndskarta exploateringsavtal avseende Klagshamn 53:10 och Tygelsjö 76:1
Beslutsplanering
Tekniska nämnden 2015-01-21
Ärendet
Ett inom stadsbyggnadskontoret upprättat förslag till detaljplan, Dp 4991 (”detaljplanen”),
omfattar fastigheterna Klagshamn 53:10 om ägs av OBOS Exploaterings AB (”OBOS”) och
Tygelsjö 76:1 som ägs av Klagshamns Exploatering AB ett dotterbolag till Peab Bostad AB
(”Peab”).
Detaljplanen möjliggör utbyggnad av cirka 85 småhus, de flesta friliggande enfamiljshus men
även 20 stycken rad- eller kedjehus. Inom ett av kvarteren ska det byggas en förskola.
Planområdet motsvarar 9 ha.
SIGNERAD
2015-01-11
Kostnader för utbyggnad av allmän plats med anledning av detaljplanen har preliminärt
beräknats till 18 000 000 kronor vilka bekostas av OBOS och Peab.
2 (2)
Genom ifrågavarande två exploateringsavtal fastställer kommunen och exploatörerna de åtgärder
som krävs för genomförandet av detaljplanen, Dp 4991, som t.ex. marköverlåtelser och uttag av
gatukostnader.
Beträffande exploateringsavtalet för fastigheten Klagshamn 53:10 i Malmö sker marköverföring
genom att OBOS överlåter tre mindre markområden, om totalt ca 17 m2 av den aktuella
fastigheten. Markområdet skall enligt detaljplanen utgöra allmän plats och överlåts utan
ersättning. Därutöver ska OBOS ersätta gatukostnader motsvarande 20 % av kommunens
verkliga kostnader för projektering, upphandling och anläggande av allmän plats i området.
När det gäller exploateringsavtalet för fastigheten Tygelsjö 76:1 i Malmö sker marköverföring
genom att Peab överlåter ett markområde om ca 3 342 m2 av den aktuella fastigheten som enligt
detaljplanen ska utgöra skola och/eller förskola. Vidare överlåts ett markområde om ca 28 267
m2 utan ersättning som enligt detaljplanen ska utgöra allmän plats samt ett markområde om ca
68 m2 för en nätstation. Samtliga markområden överlåts utan ersättning.
Enligt upprättat exploateringsavtal skall Peab ersätta gatukostnader motsvarande 80 % av
kommunens verkliga kostnader för projektering, upphandling och anläggande av allmän plats i
området.
Beträffande övriga bestämmelser hänvisas till bilagda avtal.
Ansvariga
Håkan Thulin Avdelningschef
Klas Johansson Direktör