information - södra svärdsö sportstugeförening

EVENTUELLT BILDANDE AV
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Svärdsö Södra Sportstugeförening
Årsstämma
20152015-0909-06
Rev 1
B502
B509
2
NY LAGSTIFTNING
SFS 2013:488 gäller sedan 1 juli 2013
Nyttjanderätter, servitut mm som beviljats före
1 juli 1968 måste förnyas senast 31 december 2018
Föreningens nuvarande nyttjanderätt till grönområden
och brygganläggningar riskerar därmed att försvagas
Denna sammanställning redovisar den information
som styrelsen haft tillgång till (mycket kvar att göra)
Om stämman anser att gemensamhetsanläggningar
bör bildas kommer styrelsen inom kort att kalla till
ett extra informationsmöte i denna fråga
3
KOMMUNENS FÖRSLAG
Lämpligast att bilda nytt GA för grönområden
Avgörs av den som förvaltar marken (kommunen)
Men VEM fattar det formella beslutet?
Tjänstemännen (om beslutsrätten har delegerats)
Politikerna (om ej delegerat)
Länsstyrelsen (resolutionen)
4
LANTMÄTARENS FÖRSLAG
Bildande av en övergripande paraplyorganisation (GA)
Bildande av separata, underliggande GAn för
Grönområden (B502, B509, Stattnäs)
Brygganläggningar (Måsviken, Backvägen, Holmön)
Badstranden (Måsviken)
Vägföreningarna i Stattnäs (ga:5) och
Svärdsö Södra (ga:6) är redan bildade
Beräknad totalkostnad 30 – 300 tkr beroende på
”hur eniga vi är och mängden eget arbete”
Beräknad handläggningstid 6- 12 månader
5
VÅRA RÄTTIGHETER
Byggnadsplan B502 från 1947anger att 1/10-del ska
lämnas som grönområde
Byggnadsplan B509 från 1952anger att halva ytan ska
lämnas som grönområde
Resolutionen säger att ägaren av fastigheterna Svärdsö
Södra 11 och Svärdsö Norra 21 skall utan ersättning
upplåta all obebyggd mark som i byggnadsplanen
upptagits som väg eller annan allmän plats.
Av den enskilde tomtägarens köpekontrakt med Hallström
framgår ”Med köpet följer rätt till användning av vägar
och allmänningar, samt att i de vatten som hör till
allmänningarna idka sportfiske, bada och ha båt”.
6
LÄNSSTYRELSENS PRÖVNING
Byggnadsplaner och resolution prövades 1961 hos
Länsstyrelsen
Utfallet blev att resolutionen endast gäller B509 så
tillvida köpekontrakten tillhörande B502 inte säger
något annat
Det fastslogs att ”marken må utan ersättning tagas i
anspråk och nyttjas för det med planen avsedda
ändamålet, när den behöver tagas i anspråk.
Då samtliga tomtplatser inom planområdet försålts,
synes sådant behov föreligga.”
7
MÖJLIGHETER TILL EN ÖVERLÅTELSE
Nynäshamns Kommun är ”lagfaren ägare” till 7:16
Enligt Lantmätaren innebär hänvisningen till §113 i
resolutionen att ”ägaren av fastigheterna Svärdsö
södra 11 och Svärdsö norra 21 skall utan ersättning
upplåta all den inom samma fastigheter belägna,
obebyggda mark, som å byggnadsplanen upptagits
som väg eller annan plats
Det förekommer uppgift om att Nacka tingsrätt kan
ha upphävt rättigheten enligt §113 under 1980?
8
VARFÖR BILDA EN GEMENSAMHETSANLÄGGNING?
Du som äger en fastighet kan ibland behöva tillgång
till anläggningar som inte får plats inom den egna
tomten. Det kan till exempel vara vägar, båtbryggor,
badplatser, lekplatser och vatten- och avloppsanläggningar
En lösning på detta kan vara att du äger vissa delar
av mark eller anläggningar utanför din fastighet
tillsammans med dina grannar som en GA
Detta ägande av en gemensamhetsanläggning följer
alltid fastigheten vid en försäljning
9
VAD ÄR EN GEMENSAMHETSANLÄGGNING (GA) ?
En anläggning som flera fastigheter har behov av och
som tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse
för fastigheterna
Görs genom förrättning av lantmäterimyndigheten
och finns reglerad i anläggningslagen (AL)
Ett GA är ett alternativ när funktioner som behövs för
en fastighet ska fungera på ett ändamålsenligt sätt
inte går att lösa inom den egna fastighetens gränser
Det är lämpligt att fastighetens ägare tillsammans
med andra bygger och förvaltar anläggningar för sitt
gemensamma behov
10
VEM HAR RÄTT ATT ANSÖKA OM ETT GA?
Den fastighetsägare som vill ha andel i ett GA har
rätt att ansöka om en lantmäteriförrättning för att
inrätta en gemensamhetsanläggning (GA)
Efter beslut på föreningsstämma kan föreningen
ansöka om bildande av GA för de områden föreningen
ansvarar för
11
VILKA VILLKOR MÅSTE VARA UPPFYLLDA?
Krav på att ett GA ska medföra fördelar av ekonomisk
eller annan art, t ex sociala faktorer som överväger de
kostnader/nackdelar som ett GA skulle medföra
Inrättande av ett GA kräver stöd av en viss opinion
från fastighetsägarna
Även om opinionen är emot ett inrättande, kan ett
GA ändå bildas om behovet av anläggningen är
synnerligen angeläget
12
FÖRDELAR / NACKDELAR
Med Gemensamhetsanläggningar
+ får vi en stärkt position gentemot kommunen
+ behöver arrenden inte längre betalas (Backvägen)?
- uppstår en kostnad på 300- 3.000 kr/fastighet
- kan kommunen fortfarande förtäta området men
måste då expropriera och ersätta föreningen
- blir medlemskap inte längre frivilligt
Utan Gemensamhetsanläggningar
- förlorar vi sannolikt våra nuvarande rättigheter med
undantag för Vägföreningarna som redan är
samfälligheter (gemensamhetsanläggningar)
13
VAD HÄNDER I NULÄGET?
Vi har nu TVÅ parallella processer:
Jan Kristersson har 2015-08-21till Lantmäteriet
inlämnat en ansökan om förrättning avseende:
- ”Grönområden” belägna inom B509 samt
- ”Båtplatser” för fastigheterna 28, 31, 36, 42-43,
46-49, 51, 53 och 73-103
Styrelsens beredning som avvaktar stämmans beslut.
Vid ett bifall kommer styrelsen att inlämna egna
ansökningar om förrättningar som ställs mot de
yrkanden inlämnats tidigare.
14
ÅRSSTÄMMANS BESLUT
Stämman 2015-09-06 beslutade att styrelsen går
vidare med denna fråga genom att snaammankalla
till ett informationsmöte med deltagare från såväl
Nynäshamns kommun som Lantmäteriet
15
§§§
SFS 2013:488
Hot eller Möjlighet?
16