Lindas kladdkaka

Kanotstigen 2
Boarea: 129 m²
Uterum: 26 m²
Vindsrum: 20 m² (golvyta)
Biarea: 47 m²
varav carport 36 m²
och förråd 11 m²
Tomtarea: 1 247 m²
k anot s t i ge n 2
Adress:
kanotstigen 2
Naturnära
På en hörntomt i skogen ligger en lättskött 1-plansvilla byggd
1999. Den har putsad fasad i grått med rött tak och röda
detaljer.
Generösa sällskapsrum finns både ute och inne, tre sovrum
och två kaklade badrum. Ett vindsrum är inrett och ger ytterligare utrymme.
blåregn. Du hittar också ett fåtal lättskötta rabatter, vildvin, pipranka, lavendel och bambu.
I hörnan som vetter mot stora lekplatsen finns ett eget muminhuset för de små, målat i rött med sovloft.
Välkommen
Dubbel carport och gott om förvaringsutrymme gör livet
enklare i vardagen.
Trädgården bjuder på många rum. Mitt i denna grönska ligger
en pool och flera uteplatser varav en under en pergola med
2
k anot s t i ge n 2
kvarteret
Skog
Området kännetecknas av att tomterna är stora och i ett
skogslandskap. Det är främst tall och björk men även gran
och en enstaka bok växer vilt.
Merparten av Kanotstigen 2 är inhängnad. Sydvästläget gör
att du kan njuta av solens strålar från tidig morgon till solen
går ner i väst.
Kanotstigen
Sportväg
en
Längs Kanotstigen växer höga rhodedendron och tallar med
både kaprifol och murgröna slingrande uppför stammarna.
På andra sidan gatan ligger lekplatsen med gungor, klätterställningar och sandlåda för de yngsta. För de äldre finns
fotbollsmål och boulebana.
3
L ÄGE
Villan
Dalen
Lekplats
Dav
ids
lids
vä
gen
Sjöarna
gen
vä
orps
Saxt
kvarteret
Dalen
En lövskogsridå smyckar slänten mot Välåran och ger en lummig och vacker inramning till ån. Ån utgör kommungränsen
mot Saxtorp. En promenadstig går genom skogen. Det finns
ett par övergångar till Saxtorpsområdet.
Badsjö
Järavallens norra gräns ligger på promenadavstånd, tvärsöver Saxtorpsvägen. För att komma till motionspåren går du
längs sjöarna på en gångbro över motorvägen.
Infrastruktur i form av grillplatser, bänkar och bord, toaletter, ytterligare parkeringar, sopställ mm kommer att sättas
upp inom de närmaste två åren.
Den bortre sjön kallas Fågelsjön.
Runt sjöarna brukar barnen åka pulkor på vinter och självklart skridskor på de frusna sjöarna.
Den närmaste sjön håller på att göras till en badsjö med en
långgrund strand på den östra delen.
4
pl anlösni ng
planlösning
Ca 155 m²
Ca 130 m² boarea fördelas på kök med matplats
och vardagsrum som rymmer många besökande vänner samt tre sovrum, två badrum och
tvättstuga.
Barnrum
Badrum
Därutöver har du uterummet på drygt 25 m².
Hall
Barnrum
Barnen har en egen avdelningen med två sovrum och badrum.
Matplats
Kök
Vardagsrum och föräldrarsovrum har ryggåstak upp till 3,6 m högt. I anslutning till föräldrarsovrummet ligger det andra badrummet.
Tvätt
Vardagsrum
Alla tre sovrum har garderober, liksom i hall och
tvättrum.
Dusch
Från golv till tak
På golven ligger klinker från Höganäs, Rustik,
och trägolv i sovrummen.
Sovrum
Väggarna är vitmålade och lätta att måla om.
Takhöjden är 2,4 m, utom där det är ryggåstak,
och klädd med vitlaserad granpanel.
Båda badrummen är helkaklade med kakel och
klinker från Höganäs.
S
Uterum
Ö
Entré
V
N
5
Vindsrum
Vinden är delvis inredd med ett extra rum på 20 kvm golvyta. Idag används det
som arbetsrum och syrum. Men självklart finns också en vanlig kallvind.
Förråd
I anslutning till carporten på trädgårdssidan ligger ett förråd på ca 11 m². Liksom
villan är förrådet teglat och slammat.
Carport
pl anlösni ng
extra utrymme
Carporten är ca 36 m² och rymmer två bilar. Den singelbelagda uppfarten rymmer
två bilar.
6
e nt r è
entré
Ute
Den öppna och välkomnande entrén med den
röda dörren har en en mindre uteplats med grå
byasten, precis som gången från gatan.
Äppleträdet utanför blommar i maj.
DANSK SÄCKASKURNING
Att putsa väggfasader har vi gjort
sedan 1 000-talet, då av munkar som
putsade våra kyrkor.
Om en murad fasad har så tunn putsyta
att konturen av tegelstenarna fortfarande framträder, är ytan slammad
eller säckaskurad. Vanligt i framför allt
Danmark.
7
Höganäs startades 1886
och ingår idag i en italiensk koncern.
e nt r é
HÖGANÄS
Rustikt, tidlöst och
lättstädat.
entré
Inne
Rustik och tålig klinker skyddar golven i hallen. Skåp och hatthylla till höger
om dörren och till vänster finns två garderober bakom skjutdörrar med spegel.
Trappan leder upp till vindsrummet.
8
kök
kök
Matglädje
Den vitmålade köksinredningen är från
HTH, som har sitt ursprung från dansk
hantverkstradition. Det finns gott om
skåp och lådor. I det vitlaserade taket
är spotlights infällda.
Den långa arbetsbänken är i bok. Här
har många bröd och kakor bakats.
MASKINER
Spishäll
Husqvarna, 1999
Spisfläkt
Thermex, 1999
Ugn
Gorenje, 2012
Mikro
Whirlpool, 2012
Kyl
Husqvarna, 1999
Frys
Husqvarna, 1999
Diskmaskin
Bosch, 2012
9
Delad glädje
Matplatsen rymmer idag åtta personer.
Matbordet med sina uppmurade ben,
ingår om du önskar.
På bardisken kan barnen göra sina
läxor medan du lagar mat eller dina
vänner hänga med en drink...
Plats för många vänner!
Lindas kladdkaka
2 ägg
3 dl socker
2 ½ tsk vaniljsocker
4 msk kakao
½ tsk salt (ta mindre)
1½ dl mjöl
100 g smält smör
mat pl at s
Kök
Smält smöret - blanda i
det andra.
Häll i en löstagbar fomr
som är smörad och bröad.
In i ugnen ca 30 min,
175˚.
Fram med kaffet!
10
mat pl at s
matplats
Solig morgon
Morgonsolen lyser in även om du tagit sovmorgon. Utblickarna är mot gatan
och entrén.
Längs med gatan skyddar staketet med vildvin mot insyn. En färgsprakande
prakt från grönt på våren till eldröda färger på hösten.
11
Tvättstugan
Bakom köket ligger tvättstugan med
utgång till trädgården. Utanför finns
en vattenutkastare för att skölja leriga
stövlar och overaller. Dropptorka dem
ute eller i torkskåpet inne.
t vät t
T vätt
Värmepannan, hyllor och ett högskåp
för förvaring av jackor, koftor och kepsar och annat får också plats.
Lätt med tvätt...
UTRUSTNING
Tvättmaskin
Elektrolux, 2012
Torktumlare
Whirlpool, 1999
Torkskåp
Husqvarna, 1999
12
Rymd & ljus
Vardagsrummet ligger i vinkel åt väster,
vilket ger solljus även långt in på kvällen.
Dagsljus från många olika håll och förhöjt tak ger vardagsrummet rymd och
ljus.
vardags rum
öppet
13
Fredagsmys
De generösa fönsterpartierna bjuder in
naturen till rummet.
Utanför ligger uterummet och poolens
turkosa vatten.
vardags rum
VARDAGSRUM
14
sovrum
sovrum
Föräldrarsovrum
I sovrummet finns en rymd med ryggåstaket upp till 3,6 m. Längs långsidan löper garderober med skjutdörrar med speglar.
Dörren leder ut till uterummet.
15
Privat
Ditt eget privata duschrum med ingång från sovrummet. Det är
kaklat i vitt och grönt från Höganäs. Taket har infällda spotlights
och fönstret är öppningsbart.
Handfatet i den vit kommoden är från Scan Bad. Spegelskåp
ovan i vitt. Duschhörnan är 90 x 90 cm och handdukstorken tillgänglig direkt till vänster.
duschrum
duschrum
Varm handduk efter duschen.
16
En egen avdelning
Barnen har en egen avdelning med ett
gemensamt badrum emellan. Båda
rummen är drygt 10 m².
Sovrum
barnens rum
Stars and stripes
På Emilias rum är väggarna målade och
fondväggens målning fortsätter ovan
sängen. Bakom dörren finns garderober
med spegelskjutdörrar.
Två fönster i olika väderstreck ger mer
dagsljus.
17
Prinsessrum
Även på Mejas rum är väggarna målade
och så sent som 2013. De är lätta att
måla om. Här finns också garderober
med spegelskjutdörrar.
Utanför skymtar du en av de höga rhodedendron som blommar i ljuslila.
e nt répl an
barnens rum
18
B adrum
Badrum
Bad och dusch
I det mosaikklädda badrummet mellan sovrummen finns både ett badkar med lejontassar och
en duschhörna med skjutdörrar.
Handfatet ligger i en vit kommod och ovan
hänger ett spegelskåp. Det är insatt 2010. Bakom dörren hänger en handdukstork.
19
at e l je
atelje
Atelje, allrum eller arbetsrum?
På vinden har man valt att inreda ett rum med en golvyta på ca 20 m². Takhöjden
är ca 2 meter som högst och rummet är därför inte inräknat i boarean. På golvet
ligger ett trägolv i ask från Kährs.
Idag används rummet som en syatelje kombinerat arbetsrum och förvaring.
De två takfönstren från Velux är öppningsbara och har persienner. I bakgrunden
skymtar du ingången till kallvinden bakom spegeldörren.
Trappa
Trappan är av ek med rostfria detaljer.
20
ut e rum
uterum
Sommarmys
Uterummet byggdes 2008. Grunden är uppreglad med en stomme av trä. Två
skjutdörrspartier leder mot poolen och en mot trädgården. De mäter 3,4 meter
vardera och kan öppnas två tredjedelar. Skjutdörrspartiet mot trädgården, på kortsidan, är 2,4 meter.
Ryggåstaket med infällda spotlights är vitmålat liksom väggarna. På golvet ligger
ett mörkt tåligt ekgolv i laminat.
För kyligare dagar finns en luftvärmepump från 2009.
21
rum u t e
SCHÜCO
Schücos skjutdörrar glider tyst
åt sidan på rostfria skenor. De
två längs långsidan av uterummet mäter 3,4 m och kan
öppnas två tredjedelar.
Företaget grundades 1951, har
mer än 5.000 anställda och
12.000 partnerföretag i över 78
länder. Schüco är en ledande
leverantörer av bland annat
skjutdörrar.
22
rum u t e
lata dagar
Många lata platser
Poolen sprider sin glada men rogivande turkosa
kulör. Den är murad och mäter 8 x 4 meter. Det
finns både sommar- och vintertäcke.
Trädgården rymmer många avkopplande platser.
Det är bara att välja.
Sol eller skugga?
23
24
rum u t e
25
rum u t e
26
rum u t e
åls torp 5
kvarteret
Området
Många känner inte till Ålstorp 5 och blir glatt överraskade
när de kommer hit. Området omvandlades från fritidsområde till permant villaområde på 1970-talet. Det har fortsatt
växa. På 60-talet fanns det ett femtontal fritidshus. Idag är
det drygt 70 villor. Det är främst barnfamiljer men många
bor kvar här sedan starten.
Geografiskt ligger det nära motorvägen så du kommer
snabbt till städerna Landskrona och Helsingborg i norr som
Malmö och Lund i söder.
På Center Syd hittar du det mesta du behöver i vardagen, IcaMaxi, systembolaget, apotek, kläder, möbler och inredning.
Kustnära
Kusten ligger endast 1,5 km västerut och vill du ha havsbad så är Barsebäcks saltsjöbad närmast med stränder och
brygga.
Barn
Skönadalskolan i Hofterup är närmaste skola och förskola.
Skolan har ca 450 elever.
NÄRHET
Skogen, stranden
eller poolen?
Skola & dagis
Skönadals skola
4,3 km
Center Syd
9 km
Järavallens badsjöar
350 m
Stranden
6,5 km
Bageri
3,3 km
Landskrona
Lund
Malmö
11 km
24 km
33 km
Kastrup
67 km
27
Äta ute
Under pergolan som klätts med blåregn
kan du ha många sommarfester med
dina vänner.
rum u t e
Ute
BYASTEN
Uteplatserna är stensatta
med grå byasten, liksom
gångarna.
Klassiskt, tåligt och nästintill
underhållsfritt.
28
Driftskostnader
Driftskostnaderna runt 35 000 kr baseras på nuvarande hushållets senaste
år. Hushållet består av fyra personer.
Välanhöjdens samfällighetsförening
De tidigare villa- och vägföreningen har
slagit samman till Välänhöjdens samfällighetsförening. Den årliga avgiften
för 2013 är 1 500 kr.
Föreningen ansvarar för vatten- och
avloppsystemet. Det innebär att varje
fastighet har en egen vattenmätare och
betalar för sin egen förbrukning. En fast
avgift på 1 237 kr/år och en rörligt för
själva förbrukningen, 12,50 kr/m³. Under
det senaste året har cirka 153 m³ använts.
e kono m i
ekonomi
Trädgårdsbevattning
Idag har 11 fastigheter gått samman och
har en gemensam brunn som tar vatten
från Välåran. Då kan du vattna fritt. Kostnaden för detta är fast och beror på hur
många som är med och delar. I år var den
356 kr.
DRIFTSKOSTNADER PER ÅR
Uppvärmning och el
ca 17 500 kWh
ca 24 000 kr
Vatten och Avlopp
ca 3 150 kr
Sopor
ca 2 000 kr
Vägförening
ca 1 500kr
Försäkring
ca 4 400 kr
TOTALT
ca 35 050 kr
29
OM HUSET
Allmänt
Byggnad
Villa i 1-plan
Byggnadsår
1999
Grund
Isolerad betongplatta
Stomme
Trä
Fasad
Tegel, slammad
Tak
Betongpannor, röda
Villan byggdes 1999 av nuvarande
ägare. Det är ett Trivselhus. Uterummet byggdes 2008 och poolen 2003.
Vindsrummet inreddes 2006.
Tak
Taket har röda betongpannor både på
villan och carporten.
Fasad
Fasaden har gråputsad tegel.
Utvändig plåt Målad plåt
Fönster
Fönster
Två takfönster från Velux har satts in
på övre plan. Övriga fönster från Elite. I uterummet sitter skjutdörrar från
Schüco. Det finns fönster i alla rum inklusive badrum och tvättstuga.
3-glas samt två
takfönster
Värme &
Ventilation
Vattenburen golvvärme med frånluftsvärmepump
med återvinning.
Värme i
uterum
Luftvärmepump
VVS/El
VVS och el är från 1999. Villan har automatsäkringar och jordfelsbrytare.
huse t
byggnad
30
huse t
teknik
Värme
Vattenburen golvvärme är installerad
i huset utom i uterummet som har en
luftvärmepump från Toshiba, 2009. I
vindsrummet sitter ett kompletterande
element.
Frånluftsvärmepumpen sitter i tvättstugan och är från Bosch, 2010. Rummen
har freshventiler.
TV och bredband
Det finns parabol och idag tittar familjen på TV via Viasat.
Bredband från Telia upptill 8 Mbit.
TRIVSELHUS
Trivselhus är en svensk hustillverkare med huvudkontor i
Småland.
De är en av Sveriges ledande
hustillverkare och marknadsför/säljer även MoveHome.
31
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde för 2012 är 2 014 000
kr varav mark 686 000 kr och för byggnaden 1 328 000 kr.
e kono m i
ekonomi
Pantbrev
Det finns idag 1 400 000 kr i pantbrev.
Behöver du fler pantbrev utgår 2% av
de nya pantbrevsbeloppen samt en expeditionsavgift.
Stämpelskatt
Dessutom utgår alltid stämpelskatt om
1,5% på den totala köpeskillingen samt
en expeditionsavgift.
Kommunalskatt
Kommunalskatten i Kävlinge är en av
landets lägsta. För 2013 är den 29,08
exklusive kyrkoavgiften.
32
Tack
Tack för ditt intresse och jag hoppas
att du har fått den information som du
behöver.
Vill du veta mer om Kanotstigen är du
varmt välkommen att kontakta mig.
Ring gärna 0709-730 330 eller skicka
ett mail till cecilia@vagenhem.se.
väge n he m
vägen hem
Cecilia
Cecilia Hjelm Skoog
cecilia@vagenhem.se
0709-730 330
33