Exploateringsprogram 2015-2019

Exploateringsprogram
Bostäder – Industri
2015 – 2019
I Bara Centrum uppför Peab en byggnad vid det planerade torget, Värbytorget, som kommer att innehålla bibliotek, 22 trygghetsbostäder, samt
gemensamhetslokal. Byggnaden samt torget beräknas bli färdiga till halvårsskiftet 2015. Foto: Bengt Nilsson, Svedala kommun.
Antaget av kommunstyrelsen 2015-02-23, § 45
Revideras: Januari- februari 2016
Riktlinjer 2015-2018 för bostadsförsörjning (kap 2 i programmet)
antagna av kommunfullmäktige 2015-05-13, § 80
Ansvarig: Kanslichef/Exploateringschef Bengt Nilsson
2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
KAPITEL
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
INLEDNING.........................................................................................
Utvecklingen de senaste åren .........................................................................
Översiktsplanen anger ramarna för den långsiktiga utbyggnaden ..................
Bostadspolitiska mål…………………………………………………………
Bostadsmarknaden …………………………………………………………..
Bostadsbyggandet 2015-2019 .........................................................................
3
3
4
4
4
5
1.6
Befolkningsprognosen ………………………………………………………
6
1.7
Bostadsmarknadsenkäten…………………………………………………….
6
KAPITEL
2
BOSTADSPOLITISKA MÅL 2015-2018 ............................................
7
KAPITEL
3
BOSTADSFÖRSÖRJNINGSPROGRAM 2015-2019…………………
8
KAPITEL
4
BOSTADSBYGGANDE 1980-2014 ...................................................
13
KAPITEL
5
AVVIKELSE JÄMFÖRT MED FÖRRA PROGRAMMET
(2014-2018) ........................................................................................
15
KAPITEL
6
6.1
6.2
EFTERFRÅGAN ................................................................................
Kommunens tomtkö .......................................................................................
Svedalahems lägenhetskö................................................................................
16
16
17
KAPITEL
7
7.1
SPECIELLA BOSTADSBEHOV ...............................................................
Individ- och familjeomsorg, LSS, socialpsykiatri samt
äldreomsorg...............................
Ensamkommande flyktingbarn………………………………………………
Flyktingar…………………………………………………………………….
18
18
7.2
7.3
KAPITEL
8
KONSEKVENSER AV UTBYGGNAD ENLIGT BOSTADSFÖRSÖRJNINGSPROGRAMMET ...........................................................
Förskola...........................................................................................................
Grundskola......................................................................................................
Kommunalteknisk försörjning ........................................................................
20
20
21
21
OBJEKTSREDOVISNING FÖR SVEDALA, BARA OCH
KLÅGERUP TÄTORTER ...................................................................
Svedala tätort ..................................................................................................
Bara tätort .......................................................................................................
Klågerups tätort ..............................................................................................
Utanför tätorterna……………………………………………………………
23
24
30
35
37
10 INDUSTRIOMRÅDEN …………………….……………………………...
10.1 Östra industriområdet, Svedala ……………………………………………
10.2 Industriområde syd, Svedala ………………………………………………
40
41
41
8.1
8.2
8.3
KAPITEL
9
9.1
9.2
9.3
9.4
KAPITEL
19
19
3
KAPITEL 1
INLEDNING
Enligt lagen om ändring i kommunernas bostadsförsörjningsansvar skall varje kommun planera
bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och
för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs.
Bostadsförsörjningsfrågorna bedöms enligt lagstiftaren så viktiga att de bör förankras väl i den lokala
politiska debatten. Därför är det obligatoriskt att behandla frågan i kommunfullmäktige.
Riktlinjer för bostadsförsörjningen skall behandlas i kommunfullmäktige varje mandatperiod. Svedala
kommunfullmäktige har 2015-05-13 antagit sådana riktlinjer för 2015-2018, vilka framgår av kapitel 2 i
detta program.
I den ändrade lagen ställs mer krav på planeringsunderlag, samråd med berörda kommuner, länsstyrelsen och regionen ska ges tillfälle att yttra sig över riktlinjerna. Riktlinjerna ska minst innehålla
kommunens mål för bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet, kommunens insatser för att
nå uppsatta mål, samt hur kommunen har tagit hänsyn till relevanta nationella och regionala mål, planer
och program som är av betydelse för bostadsförsörjningen. Uppgifterna ska grundas på en analys av den
demografiska utvecklingen, av efterfrågan på bostäder, bostadsbehovet för särskilda grupper och
marknadsförutsättningar. Länsstyrelsen ska lämna kommunerna underlag för planering av bostadsförsörjningen. Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen ska vara vägledande vid tillämpning av
2 kap 3 § 5 plan- och bygglagen, vilket innebär att planläggningen ska med hänsyn till natur- och
kulturvärden, miljö- och klimataspekter samt mellankommunala och regionala förhållanden främja
främja bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet.
Förslaget till riktlinjer har för yttrande översänts länsstyrelsen, och grannkommunerna Malmö, Vellinge,
Trelleborg, Skurup samt Staffanstorp för yttrande. Yttrande över riktlinjerna har avgetts av
länsstyrelsen, samt Malmö och Trelleborgs kommuner.
Ur informationssynpunkt finns det en fördel i att ett bostadsförsörjningsprogram upprättas, även om
programmet i sig inte är ett styrinstrument för att åstadkomma bostadsbebyggelse. Ytterst blir det
marknadsefterfrågan som avgör om bebyggelse skall komma till stånd.
Programmet är på fem år och ligger till grund för upprättande av befolkningsprognosen. Därför är det
viktigt att programmet är så realistiskt som möjligt för att ge underlag för verksamheternas planering
inom barnomsorg, skola, omsorgerna mm.
I programmet ges också en redovisning av kommunens innehav av industrimark. Programmet benämns
därför exploateringsprogram, där tyngdpunkten ligger på bostäder.
1.1
Utvecklingen de senaste åren
Kommunens invånarantal 2014-12-31 uppgår till 20 248 invånare. Kommunens befolkning ökade med
181 personer, vilket är mindre än i befolkningsprognosen, som löd på 20 304 personer, en avvikelse på
56 personer. För 2013 ökade befolkning med 96 personer. Under den senaste femårsperioden har
folkmängden ökat med ca 590 personer.
Under 2014 har 94 bostäder i flerbostadshus blivit färdiga i Svedala tätort. Inom Segestrand i Svedala
har JM byggt 33 lägenheter med bostadsrätt och Svedalahem 37 hyresrätter. Derome har byggt 24
hyresrätter på Tegelbruksområdet. Peab har påbörjat byggande av biblioteksbyggnad med 22
trygghetsbostäder i Bara Centrum. Överklagande av anbud för markarbetena har försenat byggstarten
för etapp 1 inom Åkerbruket i Svedala från september 2014 till februari – mars 2015. Området
4
innehåller ca 240 bostäder med markbostäder med äganderätt samt flerbostadshus.
Tegelbruksområdet i Svedala, som kommer att innehålla omkring ca 460 bostäder i blandad bebyggelse
med hyresrätt, bostadsrätt, samt äganderätt kan byggas ut med ytterligare ca 75 bostäder. Färdigställandet är försenat pga bristande efterfrågan på bostadsrätter i nuvarande marknadsläge. Det är
angeläget att områdets utbyggnad kan slutföras.
Inom östra industriområdet finns 18 lediga tomter. Under 2014 har en tomt sålts.
1.2
Översiktsplanen anger ramarna för den långsiktiga utbyggnaden
I översiktsplanen anges ramarna för kommunens långsiktiga utbyggnad. I översiktsplanen för
kommunen från 2010 är befolkningsmålet 25 000 invånare 2025, vilket kräver, räknat på talet för
blandad bebyggelse, ett byggande och färdigställande av i medeltal ca 150 bostäder årligen. Ny
översiktsplan ska upprättas och påbörjas under 2015.
Utbyggnaden av bostäder blir även framgent koncentrerad till tätorterna Svedala, Bara och Klågerup.
Fördjupade översiktsplaner finns enligt följande:
-Fördjupad översiktsplan 1993 för Sturup. I planen ingår område för tvärbana och etablerande av ett
nytt verksamhetsområde väster vägen till Sturup.
-Fördjupad översiktsplan 1997 för Svedala tätort.
-Fördjupad översiktsplanering 2002 för Klågerup. Med översiktsplanen som grund kommer
förslag till detaljplaner för bostäder att upprättas.
-Fördjupad översiktsplanering 2005 för Bara. Med översiktsplanen som grund kommer förslag
till detaljplaner för bostäder att upprättas.
1.3
Bostadspolitiska mål
För programperioden 2015-2019 gäller riktlinjer för bostadsbyggandet enligt kommunfullmäktiges
beslut 2015-05-13. Dessa är redovisade i kapitel 2.
1.4
Bostadsmarknaden
Statsskuldskrisen inom euro-området samt lågkonjunktur, och ökad arbetslöshet har under 2014
påverkat bostadsmarknaden. Räntorna har sänkts och är rekordlåga. Bankernas krav på vilken ränta
låntagaren ska klara, krav på egen insats på 15 % för att få lån, att egen bostad ska vara såld innan lån
beviljas mm har begränsat byggandet av villor och bostadsrätter. Under 2015 införs krav på ökad
amorteringstakt för låntagare, vilket torde påverka efterfrågan. Samtidigt finns dock tecken på en
ljusning på bostadsmarknaden.
För Svedalas del bedöms det finnas ett uppdämt behov av ett nytt villaområde, vilket kommer att
erbjudas i området Åkerbruket.
1.4
Bostadsbyggandet 2015 – 2019
Kommunen har en god planberedskap. Det finns möjlighet att bygga ca 500 bostäder, varav ca 70 i
småhus och ca 430 i flerbostadshus. Med tillägg för kommande detaljplan för Bara Backar finns det en
planberedskap för ca 750 bostäder.
I programmet har inte gjorts någon bedömning av hur stort bostadsbyggandet kan bli planperiodens sista
år, 2019, då det är svårare att göra bedömningar på längre sikt. För 2019 har istället gjorts en bedömning
av vilka objekt som kan komma igång.
5
I programmet tas enbart med projekt där detaljplan finns eller att planuppdrag lämnats. Det betyder att
projekt som diskuteras inte är med då det inte finns något beslut om planläggning.
Bostadsförsörjningsprogrammet 2015-2019 upptar cirka 630 bostäder, vilket motsvarar ca 155 bostäder
per år. Det förra programmet innehöll cirka 660 bostäder. För att nå talet 25 000 invånare 31 december
2025 behöver ca 2000 bostäder byggas, vilket innebär i medeltal ca 150 bostäder som ska påbörjas per
år. Beräkningen grundar sig på blandad bebyggelse med hänsyn taget till demografiska faktorer.
Vid upprättande av programmet har samråd skett med berörda exploatörer om deras tidplaner för deras
byggnation.
Beträffande de i programmet upptagna objekten kan särskilt nämnas:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Cirka 75 bostäder återstår att bygga inom Tegelbruksområdet i Svedala, som kommer att bli
färdigutbyggt under programperioden.
Ett nytt bostadsområde Segestrand, med ett attraktivt läge i Svedala och med ca 200 lägenheter,
påbörjades under 2013. Området kommer att innehålla flerbostadshus i hyresrätt och bostadsrätt.
Projektet är försenat och byggstartades 2013 istället för 2010. JM har uppfört 33 bostadsrätter
och Svedalahem 37 hyresrätter.
Ett större bostadsområde Åkerbruket påbörjas 2015 söder Svedala med ca 240 bostäder som
grupphus, styckehus, hyresrätt och bostadsrätt.
I Svedala centrum är det angeläget att bostäder uppförs på den fd ICA-fastigheten.
I Svedala kommer området Norra Tofta och Nygårds dammar att iordningställas för
styckehustomter
Utbyggnad av Bara centrum. Projektet innehåller ca 330 bostäder i hyresrätt och bostadsrätt.
De första lägenheterna, ca 60 st, är klara. Fortsättning har skett under 2014 med biblioteksbyggnaden med 22 trygghetsbostäder.
I Klågerup finns det största villaprojektet fn. Ca 70 villor beräknas byggas de närmaste åren.
Planering pågår för ett nytt villaområde med ca 250 bostäder norr Bantisteln, Bara Backar. Det
kommer även innehålla en mindre del hyresrätter.
Planering pågår för Bara Söder med äventyrsbad, hotell med 400 rum, lägenheter samt villor.
Granskningsförslaget ger möjlighet till ca 300 bostäder och beräknas enligt nuvarande tidsplan
påbörjas i slutet av planperioden. Exploatören gör fn en översyn av projektet.
Det första, större landsbygdsprojekten har påbörjats öster Svedala. Det innehåller ca 30 villor.
Byggstart kan ske om något år.
Ca 40 % av det planerade byggandet är hyresrätter i flerbostadshus.
Första spadtaget på Åkerbruket togs i mars 2015 av från vänster: Johan Karlsson, VD Kärnhem,
Linda Allansson Wester (M), kommunstyrelsens ordförande, Anders Paulander, affärschef BoKlok
och Anders Borgqvist, projektutvecklare Myresjöhus. Foto: Svedala kommun
6
Utbyggnaden under planperioden bedöms avvika något från planeringstalet 2/3 i Svedala och 1/3 i
Bara och Klågerup.
Bostadsbyggandet under de senaste fem åren (2010-2014) har uppgått till 212 (174st 2009-2013)
färdigställda bostäder. Antalet påbörjade bostäder under denna tid har varit 267 st (271 st 2009-2013).
Under 2014 påbörjades 34 bostäder.
Byggnationen kan komma att förändras, både till storlek och till förskjutning mellan åren på grund av
ändrade planförhållanden m m.
Det är viktigt att kommunen kan erbjuda rätt utbud i förhållande till efterfrågan. En lyhördhet mot
marknadsefterfrågan är betydelsefull när det gäller preferenser för bostadstyp och pris. Samtidigt är det
inte möjligt att i varje tätort alltid erbjuda både tomter för grupphus och styckehus.
1.6
Befolkningsprognosen
Programmet ligger till grund för upprättande av befolkningsprognosen. Därför är det viktigt att
programmet är så realistiskt som möjligt för att ge underlag för verksamheternas planering inom
barnomsorg, skola, omsorgerna mm. I programmet tas endast upp projekt för vilka detaljplan eller
detaljplaneuppdrag finns.
För de 4 första åren baseras prognosen på exploateringsprogrammet med gjorda antagande om
inflyttning för upptagna projekt. För tiden därefter på antaganden om framtida bostadsbebyggelse.
1.7
Bostadsmarknadsenkäten
Varje år får kommunerna för besvarande en bostadsmarknadsenkät från Boverket. För Svedalas del kan
följande nämnas beträffande svaren:
-
Att det råder underskott på bostäder och med rimlig hyresnivå
Byggande av småhus behöver komma igång i Svedala
Hyresrätt är fn mest intressant för exploatörer pga låneregler
7
KAPITEL 2
BOSTADSPOLITISKA MÅL 2015-2018
Målen är antagna av kommunfullmäktige 2015-05-13, § 80, och gäller som riktlinjer 2015-2018 för
bostadsförsörjningen enligt lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar. Riktlinjerna
behandlas en gång under mandatperioden.
Enligt § 1 lagen om ändring i kommunernas bostadsförsörjningsansvar skall varje kommun planera
bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och
för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs.
Kommunens riktlinjer står i överensstämmelse med nationella och regionala mål och vad som anges
i § 1 lagen om ändring i kommunernas bostadsförsörjningsansvar enligt vad ovan anges.
Som bakgrund till nedanstående mål finns att kommunen har en planberedskap på ca 500 bostäder,
vilket under 2015 beräknas öka till ca 750 bostäder Kommunen har god marktillgång i framför allt
Svedala för utbyggnad på lång sikt. Mark för utbyggnad i Bara och Klågerup som är detaljplanelagd
eller blir det inom nära tid, räcker minst 10 år.
Demografisk utveckling, efterfrågan på bostäder, marknadsläget och bostadsbehovet för särskilda
grupper har beaktats i riktlinjerna och i bostadsförsörjningsprogram för 2015-2019.
Följande målsättningar gäller, med beaktande av vad ovan angivits, för bostadsbyggandet:
• Ca 155 lägenheter påbörjas per år fram till år 2019
• Målet fram till 2025 är enligt kommunens översiktsplan 25 000 invånare, vilket fn (2015) erfordrar
att det byggs ca 150 bostäder/år i blandad bebyggelse (både villor och lägenheter). Översyn av
befolkningsmålet ska dock göras i samband med framtagande av ny översiktsplan under innevarande
mandatperiod. ( Enligt befolkningsprognosen mars 2015 är prognosen år 2025, 22 631 invånare och år
2030, 23 408 invånare)
• Bebyggelsen lokaliseras genom kommunens detaljplaneläggning till största delen i Svedala,
Bara och Klågerup tätorter under programperioden.
• 2/3 av tillkommande bebyggelse lokaliseras till Svedala och 1/3 i Bara och Klågerup.
• Bostäder skall erbjudas med ett varierat utbud och upplåtas med såväl äganderätt, bostadsrätt som
hyresrätt för att tillgodose olika gruppers bostadsbehov hos dem som önskar ett boende i kommunen.
• Tomter skall finnas tillgängliga för uppförande av småhus med äganderätt.
Styckehustomter bör alltid finnas tillgängliga för uppförande av småhus med äganderätt.
• Bostadsbyggandet skall utformas och anpassas till den bebyggelse som finns i kommunen.
• Kommunen skall ha en attraktiv bostadsmiljö och bostadskvalitet i nya bostadsområden.
• Behov av barnomsorg, skola, boende inom vård och omsorg ska beaktas tidigt i planprocessen
vid utbyggnad av nya bostadsområden.
• Bostäder i särskilt boende anordnas under perioden på Toftaängen, Svedala
• Vid exploatering av nya områden skall förutsättning för lokal kollektivtrafik beaktas.
• Bostäder till nyanlända ska inom ramen för kommunens avtal med Migrationsverket, enligt det
flyktingpolitiska programmet, anordnas genom Svedalahem, eller om det kan erbjudas, genom privata
fastighetsägare. Bostäderna ska fördelas i bostadsbeståndet så att kategoriboende motverkas.
8
KAPITEL 3
BOSTADSFÖRSÖRJNINGSPROGRAM 2015-2019
SAMMANSTÄLLNING HELA
KOMMUNEN
Småhus (äganderätt)
Flerbostadshus
SUMMA TOTALT
Område
SVEDALA
Småhus (ägande-, och bostadsrätt)
Åkerbruket, Aggarp, Svedala 306:34 m fl
Segestrand, Svedala 27:1
Norra Tofta, Svedala 200:79
Nygårds dammar, Svedala 315:17
Spridd enskild bebyggelse
Flerbostadshus (hyres/bostadsrätt)
Tegelbruksområdet
Segestrand, Svedala 27:1
Åkerbruket, Aggarp, Svedala 306:34 m fl
Svedala 15:11, fd Ica
Särskilt boende Toftaängen, Svedala
SUMMA SVEDALA
BARA
Småhus (äganderätt)
Värby 61:3, Bantisteln, Västra Bara
Bara Backar
Bara Söder
Värby, fd Q 8
Spridd enskild bebyggelse
Flerbostadshus (hyres/bostadsrätt)
Centrum
SUMMA BARA
KLÅGERUP
Småhus (äganderätt)
Tejarp 6:25 (Dunkerska)
Vinninge 2:18 ( norr om Dunkerska)
SUMMA KLÅGERUP
UTANFÖR TÄTORTERNA
Småhus OCH Flerbostadshus
Börringekloster 1:56, Hindstorp
Svedala 129:53, Marielund
Yddinge 3:3
Spridd enskild bebyggelse
Flerbostadshus (hyres/bostadsrätt)
Börringe 3;1, del av, Södra Börringe Gård
SUMMA
FÖRDELNING PÅ OMRÅDEN
Svedala
Bara och Klågerup
Utanför tätorterna
2015 2016 2017
2018
2019 Totalt Andel
PÅBÖRJANDE
13
34
67
80
96
91
93 130 158
99
148
247
213
415
628
5
20
20
3
4
10
1
20
5
3
10
1
23
46
16
35
22
32
120
128
1
1
24
40
16
40
16
86
80
0
0
0
0
25
20
65
5
10
20
4
82
108
64
40
398
1
20
0
0
1
45
20
4
4
1
2
1
2
1
1
2
34
37
23
59
105
0
0
93
167
2
2
2
2
3
2
5
3
2
5
0
0
6
8
14
2
2
0
1
2
1
6
2
5
8
12
33
2
2
2
5
2
3
6
11
6
10
9
25
75
%
86
4
3
93
80
39
11
130
Anmärkning för kolumn 2019 0) innebär att projektet avses fortsätta 2019 och följande år.
120
28
10
158
128
110
9
247
414
181
33
628
66%
29%
5%
100%
9
Planläge
Lagakraftvunnen detaljplan finns inom gulmarkerade områden i tabellen ovan, dvs för
Lagakraftvunnen detaljplan finns inom markerade områden, ör
Lagakraftvunna detaljplaner
Svedala
Exploatör(er)
Tegelbruksområdet
Derome, Peab
Segestrand
JM, Veidekke, Svedalahem
Svedala 15:11, fd Ica
Fastica
Åkerbruket, Aggarp, Svedala
Kärnhem, Myresjöhus, Bo Klok,
Eksjöhus
Bara
Värby 61: 529-584, Bantisteln
NCC
Bara Centrum
Peab
Värby, fd Q 8, Värby 54:6
Privat fastighetsägare
Klågerup
Tejarp 6:25 ( Dunkerska)
Nimab
Vinninge 2:18 ( norr om Dunkerska)
Vinninge Fastighets AB
Utanför tätorterna
Svedala 129:53, Tittentévägen
Rolf Hellmark
Börringe 3;1, Södra Börringe Gård
Börringe Kloster
Börringekloster 1:56
Börringe Kloster Huvudgård
Detaljplaneförslag på gång
Svedala 200:79 , Norra Tofta
Kommunen
Nygårds dammar, Svedala 315:17
Reie Nordqvist
Bara Backar
Skånemark AB, Myresjöhus,
Götenehus, Haaks Stenhus, Svedalahem,
kommunen
Bara Söder
Värby Fastighets AB ( Peab)
Yddinge 3:3, Yddingestrand
Henrik Thott
Bostadsprojekt i programmet
De projekt som ingår är de för vilka detaljplan finns eller att planuppdrag lämnats.
Upplåtelseformer i exploateringsprogrammet 2015-2019
Småhus
Grupphus
Styckehus
Summa
Flerbostadshus
Bostadsrätt
Hyresrätt
Summa
Totala antalet
2015
2016
2017
2018 Summa
Andel, %
5
8
13
24
10
34
47
20
67
81
18
99
157
56
213
43
16
59
0
80
80
93
0
96
96
130
0
91
91
158
35
129
164
263
148
148
361
0
41
41
100
10
5
4
2
6
1
3
1. Tegelbruksområdet
2. Segestrand
3. Åkerbruket
4. Svedala 15:11, Fd ICA
5. Norra Tofta
6. Nygårds dammar
2015-2018
2015-2018
20152016
2016-2018
2017-
11
3
1
2
5
4
1. Bara centrum
2. Bantisteln
3. Bara Backar
4. Bara Söder
5. Värby 54:6
2015-2018
2015
2016-2018
20182016-2017
12
1
2
1. Vinninge 2:18
2. Tejerp 6:25 (Dunkerska)
20152015-
13
KAPITEL 4
BOSTADSBYGGANDE 1980-2014
Tabell 1
Tabell 2
Färdigställda och påbörjade bostäder under 2010-2014 var 212 (42 bostäder/år) resp 267
(53 bostäder/år). Om målet i översiktsplan 2010 för kommunen 25 000 invånare 2025 ska
uppnås krävs att ca 150 lägenheter tillkommer i genomsnitt.
14
Tabell 3. I tabellen redovisas fördelningen mellan småhus och flerbostadshus.
Tabell 4. Färdigställda bostäder 2003-2014 i Svedala och Bara/Klågerup
År
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Summa
Svedala
24
150
77
35
39
131
12
6
5
17
12
100
608
Andel
%
80
99
99
100
98
83
26
10
100
20
67
98
90
Bara/Klågerup
6
2
1
0
1
26
34
10
0
70
6
2
70
Andel
%
20
1
1
0
3
17
74
63
0
80
33
2
10
Totalt
30
152
78
35
40
157
46
16
5
87
18
102
678
Tabell 5. Påbörjade bostäder 2003-2014 i Svedala och Bara/Klågerup
År
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Summa
Svedala
105
91
70
65
102
45
15
9
30
12
99
9
532
Andel
%
96
98
99
94
94
51
41
43
32
75
97
26
75
Bara/Klågerup
4
2
1
4
7
44
22
12
64
4
3
25
160
Andel
%
4
2
1
6
6
49
59
57
68
25
3
74
23
Totalt
109
93
71
69
109
89
37
21
94
16
102
34
708
15
KAPITEL 5
AVVIKELSE JÄMFÖRT MED FÖRRA PROGRAMMET
(2014-2018)
Enligt bostadsförsörjningsprogrammet 2014-2018 planerades 55 bostäder att börja byggas 2014.
Antalet blev 34 st, varav 22 st var trygghetsbostäder vid Bara Centrum och resten småhus.
Överensstämmelsen med exploateringsprogrammet har därför inte varit helt överensstämmande.
Orsaken härtill har varit den rådande situationen på bostadsmarknaden med svag efterfrågan. Det projekt
som inte kom igång var Deromes etapp 2 inom Tegelbruksområdet (24 hyreslägenheter).
Med påbörjande avses att grunden har gjutits.
I förhållande till de bostadspolitiska målen 2014-2018 har för 2014 färre bostäder uppförts än
målet medeltalet 200 bostäder/år.
Under 2014 färdigställdes 102 bostäder vilket var det högsta talet sedan 2008. Under året har 94
bostäder i flerbostadshus blivit färdiga i Svedala tätort. Inom Segestrand i Svedala har JM byggt 33
lägenheter med bostadsrätt och Svedalahem 37 hyresrätter. Derome har byggt 24 hyresrätter på
Tegelbruksområdet.
En uppföljning av de bostadspolitiska målen bör dock avse längre tid än ett enstaka år.
16
KAPITEL 6 EFTERFRÅGAN
Nedan redovisas olika köer. Köerna uppvisar viss dubblering, då en person kan ha ställt sig i två
eller flera köer.
6.1
Kommunens tomtkö
Fördelning görs av tomter för styckehus och grupphus byggda med äganderätt eller bostadsrätt.
Sökande skall ha fyllt 16 år, men för fördelning erfordras att sökanden fyllt 18 år.
Antalet i kön är följande (somliga har anmält sig för mer än en tätort och både för styckehustomt
och tomt för grupphus).
2015, februari
2014 februari
2013, februari
2012, februari
2011, februari
2010, januari
2009, januari
2008, februari
2007, mars
2006, februari
2005, februari
Hela kommunen
205
162
205
197
210
202
238
303
374
312
193
Svedala
215
173
207
198
210
140
156
190
241
195
135
Bara
132
119
142
128
135
90
119
160
203
154
87
Klågerup
86
78
91
85
103
67
93
119
135
110
64
Mellan grupphus och styckehustomt är fördelningen följande i februari 2015 (somliga har anmält
sig för både styckehustomt och tomt för grupphus, 205 anmälda har 433 önskemål):
Tomt - styckehus
Tomt - grupphus
Svedala
132
83
Bara
92
40
Klågerup
54
32
De som står i tomtkön kommer till 75 % från kommunen. I medeltal står de sökande i kö 4 år.
De flesta sökande är mellan 30-44 år.
Tomtköavgiften är 220 kr inkl moms.
17
6.2
Svedalahems lägenhetskö
Svedalahem har omarbetat sitt kösystem till en interaktiv kö via internet, motsvarande den som
används av Boplats Syd m.fl.
Företaget kan därför inte ta fram statistik över vilka storlekar som de köande söker. Det finns i
februari 2015 totalt ca 3.800 personer som aktivt ställt sig i kö via Svedalahems hemsida. Dessa
kan prenumerera på vissa lägenhetsstorlekar och områden och få upplysning via epost när någon
passande lägenhet blir ledig. Företaget kan dock inte se hur många som prenumererar på respektive
område eller storlek.
När en lägenhet blir ledig läggs den ut på Svedalahems hemsida samt skickas ut som information
till de prenumererande. Därefter får de intresserade ansöka om lägenheten och tilldelning sker efter
kötid om övriga kriterier uppfylls.
18
KAPITEL 7
7.1
SPECIELLA BOSTADSBEHOV
Individ och familjeomsorg, LSS och socialpsykiatri samt äldreomsorg
I Vård och omsorgsplanen 2012-2015 framgår vikten av att främja sociala aspekter i samhällsplaneringen. Ny Vård och omsorgsplan kommer att tas fram under 2015 för perioden 2016 till 2019.
I Vård och omsorgsplanen tydliggörs också den demografiska utvecklingen för Svedala kommun
(Befolkningsprognos, KAAB Prognos AB, 2014-03-18). Antalet personer 65 år och äldre kommer att
öka med nästan 500 personer fram till år 2020, varav cirka 175 personer kommer att vara 80 år och
äldre.
I Vård och omsorgplanen framkommer avseende speciella bostadsbehov för Vård och omsorg i övrigt
följande:
Individ och familjeomsorg
Det bör säkerställas att det finns bra och varierande bostäder för alla medborgare. Kommunens samlade
insatser ska verka för att enskilda/familjer erhåller bostad på den ordinarie bostadsmarknaden inom
rimlig tid, med rimliga villkor och där målet är egna kontrakt.
Unga vuxna är idag hårt drabbade genom svårigheten att få arbete och bostad. På grund av bristen på
tillgång av hyreslägenheter riskerar personer framöver att ställas utanför den ordinarie
bostadsmarknaden.
LSS och socialpsykiatri
En inventering är gjord i målgruppen personer som tillhör LSS personkrets och som kan komma att ha
framtida behov av särskilt anpassad bostad. Med den som grund kan det konstateras att det under
2017/18 kommer det behövas ytterligare en gruppbostad med 5 platser. Behovet av traditionella
gruppbostäder inom LSS kommer troligen efter 2020 att minska. För att möta framtida behov kan en
förnyelse eller ombyggnation av befintliga gruppbostäder bli aktuellt.
Äldreomsorg
I framtiden kommer personer med demenssjukdom och personer med en komplex sjukdomsbild att
behöva tillgång till särskilt boende med personal dygnet runt. Enligt den demografiska utvecklingen och
dagens konsumtionsmönster kommer behov av stöd i ordinärt boende och platser i särskilt boende att
öka successivt.
Kommunfullmäktige beslutade 2014 om att anordna 16 platser på Toftaängen. Tillbyggnaden beräknas
vara klar i slutet av 2016.
Behovet av platser i särskilt boende kommer att vara tre platser per år fram till år 2020.
Behovet av särskilt boende beror på olika komponenter som utvecklingen av stöd i ordinärt boende,
tillgången till korttidsvård och dagverksamhet. Det är också viktigt att satsa på förebyggande och
hälsofrämjande insatser i form av dagcentralsverksamhet och anhörigstöd.
Alternativa boendeformer i form av seniorboende och trygghetsboende kommer att vara nödvändigt för
att tillgodose framtida behov.
19
7.2
Ensamkommande flyktingbarn
Kommunen har ett kollektivt boende avsett för åtta ensamkommande flyktingbarn. Kopplat till detta
boende finns utslussboende i lägenheter. Med anledning av ökade flyktingströmmar och med det ett ökat
antal anvisade barn till kommunen finns det ett behov av att komplettera dagens befintliga platser med
ytterligare platser. Under 2015 är prognosen att det kommer att anvisas 23-24 barn till kommunen. Detta
medför att där föreligger ett behov av att tillskapa fler platser både i kollektivt boende och i utsluss. Ett
kollektivt boende måste följa den standard som gäller för HVB-hem samt omfatta minst 8 platser.
7.3
Flyktingar
Kommunen har avtal med Migrationsverket om mottagande av 20 flyktingar.
20
KAPITEL 8 KONSEKVENSER AV UTBYGGNAD ENLIGT
BOSTADSFÖSÖRJNINGSPROGRAMMET
Förskola och grundskola
Verksamhetsområde Utbildning har framfört följande.
Bedömningen av nedanstående behov av lokaler för förskola och grundskola bygger på KAAB:s
befolkningsprognos från mars 2014. Om utbyggnad inte sker enligt bostadsförsörjningsprogrammet
2015-2019 eller att nya bostäder färdigställs i långsammare eller snabbare takt än planerat förändras
bedömningen av behovet av lokaler.
Om nya fristående förskolor, enskild pedagogisk omsorg eller grundskolor etableras i kommunen
påverkar det behovet av nya lokaler för förskola och skola. Detsamma gäller om fristående
verksamheter avvecklas.
Av stor vikt är att nya lokaler är flexibla så att de kan ta emot både förskolebarn och elever i
grundskolan beroende på hur årskullarna varierar mellan åren.
Lokalutredningen som genomförts av Fojab påverkar lokalbehovet genom att nuvarande lokalers
kapacitet reduceras. Behov finns av att samtliga befintliga förskole- och skollokaler ses över.
8.1
Förskola
Nedanstående bedömning utgår från att 97% av barnen i åldrarna 1-5 år nyttjar barnomsorg i kommunal
förskola/pedagogisk omsorg eller i fristående förskola/pedagogisk omsorg. Bedömningen utgår också
från att antalet barn i kommunal pedagogisk omsorg och enskilda förskolor/pedagogisk omsorg är
oförändrat under perioden.
Svedala tätort: Enligt prognosen ökar antalet barn i förskolan med 51 till år 2019 (år 2017 är det en topp
då det är 60 fler barn i förskoleåldern än i december år 2014). En ny förskola behöver planeras med plats
för cirka 140 barn. Oklarhet råder vad gäller när en ny förskola kommer att stå klar och vilka lokaler
som kan användas vid utökat antal barn fram till det att den nya förskolan är färdigbyggd.
Befintliga förskolor har inte plats för fler barn. Under våren 2015 har långt fler barn än brukligt
placerats för att garantera alla barn en plats inom 4 månader i enlighet med Skollagen. Det gör att den
lokalmässiga situationen är ansträngd och att kvaliteten i verksamheten riskerar att reduceras. En ny
förskola behöver stå färdig våren 2017 och för att underlätta den ansträngda situationen under
vårterminer bör nya platser skapas redan våren 2016.
Bara: Enligt prognosen ökar antalet barn i förskolan med 22 till år 2018. Ytterligare platser kommer att
behövas fram till dess att ny förskola står klar. En utbyggnad av Värby förskola till 140 platser har
diskuterats samt nybyggnation av en förskola i området Bara Backar.
Sedan januari 2010 finns en paviljong med 40 platser vid Hattstugans förskola. Förskolan fick tillskott
på ytterligare 40 platser med en ny paviljong i december 2012. Bygglovet på en av paviljongerna gick ut
141231 respektive går ut 171231 och det är osäkert om det går att förlänga. Det är oklart hur länge
hyreskontrakt på dessa paviljonger kommer att beviljas. Om inte hyreskontrakten och byggloven
förlängs måste ersättningslokaler anskaffas.
21
Befintliga förskolor har inte plats för fler barn. Under våren 2015 har långt fler barn än brukligt
placerats för att garantera alla barn en plats inom 4 månader i enlighet med Skollagen. Det gör att den
lokalmässiga situationen är ansträngd och att kvaliteten i verksamheten riskerar att reduceras.
I lokalförsörjningsplanen föreslås byggnation av en ny förskola som står färdig och kan ta emot
ökningen av antal barn våren 2017, inflyttningar samma år och barnen som är placerade i paviljongerna.
Klågerup: Enligt prognosen minskar antalet barn i förskolan med 8 barn till år 2019. Behov av nya
förskolelokaler pga ökat barnantal kommer inte att finnas under perioden. Diskussion har förts om att
uppföra en ny förskola, söder om Klågerupsskolan eller på Mumindalens tomt. Vid nybyggnad kan de
byggnader som inte är kvalitativa ur verksamhetssynpunkt avvecklas, dvs Manngården, Rosa
paviljongen och naturförskolans paviljonger.
8.2
Grundskola
Svedala tätort: Enligt prognosen ökar antalet elever i förskoleklass till och med årskurs 9 med 156 fram
till år 2019. En omorganisation med tre F-3-skolor och två 4-9-skolor planeras. Behov finns av en ny 49-skola med plats för 700 elever för att klara behovet av plats inom tätorten fram till 2030.
Naverlönnskolans kapacitet för elever i åk 6-9 har överskridits varför paviljonger med klassrum har
placerats intill skolan. Hösten 2015 finns behov av att 4-6 klassrum finns på plats. Om inte en ny skola
står klar 2017 finns behov av ytterligare tillfälliga lokaler.
Bara: Enligt prognosen ökar antalet elever i förskoleklass t o m årskurs 9 med 104 till år 2019. Om det
ökade antalet elever ska kunna tas emot i befintliga skolor krävs en ombyggnad av lokalerna. På längre
sikt kan det finnas behov av en ny skola i Bara.
Klågerup: Enligt prognosen ökar antalet elever i förskoleklass t o m årskurs 9 med 22 till 2018.
8.3
Kommunalteknisk försörjning
Miljö och teknik har framfört följande:
Svedala
Tegelbruksområdet är färdigt utbyggt sedan juni 2011. Överläggningar pågår fortfarande med f.d.
markentreprenören Mark o VA i Malmö AB:s konkursförvaltare som önskar att få ut delar av de 6,5
mkr som kommunen alltjämt bestrider. Konkursförvaltaren har inte kunnat presentera underlag som
styrker deras krav.
Exploateringsområdet Segestrand blev färdigställt sommaren 2013 vad gäller allmän platsmark,
infrastruktur och parkmiljö.
Miljö och teknik har under 2014 handlat upp totalentreprenad för utbyggnad av första av två etapper för
utbyggnad av allmän platsmark inom nya exploateringsområdet Åkerbruket söder om Tegelbruket.
Markarbetena beräknas påbörjade vid månadskiftet februari/mars och med slutbesiktning i december
2015. Bostadsutbyggnad förväntas komma igång våren 2016.
Miljö och teknik har under 2014 genomfört en kvalificerad förstudie för ombyggnad av Stationsområdet
i Svedala inklusive gångtunnel under järnvägsspåren, nya pendlarparkeringar, nytt ”Stationsplan” på
norra sidan med nya och utökade bussangöringar. För närvarande avvaktas Skånetrafiken och
Trafikverkets ställningstagande till medfinansiering av projektet. Miljö och teknik planerar för att
detaljprojektering kan handlas upp och påbörjas under 2015. Ambitionen är färdigställande av nya
Stationsområdet med gångtunnel på plats 2017.
Östra Industriområdet har under 2013 färdigställts med 15 nya industritomter genom utbyggnad av sista
22
etappen om ca 8 ha. Dessutom har dagvattensystemet för hela området nu kopplats samman via ett
stort utjämningsmagasin om ca 16 000 m3 före utlopp till recipienten. Detta innebär att ytterligare 15
industritomter om 3 000 – 4 000 m2 kan erbjudas företag som önskar etablera sig i Svedala framöver.
Under 2014 har 10 000 m3 packningsbara massor tillförts området för att utjämna det massunderskott
som uppstod under anläggningsarbetena. Överläggningar pågår med markentreprenaden Veidekke
avseende slutreglering av entreprenaden där Miljö och teknik bestrider vissa ekonomiska tilläggskrav.
Va- och grundundersökningar pågår för närvarande inför planerad utbyggnad av nya, mindre
bostadsområdet Norra Tofta med 13 mindre fribyggartomter om 600-700 m2 längs väg E65 öster om
Toftavägen. Det finns osäkerhet kring markförhållandena och förutsättningarna för avledning av
dagvatten från området. Delar av området är sankt varför urgrävning samt höjning av hela området med
1-2 meter kan komma att krävas för att uppnå grundstabilitet och fungerande dagvattenavledning. Detta
kommer att påverka befintlig grundkalkyl om ca 5 mkr för utbyggnad av området inkl. VA, allmän
platsmark och grovterrassering av tomterna).
Överläggningar och samråd med exploatören inför planerad utbyggnad av nya exploateringsområdet
Nygårds Dammar med 43 villatomter. För närvarande pågår arbete med framtagande av detaljplan.
Miljö och teknik räknar med att under hösten 2015 kunna påbörja projektering och framtagande av
ramhandlingar inför upphandling av markentreprenaden 2016.
Uppföljning och färdigställande av exploateringsområdet Norra Erlandsdal har under 2014 krävt stora
ansträngningar dels på grund av avhjälpande av felkopplade stuprör som överbelastar ledningsnätet i
lokalgatorna och på grund av allmänt färdigställande av området till följd av att exploatören meddelat att
man inte har ekonomiska möjligheter att själv färdigställa området i enlighet med exploateringsavtalet
med kommunen. Kommunen har lämnat in stämningsansökan mot bolaget i december 2014 dels på
grund av utebliven betalning till kommunen av beställda arbeten och dels på grund av den ekonomiska
skada bolaget ar förorsakat kommunen genom att kommunen själv får färdigställa området. Exempelvis
återstår uppförande av bullerplank längs väg E65 vid viadukten för Toftavägen. Miljö och teknik har
under 2014 låtit projektera bullerplanket i dialog med Trafikverket som väghållare inför planerat
uppförande under våren 2015.
Bara
Under 2014 har Miljö och teknik arbetat vidare med massbalansberäkningar och landskapsanalyser inför
planerad utbyggnad av det kuperade exploateringsområdet Bara Backar med ca 240 bostäder.
Utbyggnaden av området kommer dock att delas upp i etapper. I södra delen av området, och som en del
av första utbyggnadsetappen, planeras en förskola med 140 platser uppföras. Miljö och teknik räknar
med att tomtmark för förskolan kan iordningställas under 2017 förutsatt att pågående arbete med
detaljplan för området fortskrider som planerat.
PEAB:s byggnation av ny 4-vånings biblioteksbyggnad i Bara Centrum pågår och kommer att
färdigställas till sommaren 2015 parallellt med färdigställande av det nya intilliggande torget. I övrigt
pågår uppföljning av dräneringsproblem av nya konstgräsplanen i Bara där PEAB lovat att återkommer
med en åtgärdsplan.
Det komplexa Bara Söderprojektet med hotell-, bad, konferensanläggning och bostäder avvaktAR på att
exploatören och markägaren PEAB eventuellt återkommer med ny investerare. Detaljplan i form av
samrådshandlingar finns framtagna sedan december 2012.
Klågerup
Miljö och teknik har följt upp gentemot exploatören avseende grönyteskötsel, gatubelysning och allmän
uppröjning. Det återstår att koppla om spillvattensystemet inom området till ny spillvattenledning. I
samband med kommande utbyggnad av grannområdet Tejarp 6:25 åligger det exploatören att bygga ut
va-nätet inom sitt område och ansluta till de ledningar som kommunen har lagt i Tejarpsvägen i samband med av kommunen genomförd ombyggnad av Malmövägen våren 2013.
23
KAPITEL 9
9.1
OBJEKTSREDOVISNING FÖR SVEDALA, BARA OCH
KLÅGERUP TÄTORTER
Svedala tätort
1. TEGELBRUKSOMRÅDET
Igångsättning
2003. Utbyggnad t o m 2018.
Detaljplan
Har upprättats för del 1 och för del 2, den sydöstra delen.
Hela området innehåller ca 460 bostäder. Exploateringsavtal har träffats med
Derome Förvaltnings AB (110 bostäder), Myresjö Mark (50 bostäder), NCC (45
bostäder) och PEAB (185 bostäder samt förskola). Härutöver tillkommer 34
styckehus. Inriktningen är hyresrätt (ca 29 %), bostadsrätt (ca 28 %) och småhus
med äganderätt (ca 43 %).
Återstår Peabs bebyggelse med 64 bostäder, och Deromes 24 lägenheter.
Ekonomi
Exploateringskalkyl är upprättad.
Vatten och avlopp Omfattande nybyggnad av va-nät utfört.
Gator
Omfattande nybyggnad av gatunät med anslutning till centrum och väg 108 i
söder. Är utfört.
Gång- och
cykelvägar
Omfattande nybyggnad av gc-nät. Är utfört.
Uppvärmning
Naturgas i norra delen, el i södra delen.
24
2. ÅKERBRUKET, AGGARP, DEL AV SVEDALA 306:34
25
Igångsättning:
Markarbetena beräknas påbörjas februari- mars 2015 med etapp 1, och
husbyggandet i december 2015. Utbyggnaden beräknas pågå under flera år.
Etapp 1 innehåller cirka 130 bostäder, varav 64 bostäder i flerbostadshus.
Området ligger sydväst Tegelbruksområdet och beräknas innehålla ca 240
bostäder i blandad bebyggelse grupphus, styckehus och flerbostadshus.
Exploatörer :
Kärnhem och Myresjöhus kommer att bygga villor, BoKlok lägenheter i
flerbostadshus. Kommunen har 12 stycketomter i etapp 1. Det är dock inte
säkert att dessa tomter kan byggas ut i etappp 1 pga den tidigare markägaren
disponerar en ekonomibyggnad till 2106 och som ligger på del av
stycketomtsområdet.
Kärnhem, Eksjöhus och kommunen är exploatörer i etapp 2.
Detaljplan:
Ja. Detaljplanen har i februari 2014 vunnit laga kraft.
Mark:
Ägs av kommunen och privat markägare.
Vatten och avlopp:
Ansluts till befintligt va-nät.
Gator, och
Gång- och
cykelvägar:
Kommer att anslutas till befintliga gator och gc-vägar
26
3. SEGESTRAND, SVEDALA 27:1
Igångsättning:
2013
Detaljplan:
Ja.
Exploatering
Det blir flerbostadshus med upplåtelseformerna hyresrätt och bostadsrätt samt
några radhus med äganderätt.
Exploatörer är JM AB, Veidekke AB samt Bostads AB Svedalahem. JM har
uppfört ett 10-våningshus i västra delen med 33 lägenheter som bostadsrätt.
Svedalahem har uppfört ett sju-våningshus med 37 hyresrätter. Båda
byggnaderna blev färdiga under 2014. Samtliga Svedalahems lägenheter är
uthyrda. Det finns några bostadsrätter lediga i februari 2015 i JM:s byggnad.
Svedalahem planerar för byggstart 2015 av sin etapp 2 med 40 hyresrätter.
Området har ett mycket attraktivt centrumläge, och beräknas rymma cirka
200 bostäder, varav ca 25 % hyresrätter.
Vatten och avlopp:
En dagvattendamm anläggs i södra delen av området för behandling av
dagvattnet från exploateringsområdet.
27
4. FD ICA, SVEDALA 15:11
Igångsättning:
2016
Detaljplan:
Ja
Markägare:
Fastica
Exploatering
Byggnad med butikslokaler och ca 40 bostäder.
Vatten och avlopp:
Ansluts till befintligt va-nät
28
5. Norra Tofta, Svedala 200:79
Igångsättning:
2016
Detaljplan:
Nej, planarbete pågår
Markägare:
Kommunen
Exploatering
10 styckehustomter avses anordnas.
Markpris är inte fastställt.
Vatten och avlopp,
gator :
Ansluts till befintligt va-nät.
Utbyggnad av lokalgator, samt anslutning till befintliga gata.
29
6. Nygårds dammar, Svedala 315:17
Igångsättning:
2016 med markarbeten
Detaljplan:
Nej, planarbete pågår. Ovanstående bild är preliminär och kan komma
ändras under planarbetets gång.
Markägare:
Reie Nordqvist
Exploatering
Ca 43 styckehustomter avses anordnas.
Markpris är inte fastställt.
Vatten och avlopp,
gator:
Ansluts till befintligt va-nät
Utbyggnad av lokalgator, samt anslutning till befintliga gata.
30
9.2
Bara tätort
1. BARA CENTRUM, DEL AV VÄRBY 44:1
Igångsättning
2011
Ett centrumprojekt har påbörjats för uppförande av ca 330 lägenheter med
upplåtelseformerna hyresrätt och bostadsrätt, handel och service i Bara
Centrum. Peab har förvärvat centrumanläggningen och planerar för utbyggnad
i etapper. Multihallen är klar. Första kvarteret med 60 hyresrätter är klart och
inflyttning har skett. Under 2014 fortsatte utbyggnaden kring det blivande
torget med en byggnad vid torget för bibliotek och 22 trygghetsbostäder samt
gemensamhetslokal.
Detaljplan
Ja
Exploateringsavtal
Ja
Mark
Ägs av exploatören.
Vatten och avlopp
Ansluts till befintligt va-nät. Befintliga ledningar behöver uppdimensioneras.
En ny dagvattendamm anläggs eventuellt söder om Malmövägen.
Gång- och cykelvägar,
Planskilda korsningar
Omstrukturering av gc-vägar och två nya planskilda korsningar
byggs under Malmövägen resp Värbyvägen.
31
2. VÄSTRA BARA, VÄRBY 61:3, BANTISTELN
Igångsättning:
2008. Beräknas bli färdigutbyggt 2015. En tomt återstår.
Detaljplan:
Ja
Exploatering :
Området innehåller 39 tomter för styckehus och 17 för grupphusbebyggelse.
NCC har sålt samtliga tomter för styckehus. Myresjöhus och Götenehus har
av NCC köpt tomterna för grupphus. Per februari 2015 finns en obebyggd
tomt.
Gator:
Nya lokalgator har byggts. Området har anslutits i öster till Malmövägen via
av kommunen anlagd ny cirkulationsplats.
Vatten och avlopp:
Nya anslutningsledningar utbyggda för vatten och spillvatten. Befintlig
dagvattenledning västerut har delvis uppdimensionerats.
32
3. BARA BACKAR
Igångsättning:
2017 med husbyggande. Markarbeten beräknas påbörjas 2016.
Detaljplan:
Nej, planarbete pågår.
Markägare :
Kommunen, Skånemark AB, samt till mindre del privat markägare.
Exploatering :
Området innehåller ca 250 bostäder för grupphus, styckehus och hyresrätt.
Exploatörer är Skånemark, Myresjöhus, Götenehus, Haaks Stenhus, Bostads
AB Svedalahem, samt kommunen.
Gator:
Huvudgata från väg 841 ansluts till Joakim Becks gata i Baras nordvästra del.
Nya lokalgator byggs.
Reservat för
stationsläge :
Avsätts för framtida lätt spårvagnstrafik.
Vatten och avlopp:
Nya anslutningsledningar byggs för vatten och spillvatten. Dagvatten ska tas
om hand inom planområdet.
33
4. BARA SÖDER
Igångsättning:
2017.
Detaljplan:
Nej, planarbete pågår. Samrådsförslaget framgår av bild ovan.
Markägare :
Värby Fastighets AB ( Peab).
Exploatering :
Området avses omfatta en hotell- och badanläggning som i princip ska
innehålla simbassäng, äventyrsbad och spa, hotell med ca 400 gästrum, samt
ca 200 lägenheter, samt två delområden för villabebyggelse med totalt ca 100
bostäder.
34
5. VÄRBY 54:6 ( fd Q 8 )
Igångsättning:
2016
Detaljplan:
Ja
Markägare:
Privat markägare
Exploatering
4 radhus avses uppföras
Vatten och avlopp:
Ansluts till befintligt va-nät
35
9.3
Klågerup
9.3.1-2
VINNINGE 2:18 OCH TEJARP 6:25
Igångsättning
2008
Detaljplan
Ja.
Ändring har gjorts av detaljplan för del av det norra området för att kunna uppföra
20 bostadsrätter som sk seniorbostäder.
Exploatering
Det norra området Vinninge 2:18 (det gula området ovan) ger plats för uppförande
av 46 villor som grupphus, samt 20 bostäder som bostadsrätt. Utbyggnaden är
påbörjad. Per februari 2015 har inflyttning skett i åtta villor.
Det södra området Tejarp 6:25, öster om Solgården, innehåller 26 tomter för
grupphusbebyggelse i 1 och1 ½ plan. Ej påbörjat.
Exploateringsavtal
Markägare/
Exploatör
Ja.
Vinninge 2:18 ägs av Vinninge Fastighets AB, som har ett samarbetsavtal med
Myresjöhus om uppförande av 39 villor.
Marken inom område Tejarp 6:25 ägs av Nimab.
36
Vatten och avlopp: Spillvatten och vatten ansluts till befintligt ledningsnät. För spillvattnet krävs
investering i pumpkapacitet. Dagvatten från den norra delen avleds till ny damm
som ingår i exploateringen. För avledning av dagvatten från den södra delen behövs
omläggning av befintligt ledningsnät.
37
9.4
Utanför tätorterna
9.4.1
BÖRRINGEKLOSTER 1:56, HINDSTORP, ÖSTER SVEDALA
Igångsättning
2016
Detaljplan
Ja. Utbyggnad med 30 villor.
Exploatering
Exploatören svarar för utbyggnad av gator, va-ledningar, gc-vägar mm.
Exploateringsavtal
Ja
Markägare/
Exploatör
Marken ägs av Eva Ramel, Börringekloster.
Vatten och avlopp: Spillvatten och vatten ansluts till befintligt ledningsnät.
38
9.4.2 SVEDALA 129:53, MARIELUND, ÖSTER SVEDALA, TITTENTÉ
Igångsättning
2010
Detaljplan
Ja
Exploatering
Exploatören svarar för utbyggnad av gator, va-ledningar, gc-vägar mm inom
området. Per februari 2015 finns två obebyggda tomter.
Exploateringsavtal
Ja
Markägare/
Exploatör
Marken ägs av Rolf Hellmark
Vatten och avlopp: Spillvatten och vatten ansluts till befintligt ledningsnät.
39
9.4.3 BÖRRINGE 3:1, SÖDRA BÖRRINGE GÅRD
Igångsättning
2016
Detaljplan
Ja.
Exploatering
Exploatören svarar för utbyggnad inom området.
Markägare/
Exploatör
Marken ägs av Börringe Kloster
40
KAPITEL 10
INDUSTRIOMRÅDEN
Kommunen kan erbjuda industrimark i Svedala tätort inom industriområdena syd, öster resp. norr. Östra
industriområdet har under 2013 byggas ut med etapp 2.
Vid Sturup planerar Sturup Park AB för en företagspark med ren industri. Det är helt och hållet ett
privat projekt. Exploateringsavtal har träffats mellan kommunen och exploatören.
10.1 Östra industriområdet 2
Detaljplan
Detaljplan finns för området på ca 23 ha.
Mark
Ägs av kommunen.
Markpris
Riktpris 325 kr/kvm, exkl anläggningsavgift för vatten och avlopp.
Vatten och avlopp
Ansluts till befintligt va-nät.
För dagvattnet har anlagts en ny utloppsledning söderut och damm för
utjämning av flödet.
Utbyggnad
Utbyggnad har skett 2007-2009 för norra delen av området, etapp 1. Under
2013 har etapp 2 byggts ut med 15 tomter. 18 lediga tomter finns.
Uppvärmning
Naturgas, eller vattenburen el.
41
10.2 Industriområde syd
Detaljplan
Ja
Mark
Ägs av kommunen.
Markpris
Riktpris 200 kr/kvm grovplanerad tomtyta.
Vatten och avlopp
Anslutet till befintligt va-nät.
Anslutningsavgift lägst motsvarande anslutningsavgiften för en villatomt.
Uppvärmning
Naturgas.
42
Svedala kommun
040-626 80 00
kommunen@svedala.se
www.svedala.se