Bostadsmarknadsenkäten 2015

Bostadsmarknadsenkäten 2015
Länsstyrelsen följer utvecklingen på bostadsmarknaden i länet genom Boverkets bostadsmarknadsenkät.
Målet är att få en samlad bild av kommunernas bedömning av bostadsmarknaden och dess utveckling.
Denna rapport visar en förenklad version av kommunernas bedömning kring bostadsmarknadsläget i Hallands
län i januari månad 2015.
En djupare analys av undersökningen kommer att vara klar senast 15 juni i år. Den innehåller ett material med
kommunernas bedömningar av det aktuella läget på bostadsmarknaden ur olika aspekter. Analysen kommer
bl.a. att utveckla bedömningarna av det förväntade bostadsbyggandet och kommunernas arbete med
boendeplanering, liksom insatser för särskilda grupper m.m.
———————————————————————————
Läget i länet
I nuläget råder det obalans på bostadsmarknaden i
Hallands län. Det är brist på bostäder totalt sett samt i
centralorten, i samtliga kommuner förutom Hylte. I
övriga kommundelar finns det en variation av brist,
balans och överskott på bostadsmarknaden.
Det kommer att råda fortsatt brist på bostäder om fem
år i Halmstad, Varberg och Kungsbacka kommuner, i
Laholm och Hylte balans resp. överskott. Falkenbergs
kommun bedömer att det kommer att råda fortsatt
brist totalt sett och i centralorten men balans i övriga
kommundelar.
Bostadsmarknadsläget januari 2015 enligt
kommunernas egna bedömningar
Kommun
Hylte
Halmstad
Laholm
Falkenberg
Varberg
Kungsbacka
Förväntad
Totalt Central- Övriga kom- utveckling till
sett
orten
mundelar
2020
Balans Balans Överskott
Överskott
Brist
Brist
Brist
Brist
Brist
Brist
Balans
Balans
Brist
Brist
Balans
Brist/Balans
Brist
Brist
Brist
Brist
Brist
Brist
Brist
Brist
Källa BME 2015
Bostäder som behöver tillkomma
Upplåtelseformer och storlekar på bostäunder de kommande 5 åren
der som behöver tillkomma under de
kommande fem åren, kommunernas egna Kommun Hyresbostäder Bostadsrätter Äganderätter
bedömningar
Hylte
Av enkätsvaren framgår entydigt att situationen är
särskilt svår för ”ungdomar” i länets samtliga kommuner. En majoritet av kommunerna anger därtill att
gruppen boende/hushåll som ställer krav på ”god tillgänglighet i bostaden och utemiljön” har särskilt svårt
att få tag i en lämplig bostad. Av tabellen framgår att
det framför allt är brist på hyreslägenheter och då särskilt små hyreslägenheter om 1-3 rum och kök. Bostadsbrist i Kungsbacka och Varberg är genomgripande då det är underskott på alla slag av bostäder.
Halmstad
1-3 rk
2-3 rk
Laholm
2-3 rk
-
1-4 rk
1-5 rk eller
större
2-4 rk
1-5 rk eller
större
2-4 rk
4-5 rk eller
större
3-5 rk
1-5 rk eller
större
1-5 rk eller
större
1-5 rk eller
större
1-5 rk eller
större
Falkenberg
Varberg
Kungsbacka
Källa BME 2015
Förväntat bostadsbyggande 2015-2016
Kommunernas sammanvägda bedömning av beräknat påbörjande under 2015 uppgår totalt till 1810 nya
bostäder. För år 2016 bedömer kommunerna att 2293
bostäder kommer att påbörjas. Faktorer som förnärvarande begränsar bostadsbyggandet i kommunerna
är bl.a. bankernas finansieringskrav, de höga produktionskostnaderna, buller vid förtätning och inte
minst att överklagade detaljplaner försenar påbörjande. Vidare anges brist på planlagd mark i attraktiva
lägen.
Kommun
Hylte
Halmstad
Laholm
Falkenberg
Varberg
Kungsbacka
Hela länet
Källa BME 2015
Förväntat påbörjande nybyggnad
2015 och 2016 enligt kommunerna
2015
2016
0
0
485
711
112
88
263
229
400
715
550
550
1810
2293
Befolkningsutvecklingen i länet
Folkmängden i Halland ökade under 2014 med 3 825 personer och uppgick 2014-12-31 till 310 665 invånare,
en ökning med 1,22 %. Motsvarande siffror för Sverige är 102 491, 9 747 355 resp. 1,04 %. Samtliga kommuner i Hallands län ökade sin folkmängd under 2014. Störst procentuell ökning hade Hylte kommun med 2,62
%. I länets övriga kommuner ligger de procentuella ökningarna på mellan 0,80– 1,49 %.
I avsnitt nedan ingår inte siffror och uppgifter för Kungsbacka kommun.
Allmännyttan
De allmännyttiga bostadsföretagen i länet förvaltar idag tillsammans cirka 20 481 lägenheter. Av dessa var 20
lägenheter outhyrda, det vill säga saknade kontrakt, den 1 januari 2015. Fördelningen av de outhyrda lägenheterna är dock ojämnt över länet. De 20 outhyrda lägenheterna finns i Hylte kommun. Hylte kommun anger
att de har så många outhyrda lägenheter att det utgör ett problem. Kommunen anger att det inte är aktuellt att
riva bostäder under år 2015-2016, på grund av uthyrningssvårigheter. I Halmstad, Falkenberg och Varberg
har delar av de allmännyttiga bostadsföretagens bestånd sålts under 2014, tillsammans totalt 126 lägenheter.
Motiven bakom beslut att sälja var bland annat att effektivisera förvaltningen, få in fler privata hyresvärdar i
vissa bostadsområden, uppnå större variation i upplåtelseformer samt att göra det möjligt för fler att äga sin
bostad.
Bostäder för olika grupper av boende
Bostäder för ungdomar och studenter: Antalet studenter vid Högskolan i Halmstad är cirka 10 000 och
Campus Varberg cirka 1 300. I fråga om studentbostäder finns det i Halmstad för närvarande 1 500 särskilda
studentlägenheter, i Varberg 69 och i Hylte kommun finns det 10. Inför varje höstterminsstart brukar det vara
brist på lägenheter för studerande.
Särskilt boende för äldre: I Halmstad, Falkenberg, Laholm och Hylte kommuner är behovet täckt och ingen
utbyggnad behövs under de närmaste två åren. I Varbergs kommun räknar man med att täcka behovet genom planerad utbyggnad de närmaste fem åren. I Halmstads kommun är behovet av särskilda boende för
äldre inte täckt de närmaste fem åren.
Särskilt boende för funktionshindrade: Det är brist på bostäder för personer med funktionsnedsättning som
är i behov av ett särskilt boende. I Halmstads kommun är behovet av särskilda boendeformer täckt om 2 år
men inte om 5 år. I Hylte, Falkenberg, Laholm och Varbergs kommuner räknar man med att täcka behovet
genom planerad utbyggnad de närmaste 5 åren.
Nyanlända invandrare: Fyra av länets sex kommuner bedömer att det råder brist på bostäder för nyanlända.
För att få fram bostäder till vissa nyanlända invandrare, som kommunerna har ansvar för, har man i Halmstad,
Laholm, Falkenberg och Varberg ett regelbundet samarbete med allmännyttan. I Halmstad och Hylte finns
även ett regelbundet samarbete med privata fastighetsägare. I Hylte tar kommunen kontakt med det allmännyttiga bostadsbolaget vid behov. I Laholm tar kommunen kontakt med privata fastighetsägare vid behov.
Hemlösa: I samtliga kommuner förekommer det att kommunen hyr lägenheter som de sedan hyr ut i andra
hand till hemlösa personer vars boende i dessa lägenheter är förenat med tillsyn och/eller särskilda villkor eller regler. Antalet sådana lägenheter har ökat under senare år, från cirka 200 i januari 2008 till minst 280 lägenheter i januari 2015.
Kontakt
Nesrin Elsaleh
E-post: nesrin.elsaleh@lansstyrelsen.se