Brf Adonis 1 - Erik Olsson fastighetsbyrå

Årsredovisning för
Brf Adonis 1
769614-1295
Räkenskapsåret
2014-01-01 - 2014-12-31
Innehållsförteckning:
Sida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Tilläggsupplysningar
Upplysningar till resultaträkning
Upplysningar till balansräkning
Underskrifter
1-2
3
4-5
5
6
6-7
8-10
10
1(10)
Brf Adonis 1
769614-1295
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för Brf Adonis 1, 769614-1295 får härmed avge årsredovisning för 2014.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bostadsrättsföreningen registrerades XXXX. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades
XXXX och nuvarande stadgar registrerades XXXX hos Bolagsverket. Föreningens firma är Brf Adonis
1.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens
hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning till tiden. Medlems rätt i
föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas
bostadsrättshavare.
Styrelsen har sitt säte i Stockholm.
Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammanfattning:
Ledamöter
Bo Nestrell
Stina Henriksson
Ann-Charlotte Backlund
Jenny Frigren
Ordförande
Kassör
Sekreterare
Suppleanter
#STYRELSESUPPLEANT1#
#STYRELSESUPPLEANT2#
Revisor
Börje Krafft, add/subtract AB och Kurt Hemlin som revisorssuppleant.
Ordinarie föreningsstämma hölls XXXX
Styrelsen har haft XX antal protokollförda sammanträden.
Valberedning
XXXX
Information om fastigheten
Föreningen äger fastigheten som uppfördes XXX och ligger på adressen Sveavägen 62, med
fastighetsbeteckningAdonis 1 i Stockholms Kommun. Föreningen upplåter 16 medlemslägenheter med
bostadsrätt och en lokal om 1 501 kvm.
Ekonomisk och teknisk förvaltning har skötts av Valvet Förvaltning AB
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
2(10)
Brf Adonis 1
769614-1295
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut
Styrelsen fyller på text /.../
Flerårsöversikt
2014
2013
2012
2011
2010
4 160
481
53
4 162
1 107
46
4 435
443
49
4 041
257
49
3 985
1 171
49
Bostadsrättsyta
1 603
Total yta (bostäder och lokaler)
3 104
Årsavgift / kvm bostadsrättsyta
360
Lån / kvm bostadsrättsyta
30 088
Fastighetens belåningsgrad, %
76%
Taxeringsvärde, tkr
63 800
Insatser och upplåtelseavgifter, tkr
52 547
Avsättning till fond för yttre underhåll / kvm total yta 18,56
Avskrivning / kvm total yta
163
1 603
3 104
348
31 024
78%
63 800
52 547
18,56
163
1 516
3 103
359
33 464
88%
57 600
47 747
18,56
163
1 516
3 103
299
33 002
87%
57 600
47 747
18,56
151
1 516
3 103
353
33 002
87%
57 600
47 747
17,72
99
7
83
12
5
96
11
12
78
12
12
80
8
Nettoomsättning, tkr
Resultat efter finansiella poster, tkr
Soliditet, % *
Elkostnad / kvm total yta
Värmekostnad / kvm total yta
Vattenkostnad / kvm total yta
6
73
9
*) Totalt eget kapital / Totala tillgångar
Resultatdisposition
Belopp i kr
Till föreningstämmans förfogande står följande medel:
balanserat resultat
årets resultat
Totalt
3 316 964
374 961
3 691 925
Styrlesen föreslår följande behandling av föreningens resultat:
avsättning till fond för yttre underhåll
uttag ur fond för yttre underhåll
balanseras i ny räkning
Summa
191 400
-531 800
4 032 325
3 691 925
Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med
tilläggsupplysningar.
3(10)
Brf Adonis 1
769614-1295
Resultaträkning
Belopp i kr
Not
2014-01-012014-12-31
2013-01-012013-12-31
Rörelseintäkter
Nettoomsättning
Summa rörelseintäkter
3
4 159 931
4 159 931
4 162 544
4 162 544
Rörelsekostnader
Driftskostnader
Övriga externa kostnader
Av- och nedskrivningar
Summa rörelsekostnader
4
5
6
-1 620 405
-355 723
-505 561
-2 481 689
-913 371
-250 917
-505 545
-1 669 833
1 678 242
2 492 711
8 253
-1 205 778
-1 197 525
18 482
-1 407 751
-1 389 269
Resultat efter finansiella poster
480 717
1 103 442
Resultat före skatt
480 717
1 103 442
-105 756
-234 797
374 961
868 645
Rörelseresultat
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Summa finansiella poster
Skatt på årets resultat
Årets resultat
10
4(10)
Brf Adonis 1
769614-1295
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-12-31
2013-12-31
6
100 122 633
100 122 633
100 628 195
100 628 195
100 122 633
100 628 195
295 277
81 434
376 711
136 711
84 961
221 672
6 039 654
6 039 654
6 836 168
6 836 168
6 416 365
7 057 840
106 538 998
107 686 035
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Summa materiella anläggningstillgångar
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Summa kortfristiga fordringar
Kassa och bank
Kassa och bank
Summa kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
7
8
5(10)
Brf Adonis 1
769614-1295
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-12-31
2013-12-31
52 546 946
340 400
52 887 346
52 546 946
282 800
52 829 746
3 316 964
374 961
3 691 925
2 505 919
868 645
3 374 564
56 579 271
56 204 310
48 200 000
31 500
48 231 500
49 700 000
31 500
49 731 500
434 452
118 302
1 175 473
1 728 227
353 868
182 721
1 213 636
1 750 225
106 538 998
107 686 035
2014-12-31
2013-12-31
65 000 000
65 000 000
65 000 000
65 000 000
Inga
Inga
EGET KAPITAL OCH SKULDER
9
Eget kapital
Bundet eget kapital
Medlemsavgifter
Fond för yttre underhåll
Summa bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Övriga långfristiga skulder
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
10
11
12
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar
Ansvarsförbindelser
6(10)
Brf Adonis 1
769614-1295
Tilläggsupplysningar
Not 1 Redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre
ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det
närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om då skillnaderna mellan
jämförelsetalen är små eller inga.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som privatbostadsföretag, belastas
vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras
till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
Nyckeltal
Nyckeltalen har beräknats genom att använda fastställda ytor enligt taxeringsbesked från Skatteverket
samt faktiskt kostnad för förbrukning.
Fastighetens belåningsgrad defineras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde.
Soliditet defineras som justerat eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden. Avskrivning sker linjärt över
tillgångens beräknande livslängd.
Följande avskrivningstider tillämpas:
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar:
-Byggnader
-Tillkommande utgifter avseende byggnad
År
100år
10-30år
Upplysningar till resultaträkning
Not 2 Anställda och personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Löner, arvoden och andra ersättningar:
Föreningen har inga anställda.
2014-01-012014-12-31
2013-01-012013-12-31
-
-
-
-
7(10)
Brf Adonis 1
769614-1295
Not 3 Nettoomsättning
Årsavgifter, bostäder
Hyresintäkter, bostäder
Hyresintäkter, lokaler
Övriga intäkter
2014-01-012014-12-31
2013-01-012013-12-31
576 370
3 583 560
1
557 948
23 878
3 580 716
2
4 159 931
4 162 544
2014-01-012014-12-31
2013-01-012013-12-31
26 873
167 772
771 800
310 901
59 589
283 470
1 620 405
68 547
140 330
9 132
355 365
56 638
283 359
913 371
2014-01-012014-12-31
2013-01-012013-12-31
8 102
138 169
197 900
11 552
355 723
8 300
184 315
58 302
250 917
Not 4 Driftskostnader
Fastighetsskötsel
Reparationer
Underhåll
Taxebundna kostnader
Försäkring och tomträttsavgäld
Fastighetsavgift och fastighetsskatt
Not 5 Övriga externa kostnader
Administrationskostnader
Förvaltningskostnader
Övriga externa tjänster
Övriga externa kostnader
8(10)
Brf Adonis 1
769614-1295
Upplysningar till balansräkning
Not 6 Byggnader och mark
2014-12-31
2013-12-31
61 151 124
61 151 124
61 151 124
61 151 124
-1 630 977
-305 772
-1 936 749
-1 325 221
-305 756
-1 630 977
2 454 333
2 454 333
2 454 333
2 454 333
-540 798
-189 576
-730 374
-351 222
-189 576
-540 798
Ack anskaffningsvärde
118 319
118 319
118 319
118 319
Ack avskrivningar markanläggning enligt plan:
-Årets avskrivning enligt plan
-20 426
-10 213
-30 639
-10 213
-10 213
-20 426
39 096 619
39 096 620
100 122 633
100 628 195
Byggnad
Anskaffningsvärde
Ack avskrivningar byggnad enligt plan:
-Årets avskrivning enligt plan
Tillkommande utgifter avseende byggnad
Ack anskaffningsvärde
Ack avskrivningar tillk. utg. byggnad enligt plan:
-Årets avskrivning enligt plan
Mark
Redovisat värde vid årets slut
Taxeringsvärden
Bostäder
Lokaler
Summa
Byggnad
Mark
15 400 000
22 000 000
17 400 000
9 000 000
32 800 000
31 000 000
Summa
37 400 000
26 400 000
63 800 000
Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetald försäkrigspremie
Förutbetald ränta
Förvaltararvode
ComHem
2014-12-31
2013-12-31
39 942
10 112
30 213
1 167
81 434
39 618
13 964
30 212
1 167
84 961
9(10)
Brf Adonis 1
769614-1295
Not 8 Kassaflödesanalys
Not
2014-12-31
2013-12-31
480 717
505 561
1 103 442
505 545
986 278
1 608 987
-105 756
-234 797
880 522
1 374 190
-26 108
-150 927
126 603
210 822
Kassaflöde från den löpande verksamheten
703 487
1 711 615
Investeringsverksamheten
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-
-
Finansieringsverksamheten
Förändring långfristiga fordringar
Inbetalda insatser
Amortering av lån
-1 500 000
-
4 800 000
-1 000 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
-1 500 000
3 800 000
-796 513
5 511 615
6 836 167
6 039 654
1 324 553
6 836 168
Belopp i kr
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m
Betald skatt
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar
Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder
Årets kassaflöde
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets slut
Not 9 Eget kapital
Upplåtelse- Fond för yttre
avgifter
underhåll
Insatser
Ingående balans
37 129 001
Avsättning till fond för yttre underhåll
Resultatdisposition
Årets resultat
37 129 001
15 417 945
15 417 945
282 800
57 600
340 400
Balanserat
resultat
Årets
resultat
2 505 919
868 645
811 045
-868 645
374 961
374 961
3 316 964
Not 10 Skulder till kreditinstitut
Långivare
Stadshypotek
Stadshypotek
Stadshypotek
Räntesats
Löptid
1,57% 2015-09-30
1,84% 2015-01-07
2,97% 2016-12-30
Lånen löper för närvarande utan amorteringar.
2013-12-31
Förändring
2014-12-31
16 731 000
17 969 000
15 000 000
1 500 000
-
16 731 000
16 469 000
15 000 000
49 700 000
1 500 000
48 200 000
10(10)
Brf Adonis 1
769614-1295
Not 11 Övriga kortfristiga skulder
Momsskuld
2014-12-31
2013-12-31
118 302
182 721
118 302
182 721
2014-12-31
2013-12-31
1 135 273
23 000
3 000
13 500
700
1 175 473
1 142 829
34 858
1 761
13 500
19 985
703
1 213 636
Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Förutbetalda hyror och avgifter
Värme
El
Revisionsarvode
Valvet
Övrigt
Underskrifter
Ort och datum...............................................
Bo Nestrell
Styrelseordförande
Stina Henriksson
Styrelseledamot
Ann-Charlotte Backlund
Styrelseledamot
Jenny Frigren
Styrelseledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den ...............................................
Börje Krafft
Auktoriserad revisor