Kallelse till ordinarie föreningsstämma i Brf Gåshaga Pirar 4, Lidingö

Kallelse till årsstämma i
Brf Gåshaga Pirar 4
Tisdagen den 26 maj 2014, kl 19.30 på Pier 16
Samling och ”mingel” från kl 18.30
Innehåll
* Kallelse
* Dagordning
* Valberedningens förslag
– bakgrund
– styrelseledamöter & suppleanter/revisorer
– förslag till valberedning
– arvode för styrelse och revisor
* Motioner
– motioner och styrelsens kommentarer
• Bilagor
– bilaga 1 – Anmälan
– bilaga 2 – Fullmakt
– förslag till nya stadgar
s.1
s.2
s.3
s.3
s.4
s.4
s.5
s.7
s.8
s. 10
Kallelse till ordinarie föreningsstämma i
Brf Gåshaga Pirar 4, Lidingö kl 19.30.
Lokal: Pier 16, Värdhusvägen 14-16, Lidingö
Styrelsen för Brf Gåshaga Pirar 4 hälsar alla medlemmar varmt välkomna till den ordinarie
föreningsstämman 2015.
•
Samling kl 18.30 på övervåningen i restaurang Pier 16. Det blir mingel och lättare
förtäring fram till stämman.
•
Kl 19.30 Årsstämma, Brf. Gåshaga Pirar 4.
•
Anmälan både till mingeln och årsstämman på bifogade blankett eller med
e-post till admin@gashagapirar4.se
Föranmälan är viktig för förberedelse av förtäringen och lokalen.
Välkomna!
Styrelsen i Brf Gåshaga Pirar 4
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
Dagordning
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
Stämmans öppnande
Fastställande av dagordning
Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden
Val av ordförande vid stämman
Anmälan av ordförandes val av protokollförare
Val av två justeringsmän och tillika rösträknare
Fråga om kallelse till stämman behörigen skett
Föredragning av styrelsens årsredovisning
Föredragning av revisionsberättelse
Fastställande av resultat- och balansräkning
Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen
Beslut i fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust
Fråga om arvoden (se sid 5)
Val av styrelseledamöter och suppleanter (se sid 4)
Val av revisor och revisorssuppleant (se sid 4)
Val av valberedning (se sid 5)
Styrelsens förslag till ändring av stadgarna (se sid 5)
Motioner (se sid 6)
Skanskas rapportör
Stämmans avslutande
Möjlighet till diskussion med styrelsen samt till allmänna frågor finns efter stämman.
Årsredovisningen inklusive revisionsberättelse kommer att distribueras senast veckan
före årsstämman.
Denna kallelse finns att ladda ner på den lösenords skyddade delen av hemsidan
www.gashagapirar4.se. Den distribueras även i respektive brevlådor. På hemsidan
finns även styrelseprotokollen upplagda.
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
Valberedningens förslag till
Ledamöter & Suppleanter, Revisorer samt Valberedning
Valberedningen har träffats regelbundet sedan i januari 2015. Valberedningen har även
träffat styrelsen för att samtala om Brf GP4´s framtid. Vi har diskuterat utifrån frågor som:
Vilka behov av kompetens finns idag? Behövs kompletteringar? Vilka behov kan komma
att behövas framöver för att få vår förening att förbli framgångsrik?
Antalet ledamöter i styrelsen har under det gångna året varit nio personer varav två varit
suppleanter. En ledamot lämnar styrelsen efter förtjänstfullt arbete och valberedningen
gör, efter diskussion med styrelsen, bedömningen att föreslå samma antal ledamöter. En
nya ledamot föreslås att ersätta den som lämnar.
Valberedningen har enhälligt enats om att följande förslag till styrelsemedlemmar, att
väljas vid ordinarie föreningsstämma onsdagen den 26 maj, 2015.
Till ordinarie ledamöter föreslås:
Håkan Hammarström
Bo Lindahl
Jan Uhler
Jan Ahlström
Måns Ericson
Staffan Wennberg
Annika Bolinder
(omval)
(omval)
(omval)
(omval)
(omval)
(omval)
(nyval)
Till suppleanter föreslås:
Owe Danemar
Hans Halldén
(omval)
(omval)
Valberedningen har enhälligt enats om att som tidigare år föreslå revisor samt suppleant
från KPMG, att väljas vid ordinarie föreningsstämma onsdagen den 26 maj, 2015.
Till revisorer föreslås:
Ordinarie: KPMG, auktoriserad revisor Jan-Ove Brandt (omval)
Suppleant: KPMG, auktoriserad revisor Per Engzell (omval)
Valberedningens förslag till Valberedning 2015-2016
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
Skepparkroken 3
Caroline Halldén
(omval)
Skepparkroken 7
Sverker Backlund
(omval) - sammankallande
Skepparkroken 12
Madeleine Mortensen
(nyval)
Skepparkroken 14
Gunilla Laius
(omval)
Skepparkroken 14
Filomena von Zeipel
(omval)
Skepparkroken 18
Gösta Norén
(omval)
Valberedningens förslag till arvode för styrelse och revisor
Valberedningen har enhälligt enats om följande förslag till arvode för kommande styrelse,
perioden 2015-2016:
140 000 kr, exkl. lagstadgade arbetsgivaravgifter, att fördelas av styrelsen inom sig.
De auktoriserade revisorerna föreslås ersättas enligt godkända räkningar.
Styrelsens förslag till ändring av stadgarna
Brf Gåshaga Pirar 4 höll en extra föreningsstämma den 15 januari 2015 vid vilken ett
förslag till nya stadgar presenterades. Ett tidigare förslag som godkändes vid stämman
2014 beträffande möjlighet att ta ut en extra avgift från bostadsrättsinnehavaren vid
andrahandsuthyrning inarbetades i det nya stadgeförslaget.
Stämman beslöt enhälligt att anta de föreslagna stadgarna vid den extra
föreningsstämman den 11 januari 2015. De ska även föreläggas stämman en andra gång,
vilket nu sker vid denna stämma för 2015, för att därefter vid acceptans gälla.
Som bilaga till kallelsen finns styrelsens motivation till de nya stadgarna och förslaget till
nya stadgar i sin helhet.
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
Motioner
Fyra motioner har inkommit till styrelsen. Dessutom en motion gällande belysning utefter
strandkajen, som överlämnats till styrelsen för Samfälligheten för de fem
bostadsrättsföreningarna i Gåshaga. Senaste datum för inlämnande av motioner var den
31 mars. Information om inlämnande av motioner fanns i e-post brev från styrelsen den 18
februari och på informationsblad i våra hissar.
Motioner från Sven Lidbeck till Ordinarie föreningsstämma 26 maj 2015.
Jag anhåller om att styrelsen och mötet godkänner dessa motioner.
Lidingö den 20 mars 2015
Sven Lidbeck
Motion 1
Förslag om asfaltering av grusytor in mot husfasaderna
Kära hustrun och jag har det gångna året blivit medvetna om problemet med de grusbelagda ytorna
på Skepparkroken och har även förstått att vi inte är ensamma om detta. Samma sak gällde ju även
trappan till Hamnpromenaden förra året som ju fick en bra lösning.
Förutom att ytorna kräver en kontinuerlig ”vård” i olika avseenden så att det ser snyggt och
prydligt ut, så hamnar även en inte ringa del i rabatter och på gräsmattor i samband med
snöskottning vilket innebär nya problem i dessa sammanhang.
Vi har också ett antal ggr märkt att gruset lätt fastnar i skosulor och då lätt följer med in i hissar
och trappor och inte minst in i lägenheten där det snabbt blir märken i parketten om någon missar
att ta av sig skorna.
Eftersom jag anser att all ”kritik” skall vara konstruktiv – och inte minst för att underlätta
styrelsens arbete - har jag den senaste tiden lärt mig en hel del om möjlig asfaltering av dessa
grusbelagda ytor som bl.a. skulle lösa ovanstående problem. Jag har mätt upp ytorna till ca 450 kvm
vilket också omfattar de 6 garageuppfarterna till radhusen. Ytan är inte mätt exakt utan priset
nedan kan proportionerligt både minska något eller öka något vid en kontrollmätning.
Innan man asfalterar skall man först ta bort och tippa 4-5 cm av det rullgrus (singel) som ligger där
idag, vilket är ca 40 ton. Därefter skall man lägga på och justera dessa ytor med ca 30 ton 0.16
samkross och slutligen asfaltera med ca 50 ton ABT röd/brun asfalt 4 cm så att det blir en snygg
yta liknande den några av de övriga föreningarna har valt. Uppskattad arbetstid ca 2 veckor som
kan läggas på tid som vi själva väljer.
Jag har kontaktat ett antal företag inom branschen som jag diskuterat / förhandlat med varav jag
bett 3 inkomma med offerter efter att de har varit här och undersökt förutsättningarna. Den mest
”prisvärda” offerten har lämnats av ett mindre företag - Nolast Entreprenad AB – som också
specialiserat sig på ”mindre” ytor som det är frågan om i vårt fall även om totalytan är stor.
Totalkostnaden för 450 kvm rödbrun asfalt har man uppskattat till 159.300 kr, vilket innebär 354
kr per kvm. Skulle årsmötet mot förmodan endast önska vanlig grå/svart asfalt blir totalkostnaden
94.300 kr. Moms tillkommer.
Styrelsens kommentar:
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
Styrelsen föreslår avslag för motionen med motiven:
• Grus ytorna ger ett mjukare intryck mera anpassat till skärgårdsmiljön. Asfaltering av
grus ytorna skulle vrida intrycket mot en hårdare innerstadsmiljö.
• Problemet med indragning av grus är mera hänförbart till vintrarnas halkbekämpning
och en asfaltering av grus ytorna skulle inte minska det problemet, snarare öka det då
risken finns att vi med asfaltering tvingas halkbekämpa ännu större ytor.
Motion 2
Ändring eller eventuellt borttagande av krukorna med växter framför varje entré.
Med all respekt för trädgårdsgruppen funderar jag på om ”blomkrukorna” framför varje entré vid
gatan skall vara kvar. Såvitt jag förstår finns dom där för att man inte skall parkera framför
entréerna, men så länge det bara skall stå en bil där klarar vi säkert alla av att parkera på ett korrekt
sätt.
Skall ”blomkrukorna” däremot vara kvar, föreslår jag åtminstone inköp av några burkar svart
sprayfärg för att dölja dom värsta skavankerna samt att man ”planterar” lite året-runtom
murgröna(konstgjord) som hänger ner elegant på sidorna som vi gjort framför vår port och några
kvistar ellerväxter från säsongen som också ibland kan vara konstgjorda. Konstgjorda växter har
idag mycket hög kvalitet och kan endast skiljas från levande växter när mantar i dom – men vissna
växter ser man däremot direkt…
Vill föreningen i stället köpa nya krukor (som det idag finns gott om) kan jag åta mig att ta fram
olika förslag.
Styrelsens kommentar till motion 2:
Detta förslag ligger helt inom det mandat och ansvarsområde som vår Utemiljö kommitté
sköter. Styrelsen föreslår stämman att ge Utemiljö kommittén uppdraget att hantera denna
fråga.
Motion 3
Välkomnande av nyinflyttade.
Visst är det tråkigt när grannar flyttar – men också trevligt att andra väljer att flytta till just vår
förening här på Skepparkroken! Låt oss då visa det genom att bjuda dom nyinflyttade – och oss
övriga som bor här och har tid och lust – på ett glas mousserande dryck i vår eleganta ”gemensamhetslokal” och hälsa dom välkomna
Styrelsens kommentar till motion 3:
Självklart skall vi ta hand om och välkomna våra nya medlemmar i föreningen.
Nya medlemmar är därför speciellt välkomna till de aktiviteter som styrelsen och/eller
trivselgruppen normalt ordnar.
Vi lyssnar gärna i denna fråga till vad stämman tycker.
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
Motion 4
Distribution av protokoll från styrelsemöten.
Med all respekt igen för vår förträffliga hemsida som med stort intresse läses framför allt av
personer som funderar på att flytta till Gåshaga och kanske just till vår förening, vill jag föreslå att
samtliga styresprotokoll och annan viktig information skickas till oss direkt via email när den är
aktuell. Det viktiga är ju att kommunikationen mellan styrelsen och medlemmarna i föreningen
fungerar optimalt – ju snabbar desto bättre – och styrelseprotokoll är faktiskt färskvara!
Jag är den förste tyvärr att erkänna att jag faktisk inte har tittat på vår hemsida en enda gång sedan
förra året – och jag tror tyvärr inte att jag är den ende….
Styrelsens kommentar till motion 4:
Enligt bransch organisationer för Bostadsrättsföreningar och Bostadsrätts administratörer
är den allmänna uppfattningen att styrelseprotokoll skall betraktas som styrelsens egna
arbetsdokument.
Därför förordar man att styrelseprotokollen aldrig skall distribueras utanför styrelsen.
Detta är dock inte reglerat i någon lag, vi har valt att göra protokollen tillgängliga för
samtliga medlemmar som önskar ta del av dem, genom att lägga ut dem på den låsta
delen av vår hemsida.
Styrelsen föreslår stämman att avslå motionen.
Slutligen….
Styrelsen vill passa på att tacka alla de medlemmar som arbetat i kommittéer och grupper,
i valberedningen och inte minst de många som till vardags, på städdagar mm vinnlagt sig
om att bidra till en fräsch, god och glad Skepparkrok! På den vägen vill vi fortsätta!
Välkommen till Årsstämman 2015.
Lidingö den 24 april 2015
Styrelsen
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
Bilaga 1
Det är viktigt att du kommer på stämman! Anmäl dig!
Föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ.
På föreningsstämman väljer medlemmarna en styrelse som får i uppdrag att leda
arbetet med Brf Gåshaga Pirar 4. Det är styrelsen som ansvarar för föreningens
ekonomiska, tekniska och administrativa förvaltning.
Det är på stämman som du som medlem utövar ditt demokratiska inflytande. Det
gör du bl.a. genom att lämna in skriftlig motion till styrelsen i god tid innan
stämman. Inkomna motioner måste nämligen finnas redovisade i Kallelsen för att
kunna behandlas på stämman.
Efter stämmans avslutande har vi även en unik möjlighet att fritt kunna diskutera vår
bostadsrättsförenings framtid eftersom vi alla är samlade!
Ja, vi/jag kommer på stämman den 26 maj, 2015.
Vi är ________ antal personer som kommer.
Nej, vi/jag kommer inte på stämman.
Namn:
Lägenhetsnummer: __________
Adress: Skepparkroken ______
Tfn:
Email:
Lämnas snarast möjligt till:
Brf Gåshaga Pirar 4, brevlåda Skepparkroken 3, portkod 5487,
alt. skicka ett email till admin@gashagapirar4.se,
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
Bilaga 2
Fullmakt för ombud
På föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar fler medlemmar bostadsrätten
gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem
som fullgjort sina plikter mot föreningen.
Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka,
registrerad partner, sambo, annan närstående (föräldrar, syskon eller barn) eller annan
medlem får vara ombud.
Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig i original, daterad
och gäller högst ett år efter utfärdandet.
*************************************************************************************************
Fullmakt för ombud att föra min talan och utöva min rösträtt vid ordinarie
föreningsstämma för Brf Gåshaga Pirar 4, orgnr. 769608-6193, som hålls
tisdagen den 26 maj 2015.
Jag kan inte gå på stämman:
Namn:
Lägenhetsnummer: ______
Jag ger därför fullmakt till följande ombud att företräda mig:
Namn:
Annan medlem ___ (sätt kryss)
Maka/Make ___
Sambo ___
Reg. Partner ___
Förälder ___
Syskon ___
Barn ___
Adress:
Tel.nr:
Email:
Fullmakten är giltig t.o.m.
(ej obligatorisk uppgift)
Övrig information (ej obligatorisk uppgift):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Datum och underskrift (vittne behövs ej)
___________________
Datum
_______________________________
Utfärdare av fullmakt
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
Förslag till nya stadgar för Bostadsrättsföreningen
Gåshaga Pirar 4, Lidingö
Bakgrund till föreslagen Stadgeändring
Nya Avskrivningsregler har trätt i kraft och skall gälla från och med upprättandet
av 2014 års bokslut.
Progressiva avskrivningar som vi har haft sedan föreningen bildades är inte längre
godkända.
Vi har i samråd med vår revisor beslutat att tillämpa rak avskrivning på 100 år från
och med bokslutet 2014.
Vi har också beslutat att inte höja avgifterna för att täcka de nya större
avskrivningarna utan i stället bevaka vårt kassaflöde och sätta avgifterna så att de
täcker samtliga ”verkliga” kostnader och avsättningar för framtida underhåll enligt
underhållsplanen.
För att kunna göra detta måste vi ändra våra stadgar som i nuvarande lydelse
tvingar styrelsen att ta ut avgifter så att även avskrivningarna täcks.
Stadgeändring fodrar beslut på två stämmor, en extra stämma och den ordinarie i
maj. Vår revisor har beslutat att godkänna att vi hanterar bokslutet 2014 som ovan,
under förutsättning att vi startar processen med en extra stämma i januari 2015.
Extrastämman i januari godkände enhälligt föreslagna Stadgar.
Vi fick också det goda rådet att basera våra nya stadgar på det av
intresseorganisationen Bostadrätterna framtagna standard stadgar som täcker in det
mesta som en bostadsrättsförening behöver som stadgar.
Vårt förslag till nya stadgar följer i det mesta dessa standard stadgar, med två
undantag: Vi har i vår förening både flerfamiljshus och bostadsrätts radhus. Våra
bostadsrätts radhus betalar själva individuellt sin uppvärmning. Därför ar våra
avgifter uppdelade i två delar. Avgift 1 och Avgift 2 vilket vi har tillagt i paragraf 8.
Den andra ändringen är i paragraf 26 där vi skriver att styrelseprotokollen är
offentliga för samtliga medlemmar, i bas stadgarna anser man det viktigt att behålla
styrelseprotokollen i den slutna styrelsekretsen.
Lidingö 15 april 2015
Styrelsen
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
STADGAR
för Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 4
organisationsnummer 769608-6193
OM FÖRENINGEN
1§
2§
3§
4§
5§
6§
7§
8§
9§
Namn, säte och ändamål
Medlemskap och överlåtelse
Medlemskapsprövning - juridisk person
Medlemskapsprövning - fysisk person
Bosättningskrav
Andelsägande
Insats, årsavgift och upplåtelseavgift
Årsavgiftens beräkning
Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift
för andrahandsupplåtelse
10 § Övriga avgifter
11 § Dröjsmål med betalning
BOSTADSRÄTTSHAVARENS
RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
35 § Bostadsrättshavarens ansvar
36 § Ytterligare installationer
37 § Brand- och vattenledningsskador
38 § Balkong, altan och takterrass
39 § Felanmälan
40 § Gemensam upprustning
41 § Vanvård
42 § Övriga anordningar
43 § Ombyggnad Förändring i lägenhet
ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN
44 § Användning av bostadsrätten
45 § Sundhet, ordning och gott skick
46 § Tillträdesrätt
47 § Andrahandsuthyrning
48 § Inneboende
FÖRENINGSSTÄMMA
12 § Föreningsstämma
13 § Motioner
14 § Extra föreningsstämma
15 § Dagordning
16 § Kallelse
17 § Rösträtt
18 § Ombud och biträde
19 § Röstning
20 § Jäv
21 § Resultatdisposition
22 § Valberedning
23 § Stämmans protokoll
FÖRVERKANDE
49 § Förverkandegrunder
50 § Hinder för förverkande
51 § Ersättning vid uppsägning
52 § Tvångsförsäljning
ÖVRIGT
STYRELSE OCH REVISION
24 § Styrelsens sammansättning
25 § Konstituering
26 § Styrelsens protokoll
27 § Beslutförhet och röstning
28 § Beslut i vissa frågor
29 § Firmateckning
30 § Styrelsens åligganden
31 § Utdrag ur lägenhetsförteckning
32 § Räkenskapsår
33 § Revisor
34 § Revisionsberättelse
53 § Meddelanden
54 § Framtida underhåll
55 § Utdelning, upplösning och likvidation
56 § Tolkning
57 § Stadgeändring
58 § Särskilt för föreningar som inte äger hus
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
OM FÖRENINGEN
funktionshinder eller sexuell läggning. Överlåtelsen är
ogiltig om medlemskap inte beviljas.
1 § Namn, säte och ändamål
Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen
Gåshaga Pirar 4. Styrelsen har sitt säte i Lidingö
kommun.
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas
ekonomiska intressen genom att i föreningens hus
upplåta bostadslägenheter och lokaler med
nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får
även omfatta mark som ligger i anslutning till
föreningens hus, om marken skall användas som
komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt
är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av
upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas
bostadsrättshavare.
2 § Medlemskap och överlåtelse
En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i
lägenheten endast om han eller hon antagits till
medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om
medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer.
Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på
överlåtelsehandling som ska vara underskriven av
köpare och säljare och innehålla uppgift om den
lägenhet som överlåtelsen avser samt pris.
Motsvarande gäller vid byte och gåva. Om
överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är
överlåtelsen ogiltig. Vid upplåtelse erhålls medlemskap
samtidigt med upplåtelsen.
Styrelsen ska så snart som möjligt från det att ansökan
om medlemskap kom in till föreningen, pröva frågan
om medlemskap. En medlem som upphör att vara
bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen,
om inte styrelsen medger att han eller hon får stå kvar
som medlem.
Medlem får inte uteslutas eller utträda ur föreningen, så
länge han innehar bostadsrätt.
3 § Medlemskapsprövning - juridisk person
Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en
bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen även
om nedan (§4) angivna förutsättningar för medlemskap
är uppfyllda. En juridisk person som är medlem i
föreningen får inte utan samtycke av styrelsen genom
överlåtelse förvärva ytterligare bostadsrätt till en
bostadslägenhet. Kommun och landsting får inte vägras
medlemskap.
4 § Medlemskaps prövning - fysisk person
Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar
bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt
har övergått till får inte vägras medlemskap i
föreningen om föreningen skäligen bör godta
förvärvaren som bostadsrättshavare.
Medlemskap får inte vägras på grund av kön,
könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk
tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning,
5 § Bosättningskrav
Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte ska
bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt
att vägra medlemskap.
6 § Andelsägande
Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras
medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter
förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller
sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.
7 § Insats, årsavgift och upplåtelseavgift
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen ska
alltid beslutas av föreningsstämma.
8 § Årsavgiftens beräkning
Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i
förhållande till lägenheternas andelstal. Beslut om
ändring av grund för andelstalsberäkning ska fattas av
föreningsstämma. Om beslutet medför ändring av det
inbördes förhållandet mellan andelstalen blir beslutet
giltigt om minst tre fjärdedelar av de röstande på
stämman biträtt beslutet.
Den del av årsavgiften som ska täcka avsättning,
kapitalkostnader, skatter och driftsutgifter, exklusive
värme och vatten, fördelas efter andelstal 1 för såväl
lägenheterna i flerbostadshusen (lgh 101-641) som för
radhuslägenheterna (lgh 13-1 – 13-6).
För lägenheterna i flerbostadshusen gäller att den del
av årsavgiften som ska täcka kostnad för värme och
vatten fördelas efter andelstal 2.
Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående
ersättning för taxebundna kostnader såsom värme,
varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten, el, TV,
bredband och telefoni ska erläggas efter förbrukning,
area eller per lägenhet.
9 § Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt
avgift för andrahandsupplåtelse
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter
beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till
högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av
gällande prisbasbelopp.
Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut
av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10%
av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts
under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna
avgiften efter det antal kalendermånader som
lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av
kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet
i andra hand.
10 § Övriga avgifter
Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för
åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av
bostadsrättslagen eller annan författning.
11 § Dröjsmål med betalning
Årsavgiften ska betalas på det sätt styrelsen beslutar.
Betalning får dock alltid ske genom postanvisning,
plusgiro eller bankgiro. Om inte årsavgiften eller
övriga förpliktelser betalas i rätt tid får föreningen ta ut
dröjsmålsränta enligt räntelagen på det obetalda
beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker
samt påminnelseavgift enligt lagen om ersättning för
inkassokostnader mm.
FÖRENINGSSTÄMMA
12 § Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen senast
före juni månads utgång.
13 § Motioner
Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid
föreningsstämma ska anmäla detta senast den 1 mars
eller inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma att
besluta.
14 § Extra föreningsstämma
Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner
skäl till det. Sådan föreningsstämma ska även hållas
när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av
revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade.
15 § Dagordning
På ordinarie föreningsstämma ska förekomma:
1. Öppnande
2. Godkännande av dagordningen
3. Val av stämmoordförande
4. Anmälan av stämmoordförandens val av
protokollförare
5. Val av två justerare tillika rösträknare
6. Fråga om stämman blivit stadgeenligt
sammankallad
7. Fastställande av röstlängd
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning
9. Föredragning av revisionsberättelsen
10. Beslut om fastställande av resultat- och
balansräkning
11. Beslut om resultatdisposition
12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen
13. Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer för
nästkommande verksamhetsår
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter
15. Val av revisorer och revisorssuppleanter
16. Val av valberedning
17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av
föreningsmedlem anmält ärende
18. Avslutande
På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7 och 18
endast förekomma de ärenden för vilken stämman
blivit sammankallad.
16 § Kallelse
Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om
vilka ärenden som ska behandlas på stämman. Beslut
får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i
kallelsen.
Senast två veckor före ordinarie stämma och en vecka
före extra stämma ska kallelsen utfärdas, dock tidigast
fyra veckor före stämman. Kallelsen ska utfärdas
genom utdelning. Om medlem uppgivit annan adress
ska kallelsen istället skickas till medlemmen. Kallelsen
ska dessutom anslås på lämplig plats inom föreningens
hus eller publiceras på hemsida.
17 § Rösträtt
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om
flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de
dock tillsammans endast en röst. Medlem som innehar
flera lägenheter har också endast en röst.
Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina
förpliktelser mot föreningen.
18 § Ombud och biträde
Medlem får utöva sin rösträtt genom befullmäktigat
ombud. Ombudet ska visa upp en skriftlig daterad
fullmakt. Fullmakten ska uppvisas i original och gäller
högst ett år från utfärdandet. Ombud får företräda högst
två (2) medlemmar. På föreningsstämma får medlem
medföra högst ett biträde. Biträdets uppgift är att vara
medlemmen behjälplig.
Ombud och biträde får endast vara:
• annan medlem
• medlemmens make/maka, registrerad partner eller
sambo
• annan närstående som varaktigt sammanbor med
medlemmen i föreningens hus
• god man
Om medlem har förvaltare företräds medlemmen av
förvaltaren. Underårig medlem företräds av sin
förmyndare.
Är medlem en juridisk person får denne företrädas av
legal ställföreträdare, mot uppvisande av ett
registreringsbevis som är högst ett år gammalt.
19 § Röstning
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som
fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika
röstetal den mening som stämmans ordförande biträder.
Blankröst är inte en avgiven röst.
Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid
lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat
beslutas av stämman innan valet förrättas.
Stämmoordförande eller föreningsstämma kan besluta
att sluten omröstning ska genomföras. Vid personval
ska dock sluten omröstning alltid genomföras på
begäran av röstberättigad.
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt
bestämmelser i bostadsrättslagen.
27 § Beslutförhet och röstning
En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i
fråga om:
1. talan mot sig själv
2. befrielse från skadeståndsansvar eller annan
förpliktelse gentemot föreningen
3. talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande
annan, om medlemmen i fråga har ett väsentligt
intresse som kan strida mot föreningens intresse
Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter
överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som
styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än
hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal
den mening som ordföranden biträder. För giltigt beslut
krävs enhällighet när för beslutförhet minsta antalet
ledamöter är närvarande. Är styrelsen inte fulltalig ska
de som röstar för beslutet utgöra mer än en tredjedel av
hela antalet styrelseledamöter. Suppleanter tjänstgör i
den ordning som ordförande bestämmer om inte annat
bestämts av föreningsstämma eller framgår av
arbetsordning (beslutad av styrelsen).
21 § Resultatdisposition
28 § Beslut i vissa frågor
20 § Jäv
Det över- eller underskott som kan uppstå i föreningens
verksamhet ska balanseras i ny räkning.
22 § Valberedning
Vid ordinarie föreningsstämma ska valberedning utses
för tiden fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Valberedningens uppgift är att lämna förslag
till samtliga personval samt förslag till arvode.
23 § Stämmans protokoll
Vid föreningsstämma ska protokoll föras av den som
stämmans ordförande utsett. I fråga om protokollets
innehåll gäller:
1. att röstlängden ska tas in i eller biläggas protokollet
2. att stämmans beslut ska föras in i protokollet
3. att om omröstning skett ska resultatet av denna
anges i protokollet
Protokollet ska senast inom tre veckor hållas
tillgängligt för medlemmarna. Protokollet ska förvaras
på betryggande sätt.
STYRELSE OCH REVISION
24 § Styrelsens sammansättning
Styrelsen består av minst fem och högst sju ledamöter
med högst tre suppleanter.
Styrelsen väljs av föreningsstämman. Ledamot och
suppleant kan utses för en tid av ett eller två år.
Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även
väljas person som tillhör medlemmens familjehushåll
och som är bosatt i föreningens hus. Stämma kan dock
välja en (1) ledamot som inte uppfyller kraven i
föregående mening.
25 § Konstituering
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra
funktionärer.
26 § Styrelsens protokoll
Vid styrelsens sammanträden ska föras protokoll som
justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot
som styrelsen utser. Protokollen ska förvaras på
betryggande sätt och föras i nummerföljd.
Beslut som innebär väsentlig förändring av föreningens
hus eller mark ska alltid fattas av föreningsstämma.
Om ett beslut avseende om- eller tillbyggnad innebär
att medlems lägenhet förändras ska medlemmens
samtycke inhämtas. Om medlemmen inte ger sitt
samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om
minst två tredjedelar av de röstande på stämman har
gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av
hyresnämnden.
29 § Firmateckning
Föreningens firma tecknas - förutom av styrelsen - av
minst två ledamöter tillsammans.
30 § Styrelsens åligganden
Bland annat åligger det styrelsen:
• att svara för föreningens organisation och förvaltning av dess angelägenheter • att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret • att avge redovisning för förvaltning av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som ska innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogöra för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för dess ställning vid räkenskapsårets utgång (balansräkning) • att senast en månad före ordinarie förenings-­‐
stämma till revisorerna avlämna årsredovisningen • att senast en vecka före ordinarie föreningsstämma hålla årsredovisningen och revisionsberättelsen tillgänglig • att föra medlems- och
lägenhetsförteckning; föreningen har rätt
att behandla i förteckningarna ingående
personuppgifter på sätt som avses i
personuppgiftslagen
•
31 § Utdrag ur lägenhetsförteckning
Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur
lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrätt.
32 § Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår är kalenderår.
33 § Revisor
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
Föreningsstämma ska välja minst en och högst två
revisorer med högst två suppleanter. Revisorer och
revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie
föreningsstämma fram till och med nästa ordinarie
föreningsstämma. Revisorer behöver inte vara
medlemmar i föreningen och behöver inte heller vara
auktoriserade eller godkända.
34 § Revisionsberättelse
Revisorerna ska avge revisionsberättelse till styrelsen
senast två veckor före föreningsstämman.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS
RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
35 § Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det
inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark,
förråd, garage och andra lägenhetskomplement som
kan ingå i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och
reparationer av bland annat:
• ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak
jämte underliggande ytbehandling, som krävs för
att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt
• icke bärande innerväggar
• till fönster hörande vädringsfilter och tätningslister
samt all målning förutom utvändig målning och
kittning av fönster
• till ytterdörr hörande lås inklusive nycklar; all
målning med undantag för målning av ytterdörrens
utsida; motsvarande gäller för balkong- eller
altandörr
• innerdörrar och säkerhetsgrindar
• lister, foder och stuckaturer
• elradiatorer; i fråga om vattenfyllda radiatorer
svarar bostadsrättshavaren endast för målning
• golvvärme, som bostadsrättshavaren försett
lägenheten med
• eldstäder, dock inte tillhörande rökgångar
• ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är
åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast
bostadsrättshavarens lägenhet
• undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående
el- och informationsledningar (telefon, kabel-tv,
data med mera) i lägenheten, kanalisationer,
brytare, eluttag och fasta armaturer
• ventiler och luftinsläpp, dock endast målning
• brandvarnare
I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC
svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även
för:
• fuktisolerande skikt
• inredning och belysningsarmaturer
• vitvaror och sanitetsporslin
• klämring till golvbrunn
• rensning av golvbrunn och vattenlås
• tvättmaskin inklusive ledningar och
anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler
• ventilationsfläkt
• elektrisk handdukstork
I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning såsom bland
annat:
• vitvaror
• köksfläkt
• rensning av vattenlås
• diskmaskin inklusive ledningar och
anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler
36 § Ytterligare installationer
Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i
lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller
tidigare innehavare av bostadsrätten.
37 § Brand- och vattenledningsskador
För reparationer på grund av brand- eller
vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast i
begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i
bostadsrättslagen.
38 § Balkong, altan och takterrass
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller
takterrass svarar bostadsrättshavaren endast för
renhållning och snöskottning samt ska se till att
avledning för dagvatten inte hindras.
39 § Felanmälan
Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen
anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som
föreningen svarar för i enlighet med bostadsrättslagen
och dessa stadgar.
40 § Gemensam upprustning
Föreningsstämma kan i samband med gemensam
underhållsåtgärd i huset besluta om reparation och byte
av inredning och utrustning avseende de delar av
lägenheten som medlemmen svarar för.
41 § Vanvård
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för
lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans
säkerhet äventyras eller att det finns risk för
omfattande skador på annans egendom har föreningen,
efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på
bostadsrättshavarens bekostnad.
42 § Övriga anordningar
Anordningar såsom luftvärmepumpar, markiser,
balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd,
parabolantenner etc. får sättas upp endast efter
styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren
svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar.
Om det behövs för husets underhåll eller för att
fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren
skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera
sådana anordningar på egen bekostnad.
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
43 § Förändring i lägenhet
FÖRVERKANDE
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i
lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan
styrelsens tillstånd:
1. ingrepp i bärande konstruktion,
2. ändring av befintlig ledning för avlopp, värme,
eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten
Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga
myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid
utföras på ett fackmannamässigt sätt.
ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN
44 § Användning av bostadsrätten
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för
något annat ändamål än det avsedda.
45 § Sundhet, ordning och gott skick
Bostadsrättshavaren är skyldig iaktta allt som fordras
för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom
eller utom huset samt rätta sig efter föreningens
ordningsregler. Detta gäller även för den som hör till
hushållet, gästar bostadsrättshavaren eller som utför
arbete för bostadsrättshavarens räkning.
Hör till lägenheten mark, förråd, garage eller annat
lägenhetskomplement ska bostadsrättshavaren iaktta
sundhet, ordning och gott skick även i fråga om sådant
utrymme.
Ohyra får inte föras in i lägenheten.
46 § Tillträdesrätt
Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i
lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra
arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen
tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det,
kan styrelsen ansöka om särskild handräckning hos
kronofogdemyndigheten.
47 § Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra
hand till annan för självständigt brukande endast om
styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om
samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till
upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem
lägenheten ska upplåtas. Tillstånd ska lämnas om
bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och
föreningen inte har någon befogad anledning att vägra
samtycke. Styrelsens beslut kan överprövas av
hyresnämnden.
48 § Inneboende
Bostadsrättshavare får inrymma utomstående personer i
lägenheten, om det inte medför men för föreningen
eller annan medlem.
49 § Förverkandegrunder
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med
bostadsrätt kan förverkas och föreningen kan säga upp
bostadsrättshavaren till avflyttning i bland annat
följande fall:
• bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift, årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse • lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand • bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för förening eller annan medlem • lägenheten används för annat ändamål än vad den är avsedd för och avvikelsen är av väsentlig betydelse för föreningen eller någon medlem • bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i huset • bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar • bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta • bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs • lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken till en inte oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning 50 § Hinder för förverkande
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger
bostadsrättshavaren till last är av liten betydelse. I
enlighet med bostadsrättslagens regler ska föreningen
normalt uppmana bostadsrättshavaren att vidta rättelse
innan föreningen har rätt säga upp bostadsrätten. Sker
rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från
bostadsrätten.
51 § Ersättning vid uppsägning
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till
avflyttning har föreningen rätt till skadestånd.
52 § Tvångsförsäljning
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till
följd av uppsägning kan bostadsrätten komma att
tvångsförsäljas av kronofogden enligt reglerna i
bostadsrättslagen.
ÖVRIGT
53 § Meddelanden
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
Meddelanden anslås i föreningens hus, på föreningens
webbplats, genom e-post eller utdelning.
54 § Framtida underhåll
Inom föreningen ska bildas fond för yttre underhåll.
Till fonden ska årligen avsättas ett belopp motsvarande
minst 30 kr per kvm. Om föreningen har en
underhållsplan kan istället avsättning till fonden göras
enligt planen.
55 § Utdelning, upplösning och likvidation
Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst
ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna
i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det
senaste räkenskapsåret.
Om föreningen upplöses eller likvideras ska behållna
tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till
lägenheternas insatser.
56 § Tolkning
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller
bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och
övrig lagstiftning. Föreningen kan ha utfärdat
ordningsregler för förtydligande av innehållet i dessa
stadgar.
57 § Stadgeändring
Föreningens stadgar kan ändras om samtliga
röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt
om det fattas av två på varandra följande
föreningsstämmor. Den första stämmans beslut utgörs
av den mening som har fått mer än hälften av de
avgivna rösterna eller, vid lika röstetal, den mening
som ordföranden biträder. På den andra stämman krävs
att minst två tredjedelar av de röstande har gått med på
beslutet. Bostadsrättslagen kan för vissa beslut
föreskriva högre majoritetskrav.
Bostadsrättföreningen Gåshaga Pirar 4, förslag till nya stadgar
GÅSHAGA PIRAR 4
– ett stenkast från havet
___________________________________________________________________________________________________________________
_____
Ovanstående stadgar har antagits vid två på varandra följande stämmor
den 12 januari 2015
och
den
Lidingö den
Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 4
18/18