Planberedning 2015-09-15

Transcription

STADSBYGGNADSKONTORET
Nadja Lind
Tel. 0280-181 48
nadja.lind@malung-salen.se
2015-08-26
KALLELSE/UNDERRÄTTELSE
Kommunstyrelsens arbetsutskott i Malung-Sälens kommun kallar planberedningen till
sammanträde tisdagen den 15 september kl. 9.00 i Malungsrummet på
kommunkontoret i Malung, för handläggning av nedanstående ärenden.
Handlingar finns att tillgå på kommunens hemsida under kallelser, på
stadsbyggnadskontoret och på byggnadsnämndens sida på projektplatsen.
Ersättarna underrättas om sammanträdet enligt 6 kap. 11 § kommunallagen.
Malung 2015-08-26
Kurt Podgorski
Ordförande
Nadja Lind
Planarkitekt
1. Information om VA-planen
2. Ändring av detaljplan för Timmerbyn Mitt- Antagande
3. Detaljplan för Jaktstugan, Stöten- Planbesked
4. Detaljplan för Norra Nissoskarområdet- Planbesked
5. Detaljplan för förtätning av Grandgårdarna- Planbesked
6. Detaljplan för aktivitetsområde Joänget- Planbesked
7. Ändring av detaljplan för Rörbäcksnäs 2:11 m.fl.- Planbesked
8. Detaljplan för Airportcenter- Granskning
Tjänsteutlåtande
Datum 2015-09-07
Sida
1
Stadsbyggnadskontoret
Handläggare
Planarkitekt
Nadja Lind
0280-181 48
’
Dnr: PLAN.2015.2
Ändring av detaljplan för Timmerbyn mitt
Förslag till beslut
Det tillstyrks att;
1. det i april upprättade förslaget till Ändring av detaljplan för Timmerbyn mitt antas av
byggnadsnämnden.
2. detaljplanen inte bedöms innebära betydande miljöpåverkan.
3. de åtgärder planen medger är förenliga med en från allmän synpunkt lämplig
användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i 3,4 och 5 kap
miljöbalken.
4. de åtgärder planen medger är förenliga med gällande översiktsplan.
Beskrivning av ärendet
Ett förslag till Ändring av detaljplan för Timmerbyn mitt, upprättat i april 2015 av Sweco
har varit utsänt för samråd 27 april- 25 maj 2015 och för granskning 5 juni- 22 juni 2015.
Planområdet ligger i Sälenfjällen, Lindvallen, söder om Experium. Syftet med
planförslaget är att möjliggöra avstyckning så att de fyra berörda byggnaderna inom
planområdet får en varsin tomt/fastighet. Ingen ny byggrätt tillkommer.
Under samrådet inkom 1 yttrande. Länsstyrelsen hade inget att erinra mot planförslaget.
Sakägare och kommunala förvaltningar/ myndigheter fick möjlighet att aktivt godkänna
förslaget genom en s.k. godkännandeblankett. Endast två godkännandeblanketter kom
in. Inga synpunkter har inkommit.
Under granskningen har 1 yttrande inkommit. Länsstyrelsen bekräftade än en gång att de
inte har något att erinra mot förslaget. Ett utlåtande har upprättats i september 2015 där
det föreslås att det i april upprättade förslaget förs vidare för antagande av
byggnadsnämnden. Samtidigt tas också beslut om att betydande miljöpåverkan inte
föreligger.
Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande daterat 2015-09-07
Utlåtande
Översiktskarta
Plankarta med ändringsområde
Tillägg till planbeskrivning
Tillägg till plankarta och planbestämmelser
Skickas till
För kännedom
Nadja Lind
Planarkitekt
För åtgärd
Ändring av detaljplan för Timmerbyn mitt
UTLÅTANDE
September 2015
I detta utlåtande redovisas de yttranden som framkommit i samband
med samråd 27 april – 25 maj 2015 och granskning 5 juni – 22 juni
2015.
De instanser och sakägare som haft skriftliga synpunkter på
planförslaget under ärendets handläggning, och som inte fått sina
synpunkter tillgodosedda, ska enligt PBL 5 kap 29 § tillställas
utlåtandet snarast efter byggnadsnämndens behandling av ärendet.
Ingen instans förutom länsstyrelsen eller sakägare har lämnat
synpunkter på förslaget.
Beslut om antagande får beträffande planens sakliga innehåll
överklagas endast av den som senast under granskningen skriftligen
har framfört synpunkter som inte blivit tillgodosedda.
Hur samrådet och granskningen har bedrivits
Förslaget har funnits tillgängligt på Turistbyrån i Centrumhuset i Sälen,
Stadsbyggnadskontoret i Malung och på kommunens hemsida,
www.malung-salen.se.
Följande har informerats om samrådet och var handlingar finns
tillgängliga:
Länsstyrelsen
Lantmäteriet
Kommunstyrelsen
Service- och teknikförvaltningen
Sakägare och övriga berörda
Miljönämnden
Räddningstjänsten
Till grund för vilka som i egenskap av sakägare eller i övrigt bedöms
som berörda av förslaget har Sweco 2015-04-13 upprättat en
fastighetsförteckning.
Sakägare och kommunala myndigheter har fått möjlighet att aktivt
godkänna förslaget genom att skriva under en godkännandeblankett.
Endast två godkännandeblanketter har kommit in. I övrigt har ingen
förutom länsstyrelsen lämnat yttrande. Ingen har haft erinringar mot
förslaget
Malung-Sälens kommun
Lisagatan 34
Box 14, 782 21 Malung
Tfn: 0280–181 00
Fax: 0280–181 46
www.malung-salen.se
Yttranden
Följande yttranden har inkommit över det i april 2015 upprättade
förslaget.
LÄNSSTYRELSEN I DALARNA
Samrådsyttrande
2015-05-27
Länsstyrelsen har för samråd mottagit rubricerad detaljplan daterad i
april 2015.
Frågor som kan leda till att denna plan överprövas enligt PBL
11:10
Vår granskning har inte identifierat några sådana frågor.
Behovsbedömning enligt 6 § Förordningen om
miljökonsekvensbeskrivningar
Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att planen inte kan antas
medföra betydande miljöpåverkan.
Kommentar
Det noteras att länsstyrelsen inget har att erinra.
Behovsbedömning
Länsstyrelsens inställning, att planen inte kan antas medföra
betydande miljöpåverkan, noteras.
LÄNSSTYRELSEN I DALARNA
Granskningsyttrande Rubricerad detaljplaneändring är för närvarande föremål för
2015-06-12
granskning.
Utifrån de intressen Länsstyrelsen särskilt har atl bevaka finns inget att
erinra.
Kommentar
Det noteras att länsstyrelsen inget har att erinra.
MYNDIGHETER, KOMMUNALA NÄMNDER MFL.
RÄDDNINGSTJÄNSTEN MALUNG-SÄLEN
2015-04-27
Företrädare för Räddningstjänsten har lämnat in godkännandeblankett.
SAKÄGARE ENLIGT FASTIGHETSFÖRTECKNING
Endast en av sakägarna enligt fastighetsförteckning har lämnat in
godkännandeblankett. Inga övriga synpunkter eller yttranden har
inkommit från sakägarna.
SAMMANFATTNING
Inga synpunkter på förslaget har inkommit under samrådet eller
granskningen. Totalt har 2 godkännandeblanketter från sakägare och
myndigheter och 2 yttranden från länsstyrelsen inkommit. Inget av
dessa har föranlett några korrigeringar av förslaget.
Lisagatan 34
Tfn: 0280–181 00
Fax: 0280–181 46
www.malung-salen.se
Det upprättade förslaget för ändring av detaljplan för Timmerbyn Mitt är
inte av principiell natur eller av stort allmänt intresse och föreslås därför
att antas av byggnadsnämnden.
I samband med antagandet föreslås följande uttalande göras:

De åtgärder planen medger är förenliga med en från allmän
synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt
bestämmelserna i 3, 4 och 5 kap miljöbalken. Åtgärderna är även
förenliga med den gällande översiktsplanen.

Detaljplanen bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan.
Länsstyrelsen och lantmäteriet ska erhålla kopia av beslutet och
utlåtandet efter antagande av byggnadsnämnden. Sökanden och
Sweco erhåller beslutet och det särskilda utlåtandet för kännedom.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Denna samrådsredogörelse har upprättats av planarkitekt Nadja Lind.
Lisagatan 34
Tfn: 0280–181 00
Fax: 0280–181 46
www.malung-salen.se
ANTAGANDEHANDLING
Tillägg till
PLANKARTA OCH PLANBESTÄMMELSER
2015-04-01
Ändring av
detaljplan för
TIMMERBYN MITT
Malung-Sälens kommun, Dalarnas län
Följande gäller inom med BH markerat område. Underliggande detaljplan för
Timmerbyn Mitt som vunnit laga kraft 2013-06-17 gäller jämsides. BH-området
som berörs av ändringen är skrafferat på kopia av plankartan för Timmerbyn
Mitt som bifogas planhandlingen.
Följande tillägg och upphävanden görs:
UTNYTTJANDEGRAD
Bestämmelse som i och med tillägget upphävs inom detaljplan för Timmerbyn Mitt:
e3
Minsta tomtstorlek är 2300 m²
Bestämmelse som i och med tillägget tillkommer inom detaljplan för Timmerbyn Mitt:
e4
Om indelning i tomter sker inom kvarteret ska byggrätten e1 och e2
fördelas lika på de tomter som styckas av.
Om indelning i tomter ej sker gäller maximala areor enligt
bestämmelserna e1 och e2.
1 (1)
p:\3310\3314516\000\13-rit\detaljplan\antagande\tillägg till plankarta och planbestämmelser
timmerbyn mitt.doc
ANTAGANDEHANDLING
Tillägg till
PLANBESKRIVNING
2015-04-01
Ändring av
detaljplan för
TIMMERBYN MITT
Malung-Sälens kommun, Dalarnas län
Planändringen består av följande handlingar:
HANDLINGAR
PLANÄNDRINGENS
SYFTE
Tillägg till planbeskrivning inkl. bilagd skiss ”Förslag
till tomtindelning för Västra Sälen 5:624”
Tillägg till plankarta och planbestämmelser
Gällande plankarta med planbestämmelser
(förminskad)
Fastighetsförteckning med utdrag ur registerkarta
Planändringen omfattar ett bostadskvarter (BH) i gällande detaljplan för Timmerbyn Mitt. Detta har markerats
genom skraffering på gällande plankarta som bifogas
planen.
Planändringen syftar till att möjliggöra att fastigheten
Västra Sälen 5:624, som är planlagd som ett kvarter för
bostadsändamål samt till mindre del handel (BH) inom
gällande detaljplan för Timmerbyn Mitt, tillåts att tomtindelas. Detta möjliggör att flera enskilda tomter kan
erbjudas. I dagsläget råder en efterfrågan på enskilda
tomter i området. Planändringen medger en ökad flexibilitet för att kunna erbjuda både enskilda och gemensamma tomter inom Timmerbyområdet.
Fastigheten Västra Sälen 5:624 är idag utbyggd med
fyra hus och där byggrätten 800 m2 bruttoarea i gällande
plan är fullt utnyttjad. Någon ytterligare exploatering är
därför inte möjlig i området.
De fyra tomter som föreslås styckas av efter planändring
får en tomtstorlek på ca 500-600 m2, se bilagd skiss,
”Förslag till tomtindelning för Västra Sälen 5:624”.
I gällande detaljplan finns en planbestämmelse om en
minsta tomtstorlek angiven till 2300 m2. Denna föreslås
utgå för att möjliggöra en ny fastighetsindelning.
1 (3)
p:\3310\3314516\000\13-rit\detaljplan\antagande\tillägg till planbeskrivning timmerbyn mitt.doc
PLANDATA
Markägoförhållanden
Fastigheten Västra Sälen 5:624 ägs av Backaliden
Konferens AB.
GÄLLANDE
DETALJPLAN
Gällande detaljplan för Timmerbyn Mitt har vunnit laga
kraft 2013-06-17. Genomförandetiden för planen utgår
2022-12-31.
KOMMUNALA
BESLUT
Byggnadsnämnden i Malung-Sälens kommun har 201502-18 beslutat att planarbete för rubricerad planändring
får påbörjas.
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER
Bebyggelseområden
Bostäder, handel (BH)
Gällande detaljplan för Timmerbyn Mitt innehåller ett
kvarter för bostäder (B) med inslag av handel (H). För
kvarteret gäller en största bruttoarea på 800 m2 varav
största bruttoarea för handel är 10 %. Husen får uppföras i högst två våningar. Härutöver får vind eller
suterrängvåning ej anordnas. Högsta byggnadshöjd är
begränsad till 5,5 meter och taklutningen till max 30º.
Tak ska ges matt ytstruktur. Fasad ska utgöras av trä.
Kvarteret är idag utbyggt med fyra hus i enlighet med
gällande planbestämmelser och där byggrätten 800 m2
bruttoarea är fullt utnyttjad. Planbestämmelserna föreslås därför fortsätta att gälla.
Minsta tillåten
tomtstorlek (e3)
För kvarteret (BH) gäller en minsta tillåten tomtstorlek på
2300 m2 (e3). Denna planbestämmelse föreslås utgå för
att möjliggöra en ny fastighetsindelning.
Fördelning av byggrätt
(e4)
I gällande detaljplan finns största sammanlagd bruttoarea angiven för kvarteret. För att möjliggöra en fördelning av byggrätten till flera fastigheter inom kvarteret
införs en planbestämmelse e4 som säger följande:
Om indelning i tomter sker inom kvarteret ska byggrätten
e1 och e2 fördelas lika på de tomter som styckas av. Om
indelning i tomter ej sker gäller maximala areor enligt
bestämmelserna e1 och e2.
PLANBESKRIVNING
2015-04-01
2 (3)
HANDLÄGGNING
Planen handläggs med standardförfarande.
MEDVERKANDE
TJÄNSTEMÄN
Planändringen har upprättats av planeringsarkitekt MSA
Marina Fyhr på uppdrag av Backaliden Konferens AB.
Samråd har skett med planarkitekt Nadja Lind MalungSälens kommun.
Sweco Architects AB i Falun
Marina Fyhr
Planeringsarkitekt MSA
Beslut om samråd
Antagen
Vunnit laga kraft
PLANBESKRIVNING
2015-04-01
Instans
Datum
BN
2015-02-18
3 (3)
Experium
Planområde
Tjänsteutlåtande
Datum 2015-09-07
Sida
1
Handläggare
Planarkitekt
David Höijertz
0280-18383
’
Dnr: PLAN.2015.9
Detaljplan för Jaktstugan
1. Det tillstyrks att detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska
beaktas.
2. Antagande av planen får ske först när nya vattentäkter är påkopplade och fullgod
kapacitet kan påvisas.
En ansökan om att ändra detaljplan för Stöten södra tomtområde har inkommit. Då
ändringen strider mot den gällande översiktplanen är bedömningen att ärendet måste
behandlas som ny detaljplan och planprocessen genomföras med utökat förfarande.
Önskan är att komplettera den gällande detaljplanens handelsändamål med bostads- och
hotelländamål genom tillägg till detaljplan, för att möjliggöra en bredare användning av
fastigheten. Byggrätten föreslås vara oförändrad. Önskemål finns bl.a. om att uppföra
mindre lägenheter i ett andra våningsplan omfattande maximalt ca 1000 m2 vilket
motsvarar ca 100 nya bäddar.
Planläge
Området ligger inom den fördjupade översiktsplanen för Granfjällsstötens område H4.
Området är avsatt för handelsändamål. I och med detta strider denna detaljplan mot den
fördjupade översiktsplanens rekommendationer och måste hanteras med utökat
förfarande enligt PBL § 5:7. Då gällande fördjupad översiktsplan från 1987 är föråldrad
och arbete med ny plan pågår, kombinerat med avvikelsens ringa storlek är
bedömningen att översiktsplanens rekommendationer kan frångås. För området gäller
idag detaljplan för Stöten södra tomtområde (T105) Det är där reglerat som område för
handelsändamål.
Sammanfattningsvis innebär ökningen ca 100 nya bäddar och ingen ökning av
byggrättens totala area från gällande plan.
Bedömning
Centrumnära boenden med närhet till lift och servicefunktioner är en positiv utveckling av
Sälenfjällen i allmänhet och Stöten i synnerhet. Utvecklingsplanerna av Stötenområdet
pekar mot ökat antal bäddar i de centrala delarna i motsats till tidigare fokus på
friliggande tomter i utkanten av Stöten. Centrumnära boenden har stor fördel, bland
annat vad beträffar infrastruktur samt att de alstrar mindre mängd trafik.
Det finns dock vissa frågor som måste beaktas särskilt i detta detaljplaneärende, förutom
att planen avviker från översiktsplanens rekommendationer.
Enligt de framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen (KS 2012-05-29 §
99) får upprättande av detaljplan som innebär utökning av antalet bäddar inte inledas.
Sedan riktlinjerna antogs har dock ytterligare vattentäkter anlagts (Robust
vattenförsörjningssystem Stöten) och en revidering av riktlinjerna bör genomföras.
Tjänsteutlåtande
Datum 2015-09-07
Sida
2
Vattentäkterna har dock ännu inte kopplats på Stötens dricksvattensförsörjning.
Diskussion pågår mellan Stöten vatten och den framtida VA-huvudmannen VAMAS hur
detta bäst skall göras. Av denna anledning ska planen inte antas i kommunfullmäktige
förrän påkopplingen är genomförd och kapaciteten tillförts systemet.
Preliminär tidsplan
Planbesked i detta ärende lämnas snarast efter byggnadsnämndens beslut, vilket
uppfyller PBL:s krav om att besked ska lämnas inom fyra månader från det att ansökan
inkommit.
För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram
till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 12 månaders handläggningstid från det att
kompletta planhandlingar inkommit till kommunen. Detta under förutsättning att inga
erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker. I detta fall
ställs också kravet att robust utbyggnad av VA-systemet görs. En realistisk tidsplan för
antagande av denna detaljplan borde därför vara ca 1-2 år.
Föreskrifter och anvisningar
Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete:

Parkeringsfrågan bör särskilt beaktas för att åstadkomma god funktionell
och estetiskt tilltalande lösning.

Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor,
energianvändning mm ska behandlas.

En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med
i planhandlingarna.
Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande daterat 2015-09-07
Ansökan
Andra handlingar av intresse
Robust vattenförsörjningssystem Stöten (kan läsas på hemsidan under Bygga, bo och
miljö > Kommunens planarbete > Pågående planering > Ski Lodge i Stöten centrum)
Skickas till
För kännedom
David Höijertz
Planarkitekt
För åtgärd
Byggnadsnämnden
Box 14
782 21 MALUNG
2015-05-21
Ansökan om planbesked för ändring av del av detaljplan för Stöten södra –
tomtområde avseende ändrad användning för ”Jaktstugan”
På uppdrag av Stöten Fastighets AB, ansöker vi härmed om planbesked för att ändra del av
”Detaljplan för Stöten södra – tomtområde” (T105). Se karta nedan över förslag till planavgränsning.
”Jaktstugan” är en ca 500 m2 stor restaurangbyggnad i en våning belägen invid skidtorget
”Soltorget” öster om Stöten centrum. För området där ”Jaktstugan” ligger medger gällande
detaljplan en byggrätt för handelsändamål (H1) i två våningar och med en högsta byggnadshöjd
på 6,0 meter samt en största sammanlagd bruttoarea på 2000 m². Planändringen syftar till att
komplettera den gällande detaljplanens handelsändamål (H1) med bostads- och hotelländamål
(B, O), genom tillägg till detaljplan, för att möjliggöra en bredare användning av fastigheten.
Byggrätten föreslås vara oförändrad. Önskemål finns bl.a. om att uppföra mindre lägenheter i
ett andra våningsplan omfattande maximalt ca 1000 m2 vilket motsvarar ca 100 nya bäddar.
Jaktstugan
1 (2)
Sweco
Sweco Architects AB
Södra Mariegatan 18E
Box 1902, 791 19 Falun
Telefon 023-464 00
Telefax 023-464 1
www.sweco.se
Org.nr 556173-0606
säte Stockholm
Ingår i Sweco-koncernen
Vi ser fram mot ett positivt besked från kommunen.
Eventuella frågor besvaras av Marina Fyhr, Sweco Architects tel 072-7219715 eller Fredrik
Larsson, Stöten Fastighets AB tel 070-7511000
Med vänlig hälsning
Sweco Architects
Marina Fyhr
Planeringsarkitekt MSA
bv03s 2010-12-14
2 (2)
2015-05-21
HASK/UMAT h:\data\planbesked jaktstugan\planbeskedsansökan_ jaktstugan.doc
Tjänsteutlåtande
Sida
1
Datum
2015-09-08
Handläggare
Stadsarkitekt
Tomas Johnsson
0280-181 69
’
Dnr: Plan 2015.18
Ansökan om planbesked
Nissoskarområdet”
Västra
Sälen
8:9
samt
3:27,
”Norra
1. Detaljplanearbete får påbörjas
Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att planlägga ett
markområde strax norr om nya fjällvägen, ungefär där g:a fjällvägen ansluter vid
Gubbmyren. Kontoret har tidigare haft kontakt med ägaren till Västra sälen 8:9, som
förhört sig om möjligheten att planlägga endast denna fastighet. Stadsbyggnadskontorets
uppfattning har då varit att om en planläggning ska kunna bli aktuell måste detta görtas
tillsammans med granfastigheten V:a Sälen 3:27. Kommunens översiktsplan anger att
den fortsatta utvecklingen i fjällområdet i så stor utsträckning som möjligt ska bygga på
förtätningar och kompletteringar inom och i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna
områden. I huvudsak är det lift- och anläggningsnära områden som bör komma ifråga.
Det aktuella området uppfyller dessa kriterier.
Planläget
Området är idag inte detaljplanelagt.
inkommit.
till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att
erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker.
· De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i
Sälenfjällen ska användas.
· Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning mm ska
behandlas.
· En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i
planhandlingarna.
Tomas Johnsson
Stadsarkitekt
Malung Salens Kommun
Byggnadsnämnden
Box 14
782 21 MALUNG
Kristinehamn 2015-08-25
Malung-Sälens Kommun
Byggnadsnämnden
20i5 -C3- 25
ANSÖKAN
lDiori9nr
Planbesked för fastighetsbeteckning Västra Sälen 8:9 och Västra
Sälen 3:27
Beskrivning
Ändra användandet från skogsmark till fritidshustomter. Fastigheten 8:9 är av planerna
att stycka av 18 stycken fastigheter och bygga lika många fritidshus. För fastigheten 3:27
ä r planerna att stycka av ca 10 stycken fastigheter och sedan sälja tomterna.
Bifogar karta över fastighterna.
Ansökan gjord av markägarna enligt nedan.
Västra Sälen 8:9
Pontus Olofsson person nummer 760218-6277
Mimergatan 6
681 37 KRISTINEHAMN
Tel 070-6287613
Email p.olofsson76@spray.se
Västra Sälen 3:27
Anne Naglo person nummer 560909-0021
Krysshammarvägen 16
17157 SOLNA
Tel 073-2009113
Email anne.naglo@gmail.com
Magnus Naglo person nummer 650428-0139
Breviksvägen 91
135 68 TYRESÖ
Birkineh Sherif Naglo person nummer 660606-3250
Timmermannsgatan 12
118 25 STOCKHOLM
Kristinehamn 2015-08-25
am
I
"i
\
\
u f ': ----•
/
f
\
(—4——
/
feri
mi'131
j^:105
iftl
M;;' i
ÄJH
H
\
Ä »
1
•
\
«i
-&M-1 "
J7:10i
/
if»111!
!«S k - !
/ /
Ql
t
^'^:2^r23^
yCb'
132
'
> 1
® !!
X
A
.\
"\
, S
' . , '-V,.
^ " "" A,-: "\7:241
y
^;2387:239 t;240 \
if
T-,
/
i3
"tyb
' ,....-,
/
/
n
;
Aty
/
'•\^
M ä
,/Jä/242
Konimurv!
~ \ •V
/ )
5 : 4 1 5 ^ > \
/EIv. \ 'M
'
v--—iaiV.i 1-!
v
% .
1
,
3-—"
•pf A
2£
o-,/
f
Mr
,4i'i'i\3;110^J
i
v
AT
P:107i: *
:
s tr
flu>i
"••
$3
_
w
-2 :
ja*'
»
1r i f®^ : ; i w ? l i
L
{
§3w
— - — - t — ;
/
$"-Å "1
V
3:48
1:71
0-
3:53
'CD
--;-A .
3:77
•>G-£ i
f 3:55
"3:43'
3:50
/3
/
#
0:16
20:3
/.
• / S3 / As, / 'K'j''-'''
3:47 /
-vs-j ,- /
. / 3:67/
I
-/3:59 / - - ^ v .
b ^ V > / 3:60 /' ' - ,
V
:/
.,
" S \ \ . V /)•
Datum: 2009-04-08
Skala 1:3000
..
J
w , i
/ 3:84 ' / /
200
y
x = 6782654
y = 400408
/3:80 > " > ^ . . .
250 m
Tjänsteutlåtande
Datum
2015-09-08
Sida
1
Handläggare
Stadsarkitekt
Tomas Johnsson
0280-181 69
’
Dnr: Plan 2015.12
Ansökan om planbesked Västra Sälen 1:11 m.fl. ”Grandgårdarna”
Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att komplettera och
utöka den gällande detaljplanen för området. Ansökan gäller komplettering med
fristående bostadshus samt radhus. Kommunens översiktsplan anger att den fortsatta
utvecklingen i fjällområdet i så stor utsträckning som möjligt ska bygga på förtätningar
och kompletteringar inom och i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden. I
huvudsak är det lift- och anläggningsnära områden som bör komma ifråga. Det aktuella
området uppfyller dessa kriterier. För område A11 (Lindvallen v:a – Sälfjällstorget)
nämner översiktsplanen specifikt att förtätningar bör kunna tillåtas efter planändring.
Planläget
Området ingår i den gällande detaljplanen (byggnadsplan) T35 för området söder om
hotell Bugelhof. Denna plan har kompletterats 1998 (T108) samt 2004 (T131) med
mindre områden.
inkommit.
behandlas.
planhandlingarna.
Tomas Johnsson
Stadsarkitekt
Ansökan om planbesked
Ansökan skickas till:
Malung-Sälens kommun,
Stadsbyggnadskontoret,
Box 14, 782 21 MALUNG
Ansökan om
2015 -06- 65
Diiano-ir
,
••^S/5.,y.Z
Sökanden
Namn sökanden/företag
Person-/organisalionsnummer
Adress
Syrenparken 7
133 35 Saltsjöbaden
GrandGårdarna Fastighets AB
556183-0554
Postnummer och ort
E-postadress
Telefon
070-822 89 89
grandgardarna@grandga rdania.com
Fastighet(er) ansökan avser
Faslighelsbeteckning(ar)
Västra Sälen 1:11
Karta bifogas
Syfte med den önskade detaljplanen/ändringen av gällande detaljplan
Beskriv det huvudsakliga ändamålet med avsedd åtgärd, exempelvis önskad användning av området
Ändring och utökning av detaljplan med i väster och söder komplettering med tomter och "radhus" i öster.
Beskrivning av den byggnad(er) som ansökan om planbesked avser
Om ansökan avser byggnad(er) beskriv karaktär och ungefärliga omfattning
Tomterna bebyggs med fristående 1-planshus och radhus i 2 plan.
Plankostnaden betalas av
E l sökanden enl ovan
•
annan, ange namn, adress, person-Zorganisationsnummer, samt ev. kontaktperson/referens
Underskrift
Datum
2015-06-03
/
Underskrift
C /
\
/
Nils-Arne Lindqvist
Namnförtydliqande
Information om Planbesked finns på www.boverket.se
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen 2015-01-01
Ovansläende uppgifter kommer all behandlas enligt personuppgiftslagcn (PUI.)
Malung-Salens
<
D kommun
FRISTÅENDE"
HUS
BILAGA TILL ANSÖKAN OM PLANBESKED
VÄSTRA SÄLBn:11
2015-06-03/
(SÄE)
Kartan har ej rättsverkan.
© Lantmäteriet Geodatasamverkan
Sida 1 av 1
file:///K:/Sektoriell/Planer/Detaljplaner/Detaljplaner%20Transtrand/jpg-filer/T%2035... 2015-09-08
Tjänsteutlåtande
Datum
2015-09-08
Sida
1
Handläggare
Stadsarkitekt
Tomas Johnsson
0280-181 69
’
Dnr: Plan.2015.17
Ansökan om planbesked Rörbäcksnäs 40:50
”Aktivitetsområde/Skogsmuseum Joänget”
Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att skapa ett
aktivitetsområde vid Joänget på fastigheten Rörbäcksnäs 40:50. Inom aktivitetsområdet
är det tänkt att uppföras ett skogsmuseum med gamla byggnader, som till exempel en
gammal smedja och skogskojor. Området ska kunna användas som komplement till en
befintlig konferensverksamhet vid Synddalens fäbodar, men även utgöra ett utflyktsmål
för turister både vinter- och sommartid.
Planläget
Området ingår i den gällande detaljplanen (byggnadsplan) för ett större område vid
Tandådalen (9 kartor), vilken upprättades 1966. Det aktuella området är betecknat som
”Natur” i denna plan. Genomförandetiden har sedan länge upphört att gälla.
inkommit.
behandlas.
planhandlingarna.
· Exploatören ska känna till att planområdet ligger i direkt anslutning till en
rekommenderad transportled för farligt gods. Området omfattas till viss del även av
strandskydd. Detta är frågor som måste beaktas i planarbetet.
Tjänsteutlåtande
Datum
2015-09-08
Tomas Johnsson
Stadsarkitekt
Sida
2
Malung-Sölens Kommun
Byggnadsnämnden
• BYGG-TEKNIK
IO
2015 -09- o3
I MALUNG AB
Datum
2015-07-03
Byggnadsnämnden i Malung-Sälens kommun
Box 14
782 21 Malung
Ansökan om detalmlaneändring för del av Rörbäcksnäs 40:50 ocli 40:32
På uppdrag av Helcon AB anhålls om förhandsyttrande om att få påbörja
planarbete för ändring av gällande detaljplan för vissa delar av
Tandådalen (L6)
Planens huvudsyfte är att tillskapa ett aktivitetsområde samt utveckla en
pågående konferensverksamhet.
Projektet beskrivs mer i detalj i bifogad projektbeskrivning.
-Erik Sig
Exploatörer: Helicon AB, Karonsbergsvägen 9, 445 52 Surte.
Kontaktpersoner: Urban Byström, tel. 070-898 01 06, samt
Anders Lindberg, tel. 070-942 24 02
Adress:
Thorolfsvägen 1
782 30 Malung
Telefon
0280-13120
070-533 23 47
Fax 0280-131 28
E-posl
karl-erik@byggleknik.se
Bankgiro
5962-4817
Org.nr
556601-6852
1(2)
AB BYGG-TEKNIK
1
0 I MALUNG AB
Karl-Erik Sigfrids
f~Mo!u-rj•
vT(
5 : a n s Kommun
B) c. ^ra di-nämnden
203 -G9- G3
20iS.a
Malung 2015-07-03
Projektbeskrivning aktivitetområde/skoqsmuseum Joänqet
Helicon AB bedriver idag en mindre konferensverksamhet vid Synddalens
fäbodar, där man rustat upp ett antal fäbodstugor för att kunna ta emot
konferensgäster. Se mer information på hemsidan www.svnddalsstuqan.se
För att komplettera och utveckla denna verksamhet finns idéer om att
skapa ett aktivitetsområde vid Joänget på fastigheten Rörbäcksnäs40:50.
Samtidigt föreslås att grannfastigheten Rörbäcksnäs 40:32 genom
planändring ges möjlighet att byggas till så att 20-25 konferensgäster kan
tas emot.
Tanken är att konferensdeltagarna anländer till Joänget och bedriver första
kvällen på aktivitetsområdet med bastubad och middag i eldpallkojan.
Dagen efter blir det hundspann- eller skidfärd till Synddaiens fäbodar för
övernattning med konferens och olika aktiviteter för deltagarna.
Inom aktivitetsområdet skali finnas en smedja, där konferensgästerna kan
smida sin egen smidesprodukt. Kontakt har redan tagits med Limasmeden
Mattias Helje, som ställt sig positiv till förslaget.
Inom aktivitetsområdet skall vidare sättas upp gamla skogskojor, stall etc.
för att skapa en miljö som överensstämmer med den som fanns på den
tiden när skogshuggarens verktyg var yxa och bågsåg och körkarlens
redskap för att få fram virket ur skogen var hästen med kälkdoning.
Ett levande skogsmuseum med gamla byggnader, skogsredskap, verktyg,
samt en konferenslokal med bildspel, och ett antal prova-på-aktiviteter t ex
häst och släde kommer att erbjudas besökarna. Aktiviteterna skall vara
kopplade till naturupplevelser av upplevelsekaraktär.
För de beskare som vill känna på hur skogshuggaren bodde förr i tiden
erbjuds möjlighet att övernatta i de små skogskojorna.
Gamla byggnader, verktyg etc. finns idag i gamla gårdar i bygden och
kommer att köpas in och placeras inom aktivitetsområdet för gästernas
beskådande.
Aktivitetsområdet/skogsmuseet blir även ett utflyktsmål för närområdets
turister både vinter- och sommartid.
Adress:
Thorolfsvägen
782 30 Malung
Telefon
0280-131 20
070-533 23 47
Fax 0280-131 28
Bankgiro
E-post
karl-erik@byggteknik.se 5962-4817
Org.nr
556601-6852
* • BYGG-TEKNIK
1
2(2)
0 I MALUNG AB
Verksamheten kommer att på bästa sätt samordnas med den närbelägna
Våffelstugan vid Joänget.
Efter genomgången marknadsundersökning har det visat sig att ett
minimum av 20-25 bäddar är nödvändigt för att ekonomiskt kunna bedriva
verksamheten. Detta innebär att en utbyggnad av fastigheten Rörbäcksnäs
40:32 är önskvärd samt möjlighet till uppförande av föreslaget
aktivitetsområde/skogsmuseum.
Ett önskvärt koncept enligt marknadsundersökningen är:
o torsdag - söndag alternativt söndag - onsdag
o inkvartering och konferens vid Fjällvägen/Hundfjället
o kombinerat med 1-2 nätter i Syndalens fäbod med tillhörande olika
aktiviteter.
En kombination för småföretag och familjelånghelg är också intressant.
Marknadsundersökningen i övrigt är baserat utifrån intressen från större företag
via Anders Lindberg Consulting AB (managementkonsult).
Rent ekonomiskt är det väldigt svårt att bedriva ett museum. Företagets
affärsidé är därför att musei- och konferensverksamheten tillsammans skall
kunna skapa en ekonomiskt försvarabar verksamhet.
Projektet är diskuterat med Charlotte Skott på destination Sälen, Lima
Besparingsskog och Hembygdsföreningarna i Lima och Rörbäcksnäs.
Hittills tillfrågade ägare och intressenter i Hundfjället ställer sig mycket
positiva till utökade aktiviteter gällande för både sommar och vinter.
Ett skissförslag på områdets utformning och disposition bifogas denna
beskrivning. Några enkla ritningar och foton på tänkta byggnader och kojor
bifogas även.
Genom ovanstående beskrivning kommer projektet att tjäna 3 syften:
1. Aktivitetsområde för konferensgäster
2. Aktivitetsområde för turister både sommar och vinter
sserade besökare
Karl-Erik Sigfrids
På uppdrag av Helicon AB
Adress:
Thorolfsvägen
782 30 Malung
Telefon
0280-131 20
070-533 23 47
Fax 0280-131 28
Bankgiro
E-post
karl-erik@byggteknik.se 5962-4817
Org.nr
556601-6852
#
•M HM B» »®.
vfillv V^ ^^\5H!'
WKB&SG&krie
l l f i
3',7^^wämnasn
40: 46
£
/C"
I <60ft
v
«0«L
fa
FjälWägen
skögmusCjff^i
parkering
40:40
\ ' V,,., läget-
kolarkojo
I5ästu/
y
Mar
40: 72
; j stjall
H
n \ \
- o r N.\^adtunnor
4(3;5 0
•V'N
40:50
L£*>ftc -
I-.?™"
AKTIVITETSOMRÅDE
ILLUSTRATIONER
Illustrationslinjer
•
• ••
o o
• ••
o o
o
• •
Befintlig stig
o
Befintlig stig som flyttas
Ny stig
Vinter väg för slädtur
Gräns för bebyggdbart område
RÖRBÄCKSNÄS 40:50
MALUNG-SÄLENS KOMMUN, DALARNAS LÄN
Skala 1:1000
2015-05-13
SKISSFÖRSLAG
Tjänsteutlåtande
Datum
2015-09-03
Sida
1
Handläggare
Stadsarkitekt
Tomas Johnsson
0280-181 69
’
Dnr: KS/2015:222
Uppdrag att påbörja arbete med ändring av detaljplan för Rörbäcksnäs 2:11
m fl.
1. Uppdra till Miljö- och byggförvaltningen att upprätta en ändring i form av ett tillägg till
gällande detaljplan för Rörbäcksnäs 2:11 m.fl. (L 20, "Jonbacken, Rörbäcksnäs")
Sammanfattning
Kommunstyrelsen har mottagit en skrivelse från Rörbäcksnäs byalag där byalaget
uppmärksammar kommunen på behovet av bostäder för året-runt boende. Byalaget
anför att efterfrågan på de fritidsfastigheter som planen omfattar i dagsläget är obefintlig,
och önskar att kommunen undersöker möjligheten att ändra planens bestämmelser om
tomtstorlek samt byggrätt för att möjliggöra byggande av permanentbostadshus.
Kort historik
Området vid Jonbacken strax sydost om Rörbäcksnäs omfattas av en byggnadsplan,
L20, vilken upprättades 1986. Syftet med planen var att möjliggöra nytillkommande
fritidsbebyggelse i anslutning till Rörbäcksnäs by, och därmed stärka byns
serviceunderlag. Man anförde att området kunde ses som ett alternativ resp. komplement
till fritidsboendet på fjället. Vidare bedömdes det då planen upprättades som fördelaktigt
med små tomter och byggrätter, och man nämner att en normal fritidslägenhet inte är
större än 60-80 m² inkl. förråd. I dagsläget är enbart 16 fastigheter i områdets nordvästra
del bildade i enlighet med planbestämmelserna. I denna del är även lokalgator ordnade
enligt planen. I områdets centrala del anger planen ca. 30 mindre tomter där byggrätten
varierar mellan 70 m² och 50 m². (Det senare alternativet medger suterrängvåning).
Bedömning
I dagsläget är efterfrågan på tomter för fritidsboende med så pass liten byggrätt som
dessa minimal. I samband med den planerade flygplatsen är det däremot rimligt att
förvänta en ökad efterfrågan på tomter för permanentboende i anslutning till
Rörbäcksnäs. En smidig möjlighet att enkelt kunna erbjuda detta är att göra en ändring i
form av ett tillägg till delar av den gällande planen. Ändringen skulle omfatta nya
bestämmelser om minsta tomtstorlek samt tillåten byggrätt per fastighet. I övrigt skulle
den gällande detaljplanen kunna fortsätta att gälla. Planen är noggrant framtagen, och
bebyggelseområdena omsorgsfullt inpassade i området. Den gällande plankartan skulle
kunna fortsätta att gälla. I praktiken skulle den föreslagna tomtindelningen ändras på så
vis att två tomter slås ihop till en. Områdets centrala del skulle då kunna inrymma ca. 15
nya tomter för permanentboende med byggrätter på exempelvis 120-160 m².
Tomas Johnsson
Stadsarkitekt
Sida 1 av 1
file:///K:/Sektoriell/Planer/Detaljplaner/Detaljplaner%20Lima/jpg-filer/L%2020.JPG
2015-09-08

Planberedning 2015-09-15

Transcription

Similar documents

Granskningsinformation

LAGAKRAFTBEVIS

2015-09-23 Pressmeddelande inför sammanträdet

Detaljplan för ÄLDREBOENDE OCH BOSTÄDER

Ändring av byggnadshöjd i detaljplan för LENA 6:46 m fl i Timmele