FH Inbjudan markanvisning Frösjö Strand

Inbjudan till markanvisningstävling för byggnation
av bostäder i Frösjö Strand – flerbostadshus
2015-03-26
Sid 2(9)
Sid 3(9)
Innehållsförteckning
Inbjudan ........................................................................................................................... 5
Anbudsförutsättningar ................................................................................................... 6
Underlag ........................................................................................................................ 6
Utveckling av Frösjö strand .......................................................................................... 7
Detaljplanens bestämmelser .......................................................................................... 7
Bebyggelsens utformning och miljö.............................................................................. 7
Samordning med intilliggande exploatering. Tidplan. .................................................. 7
Energikrav ..................................................................................................................... 8
Markanvisningsavtal, köpekontrakt .............................................................................. 8
Anbud på markanvisning ............................................................................................... 8
Anbud ............................................................................................................................ 8
Skallkrav ........................................................................................................................ 9
Utvärderingskriterier ..................................................................................................... 9
Ombud och kontaktperson............................................................................................. 9
Tidpunkt för anbudsgivning .......................................................................................... 9
Bilagor
Markanvisningsavtal
Sid 4(9)
Sid 5(9)
Inbjudan till markanvisningstävling för utbyggnad
av bostäder i Frösjö strand - flerbostadshus
Gnesta Kommun inbjuder Er att lämna anbud för markanvisning avseende Fastigheten
Prästhopen 2:2 för utbyggnad av bostäder, inom detaljplan Prästhopen 2:2 m.fl (Frösjö
Strand)
Kommunen avser att teckna avtal om markanvisning med den anbudsgivare som
utvärderas med bästa anbud, nedan kallad Bolaget. Syftet är att under konkurrens utse
ett bolag som ska förvärva avsedda områden samt uppföra, äga och förvalta fastigheter
för bostadsändamål.
Markanvisningen genomförs inom ramarna för genomförande av detaljplan för
Prästhopen 2:2 m.fl.
Detaljplan för Prästhopen 2:2 m fl.
Sid 6(9)
Anbudsförutsättningar
Underlag

Anbudsområdet. Markanvisning för överlåtelse. Se nedan.

Detaljplan för prästhopen 2:2 m.fl, (Frösjö Strand), 2012-10-05. Detaljplanen
vann laga kraft 2013-05-02. Dnr MoB 2008.483.

Gestaltningsprogram 2013-05-02, Detaljplan för prästhopen 2:2 m.fl
(Frösjöstrand)
Detaljplanen och gestaltningsprogrammet finns att hitta på kommunens hemsida:
www.gnesta.se
Anbudsområde: Röd begränsningslinje
Sid 7(9)
Utveckling av Frösjö Strand
Detaljplanen för Frösjö Strand syftar till att omvandla befintligt industriområde till en
stadsdel med bostäder och en viss del verksamheter, samt att i enlighet med den
fördjupade översiktsplanen stärka grönstråket längs vattnet. Planförslaget möjliggör
totalt ca 140 bostäder i flerbostadshus i 4-6 våningar ut mot Margretedalsvägen samt i
tvåvånings rad/kedjehus norr om dessa. Icke störande verksamhet får uppföras närmast
järnvägen. Ett gångstråk med angöring till ett parkområde med badplats och bryggor
anordnas till och vid Frösjön.
Detaljplanens bestämmelser
Området för markanvisning utgör en andra etapp av genomförande av detaljplanen.
Gnestahem bygger för närvarande bostäder med hyresrätt med färdigställande under
2015. Området för aktuell markanvisning är utlagt som bostäder, planbestämmelse B,
och tomtarean är ca 1 700 kvm. Enligt planbestämmelserna kan området bebyggas med
flerbostadshus i fyra våningar. I bottenvåningen medges även lokaler för handel, skola,
kontor och hantverk. Verksamheten får inte vara störande för de boende. Största
byggnadsarea i procent av fastighetsarean anges till 50 %.
Kommunen är huvudman för allmän platsmark och svarar för utbyggnad av allmänna
gator och parkmark Kommunen bygger arbetsgator på blivande
gemensamhetsanläggning för kvartersgator i området. Bolaget ansvarar för finplanering
av gata, gångbana, parkering och belysning på kvartersgata i överenstämmelse med
gestaltningsprogram.
Bebyggelsens utformning och miljö
Bebyggelsen ska uppföras i enlighet med detaljplanens bestämmelser och enligt med
planens gestaltningsprogram. De nya bostadsfastigheterna ska kunna fungera som ett
föredöme för miljömässigt, socialt och ekonomiskt hållbart stadsbyggande
I gestaltningsprogrammet anges bl a att målsättningen är att skapa ett stadsmässigt
område med modernt uttryck. Entréer förläggs mot gata och fasadliv förläggs kant i kant
med trottoar, eller med ett par meters förgårdsmark. Balkonger undviks mot
Margretedalsvägen eller utförs med ett indrag i fasaden så att de inte inkräktar på
gaturummet. För att skapa en varierad stadsfront mot järnvägen kan olika fasadmaterial
och färgsättning användas. Balkonger kan behövas mellan byggnadskroppar för att klara
rådande ljudkrav. Kulörerna bör hålla en kulört men mild färgskala som harmonierar
med övrig bebyggelse i Gnesta. Husen kan ges ett modernt uttryck som markerar vilken
tidsperiod de är byggda i.
Samordning med intilliggande exploatering. Tidplan.
Bolagets exploatering är beroende av tidplanen för genomförandet av anslutande
infrastruktur, vägar och VA, vilka planeras färdigställda senast i november månad 2015.
Sid 8(9)
Energikrav
Den planerade bebyggelsen ska utföras klimateffektivt. Bolaget ska under
genomförandeprocessen visa att den planerade bebyggelsen klarar högt ställda
energikrav. Området kommer att betjänas med fjärrvärme.
Markanvisningsavtal, köpekontrakt
Markanvisning tecknas för en utbyggnad i överensstämmelse med detaljplanen.
Markanvisningsavtalet reglerar genomförandet av exploateringen bl.a. avseende
byggnadernas utförande. Avtalet ska också omfatta villkor för marköverlåtelse samt
tidplan för exploateringens genomförande.
Köpekontrakt tecknas efter projektering när Bolaget erhållit byggnadslov och därmed
visat att den kommande bebyggelsen uppfyller kraven i markanvisningsavtalet.
Vid undertecknande av markanvisningsavtal betalar Bolaget en avgift om
etthundratusen (100 000) kronor som dras av vid erläggande av köpeskilling. Resterande
köpeskilling ska erläggas kontant på tillträdesdagen. Om något köp inte genomförs
tillfaller avgiften Kommunen.
Anbud på markanvisning
Anbud
Anbud ska lämnas avseende köp av fastigheter enligt anbudsunderlaget. Vinnande
anbudsgivare ska genomföra markförvärv, projektering och byggande i samråd med
kommunen.
Anbudet ska innehålla redogörelser enligt följande punkter:
-
Total köpeskilling.
Gestaltning – redovisas genom relevanta referensobjekt och/eller enkla
elevationer/fasadritningar mot gata
Förslag till byggnadskoncept med exploateringens byggnadsarea, ljus BTA, samt
situationsplan i skala 1:400.
Redovisning av organisation, arkitekt och projektledning för genomförande av
byggnation.
Bekräftelse av tidplan för genomförande i enlighet med markanvisningsavtalet
Redovisning av system för säkerställande av miljökriterier och hållbarhet
Kort presentation med meritförteckning och referenser från genomförda projekt i
andra kommuner
Soliditets-/likviditetsbedömning. Upplysningscentralens, lägst klass 3 eller
motsvarande.
Anbudslämnarens namn, organisationsnummer och kontaktperson.
Undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid anbudstävling och
avtalstecknande.
Sid 9(9)
Skallkrav
-
Anbudsgivare ska uppvisa att de inte är belastade med skatteskulder och kan
uppvisa Upplysningscentralens, lägst klass 3 eller motsvarande.
Utvärderingskriterier
Utvärdering sker av följande kriterier:
1. Köpeskillingens storlek
2. Utformning och gestaltning
Vid utvärdering kommer poängbedömning av utvärderingskriterierna att ske i en skala
1-a (a=antalet inlämnade anbud), där 1 är bäst. För punkt 1 ges 1 poäng till högsta
köpeskilling, därefter rangordning efter minskande belopp. På motsvarande sätt bedöms
utformning och gestaltning där 1 poäng ges till det förslag som bäst uppfyller
intentionerna i gestaltningsprogrammet enligt kommunens bedömning. Vid
bedömningen av anbuden kommer särskild vikt att läggas vid anbudsgivarens förmåga
att skapa en modern småstadskänsla av hög kvalitet med en bebyggelse som ansluter till
omgivningens skala och karaktär.
Slutlig utvärdering sker efter sammanräkning av kriteriepoängen med viktning enligt
följande:
50 % x kriterium 1
50 % x kriterium 2
Det anbud som får lägst poäng antas. Vid lika poäng antas anbud med högst pris.
Ombud och kontaktperson
Gnesta Kommuns ombud är Christer Andén, samhällsbyggnadschef, 0158-275 169
Kontaktperson avseende markanvisningen är Tomas Enqvist, planarkitekt, 0158275 173. Frågor under anbudstiden skickas till frosjostrand@gnesta.se. Frågor och svar
under anbudstiden kommer att redovisas på kommunens hemsida www.gnesta.se. Varje
anbudslämnare ansvarar själv för att kontrollera hemsidan för att ta del av frågor och
svar samt eventuella ändringar/korrigeringar av tävlingsmaterialet som kan uppstå under
anbudstiden.
Tidpunkt för anbudsgivning
Anbud ska ha kommit kommunen tillhanda senast kl 24.00 den 11 maj 2015. Samtliga
dokument ska inges i pappersform i tre exemplar samt i digital form på USB-minne.
Handlingarna ska levereras i slutet omslag utan avsändare eller firmabeteckning, märkt:
”Markanvisning Frösjö Strand, Flerbostadshus”
Tävlingsbidrag ska sändas till:
Gnesta kommun
Att; Tomas Enqvist
646 80 Gnesta
Besöksadress: Västra storgatan 15