Kort om lägenhetsarrende - Fastighetsägarna Dokument

ANVÄNDARMÖTE
FASTIGHETSÄGARNA
DOKUMENT
MAJ 2015
AGENDA
Frukost och mingel
Björn Söderlund, senior konsult Admiro AB
Byggentreprenader och hyresavtal enligt LOU –
risker och möjligheter.
Nya webben
Nya formulär
Avtal om lägenhetsarrende (nr. 40, 40 A och 26)
Uthyrning av småhus (Nr. 24 A och B)
Pågående projekt
Nr. 12 D – Hyreskontrakt för popup-lokal
Översyn av brandprodukterna
Ordet fritt
NYA FORMULÄR
Avtal för lägenhetsarrende – Nr. 40
Indexklausul (Nr. 40 A) och
uppsägningsblankett (Nr. 26)
Uthyrning av småhus – Nr. 24 A och B
KORT OM
LÄGENHETSARRENDE
Arrende är en komplicerad typ av
upplåtelse
Olika regler för olika typer av arrende
Upplåtelse av jord till nyttjande mot vederlag
Jordabalken 8-11 kap.
Fastighetsägarna Dokuments nya mall
är ett lägenhetsarrende
Jordabalken 8 kap.
KORT OM
LÄGENHETSARRENDEN
”När jord upplåts för annat ändamål än
jordbruk och upplåtelsen icke är att
anse som bostads- eller
anläggningsarrenden”
Gränsdragningen mot
anläggningsarrende särskilt svår
11 kap. 1 §.
Förvärvsverksamhet
Uppföra eller bibehålla byggnad som ej är av
ringa betydelse för verksamheten
FORMULÄR NR. 40
Kort om kontraktets framtagande
Markupplåtelse utan byggnad
Användningsområdet bl.a.
fordonsuppställning, upplagsplatser
etc.
Bestämd tid eller tillsvidare
Kom ihåg att reglera uppsägningstid
JB 8 kap. 5 §
Avgift
Index – nr. 40 A
Egna tillägg angivna i bilaga
FORMULÄR NR. 40
Ledningar och tillträde
Uppsägningsblankett nr. 26
Samtliga nya formulär finns tillgängliga
från och med den 24 april.
UTHYRNING AV SMÅHUS
Tidigare ett kontrakt för uthyrning av
villa
Nya regler från och med en 1 februari
2013 avseende privatuthyrning
Bl.a. inte besittningsskydd och friare
hyressättning
Därför två kontrakt
FORMULÄR NR. 24 A –
UTHYRNING AV VILLA
Utgår från privatuthyrningslagen (lag
2012:978)
Lagens tillämplighet
Slopat avsnittet om avstående av
besittningsskydd
FORMULÄR NR. 24 B –
UTHYRNING AV VILLA
(SMÅHUS)
Hyreslagens regler
Även tillämplig på viss privatuthyrning
Fortfarande avstående av
besittningsskydd och de strängare
reglerna om hur hyra sätts
Vissa förtydliganden och redaktionella
ändringar i förhållande till tidigare
kontrakt
GRÖNT HYRESAVTAL
FÖR HANDELSLOKAL
Efterfrågan tveksam
Möjligt med modifiering av nuvarande
gröna bilagan nr. 99
HYRESKONTRAKT FÖR
POPUP-LOKAL
Något om hur kontraktet tas fram
Status
Förhandlingar med Svensk Handel
Lansering förhoppningsvis i höst
Handledningstexter lanseras samtidigt
Ordet fritt