Salgsoppgave Kleivåsen 06-11

Transcription

KLEIVÅSEN
BODØ/RØNVIKA
Fjellanlegget Kleivås kommandoplass
Prisantydning: 2 100 000,Areal ca. 1635 m²
NØKKELINFORMASJON
ADRESSE
Kleivåsen
VERDITAKST
kr 2.100.000,-
POSTNUMMER/POSTSTED
8010 BODØ
FELLESKOSTNADER
Det er ikke registrert felleskostnader som
relaterer seg til eiendommen.
GNR/BNR/FESTENR/SEKSJONSNR
Gnr/bnr 31/694
Gnr/bnr 31/695
Gnr/bnr 31/865
Gnr/bnr 31/866
Gnr/bnr 31/867
Gnr/bnr 31/1659
Gnr/bnr 31/1694
EIER/HJEMMELSHAVER
Staten v/ Justisdepartementet v/ Direktoratet
for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB)
EIENDOMSTYPE
Næringseiendom
BYGGEÅR
1968
PRISANTYDNING
kr 2.100.000,OMKOSTNINGER2,5 % TIL STATEN
*TOTALKOSTNAD
kr 2.152.500,(prisantydning+omkostninger **)
OMKOSTNINGER*
Dokumentavgift: kr. 52.500,Notering av hjemmelsdokument: kr 525,Reg. av pantedokument: kr 525,Panteattest: kr 172,-
KOMMUNALE AVGIFTER
Det er pt. ikke registrert kommunale avgifter
på eiendommen. Evt. offentlige/kommunale
avgifter og renovasjonskostander må
undersøkes og er kjøpers ansvar og risiko.
GARASJE/PARKERING
Parkering på egen tomt.
AREAL
1635/ kvm
Fjellanleggets innvendige areal er i gamle
dokumenter angitt å være1635kvm. Det må
gjøres oppmerksom på at arealet kan avvike
fra dette. Videre at det ikke er foretatt
oppmåling ihht gjeldende standarder.
TOMT
Tomt eierform: Eiet tomt
Tomteareal (m²): 1214 kvm
FAKTA
OM EIENDOMMEN
ADKOMST
Adkomst går via egen kjørevei fra offentlig vei
trekrysset Kleiva-/Langåsveien/Amtmanns
Bergs vei). Adkomsten er asfaltert og gir
parkeringsplass for noen få kjøretøy.
EIENDOM
Fjellanlegg i Rønvika
Fjellanlegget Kleivås kommandoplass som nå
selges ligger i Rønvika ca. 3,5 km vestnordvest for bykjernen i Bodø kommune.
Anlegget befinner seg boligområdene Myrvoll
og Kleiva, som ligger så å si vegg i vegg med
Saltvern skole i bydelen Rønvik. Det er skutt
inn ca. 1635 kvm. gulvflate i nordre del av
åsryggen Trollåsen med inngang fra nordvest,
ca. 30 m.o.h. Akkurat ved høydedraget er
terrenget kupert og dekket med løvtrær, mens
det mot nord er relativt flatt og bebygget. Mot
vest (nordvest) er marken slakt hellende ned
mot industri- og samferdselsområdet ved
sjøen og Rønvikleira halvannen km unna.
EIENDOMMENE SOM SELGES ER
Gnr/bnr 31/694
Gnr/bnr 31/695
Gnr/bnr 31/865
Gnr/bnr 31/866
Gnr/bnr 31/867
Gnr/bnr 31/1659
Gnr/Bnr 31/1694
I tillegg selges en nyopprettet anleggseiendom
som omfatter selve fjellanlegget. Denne har får
gnr/bnr 31/1694. Eiendommen er opprettet i
matrikkelen men pt ikke tinglyst.
Salg av Kleivås-anlegget gjøres med forbehold
om at de nødvendige formaliteter vedr
eiendommene som inngår i salget, kommer på
plass.
Reguleringsstatus:
Området utenfor og over anlegget er på
"Kommunedelplan for Rønvik", vedtatt 19.
juni 2008, regulert til boligformål.
Vernestatus:
Direktoratet for samfunnssikkerhet og
beredskap og Riksantikvaren har 27/10 - 2009
og 3/3 - 2010 vedtatt at anlegget
dokumenteres som alternativ til fysisk
bevaring.
Verneomfang:
Dokumentasjonen skal bestå av innsamling og
systematisering av arkivmateriale, informasjon
og kunnskap om anlegget, foruten anleggets
bruk, utvikling og organisatoriske tilknytning
til sektoren, og skal arkiveres hos forvaltende
sektor og Riksantikvaren.
INNEHOLDER
Adkomst, lager trykksluse, magasin,
agregatrom, magasin, ventilasjonsrom,
vaskerom kvinner, nødutgang, dusj menn,
sluse alarmplass, dusj kvinner, gang
alarmplass, vaskerom ,wc menn, kjøkken,
gang, alarmplass magasin, redskaps/apparatrom, Toalett menn, Proviantrom,
Lager alp, Forlegning kvinner, Toalett alp,
Kjøkken KO, Toalett alp, Forlegning kvinner,
Garasje, Messe, Garasje, Forlegning
kvinner/kontor, Kontor kommunen,Verksted,
Forlegning menn, Magasin innsatsmateriell,
Kontor kommunen, Magasin innsatsmateriell,
Gassluse, Gang, Forlegning menn materiell,
Vannmagasin, Kontor, WC menn, Kontor,
WC menn, Sambandslager, Urinal, Kontor,
Kjøkken, Sambandsrom KO, Kontor
gruppeleder.
MER OM EIENDOMMEN/FJELLANLEGGET
Fjellhall ferdigstilt ca 1968 ble bygget som
kommando sentral til sivilforsvaret .
Vedr. strømforbruk:
Bodø Energi har gitt følgende opplysninger
om strømforbruket på målernr 46361_
2013 135 000 kwh
2014 145 000 kwh
2015 128 000 kwh (stipulert)
Det finnes en undermåler med målernummer
10257272
Ferdigattest: Det foreligger ikke ferdigattest
Tomtareal (m2): 1214
REGULERING:
Kommuneplan for Rønvik , datert 190608
gjelder for området utenfor og over fjellhallen.
Det påhviler en landsverneplan (se vedlegg)
for anlegget i samråd med Riksantikvaren fra
2012.
FAKTA
OM EIENDOMMEN
LEIEAVTALER
1)
Avtale med Telenor Norge AS - årlig
leieinntekt kr. 12 536,- (indeksjustert)
2)
Avtale med TeliaSonera Norge AS årlig leieinntekt kr. 24 670,- (indeksjustert)
3)
Avtale med Mobile Norway AS - årlig
leieinntekt kr. 12 680,- (indeksjustert)
Tallene er opplyst pr. 2015
Leie innbetales forskuddsvis årlig med forfall
31. januar hvert år.
Det foreligger en avtale mellom DSB og
Jernbaneverket om vederlagsfri bruksrett til
antennemasten
OPPGJØR/OVERTAKELSE
Overtakelse ønskes i januar 2016
MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG
Frode Hansen
frode.hansen@eiendomsmegler1.no
(m:) 97791503 (fax:)
Storgata 40
8002 BODØ
PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM
Elle Belsom
ellen.belsom@skifte.no
(m:) 97 65 44 27
OPPDRAGSNUMMER
2215408
VEDLEGG
Takstdokument
Dokumentasjon for arkivmessig bevaring
Forenklet situasjonskart
Protokoll for oppmålingsforretning
Leieavtaler
Rapporter inneklimamålinger
Rapport bergmessige forhold
Rapport Sivilforsvaret
Utkast kontrakt
Budskjema
OPPRETTET
4.11.2015
VIKTIG
INFORMASJON
FORSIKRING
Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å
tegne fullverdiforsikring fra og med
overtakelsesdagen. Blir imidlertid
eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet
som følge av hendelse som selger ikke har
ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen
bort.
FORBEHOLD/ANNET
Eiendommen selges med forbehold om
oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan
skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har
oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.
BUDGIVNING
Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe
eiendommen, må De snarest inngi skriftlig
tilbud på eiendommen til megler. Budet må gi
opplysninger om sannsynlig finansiering, og er
bindende for budgiver.
Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i
betraktning ved budgivningen.
TILBAKEMELDING
Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom
dersom du har spørsmål i etterkant av salget.
SALGS- OG
BETALINGSVILKÅR
Kjøpesummen er omforent mellom partene og det er ikke grunnlag for
prisjustering selv om bygningens eller grunnens areal, eller andre
forhold, skulle vise seg å avvike i forhold til det partene har lagt til
grunn. Kjøpers rett til å fremme mangelsinnsigelser er uttømmende
regulert i pkt 8.
8.FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND
Kjøperen har besiktiget eiendommen, jf. pkt. 7 ovenfor. Eiendommen
selges som den var ved kjøpers besiktigelse (“as is”).
Avhl § 3-9 fravikes slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det
foreligger skjulte mangler ved eiendommen, at selger ikke har oppfylt
sin opplysningsplikt (avhl §§ 3–7 og 3-8), eller at eiendommen er i
dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl § 3-9, siste
punktum), jf. avhl. § 2-1, første ledd. Kjøper kan heller ikke påberope
at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Avhl § 419 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år
etter overtakelse. Det tas også forbehold mot at det foreligger feil i
henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd.
Avhl. § 3-3 fravikes slik at selger fraskriver seg ethvert ansvar for
eventuelle arealavvik som måtte fremkomme ved senere arealmålinger
og et slikt eventuelt arealavvik kan ikke gjøres gjeldende som en
mangel.
Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.
Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE
Adresse:
Kleivåsen, 8010 BODØ
Pb. 1067, 8001 BODØ
Telefon: 95 03 63 67
TAKSTDOKUMENT
Gnr 31: Bnr 694, bnr 695, bnr 865, bnr 866, bnr 867, bnr 1659
1804 BODØ KOMMUNE
SERTIFISERT TAKSTMANN
Takstøkonom Jan-Ove Edvardsen
Telefon: 913 76 101
E-post: j-ovedv@online.no
Rolle: Uavhengig takstmann
AUTORISERT FORETAK
BE-Taksering AS
Pb. 1067, 8001 BODØ
Telefon: 95 03 63 67
Organisasjonsnr: 985 246 017
Dato befaring:
Utskriftsdato:
Dato verdisetting:
Oppdrag nr:
19.04.2015
21.05.2015
29.04.2015
88
Matrikkel:
Gnr 31: Bnr 694, bnr 695, bnr 865, bnr 866, bnr 867, BE-Taksering AS
bnr 1659
Pb. 1067, 8001 BODØ
Adresse:
Telefon: 95 03 63 67
1 Innholdsfortegnelse
2 Sammendrag
3 Introduksjon
3.1 Informasjon fra kunden
3.2 Generell informasjon
3.3 Beskrivelse av eiendommen
3.3.1 Eiendomsinformasjon
3.3.2 Matrikkeldata
3.3.3 Beskrivelse av tomt
3.3.4 Beskrivelse av områdene rundt
3.3.5 Andre forhold
3.4 Bygninger på eiendommen
3.4.1 Kommandoplass/fjellhall
4 Verdigrunnlag
4.1 Utleiekontrakter og ledige lokaler
4.2 Maskiner og inventar
4.3 Inntekter/kostnader
5 Verdisetting
5.1 Tomteverdi
5.2 Teknisk verdi
Oppdr. nr: 88
Befaringsdato: 19.04.2015
3
5
5
5
7
7
7
8
8
9
9
9
12
12
13
13
14
14
14
Side: 2 av 14
Matrikkel:
bnr 1659
Pb. 1067, 8001 BODØ
Adresse:
Telefon: 95 03 63 67
2 Sammendrag
Konklusjon/
markedsvurdering:
Nærområdet bestående av varierende skole og boligområde, hvor området rundt er reguler til boliger.
Eiendommen har normale
lysforhold men begrenset utsiktsforhold. Lager og administrasjonshall til Sivilforsvaret som er
ferdigstilt 1968 . Eiendommen har god
tilknytting til Bodø sentrum og rønvikleira med jernbane og kaianlegg. Det er ca 2 km til Bodø
sentrum. Bygningens arealer og
romfunksjon er tilpasset dagens bruk. Bygningen har arealer fordelt over1 plan.
Det foreligger ingen leiekontrakter på eiendommen.
Ut fra eiendommens bruk antas beskrevne eiendom å ha meget liten markedsmessig interesse i
dagens marked. Eiendommen er så
spesiell og med høye driftskostnader vil den være vanskelig å selge i det private markedet.
Kunde/rekvirent:
Forsvarsbygg Skifte Eiendom V Ellen Belsom
Postboks 405 Besøksadresse BHFS Fellesbygget 8041 Bodø, 0103 Oslo. Tlf. 97654427
Formål med taksten:
Oppdraget omfatter besiktigelse og utarbeidelse av verditakstrapport.
Beregningsmessig benyttes vanligvis 3 hjelpemetoder; kontantstrømanalyse, nettokapitalisering og
teknisk verdi.
Kontantstrømanalyse benyttes alltid sammen med de to øvrige metodene, og egner seg godt i de
tilfellene der det foreligger flere leieforhold med varierende kontraktsvilkår.
Nettokapitalisering benyttes alltid sammen med teknisk verdi, og egner seg godt i de tilfellene der
leieforholdene er få og oversiktlige eller hvor eier bruker lokalene til egen virksomhet.
Teknisk verdi kan brukes alene i de tilfellene hvor utleie av objektet ikke er mulig og hvor det ikke er
noen avkastningsverdi.
Denne taksten har basert markedsverdien på markedet i Bodø regionen som forutsetning for taksten.
Egne forutsetninger:
Arealer er innhentet fra eier/ infoland i den grad dette foreligger og må derfor ansees som ca. areal.
De oppgitte arealer kan avvike i forhold til det som fremkommer av taksten.
Det er kun foretatt besiktigelse av et utvalg av arealer.
Utvendig er fjellhallen besiktiget fra bakkenivå.
Det er lagt til grunn at opplysninger gitt fra oppdragsgiver er korrekte.
Det er ikke gjennomført ENØK- analyse for bygningen.
Det er ikke gjort undersøkelser om der foreligger offentlige påbud og krav.
Det er ikke foretatt kontroll om det er innhold av PCB- holdige materialer og/ eller asbest i bygningen.
Det er kun foretatt besiktigelse av et utvalg av arealer. Utvendig er Fjellhallen besiktiget fra
bakkenivå.
Rapporten er en visuell gjenomgang av beskrevne eiendom. Eier/rekvirent plikter å lese gjennom
rapporten for å avdekke eventuelle feilaktige opplysninger før bruk.
Beskrevne eiendom var i daglig bruk og møblert på befaringstidspunktet. Takstøkonomen er ikke
ansvarlig for mangler/tilbakeholdelse av opplysninger om råte, fuktskader, feil og mangler som han
ikke kunne oppdage under befaringen som god skikk tilsier.
Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på
det rene. Besiktigelsen blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir
ikke møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer, lagrede gjenstander og lignende flyttet på med
mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
Denne rapporten legger til grunn bygningens tilstand på befaringsdagen. For å opprettholde
gjeldende standard må det forutsettes normalt vedlikehold utover det som nevnes i takstdokumentet.
Denne rapporten har ikke tatt mål av seg til å kommentere kosmetiske feil eller mangler.
Verdi:
Oppdr. nr: 88
Kr. 2 100 000
Side: 3 av 14
Matrikkel:
bnr 1659
Pb. 1067, 8001 BODØ
Adresse:
Telefon: 95 03 63 67
Dato verdisetting:
29.04.2015
Takstmann:
Jan-Ove Edvardsen Tlf.: 95 03 63 67
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i
eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin
oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se
takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.
BODØ, 21.05.2015
Takstøkonom Jan-Ove Edvardsen
Telefon: 95 03 63 67
Oppdr. nr: 88
Side: 4 av 14
Matrikkel:
bnr 1659
Pb. 1067, 8001 BODØ
Adresse:
Telefon: 95 03 63 67
3 Introduksjon
3.1 Informasjon fra kunden
Dokument/kilde
Dato
DSB rapport for Kleivås
Kommandoplass
Plantegning
Sivilforsvaret
Infoland.no
Kommentar
Status
Sider
Innhentet
3.2 Generell informasjon
Beskrivelse av eiendommen
Kleivås kommandoplass ligger ca. 2,5 km i luftlinje og ca. 3,5 km kjørevei vest-nordvest for
bykjernen i Bodø by, Bodø kommune. Anlegget befinner seg hhv. vest for og sør
boligområdene Myrvoll og Kleiva og ligger så å si vegg i vegg med Saltvern skole i bydelen
Rønvik. Det er skutt inn i nordre del av åsryggen Trollåsen med inngang fra nordvest, ca. 30
m.o.h. Åsens største høyde er drøyt 70 m.o.h. Akkurat ved høydedraget er terrenget kupert og
dekket med løvtrær, mens det mot nord er relativt flatt og bebygget. Mot vest(nordvest) er
marken slakt hellende ned mot industri- og samferdselsområdet ved sjøen og Rønvikleira
halvannen km unna.
Adkomst går via egen kjørevei fra offentlig vei (trekrysset Kleiva-/Langåsveien/Amtmanns
Bergs vei). Atkomsten er asfaltert og gir parkeringsplass for noen få kjøretøy.Inngangspartiet er
markant og gir et mektig inntrykk der det ligger med sin store, nærmest
brutale, betongfront med innstøpt og malt anleggsnavn ca. fem meter over bakkenivå, og sin
lange forstøtningsmur fram til den buete tunnelen.
Hva slags verdi
(markedsverdi ec)
Markedsverdi
Kunde/rekvirent:
Forsvarsbygg Skifte Eiendom V Ellen Belsom
Postboks 405 Besøksadresse BHFS Fellesbygget 8041 Bodø, 0103 Oslo. Tlf. 97654427
Formålet med oppdraget
Verditaksering ifm finansiering/salg.
Standarder som legges til
grunn
NTF s retningslinjer for taksering av næringseiendommer.
Retningslinjer
Jfr foran
Takstmannens status og
erfaring
Jan Ove Edvardsen og Trond Morten Edvardsen er autorisert takstøkonom og medlem av
Norges TakseringsForbund og har sertifikat innenfor taksering av :
Skade, naturskade, boligeiendommer, næringseiendommer, boligsalgsrapporter,
tilstandsanalyse og forsikringsskade/skjønn.
Befaring/tilstede:
Jan-Ove Edvardsen. Tlf. 91376101
Gustav Kaald-Olsen.
Oppdr. nr: 88
Side: 5 av 14
Matrikkel:
bnr 1659
Pb. 1067, 8001 BODØ
Adresse:
Telefon: 95 03 63 67
Forutsetninger:
Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell
befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke
er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal
lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/
mangler som bør rettes opp.
Takstkonklusjonen er en vurdering av verdien av objektet dvs. det beløp som takstmannen
mener at markedet er villig til å betale. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende
opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt
takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen
baserer seg på objektet i den stand og slik det var på takseringsdagen.
Dersom selger fraskriver seg ansvaret for riktigheten av bygningsarealer eller tomtearealer,
overføres dette ansvaret ikke til takstmannen. Oppmåling av- og nøyaktig arealfastsettelse av
næringseiendommer er en omfattende oppgave og inngår ikke i normaloppdraget 'Taksering
av næringseiendom'. De oppgitte arealer er ikke nødvendigvis oppmålt, men kan være hentet
fra annen dokumentasjon. Arealmåling kan bestilles som et eget oppdrag.
Oppdr. nr: 88
Side: 6 av 14
Matrikkel:
bnr 1659
Pb. 1067, 8001 BODØ
Adresse:
Telefon: 95 03 63 67
3.3 Beskrivelse av eiendommen
3.3.1 Eiendomsinformasjon
Konsesjonsplikt
Nei
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra kommunalt asfaltert veiareal/gågate
Vann
Offentlig
Avløp
Offentlig
Regulering
Om landsverneplaner og landsverneplan DSB
En landsverneplan er en oversikt over verneverdige eiendommer i, og historien til, en statlig
sektor. Utvalget av de verneverdige eiendommene skal være kartlagt og valgt ut av sektoren
selv i samråd med Riksantikvaren.2 Landsverneplanen skal danne grunnlag for eventuell
forskriftsfredning i henhold til kulturminneloven. Den kan også danne grunnlag for selvpålagt
vern eller bevaring etter plan- og bygningsloven.
Landsverneplan DSB er del av landsverneplan for justissektoren (landsverneplan JD). I
landsverneplan for JD er justissektorens bygningsportefølje delt i fire grupper: Politiet,
domstolene, kriminalomsorgen og Sivilforsvaret (DSB). Statsbygg har utarbeidet delplanene
for de tre førstnevnte, Forsvarsbygg for DSB.
Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap og Riksantikvaren
har 27/10 2009 og 3/3 2010 vedtatt at anlegget dokumenteres som
alternativ til fysisk bevaring. Anlegget er dokumentert pr 2012.
Området utenfor og over anlegget er på "Kommunedelplan for
Rønvik", vedtatt 19. juni 2008, regulert til boligformål.
Kommuneplan
3.3.2 Matrikkeldata
Matrikkel:
Kommune: 1804 BODØ Gnr: 31 Bnr: 694
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
980,5 m² Arealkilde: Areal innhentet fra matrikkelinformasjon - Infoland - Bodø kommune.
Hjemmelshaver:
Staten V justisdepartementet
Adresse:
Kleivåsen
Matrikkel:
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
96,3 m² Arealkilde: Infoland Bodø kommune
Hjemmelshaver:
Adresse:
Kleivåsen
Matrikkel:
Eiet/festet:
Oppdr. nr: 88
Eiet
Side: 7 av 14
Matrikkel:
bnr 1659
Pb. 1067, 8001 BODØ
Adresse:
Telefon: 95 03 63 67
Areal:
20,3 m² Arealkilde: Infoland Bodø kommune
Hjemmelshaver:
Adresse:
Kleivåsen
Matrikkel:
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
47,4 m² Arealkilde: Infoland Bodø Kommune
Hjemmelshaver:
Adresse:
Kleivåsen
Matrikkel:
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
52,7 m² Arealkilde: Infoland Bodø Kommune
Hjemmelshaver:
Direktoratet for samfunnssikkerhet
Adresse:
Kleivåsen
Matrikkel:
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
17,2 m² Arealkilde: Infoland Bodø kommune.
Hjemmelshaver:
Staten/ V Justisdepartementet
3.3.3 Beskrivelse av tomt
Tomtens anvendelse
Kommandoplass /Fjellhall til Sivilforsvaret.
Tomtens form
Flatt tomt i front av fjellhallen resten av tomten er relativt bratt og med tett vegetasjon.
Grunnforhold og
fundamentering
Ikke vurdert, antatt stabil fjellgrunn.
Miljø og forurensning
Det er ikke foretatt noen form for undersøkelser av grunnen med tanke på forurensing.
Utnyttelse
Utbyggingspotensiale
3.3.4 Beskrivelse av områdene rundt
Utbygging, år
Områdene rundt
Nærområdet består i hovedsak av skoler og privatboliger.
Transport og
kommunikasjon
Infrastruktur
Parkering
Oppdr. nr: 88
Det er opparbeidet asfaltert parkering på tomen.
Side: 8 av 14
Matrikkel:
bnr 1659
Pb. 1067, 8001 BODØ
Adresse:
Telefon: 95 03 63 67
3.3.5 Andre forhold
Forsikring:
Selskap: Forsikringspolisen er ikke fremlagt og derfor ikke gjenomgått.
3.4 Bygninger på eiendommen
3.4.1 Kommandoplass/fjellhall
Bygningsdata:
Byggeår:
1968 Kilde: I følge matrikkelinformasjon.
Anvendelse:
Kommandoplass/fjellhall
Arealer:
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
1. etasje
1 635
Sum bygning:
1 635
Oppdr. nr: 88
Bruksareal Kommentar
BRA m²
0 Adkomst, lager Trykksluse, Magasin ,Aggregatrom, Magasin,
Ventilasjonsrom, Vaskerom kvinner
,Nødutgang , Dusj menn
,Sluse alarmplass , Dusj kvinner
, Gang alarmplass , Vaskerom ,WC menn
,Kjøkken ,Gang
,Alarmplass magasin ,Redskaps-/apparatrom
,Toalett menn ,Proviantrom
, Lager alp, Forlegning kvinner
, Toalett alp, Kjøkken KO
,Toalett alp ,Forlegning kvinner
,Garasje , Messe
,Garasje , Forlegning kvinner/kontor
, Kontor kommunen
,Verksted, Forlegning menn
, Magasin innsatsmateriell, Kontor kommunen
,Magasin innsatsmateriell
, Gassluse ,
Gang, Forlegning menn materiell
,Vannmagasin , Kontor
,WC menn , Kontor
,WC menn, Sambandslager
, Urinal , Kontor
, Kjøkken , Sambandsrom KO
, Kontor gruppeleder
0
Side: 9 av 14
Matrikkel:
bnr 1659
Pb. 1067, 8001 BODØ
Adresse:
Telefon: 95 03 63 67
Kommentar areal
Arealene må ansees som ca areal, da de er innhentet fra tidligere takst
Konstruksjoner og innvendige forhold:
Grunn og fundamenter
Grunn og fundamenter, generelt
Betong til fjellgrunn. Oppført i -støpt betong på stabile masser.
Ytterveggskonstruksjon
Som over, støpt vegg til trykksluse, upusset betong med liggende forskaling.
Råsprengt fjell innerst mot inngangsdøren.
Utvendige dører og vinduer
Adgang til anlegget i sørøstlig retning fra kommunal vei. Mellom vei og inngang
smalere atkomst med asfaltdekke, delvis nedsprengt i fjell og med
forstøtningsmur av betong i lengderetning. Gjerde mot omkringliggende område
og som sikring mot fall etc. Som ledd i dette er montert "autovern" over inngang.
Inngang til anlegget er støpt og har tofløyet ståldør foran tunnelen.
Takkonstruksjon
Støpt hvelv i ytre del av inngangstunnelen, råsprengt fjell sprøytet med betong
innerst mot slusa.
Innerveggskonstruksjon
Plass-støpt betong, forøvrig lettvegger og systemvegger.
Brannslukking, generelt
Brannslangeskap, tilpasset bygningen.
Sanitær primæranlegg
Tilpasset dagen bruk.
Vanlig standard utstyrt, tilpasset eiendommens drift.
Ventilasjon primæranlegg
Tilført luft til hallen er ca 5000m³. Filterluft er ca 1200m³. Anlegget er av eldre type og bør byttes ut.
Elektrisk varmeanlegg
El-basert oppvarming - el-anlegg.
I Balansert varmegjenvinning med forvarmet tilluft.
Tilførsel vann og avløp
Offentlig vann og avløp.
Annet
Andre forhold:
Standard
Fjellhall med asfaltert dekke og støpt betong i deler av vegger og tak. Det er 1 stk fjellhall på
begge sider av hoved hallen med støpt gulv og innredet rom til forlegning
Kleivås kommandoplass er et fjellanlegg med støpt overdekning ved innkjøringsparti. Anlegget
rommer kommandoplass for Sivilforsvaret med viktig alarmplassfunksjon og er
laget med meget stor garasje- og magasinkapasitet for sin tid. Trykk- og gassluser er fullt
utstøpt og upusset, garasje er råsprengt med sprøytebetong og asfaltdekke. I hovedsak er
øvrige rom fullt utstøpt med flatbuet overdekning. I hovedstollenes tverrslag er gulvdekkene
støpt med malt sprøytebetong i vegger og himling. Tekniske rom og rom for luftfiltrering
ligger i tilknyting til inngangspartiet/trykkslusen.
Garasje/magasin har Y-formet grunnplan med de øvrige deler av anlegget lokalisert i tverrslag
på hver side for denne. Tverrslaget i sørvest (rom 02 Gang alarmplass med flere) rommer
alarmplassfunksjoner med stoll for magasin/forlegning, kjøkken, toaletter m.v. Kombinert
kommando- og opprinnelig alarmplass er plassert ut fra tverrslag mot nordøst (rom 11 Gang)
Oppdr. nr: 88
Side: 10 av 14
Matrikkel:
bnr 1659
Pb. 1067, 8001 BODØ
Adresse:
Telefon: 95 03 63 67
med en stoll for alarmplass og en større stoll for KO-plass. Vannmagasin, sanitær- og våtrom
ligger i tilknytning til rom 11 Gang i tverrslaget. Garasjestoll og begge tverrslagene har
overflater i malt sprøytebetong på fjell.
Innvendige delevegger /rominndeling består generelt av pussete betongelementer (såkalte
durox-vegger). Disse er i hovedsak malt, mens vegg mot fjell og himling er slemmet.
Korridor i KO-plass (rom 29 Gang KO) har himling i plastlaminerte bølgeplater. Gulvdekke er
støpt og pusset. I alarmplasstoller er dekket er malt, mens det er varierende belegg i
rommene i KO-stollen (parkett, gråspettet PVC/linoleum, korkimitert PVC/linoleum,
klinkerflis) korridorer, våtrom og kjøkken. Fargesetting, gulvbelegg og våtromspaneler trolig fra
ombygging 199697. Trelemmer i gassluse tverrslag KO-/alarmplass. Innvendige dører er i all
hovedsak impregnert og lakkert tre med speilfyllinger og ventilasjonsspalter. Sanitær og
våtrom har våtromspanel på vegger og innredning med MDF-plater. Inventar er av eldre type
(ca. 1970)
med noe nyere kontorinnredning, og oppgraderte arealer og inventar i KO-rom.
Anleggets areal er på 1670 kvm.
Tilstand
Fjellhall ferdigstilt ca 1968 ble bygget som kommando sentral til sivilforsvaret .
Ventilasjonsanlegget bør stå på hele tiden for at det ikke skal oppstå kondens og mugg
problematikk i fjell hallen. Fjellanlegget er i normal stand til å være et fjellanlegg det er noe
problemer med fukt i den ene delen av anlegge . Det liten åpning inn i fjellhallen ca 2,7 meters
bredde .
Anlegget er under ned rigging og bærer preg av det. Det vil bli fjernet noe tekniske
installasjoner fra sivilforsvarets side
installasjoner som kun dem kan nyttiggjøre seg.
Det kommer noe stein ned fra fjellet foran inngangspartiet som bør utbedres/renskes. Noe fukt
i enkelte rom. Fjellhallen bærer preg av at det er gjort litte vedlikehold etter ferdigstillelse og
det medfører store kostnader for å tilfredsstille dagens standard/krav.
Oppdr. nr: 88
Side: 11 av 14
Matrikkel:
bnr 1659
Pb. 1067, 8001 BODØ
Adresse:
Telefon: 95 03 63 67
4 Verdigrunnlag
4.1 Utleiekontrakter og ledige lokaler
Leiekontrakter/markedsleie:
Bygning/areal
Etg.
Antall
Pris pr år Enh.pris
Leie fra Opphør
mnd/år mnd/år
Reg % Markedsleie
pris
Pris pr år Markedsleie fra Reg %
mnd/år
-Lager
Stipulerte leieinntekter
1 etg
1635 m²
200
327 000
Sum:
327 000
Total:
327 000
100
Bransjer/leiekontrakter:
Bygning/bransje
Etg
Antall
Pris pr år Enh.pris
Leie fra Opphør
mnd/år mnd/år
Reg % Markedsleie
pris
Pris pr år Markedsleie fra Reg %
mnd/år
-Ledig
Stipulerte leieinntekter
1 etg
1635 m²
200
327 000
Sum:
327 000
Total:
327 000
100
Utleiekontrakter og ledige lokaler
Oppdr. nr: 88
Side: 12 av 14
Matrikkel:
bnr 1659
Pb. 1067, 8001 BODØ
Adresse:
Telefon: 95 03 63 67
4.2 Maskiner og inventar
Maskiner
Sum maskiner og inventar:
Nødstrømsaggregat på 45kw fra Mandals Motorfabrikk timetall
og tilstand ukjent.
Kr.
Kr.
0
4.3 Inntekter/kostnader
Inntekter
Arealtype
m²
Kr./m²
Kontrakter
Pris/år
Lager
Sum
m²
1 635
1 635
Markedsleie
Kr./m² Markedsleie
pr år
200
327 000
327 000
Inntektsoverskudd
327 000
Inntekter (overført)
Tap ved ledighet, %
Normale eierkostnader, årlig
FDV- kostnader
170 000
157 000
Eiendommens inntektsoverskudd
Oppdr. nr: 88
170 000
Side: 13 av 14
Matrikkel:
bnr 1659
Pb. 1067, 8001 BODØ
Adresse:
Telefon: 95 03 63 67
5 Verdisetting
5.1 Tomteverdi
Metode:
Byggekostnadene er beregnet til hva det ville koste å føre opp et tilsvarende bygg i dag. Tomteverdien
fremkommer ved en betraktning av tomtebelastningen og reguleringsbestemmelsene. I begrepet "normale
tomtekostnader" ligger også verdi av eventuell andel fellesareal, samt markedstilpasning for beliggenhet/
attraktivitet. Det er foretatt en reduksjon på grunn av byggets alder, tilstand, hensiktsmessighet og tekniske
anlegg. For kurante næringseiendommer forekommer det ofte avvik mellom den tekniske verdien og
takstkonklusjonen.
Verdi tomt
Tomteareal
Tomteareal, overført fra matrikkeldata:
1 214,4 m²
Sum areal:
1 214,4 m²
Verdi tomt
Ansatt verdi tomt:
1 197 200
Verdi tomt:
1 197 200
5.2 Teknisk verdi
Metode:
Byggekostnadene er beregnet til hva det ville koste å føre opp et tilsvarende bygg i dag. Tomteverdien
fremkommer ved en betraktning av tomtebelastningen og reguleringsbestemmelsene. I begrepet "normale
tomtekostnader" ligger også verdi av eventuell andel fellesareal, samt markedstilpasning for beliggenhet/
attraktivitet. Det er foretatt en reduksjon på grunn av byggets alder, tilstand, hensiktsmessighet og tekniske
anlegg. For kurante næringseiendommer forekommer det ofte avvik mellom den tekniske verdien og
takstkonklusjonen.
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)
47 415 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler,
tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)
14 500 000
Sum teknisk verdi – Kommandoplass/fjellhall
32 915 000
Sum teknisk verdi bygninger
Oppdr. nr: 88
32 915 000
Side: 14 av 14
Direktora tet for s a mfunns s ikkerhet og bereds ka p (DS B )
Kle ivå s komma ndopla s s
B odø kommune, Nordla nd fylke
Dokumenta s jon for a rkivmes s ig beva ring
Kleivås: Ytre del av garasje (rom 09 Garasje) sett fra rom 00B Trykksluse.
Foto: DSB/Sivilforsvaret.
Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB): Dokumentasjon for arkivmessig bevaring – Kleivås
I forbindelse med utarbeidelsen av landsverneplan for justissektoren ga Direktoratet for
samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) Forsvarsbygg i oppdrag å være landsverneplanens
utførende konsulenter vedrørende eiendommer som forvaltes av DSB.
I avtale mellom Riksantikvaren og DSB ble det besluttet å dokumentere enkelte av anleggene
foreslått i landsverneplanen framfor å fysisk bevare dem etter kulturminneloven eller
etatsinterne bestemmelser.
I forlengelsen av landsverneplanarbeidet har DSB gitt Forsvarsbygg i oppdrag å gjennomføre
denne dokumentasjonen.
Utarbeidet av
Forsvarsbygg Nasjonale Festningsverk 2010, 2012
v/ Erlend Hammer
Bidragsytere
Leif Anker, Jøril Finstad (Forsvarsbygg)
Tore Pettersen (DSB)
side 2
side 3
Innhold
Innhold....................................................................................................................... 3 Innledning ................................................................................................................. 5 Om landsverneplaner og landsverneplan DSB ................................................................................... 5 Bakgrunnen for dokumentasjon for arkivmessig bevaring av Kleivås kommandoplass ..................... 5 Kort om Sivilforsvarets historie .............................................................................. 6 Alarm-/kommandoplasser........................................................................................ 7 Innledning og definisjon...................................................................................................................... 7 Plassering ........................................................................................................................................... 8 Elementer, funksjoner, mannskaper i en kommandoplass .................................................................. 9 Nedbygging og avvikling ................................................................................................................... 11 Om Kleivås kommandoplass ..................................................................................11 Kultur- og naturmiljø ........................................................................................................................ 11 Grunneiendom, arealer ..................................................................................................................... 13 Mannskapskapasitet .......................................................................................................................... 13 Bakgrunn for etablering og anleggshistorikk ................................................................................... 14 Kart ...........................................................................................................................16 Anleggsbeskrivelse .................................................................................................18 Generelle anleggsdata ...................................................................................................................... 19 Plantegninger...........................................................................................................24 Rombeskrivelser utnyttelse og materialbruk .....................................................26 Romoversikt....................................................................................................................................... 26 Utfyllende beskrivelser av utvalgte rom............................................................................................ 26 Skjematiske rombeskrivelser med romnavigatør og hovedbilder ..................................................... 29 Fotojournal ...............................................................................................................44 Kilder ........................................................................................................................48 Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB): Dokumentasjon for arkivmessig bevaring – Kleivås
side 4
side 5
Innledning
Dokumentasjon av Kleivås kommandoplass har sin
bakgrunn i vedtak fattet i forbindelse med utarbeidelsen av
landsverneplanen for justissektoren, delplan DSB
(landsverneplan DSB).1
Med dokumentasjon menes i dette tilfellet en omfattende
beskrivelse av anlegget – herunder også romstrukturer,
interiører og materialbruk – og de forskjellige
arbeidsoperasjoner og funksjoner knyttet til drift og den
planlagte bruken av anlegget både i freds- og ufredstid.
Om landsverneplaner og landsverneplan DSB
En landsverneplan er en oversikt over verneverdige eiendommer i, og historien til, en statlig
sektor. Utvalget av de verneverdige eiendommene skal være kartlagt og valgt ut av sektoren
selv i samråd med Riksantikvaren.2 Landsverneplanen skal danne grunnlag for eventuell
forskriftsfredning i henhold til kulturminneloven. Den kan også danne grunnlag for selvpålagt
vern eller bevaring etter plan- og bygningsloven.
Landsverneplan DSB er del av landsverneplan for justissektoren (landsverneplan JD). I
landsverneplan for JD er justissektorens bygningsportefølje delt i fire grupper: Politiet,
domstolene, kriminalomsorgen og Sivilforsvaret (DSB). Statsbygg har utarbeidet delplanene
for de tre førstnevnte, Forsvarsbygg for DSB.
Bakgrunnen for dokumentasjon for arkivmessig bevaring av Kleivås kommandoplass
Sivilforsvarets eiendommer er vernevurdert som del av landsverneplan DSB. Sivilforsvarets
beskyttete anlegg er som anleggstype en meget viktig del av Sivilforsvarets historiske
virksomhet, jf. under. Som eksempel på slike anlegg er det valgt ut fire stykker som foreslås
fredet i landsverneplan DSB:
Bergstien kommandoplass, Vadsø
Grefsenkollen alarmplass, Oslo
Sama Harstad kommando- og alarmplass, Harstad
Ett gradert anlegg (plassering oppgis ikke)
Koordineringsgruppa til Landsverneplan DSB har i tillegg besluttet at ti andre beskyttete
anlegg skal dokumenteres:
Christinegård alarmplass, Bergen
Glitregata alarmplass, Kongsberg
Kleivås kommandoplass, Bodø
Uranienborg kommandoplass, Mandal
Frognerparken alarmplass, Oslo
Hisøy alarmplass, Arendal
Kulås kommandoplass, Sarpsborg
Valhalla alarmplass, Drammen
I tillegg skal to graderte anlegg dokumenteres (plassering oppgis ikke her)
1
Referat fra møte 27/10 2009 og 3/3 2010 i koordineringsgruppa Landsverneplan for Direktoratet for
samfunnssikkerhet og beredskap, godkjent av Riksantikvaren og DSB.
2
Rettleiar [..]: 11.
side 6
Den arkivmessige bevaringen av disse anleggene blir gjort for å gi en nødvendig større bredde
til det relativt lave antallet beskyttete anlegg som er foreslått fysisk bevart, et utvalg som
alene ikke er i stand til å belyse konseptet Sivilforsvarets beskyttete anlegg i tilstrekkelig grad.
Kort om Sivilforsvarets historie
Under flere konflikter i Europa
og Afrika på 1930-tallet ble
sivilbefolkningen utsatt for store
lidelser. En fryktet spesielt
bombing av sivile mål fra fly,
men også erfaringene med bl.a.
giftgass fra første verdenskrig
spilte inn. I kjølvannet av disse
hendelsene ble forløperen til
Sivilforsvaret, Kontoret for Sivilt
luftvern, vedtatt opprettet av
Stortinget i 1936, og i 1937 ble
organisasjonen etablert med
Justisdepartementet som
ansvarlig departement.
Fra bombingen av Guernica 1937.
Hentet fra www.metalocus.es, 2011.
Det ble organisert luftvernkontorer i de største kommunene. Parallelt med dette bygde større
bedrifter opp beredskap mot ulykker og branner. Ved krigsutbruddet i 1940 var det sivile
luftvernet imidlertid langt fra fullt operativt, og det var store lokale variasjoner i utbygging og
organisering.
Under den annen verdenskrigens første tid ble det blant annet fart i etablering av tilfluktsrom.
Samtidig var det litt fram og tilbake med det sivile luftvernets organisatoriske tilknytning,
men allerede i april 1940 var luftvernet igjen et kontor under Justisdepartementet. Det ble
raskt etablert såkalte luftvernsteder og -kretser over hele landet, og ved krigens slutt var det
drøyt 40 slike avdelinger i Norge, alle i prinsippet bestående av tjenestegreinene brann,
sanitet, varsling og samband.3
I 1946 begynte oppbyggingen av et nytt sivilt forsvar, og ved en kongelig resolusjon i 1947
ble Sivilforsvaret opprettet. Sivilforsvarsloven ("lov av 17. juli [...] om Sivilforsvaret") kom i
1953 og har, med endringer, hjemlet Sivilforsvarets virksomhet helt fram til utgangen av
2010. Etter § 1 loven skulle Sivilforsvaret "[..] planlegge og iverksette tiltak av ikke militær
art, som tar sikte på å forebygge skade på sivilfolket ved krigshandlinger eller råde bot på slik
skade [..]". I loven gis kommunene en rekke plikter, bl.a. å stille "[..] kommunalt materiell,
rom og kommunal grunn til rådighet [..] for bygging av lokale sivilforsvarsanlegg".4
Sivilforsvaret ble organisatorisk lagt under Justisdepartementet. Denne tilknytningen har
bestått siden, som frittstående direktorat under departementet fra 1960, og som en av
hovedbestanddelene i det nye Direktoratet for sivilt beredskap (DSB) fra 1970. Direktoratet
besto som selvstendig enhet til 2003, da Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap
3
4
Bjørnsen: 62, 64; www.sivilforsvaret.no/.../Historikk/.
Fra 2011 er "lov om kommunal beredskapsplikt, sivile beskyttelsestiltak og sivilforsvaret" ny sivilforsvarslov.
side 7
(også forkortet DSB) ble opprettet. Hele tiden har det vært en forutsetning at Sivilforsvaret
skal jobbe tett med kommunene og de lokale beredskapsetatene.
Alarm-/kommandoplasser
Innledning og definisjon
Sivilforsvaret opprettet fra slutten av 1940-tallet en rekke alarm- og kommandoplasser i byer
og tettsteder over hele landet.
En alarmplass er definert som "et oppsettingssted for sivilforsvarsstyrker". Fortrinnsvis
er alarmplassene et godt beskyttet anlegg hvor mannskapene har sine kjøretøy og sitt
materiell.
En kommandoplass er definert som et "senter for mottak av etterretninger,
situasjonsbedømmelse og beslutninger hva angår prioriteringer for innsats". Fortrinnsvis
er kommandoplassene lagt i beskyttet anlegg med gode sambandsmuligheter.5
I en rekke tilfeller, antakelig i sær i større tettsteder og mindre byer, anla Sivilforsvaret
"kombinasjonsanlegg" der begge typer funksjoner var samlokalisert – dvs., mange
kommandoplasser innehar også en alarmplassfunksjon. Kleivås kommandoplass er av denne
kombinasjonstypen.
Alarmplasser
Mannskapene i alarmplassene skulle løse
redningsoppgaver i områder rammet av
luftangrep ved å foreta raske, konsentrerte
innsatser så å si innenfra. Ved et visst
beredskapstrinn skulle innsatspersonellet
møte ved angitt alarmplass, entre anlegget
og, ved angrep, stenge seg inne og oppholde
seg sikkerhet til angrepet var over. Tanken
var at mannskapene ved angrepets opphør
skulle være uskadde og umiddelbart i stand
til å forlate anlegget, slik at de raskt skulle
kunne bistå i redningsarbeidet på
Fra forrom/vakt i det kombinerte kommando- og
alarmplassanlegget Glitregata i Kongsberg. Foto: Leif
skadesteder. De fleste alarmplassene
Anker.
rommer også plass til lagring av en viss
mengde utstyr og materiell. Majoriteten av dem har også garasje av noen størrelse med plass
til kjøretøy – de kan romme alt fra et par transportmidler til et substansielt antall;
gjennomgående er garasjene større jo nyere anlegget er – som redningsmannskapene kunne
benytte til og på de ulike skadestedene.
I alarmplassavdelingen til Kleivås kommandoplass inngår én stor Y-formet garasjestoll med
planlagt plass til kjøretøyer og en betydelig mengde øvrig utstyr, samt kontorer og rom til
forlegning og forpleining av mannskaper.
5
DSBs eiendomsprosjekt Fase 1 og 2, 2007: 12.
side 8
Kommandoplasser
De fleste alarmplassene var bygget til det lokale Sivilforsvarets bruk. Kommandoplassene
skulle pr. definisjon huse staben som skulle lede disses virksomhet i krig. Kommandoplassen
skulle gjennom ulike typer samband ha kontakt med Sivilforsvarets utrykningsavdelinger i
alarmplasser og på skadesteder, samt utkikksposter, meldeplasser og overordnet myndighet.
De fortifikatoriske kravene var noe strengere for kommandoplasser enn for alarmplasser. I
tillegg til å være splint, ras- og gassikre, skulle de fra midten av 1950-tallet også være
bombesikre.6 Nyere anlegg har full beskyttelse mot ABC-våpen.7
Fra 1940-årene var oppmerksomhets- og handlingsradiusen til hjelpestyrkene og stabene
begrenset til områdene i nærheten av der anleggene var plassert. Fra 1960-årene av så en
imidlertid også behov for å ha en videre – mer regional – situasjonsoversikt og derigjennom
økt evne til fleksibel redningsinnsats i større områder. De nye, store alarm- og
kommandoplassene som særlig ble anlagt ved sentrale befolkningssentra i tiden etter 1965
speiler denne utviklingen; med sine større dimensjoner, forbedrete fortifikatoriske egenskaper
og, som i Kleivås kommandoplass, rom til representanter for en rekke forskjellige etater og
myndigheter.
Plassering
Hovedregelen er at anleggene ble lagt i fjell – gjerne i relativt sentralt beliggende knauser
eller åser med kort distanse til områdene anleggene var planlagt å tjene ved krise. Således er
alarmplassene og de tidlige kommandoplassene hyppig å finne f.eks. i byens/tettstedets
park(er). Et mindretall anlegg, men ikke av ubetydelig omfang, finnes imidlertid "i dagen",
enten i en forsterket kjeller i offentlig bygg eller som frittstående bygg. Et lite mindretall er
objekter delvis i dagen og delvis nedgravd eller -sprengt i grunnen.
Det var ikke alltid nødvendig å
finne fjellknauser som ville gi
kollossalt god overdekning for å
anlegge Sivilforsvarets
beskyttelsesanlegg. Denne relativt
lille alarmplassen, beliggende i
Frognerparken i Oslo, er det ikke
mer enn tre meter fjell over
inngangspartiet og fem meter fjell
over oppholdsrom. Så lave verdier
hører dog med til sjeldenhetene
her til lands.
Foto: Erlend Hammer.
En taktisk gjennomgang av Sivilforsvarets portefølje av beskyttelsesanlegg tidlig på 1960tallet konkluderte imidlertid med at de mindre anleggene i by- eller sentrumsnære strøk ikke
6
7
Retningslinjer for [...]: 8.
ABC: Atomic, Biological, Chemical.
side 9
ville gi nødvendig sikring for Sivilforsvarets mannskaper og materiell i en krigssituasjon. På
bakgrunn av dette kom det nye retningslinjer for alarmplasser. Myndighetene anbefalte nå at
nyetableringer burde legges til dels langt unna sannsynlige bombemål, helst burde distansen
være 10–15 kilometer.8 Med sin plassering ca. 2,5 km fra sentrum av Bodø by tilfredsstiller
Kleivås-anlegget ikke disse kravene til beliggenhet, og betydelig lenger avstand er det heller
ikke til den strategisk viktige – og det høyaktuelle bombemålet – flyplassen i Bodø.
Elementer, funksjoner, mannskaper i en kommandoplass
Som tidligere nevnt var de fleste av Sivilforsvarets kommandoplasser såkalte
kombinasjonsanlegg. Hovedelementene i en kommandoplass' alarmplass-seksjon var
utrykningsstyrker organisert i aksjonsgrupper med ansvar for ulike felt. Gruppene var for
eksempel inndelt i brannverns-, sanitets-, rydnings- og ordenstjeneste, samt generell ledelse,
dennes stab og fagledere, men type grupper og størrelsen på dem kunne variere etter anleggets
størrelse og beliggenhet.9 Denne delen av anlegget var i mange anlegg tildelt relativt lite
kontorareal, men til gjengjeld større arealer til oppholds-, sanitær-, spiserom etc. for
mannskapene, og ikke minst til lagring av kjøretøy og alt det øvrige utstyret plassen var
oppsatt med.
Selve kommandoplass-seksjonen besto av ulike stabselementer med en rekke ulike
ansvarsoppgaver. Den kanskje viktigste beskjeftigelsen var å opprettholde samband og
kommunikasjon med verden omkring og internt i anlegget. Allerede i luftvernsinstrukser fra
1942 framgår viktigheten av dette, for om "[...] det på noen måte er mulig, må
kommandoplassen være delt i minst 2 rom. Det ene brukes som kommandorom, det annet er
for telefonistene."10 I retningslinjer fra 1955 var kravene til kommandoplassens sikkerhet,
utstyrsnivå og framfor alt bemanning skjerpet.
Et fåtall større sivilforsvarsanlegg huser også Fylkesmannen med tilhørende stab. Det faller
utenfor rammene til denne rapporten å utførlig behandle denne delen av virksomheten i
anlegget. Det bør likevel underrettes at Fylkesmannen hadde, og har, svært omfattende
fullmakter og oppgaver i en krigs- og krisesituasjon, hvilket både forklarer og begrunner
hvorfor embetet er samlokalisert med Sivilforsvaret i landets mest påkostete og sikre sivile
beskyttelsesanlegg. Kleivås er imidlertid ikke krigskvarter for Fylkesmannen i Nordland.
8
Opplysningene framkommer i "P. M. vedr. nye alarmplasser [...]".
Thue: 30f.
10
Tjeneste i kommandoplass: 1.
9
Fylkesmannen
Alarmplass/
Alarmplass
Kommandoplass
Sivilforsvaret
Samband
↓
Kommandoplass
side 10
Alarmplass
Alarmplass/
oppholdsrom
Rom for diverse
fagetater
Gassluse
Aggregatrom
Gassluse
Garasje
Storkjøkken
↓
Garasje
Aggregatrom
Oppholdsrom
Inngangsparti
Inngangsparti
Skjematiske plantegninger av typiske Sivilforsvars-kommandoplasser i fjell. T.v. et lokalt anlegg fra 1950-tallet –
her med grunnriss lånt fra Glitregata kommandoplass på Kongsberg. T.h. sees et eksempel på et anlegg med
regionale oppgaver bygget på begynnelsen av 1970-tallet (her vist i mindre målestokk). Dimensjonene er kraftig
økt både med hensyn til plass (5–10 ganger større garasjekapasitet og gulvareal, sistnevnte gjerne fordelt på to
etasjer), fortifikatoriske egenskaper og kontorplass til etater/faggrupper. Kleivås kan sies å utgjøre et
mellomstadium; men likner i sum mest på den nyere type.
Den vanlige samlede mannskapsstyrke var gjerne i størrelsesorden 100–300 personer pr.
sivilforsvarsanlegg i fjell, avhengig av størrelse på anlegget og området det skulle betjene.
Kommandoplassene var i mange tilfeller større enn alarmplassene, noe som dels kan forklares
med at de skulle fylle flere oppgaver, dels at mange er bygget på et seinere tidspunkt. Dog
finnes kommandoplasser i enkelte byer og tettsteder som utvilsomt kan karakteriseres som
små – flere er ikke mye større enn 100 m². Det finnes ikke noen samlet oppgave over hvor
mange beskyttelsesanlegg Sivilforsvaret hadde på det meste, men et sannsynlig tall er ca.
25011, heri inkludert kombinerte kommando- og alarmplasser. Med et antatt gjennomsnittlig
antall mannskaper á 170 pr. anlegg, gir det at Sivilforsvarets oppsettingsplasser på det meste
hadde kapasitet til mottak av ca. 42 500 mannskaper landet over. Av disse kan en anta at ca.
30 000 kunne innkaserneres for kortere, og – for noen få anleggs del, som i Kleivås' – lenger,
tid.12
11
I følge Sivilforsvarsbladet nr. 4 1979: 21 var det 181 rene alarmplasser i Norge i 1979.
Det var i 1961 "[..] organisert lokale sivilforsvar (LS) i 133 byer og tettbebyggelser [..]". Thue: 31. Langt de
fleste av disse hadde, eller fikk, egne alarm- og/eller kommandoplasser. I byene var det som oftest flere,
eksempelvis hadde Trondheim én kommandoplass og sju alarmplasser på 1960-tallet. Rapport Trondheim
12
side 11
Nedbygging og avvikling
De siste større etableringer og oppgraderinger av Sivilforsvarets beskyttelsesanlegg skjedde
ved inngangen til 1990-tallet. Anleggenes posisjon og betydning endret seg markant da
Sivilforsvarets strategiske rolle kapitalt ble lagt om i retning av bistand ved fredstidskriser.
Det kan hevdes at denne utviklingen begynte med St.meld. nr. 24 (1992–93), hvor det ble
foreslått store endringer i Sivilforsvarets struktur. Allerede i 1979 kom imidlertid de første
tegn på at særlig de lokale, eldre alarmplassene ikke hadde livets rett. Da anmodet DSB
sivilforsvarskretsene om å rapportere de anlegg som ikke tilfredsstilte kravene til enten
tilfluktsrom, innkaserningsforhold og som ikke var i bruk som lager for materiell, slik at de
kunne stenges og slik spare betydelige utgifter.13
Det er variasjoner i hvordan de forskjellige Sivilforsvarsdistriktene har håndtert anleggs- og
eiendomsmassen de to siste tiår. Enkelte distrikter har fra midten av 1990-tallet selv forestått
avhending av anlegg – dvs. tilbakelevere til kommunen iht. sivilforsvarsloven, selge eller
stenge ned – mens andre ikke har gjennomført dette i betydelig grad. Enkelte distrikter har
gjennomført bruksendringer til fredsrelatert bruk ved atskillige anlegg, der ny bruk
eksempelvis kan være utleie til lokalt forenings- eller næringsliv. Atter andre distrikter har
hatt, og kommer til å ha, bruk for enkelte fjellanlegg til øvelses- og/eller lagerformål. Det er
påvist at en rekke alarmplasser sto til forfalls før stengning eller avhending.
DSB etablerte 2006 et sentralt prosjekt med mål om å avhende anlegg som Sivilforsvaret ikke
lenger har behov for. I 2009 var antall rene alarmplasser i Sivilforsvarets forvaltning ca. 60.
Supplert med kommandoplasser med alarmplassfunksjon i tillegg var tallet ca. 80. De aller
fleste av disse er fjellanlegg. Ambisjonen til DSB på sikt er å ikke ha verken eier- eller
forvaltningsansvar for sivilforsvarsanlegg som ikke er i bruk til regulære sivilforsvarsformål,
og ved utgangen av 2011 er 54 anlegg stengt eller avhendet. For 2012 er det planer om
ytterligere avhending av anlegg.
Om Kleivås kommandoplass
Kultur- og naturmiljø
Kleivås kommandoplass ligger ca. 2,5 km i luftlinje og ca. 3,5 km kjørevei vest-nordvest for
bykjernen i Bodø by, Bodø kommune. Anlegget befinner seg hhv. vest for og sør
boligområdene Myrvoll og Kleiva og ligger så å si vegg i vegg med Saltvern skole i bydelen
Rønvik. Det er skutt inn i nordre del av åsryggen Trollåsen med inngang fra nordvest, ca. 30
m.o.h. Åsens største høyde er drøyt 70 m.o.h. Akkurat ved høydedraget er terrenget kupert og
dekket med løvtrær, mens det mot nord er relativt flatt og bebygget. Mot vest(nordvest) er
marken slakt hellende ned mot industri- og samferdselsområdet ved sjøen og Rønvikleira
halvannen km unna.
Adkomst går via egen kjørevei fra offentlig vei (trekrysset Kleiva-/Langåsveien/Amtmanns
Bergs vei). Atkomsten er asfaltert og gir parkeringsplass for noen få kjøretøy, men anlegget er
ikke utstyrt med den større biloppstillingsplassen andre anlegg fra perioden gjerne har –
sivilforsvarskrets: 83. Norsk Sivilforsvarsblad 1970: 23 opplyser at samlet "beskyttelseskapasitet" i
Sivilforsvarets alarm- og kommandoplasser i 1969 var 130 000 personer.
13
Sivilforsvarsbladet nr. 4 1979: 20 f.
side 12
muligvis på bakgrunn av det var en del eksisterende bebyggelse i området allerede da
anlegget ble påbegynt.
På dette luftfotoet tatt mot øst skimtes atkomsten til Kleivås kommandoplass som den mørke kløften mellom
trærne helt sentralt i bildet. Ellers sees selve åsryggen anlegget er sprengt inn i, småhusbebyggelse i bydelen
Rønvik og en liten flik av området til Saltvern skole et stykke t.v. i nedre bildekant. Bilde: www.gulesider.no
Inngangspartiet er markant og gir et mektig inntrykk der det ligger med sin store, nærmest
brutale, betongfront med innstøpt og malt anleggsnavn ca. fem meter over bakkenivå, og sin
lange forstøtningsmur fram til den buete tunnelen.
Høydedraget anlegget ligger i er orientert sørvest–nordøst, og anlegget er ikke den eneste
tunnelen her; Nordlandsbanen skjærer gjennom åsen et par hundre meter øst for
kommandoplassen, og under den annen verdenskrig etablerte tyskerne et innslag i fjellet. Det
har også vært på tale å utvide sivilforsvarsanlegget i sørøstlig retning til den eks-tyske stollen
slik at en ville få gjennomslag på andre siden av åsen.14 Dermed ville en oppnådd både større
garasjeplass, enklere manøvrering av kjøretøy, samt minst én rømningsvei ekstra.
14
Kleivåsanlegget #1: 2.
Utløpet for denne tunnelen ville vært ved
Mellomåsveien. Her ligger tidligere Rønvik
statsasyl for sindssyke/Nordland
psykiatriske sykehus, nå (2012) Psykisk
helse- og rusklinikken ved
Nordlandssykehuset. Større deler av dette
anlegget er fra 2012 fredet av
Riksantikvaren, fordi det har en "[...]
betydelig symbolverdi som et av de første
eksemplene på et statlig engasjement til
fordel for regional utjevning i helsesektoren.
Planleggingen, byggingen og driften av et
stort asyl så langt nord har en rekke
interessante samfunnshistoriske aspekter,
mens selve anlegget har betydelig
dokumentasjons- og opplevelsesverdi."15
Det er altså en nabo med anselig
kulturhistorisk verdi.
side 13
En del av det opprinnelige psykiatriske sykehusanlegget
fra 1902. Bygningene på Rønvik ble kalt
"marmorpalasset" pga. den kunstferdige bruken av ulike
typer stein, bearbeidingsmåter og den formmessige
oppbygging av fasadene. Foto: Leif Maliks.
Øvrige registrerte kulturhistoriske minner i området begrenser seg til fornminnet Døllevoll, et
depotfunn et par hundre meter nord(nordøst) av sivilforsvarsanlegget.16
Grunneiendom, arealer
Kleivås kommandoplass har atkomst og en liten biloppstillingsplass på og inngang fra g./b.nr.
31/694, en statlig eid grunn kjøpt av private for ca. 10 000 kr., på omkring 1 daa. Størstedelen
av anlegget strekker seg imidlertid utover – dvs. under – flere andre g./b.nr., især 31/102.
Anlegget er på totalt drøyt 1600 m² areal gulvflate i tillegg til atkomsten nordvest for
inngangen.
Mannskapskapasitet
Opprinnelig ble anlegget planlagt med forlegningskapasitet for en styrke på "180 mann", men
ved enden av utbyggingen var tallet oppjustert til 300, nå også inkludert kvinnelige
mannskaper: 227 av disse tilhørte Aksjonsgruppe III og ulike støtteavdelinger, mens det var
plass til 73 stabspersoner – sivilforsvarspersonell, politi og kommunale tjenestemenn – knyttet
til kommandoplassen.17 I 1978 var anlegget oppgitt å ha en forlegningskapasitet til 250
personer.18 Det er ikke kjent hvor mange senger anlegget er utstyrt med i dag. Tallet er iallfall
udiskutabelt og betydelig lavere, all den tid alarmplass-stollene for tiden benyttes til
magasin/lager.
15
Landsverneplan for helsesektoren, dokument "204_Ronvik.pdf", hentet fra www.lvph.no.
Askeladden, lokalitet 58280.
17
18
Anleggsoversikt [...]: 1.
16
side 14
Bakgrunn for etablering og anleggshistorikk
Det har ikke lykkes å bringe på det rene om det
finnes én spesielt vektig grunn til at
planlegging og etablering av Kleivåsenanlegget ble besluttet igangsatt. Det er uansett
en kjennsgjerning at Bodø by – som gjennom
sin status som base for hovedflystasjonen for
Luftforsvaret i Nord-Norge, og dessuten en
viktig flystasjon for NATO, utvilsomt var et
høyaktuelt bombemål under den kalde krigen –
i praksis sto uten egnede anlegg for den sivile
beredskapen. I 1958 hadde det allerede i et tiår
vært arbeidet på høygir i byer og tettsteder
landet rundt for å planlegge, finansiere og
bygge sivile beskyttelsesanlegg i fjell. Også
Bodø hadde beskyttelsesanlegg i fjell, men
manglet et større, bombesikkert anlegg som
kunne huse Sivilforsvarets kjøretøy, blant mye
annet.
Innslagspunktet ved ytre trykksluse slik det så ut i
mars 1959. Foto tilveiebragt av Nordland SFD.
Fart i utbyggingsprosessen ble det ikke før
utpå høsten 1958, da Det kongelige justis- og
politidepartement v/ Sivilforsvarets
sentralledelse meddelte at statsbudsjettet for
1958/59 inneholdt en post om "Tilskudd til
sysselsettingstiltak innenfor Sivilforsvaret
[...]".19
Etaten kastet seg rundt og fikk "i all hast" igangsatt noe arbeid i november 1958 – altså noen
få uker etter brevet fra departementet ble skrevet20 – slik at den kunne motta det skisserte
tilskuddsbeløp, kr. 70 000,-. Anbudsrunde ble raskt utlyst og firmaet A/S Anlegg ble kort tid
etter godtatt som entreprenør av Sivilforsvarets sentralledelse.
Anlegget ved Kleiva var på det tidspunkt prosjektert som en ren alarmplass for 180 mann "og
garasje". Det en startet å bygge var imidlertid kun selve garasjen; ikke før i desember 1960
kom det signaler fra sentralledelsens tekniske kontor om at også alarmplassen burde bli
utsprengt. Nå var det til gjengjeld "maktpåliggende" å få det gjort.
19
20
side 15
Etter at stoller til garasje og
oppholdsrom/alarmplass var utdrevet fikk man
"[...] godkjenning og bevilgninger til
kommandoplass [...]" i tillegg. Når dette
arbeidet kom i gang har denne rapporten ikke
klart å skape visshet om. Muligens skjedde det
i 1964; en liste over bevilgninger (til) "2.
byggetrinn" viser at utgiftene skjøt markant i
været etter 5. mai det året.21
Arbeidene med graving av grøft for etablering av
vann, strøm, kloakk ble utført 1967 og så slik ut.
Foto tilveiebragt av Nordland SFD.
21
Sikkert er imidlertid at anleggsarbeidet ikke ble
drevet kontinuerlig. "Man har fått en slump
penger nå og da som etter hvert ble brukt opp.
Dette har sikkert fordyret anlegget en del."
Betraktningen står å lese i den knappe
historikken "Kleivåsenanlegget", som opplagt
er skrevet av en person tilknyttet Sivilforsvaret
i fylket og som kjenner anlegget.22 Den stadig
avbrutte byggeprosessen, hvilket faktisk
opprinnelig var et premiss for tildeling av de
ovenfornevnte sysselsettingsmidler, er mest
sannsynlig også årsaken til at det tok i alt ti år å
ferdigstille anlegget. Ved ibruktakelse av
anlegget i 1968 hadde prislappen kommet opp i
omkring 2 millioner kroner.
Kleivåsanlegget. Bevilgninger.: 1. En annen liste, "Utbetalt og regnskapsført for godkjente arbeider i
Kleivås.", viser store utbetalinger også for årene 1960–61 og 1963, så tidspunktet må betraktes som uvisst.
22
side 16
Kart
Solł yvatnet
Kleiv s
Vgł yvatnet
Hjartł ya
Rł nvik
Store
Lille
Bo d ł
No r dl an d
Bodł
Bodin
Alstad
o
Kleiv s
0
1200
2400
m
Grunnka rt:
Norg e dig ita lt
F B /NF V
ha merl 10.12.2011
1:60 000
Kart i målestokk 1:60 000 over Bodø og omegn.
Rł nvik
Vollen
Maskinisten
Kle iv s
Hellmyrbruddet
Rł nvik sykehus
Vgł ynes
Kle iv s
0
150
Grunnka rt:
Norg e dig ita lt
F B /NF V
ha me rl 10.11.2011
Kart i målestokk 1:15 000 over området omkring Kleivås, øst i Bodø by.
300
m
1:15 000
side 17
Kle iv s
Kle iv s
0
15
30
m
Grunnka rt:
Norg e dig ita lt
F B /NF V
ha merl 10.12.2011
1:2 000
Kart i målestokk 1:2000 over Kleivås kommandoplass og nærmeste omland. Bygningsflatene nederst i kartet
tilhører Psykisk helse- og rusklinikken ved Nordlandssykehuset, tidligere Rønvik statsasyl for sindssyke/Nordland
psykiatriske sykehus.
side 18
Anleggsbeskrivelse
Kleivås kommandoplass er et fjellanlegg med støpt overdekning ved innkjøringsparti.
Anlegget rommer kommandoplass for Sivilforsvaret med viktig alarmplassfunksjon og er
laget med meget stor garasje- og magasinkapasitet for sin tid. Trykk- og gassluser er fullt
utstøpt og upusset, garasje er råsprengt med sprøytebetong og asfaltdekke. I hovedsak er
øvrige rom fullt utstøpt med flatbuet overdekning. I hovedstollenes tverrslag er gulvdekkene
støpt med malt sprøytebetong i vegger og himling. Tekniske rom og rom for luftfiltrering
ligger i tilknyting til inngangspartiet/trykkslusen.
Det var svært viktig å sørge for å
opprettholde samband og bevare
radiokommunikasjonen med
verden omkring. Kleivåsanlegget
ble, i likhet med mange andre av
Sivilforsvarets beskyttelsesanlegg,
utstyrt med egen radiomast "på
taket". Den står innerst i
Trollåsveien, så å si rett over
garasjestollen, og sees her i høyre
del av bildet. Foto tilbeiebragt av
Nordland SFD.
Garasje/magasin har Y-formet grunnplan med de øvrige deler av anlegget lokalisert i tverrslag
på hver side for denne. Tverrslaget i sørvest (rom 02 Gang alarmplass med flere) rommer
alarmplassfunksjoner med stoll for magasin/forlegning, kjøkken, toaletter m.v. Kombinert
kommando- og opprinnelig alarmplass er plassert ut fra tverrslag mot nordøst (rom 11 Gang)
med en stoll for alarmplass og en større stoll for KO-plass. Vannmagasin, sanitær- og våtrom
ligger i tilknytning til rom 11 Gang i tverrslaget. Garasjestoll og begge tverrslagene har
overflater i malt sprøytebetong på fjell.
Innvendige delevegger /rominndeling består generelt av pussete betongelementer (såkalte
durox-vegger). Disse er i hovedsak malt, mens vegg mot fjell og himling er slemmet.
Korridor i KO-plass (rom 29 Gang KO) har himling i plastlaminerte bølgeplater. Gulvdekke
er støpt og pusset. I alarmplasstoller er dekket er malt, mens det er varierende belegg i
rommene i KO-stollen (parkett, gråspettet PVC/linoleum, korkimitert PVC/linoleum,
klinkerflis) korridorer, våtrom og kjøkken. Fargesetting, gulvbelegg og våtromspaneler trolig
fra ombygging 1996–97. Trelemmer i gassluse tverrslag KO-/alarmplass. Innvendige dører er
i all hovedsak impregnert og lakkert tre med speilfyllinger og ventilasjonsspalter. Sanitær og
våtrom har våtromspanel på vegger og innredning med MDF-plater. Køyesenger i
forlegninger er hovedsakelig sivilforsvarsmodell i stålrør. Inventar er av eldre type (ca. 1970)
med noe nyere kontorinnredning, og oppgraderte arealer og inventar i KO-rom.
Anleggets areal er på 1670 kvm.
side 19
Generelle anleggsdata
Anleggsnavn
Kleivås
Anleggsnummer
180471.23 Kompleksnr. 9903229 i SKE-registeret
Anleggstype
Kommando- og alarmplass i fjell
Opprinnelig bruk
Kommandoplass, lager/magasin for Sivilforsvaret
Nåværende bruk
Kommandoplass, lager/magasin
Adresse
Kleivåsen 7
Kommune
Gårds- og bruksnr.
Bodø
Har ikke. Inngangens koordinater er (UTM 32): N7473892,
Ø733991
31/694
Grunneier
Staten ved Justisdepartementet
Anleggseier
DSB/Sivilforsvaret
Forvalter
Nordland sivilforsvarsditrikt
Tomteareal
1 daa.*
Området utenfor og over anlegget er på "Kommunedelplan for
Rønvik", vedtatt 19. juni 2008, regulert til boligformål.
Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap og Riksantikvaren
har 27/10 2009 og 3/3 2010 vedtatt at anlegget dokumenteres som
alternativ til fysisk bevaring.
Dokumentasjonen skal bestå av innsamling og systematisering av
arkivmateriale, informasjon og kunnskap om anlegget, foruten
anleggets bruk, utvikling og organisatoriske tilknytning til sektoren,
og skal arkiveres hos forvaltende sektor og Riksantikvaren.
GAB-nummer
Reguleringsstatus
Vernestatus
Verneomfang
Byggeår (ferdig)
1968
Evt. rehab.-år
**
Kostnad nytt, kr.:
Total gulvflate (m²):
1635
Herav gassikret:
434
Ikke gassikret:
Antall rom:
49/53
Nødutganger:
1
Styrkestørrelse:
250
Forl.kapasitet:
300
Tykkelse utv. vegg (cm):
100
Port, type og kapasitet
Overdekning (m), ytre:
30
Ved gassluse
?
Filterluft:
1200
24
Oppholdsrom
Ant. 30
Dieseltank (l):
?
5000
Strømtilførsel:
Under port
Strøm (KVA, V), normal:
36
Vanntilførsel:
Under port
Vanntank, kapasitet (m³):
45
Type:
Antatt Basseng av betong
Varmtvann (l):
500
Toaletter (stk.):
13
Annet sanitærutstyr:
–
23
24
Anleggsoversikt [...]: 2.
Garasjevifte i tillegg med 8000.
45
886***
Tofløyet stålport (type 2)
Tilført luft (m³), normal:
Nødaggr.:
189 000
Dusjer (stk.):
4
Generell oppvarming:
Generell belysning:
side 20
Varmluft i ventilasjonskanaler
Doble, kabelhengte lysstoffrørsarmaturer. Lyspærearmaturer med
glasskuppel.
*= Målt fra Bodø kommunes karttjeneste. Anleggsoversikt [..]
oppgir 1143 m².
**= Delvis fornyet innredning og gulvbelegg i 1996–97, vann og
avløp samt elektrisk anlegg modernisert i 2009.
***= Anleggsoversikt [..] oppgir samtidig "grunnflate" til 1635 m².
Merknader:
Eksteriør 00A
Bygningsdel
Fundament
Beskrivelse
Asfaltert dekke.
Tak
Støpt hvelv i ytre del av inngangstunnelen, råsprengt fjell sprøytet med betong
innerst mot slusa.
Vegger
Som over, støpt vegg til trykksluse, upusset betong med liggende forskaling.
Råsprengt fjell innerst mot inngangsdøren.
Vinduer
–
Dører og
inngangsparti
Adgang til anlegget i sørøstlig retning fra kommunal vei. Mellom vei og inngang
smalere atkomst med asfaltdekke, delvis nedsprengt i fjell og med
forstøtningsmur av betong i lengderetning. Gjerde mot omkringliggende område
og som sikring mot fall etc. Som ledd i dette er montert "autovern" over inngang.
Inngang til anlegget er støpt og har tofløyet ståldør foran tunnelen.
Kleivås kommandoplass sett mot SØ fra krysset
Kleivaveien/Langåsveien. Foto: Erlend Hammer.
Anlegget sett fra delvis nedprengt atkomst. Foto: Erlend
Hammer.
side 21
Anleggshistorikk. Generelle endringer og endringer i romstruktur
Et utvalg tiltak før 1968
Den beskrevne rykk-og-napp-byggingen av anlegget skapte fra tid til annen problemer. Særlig
risiko var det for de delene av anlegget som på tiltakstidspunktet var ferdigstilt. For eksempel
ble det i 1965 utført sprengningsarbeider i trykkslusene (rom 10 Gassluse KO og 01 Sluse
alarmplass). Dette resulterte i store skader på flere av durox-veggene i KO-stollen;
bygningselementene ble sterkt oppsprukket av lufttrykket og det måtte innhentes tilbud fra
entreprenør før reparasjonsarbeidene kom i gang.25 Seinere samme år forlangte for øvrig
Sivilforsvaret at entreprenøren skulle skifte ut alle lettbetongvegger i anlegget. Bakgrunnen
for dette var at sprgningsarbeidene var gjennomført på en måte som i stor grad skadet
veggene.26
A-A: Opprinnelig snitt for kommandorommet (rom 50). Med unntak av deleveggen er snittet det samme i dag. BB: Snitt korridor KO (rom 29); dagens og historisk.
I 1965 ble det vedtatt å utvide vifte- og filterrom,27 og fundamenteringsarbeidene til
trykkportene ble utført. I 1966 ble anlegget utstyrt med (ny) kabelkum i KO-delen av
anlegget. Samme år ble også fjellsikringsarbeidene i garasjen utført, da blant annet
forsterkingsbuene i "krysset" ble støpt. I 1967 ble de eksteriøre grøftearbeidene for anlegget
gjort.
25
Skade på duroxvegger [...]: 1.
Kleivåsenanlegget – skader på [...]: 1. Om denne utskiftningen faktisk ble utført er ikke kjent.
27
Kleivåsenanlegget – utvidelse av [...]: 1.
26
Anleggsarbeidere og inspektør diskuterer detaljer i forbindelse med festeanordning for en av de store P50ytterportene. Foto tilveiebragt av Nordland SFD.
I 1966 foregikk det arbeider for å forsterke himling i Y-stollen. Foto tilveiebragt av Nordland SFD.
side 22
side 23
Et utvalg tiltak etter 1968
Magasinrommene 18A og B er begge opprinnelig del av den nordre alarmplassen, fradelt med
platevegg. 18 B ble utstyrt med dør av en type som ellers gjerne benyttes som inngangsdør i
bolighus.
Dagens kommandorom (rom 50 KO-rom) har ikke opprinnelig størrelse og form. Tegninger
fra 1963 viser at kommandorommet var (planlagt) plassert samme sted, men kun å oppta ca.
70 % av stoll-bredden. De resterende 30 % er her forbeholdt to mindre rom (funksjon ikke
angitt). Dessuten er rommets lengde sterkt økt i ombyggingen, antakelig har både
kretsrommet og det opprinnelige sambandsrommet vegg i vegg blitt innlemmet i
kommandorommet. At disse to rommene er borte forklarer også hullet fra 47–50 i
romnummereringen. Kommandorommets areal er på denne måten omtrent doblet til dagens
ca. 80 m².
Anlegget fikk delvis fornyet innredning og gulvbelegg i 1996–97. Deler av våtrom også
antakelig pusset opp da. I 2009 ble vann og avløp, samt elektrisk anlegg, modernisert.
Omtalen av endringer er ikke komplett. Blant annet er mindre forandringer i anlegget som
skyldes for eksempel ordinært vedlikehold, nye farger på overflater mv., ikke medtatt her. Det
samme gjelder mulige endringer kun på bakgrunn av antydningsvise forskjeller påtruffet i
tegningsmaterialet.
side 24
Plantegninger
Dagens situasjon
50
09D
09E
46
47
45
44
43
42
41
09C
40
39
38
37
29
35
34
33
32
31
30
22
09B
36
21
18A
17
20
18B
18C
16
04
13
14
09A
07
08
15
19
11
03
06
10
01
02
05
12
00C
00D
00E
00B
00A
Plantegning av Kleivås kommandoplass, dagens situasjon. Grønne elementer viser nye avdelinger sammenliknet
med tegning fra 1963 (jf. neste side).
side 25
1963-situasjon
50
49
48
09D
09E
46
47
45
44
43
42
41
09C
40
39
38
37
29
35
09B
36
34
33
32
31
30
22
21
18A
17
20
04
18B
18C
16
13
14
09A
07
08
15
19
11
03
06
10
01
02
05
12
00C
00D
00E
00B
00A
Plantegning av Kleivås kommandoplass slik anlegget vises på tegning fra 1963. Røde streker viser vegger som
ikke er i anlegget i dag. Skravuren øv. t.v. viser cirka areal til dagens kommandorom (rom nr. 50). Rom 48 og 49,
samt de to smårommene ved KO, er slått sammen til det nye rom 50 Kommandorom.
I denne rapporten er det søkt å beholde opprinnelig romnummerering der dette overhodet er mulig.
side 26
Rombeskrivelser utnyttelse og materialbruk
Romoversikt
Romnr. og navn
00A Eksteriør
00B Trykksluse
00C Aggregatrom
00D Ventilasjonsrom
00E Nødutgang
01 Sluse alarmplass
02 Gang alarmplass
03 Kjøkken alp
04 Alarmplass magasin
05 Toalett menn
06 Lager alp
07 Toalett alp
08 Toalett alp
09 Garasje
(09A Ga ra s je)
(09B F IG)
(09C Verks ted)
(09D Ma g a s in inns a ts ma teriell)
(09E Ma g a s in inns a ts ma teriell)
10 Gassluse KO
11 Gang
12 Vannmagasin
13 WC menn
14 WC menn
15 Urinal
16 Kjøkken
17 Kontor gruppeleder
18a Magasin
18b Magasin
18c Magasin
19 Vaskerom kvinner
20 Dusj menn
21 Dusj kvinner
22 Vaskerom WC menn
29 Gang KO
30 Redskaps-/apparatrom
31 Proviantrom
32 Forlegning kvinner
33 Kjøkken KO
34 Forlegning kvinner
35 Messe
36 Forlegning kvinner/kontor verneombud
37 Kontor kommunen
38 Forlegning menn
39 Kontor kommunen
40
41
42 Forlegning menn materiell
43 Kontor
44 Kontor
45 Sambandslager
46 Kontor
47 Sambandsrom KO
50 KO-rom
Rom 23–28 eksisterer ikke. Rom 48 og 49 er i dag en del av rom 50 Kommandorom.
Funksjon/navn til rom 40 og 41 vites ikke.
Utfyllende beskrivelser av utvalgte rom
Kommandorom (rom nr. 50)
Kommandorommet har malt, flatbuet himling som er slemmet/sprøytebetong under plater mot
fjell. I himlingen er det motert akustiske plater langsetter senterlinjen i hvelvet.
Lysrørsarmaturene er doble, lukkete og skrufestet i himlingen. Nyere, enkle og rørformete
lysrørsarmaturer er festet direkte i himling ved tavler på langveggen. Slike armaturer er også
motert i takhengt skinne over kartavlene på fondvegg.
Kommandorom var tidligere mindre og har dagens
størrelse etter en fjerning av fire mindre rom som ble
innlemmet i KO-rommet. Foto: Leif Anker.
side 27
Kommandorom: Hovedrommet sett mot dør til rom 29
Gang KO. Rommet er relativt nylig pusset opp og
framstår som moderne. Foto: Leif Anker.
Veggene har stående furu faspanel på langvegger, og liggende ditto på del av endevegg mot
korridor. De øvrige delene av endeveggen har nyere malte plater (gips?). Fondvegg med
karttavler har hvite kvadratiske plater (muligens fiber, muligens opprinnelige). Nyere ”white
board”-meldingstavler er motert på langvegger. Gulvdekket er av eikeimiterende laminat. Elanlegget er plassert i lukkete føringskanaler henholdsvis i bordhøyde og over fotlist på
langvegger. Rommet har også diverse innredning – kontor- og konferansemøbler, se foto.
Forlegningsrom i kommandostollen
Forlegningsrom har malt, flatbuet himling som er slemmet/sprøytebetong under plater mot
fjell. Lysrørarmaturene er av lukket type og er sammen med branndetektor motert på
wiretrekk under himling. Yttervegg og delevegger ar av slemmete betongelementer. Lufteluke
finnes i yttervegg mot fjell, innervegg har synlige gjennomgående bolter for skrufesting av
himlingen i korridor (rom 29 Gang KO), ventilasjonsgitter og høyttaler over dør.
Inventar og guldekker varierer: Guldekket er et vinylgulvbelegg, gjerne mørk grått av farge.
Rommene er for eksempel utstyrt med nyere køyesenger av lakkert furu i ”sivil” utførelse.
Garderobeskap er gjerne i ulakkert furu og av eldre type. I utstyret inngår også kvadratisk
stålrørsbord med laminatplate.
Forlegningsrom: Nyere køyesenger av lakkert furu,
stålrørsbord med laminatplate, vinylgulvbelegg,
lufteluke. Her fra rom 38 Forlegning menn. Foto: Leif
Anker.
Forlegningsrom: Ventilasjonsrist og høytaler over dør.
På rekke rett over høytaleren skimtes de
gjennomgående boltene som fester himlingen i
korridoren på andre siden av veggen. Foto: Leif Anker.
side 28
Garasje
Himlingen i garasjen er malt sprøytebetong på fjell og flate ("sekundære") støttebuer med
forskalingsspor. Ved rom 09C Verksted er det laget en sekundær halvvegg i bindingsverk.
Ventilasjonsrørene er takhengt, og belysningen sørges generelt for av to rekker med
takhengte, lukkete lysrørsarmaturer montert på wiretrekk. Det finnes også dverse høytalere og
andre armaturer i garasjen.
Garasjen: Takhengte ventilasjonsrør, lukkete lysrørsarmaturer og høytaler montert på wiretrekk. Foto: Leif Anker.
Vegger mot gassluser og mot trykksluse er støpt. Godt dmensjonerte trykkventiler plassert
over port/dør til trykksluse. Samtlige sluser har tofløyete ståldører som skal motstå
sjokktrykkbølgen ved en kraftig detonasjon. Mot det fri er det montert P50-dører, i gasslusene
G35-dører, med primæregenskaper mot hhv. trykk og gass. Gulvdekke av asfalt. I garasjen
finnes ymse teknisk inventar, blant annet ladestasjon for elektrisk gaffeltruck.
Verkstedinnredning med benker, verktøytavler, kompressor, benkebormaskin, bærbart
autogensveiseutstyr, stålskap, lagerreoler i stål, diverse vegghengt redskap med videre.
Garasjens verksted (rom 09C) med diverse verktøy og annet utstyr. Foto: Leif Anker.
side 29
Garasjen, her sett fra sentrum av Y-en og mot inngangen, var planlagt å romme 25 lastebiler – det vil si noe over
halvparten av de sivile innsatsstyrkenes kjøretøyer. Foto: Erlend Hammer.
Skjematiske rombeskrivelser med romnavigatør og hovedbilder
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
00B
Trykksluse
Sluse
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Sprøytebetong på fjell.
Sprøytebetong på fjell, støpte
betongvegger, m/ spor etter
00B Trykksluse 10 foto LA
plankeforskaling mot utgang (00A) og 09
Garasje.
Gulv
Dører
Asfalt.
Tofløyet P50 ståldør i hver ende.
Belysning
Oppvarming
Kabelhengte doble lysstoffrør.
Øvrig inventar
Annet
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
side 30
00C
Aggregatrom
Aggregatrom
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Bølge-eternittplater.
Bølge-eternittplater.
Gulv
Dører
Pusset betong, tre-rister i gangarealet.
Nettingdør med stålramme.
Belysning
Oppvarming
2 doble lysstoffrør.
Øvrig inventar
Annet
Aggregat, type Marna Mandal 1966,
Standford 45 kw.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
00C Aggregatrom 07 foto LA
00D
Ventilasjonsrom
Ventilasjonsrom
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Hvitmalt plasstøpt betong.
Støpte betongvegger , malt
forskalingsstøp.
Gulv
Dører
Pusset, gråmalt betong. med tre-rister i
gangarealet.
LIG 1965.
Belysning
Oppvarming
00D Ventilasjonsrom 08 foto LA
2 doble lysstoffrør.
Annet
Øvrig inventar
2 stk. Drägerwerk Lübeck ABC-filtre (nr.
966 og 967 fra 1966)
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
00E
Nødutgang
Nødutgang
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Gulv
Dører
Sjakten har ikke gulv, men en stige.
Belysning
Oppvarming
Glødepærer i glasskuppel
–
Øvrig inventar
Annet
00E Nødutgang 03 foto LA
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
01
Sluse alarmplass
Sluse
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Hvitmalt sprøytebetong på fjell.
Delvis hvitmalt sprøytebetong på fjell,
delvis hvitmalt forskalingsstøpt betong
(mot gang og garasje).
Gulv
Dører
Pusset, gråmalt betong.
Tofløyet trykkdører av stål: D16 mot 02
Gang alarmplass, D35 mot 09 Garasje.
Belysning
Oppvarming
01 Sluse alarmplass 15 foto LA
To rader med 6 lysstoffrør.
Øvrig inventar
Annet
2 dusjer.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
02
Gang alarmplass
Gang
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Pusset og malt lettbetong mot
toaletter/disp.rom.
Gulv
Dører
Lakkerte fyllingsdører. Tofløyet D16
ståldør mot 10 Gassluse.
Belysning
Oppvarming
02 Gang alarmplass 08 foto LA
3 kabelhengte lysstoffrør.
Øvrig inventar
Annet
Stålhyller for lagring av bildekk.
2 porselensservanter utenfor toalettene.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
03
Kjøkken alarmplass
Kjøkken
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Buet himling, hvitmalt sprøytebetong.
Lysstoffarmatur.
Støpte betongvegger med strukturpuss,
gulmalte.
Gulv
Dører
Orange spettet vinylbelegg.
Lakkert fyllingsdør.
Belysning
Oppvarming
1 lysstoffrør i taket.
Antatt varmluft via ventilasjonsanlegg.
Øvrig inventar
Annet
Kjøkkeninnredning m/ under- og
overskap, malt lyseblå, utslagsvask m/
varmt- og kaldtvannskraner.
4 el koblingsskap, høyttaler over døra og
røykvarsler i taket.
03 Kjøkken alp mag 03 foto LA
side 31
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
side 32
04
Alarmplass/
magasin
Magasin
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Gjennomgående ventilasjonsføringer
sentralt plassert med opplegg for
lysarmatur på hver side.
Støpte betongvegger med strukturpuss.
Lettbetong mot 09.
Gulv
Dører
Lakkerte fyllingsdører.
Belysning
Oppvarming
15 enkle lysstoffrør i kabel.
Varmluft gjennom ventilasjonsanlegg.
Øvrig inventar
Annet
04 Alarmplass magasin 04 foto LA
Stålhyller langs veggen og sentralt I
rommet. Høytalere montert i
ventilasjonsrøret.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
05
Toalett, menn
Toalett
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Lakkert, panelt himling.
Pusset lettbetong, delvis kledd med
våtromsplater. Lettvegger av
våtromsplater mellom avtredene.
Gulv
Dører
Belysning
Oppvarming
2 lysstoffrør.
Stråleovn montert på veggen over
pissoarene.
Øvrig inventar
Annet
2 toaletter og 3 pissoarer fra Porsgrunn
porselensfabrikk, en stålvask.
Stålhyller langs veggen og sentralt I
rommet. Høytalere montert i
ventilasjonsrøret.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
05 Toalett menn 02 foto LA
06
Lager
Lager
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Gjennomgående ventilasjonsføringer
sentralt plassert med opplegg for
lysarmatur på hver side.
Støpte betongvegger med strukturpuss.
Lettbetong mot 09 Garasje.
Gulv
Dører
Belysning
Oppvarming
To rader med 6 lysstoffrør.
Øvrig inventar
Annet
Stålhyller langs veggen og sentralt i
rommet.
Høytalere montert i ventilasjonsrøret.
06 Lager alp 03 foto LA .JPG
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
side 33
07
Toalett alarmplass
Toalett
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Betongplater, hvitmalte.
Gulv
Dører
Gråmalt betong
Belysning
Oppvarming
Glasskuppel m/ porselensarmatur.
Øvrig inventar
Annet
Porselenstoalett (Porsgrunn
porselensfabrikk).
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
07 toalett alp 01 foto LA
08
Toalett alarmplass
Toalett
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Betongplater, hvitmalte.
Gulv
Dører
Gråmalt betong.
Belysning
Oppvarming
Glasskuppel m/ porselensarmatur
Øvrig inventar
Annet
Porselenstoalett (Porsgrunn
porselensfabrikk).
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
08 toalett alp 01 foto LA
09A–E
Garasje
Garasje
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Takhengt ventilasjonsrør, to rekker med
takhengte lukkete lysrørsarmaturer på
wiretrekk. Diverse høytalere o.a.
armaturer. Inventar: ladestasjon elgaffeltruck.
Hvitmalt sprøytebetong på fjell, flate
09 Garasje 16 foto LA
støttebuer med forskalingsspor, halvvegg
i bindingsverk ved verksted. Støpte
Mulig underdeling av garasjestollen:
vegger mot gassluser og mot trykksluse,
09A:
Garasje
trykkventiler over port /dør til trykksluse.
09B:
FIG
09C:
Verksted
09D:
Magasin innsatsmateriell
Dører
09E:
Magasin innsatsmateriell
Samtlige sluser med tofløyete ståldører,
hhv. trykk og gass.
Gulv
Asfaltert dekke.
Belysning
Oppvarming
Doble kabelhengte lysstoffrør
Øvrig inventar
Verkstedinnredning med benker,
verktøytavler, kompressor,
benkebormaskin, bærbart
autogensveiseutstyr, stålskap, lagerreoler i
stål, diverse vegghengt redskap.
Annet
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
10
Gassluse KO
Gassluse
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Gjennomgående ventilasjonsrør.
Hvitmalt sprøytebetong på fjell, støpte
vegger mot 09 og 11.
Gulv
Dører
Støpte betonggulv med treplattinger.
Samtlige sluser med tofløyete ståldører,
hhv. trykk og gass (D35 mot 09 Garasje,
D16 mot 11 Gang).
Belysning
Oppvarming
10 Gassluse KO 06 foto LA
2 lyspærer.
Øvrig inventar
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
Annet
11
Gang
Gang
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Takhengt ventilasjonsrør, to rekker med
takhengte lukkete lysrørsarmaturer på
wiretrekk.
Hvitmalt sprøytebetong på fjell, gulmalt
pusset lettbetong til 19,20 og 21.
11 Gang 04 foto LA
Forskalingsstøpt malt betongvegg mot 12
Gulv
Dører
Spettet sandfarget vinylbelegg
Lakkerte fyllingsdører. Tofløyet D16
ståldør mot 10 Gassluse.
Belysning
Oppvarming
Doble lysstoffrør
Øvrig inventar
Annet
2 porselensservanter på veggen mot 22.
Diverse rørføringer for ventilasjon og
vann.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
12
Vannmagasin
Vannmagasin
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Uvisst (ikke undersøkt ved befaring).
Uvisst (ikke undersøkt ved befaring)
Gulv
Dører
–
Stålluke
Belysning
Oppvarming
Uvisst (ikke undersøkt ved befaring).
–
Øvrig inventar
Annet
Vannmagasinet rommer ca. 45 m².
12 Vannmagasin 01 foto LA
side 34
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
13
WC menn
Toalett
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Hvitmalte betongplater.
Gulmalt lettbetong, lettvegg mellom 13
og 14.
Gulv
Dører
Gråmalt, støpt betonggulv.
Belysning
Oppvarming
Uvisst (ikke notert ved befaring).
Øvrig inventar
Annet
13 - 14 WC menn 01 foto LA
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
14
WC menn
Toalett
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Gulmalt lettbetong, lettvegg mellom 13
og 14.
Gulv
Dører
Belysning
Oppvarming
Hvit kuppel m/ porselenssokkel.
Øvrig inventar
Annet
Porselenstoalett.
14 WC menn 02 foto LA
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
15
Urinal
Urinal
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Gulmalt lettbetong,
Gulv
Dører
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
Stålurinal.
15 Urinal 03 foto LA
side 35
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
side 36
16
Kjøkken
Kjøkken
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Buet, sprøytemalt.
Støpt, pusset betong mot fjell og
mellomgang, pusset lettbetong mot 18B. 16 Kjøkken 08 foto LA
Gulv
Dører
Spettet, rødlig vinylbelegg.
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
Stålurinal.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
17
Kontor gruppeleder
Kontor
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Buet, sprøytemalt.
Delvis pusset lettbetong, delvis
sprøytebetong, malt støp mot gang.
Gulv
Dører
Grå linoleumsfliser.
Belysning
Oppvarming
Doble lysstoffrør.
Varmluft via ventilasjonsanlegg.
Øvrig inventar
Annet
Stålurinal.
Kontrollpanel/skap for styring av vifter.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
17 Kontor gruppeleder 05 foto LA
18A
Magasin
Magasin
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Buet, sprøytemalt. (underlaget kan være
eternittplater) 8+7 doble lysstoffarmatur.
Støpt sprøytebetong, malt. Malte plater
som delevegg mellom 18a og 18b.
Gulv
Dører
Pusset og malt betong.
Nyere lakkert finerdør mellom 18a og
18b.
Belysning
Oppvarming
Doble lysstoffrør.
Øvrig inventar
Annet
18a Magasin 01 foto LA
Reoler, hyller langs veggen.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
18B
Magasin
Magasin
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Buet, sprøytemalt (underlaget kan være
Støpt sprøytebetong, malt. Malte plater
eternittplater). 8+7 doble lysstoffarmatur. som delevegg mellom 18a og 18b.
Gulv
Dører
18b Magasin 02 foto LA
Pusset og malt betong
Nyere lakkert finerdør mellom 18a og
18b.
Belysning
Oppvarming
Doble lysstoffrør.
Øvrig inventar
Annet
Reoler, hyller langs veggen.
Ventilasjonsføringer over deleveggen.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
side 37
18C
Mellomgang
Gang
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Buet, sprøytemalt (underlaget kan være
eternittplater).
Pusset og malt lettbetong.
Gulv
Dører
Pusset og malt betong.
Lakkerte fyllingsdører, tofløyet mot rom
11.
Belysning
Oppvarming
Doble lysstoffrør.
Øvrig inventar
Annet
18c Mellomgang 01 foto LA
Ventilasjonsføringer i himling.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
19
Vaskerom kvinner
Vaskerom
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Malte betongelementer m/ 4 lyskupler.
forskalingsstøpt, delvis sprøytebetong.
Gulv
Dører
Linoleumsfliser på støpt underlag.
Belysning
Oppvarming
Lyskupler.
Stråleovn.
Øvrig inventar
Annet
2 wc, 5 blandebatterier, vannrenne i
aluminium, 4 speil.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
19 Vaskerom kvinner 06 foto LA
20
Dusj, menn
Dusj
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Gulv
Dører
Belysning
Oppvarming
Lyskupler.
Stråleovn(?)
Øvrig inventar
Annet
1 vask, 2 dusjer, 2 WC.
20 Dusj menn 04 foto LA
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
side 38
21
Dusj, kvinner
Dusj
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Gulv
Dører
Belysning
Oppvarming
Lyskupler.
Stråleovn.
Øvrig inventar
Annet
2 dusjarmaturer.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
21 Dusj kvinner 03 foto LA
22
Vaskerom WC
menn
Vaskerom, toalett
1
Beskrivelse
Vegger
Himling
Malte betongelementer m/ 5 lyskupler og Baderomsplater, 3 båser i til toalettene
med vegger av malte plater.
3 lufteluker.
Gulv
Dører
Flekket anti-skli-belegg på støp.
Belysning
Oppvarming
Lyskupler
Stråleovn.
Øvrig inventar
Annet
22 Vaskerom WC menn 03 foto LA
2 wc-båser, vaskerenne m/ 4
blandebatterier, 2 porselenspissoarer.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
29
Gang KO
Gang
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Trapesprofilerte plastplater m/ 9 enkle
lysstoffarmatur.
Malt lettbetong.
Gulv
Dører
Okerfarget vinylbelegg (fliser à 30 cm).
Belysning
Oppvarming
Lysstoffrør montert på vegg, 11 lykter
(parafin) hengende fra taket.
Øvrig inventar
Annet
29 Gang KO 02 foto LA
2 wc-båser, vaskerenne m/ 4
blandebatterier, 2 porselenspissoarer.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
30
Redskaps/
apparatrom
Lager
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Delvis malt lettbetong, delvis sprøytet
betong, hvitmalt.
Gulv
Dører
Gråspettede linoleumsfliser.
Belysning
Oppvarming
1 dobbel lysstoffarmatur.
Øvrig inventar
Annet
side 39
30 Redskaps_apparatrom 02 foto LA
Hyller og div tekniske skap for kontroll av
ventilasjonsanlegget.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
31 Proviantrom
Lager
Lager
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Buet sprøytebetong, hvitmalt.
betong, hvitmalt.
Gulv
Dører
Gråmalt betong.
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
Diverse hyller, fryseskap
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
31 proviantrom 02 foto LA
32
Forlegning
Forlegning
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
betong, hvitmalt.
Gulv
Dører
Vinylbelegg – treimitasjon.
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
32 Forlegning kvinner 03 foto LA
Diverse hyller og garderobeskap.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
33
Kjøkken KO
Kjøkken
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Delvis malt, sprøytebetong, delvis
lydplater.
Lettvegg mot 31 (malt + rosaspettet
våtromsplater, malt lettbetongvegg mot
29, malt panel mot Ø og 37.
Gulv
Dører
Store fliser.
Belysning
Oppvarming
3 enkle lysstoffarmatur.
Øvrig inventar
Annet
Kjøkkeninnredning.
33_DSC_0649.JPG
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
side 40
34
Forlegning kvinner
Forlegning
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
betong, hvitmalt.
Gulv
Dører
Brunt belegg (vinyl?)
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
34 Forlegning kvinner 02 foto LA
2 køyesenger, skap, 2 stoler.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
35
Messe
Spiserom
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Buet himling, delvis hvitmalt
sprøytebetong, delvis kledd med
lyddempende plater.
Lettvegg mot 31 (malt + rosaspettet
våtromsplater, malt lettbetongvegg mot
29, malt panel mot Ø og 37.
Gulv
Dører
Flisimitasjon, vinyl
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
35_DSC_0650.JPG
Stoler og bord.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
36
Forlegning kvinner,
verneomb. kontor
Forlegning, kontor
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
betong, hvitmalt.
Gulv
Dører
Brunt belegg.
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
Kontormøbler.
36 Forlegning kvinner_verneomb_kont
05 foto LA
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
37
Kontor kommunen
Kontor
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
betong, hvitmalt.
37 Kontor kommunen 02 foto LA
Gulv
Dører
Vinylbelegg, treimitasjon.
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
side 41
Hyller, metall.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
38
Forlegning menn
Forlegning
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
betong, hvitmalt.
Gulv
Dører
Brunt vinylbelegg.
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
38 Forlegning menn 04 foto LA
2 køyesenger, garderobeskap.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
39
Kontor kommunen
Kontor
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
betong, hvitmalt.
Gulv
Dører
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
Diverse hyller.
39 Kontor kommunen 03 foto LA
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
40
?
?
1
Beskrivelse
Rommet var ikke tilgjengelig ved befaring.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
41
?
?
1
Beskrivelse
Rommet var ikke tilgjengelig ved befaring.
41_DSC_0656.JPG
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
side 42
42
Forlegning menn,
materiell
Lager
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
betong, hvitmalt.
Gulv
Dører
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
42 Forlegning menn _matr 02 foto LA
Hyller i tre og metall.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
43
Kontor
Kontor
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
betong, hvitmalt.
Gulv
Dører
Gråspettet vinylbelegg.
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
43 Kontor 03 foto LA
Diverse hyller.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
44
Kontor
Kontor
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
betong, hvitmalt.
Gulv
Dører
Orangespettet vinylbelegg.
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
Diverse møbler; hyller, bord sofa,
garderobeskap.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
45
Sambandslager
Lager
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
betong, hvitmalt.
Gulv
Dører
Gråspettet vinylbelegg.
45 Sambandslager 02 foto LA
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
side 43
Bord, stol og diverse sambandsutstyr.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
46
Kontor
Kontor
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
betong, hvitmalt.
Gulv
Dører
Gråspettede linoleumsfliser.
Belysning
Oppvarming
Øvrig inventar
Annet
Diverse lagrede kontormøbler.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
47
Sambandsrom KO
Samband
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Malte plater av metall, naglet sammen.
Plater (delvis metall?) kledd med
fiskebensmønstret, malt tapet.
Gulv
Dører
Grå/rødspettete kvadratiske teppefliser
(ca. 50 x 50 cm).
Emp-sikret branndør (Raufoss serie 37;
I-fløyet type A60); antatt fra 1990-tallet.
Belysning
Oppvarming
3 doble skrufestete lysstoffarmatur
montert på tvers av romlengden.
Øvrig inventar
Annet
En rekke ulike typer skap på/ved "S"- og
"N"-vegg.
Strøm/tlf. i kabellister montert på vegg.
Rommet er emp-sikret.
Rom
Navn
Funksjon
Etasje
47 Sambandsrom KO 05 foto LA.JPG
50
KO-rom
Kommando
1
Beskrivelse
Himling
Vegger
Flatbuet himling, slemmet/sprøytebetong
malt. Akustiske himlingsplater langsetter
senterlinje i hvelv. Doble lukkete
lysrørsarmaturer skrufestet i himling,
nyere enkle rørformete lysrørsarmaturer
festet direkte i himling ved tavler
langvegg, takhengt skinne for ditto
armaturer over kartavler fondvegg.
Stående furu faspanel på langvegger,
liggende ditto på del av endevegg mot
50 KO-rom 02 foto LA
korridor, de øvrig delene av endevegg
nyere malte plater (gips?), fondvegg
karttavler hvite kvadratiske plater (fiber?,
opprinnelig?). Nyere ”white board”,
meldingstavler på langvegger.
Gulv
Dører
Eikeimiterende laminatgulv montert på
bjelkelag over betong.
Belysning
Oppvarming
2 rader med 6 doble lysstoffarmatur.
Øvrig inventar
Annet
Bord og stoler, white board, kart.
50 KO-rom 07 foto LA
side 44
Fotojournal
Bildefilene er vedlagt på CD.
Rom
Bildefil
Bildetekst
Alle retningsangivelser i anførselstegn ("") er gitt ut fra at anlegget sees i retning "sør"–"nord" der inngangen regnes som
"sør". Med "Ø" menes dermed 90° til høyre sett fra inngangen, med "NØ" menes 45°.
Alle foto: Leif Anker. Unntak: De to eksteriørbildene som er tatt av Erlend Hammer.
00A Eksteriør
00B Trykksluse
00C Aggregatrom
00A_Eksteriør_P1000033_EH.jpg
Kleivås kommandoplass sett mot SØ fra krysset
Kleivaveien/Langåsveien.
00A_Eksteriør_P1000035_EH.jpg
Den karakteristiske atkomsten mot SØ. Over autovernet,
på linje med "K"en, skimtes deler av anlegg for
nødutgang/luftinntak.
Sett fra 00B trykkslusa og ut i det fri mot NV.
00B Trykksluse sett fra 09A Garasje.
09A Garasje sett fra 00B Trykksluse i "S".
Dieseltanken i rom 00C Aggregatrom sett mot "V".
Hovedbryter (t.v.) og panel for styring av kjølevifte
(t.h.) i 00C Aggregatrom.
00B Trykksluse 09 foto LA.jpg
00C Aggregatrom 02 foto LA .jpg
00D
Ventilasjonsrom
00D Ventilasjonsrom 02 foto LA .jpg
00E Nødutgang
00D Ventilasjonsrom sandfilter 01 foto
LA .jpg
00D Ventilasjonsrom steinfilter 01 foto
LA .jpg
00E Nødutgang 03 foto LA.jpg
00E Nødutgang 07 foto LA.jpg
01 Sluse alarmplass 01 Sluse alaramplass 02 foto LA .jpg
01 Sluse alarmaplass 09 foto LA .jpg
01 Sluse alarmplass 15 foto LA .jpg
02 Gang alarmplass 02 Gang alarmplass 06 foto LA .jpg
02 Gang alarmplass 08 foto LA .jpg
03 Kjøkken alp
04 Alarmplass
magasin
03 Kjøkken alp 11 foto LA .jpg
Selve aggregatet m/motor i 00C Aggregatrom sett mot
"SV".
Tønner for ABC-filtre og deler av ventilasjonssytemet i
00D Ventilasjonsrom.
00D Ventilasjonsrom sett mot "VNV" og dør til 09A
Garasje.
00D Ventilasjonsrom sett fra "VNV" mot dør til
nødutgang.
Karet til sandfilteret innenfor rom 00D Ventilasjonsrom.
Karet til steinfilteret innenfor rom 00D Ventilasjonsrom.
Nedre del 00E Nødutgang.
00E Nødutgang fører til det fri et stykke over 00A
atkomst.
01 Sluse alarmplass sett mot "N". Slusa brukes til
diverse vask/tørk.
01 Sluse alarmplass sett mot "VSV" og 09A Garasje.
01 Sluse alarmplass sett mot "Ø" og 02 Gang
alarmplass.
02 Gang alarmplass sett fra ca. 01 Sluse i retning "Ø". I
enden sees rom 05 Toalett menn, og t.v. innenfor der
ligger rmo 04 Alarmplass magasin.
02 Gang alarmplass sett mot ca. "V". Dørene på bildet
fører (f.h.) hhv. til rom 04, 06, 07 og 08, med døra til 01
Sluse t.v.
03 Kjøkken alp er meget autentisk og i god skikk, men
brukes på fotodagen også til lager.
03 Kjøkken alp mag 03 foto LA .jpg
04 Alarmplass magasin 04 foto LA .jpg
03 Kjøkken alp sett mot "S".
04 Alarmplass magasin sett mot "N". Rommet er fortsatt
i bruk til magasin.
Konstruksjonsmåten til rommet kan skimtes;
betongelementer som siden er overflatebehandlet.
04 Alarmplass magasin sett mot "S" og rom 02 Gang
alarmplass.
Dør til 04 Alarmplass magasin fra 02 Gang alarmplass
er som mange av de andre dørene i anlegget:
impregnert/lakkert tre med fyllinger og
ventilasjonsspalter.
side 45
06 Lager alp
05 Toalett menn 02 foto LA .jpg
05 Toalett menn 04 foto LA .jpg
06 Lager alp 02 foto LA .jpg
07 Toalett alp
08 Toalett alp
09 Garasje
06 Lager alp 03 foto LA .jpg
07 toalett alp 01 foto LA.jpg
08 toalett alp 01 foto LA.jpg
09 Garasje 01 foto LA .jpg
09A Garasje
09B Garasje FIG
09C Garasje
verksted
09D Garasje
innsats/materiell
"09D" Innsats/materiell sett mot "NV" innerst t.v. i
garasje-Y'en.
"09D" Innsats/materiell sett mot "09C" Verksted og
"SV".
Rom "09E" Innsats/materiell sett mot "NB" innerst t.h. i
garasje-Y'en.
05 Toalett menn
09E Garasje
innsats/materiell
10 Gassluse KO
Rom "09C" Verksted, "09B" FIG og "09A" Garasje sett
mot "S" og inngangspartiet.
10 Gassluse KO 02 foto LA .jpg
10 Gassluse KO sett fra "09A" Garasje i retning "V" og
rom 11.
10 Gassluse KO sett mot "09A" Garasje i retning "Ø" og
rom 11.
Ventilasjonsrør til anleggets "vestre" del" fra rom "09A"
Garasje til 10 Gassluse KO.
11 Gang
11 Gang 01 foto LA .jpg
12 Vannmagasin
12 Vannmagasin 01 foto LA .jpg
13 WC menn
14 WC menn
15 Urinal
16 Kjøkken
13 - 14 WC menn 01 foto LA .jpg
14 WC menn 02 foto LA .jpg
15 Urinal 03 foto LA .jpg
16 Kjøkken 01 foto LA .jpg
17 Kontor
gruppeleder
18a Magasin
16 Kjøkken 08 foto LA .jpg
17 Kontor gruppeleder 05 foto LA .jpg
17 Kontor gruppeleder 09 foto LA .jpg
18a Magasin 01 foto LA .jpg
18a Magasin 04 foto LA .jpg
18a_b Magasin 01 foto LA .jpg
18b Magasin
05 Toalett menn sett mot "Ø".
Båsene i 05 Toalett menn sett mot ca. "N".
Bygningsmåten til rom 06 Lager alp kommer klart fram:
sprøytebetong på fjell og pussete betongelementer i
himling/tak.
Inngang til 06 Lager alp.
07 toalett alp sett mot "N".
08 toalett alp sett mot "N".
09 Garasje sett fra ca. inngang rom 01 Sluse mot 00B
Trykksluse.
Rom 09A Garasje med FIGs arealer lenger inn mot
"NNV".
Rom "09B" FIG og "09A" Garasje sett mot "S" og
inngangspartiet.
Rom "09C" verkstedsavdelingen sett mot "SV" fra rom
"09D" Innsats/materiell.
18b Magasin 02 foto LA .jpg
18b Magasin 11 foto LA .jpg
11 Gang sett mot "NØ". Rom 18ABC t.v., rom 15 i
midt, 10 Sluse t.h.
11 Gang sett mot "V".
11 Gang sett mot "Ø".
Fikse løsninger på vanninnsigsproblemet. Her fra rom
11 Gang.
12 Vannmagasin er plassert vis à vis inngang til rom
18ABC midt i rom 11 Gang.
Spalte-fyllingsdørene til Rom 13 (t.h.) og 14 WC menn.
14 WC menn sett mot "NNØ".
15 Urinal sett fra dør til tom 11 Gang mot "N".
16 Kjøkken er, som 30 Kjøkken alarmplass, i meget
autentisk og god skikk, men brukes på fotodagen også
til lager.
16 Kjøkken sett mot ØV".
17 Kontor gruppeleder sett mot "SØ" og rom 18C.
17 Kontor gruppeleder sett mot "Ø".
18a Magasin, fradelt rom 18B med sekundær skillevegg,
sett mot "N".
18a Magasin sett mot "S".
Rom 18V t.v. med inngang rmo 18B t.h. sett mot "N"
fra rom 18C.
18b Magasin sett mot "N". T.v. for sekundær skillevegg
er rom 18A Magasin.
Det sekundære inngangspartiet til 18b Magasin sett mot
"SSV" og rom 18C.
18c Magasin gang
19 Vaskerom
kvinner
18c Mellomgang 01 foto LA .jpg
18c Magasin gangsett mot "N". Rom 18A og B sentralt,
rom 17 og 16 hhv. t.v. og t.h.
18c Mellomgang 07 foto LA .jpg
Rom 18C Magasin gang sett rett mot "S" og
vannmagasinet.
19 Vaskerom kvinner sett mot "VNV" fra ca.
inngangsdør fra rom 11 Gang.
19 Vaskerom kvinner 02 foto LA .jpg
20 Dusj menn
21 Dusj kvinner
22 Vaskerom WC
menn
side 46
20 Dusj menn 03 foto LA .jpg
20 Dusj menn 04 foto LA .jpg
21 Dusj kvinner 02 foto LA .jpg
21 Dusj kvinner 03 foto LA .jpg
22 Vaskerom WC menn 03 foto LA .jpg
19 Vaskerom kvinner sett mot "SØ" og dør rom 11
Gang.
Vask, speil mv. i 19 Vaskerom kvinner sett mot "NV".
20 Dusj menn sett mot "SØ" og dør til rom 11 Gang.
20 Dusj menn sett mot "V".
21 Dusj kvinner sett mot "SV" og dør til rom 11 Gang.
21 Dusj kvinner sett mot "ØNØ" og dusjavdelingen.
Det er utstrakt bruk av våtroms-/MBF-plater i 22
Vaskerom WC menn. Her sett sett mot "V".
22 Vaskerom WC menn 07 foto LA .jpg
29 Gang KO
30 Redskaps/apparatrom
31 Proviantrom
32 Forlegning
kvinner
33 Kjøkken KO/35
Messe
34 Forlegning
kvinner
36 Forlegning
kvinner/kontor
verneombud
37 Kontor
kommunen
38 Forlegning
menn
39 Kontor
kommunen
41 (uviss funksjon)
22 Vaskerom WC menn sett mot dør rom 11 Gang og
"SØ".
22 Vaskerom WC menn 12 foto LA .jpg 22 Vaskerom WC menn sett mot rom 31 Proviant og
"NNV".
29 Gang KO 02 foto LA.jpg
29 Gang KO sett mot "N" og rom 50 KO i enden av
korridoren.
29 Gang KO 07 foto LA.jpg
29 Gang KO sett mot "S". Metalldør t.h. er til rom 47
Sambandrom KO.
30 Redskaps_apparatrom 02 foto LA .jpg 30 Redskaps-/apparatrom sett fra åpning til rom 29
Gang KO.
30 Redskaps_apparatrom 03 foto LA .jpg 30 Redskaps-/apparatrom sett mot "V" og åpning til rom
29 Gang KO.
30 Redskaps_apparatrom 04 foto LA .jpg Beleggflisene i Kleivås er etter sigende i stor grad
asbest-fliser. Her fra 30 Redskaps-/apparatrom.
31 proviantrom 02 foto LA .jpg
32 Forlegning kvinner 03 foto LA .jpg
33-35_DSC_0649.jpg
31 Proviantrom sett mot "V".
32 Forlegning kvinner sett mot "V" og rom 29 Gang
KO.
32 Forlegning kvinner sett mot "N".
33 Kjøkken KO sett mot "N" og rom 35 Messe.
33-35_DSC_0650.jpg
33-35_DSC_0651.jpg
35 Messe sett mot "N" fra ca. 33 Kjøkken KO.
33 Kjøkken KO sett fra "N" og rom 35 Messe.
34 Forlegning kvinner sett mot "Ø".
34 Forlegning kvinner sett mot "SV" og inngang fra rom
29 Gang KO.
36 Forlegning kvinner/kontor verneombud er nå mest i
bruk som kontor. Her sett mot "N".
03 foto LA .jpg
05 foto LA .jpg
36 Forlegning kvinner/kontor verneombud sett mot "S".
37 Kontor kommunen 02 foto LA .jpg
37 Kontor kommunen er lite i bruk. Her sett mot "V".
38 Forlegning menn 04 foto LA .jpg
37 Kontor kommunen sett mot "Ø" og rom 29 Gang
KO.
38 Forlegning menn sett mot "V" og rom 29 Gang KO.
38 Forlegning menn 05 foto LA .jpg
38 Forlegning menn sett mot "SV" og rom 29.
39 Kontor kommunen er delvis i bruk som lager
41_DSC_0656.jpg
39 Kontor kommunen sett mot "NØ".
Rom 41 var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.
42 Forlegning
menn materiell
43 Kontor
44 Kontor
45 Sambandslager
.jpg
42 Forlegning menn matr., her sett mot "Ø", er vesentlig
i bruk som (medisinsk) lager.
.jpg
43 Kontor 03 foto LA .jpg
42 Forlegning menn matr. sett mot "SV" og rom 29
Gang KO.
43 Kontor, stort sett ryddet, sett mot "Ø".
43 Kontor sett mot "NØ".
44 Kontor sett mot "V".
44 Kontor sett mot "N". DØra fører til rom 29 Gang
KO.
45 Sambandslager, sett mot "V". Rom 47 Sambandsrom
KO ligger bak vegg t.h.
45 Sambandslager 02 foto LA .jpg
46 Kontor
47 Sambandsrom
KO
47 Sambandsrom KO 03 foto LA.jpg
50 KO-rom
Tyfonpanelet befinner seg bak plexiglass på "V"-veggen
i rommet.
45 Sambandslager sett fra tyfonpanelet mot "Ø" og rom
29 Gang KO.
46 Kontor sett mot "NØ".
46 Kontor, delvis i bruk som lager, sett mot "NV" og
hovedkorridoren.
47 Sambandsrom KO sett mot "V".
47 Sambandsrom KO sett mot "N" og skap for teknisk
utstyr. Bak veggen sentralt: KO.
50 KO-rom 02 foto LA .jpg
47 Sambandsrom KO sett mot "S".
50 KO-rom sett mot "N" i hele rommets lengde. Rom 50
KO var tidligere mindre og har dagens størrelse etter en
fjerning av fire mindre rom som ble innlemmet i KOrommet.
50 KO-rom sett mot white board-tavler på "V"-veggen.
Hovedrommet sett mot "SSV". Døra ca. sentralt i
motivet fører til rom 29 Gang KO.
Øvrig
side 47
Ventilasjon_46 Kontor 12 foto LA .jpg
Spalter i dørene bidrar til sirkulasjon i anleggets
ventilasjonssystem.
side 48
Kilder
Dokumenter vedrørende anlegget som er funnet i Riksarkivet: Arkiv: L 0738/Arkivenhet/innhold: 724-727–
21.7.2.3/Plassering: 3C/136/5/4. Materialet er ikke vurdert å ha betydning for denne rapporten og er ikke medtatt
som kilde nedenfor.
Merknad: Arkivsituasjonen er generelt vanskelig for sivilforsvarsanlegg. Det har derfor vært problematisk å fullt ut
svare på oppdraget: "Dokumentasjonen skal bestå av innsamling og systematisering av arkivmateriale, informasjon og
kunnskap om anlegget, foruten anleggets bruk, utvikling og organisatoriske tilknytning til sektoren [..]". Det har ikke
lykkes å finne fortellende dokumenter hos Arkivverket eller sivilforsvarsdistriktet i særlig monn. Det har dermed i bare
begrenset grad vært mulig å få belyst for eksempel de forutgående beslutningsprosesser for etablering av anlegget,
samt den daglige bruken av det.
Koordineringsgruppa for Landsverneplan for Direktoratet for samfunnssikkerhet og
beredskap (upubl. møtereferat, 27/10 2009)
Koordineringsgruppa for Landsverneplan for Direktoratet for samfunnssikkerhet og
beredskap (upubl. møtereferat, 3/3 2010)
"DSBs eiendomsprosjekt Fase 1 og 2" (intern rapport, gradert begrenset, DSB, 2007)
http://www.sivilforsvaret.no/Om-Sivilforsvaret/Historikk/ (gyldig lenke pr. november 2011)
"Rettleiar. Forvaltning av statens kulturhistoriske eigedommar. Overordna føresegner gitt i
kongeleg resolusjon, med utfyllande rettleiing." Fornyings- og
administrasjonsdepartementet (Oslo, 2006)
Sivilforsvarsbladet nr. 4 1979
Lid, G.: "Tjeneste i kommandoplass". Instruks/direktiv for tjeneste i kommandoplass, samt
instruks telefontjeneste. Det sivile luftvern/politiet (1942).
"Anleggsoversikt for beskyttende anlegg" for Kleivås kommandoplass. Registreringsskjema
fra Direktoratet for sivilt beredskap juni 1973. Siste kjente revisjon av data fra anlegget
2. mai 1978.
Askeladden, Databasen for kulturminner. Nettside driftet av Riksantikvaren,
http://askeladden.ra.no, gyldig lenke pr. januar 2012. Siden er pr. i dag
tilgangsbegrenset.
"P. M. vedr. nye alarmplasser for utrykningsstyrkene i Sivilforsvaret". Notat av H. Hartmann
Dahl i Trondheim sivilforsvarskrets datert 12. november 1963. (Dokument tilveiebragt
av sivilforsvarsinspektør Tore Pettersen, Sør-Trøndelag SFD)
Bjørnsen, Bjørn: Under bomberegnet. Det sivile luftvern – før 1945. Direktoratet for sivilt
beredskap (Otta, 1995)
Landsverneplan for helsesektoren. Dokument "204_Ronvik.pdf", hentet fra www.lvph.no
(gyldig lenke pr. 26. januar 2012).
"Kleivåsanlegget". Upublisert og udatert historikk-manus oppbevart ved Nordland SFD.
Forfatter ukjent. Maskinskrevet. Fordi det finnes to dokumenter med samme navn, er
manuset kalt "Kleivåsanlegget #1" i denne rapporten.
"Kleivåsanlegget". Håndskrevet, upublisert og udatert historikk-manus som omhandler
perioden 7. okt. 1958–12. okt. 1960, oppbevart ved Nordland SFD. Forfatter ukjent.
Håndskrevet. Fordi det finnes to dokumenter med samme navn, er manuset kalt
"Kleivåsanlegget #2" i denne rapporten.
"Kleivåsanlegget. Bevilgninger." Maskinskrevet, upublisert og udatert økonomisk oversikt
oppbevart ved Nordland SFD.
side 49
"Kleivåsenanlegget – skader på LETTBETONGVEGGENE på grunn av spregningsarbeider."
Brev fra Sivilforsvaret til A/S Anlegg, Bodø, datert 20. april 1965, oppbevart ved
Nordland SFD.
"Kleivåsenanlegget – Utvidelse av vifte og filterrom." Brev fra sivilforsvarskretsen til
Sivilforsvarets sentralledelse, datert 13. april 1965, oppbevart ved Nordland SFD.
"Skade på duroxvegger forårsaket av lufttrykket fra sprengning [...]". Maskinskrevet,
upublisert skaderapport av C. Knutssön datert 12. mars 1965, oppbevart ved Nordland
SFD.
"Utbetalt og regnskapsført for godkjente arbeider i Kleivås." Maskinskrevet, upublisert
oversikt datert 7. oktober 1965, oppbevart ved Nordland SFD.
Dire ktora te t for s a m fu n n s s ikke rh e t og b e re ds ka p
R a m b e rg v e ie n 9 , 3 1 1 5 Tø n s b e rg
Te le fon : 3 3 4 1 2 5 0 0 F a ks : 3 3 3 1 0 6 6 0
E -p os t: p os tm otta k@d s b . n o Org a n is a s jon s n u m m e r: 9 7 4 7 6 0 9 8 3
www. d s b . n o
side 50
NOTATER
12345678699A4B8AC3D4DED88
FD3ADCC8B9FD3364B9
A
123456
'(C#)
E)!C
/00
*&2%6121
.#-
7898ABCD3EF787A
!
*6353*&2%
C+,CF-#
" !## 2$%&&
0
5
10
15
20 m
WebMatrikkel - Utskrift
GI S/ LI N E W e bM a t r ik k e l
Side 1 av 1
Eie n dom : 3 1 / 6 9 4 / 0 / 0
H O V ED O PPL Y SN I N GER
G N R B N R F N R S N R E IE N D O M ST YP E E TA B L ER T
31
694
0
0
Grunneiendom
09.02.1960
B ER . AR EA L
980,5
H IS T .O P P G . AR .
954
H I ST .A RE AL
KILDE
Målebrev BRUKG RU N N
Annet B R U K S N AV N T.L YST E NDR E T
KLEIVÅS Ja 23.05.2008
T I N GL Y ST E EI ERF O RH O L D
F Ø D SE L SN R / O R G N AV N
A D RE SSE P O S T S T E D
AN D EL P E R S O N S TA TU S RO LL E
E RVE R VET S E K S J O N
874243302
STATEN V/JUSTISDEP
Adresse mangler. 1/1
Hjemmelshaver 03.04.1965
Ut sk ilt fr a : 31/91
F O RRET N I N GER ( 1 ) AL L E F O RRET N I N GER
F O RR E T N IN G S T Y P E B ES K RI V E L S E
Skylddeling
Skylddeling
A R EA L
(M2)
954 RE F. F O RR . D AT O RE G.D AT O SA K R E F SIG N .
09.02.1960
A N D RE
I N VO L VE RT E
T IN G L .ST AT U S
T IN G L .ST AT U S
E N D RE T
31/91
T EI GER
T EI G I D
KORDSYS NORD
ØST
AR E AL A RE AL M E R K N AD M E RK N A D IN FO E IE N D O M M E R
116408332 23
7463768 475713 980,5
Ant.Teiger 1
REF ERAN SER
K O D E R EF E RA N SE
J
1959/88
http://gislinesrv01/WebMatrikkel/utskrift.aspx?matrikkelid=18040003106940000000...
28.10.2015
NOTATER
Utskrift
Page 1 of 1
http://www.seeiendom.no/structures/printPrepare.htm
05.11.2015
Utskrift
Page 1 of 1
05.11.2015
Utskrift
Page 1 of 1
05.11.2015
Utskrift
Page 1 of 1
05.11.2015
Utskrift
Page 1 of 1
05.11.2015
Utskrift
Page 1 of 1
06.11.2015
Kjøpe
K
ekontraktt
næ
æringse
eiendom
m
KJØPE
EKONTRA
AKT
Mellom
Selger:
Staten, v// Justis-og beredskapsdeepartementeet ved Direk
ktoratet for
samfunnsssikkerhet ogg beredskap (DSB).
Postboks 2014
3105 Tøn
nsberg
Org.nr:
974 760 983
9
heretter kkalt selger
og
Kjøper: [Navn]
[Adresse]
[Postnr] [P
Poststed]
[E-post], [Telefonnum
[
mmer]
Org.nr: [Org.nr]
heretter kkalt kjøper err i dag inngåått følgende avtale:
1.
SALGSOBJ
JEKTET
dra sin eienddom gnr. [
] bnr. [] med adressee [] i Bodø
Selgeren fforplikter seeg til å overd
kommunee, med påståående bygnin
ngsmasse, saamt tilliggen
nde rettighetter og forplikktelser
(eiendommen), på dee betingelser som fremgåår av denne avtalen.
2.
K
KJØPESUM
M OG OMK
KOSTNING
GER
Kjøpesum
m gjøres opp
p på følgend
de måte:
Kjøpesum
m
NOK
[..]
I tillegg tiil kjøpesumm
men må kjøp
per uoppforrdret betale følgende
f
om
mkostninger samtidig med
sluttoppggjøret:
Dokumenntavgift på skjøtet
s
til staaten (ca
NOK
K
2,5%)
Tinglysinggsgebyr for skjøte til staaten
NOK
K
Tinglysingg av målebreev/matrikkeelbrev
NOK
K
Konsesjonsgebyr
NOK
K
Klikk her foor å skrive inn
n tekst.
NOK
K
Totalt (kjøøpesum + omkostninge
o
er)
NOK
K
I tillegg kommer even
ntuelle gebyrer for hverr obligasjon som kjøper må tinglyse på eiendom
mmen i
forbindelsse med etablering av lån
n. Det tas foorbehold om
m endringer i offentlige avgifter/geb
byrer. Se
www.statkkart.no
Kjøpesum
mmen med omkostninge
o
er forfaller ttil betaling i sin helhet ved
v overtakeelse, jf. pkt 4.
4
For øvrigg dekker parttene hver sin
ne utgifter i forbindelse med overdrragelsen.
Skifte eiiendom er et forretn ing s områ de
i F ors va rrs byg g s om s elg er, rydder
r
og
miljøs a nnerer offentlig eiendom.
Kjøpeko
K
ontraktt
næ
æringseiend
dom
Kjøpesum
mmen er om
mforent mello
om partene og det er ikkke grunnlagg for prisjusttering selv om
bygningenns eller grun
nnens areal, eller andre fforhold, skuulle vise seg å avvike i foorhold til dett partene
har lagt till grunn. Kjø
øpers rett til å fremme m
mangelsinnsiigelser er utttømmende rregulert i pkkt 8.
3.
O
OPPGJØR
Oppgjøreet mellom paartene foretaas av Meglerr. Alle dokum
menter til bruk i oppgjøøret oversen
ndes til
EiendomssMegler 1 Nord-Norge,
N
, 9298 Trom
msø, faks 77 62 21 85. Alle
A innbetaliinger innsetttes på
meglerenss klientkonto
o nr. 4700.004.56000 meerket med op
ppdragsnum
mmer 22154008.
Dersom kkjøpesummeen helt eller delvis ikke eer betalt til megleren
m
i reett tid, må kkjøperen bettale den til
enhver tidd gjeldende forsinkelsesrente av helle kjøpesummen til selgeeren. Bestem
mmelsen gir ikke
kjøperen rett til å forllenge betalin
ngsfristen uttover de frisster som er avtalt
a
jfr. pun
unkt 4. Megleer er uten
ansvar forr inndrivelsee av rentene og evt tvistt er megler uvedkomme
u
nde.
Tinglysingg skjer ikke før kjøperen
n har innbettalt hele kjøp
pesummen samt
s
omkosstningene. Eventuell
E
forsinkelsse med tinglyysing og opp
pgjør på gruunn av for seen innbetalin
ng, står for kkjøpers regn
ning, jfr.
kontrakteens bestemm
melser om fo
orsinkelsesreente. Kjøperr må sørge fo
or at kjøpesuummen og
omkostniinger er betaalt på meglerrs kontor elller er innkom
mmet og visser / er dispoonibelt på meglers
m
klientkonto innen dett tidspunkt som
s
er angittt i punkt 4.
Kjøperenn gir ved sin underskrift av denne koontrakt meggleren ugjenk
kallelig fullm
makt til å hevve
lånebeløpp og eventueell egenkapital i forbindeelse med inn
nbetaling av kjøpesum oog omkostniinger samt
eventuell avregning av
a kommunaale avgifter.
Selger garranterer at allle utgifter mv.
m som veddrører eiendommen som
m er forfalt eeller, som vil forfalle
før overtaakelsen er beetalt/vil bli betalt.
b
Pro & contra opp
pgjør for allle utgifter ogg inntekter
(vannmåleer, kommun
nale avgifter,, renovasjonn, felleskostn
nader, festeaavgift, leieinnntekter og liignende)
som vedrører eiendom
mmen, forettas direkte m
mellom parteene pr. overrtakelsesdatoo.
Tinglysingg foretas av Statens Karrtverk, Høneefoss. Megleer foretar op
ppgjør til selg
lger snarest etter
e
at
alle nødveendige dokuumenter er tiinglyst. Avhhengig av tin
nglysingstiden og meglerrs behandlin
ngstid vil
det ta noee tid før opp
pgjør foretass til selger. F
For denne veentetiden vill selger bli ggodskrevet reenter,
forutsatt aat rentebeløpet overstigger et halvt rrettsgebyr (fo
or tiden kr. 430,00). Gjeeldende
innskuddssrente på kliientkontoen
n legges til grrunn.
4.
O
OVERTAKE
ELSE
Overtagellse skal skje kl.12.00 den
n [dd.mm.yyyyy]. Kjøperr må ha oppffylt sine forppliktelser ettter avtalen
før eiendoommen kan overtas.
Selger vil ikke foreta ytterligere
y
nedvasking
n
eeller ryddingg av eiendom
mmen før ovvertakelse en
nn slik
eiendomm
men fremsto
o ved visningg.
Risikoen ggår over på kjøper ved overtagelse
o
av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastssatt tid, og
årsaken liggger hos ham
m, har han risikoen
r
fra det tidspunkkt han kunn
ne ha overtattt bruken.
r
og
Kjøpeko
K
ontraktt
næ
æringseiend
dom
Når risikooen for eienddommen er gått over påå kjøper, falller ikke hans plikt til å bbetale kjøpessummen
bort ved aat eiendomm
men blir totaalt ødelagt elller skadet som følge av
v en hendelsse som selger ikke
svarer forr.
Når overttagelse er gjeennomført, skal overtaggelsesprotokkoll signeres av begge paarter. Kjøpeer og
selger behholder hvertt sitt eksemp
plar av overttagelsesproto
okollen.
5.
TINGLYSIN
NG/SIKKER
RHET
Selger utssteder skjøtee til kjøper saamtidig medd denne avtaalens undersskrift. Skjøteet skal oppbevares
hos megleer, som foreetar tinglysniing når kjøpper har innbeetalt kjøpesu
ummen og oomkostningeene, jf.
pkt. 2.
All tinglyssning av dokkumenter påå eiendomm
men skal foreetas av megleer. Dokumeenter som skkal
tinglyses m
må snarest overleveres
o
megler
m
i unddertegnet ogg tinglysninggsklar stand.
6.
H
HEFTELSE
ER
Eiendomm
men overdras fri for pengeheftelserr. Eksisteren
nde pengeheeftelser skal slettes av seelgeren for
selgers reggning.
Selgeren sskal betale alle
a avgifter mv.
m som veddrører eiend
dommen og som er forfa
falt eller forffaller før
avtalt oveertakelsestidsspunkt.
7.
SELGERS OPPLYSN
O
NINGSPLIK
KT OG KJØ
ØPERS UNDERSØK
KELSEPLIIKT/
K
KJØPERS BEKREFT
TELSER
Selger er iikke kjent med
m krav elleer rettigheterr som begrenser eiendom
mmens brukk eller utnytttelse,
utover deet som fremggår av gjeldeende regulerringsplan meed reguleringgsvedtekter for eiendom
mmen og
eiendomm
mens grunnb
boksblad. Kjøper
K
bærerr selv risiko og
o kostnadeer ved fremtiidig bruk ogg utvikling
av eiendoommen, heruunder reguleerings- og brruksendringsrisiko.
Når det ggjelder de låsssystem som
m kjøper oveertar, kan sellger ikke garantere for att det ikke err nøkler på
avveie.
Kjøper beekrefter følggende:
Kjøper haar på selgerss oppfordrin
ng, og fortrinnnsvis med bistand av fagkyndig,
f
fooretatt en grrundig
gjennomggang av eien
ndommens teekniske tilsttand og har gjort
g
seg kjeent med alle de dokumen
nter og
opplysninnger selger har
h fremlagt i tilknytningg til eiendom
mmen. Kjøper kan ikke ggjøre gjelden
nde som
mangel nooe han ble kjent
k
med elller burde haa blitt kjent med
m ved bessiktigelsen. D
Det samme gjelder
andre forhhold kjøper kjente eller måtte ha kjeent til da avtalen ble inn
ngått.
Kjøper haar satt seg in
nn i alle offeentlige reguleeringer m.v. som gjelderr eiendomm
men.
Kjøper haar hatt anleddning til å fo
oreta de unddersøkelser av
a eiendomm
men som hann har ansett
nødvendig. Kjøper haar mottatt allle de dokum
menter og op
pplysninger som kjøperr har bedt om
m og som
er tilgjenggelige
r
og
Kjøpeko
K
ontraktt
næ
æringseiend
dom
8.
FORBEHOL
LD OM EIE
ENDOMME
ENS TILST
TAND
Kjøperenn har besiktigget eiendom
mmen, jf. pktt. 7 ovenfor.. Eiendomm
men selges soom den var ved
v
kjøpers beesiktigelse (as is).
Avhl § 3-99 fravikes sllik at kjøper ikke kan gjøøre gjeldend
de at det foreeligger skjultte mangler ved
v
eiendomm
men, at selgeer ikke har oppfylt
o
sin oopplysningsp
plikt (avhl §§§ 37 og 3-88), eller at
eiendomm
men er i dårlligere stand enn det kjøpper har lagt til grunn (av
vhl § 3-9, sisste punktum
m), jf. avhl.
§ 2-1, førsste ledd. Kjø
øper kan helller ikke påbberope at det foreligger mangler i heenhold til avvhl §§ 417 og 4118. Avhl § 4--19 fravikes også, slik att den endeligge reklamasjjonsfristen ssettes til to år
å etter
overtakelsse. Det tas også
o forbeho
old mot at ddet foreliggerr feil i henho
old til offent
ntligrettslige krav, jf
avhl § 322, annet leddd.
Avhl. § 3--3 fravikes slik at selger fraskriver seeg ethvert ansvar for ev
ventuelle areealavvik som
m måtte
fremkomm
me ved seneere arealmåliinger og et sslikt eventueelt arealavvik
k kan ikke ggjøres gjelden
nde som
en mangeel.
Ovennevnnte forhold er tatt hensyyn til ved beeregning av kjøpesummen.
9.
M
MISLIGHOL
LD
Selgeren hhar rett til å heve avtalen
n og kreve ssitt tap dekkket dersom kjøperen
k
vessentlig misliggholder
betalingsbbetingelsenee eller øvrigee forpliktelseer etter denn
ne avtalen.
Forsinkett oppgjør meed mer enn 14 dager annses alltid som
m vesentlig mislighold oog gir selgerr rett til å
heve avtallen og selge eiendommeen for kjøpeers regning og
o risiko. Kjøper vil da i tillegg til reenter bli
belastet saalgsomkostn
ninger og diffferansen veed eventuell lavere salgssum i forbinndelse med det nye
salget av eeiendommen
n som selgeren måtte fooreta.
Unnlatelse av å søke om konsesjo
on eller innssende egenerklæring om
m konsesjonssfrihet innen
n avtalte
frister ansses som veseentlig misligghold, som ggir selger rettt til å heve avtalen.
a
Skullle en eventu
uell
reklamasjon føre til at
a kjøper harr krav som ooverstiger kjø
øpesummen
n, kan selgerr heve kjøpet. Partene
bærer i deette tilfelle siine egne om
mkostninger, også inklud
dert investeringer i eienddommen.
10.
FORSIKRIN
NG
Selger er sselvassuranddør. Kjøper bør tegne fu
fullverdiforsiikring fra ogg med overtaakelsesdagen
n. Blir
imidlertidd eiendommen ødelagt eller
e vesentliig skadet som
m følge av hendelser
h
soom selger ikkke har
ansvar forr før risikoovvergang, jf. pkt. 5, fallerr avtalen bort uten at kjøper kan kre
reve kompen
nsasjon av
selger.
11.
EIENDOMM
MENS AVK
KASTNING
G OG KOS
STNADER
k
overtaar eiendomm
men. Til
Selger harr rett til den avkastning eiendommeen gir til det tidspunkt kjøper
samme tidd svarer selgger for kostn
nadene ved eeiendommen
n, med mind
dre kjøper ikkke får overrlatt
bruken till fastsatt tid og årsaken ligger hos seelger.
Fordelingg av eiendom
mmens avkasstning og koostnader setttes opp av megler
m
pr. ovvertakelsesd
dato.
12.
V
VERNEBES
STEMMEL
LSER - KULTURMINNER
Eiendomm
men er av Riksantikvare
R
en vernet veed dokumen
ntasjon.
r
og
Kjøpeko
K
ontraktt
næ
æringseiend
dom
Kjøper gjøres likevel oppmerksom på at eienndommen kan bli vurdeert som vernneverdig på regionalt
r
nivå gjennnom fylkeskkonservatoreen og/eller ppå lokalt nivvå gjennom kommunen.
k
. Dersom
eiendomm
men kreves vernet
v
enten
n på regionaalt eller lokallt nivå er dettte forhold sselger
uvedkomm
mende.
13.
TV
VISTER
Tvister soom måtte op
ppstå mellom
m partene m
med utspringg i denne avtale skal løsees ved de alm
minnelige
domstolerr.
Selgers reettssubjekt err Staten v/Justisdeparteementet ved Direktorateet for samfuunnssikkerheet og
beredskapp (DSB).
14.
SPESIELLE
E VILKÅR
a noen av partene
p
kan kkreve komp
pensasjon.
Dersom kkonsesjon ikkke blir gitt, bortfaller avvtalen uten at
Egenerklæ
æring om ko
onsesjonsfrih
het må frem
mlegges senest ved overttagelse. Søknnad om konsesjon
skal være innsendt til kommunal myndighet senest 2 ukeer etter overrtagelse av eiiendommen
n.
15.
V
VEDLEGG
Som vedlegg til denne avtalen følger:



Taakst av ååååå.mm.dd
Prrospekt for eiendommeen
ossv
16.
U
UNDERSKR
RIFTER
Kjøper beekrefter medd sin underskrift at ovennnevnte dokkumenter er lest og forsttått. Denne
kontrakteen er utferdigget i to likelyydende ekseemplarer, hvvorav hver av
v partene beeholder hverrt sitt
eksemplarr.
Sted,, dd.mm.ååååå
Som kjøpper:
Som
S
selger:
r
og
Journalnr
Protokoll for oppmålingsforretning
etter lov om eiendomsregistrering (Matrikkelloven)
Matrikkelmyndighet
Kommune
K.nr
Bodø kommune
Adresse
1804
Eiendom
Gateadresse
Pb. 319
Gnr
Bnr
31
Om forretningen
Forretningen
avholdt:
Dato
694
Kl
24.09.2015
Fnr
Snr
0
0
20154313
Oppdragsnr
Postnr
Poststed
8001
Bodø
Hjemmelshaver
STATEN V/JUSTISDEP (Hjemmelshaver)
Sted
12.00
Forretningen gjelder opprettelse av matrikkelenhet
Grunneiendom
Festegrunn
Møterom 203 -Herredshuset
X
Anleggseiendom
Uteareal eierseksjon
Forretningen gjelder registrering av eksisterende grunn
Grensejustering
Klarlegging av
eksisterende grense
Arealoverføring
Annet
Nymerking av
eksisterende grense
Registrering av
ureg. jordsameie
Matrikulering av
umatrikulert grunn
Beskrivelse
Saksbehandling
Tillatelsesdato
16.07.2015
Dato for fullstendig rekvisisjon
Beregnet dato for fullført matrikulering
16.07.2015
Rekvirent
STATEN V/JUSTISDEP
Rekvisisjonsdato
29.06.2015
Habilitet
Landmålerens navn
Lars Christian Utvik
Landmåler orienterte partene om det forelå forhold av personlig eller økonomisk art som kunne tilsi inhabilitet.
X
Hadde noen av partene merknader/innsigelser til gjennomføringen av forretningen?
X Nei
Ja (jf. vedlegg)
Varsling og oppmøte
Varselet om oppmålingsforretning inneholdt en liste over de personer som var varslet, deres partsstilling, varslingsdato og varslingsmåte.
Under forretningen ble det oppfordret til alle å bekrefte sitt frammøte ved underskrift på listen og fremvisning av legitimasjon. (Jf. vedlegg).
Ev. merknader til varslingen
Saksdokumenter - bakgrunn for forretningen
Dokumenttype
Beskrivelse
Journalpost nr
Vedtak (tillatelse) etter pbl
Tillatelse til deling av grunneiendom
53005-1/2015
Rekvisisjon av oppmålingsforretning
Rekvisisjon av oppmålingsforretning
53090-1/2015
Vedlegg nr
Ikke relevant
Varsel om oppmålingsforretning
GISLINE Oppmålingsforretning. Basert på blankett 5804 fastsatt av Statens kartverk 07.2010
Side 1 av 4
Beskrivelse av grenser, grensemerker, inngåtte avtaler, voldgift, partspåstander mv.
Pkt.nr
Type merke
Gjennfunnet, tapt,
nedsatt på nytt
1000
Umerket
Nedsatt i: Ikke spesifisert
Nytt grensemerke
1001
Umerket
Nytt grensemerke
1002
Umerket
Nytt grensemerke
1003
Umerket
Nytt grensemerke
1004
Umerket
Nytt grensemerke
1005
Umerket
Nytt grensemerke
1006
Umerket
Nytt grensemerke
1007
Umerket
Nytt grensemerke
1008
Umerket
Nytt grensemerke
1009
Umerket
Nytt grensemerke
1010
Umerket
Nytt grensemerke
Punkt godkj. av
partene
Partspåstander
(journalpost/ vedl.nr.)
Voldgift/forlik
(journalpost/ vedl.nr.)
Side 2 av 4
Oppsummering og erklæring fra landmåler
Landmåler vurderer og gir ev. kommentarer til: • tillatelsen • rekvisisjonen • varsel om oppmålingsforretning • forberedelse av
oppmålingsforretning • oppmålingsforretningen • måle- og beregningsarbeid • fakturering • matrikulering • tinglysing •
utsendelse av matrikkelbrev • klageadgang og frister
BAKGRUNN
Oppmålingsforretningen er ett ledd i opprettelse av anleggseiendom for Kleivåsen kommandoplass. Det er gitt tillatelse til
opprettelse av anleggseiendom i byggesak 15/4094.
Saksgangen i opprettelse av anleggseiendom på eksisterende anlegg fører til en annen saksgang enn vanlig. I denne saken
er innmåling av hallen gjennomført før tillatelse til opprettelse skjer. Dette for å få avklart størrelsen på anlegget før det
sendes søknad om opprettelse av anleggseiendommen.
PARTER
Parter i saken fremgår av vedlagt partsliste. På kontorforretningen møtte Ellen Belsom for Skifte Eiendom, samt Einar Welle
og Jon Egil Hanssen.
FORRETNINGEN
På forretningen ble det orientert om de arbeidene som er gjennomført. Anlegget er innmålt og plassert i kartet. På
forretningen ble det orientert om hensikten bak opprettelse av anleggseiendommen og virkningen av denne for naboene.
Anlegget er ikke nytt, og partene er klar over hallen i fjellet og har innrettet seg etter den.
Anleggseiendommen er visualisert på vedlagt kart. Eiendommens høyde strekker seg fra kote 32 til kote 42. Kote 42 er
anleggseiendommens ytterste grense i høyde inkludert sikringssone på 4 meter. Anleggseiendommens dybde går til 0,5
meter under målt dybde på kum i anlegget.
Under og over anleggseiendommen er det overflateeiendommene som har eiendomsrett.
Grensene til anleggseiendommen går 4 meter fra hallens vegger. Anleggseiendommen er ikke opprettet under eiendommer
som naturlig hører til anleggseiendommen. Dette gjelder eiendommene som omfatter atkomst.
RETTIGHETER
Volumet fradeles ikke av eksisterende eiendom. Anleggseiendommen matrikkelføres, og eiendomsretten erverves igjennom
tinglysingslovens § 38A i form av okkupasjon. Grunnboken kan i denne saken derfor ikke sjekkes på samme måte som en
ren fradeling.
VIDERE SAKSGANG
Saken oversendes til matrikkelføring som oppretter anleggseiendommen i matrikkelen. Deretter sendes det begjæring til
tinglysing om hjemmelsovergang til Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) på anleggseiendommen jfr.
tinglysingslovens § 38A.
KLAGERETT
Vedlagt er orientering om klagerett. Arbeidet med saken kan påklages til tre uker etter mottatt matrikkelbrev eller
orientering om matrikkelføring.
Sted
Bodø
Dato
Underskrift
02.10.2015
Side 3 av 4
Vedlegg (saksdokumenter som kommer til under oppmålingsforretningen)
Relevant Dokumenttype
X
Partsliste
X
Kartvedlegg til protokoll
Beskrivelse
Journalpost nr.
Signert partslsite
69502-1/2015
Vedlegg nr.
Side 4 av 4
Budskjema
forbrukerkjøp av eiendom
Adresse: Kleivåsen
Gnr. 31
Oppdrag nr:
Bnr. 0
Snr. 0
i kommune
Undertegnede 1:
Personnr.:
Undertegnede 2:
Personnr.:
Postnr./sted:
Adresse:
E-post privat:
E-post arbeid:
Telefon:
Mobil:
Oppdragsansvarlig: Frode Hansen
Telefon: 9791503
gir herved bindende bud stort kr. __________________
på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger.
Mobil: 9791503
Fax:
E-post: frode.hansen@eiendomsemgler1.no
Kroner:___________________________________________________
Finansieringsplan:
Kontant v/kontraktsunderskrift
kr
Långiver:
Referanseperson og tlf. nr.:
kr
kr
Egenkapital
kr
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen.
Ønsket overtagelsestidspunkt:
Budet gjelder til og med den
kl.
Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell
akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller
akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før
budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Blir
godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen
og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler.
_______________________
Sted/dato
________________________
Budgiverens underskrift
______________________
Budgiverens underskrift
Dette budskjema leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller pr. e-post til eiendomsmegleren.
Bud må være ................................................................................................. i hende innen ..............................................................
På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner:
Akseptfrist:
Dato:
Skifte Eiendom er et forretningsområde
i Forsvarsbygg som selger, rydder og
miljøsanerer offentlig eiendom.
Underskrift:
Skifte Eiendom er et forretningsområde
i Forsvarsbygg som selger, rydder og
miljøsanerer offentlig eiendom.

Salgsoppgave Kleivåsen 06-11

Transcription

Similar documents

Navn: Bjørn Horn Tittel: Daglig leder Kort CV-‐tekst: Bjørn

BRANNVESENKONFERANSEN 2015

Scooter: hytte, vedkjøring

Møtereferat DLE-forum 12.02.2015 – M 01/2015 Sted: DSB, Tønsberg

Anne-Elisabeth Arnulf

TEST Røisland Prospekt v1.06

Fuglemo-østre - fagweb.hin.no

Sak Du-27/11 Skriv og meldingar

Gamle Naustdalsbilder.pdf - utvandring

Serie 800 Skap og garderobeskap med fløydører, 80 til 120 cm

13-Undrum-Vestfoldbanen