UNIKE FRITIDSBOLIGER MED MEGET HØY STANDARD

OM PROSJEKTET
UNIKE FRITIDSBOLIGER MED MEGET HØY
S TA N DA R D O G PA N O R A M A .
1
SELJELIA.NO
OM PROSJEKTET
2
ILLUSTRASJON
OM PROSJEKTET
U N I K T, M O D E R N E ,
MED EKSKLUSIV ARKITEKTUR
Den unike fritidsdrømmen finner du mellom soloppgang og solnedgang, på vakre og historiske Skatval
i Stjørdal kommune. Kun 40 minutter med bil fra Trondheim. I Seljelia kommer nå 20 unike og arkitekttegnede fritidsboliger. De er utformet for å gå i ett med naturen og holder en standard fra aller øverste
hylle - her er det ikke holdt tilbake på noe. Boligene er basert på et smart byggsystem, som gjør at du
sammen med arkitekten kan skreddersy en hytte som gjenspeiler dine behov. Boligene er tilpasset og
bygd inn i naturen med spektakulære glassfasader som inviterer den fantastiske sjøutsikten inn i stua.
3
OM OMRÅDET
4
BILDER FRA NÆROMRÅDET
OM OMRÅDET
N AT U R S K J Ø N T,
INNHOLDSRIKT
& S E N T R A LT
Skatval er en frodig halvøy i Stjørdal kommune. Herfra bruker du kort tid inn til sentrum,
som har alt du trenger av kjøpesenter, handlegate og ikke minst internasjonal flyplass.
Stjørdal er Nord-Trøndelags største by, og er et område i stor vekst. Kulturlivet vil få et løft
L O K A L H A N D L E G AT E
med nytt kulturhus, men Skatval spiller en sentral rolle når den tradisjonelle operaen Olav
Engelbrektsson på Steinvikholmen slott går av stabelen i august. Her kan man oppleve noe
av magien halvøya byr på. Hit legges dessuten St. Olavsloppet, med veksling ved slottet
og idrettsanlegget på Framnes. Dette historiske- og vakre stoppestedet ligger bare en
halvtimes sykkeltur fra Seljelia hyttefelt. Med andre ord, her kan du velge om du vil kjøre
bil, oppleve området på sykkel, med båt eller til fots i mange av områdets flotte turstier.
Småbåthavnen ligger en kort kjøretur fra feltet, men mindre båter kan benyttes i det rolige
og vakre fuglefredningsområdet rett nedenfor hytta. Her møter du gjerne en svevende ørn
i solnedgang når du padler en kveldstur med kajakk. Seljelia ligger idyllisk til i solhellingen, og
er sørvendt med vakker utsikt mot sjøen. Her, i en av Trondheimsfjordens armer, kan du se
STJØRDAL
ut mot Hommelvik, Trondheim og Fosenalpene.
TRONDHEIM
Veibeskrivelse: E6 forbi Stjørdal sentrum. Ta av mot Vinnan og Velvang. Ta til venstre der veien
deler seg og kjør videre til Seljelia. Området er skiltet med byggeplasskilt.
5
I L L U S T R A S J O N AV TO M T E R , P L A S S E R I N G O G B Y G G E T R I N N I S E L J E L I A :
BYGGETRINN #1
RENOVASJON
BYGGETRINN #2
BYGGETRINN #3
FELLESOMRÅDER
TOMT: 14
AREAL: 1112 m2
TOMT: 13
AREAL: 1242 m2
TOMT: 1
AREAL: 742 m2
TOMT: 3
AREAL: 1005 m2
TOMT: 19
AREAL: 1189 m2
TOMT: 15
AREAL: 1282 m2
TOMT: 16
AREAL: 1544 m2
TOMT: 4
AREAL: 1131 m2
TOMT: 6
AREAL: 1362 m2
TOMT: 11
AREAL: 1570 m2
TOMT: 7
AREAL: 1037 m2
TOMT: 10
AREAL: 1418 m2
TOMT: 8
AREAL: 1208 m2
6
TOMT: 20
AREAL: 1050 m2
TOMT: 5
AREAL: 1228 m2
TOMT: 12
AREAL: 1145 m2
TOMT: 2
AREAL: 1128 m2
TOMT: 17
AREAL: 819 m2
TOMT: 9
AREAL: 1044 m2
TOMT: 18
AREAL: 1087 m2
OM OMRÅDET
A LT D U T R E N G E R ,
A LT D U V I L H A !
ARKITEKTTEGNET
FELLESOMRÅDE
Det legges til rette for to fellesområder i tilknytning til hyttefeltet.
S T J Ø R D A L / S K AT VA L
Enten du vil ha de store natur- eller kulturopplevelsene, eller om
Her blir det arkitekttegnede benker og bålplasser i det flotte
K A N BY PÅ :
du bare vil stikke innom butikken for å kjøpe noe godt, så er alt like
naturområdet drøyt hundre meter fra strandkanten.
- K J Ø P E S E N T R E / H A N D L E G AT E
i nærheten. Nærheten til Stjørdal gjør at ingenting er langt unna.
- M AT B U T I K K E R
- STRENDER
- I N T E R N A S J O N A L F LY P L A S S
- TO G - O G B U S S TA S J O N
- T U RT E R R E N G
- SEVERDIGHETER
- K U LT U R H U S
- S T J Ø R DA L S E LVA L A K S E E LV
- M O D E R N E S M Å B Å T H AV N
- GOLFBANE MED 18 HULL
7
O M S TA N DA R D E N
8
ILLUSTRASJON
O M S TA N DA R D E N
EKSKLUSIVE
D E TA L J E R
Vår standard starter med at hytten tilpasses eiendommen, og
at mest mulig av vegetasjonen på tomten ivaretas. Vi har analysert
terrenget, naturen, solforholdene og utsikten, og deretter designet
unike hytter for hver tomt. Alle våre løsninger er spesialtilpasset dette
prosjektet, og materialvalget er fra øverste hylle. Her finner du limtresøyler i front av hyttene, under terrassen og langs brytninger. Den
enorme glassfasaden inviterer naturen inn. Innvendig møter du gulv i
slipt og polert betong med vannbåren varme i alle rom. Det er mattlakkert eik på vegger, og all synlig innredning er i samme materialer
som veggene - eik. Innredningen går opp til tak, og man finner likt
design i både kjøkken, bad og garderobe i entre. Det er valgt en
rekke finesser som gir et sømløst resultat, blant annet med solide
eikedører med skjulte hengsler. Det er utviklet løsninger med integrerte møbler, samt møbelkolleksjon tilpasset hyttene for de som
ønsker det lille ekstra. Her kan du få hjelp av arkitekt for å velge det
som passer best. På terrassen er det dessuten valgt sibirsk lerk for
å få en helhet med betonggulvet inne i hytten. Dette er et treverk
som i løpet av få år vil få en sølv patinafarge som vil matche med
fasaden og innvendig design. For å sikre at boligene glir best mulig inn
i naturen og samtidig blir ”usynlige for naboene” er de senket litt ned
i terrenget i bakkant med en liten voll.
9
OM BYGGSYSTEMET
10
ILLUSTRASJON
OM BYGGSYSTEMET
S
2,6m
2
BRA
S TO R E
VA L G M U L I G H E T E R
M
6,4m
2
S
L
BRA
2,6m
2
9,7m
BRA
M
6,4m
2
2
BRA
BRA
S L
2
2
BRA
2,6m9,7m
BRA
M
6,4m
2
BRA
L
9,7m
2
BRA
Det er inkludert 25 arkitekttimer når du kjøper boligen, hvorav 5 timer er avsatt
til individuelle tilpasninger, og 20 timer til byggesak. Du kan derfor få med deg
gode ekspertråd på veien når din sømløse fritidsbolig skal skreddersys for dine
behov. Så lenge tomta tillater det, har du stor valgfrihet til å bygge på med de
eksklusive arkitekttegnede løsningene du trenger. Du kan velgeKOMBINASJONER
blant en rekke
spesialdesignede anneks og boder med forskjellig funksjoner i størrelsene small,
medium og large, for deretter å sette dem sammen etter ønske. Anneks og
uthus knyttes sammen med hovedhytta med samme tak, og omramming. Dette
for å gi en helhetlig og lun arkitektur samtidig som du får en individuell tilpasning.
Alle løsninger er unike og arkitekttegnet for å passe inn i nettopp Seljelia.
KOMBINASJONER
KOMBINASJONER
11
OM PROSJEKTET
12
ILLUSTRASJON
OM PROSJEKTET
A R K I T E K T U R I TA K T M E D N AT U R E N
Seljelia er et område med sterke kvaliteter. Den
Hyttenes utforming er tilpasset hver enkelt tomts
preg på hver eiendom, med en overdekt terrasse
rause utsikten mot fjorden kombinert med gode
topografi, utsikts- og lysforhold, samt grad av
utenfor store deler av hytta. Dette gir en fleksibel
solforhold og et innbydende kystlandskap, gjør
innsyn. Bygningskroppene skjermer mot omkring-
sone der man kan gå tørrskodd til anneksene eller
området til et særdeles flott sted. Som arkitekt
liggende bebyggelse, samtidig som de åpner seg
nyte en kopp kaffe under tak. Ved å kombinere
for Seljelia har vi hatt som hovedmål å bevare og
opp mot lys, utsikt og et privat uterom.
forskjellige typer annekser kan hver hytte tilpasses
forsterke disse kvalitetene, samtidig som vi har hatt
den enkelte beboers behov.
et sterkt fokus på å sikre følelesen av privatliv for
Alle hyttene bygger på et felles plankonsept, med
den enkelte hytteeier.
rom plassert på rekke, og en lang og åpen fasade.
Hyttene har gjennomgående knapp og grundig
På denne måten får byggene god kontakt med
bearbeidet detaljering. Med solide og holdbare
Vi har tegnet hogstplan for området, med
naturen på utsiden, utsikt fra tilnærmet alle rom,
materialer som pussede betonggulv og heltre eik
lysning til hver av hyttene, istedet for tradisjonell
og en lys og luftig atmosfære. En takhøyde på hele
i vegger og innredning, oppnår hyttene svært høy
snauhogst. På denne måten opprettholdes en stor
260 cm underbygger dette ytterligere.
kvalitet.
en naturlig buffer mot naboeiendommer. Innenfor
Alle hyttene er unike. De er tilpasset hver enkelt
Området vil bestå av 20 spesialtilpassede hytter,
hver tomt bevares spesielle steiner, enkelte trær og
tomt med tanke på best mulig solforhold, utsikt og
som likevel er tydelig beslektet i form av material-
annen vegetasjon slik at Seljelias karakter bevares,
landskapstilpassning. Hyttene har også mulighet til
bruk og overordnede arkitektoniske grep. Helhet
og hver tomt blir unik.
å ha forskjellige typer anneks. Anneksene ligger un-
og individualitet side om side.
del av den naturlige vegetasjonen, og det etableres
der det samme taket, og man oppnår et helhtelig
Sanden+Hodnekvam arkitekter as
Brattørgata 3
0047 95063038 / 0047 93857846
7010 Trondheim, Norway
post@sandenhodnekvam.no
13
OM BOLIGENE
T I LVA L G
H OV E DVO L U M
Denne løsningen er et eksempel på
utforming, som vist på kart tomt 12.
TEK
SOV
ERO
6,4m M 4
2
WC
2,6m
2
SOV
ERO
6,4m M 3
2
NIS
K
1,5m /BOD
2
BO
D
2,6m
2
GA
N
4,8m G
2
K JØ
KKE
N
38,6 /STUE
m2
SOV
ERO
4,9m M 2
2
BAD
4,8m
2
LANG TYPE
Lang type er tilpasset det
14
bratteste terrenget, og har
en avlang utforming
WC
1,2m
2
SOV
ERO
11,0 M 1
m2
OM BOLIGENE
T I LVA L G
H OV E DVO L U M
Denne løsningen er et eksempel på
utforming, som vist på kart tomt 15.
BOD
2,6m2
SOVEROM 3
6,4m2
TEKNISK/BOD
1,5m2
GANG
4,8m2
KJØKKEN OG STUE
33,5m2
BAD
4,8m2
BAD
2,6m2
AT R I U M S T Y P E
WC
1,2m2
SOVEROM 2
7,0m2
SOVEROM 4
9,m2
A
Atriumstype har en
spennende utforming, og
passer på slakere tomter.
SOVEROM 1
10,5m2
Plantegning Atriumstype 1_100
15
OM BOLIGENE
ANNEKS, BODER
& KO M B I N A S J O N E R
S
2,6m
2
BRA
Når du sammen med arkitektene tegner din unike løsning, kan du
velge ut i fra følgende moduler og kombinasjoner av annekser og boder
så lenge tomten tillater det.
MS
2
2
6,4m
2,6m
BRA
BRA
M SL
2
6,4m 2,6m
9,7m
BRA2 2 BRA
BRA
M L
2
2
6,4m9,7m
BRA
BRA
SMALL
MEDIUM
LARGE
Størrelse Small
Størrelse Medium
Størrelse Large
2,6 M2 BRA
6,4 M2 BRA
9,7 M2 BRA
kan opptre som
kan opptre som
kan opptre som
bod eller toalett
romslig bod og fyller
meget romslig bod/
med servant.
også krav til soverom.
hobbyrom eller som
soverom med plass
til dobbeltseng.
16
L
9,7m
2
BRA
OM BOLIGENE
KOMBINASJONER
KOMBINASJONER
M+S
M + 0* + L
L+S+S
M + 0* + L
M+M+S
L+S+M+S
* 0 indikerer at området mellom to moduler er åpent.
17
OM LEVERANSE
I N G E N S N A RV E I T I L G O D K VA L I T E T.
* eller tilsvarende
kvalitet/modell etter
tilgjengelighet
VÅR LEVERANSE INNEHOLDER BLANT ANNET*:
ELEGANT FASADE
SIEMENS STEKEOVN
SIEMENS INDUKSJON
Fasadesystem i eik
HB23AS540
Siemens Comfort Design
• Ovnsvolum: 60 liter
EH875MP17E
• Teleskopiske uttrekksskinner
• Energiklasse A
• Antall kokeplater: 5
• Type: Induksjon
• En praktisk flexisone
• Bredde: 812 mm
• Smart timer og booster
SIEMENS KOMBISKAP
SIEMENS OPPVASKMASKIN
HANSGROHE ARMATUR
KI38VA50 (177,2 cm)
Siemens SpeedMatic
Hansgrohe Axor Starck kjøkkenarmatur
• Fuktkontroll og LED-panel.
SX65D000EU
m/pin-grep m/uttrekkbar tut, krom.
• Nettovolum: 222/59 liter
• Integrert modell med kapasitet på
For Kjøkken.
• Integrert modell
12 kuverter
• Energiklasse A+
• 5 program og 4 temperaturer
• Energiklasse A+
18
• Ramme: Rustfritt stål
OM LEVERANSE
GROHE DUSJSETT
ELEGANT SLUK
LAVABO TOALETT
Ettgreps dusjsett for
Unidrain 1001 slukrenne
Lavabo Vaso vegghengt toalett med
innbygning i krom.
L:900mm (3 vegger)
sider i hvitt, inkl. sete - 540x360 mm
LAVABO SERVANT
SIEMENS
HANSGROHE ARMATUR
PÅ BAD
VASKEMASKIN
Hansgrohe 2-hulls servantarmatur
Lavabo Axa Drop 86
Siemens iSensoric
m/225 mm tut u/bunnventil krom.
Servant 86x51 cm hvit M/
WM14B262DN
For bad.
armaturhull og M/overløp
• Kapasitet: 6 kg
(uten armaturhull).
• 1400 o/min
• Energiklasse A+++
19
tandem.no
SELJELIA.NO
Vi tar forbehold om at opplysninger gitt i prospektet kan bli gjenstand for endringer. Møbler- og løsøre inngår ikke i standard leveranse
med mindre annet er angitt. Mindre avvik utover dette kan også forekomme. For øvrig henvises det til kontrakt, leveransebeskrivelser og
romskjema som beskriver boligene.
Foto og illustrasjoner i prospektet og omslag kan avvike noe fra standard leveranse. Vi gjør oppmerksom på at disse kun er ment som
illustrasjoner, og ikke gjelder for alle boliger. Vi tar forbehold om evt. trykkfeil i prisliste og prospektet.
Tove Kulseng
VISJONÆR UTVIKLER
Advokat/avdelingsleder, DNB Eiendom Trondheim, avd. Nybygg
Novicon holder til i Trondheim, og er et boligbyggerfirma som er lidenskapelig opptatt av god
Telefon: 901 85 490
tove.kulseng@dnbeiendom.no
arkitektur, gode løsninger og gode detaljer. All eiendomsutvikling er skilt ut i et eget selskap,
Novicon Eiendom AS. Novicon leverer effektive byggeløsninger for boligbygg basert på
byggsystemer. Der hvor andre utviklere starter prosessen med kriterier som å «maksimere
Ole Kristian Vaagan
Daglig leder/eiendomsmegler, DNB Eiendom Trondheim
20
Telefon: 404 08 588
ole.kristian.vaagan@dnbeiendom.no
antall salgbare kvadratmeter» og «minimere kostnadene», er hovedfokuset i Novicon Eiendom
å utvikle moderne og funksjonell arkitektur av høy kvalitet. I utviklingen av Seljelia Hyttefelt har
dette resultert i et hyttefelt preget av skreddersøm, fleksibilitet og eksklusive materialvalg.
Novicon Eiendom AS, www.novicon.no - Håvar Moe, havarmoe@gmail.com, tlf. 916 05 558