ØVREVEIEN - Stolt Bolig

Transcription

ØVREVEIEN | SANDNES | STOLTBOLIG | 15.04.2015 |
ØV R E V E I E N
| Side 1 14
Evne - Vilje - Lidenskap
ØV R E V E I E N
L I V E T BE STÅR AV ØYE BLIK K . ST ORE . SMÅ. NOE N ØYE BLIKK FO R AN D R ER LIV.
VIL DE T T E F ORANDRE DIT T ?
| Side 2 14
ØV R E V E I E N
ØV R E V E I E N
NÆROMRÅDE
Trones/Stangeland inkluderer noen av
de mest sentrale og historierike deler av
Sandnes by. Fra den opprinnelige bosetningen nede ved fjorden, bredte den første
veksten seg oppover åssidene i nettopp
dette området.
ØV R E V E I E N
Hoveddelen av bebyggelsen i dette området
Hoveddelen av bebyggelsen på Trones/Stangeland består av frittliggende eneboliger på
store tomter - noe som etter hvert har blitt en
sjeldenhet i en av Norges raskest voksende byer.
Stangeland barneskole,
Giske ungdomsskole
og Sandnes vgs.
ligger alle like i nærheten.
like ved parkområdet Gisketjern.
Ikke langt fra boligene ligger Sandnes
idrettspark hvor byens nye stolthet,
Sandnes Ulf, kjemper om poeng
i landets øverste divisjoner.
| Side 5 14
Svømme- og håndballarenaen Giskehallen ligger idyllisk til
SANDNES
SENTRUM
har de siste årene
gjennomgått en
formidabel forvandling.
Spesielt har de historiske
industriområdene innerst
i Gandsfjorden fått nytt liv
i form av boligområder,
skoler og butikker.
ØV R E V E I E N
Den nye bebyggelsen omkranses
Handel og industri har stått sentralt
av nyetablerte parker, promenader
i Sandnes siden byens opprinnelse.
og maritime restauranter.
Trelast og tegl har sammen med klær og
sykler funnet sin vei ut av byen til lands
En spennende sentrumsplan legger opp til
og til vanns og flere kjente bedrifter har
fortsatt fornyelse nordover langs fjorden. Planene
hatt sitt hovedsete i byen gjennom årenes løp.
omfatter blant annet et nytt rådhus og folkebad.
Kremmerånden står fortsatt sentralt i Sandnes. I byen finner man
uheldig med været, er kjøpesenteret Kvadrat med sine 160 butikker
bare en kort busstur unna.
| Side 6 14
nisjebutikker med kvalitetsvarer for enhver smak. Skulle en være
Noen avstander fra Øvreveien:
ØV R E V E I E N
Sandnes sentrum:
Buss/lege/nærbutikk:
Kvadrat kjøpesenter:
Forus:
Stavanger:
Stavanger Lufthavn, Sola :
Solastranden:
350m
300m
4km
5km
15km
9km
9km
| Side 7 14
ØV R E V E I E N
| Side 8 14
| Side 9 14
ØV R E V E I E N
.00
.00
20
22.00
18
N
16.00
05.00
07.0
0
14
.00
09
.00
.00
11.00
12
5B
5A
ENEBOLIGER
| Side 10 14
BOLIG 5A
ØV R E V E I E N
ENEBOLIGER
| Side 11 14
BOLIG 5A
ØV R E V E I E N
ENEBOLIGER
| Side 12 14
BOLIG 5A
ØV R E V E I E N
SOV
12.3 m²
Sov
7.7 m²
Sov
BAD
5.8 m²
Sov
7.7 m²
7.9 m²
WALK IN
Glass rekkverk
4.1 m²
WC
CARPORT
38.0 m²
1.8 m²
BOD
trinnfri
TERRASSE
22.1m²
Peis
rekkverk
vann
Garderobe
3.7 m²
EL
S-ibjelkelag
GROVINNGANG
VASK.
4.7 m²
KJØKKEN
29.4 m²
OVERBYGGET TERRASSE
17,7m²
Glass rekkverk
støttevegg
BAD
5.5 m²
STUE
56.5 m²
rekkverk
s i bjelkelag
300
rekkverk
Gard.
2.4 m²
BARNESTUE
23.9 m²
Glass rekkverk
s i bjelkelag
rekkverk
Entre/trapp
Støpt platting
24.3 m²
5.9 m²
1. etasje
2. etasje
Sportsbod/sykler
12.4 m²
Avfall
Avfall
ENEBOLIG
1. ETG 2. ETG
SPORTSBOD
CARPORT
100,8 M²
112,3 M²
12,4 M²
38 M²
| Side 13 14
BOLIG 5A
Plan 2.etasje
Snitt A, B, C, D
Snitt E, F
Perspektiv
Masseberegning
Farger 1.etasjeplan
Farger 2.etasjeplan
Fasade mot Sør 1 : 100
ØV R E V E I E N
Fasade mot Øst 1 : 100
Fasade mot øst
Fasade
sør 1 : 100
Fasademot
mot Sør
Fasade mot Nord 1 : 100
6
Tiltakshaver
Tegning innhold
Målestokk
Fasader mot sør og vest
Byggeplass
Øvreveien 5 A
Kommune
Sandnes
gnr.62, bnr.
.
Denne tegning er vår eiendom
og må ikke urettmessig
brukes eller etterliknes
jfr. lov om
åndsverk av 1961.
Prosjekt
Prosjekt nr.
Arkitekt
Dato
14278
Øvreveien 5
Sjo Fasting AS
Fasade mot nord
mot Nord 1 : 100
Fasade mot ØstFasade
1 : 100
Rev
1 : 100
STOLTBOLIG AS
Tegn. nr.
A101
07.11.2014
Telefon 92 49 21 44
www.hetlandtegnekontor.no
Telefon 51 40 50 00
1
2
3
4
5
20.03.15
Dato
van vinduer,planløsning,yttervegger
Sign
Revisjon
Rev
Dato
Sign
Revisjon
17.11.14 smkh Div.vinduer og dører, bad 107, div.
09.12.14 smkh Rekkverk, div. vinduer
12.12.14 smkh Terreng
08.01.15 smkh Justering størreles på bolig
28.01.15 smkh Endret bokstavbenevnelse adr.
Fasade mot vest
Fasade mot Vest 1 : 100
6
Tegning innhold
.
jfr. lov om
åndsverk av 1961.
Prosjekt
Øvreveien 5
Arkitekt
Sjo Fasting AS
Målestokk
Prosjekt nr.
1 : 100
14278
Dato
Tiltakshaver
Tegn. nr.
07.11.2014
A101
STOLTBOLIG AS
Byggeplass
Telefon 92
49 21 44 5 A
Øvreveien
Kommune
Telefon 51 40 50 00
Sandnes
Rev
1
2
3
4
5
20.03.15
Dato
Sign
Revisjon
Rev
Dato
Sign
Tegning innhold
brukes
08.01.15 smkh Justering størreles
på eller
boligetterliknes
jfr. lov om
28.01.15 smkh Endret bokstavbenevnelse
adr.
åndsverk av
1961.
gnr.62, bnr.
.
Revisjon
Fasader mot nord og øst
6
Målestokk
Prosjekt
Prosjekt nr.
Arkitekt
Dato
Øvreveien 5
Sjo Fasting AS
Rev
1 : 100
14278
Tegn. nr.
07.11.2014
A102
STOLTBOLIG AS
Telefon 92 49 21 44
Telefon 51 40 50 00
1
2
3
4
5
20.03.15
Dato
Sign
Revisjon
Rev
Dato
Sign
Revisjon
BOLIG 5A
ENEBOLIGER
| Side 14 14
62, bnr.
A104
A105
A106
A107
A108
A109
A110
ØV R E V E I E N
Perspektiv 1
Perspektiv 2
Tiltakshaver
Tegning innhold
Perspektiv
Byggeplass
Øvreveien 5 A
Kommune
gnr.62, bnr.
.
Prosjekt
Prosjekt nr.
Arkitekt
Dato
Øvreveien 5
Sjo Fasting AS
14278
Tegn. nr.
07.11.2014
A107
STOLTBOLIG AS
Telefon 92 49 21 44
Telefon 51 40 50 00
6
20.03.15
Rev
Dato
1
2
3
4
5
Sign
Revisjon
Rev
Dato
Sign
Revisjon
Perspektiv 1
BOLIG 5A
ENEBOLIG
| Side 15 14
Sandnes
jfr. lov om
åndsverk av 1961.
Målestokk
ØV R E V E I E N
.00
.00
20
22.00
18
N
16.00
05.00
07.0
0
14
.00
09
.00
.00
11.00
12
5B
5A
ENEBOLIGER
| Side 16 14
BOLIG 5B
ØV R E V E I E N
ENEBOLIGER
| Side 17 14
BOLIG 5B
ØV R E V E I E N
ENEBOLIGER
| Side 18 14
BOLIG 5B
ØV R E V E I E N
BOD
7.8 m²
støttevegg
SYKKEL
PARKERING
STUE
41.7 m²
SOV
9.7 m²
SOV
9.7 m²
BARNESTUE
12.5 m²
SOVEROM
11.9 m²
SOV
9.5 m²
Peis
GARDEROBE
9.7 m²
ENTRE
BI-INNG.
WC
2.2 m² 4.1 m²
7.7 m²
BOD
5.7 m²
GANG/TRAPP
20.3 m²
5.5 m²
Overbygget balkong
KONTOR
10.0 m²
BAD
5.4 m²
KJØKKEN
MATBOD
30.9 m²
3.2 m²
Utenpåliggende
skyvedør i
frostet glass
BAD
4.1 m²
VASKEROM
1. etasje
2. etasje
ENEBOLIG
1. ETG 2. ETG
SPORTSBOD
CARPORT
100,2 M²
113,7 M²
7,8 M²
38 M²
| Side 19 14
BOLIG 5B
Plan 2.etasje
Snitt A, B, C, D
Snitt E, F, G
Perspektiv
Masseberegning
Farger plan
ØV R E V E I E N
Fasade mot sør
Fasade mot øst
Tiltakshaver
Tegning innhold
Målestokk
Prosjekt
Prosjekt nr.
Arkitekt
Dato
Byggeplass
Øvreveien 5 B
Kommune
Sandnes
gnr.62, bnr.
.
jfr. lov om
åndsverk av 1961.
Sjo Fasting AS
Rev
1 : 100
14277
Øvreveien 5
STOLTBOLIG AS
Tegn. nr.
03.11.2014
A101
Telefon 92 49 21 44
Telefon 51 40 50 00
4
3
2
1
Dato
23.03.15
28.01.15
07.01.15
14.11.14
Sign
Revisjon
Rev
Dato
Sign
Revisjon
van Vinduer,rominndeling,sportsbod
smkh Endret bokstavbenevnelse adr.
jmh Redusert lengden.
oh Diverse
Fasade mot nord
Tegning innhold
Målestokk
Prosjekt
Prosjekt nr.
.
jfr. lov om
åndsverk av 1961.
Fasade mot Sør 1 : 100
Øvreveien 5
Arkitekt
Sjo Fasting AS
14277
Dato
Rev
1 : 100
03.11.2014
Dato
Sign
Revisjon
Rev
Dato
Tiltakshaver
Tegn. nr.
A101
STOLTBOLIG AS
Byggeplass
Telefon 92 49 21 44
Øvreveien 5 B
Kommune
Telefon
51 40 50 00
Sandnes
4
3
2
1
23.03.15
28.01.15
07.01.15
14.11.14
smkh Endret bokstavbenevnelse
adr. er vår eiendom
Denne tegning
jmh Redusert lengden. og må ikke urettmessig
oh Diverse
jfr. lov om
gnr.62, bnr.
.
åndsverk av 1961.
Sign
Fasade mot vest
Revisjon
Tegning innhold
Målestokk
Prosjekt
Prosjekt nr.
Arkitekt
Dato
Fasader mot nord og øst
Øvreveien 5
Sjo Fasting AS
Rev
1 : 100
14277
Tegn. nr.
03.11.2014
A102
STOLTBOLIG AS
Telefon 92 49 21 44
Telefon 51 40 50 00
4
3
2
1
Dato
23.03.15
28.01.15
07.01.15
14.11.14
Sign
Revisjon
Rev
Dato
Sign
Revisjon
oh Diverse
BOLIG 5B
ENEBOLIG
| Side 20 14
62, bnr.
A104
A105
A106
A107
A108
A109
Perspektiv 1
ØV R E V E I E N
Perspektiv 2
Tiltakshaver
Tegning innhold
Perspektiv
Byggeplass
Øvreveien 5 B
Kommune
Sandnes
gnr.62, bnr.
.
jfr. lov om
åndsverk av 1961.
Prosjekt
Øvreveien 5
Arkitekt
Sjo Fasting AS
Rev
Målestokk
Prosjekt nr.
14277
Dato
Tegn. nr.
03.11.2014
A107
STOLTBOLIG AS
Telefon 92 49 21 44
Telefon 51 40 50 00
4
3
2
1
Dato
23.03.15
28.01.15
07.01.15
14.11.14
Sign
Revisjon
Rev
Dato
Sign
Revisjon
oh Diverse
BOLIG 5B
ENEBOLIG
| Side 21 14
Perspektiv 1
LEVERANSEBESKRIVELSE
SIDE 1 AV 2
BOLIG 5A og 5B
DIVERSE:
• Byggesøknad
• Tilknytningsgebyr for vann og kloakk
• Utarbeidelse, kontroll og distribusjon
av arbeidstegninger
• Byggeledelse med koordinering av leverandører
• Avfallsbehandling, container og byggestrøm
• Forsikring og garantistillelse i byggeperioden
GRAVING:
• Utarbeidelse av saneringsplan
• Sikring av byggeplass
• Riving og deponering av eksisterende bolig
• Utgraving av byggegrop for nye boliger
og tilhørende bygg
• Levering og montering av stikkledninger
for vann, kloakk og strøm
• Levering og montering av drenskum, stakekum og utvendig stoppekrane
• Inntil 25 m² tørrlødd natursteinsmur
av Jærstein som forstøtning i hage
(gjelder bolig 5B)
• Inntil 100 m² belegningsstein av betong
i og foran carport (pr bolig)
• Inntil 100 m² ferdigplen i hage,
øvrig uteområde planeres med jord (pr bolig)
• Asfalt i oppkjørselsveg langs tomtegrense
i øst fra internveg frem til delelinje
mellom boliger
ELEKTRIKER:
• Leveranse iht gjeldende NEK og TEK10
• ND PAN LED taklampe på soverom
• 12xSG Quadrat dobbel spot i stue/kjøkken 2. etg
• 4xSG Quadrat enkel sortmalt spot på hvert bad
• 4 stk. innfelt spot i himling over uteplass
(som vist på illustrasjon)
• Varmekabler på bad og vaskerom samt gang
og barnestue i 1. etg
BYGGMESTER:
• Det leveres spilehimling av oljet eik i himling
i stue og kjøkken. Spiler leveres i dimensjon
20x45mm og monteres med ca 10mm spalte
over bakenforliggende sort barkduk
• Stående kledning på tegning utføres som
tømmermannspanel med overligger av rekt
19x148 og underligger av rekt 19x68
• Liggende kledning på tegning utføres som
enkelfalset 19x148
• Minimal utvendig belistning rundt vinduer
og dører. Utvendige hjørner utføres med hjørnestokk
• Trekledning leveres industrielt behandlet
(grunning og toppstrøk) iht fargeanvisning
fra arkitekt
• Fasadebånd som går rundt boligen i nedre
del av øverste etasje lektes ut og kles med
Steni Color fasadeplate i kontrastfarge iht fargeanvisning fra arkitekt
• Terrassebord på altan i 2. etg over garasje
samt terrasse på bakkeplan nord for 5A
leveres som Royalbehandlet upigmentert
28x120 imp terrassebord
STÅLREKKVERK:
• Øverste del av rekkverk under overbygg
utføres som pulverlakkert sort stål med
runde håndløpere iht tegning. Dette festes
på kledning på innsiden av vegg
• 50mm galvanisert stålsøyle under
takoverheng (hjørne)
GLASSMESTER:
• Rekkverk vist i full høyde på tegninger/
illustrasjoner vil bli levert som frostet
glass med rund håndløper av syrefast stål. Glass festes til nedfelt U-profil
(Easy rail system) som festes til dekkekant
(tilnærmet skjult innfesting)
OPPVARMING:
• Stedbygd vedpeisarrangement som vist på
3D illustrasjon med Stowax Riva 2 Duplex
ventilert tunnelinnsats (flammebilde synlig
fra for- og bakside)
• Luft/luft varmepumpe med 2 innedeler
• Velux kuppel som overlys på følgende rom: Kjøkken (se illustrasjon), walk in garderobe
og bad 2. etasje
• Innvendige dører med sponkjerne. Dempning
slist i karm. Ingen terskel på dører mellom
rom med samme underlag på gulv.
Randi Line 7021 vrider i børstet stål
VENTILASJON OG SENTRALSTØVSUGER:
• Balansert ventilasjonsanlegg med
roterende varmegjenvinner
• Sentralstøvsuger med ett uttak i hver etg.
KJØKKEN OG GARDEROBE:
• Kjøkken iht tegning fra Aubo
(mulighet for andre leverandører om ønskelig)
• Langlo garderobeinnredning i garderoberom
på hovedsov iht tegning
• Garderobeskap på soverom i 1. etasje
INNVENDIG TRAPP:
• Escalia Bilbao fra Hagen. Oppsadlet åpen
rettløpstrapp med trinn og håndløper av
massiv hvitlasert eik. Gelender med
stålspiler på friside og rund håndløper
montert på vegg
PARKETT:
• 2 stavs hvitlasert Karelia Eik Vanilla parkett
i tørre rom uten flis
• Legges flytende gjennom terskelfrie døråpninger der det er likt gulv på begge sider
TAKTEKKING:
• 2 lags tekking av hovedtak med sort papp
• 1 lags tekking av veranda med sort papp
(terrassebord dekker tekking på veranda)
• Levering og montering av 25 cm
snittisolasjon
BLIKKENSLAGER:
• Gesimsbeslag, vindusbeslag og terrasse
bordsbeslag i sort utførelse.
VINDUER OG DØRER:
• Fabrikkmalte topphengslede vinduer med
alubelegg utvendig
• Sortmalt karm inne/ute
• U-verdi vindu iht varmeberegning
• Hoveddør som slett tett grå
m/sparkeplate av børstet stål.
Sidefelt der dette er tegnet inn
FLISELEGGING:
• Ice Glossy 30x60 Rect (hvit blank) på vegg bad
• Musis Shine Bianco Levigato 30x60 rect
(hvit blank/polert) på gulv bad
• Musis Shine Bianco Levigato Mosaico
(hvit/blank/polert) på gulv i dusj bad 1. etg
• Piemme Mediterreaneo Stromboli 30x60
gulvflis i WC/Grovinngang/Entre og på gulv
i vaskerom.
• Fugemasse PCI Naonfug Manhattan på bad
og PCI Megafug Antrasitt på gulv i øvrige rom.
• Nødvendig kontroll, membran, flyting av gulv
osv inngår i leveransen fra fliselegger.
MALER:
• Sparkling av vegger i tørre rom
• Sparkling og maling av himling i våtrom
• Maling av himlinger bortsett fra stue/kjøkken i 2. etasje Her skal det monteres spilehimling
i begge boliger
• Montering og overmaling av slett fiberduk på
vegger, ink vegger på vaskerom
• Listefrie tak
• Listefrie vindu
• Overmaling av karmlister
| Side 22 14
BETONGENTREPRENØR:
• Kjerneisolerte betongvegger mot terreng
i kjeller iht tegning
• Støpt isolert gulv i boligrom og i utvendig bod
• Tilkopling av kjøpers hvitevarer
• Dimmere i stue og kjøkken 2. etasje samt
i stue 1. etasje
LEVERANSEBESKRIVELSE
SIDE 2 AV 2
BOLIG 5A og 5B
Rørlegger inkl. baderomsinnredning:
2. etasje
1. etasje
VASKEROM
BAD
BAD
KJØKKEN
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1 stk Villeroy & Boch Subway veggskål
m/ tilhørende sete og betjeningsplate
i børstet stål
1 stk Tapwell ettgreps servantbatteri
type ELY 081
1 stk Foss Sand 120cm baderomsmøbel
m/ speil og lys
1 stk dusjdør m/ krom profil og klart glass
1 stk Tapwell Les 8200 takdusj sett
1 stk hjørnesluk i dusj
1 stk 90cm dusjdør i klart herdet glass
H=200 cm. Vi stedbygger fliselagt
vegg mellom dusj og toalett.
i børstet stål
type ELY 081
2 stk Tapwell 74200 bunnventil
m/ dobbel vask og speil m/ lys
1 stk 90cm dusjdør m/ krom profil og klart
herdet glass
2 stk Tapwell Box 8200 Square innebygging
sett for dusj ink nødvendig tilbehør
1 stk slukrist (Purus/Unidrain eller lignende
sentrert i dusj
1 stk 90cm dusjdør i klart herdet glass
H=200 cm. Vi stedbygger fliselagt
vegg mellom dusj og toalett
1
1
1
1
stk
stk
stk
stk
stk
stk
stk
stk
stk
hovedstoppekran
vannstoppventil
vaskekar
ettgrepsbatteri til vaskekar
fordelerskap for vannledninger
opplegg for vaskemaskin
frostsikker vannutkaster
sluk i gulv
300 liters varmtvannsbereder
WC
i børstet stål
type ELY 081
m/ speil og lys
1 stk sensor for vannstoppventil
stk
stk
stk
stk
Tapwell Dom 180 krom kjøkkenbatteri
opplegg for oppvaskmaskin
sensor for vannstoppventil
tilkopling av oppvaskmaskin
Sandnes 15.04.2015
| Side 23 14
Nødvendig dimensjonering, prosjektering, byggeledelse, koordinering er medtatt i leveransen. Det vises for øvrig til STOLTBOLIG AS sine generelle betingelser som gjelder fullt ut.
BETINGELSER OG FORBEHOLD
SIDE 1 AV 3
Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk
og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inklusiv
innvendig bod og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal.
Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet.
Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessige forhold.
Kontraktsummen indeksreguleres iht SSBs byggekostnadsindeks for eneboliger av tre frem til
byggestart.
Omkostninger
Omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi Se prisliste
Tinglysingsgebyr skjøtekr. 525,-
Tinglysing pr. pantobligasjon med attest
kr. 731,
Det tas forbehold om endringer i gebyrer.
Oppstart – Innflytting
Byggetid 420 dager regnet fra det tidspunkt kjøper har signert kontrakt, finansieringsbevis og
produksjonsgrunnlag (romskjema/prodskjema/arbeidstegninger), samt selgers forbehold er
frafalt. Evt. ferietillegg beregnes iht kontrakt. Brukstillatelse/ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen
plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at hver
enkelt tomt kan og vil bebygges med èn boenhet. Utseksjonerbare leiligheter/boenheter
er ikke tillatt. Det er ingen kommunale restriksjoner for utleie.
Vei, vann, kloakk
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Overtakelse
Utbyggers frist til å ha klar boligen for overtakelse er satt til 420 dager (tillegg for ferie).
Blir boligen ferdig før nevnte tidspunkt har Utbygger likevel rett til å kreve overtakelse
med frist som er nevnt i avsnittet nedenfor.
Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 30 dager før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/
midlertidig brukstillatelse.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført.
Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være bygge-rengjort.
Areal
Bruksareal (BRA)
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene angitt i Norsk Standard NS 3940 med
veileder og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA).
Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/
større enn markedsført areal.
Betalingsbetingelser
30 % ved oppstart gravearbeider.
30 % ved tett hus.
30 % ved oppstart maler og gulvlegger.
10 % av kjøpesummen innbetales ved påkrav, til meglers klientkonto etter signering
av kjøpekontrakt. Dog ikke før at § 12 garanti er stilt.
Heftelser m.m.
Hver bolig svarer for kommunale avgifter så som vann- og kloakkavgifter til Sandnes kommune etter gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet.
Sandnes kommunes rettigheter over eiendommen, samt andre servitutter på eiendommen:
Sandnes kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/
over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av
kommunal-teknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt
arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen.
Rett for LYSE eller annen leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for
elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på eiendom.
Utbygger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten dersom finansieringsbevis ikke
innleveres innen fristen.
Offentlige avgifter/ligningsverdi
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.
| Side 24 14
Finansieringsbevis utarbeidet av Eiendomsmegler 1 på hele kjøpesummen skal innleveres
senest 14 dager etter kontraktsignering.
SIDE 2 AV 3
Diverse
Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpstilbud. Salg av
kontraktposisjon er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan nekte slik
godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Selger
forbeholder seg retten til kun å forholde seg til opprinnelig kjøper.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav mm.
Videre har selger anledning til å avvise bud/kjøpstilbud fra interessenter som måtte motsette
seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt og salgsvilkår. Det forutsettes at
skjøte tinglyses i kjøpers navn, i henhold til inngått kontrakt. Skjøte til boligene vil ikke tillates
utstedt in-blanco.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene
av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv,
annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet
vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, lømurer, belegningsstein, kjøretøy, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen,
og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som
mangel fra kjøpers side.
Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transportgebyr for kjøper stort kr. 40 000,eks mva. Profesjonell kjøper må stille nødvendige garantier etter Bustadoppføringsloven ved en
evt transport av kontraktsposisjon.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres
med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Alle kjøpere må fremskaffe
finansieringsbekreftelse som forelegges for megler.
Utbygger forbeholder seg retten til å innvilge eller avslå forespørsler om endringer individuelt
for hver enkelt bolig.
Eiendomsmegler er underlagt «Lov om hvitvasking». Dette innebærer at eiendomsmegleren har
plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Generelle betingelser for leveranser fra STOLTBOLIG AS/STOLTPROSJEKT AS gjelder fullt ut.
Kan fås ved henvendelse til selger.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler
om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav
eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom
selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte
endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det
avtalte vederlaget for kjøper.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte
bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold
av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta
endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig
etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal
ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som
sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å
gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle
kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer,
som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Avtalebetingelser
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med
forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker
betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper
om de samme betegnelsene.
Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten,
jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig
kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor,
eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om
avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93.
| Side 25 14
Kjøperen
a)
b)
c)
SIDE 3 AV 3
Garantier
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil STOLT PROSJEKT AS stille de nødvendige
garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse
og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende
opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere
på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av
oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er
viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Energimerking:
Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for
energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.
Energimerke : C
| Side 26 14
Arkitektur: Sjo Fasting Arkitekter
Design: vibekehoie.no
ØV R E V E I E N
| Side 27 14
Disse guides viser minimums området som skal være rundt logoen.
Logoen må plasseres på riktig mørkeblå farge.
For mer info om bruk, formater og spesialvarianter, se designmanual.
NB; husk å gjøre navnet om til “outline” før du lagrer den nye logoen.
Olav Kristensen
MoIL: 900 86 442
E-post: olav.kristensen@em1.no
STOLTBOLIG.NO/OVREVEIEN
Stig H. Nordbø
Mobil: 924 92 144
E-post: stig@stoltbolig.no

ØVREVEIEN - Stolt Bolig

Transcription

Similar documents

SØKNADSSKJEMA FOR KJØP AV BOLIG I

LEVERANSEBESKRIVELSE NØKKELKLAR BOLIG – KLEIVANE B5

| Side 1 14 TRONESVEIEN — TRONES | SANDNES

TRONES — SANDNES

MYRBROTET - Stolt Bolig

T:\Fjøssystemer Bygg prosjektmappe\Prosjektfiler\Bygg 2013\Knut

planskildring - Lindås kommune

Se Fargekartet

Landganger i aluminium