Last ned prospekt

17
NYE BOLIGER
I HISTORISKE
OMGIVELSER
2
KAMPENGATA KVARTAL
DET GODE LIV I HJERTET AV OSLO
Kampengata Kvartal representerer en sjelden anledning til å bo romslig
og moderne i det historiske bymiljøet på Kampen. 17 boliger utformet
for å passe inn i verneverdige omgivelser i hjertet av Oslo.
I hjertet av Kampen, i omgivelser formet
av den historiske byutviklingen drevet
fram av 1800-tallets småindustri, bygges 17 nye boliger. Dette unike prosjektet består i hovedsak av større familieboliger; leiligheter og rekkehus, – boliger med størrelse og planløsning det
ikke er mange av på Kampen. Ombyggingen åpner opp kvartalet og skaper
en ny passasje mot Bøgata; Kampen­
gata Kvartal.
Kvartalet åpnes opp og gir rom for private forhager, gangvei og gode fellesområder. Ni av boligene har tre soverom, mens fem av boligene har hele fire
soverom. Tre av leilighetene i prosjektet
har to soverom. Ett av husene i Verk­
stedet er laget med mulighet for utleie-
enhet. Også blant boligene med tre
soverom er det stor variasjon med størrelse fra 70–150 m2. Ett av rekkehusene
har tre private terrasser. Ulike enheter
for å passe ulike behov og ønsker.
Enten du er ute etter mer plass eller
bare smarte løsninger kan du finne noe
som passer i Kampengata Kvartal.
De 17 boligene i Kampengata Kvartal
er fordelt på Grågården, Verkstedet og
Trehusene. Prosjektet tar utgangspunkt
i den verneverdige delen av de gamle
bygningene – verkstedbygget og den
grå hjørnegården - og bevarer disse.
De renoverte historiske bygningene er
supplert med et nybygg i indre gård.
Prosjektet består i hovedsak av store,
innholdsrike familieboliger.
KAMPENGATA KVARTAL
3
4
KAMPENGATA KVARTAL
EN IDYLL SENTRALT I STORBYEN
På idylliske Kampen er det autentiske bymiljøet med trehus og
lavere murbebyggelse bevart. Kampen er fredelig og uten
gjennomgangs­­trafikk.
En stor del av dette veletablerte bomiljøet står på byantikvarens vernelister,
noe som sikrer om­givelsene mot store
inngrep og endringer. Nabolaget vil
forbli stabilt og beholde preget av små
trehus og murgårder.
Det bor mange barnefamilier på Kampen, og nå blir det plass til flere. Flere
av boligene er utformet spesielt for å
kunne romme flerbarnsfamilier som
trenger effektive planløsninger, flere
soverom, romslige allrom med kjøkken
og stue i åpen løsning og gode uteplasser. Det ligger fem barnehager i umiddelbar nærhet. Vel­etablerte Kampen
skole ligger ett kvartal unna. I fellesområdene etableres både lekeplass,
sitte­område og sykkelparkering. Ellers
ligger Kampen Park like ved med store
grøntområder, badedam og flott utsikt
over byen. Kampengata rommer
både leiligheter og rekkehus,
nybygg og historiske omgivelser.
Takterrasser og den autentiske
røde mursteinspipa. Romslig
og fredelig på Kampen, sam­
tidig urbant - midt i hjertet av
Oslo.
KAMPENGATA KVARTAL
5
6
KAMPENGATA KVARTAL
ET NÆRMILJØ MED MANGE KVALITETER
Kampen ligger sentralt og har etablert seg som et av
Oslos mest ettertraktede boområder. Svært nær
storbyens omfattende servicetilbud og sentrale
infrastruktur, har Kampen beholdt sin rolige puls,
avslappede stemning og gitt rom for urbant liv,
nær grønne lunger, skjermet fra trafikkstøy.
rtd
Ka
gle
oo
G
15
0
©2
ata
Reiser man kollektivt, stopper bussen i side­
gatene, og det er gangavstand til T-banestasjonene på Tøyen og Ensjø. Dette er en del av Oslo
som har sterk lokal identitet og som er høyt
elsket av sine innbyggere. Et aktivt historielag
jobber for å ta vare på bydelens lokalhistorie og
dokumentere bydelens viktige rolle i Oslos
industrihistorie. Kampens stolthet, Kampen
Janitsjar, kan oppleves blant annet på de årlige
Kampendagene. Jordal har store grøntområder
og Jordal Amfi er hjemmearena for Vålerenga
Hockey. Bydelshuset huser populære Kampen
Bistro med både konserter og matopplevelser.
Kampen Økologiske Barnebondegård er høyt
verdsatt av lokale barnehager og barne­familier.
KAMPENGATA KVARTAL
7
8
KAMPENGATA KVARTAL
FRA INDUSTRI TIL BOLIG
Kunne du tenke deg å bo i gamle Kampen Skrue- og Mutterfabrikk?
De gamle industrilokalene i Kampengata 18 skriver sin historie tilbake til
etableringen av Kampen Skrue- og
Mutterfabrikk i 1879. Fabrikkpipa,
byggemeldt som «25 alen høj for at
fjerne røg og damp fra en oprætstaaende dampkjele paa 5 HK» forteller at
også tradisjonelle boligkvartaler kunne
huse dampdrevet produksjon. Verkstedbygget ble i 1905 forhøyet med en
etasje til dagens utseende. Hjørne­
bygget kom til i 1882 og ble påbygget
med en etasje i 1957, for å gi plass til
tegnesal og kontorer. Eiendommen
huset skrue- og mutterfabrikken, etter
hvert med nye eiere, fram til 1930.
Eiendommen ble da solgt til Lund
Mekaniske Verksted. De siste årene
har byggene vært brukt til kontorer og
lager. Flere kunstnere hatt også hatt
sine atelier her.
Kampen Skrue- og Mutterfabrikk, som
ble slått sammen med Christiania
Spikerverk, lever idag videre i Dokka
Fasteners som leverer festemateriell
til oljeindustrien verden over.
KAMPENGATA KVARTAL
9
10
KAMPENGATA KVARTAL
VERKSTEDET
Verkstedet består av den opprinnelige fabrikkbygningen
med den karakteristiske røde mursteinspipa.
Bygget ble oppført i tegl i 1879, som
produksjonslokale for Kampen Skrueog Mutterfabrikk. Utvidet med én
etasje i 1905. Restaureres og bygges
om til bolig med balkonger mot indre
gård og takterrasser, samt et ny­
oppført, mindre påbygg mot vest.
kjøkken
9,3 m2
N
bad
6,8 m2
stue
25,4 m2
entre
6,1 m2
sov
entre
8,5
10,7
m2
m2
sov
9,1 m2
V4
V3
V2
V1
Verkstedet inneholder fire særegne
rekkehus. To store fem-/seksroms
(151/157 m2) over to over to plan +
mezzanin, med balkonger og private
takterrasser. To fireroms (103 m2 BRA)
over fire «halvplan» samt mezzaniner
og takterrasser. Alle husene har to bad
og både innvendig bod og sportsbod.
V1:
V2:
V3:
V4:
BRA: 157m2
BRA: 151m2
BRA: 103m2
BRA: 103m2
MEZZANIN
OG TAKTERRASSE
GIR EKSTRA
BOKVALITETER
KAMPENGATA KVARTAL
11
12
KAMPENGATA KVARTAL
LEILIGHETER VERKSTEDET (V1)
V1
V1
1. etasje – BRA: 71m2
2. etasje – BRA: 71m2
1
V1
3. etasje – BRA: 16m2
balkong
2,5 m2
sov
7,4 m2
wc
1,1 m2
kjøkken/ op
phold
65,3 m2
bad
4,8 m2
terrasse
15,8 m2
gang
11,1 m2
bod
3,0 m2
åpent
ned
ov
er
lys
sov
10,9 m2
bad
3,5 m2
sov
13,6 m2
mezzanin
16,0 m2
ov
er
lys
entre
2,3 m2
kjøkkenøy
sov
7,4 m2
ed
nt n
åpe
2
3
4
5
meter
KAMPENGATA KVARTAL
LØSNINGER
SOM GIR UNIK
ATMOSFÆRE
13
14
KAMPENGATA KVARTAL
LEILIGHETER VERKSTEDET (V2A)
V2A
V2A
1. etasje – BRA: 68m2
2. etasje – BRA: 68m2
1
V2A
3. etasje – BRA: 15m2
balkong
2,5 m2
entre
2,8 m2
kjøkkenøy
sov
6,5 m2
terrasse
14,5 m2
sov
9,5 m2
sluse
2,2 m2
wc
1,0 m2
bod
3,5 m2
mezzanin
15,1 m2
åpent
ned
bad
5,6 m2
kjøkken/ op
phold
62,3 m2
gang
5,3 m2
ov
er
lys
soHy
v bel
21,3 m2
ov
er
lys
bad
3,8 m2
ed
nt n
åpe
2
3
4
5
meter
KAMPENGATA KVARTAL
LEILIGHETER VERKSTEDET (V2B)
V2B
V2B
1. etasje – BRA: 68m2
2. etasje – BRA: 68m2
1
V2B
3. etasje – BRA: 15m2
balkong
2,5 m2
entre
2,9 m2
sov
8,1 m2
kjøkken/ op
phold
62,3 m2
bad
4,5 m2
terrasse
14,5 m2
wc
1,0 m2
gang
11,4 m2
åpent
ned
mezzanin
15,1 m2
bad
3,5 m2
sov
9,2 m2
sov
12,1 m2
ov
er
lys
ov
er
lys
bod
3,0 m2
kjøkkenøy
sov
6,5 m2
ed
nt n
åpe
2
3
4
5
15
meter
16
KAMPENGATA KVARTAL
LEILIGHETER VERKSTEDET (V3 & V4)
V3
V3
1. etasje – BRA: 44m2
1
2
3
4
5
meter
V3
2. etasje – BRA: 44m2
3. etasje – BRA: 16m2
m2
gang
8,1 m2
sov
11,9 m2
bad
4,7 m2
sov
9,8 m2
en
43,7 m
2 ebolig
H105 Hus A
4 rom + kjø
k og hems
A:
2. etasje – BRA: 46m2
BRA
Høyde 1,90
cm
Repos
5,5 m2
plan 2
V4
1. etasje – BRA: 46m2
mezzanin
8,9 m2
bad
4,3 m2
BRA
BRA
terrasse
12,4 m2
Repos
2,4 m2
entre
3,3 m2
V4
kjøkken/ op
phold
23,2 m2
sov
6,7 m2
ov
er
lys
bod
3,0 m2
enebolig plan
2
45,4 m2
A: 45,5 m2
V4
balkong
2,6 m2
3. etasje – BRA: 13m2
entre
3,2 m2
sov
12,2 m2
bod
3,3 m2
sov
9,3 m2
gang
8,0 m2
sov
9,4 m2
bad
5,5 m2
kjøkken/ op
phold
24,0 m2
bad
4,0 m2
Repos
1,3 m2
terrasse
13,8 m2
Repos
5,6 m2
mezzanin
Høyde 1,90
cm
6,9 m2
KAMPENGATA KVARTAL
GJENNOMTENKTE
LEILIGHETER OVER
TRE ETASJER
17
18
KAMPENGATA KVARTAL
TREHUSENE
I indre gård oppføres seks nye rekkehus, to med tre
soverom og fire med hele fire soverom. Husene er
innholdsrike og arealeffektive familieboliger, alle
med store private takterrasser samt balkong.
De moderne rekkehusene er utformet og fargesatt for å har­
monere med den tradisjonelle trehusbebyggelsen på Kampen.
Inneholder fire rekkehus over tre plan (ca 105 m2 BRA), med fire
soverom, balkong og store takterrasser. To rekkehus over to plan
(ca 94 m2 BRA) med 3 soverom, terrasser, store tak­terrasser.
Alle husene har to bad og både innvendig bod og sportsbod.
T6
kjøkken
9,3 m2
N
bad
6,8 m2
stue
25,4 m2
entre
6,1 m2
T5
sov
entre
8,5
10,7
m2
m2
sov
9,1 m2
T4
T3
T2
T1
T1:
T2:
T3:
T4:
T4:
T4:
BRA: 106m2
BRA: 105m2
BRA: 105m2
BRA: 105m2
BRA: 96m2
BRA: 93m2
I HARMONI
MED EKSISTERENDE
BEBYGGELSE
KAMPENGATA KVARTAL
19
20
KAMPENGATA KVARTAL
LEILIGHETER TREHUSENE (T1 & T2)
T1
T1
1. etasje – BRA: 36m2
bod
4,1 m2
2. etasje – BRA: 36m2
1
T2
bod
4,1 m2
bad
5,3 m2
sov2
7,0 m2
kjøkken/ opph
old
32,3 m2
sov1
8,6 m2
gang
4,6 m2
sov1
8,1 m2
entre
2,9 m2
entre
2,9 m2
sov2
7,0 m2
balkong
3,6 m2
rekkehus
36,0 m2
T1
balkong
3,6 m2
T2
3. etasje – BRA: 36m2
3. etasje – BRA: 35m2
T1
4. etasje
gang
4,6 m2
sov 4
9,2 m2
sov 3
12,6 m2
bad
3,9 m2
bad
4,1 m2
terrasse
17,0 m2
T2
gang
4,8 m2
sov 3
12,1 m2
4
2. etasje – BRA: 35m2
kjøkken/ opph
old
32,9 m2
gang
4,6 m2
3
T2
1. etasje – BRA: 35m2
bad
5,1
2
4. etasje
sov 4
9,2 m2
terrasse
21,1 m2
5
meter
KAMPENGATA KVARTAL
IDEELT FOR
BARNEFAMILIER
SOM VIL BO
I BYEN
21
22
KAMPENGATA KVARTAL
LEILIGHETER TREHUSENE (T3 & T4)
T3
T3
1. etasje – BRA: 35m2
sov2
7,0 m2
kjøkken/ opph
old
32,3 m2
sov1
8,1 m2
entre
2,9 m2
BRA
A
BR
rekkehus pla
n2
35,4 m2
balkong
3,6 m2
3. etasje – BRA: 35m2
4. etasje
gang
5,0 m2
bad
3,9 m2
bad
4,0 m2
T4
gang
4,8 m2
4. etasje
sov 4
9,2 m2
sov 3
12,1 m2
terrasse
21,1 m2
meter
sov2
7,0 m2
balkong
3,6 m2
T3
5
kjøkken/ opph
old
32,2 m2
T4
3. etasje – BRA: 35m2
4
2. etasje –BRA: 35m2
gang
4,6 m2
entre
2,9 m2
H104
03 Hu
H1
HusB
sB 55 rom
rom ++ kjø
kjøkk
3
bod
4,1 m2
bad
5,3 m2
sov1
8,1 m2
2
T4
1. etasje – BRA: 35m2
bad
5,4 m2
gang
4,6 m2
T3
T4
2. etasje – BRA: 35m2
bod
4,1 m2
1
sov 3
12,1 m2
sov 4
9,2 m2
terrasse
21,1 m2
rekkehus pla
n2
35,4 m2
KAMPENGATA KVARTAL
MODERNE
OG INNBYDENDE
REKKEHUS
23
24
KAMPENGATA KVARTAL
LEILIGHETER TREHUSENE (T5 & T6)
T5
T5
2. etasje – BRA: 61m2
1
T6
4. etasje
2. etasje – BRA: 63m2
2
3
4
5
meter
T6
4. etasje
terrasse
14,3 m2
terrasse
17,8 m2
terrasse
21,1 m2
terrasse
24,0 m2
bad
5,1 m2
bad
5,5 m2
sov
14,8 m2
3. etasje – BRA: 35m2
T5
wc
1,8 m2
wc
1,5 m2
bad
6,0 m2
bad
5,3 m2
gang
7,3 m2
kjøkken/ opph
old
28,7 m2
kjøkken/ opph
old
33,9 m2
gang
6,1 m2
sov
7,5 m2
T6
3. etasje – BRA: 39m2
bod
1,9 m2
entre
2,5 m2
sov
11,9 m2
sov
14,4 m2
sov
11,8 m2
entre
2,5 m2
sov
7,5 m2
terrasse
10,4 m2
bod
3,0 m2
plan 3 2 etasje
bolig
34BR
A
,7 m2
A: 34,6 m2
A
KAMPENGATA KVARTAL
OPPLEV
GRÅGÅRDEN PÅ
DE FØLGENDE
SIDENE
25
26
KAMPENGATA KVARTAL
GJENNOMGÅENDE
LEILIGHETER MED
FRI BELIGGENHET
GRÅGÅRDEN
Oppført i to etasjer i 1882 som en utvidelse av Kampen Skrueog Mutterfabrikk. Påbygd med en etasje i 1957. Ombyggingen til
boliger inkluderer blant annet heving av tak og nye balkonger i
2., 3. og 4. etasje samt takterrasse.
Grågården er svært godt egnet for
boliger, på grunn av den frie beliggenheten. Alle leilighetene er gjennom­
gående og de tre leilighetene med to
soverom er hjørneleiligheter med
svært gode lysforhold. Bygget ga rom
for arealeffektive boliger med god
planløsning. To oppganger og kun en
kjøkken
9,3 m2
N
bad
6,8 m2
stue
25,4 m2
entre
6,1 m2
sov
entre
8,5
10,7
m2
m2
sov
9,1 m2
G2 G3 G1
leilighetsinngang per etasje gir følelse
av privat adkomst. Alle leilighetene har
innvendig bod og sportsbod.
Inneholder sju leiligheter fordelt
over fire plan: Tre treromsleiligheter
(63 m2 BRA) og tre fireromsleiligheter
(70 m2 BRA) fordelt på 1., 2. og 3.
etasje. Leilighetene har separat wc i
tillegg til bad og leilighetene i 2. og
3. etasje har balkong mot indre gård.
En fireroms leilighet (105 m2 BRA)
4. etasje/loft med privat, vestvendt
takterrasse.
KAMPENGATA KVARTAL
27
28
KAMPENGATA KVARTAL
LEILIGHETER GRÅGÅRDEN (G1)
G1-1
G1-2
1. etasje – BRA: 63m2
bod
3,0 m2
bad
5,4 m2
G1-3
2. etasje – BRA: 63m2
HOVEDTAVLE
sov
9,4 m2
3. etasje – BRA: 63m2
sov
6,9 m2
kjøkken/ op
phold
32,7 m2
sov
9,4 m2
bod
3,0 m2
bad
5,2 m2
trapphus
4,2 m2
balkong
3,5 m2
balkong
3,2 m2
entre
2,9 m2
1
entre
2,9 m2
sov
6,9 m2
kjøkken/ op
phold
33,3 m2
sov
9,4 m2
bod
3,0 m2
bad
5,2 m2
entre
2,9 m2
sov
8,1 m2
kjøkken/ op
phold
32,7 m2
2
3
4
5
meter
KAMPENGATA KVARTAL
LEILIGHETER GRÅGÅRDEN (G2)
G2-1
1
G2-2
1. etasje – BRA: 70m2
entre
2,9 m2
balkong
3,2 m2
bad
4,1 m2
gang
5,6 m2
sov
7,2 m2
sov
6,5 m2
wc
1,5 m2
sov
11,7 m2
entre
2,9 m2
kjøkken/ op
phold
26,3 m2
gang
4,4 m2
sov
7,2 m2
wc
1,6 m2
entre
2,9 m2
kjøkken/ op
phold
26,5 m2
bod
3,0
bad
4,1 m2
bad
5,2 m2
gang
4,4 m2
wc
1,6 m2
sov
6,6 m2
sov
6,5 m2
meter
sov
9,4
bod
3,0 m2
bod
3,0 m2
bad
4,1 m2
bad
5,4 m2
5
balkong
3,5 m
balkong
6,7 m2
sov
9,4 m2
bod
3,0 m2
bod
3,0 m2
4
3. etasje – BRA: 70m2
sov
9,4 m2
kjøkken/ op
phold
25,8 m2
3
G2-3
2. etasje – BRA: 71m2
balkong
7,1 m2
bod
3,0 m2
2
29
sov
11,2 m2
sov
6,8 m2
sov
10,8 m2
bad
5,2
30
KAMPENGATA KVARTAL
LEILIGHETER GRÅGÅRDEN (G3)
G3
G3
4. etasje – BRA: 105m2 (inkludert adkomst 3. etasje)
Adkomst 3. etasje
bod
1,3 m2
bad
1,5 m2
entre
0,9 m2
sov
7,8 m2
sov 1
8,5 m2
entre
10,9 m2
kjøkken/ op
phold
48,4 m2
kjøkkenøy
terrasse
11,0 m2
Høyde 1,90
cm
1
sov
12,4 m2
Bod
0,8 m2
bad
4,3 m2
2
3
4
5
meter
KAMPENGATA KVARTAL
ALLE
LEILIGHETENE
HAR LYS FRA TO
ELLER TRE
SIDER
31
32
KAMPENGATA KVARTAL
UTOMHUSPLAN TERRENG
A
2,1°
B
D
C
5,2°
3
2
1
5
4
C+53,30
C+53,30
C+53,30
C+53,30
K+55,00
K+53,280
K+55,00
8
7
6
K+54,90
K+55,20
86,6 m²
K+53,24
K+53,280
K+53,24
6 008
K+53,24
C+55,00
mures igjenn
K+53,280
C+55,00
K+53,00
K+53,00
K
C+52,80
dør fjernes, hull
K+52,25
C+53,25
K+53,280
SA
GE
YG
KE
R
Å
NG
C+53,30
IB
IK
C+53,00
IN
K+52,68
C+52,70
K+52,40
A
B
C
D
KAMPENGATA KVARTAL
UTOMHUSPLAN TAK
K+55,00
K+54,90
K+53,24
K+53,24
K+53,24
K+53,00
K+55,00
K+55,20
33
34
KAMPENGATA KVARTAL
FASADER - A
Fasade A - syd
Fasade A - nord
Fasade A - vest
Fasade A - øst
KAMPENGATA KVARTAL
FASADER - B
Fasade B - syd
Fasade B - mot Kampengata
Fasade B - nord
Fasade B - gardsbygning
35
36
KAMPENGATA KVARTAL
TEKNISK BESKRIVELSE
GENERELT
KONSTRUKSJON
STANDARD INNVENDIG BEHANDLING
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere
om bygningens viktigste bestanddeler og funk­
sjoner. Det kan forekomme avvik mellom illustrasjoner, teknisk beskrivelse og plantegninger.
I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse
som er retningsgivende.
Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriale og
øvrig salgsmateriell kan vise forhold som ikke er
med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg,
tepper, dør og vindusform, bygningsmessige
detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.
Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte
arealer, da beregningene som fremkommer i liste
vedlagt kjøpekontrakten er foretatt basert på
tegninger, før rivning av eksisterende bygg og
eksisterende innredning og før detaljprosjektering.
Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og
dørplassering avvike noe fra de generelle planer,
som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av byggene.
Prosjektet ble byggemeldt av ansvarlig søker
Enerhaugen Arkitekter AS i henhold til tekniske
forskrifter av 2010/TEK10. Detaljprosjektering kan
føre til mindre endringer i de tekniske løsninger.
Bygningen utføres med fundamentering til fjell og
bærekonstruksjon i betong og stål. Bygningene
utføres i plasstøpt betong.
Fasadeveggene utføres i en blanding av pusset
mur/tegl, trepanel, samt i fasadeplater i forskjellige
farger. Balkongdekker og takterrasser i trevirke eller
betong/påstøp.
Rekkverk på balkong og svalganger oppføres i
stål, aluminium eller annet tilsvarende materiale.
Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige
søyler, eller skråstilt innfesting. Balkongdekker er
å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre
ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på
gulvflaten etter regnvær. På sammenkoblede
balkonger/terrasser vil det bli levert skillevegger i
trekledning eller tilsvarende mellom boenhetene.
Innvendige vegger av tre-/stålstendere kledd
med gipsplater, og betong. Mineralull eller annen
isolasjon i vegger mot bad/wc/dusjbad.
Leilighetsskillevegger er i betong eller av stål/
tre/ gips/mineralull.
Takhøyde i leilighetene varierer mellom de ulike
byggene, men er i hovedsak er på minimum ca. 2,4
m og høyere i noen av boligtypene/etasjene med
unntak av bad entré/gang og bod. Unntaksvis også i
deler av kjøkken, stue og soverom, der hvor det er
behov for nedforing av himling pga tekniske føringer
eller lignende.
Yttertak utføres i tre, belagt med isolasjon og
takpapp.
Nedforet himling/innkassing. Tekniske rørføringer
vil i varierende grad bli montert i himlingen og
langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli
skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis
nedforede himlinger og innkassinger i gips.
Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan
forekomme og vil bli utført med malte gipsplater
eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet
som en del av overflaten der konstruksjonen blir
montert.
UTSTYR
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra HTH eller tilsvarende
leverandør og type. Det leveres laminat benkeplate
med rett forkant og nedfelt oppvaskkum. Antall
skap i henhold til kontraktstegning for den enkelte
leilighet. Innfelt LED belysning under overskapene.
Avtrekk fra kjøkkenvifte og med integrert komfyrvakt. Kjøper bekoster selv hvitevarer og oppgraderinger etter avtale direkte med kjøkkenleverandør.
Kjøkkenleverandør tilbyr mulighet for integrerte
hvitevareløsninger.
Garderobe
Det leveres 1 m garderobeskap per sengeplass.
Høyden på skapene er ca. 2,1 m., evt. skyvedørsgarderober, type HTH, IKEA eller tilsvarende.
KAMPENGATA KVARTAL
37
Innvendige dører
Separat WC
FDV
Hvite glatte dører med hvite karmer. Dørene leveres
ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål.
I leiligheter med separat WC leveres enkel servant
med ettgreps armatur.
Det leveres speil over servanten.
Det leveres downlights i tak eller takpunkt, og
vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit
utførelse.
Fliser på gulv leveres i tilsvarende som på bad.
Det blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25
mm). Veggene males.
Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDVperm som viser hvilke materialer, produkter og
fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg
adresselister over kontaktpersoner/firma som er
ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
Vinduer og vindusdører
Ventilasjon
Vinduer med energiglass ihht. gjeldende lover og
forskrifter. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk.
Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir
åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom
dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken.
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver
bolig får eget ventilasjonsaggregat, som blir
plassert i bod eller annet hensiktsmessig sted,
alternativt sentralt plassert aggregat.
Hovedinngangsdør til leilighet
Elektrisk
Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse
med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkhull.
Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014 og
ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra
enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre
nødvendige synlige kabelføringer langs vegger.
Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke dersom ikke annet er spesifisert.
På balkonger, terrasser og takterrasser leveres
lampe og stikkontakt. Innvendig bryter.
Gulv
Gulv leveres med 1-stavs 14 mm hvitlasert parkett.
Trapper
Det leveres innvendige trapper i lakket eller malt
tre, med trerekkverk.
Peisovn
Leilighetene i Trehusene, Verkstedet og loftsleiligheten i Grågården leveres med peisovn fra Jøtul
eller lignende.
Hovedbad
Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass.
Dusjarmatur monteres på vegg. Badekar leveres
ikke.
Servantskap leveres med hvite fronter. Benke­
plate med nedfelt og integrert servant. Armatur. D
­ et
leveres speil over servanten. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er
vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Det
leveres downlights i tak, og vegghengt toalett. Alt
sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.
Fliser leveres i formater vegg, gulv og i dusjnisje.
Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25
mm).
Varmekabler i gulv. Mindre ansamlinger av vann
vil kunne forekomme på baderomsgulv.
Gulvlister/gerikter/taklister
Alle utforinger og gerikter rundt dører leveres
ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder.
Taklister leveres ikke i leilighetene. Rundt vinduene leveres ikke utforinger eller gerikter, men malt
gipsplater som for innvendige vegger forøvrig
Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i
henhold til forskrifter. Bygget blir sprinklet med
sprinkelhoder i henhold til prosjektering/offentlige
krav.
TEKNISKE ANLEGG
38
KAMPENGATA KVARTAL
Sanitær
Det monteres ettgreps blandebatterier. Det
monteres opplegg for vaskemaskin på bad eller
vaskerom. Dersom kjøper setter inn tørketrommel
må det benyttes kondenstørketrommel.
Varmtvann til leilighetene leveres fra egen
varmtvannsbereder plassert i skap på kjøkken, bod
eller annen hensiktsmessig plassering eller fra
felles anlegg. Teknisk skap for rørfordeling plassert
på vegg.
Oppvarming
Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming.
Pipe og peisovn i de enheter der dette fremkommer på plantegning. Elektrisk varme i gulv i bad.
TV/radio/telefon/data
Get/Viken eller annen tilsvarende leverandør
leverer bredbånds- og TV-løsning. Kostnadene
kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene
for sameie.
Porttelefon
For leilighetene i Grågården, monteres ringetablå
ved hovedinngangsdør. Svarapparat og automatisk
låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet.
Tegninger av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke
inntegnet (med unntak av sikringsskap og radiatorer) på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
Endelig plassering av disse bestemmes av selger i
detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er
hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og
størrelse når endelige tekniske prosjektering og
tegninger er klare.
TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske
løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper
kan forvente å få gjennomført.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som
angir aktuelle muligheter for endringer og tilvalgssarbeider mot tillegg i kjøpesummen.
Eventuelle tidsfrister (herunder siste frist) for å
gjøre eventuelle tilvalg, vil fremgå av tilvalgsbrosjyre.
Etter dette vil det ikke være mulig å gjøre tilvalg som
avviker fra standard leveranse. Selger er uansett
ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilvalgssarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer,
jf. Bustadoppføringslova § 9.
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting, er kjøper
kjent med at frister for tilvalg kan være utgått.
Kjøper må i så fall ta særskilt forbehold om tilvalg i
sitt kjøpstilbud. Kjøper må ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har
krav til tilvalg som forutsetning for avtalen.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og
tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med
ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter
skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller
er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre
endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til
ulempe for selger og som ikke står i forhold til
kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for
utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44. For det tilfelle at kjøper
forutsetter gjennomføring av bestemte tilvalg/
endringer (andre enn slike som fremgår av tilvalgs-/
endringsmeny), må kjøper ta særlig forbehold om
dette i kjøpetilbudet. Dersom kjøper ønsker endrings/tilleggsarbeider utført skal dette bestilles
skriftlig til selger.
ENERGIMERKING
Det er foreløpig ikke ferdigberegnet energikarakter for den enkelte bolig, men i hovedsak vil
boligene få grønn C, alternativt D.
VANN- OG KLOAKKFORHOLD
Offentlig tilknyttet.
FELLESAREAL
Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens
henstilling.
KAMPENGATA KVARTAL
Sportsboder
TRAFO
Bodene leveres med vegger av netting/gips/
betong/tre. Overflatene leveres hvitmalt.
Dersom det må etableres egen trafo er plassering
ikke endelig avklart.
Garasje
Gulv:
Ubehandlet betong/asfalt, biloppstillingsplassene merkes.
Vegger: Malt betong.
Søyler: Malt betong eller stål.
Himling:Malt betong / garasjehimling.
Laveste fri etasjehøyde ca. 2,1 m. Stedvis langs
vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av
biloppstillingsplassene kan høyden være lavere.
Sykkelparkering
Det blir etablert stativ for sykkelparkering i
gårdsrommet
UTOMHUSARBEIDER
Fellesområder vil bli utført med gangveier, lekeplass med mer – det henvises til egen utomhusplan.
Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer.
Tekniske installasjoner kasses inn og dekkes.
Selger forbeholder seg her spesielt retten til å
bestemme endelig utforming og materialvalg,
uavhengig av det som er inntegnet i utomhusplanen.
RENOVASJON
Boligene får felles avfallshåndtering.
FORBEHOLD
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med
forbehold om rett til uten forutgående varsel å
gjøre endringer som er hensiktsmessige og
nødvendige, eksempelvis som et resultat av
offentlige pålegg, eller for en forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard.
Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun
illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan – og
fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder
teknisk beskrivelse.
Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer,
tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover
det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas
forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske
installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha
varierende størrelse avhengig av leilighetstype og
etasjeplan.
Priser på usolgte boliger kan uten forutgående
varsel justeres av selger. Det samme gjelder antall
enheter.
Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.
39
KONTAKT MEGLER FOR
MER INFORMASJON
Johan Baade-Mathiesen
Telefon 928 89 880
jbm@eiendomsmegler1.no
Wenche Mauseth
Telefon 918 27 960
wm@eiendomsmegler1.no
www.kampengata.no