Husordensregler

Sørumsand Park Sameie
HUSORDENSREGLER
for Sørumsand Park seksjonssameie
(Fastsatt på konstituerende sameiermøte 16. mars 2012,
med endringer i sameiermøte 21. januar 2014 og 11. mars 2015)
1. Formål / styrets ansvar
a)
Formålet med våre husordensregler er å skape gode forhold innad i sameiet, samt å gi en oversikt
over de regler og vedtak som eksisterer.
b)
Styret har rett og plikt til å påse at reglene overholdes, og kan på sameiets vegne gripe inn ved
eventuelle overtredelser.
c)
Det vises også til sameiets vedtekter som inneholder bestemmelser om andelseiers plikter og ansvar.
d)
Husordensreglene skal sikre beboerne ro, orden og trivsel i egen leilighet og på sameiets område.
Beboerne plikter derfor å følge reglene og er også ansvarlig for at de overholdes av husstanden og de
som gis tilgang til leiligheten.
e)
Foreldre er ansvarlig for at barna innretter seg etter sameiets regler.
f)
Mislighold eller brudd på husordensreglene vil gi konsekvenser for andelseier.
g)
All skriftlig informasjon fra styret er like bindende som selve husordensreglene.
h)
Alle henvendelser til styret skal i størst mulig grad skje skriftlig. Styret kan kontaktes på e-post
styret@sorumsandpark.no, eller benytte postkassen merket «Post til styret». Flere kontaktdetaljer
finnes på våre oppslagstavler.
i)
Oppslag over de respektive styremedlemmer skal til en hver tid henge på oppslagstavlen.
2. Helse, miljø og sikkerhet (HMS)
a) Styret og beboerne i Sørumsand Park seksjonssameie skal og må innrette seg etter lovpålagte HMSregler.
b) Branninstruks og nødnummer skal alltid henge lett synlig på vår oppslagstavle.
c) Samtlige beboere plikter å sette seg godt inn i husets rømningsveier slik at man får tømt bygget raskest
mulig ved en eventuell evakuering.
d) Hver boenhet skal ha tilgang til to uavhengige rømningsveier. Rømningsplansjer finnes ved inngangen
til hver etasje:
o 2. etasje: Rømningsvei gjennom korridor og ut utgangsdør, eller gjennom vindu ved hjelp av
brannvesenets stigebiler, som også er en godkjent rømningsvei.
o 4. etasje: Det er rømningsveier i begge ender av korridoren skiltet med Exit-skilt. Det henger en
plansje ved sikringsskapet i etasjen hvor rømningsveier er merket.
Husk at heis ikke regnes som rømningsvei.
e) Boligselskapet har ansvar for at det finnes røykvarslere og brannslukkere i alle boenheter. Samtlige
leiligheter og fellesområder har også rislingsanlegg.
f)
Seksjonseierne har selv ansvar for vedlikehold av brannslokkingsutstyr og testing av batterier.
Pulverapparat bør vendes/snus hvert halvår så innholdet ikke «pakker» seg.
Husordensregler, revisjon 3 av 11. mars 2015
1 av 4
Sørumsand Park Sameie
g)
Styret er ansvarlig for anskaffelse og utplassering av faste installasjoner, samt frie rømningsveier.
Beboerne er ansvarlig for å holde rømningsveier ryddige og fri for hindringer.
j)
Fellesområder skal være utstyrt med tilstrekkelig slokke- og varslingsutstyr:
o Brannslukker henger på veggen ved siden av strømmålerne i 4. etasje, samt inngangsparti
o Det er 2 brannvarslere i hver korridor
k)
Grunnet smale korridorer, som også er regulert for evakuering, er det ikke tillat å plassere noen
gjenstander utenfor egen leilighetsdør. Dette gjelder; dørmatter, skotøy, blomsterurner, barnevogner o.l.
l)
Om noe oppleves som mistenkelig skal det umiddelbart rettes til styret.
3. Ro og orden i leilighet
a)
Leiligheten må ikke brukes slik at den sjenerer andre.
m) Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23.00 til kl. 07.00.
n)
Musikkøvelser er ikke tillatt etter kl. 20.00. Lyd fra musikkanlegg, TV og lignende må ikke være til
sjenanse for naboer.
o)
Mandag til fredag skal det ikke foregå støyende arbeider etter kl. 20:00. Lørdag skal det ikke foretas
støyende arbeider før kl. 10:00 og etter kl.17:00. Søndager og helligdager, samt 1. mai og 17. mai er
støyende arbeider ikke tillatt.
p)
Klager på støy skal i første omgang rettes direkte til støyende beboer. Hvis dette ikke hjelper, skal
klage rettes til styret.
q)
Risting og lufting av tepper, sengetøy og lignende fra vindu og/eller terrasse skal ikke forekomme. Det
skal heller ikke kastes søppel, gjenstander eller sigarettsneiper fra terrassene.
r)
Fasade:
o Vegger på private terrasser må ikke males eller lakkes. Terrasseveggene er laget av materiale fra
lerk, som vil gråne naturlig etter hvert.
o Alle markiseduker skal være enhetlige.
o Parabolantenner eller lignende installasjoner tillates ikke montert uten et flertallsvedtak i
sameiermøte.
s)
Den enkelte sameier er ansvarlig for å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av vann og
sanitærledninger fra forgreningspunkt på fellesledning og inn i den enkelte seksjon.
t)
Det må ikke kastes uvedkommende ting i toalettet, kun toalettpapir.
u)
Sluk og avløp skal renses regelmessig.
4. Fellesarealer
a)
Alle har råderett over egen leilighet, men i fellesarealene må man etterleve de regler som fastsettes
og forvaltes av styret.
b)
Det er ikke tillatt å bruke fellesarealene slik at det hindrer andre i sameiet å bruke disse fritt.
c)
Fellesarealer, både utvendig og innvendig, skal til en hver tid holdes ryddig.
d)
Sykler, sportsutstyr og andre gjenstander skal kun plasseres på henvist område.
e)
I sykkelbod skal kun sykler, barnevogner i bruk eller rullatorer plasseres. Alt annet skal oppbevares i
egen bod.
f)
Utvendig vannkran skal ikke benyttes med mindre det er gitt spesiell tillatelse fra styret.
Husordensregler, revisjon 3 av 11. mars 2015
2 av 4
Sørumsand Park Sameie
g)
Utgangsdør skal alltid holdes låst. Koden til utgangsdør er personlig, og må ikke oppgis til
utenforstående. Man skal også være varsom med å slippe inn andre enn egne besøkende.
h)
Vår fellesterrasse skal alltid forlates ryddig etter bruk og møblene settes pent på plass.
i)
Det er tillatt å røyke på fellesterrassen mellom kl. 09:00 – 21:00. Man må bringe med seg eget
askebeger, som tas med igjen etter bruk. Finner man sigarettsneiper eller lignende på terrassen vil
styret vurdere å forby røyking.
j)
Grunnet stor brannfare, er bruk av kullgrill på uteområder strengt forbudt.
k)
Bruk av åpen flamme er ikke tillatt i fellesrom, oppganger eller garasje.
l)
Navneskilt på postkasser skal være enhetlige. Det skal ikke klistres egne lapper på postkassene, men
henvende seg til styret ved endring. Navneskilt skal sitte igjen ved flytting, styret lager nytt skilt til
neste beboer.
5. Parkering / garasje
a)
Alle leiligheter er tildelt en merket biloppstillingsplass i garasjeanlegget med eksklusiv rett til å bruke.
Man kan ikke benytte seg av plasser som ikke er i bruk.
b)
Ved behov for ytterligere biloppstillingsplass kan man søke om å få leid plass av andre beboere i
sameiet. Man fyller da ut et fremleieskjema på lik linje som ved utleie av leilighet. Det henvises punkt
8.C. «Eierskifte/Fremleie».
c)
Det er ikke tillatt å leie bort parkeringsplass til andre enn de som er tilknyttet sameiet.
d)
Man må ikke benytte sin biloppstillingsplass som lagringsplass. Kun 4 bildekk som må være plassert
innenfor egen oppmerket biloppstillingsplass.
e)
Avskiltede biler skal ikke oppbevares i sameiets garasjeanlegg. Dispensasjon kan gis av styret.
f)
Det er forbudt å oppbevare lettantennelige væsker i garasjeanlegget. Dette vil bli fjernet umiddelbart
uten å forhåndsvarsle eier.
g)
I garasjeanlegget, som ellers i våre fellesrom, skal det ikke etterlates noen form for søppel. Dette
gjelder også utenfor den enkeltes bod.
6. Avfallshåndtering
a)
Sameiet har felles avfallshåndtering på egen grunn.
b)
Samtlige beboere skal innrette seg etter følgende punkter:
o All søppel skal kastes i merkede containere
o Det skal ikke plasseres søppel eller annet avfall utenfor containerne
c)
Borettslaget har kildesortert avfallshåndtering:
o Husholdningsavfall sorteres i grønne poser
o Annet avfall, inklusive plastikk, skal kastes i vanlige bæreposer/søppelposer
o Avfallsposer skal knytes igjen med doble knuter
o Papp/papir skal flatpakkes og kastes i egen container
o Glass og metall skal kastes i egne miljøstasjoner som er plassert rundt på Sørumsand
d)
Se for øvrig egne oppslag over hva som er tillatt å kaste i våre containere og hva man selv har ansvar
for å levere i glass-/metallcontainer eller på nærmeste gjenvinningsstasjon.
Nærmeste gjenvinningsstasjon for Sørumsand Park er Sørum gjenvinningsstasjon, Fossumveien,
Sørumsand, www.roaf.no
Husordensregler, revisjon 3 av 11. mars 2015
3 av 4
Sørumsand Park Sameie
7. Dyrehold
a) Det er ikke tillatt å mate fremmede katter eller fugler på sameiets eiendom, inkludert egen terrasse.
b) Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Dyrehold begrenses til 1 hund eller 1
katt per seksjon. Overtredelse av disse bestemmelser er et mislighold av ens forpliktelser overfor
sameiet. Søknadsskjema, se punkt 9.
c) Uavhengig av de til enhver tid gjeldende bestemmelser om båndtvang for hunder, plikter hundeeiere å
ha hunder under kontroll på eget areal og på sameiets område.
d) Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre personer eller eiendommen.
8. Eierskifte / fremleie
a) Ved eierskifte sørger styret for at nye beboere mottar all viktig informasjon som; husordensregler,
vedtekter etc. Det samme gjelder ved fremleie.
b) Ved fremleie er det seksjonseiers ansvar å sørge for at leieboere setter seg inn i sameiets
husordensregler og vedtekter.
c) Alle seksjonseiere som leier ut sin seksjon må fylle ut et fremleieskjema (se punkt 9). Dette skjemaet
skal være styret i hende før leietaker flytter inn.
9. Skjema
Skjemaene det henvises til, kan fås ved henvendelse til styret eller lastes ned fra våre nettsider
www.sorumsandpark.no.
Husordensregler, revisjon 3 av 11. mars 2015
4 av 4